Az oldalmenübe visszatéréshez használhatja az ALT + S billentyűket.
Füzesgyarmat Város Önkormányzatának Képviselő-testülete 14/1995 (X.27.) önkormányzati rendelete
az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek elidegenítéséről1
2017.09.22.
A Képviselő-testület a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. Törvényben (továbbiakban: törvény) kapott felhatalmazás alapján a következő rendeletet alkotja:
I. rész
Az önkormányzat tulajdonában lévő lakások elidegenítése
I. Fejezet
Általános rendelkezések
1. § 1) A rendelet hatálya Füzesgyarmat Város Önkormányzatának tulajdonában lévő lakásokra és helyiségekre terjed ki.1
2) Az e rendeletben nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyv és a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló törvény rendelkezései az irányadók.
II. Fejezet
Az önkormányzati tulajdonban lévő lakások elidegenítése
2. § 1) Az önkormányzati bérlakást értékesítésre az önkormányzat képviselő-testülete jelölheti ki, amely során különösen a /2/bekezdésben részletezett szempontokat kell figyelembe venni.
2) Az önkormányzati bérlakás értékesítésre kijelölhető és elidegeníthető ha:
a) a létesítéstől, vagy az épület egészére kiterjedő felújítástól számított 15 év eltelt,
b) a bérkijelölési és ismételten gyakorolható bérlő-kiválasztási joggal érintett az elidegenítéshez hozzájárul,
c) a műemléki épületben lévő lakásra, ha az elidegenítést egyéb jogszabály nem tiltja.
3) A képviselő-testület a kijelölésnél elsődleges szempontnak tekinti az önkormányzat hosszú távú érdekeit.
2/A. §Elővásárlási jog gyakorlása
3. § 1) Az elidegenítésre kijelölt lakóépületben az elővásárlási jog jogosultja a vételi ajánlat kézbesítésétől számított 90 napon belül írásban nyilatkozhat arról, hogy az elővásárlási joggal élni kíván-e, vagy sem.
A lakások vételára
4. § 1) Ha a lakást a bentlakó elővásárlási jog jogosultja vásárolja meg, a vételár a bérlő által a lakásra fordított és meg nem térített értéknövelő beruházások értékével csökkentett beköltözhető forgalmi érték 80%-a. Amennyiben a vevő alapellátás érdekében legalább 5 éve tevékenykedő szakember, akkor a bérlő által a lakásra fordított és meg nem térített értéknövelő beruházások értékével csökkentett beköltözhető forgalmi érték 50%-a a vételi ár.
2) Ha a lakást a bérlők hozzájárulásával azok egyeneságbeli rokona, valamint örökbefogadott gyermeke vásárolja meg, a vételár a bérlő által a lakásra fordított és meg nem térített értéknövelő beruházások értékével csökkentett beköltözhető forgalmi érték.
3) A vételárat készpénzzel kell kifizetni, kárpótlási jegy nem fogadható el.
A lakás vételárának megfizetése, kedvezmények
5. § 1) Ha a lakást a jogcímmel rendelkező bérlő vásárolja meg, a vételárat egy összegben vagy 25 évi részletfizetési kedvezménnyel fizetheti meg. A törlesztést ebben az esetben úgy kell megállapítani, hogy a futamidő alatt a tőketörlesztés és a kamat az utolsó részlet kivételével együttesen azonos összegű részletet eredményezzen.
2) A vételár szerződéskor történő egyösszegű készpénz megfizetése esetén a 3. §-ban felsoroltakat 25%-os kedvezmény illeti meg.
3) Ha az elővásárlási jog jogosultja a vételárat részletfizetéssel kívánja megfizetni, a szerződés megkötésekor a megállapított 10%-át egy összegben kell kifizetni.
4) Részletfizetés esetén vevőnek a vételár kamattal növelt értékét kell megfizetnie. A jelen bekezdésben meghatározott részletfizetési engedmény esetén a kamat mértéke a vételár 12 %-a.5
5) Részletfizetés esetén, amennyiben a vételár egyösszegű megfizetésére a futamidőn belül kerül sor, úgy a megfizetésre kerülő maradvány vételár tekintetében a (4) bekezdésben meghatározott kamat 50 %-nak megfelelő kamatkedvezmény illeti meg a vevőt
6) A havonta fizetendő törlesztő részleteket egyenlő mértékben kell megállapítani. Amennyiben a Polgári Törvénykönyv szerinti pénztartozás esetére megállapítható kamat változik, úgy a hátralévő futamidőre a törlesztő részlet is változik, azt újra meg kell állapítani.
7) Amennyiben a vevő részletfizetési kedvezménnyel vásárolta meg a lakást, és a részlet-fizetésnek felszólítás ellenére nem tesz eleget, úgy az eladó a részlet-fizetési kedvezményt megvonja. Ebben az esetben a vevő egy összegben köteles a hátralévő vételárat megfizetni az eladó részére. Amennyiben a vevő ennek sem tesz eleget, úgy az eladó a szerződéstől eláll és a felek kötelesek az eredeti állapotot visszaállítani.
II. rész
Az önkormányzat tulajdonában lévő helyiségek elidegenítése
A nem lakás céljára szolgáló helyiségek vételára
6. § 1) Az önkormányzat képviselő-testülete az önkormányzat tulajdonát képező nem lakás céljára szolgáló helyiségeket elidegenítésre kijelölheti. Ez esetben a bérlőt (bérlőtársat) elővásárlási jog illeti meg.
2) A nem lakás céljára szolgáló helyiségek vételára – ha azt az elővásárlási jog jogosultja vásárolja meg – azonos a helyiség beköltözhető forgalmi értékével.
3) Az üresen álló nem lakás céljára szolgáló helyiségeket versenytárgyalás útján lehet értékesíteni. A kikiáltási ár azonos a helyiség beköltözhető forgalmi értékével.
7. §
A vételár megfizetése
1) A helyiség vételárát egy összegben, készpénzben kell megfizetni.
III. rész
A kedvezményesen vásárolt lakások továbbadásának és cseréjének feltételei
8. § 1) Amennyiben az elővásárlási jog jogosultja részletfizetési kedvezménnyel él, úgy a részletfizetés időtartamára a tartozás és járulékai erejéig jelzálogjogot és ennek biztosítására elidegenítési és terhelési tilalmat kell az ingatlan-nyilvántartásban Füzesgyarmat Város Önkormányzata javára bejegyeztetni.2
2) Amennyiben a vevő az ingatlanát a futamidő alatt kívánja elidegeníteni, úgy előzetesen köteles a fennálló vételár hátralékot egy összegben megfizetni, a kedvezmények levonása nélkül.
3) Az elidegenítési és terhelési tilalommal terhelt lakás cseréje csak az önkormányzat hozzájárulásával történhet.
4) Az elidegenítési és terhelési tilalommal terhelt lakás cseréjéhez Képviselő-testületi hozzájárulás szükséges.7
5) Egyösszegű és az 5. §./5/ bekezdés szerint kedvezménnyel vásárolt lakás esetén 5 évig, az árengedmény erejéig jelzálogot és ennek biztosítására elidegenítési és terhelési tilalmat kell az ingatlan-nyilvántartásban Füzesgyarmat Város Önkormányzata javára bejegyeztetni. A lakás 5 éven belül történő eladása esetén, az árengedményt vissza kell fizetni, a Ptk. szerinti pénztartozás esetére megállapítható kamattal együtt.3
IV. rész
9. §Pályázati úton történő lakásértékesítés
1) Ha a lakás üresen áll, az elővásárlási jog jogosultja lemondott a jogának gyakorlásáról, a képviselő-testület a lakást elidegenítésre kijelölheti a törvény keretei között.
2) Az /1/ bekezdésben foglalt lakásértékesítés során az eladás pályázat útján történhet, és a vevő az lesz, aki a legtöbb vételárat ajánlja.
3) Ez esetben a vételárat egy összegben, készpénzzel kell az önkormányzat részére megfizetni.
V. rész
Átmeneti rendelkezések
10. § 1) Az értékesítésre kijelölt, illetve elővásárlási jog bejelentése alapján értékesítésre előkészített épületen, illetőleg a lakásban a kezelő csak azonnali beavatkozást igénylő munkákat végezhet el.
Amennyiben a karbantartás körét meghaladó mértékig javítási munka kerül elvégzésre, a házingatlan vételárát újból meg kell állapítani.
2) A rendeletben szabályozott értékesítési feladatokat Füzesgyarmat Város Önkormányzatának jegyzője látja el.4
11. §
Záró rendelkezések
1) E rendelt kihirdetése napján lép hatályba, rendelkezései ezt követően kell alkalmazni
2) A rendelet kihirdetéséről a jegyző gondoskodik.
