101/2002. (V. 5.) Korm. rendelet
a Nemzeti Földalap vagyonnyilvántartásának, vagyonkezelésének és hasznosításának részletes szabályairól szóló 17/2002. (II. 18.) Korm. rendelet módosításáról1
2002.05.10.
7/A. § Az MNFA Kht. a vagyonkezelésébe került föld eladására irányuló versenytárgyalást a föld forgalmi értékén hirdeti meg. A földet forgalmi értékén kell nyilvános árverésen történő eladásra kitűzni.
7/B. § (1) A Nemzeti Földalapba tartozó föld forgalmi értékét e rendelet melléklete szerinti számítással vagy indokolt esetben igazságügyi ingatlanforgalmi szakvélemény alapján kell meghatározni. A számítást az ingatlan-nyilvántartás szerinti aranykorona (AK) érték, a föld megyénként meghatározott normatív jellegű jövedelme (étkezési búza kg/AK), az étkezési búzának az értékbecslést megelőző három évben kialakult határidős tőzsdei átlagára (Ft/kg) és a tőkésítési kamatláb alapján kell elvégezni. (2) A rendelet mellékletében megállapított normatív jövedelmet a továbbiakban a földművelésügyi és vidékfejlesztési miniszter szükség szerint állapítja meg. A Földhitel és Jelzálogbank Rt. által alkalmazott tőkésítési kamatlábról a Bank megkeresésre tájékoztatást ad.
(3) A haszonbérbe adással hasznosított föld forgalmi értékének megállapításakor a számításnak a haszonbérlet piaci értékét e rendelet melléklete szerint kell figyelembe vennie. Az alkalmazásra kerülő diszkont kamatlábat a Kincstárjegyek hozamára figyelemmel kell megállapítani.
7/C. § (1) Szőlő, valamint gyümölcsös művelési ágban nyilvántartott termőföld forgalmi értékét az ültetvény telepítését megelőző művelési ághoz tartozó AK érték alapján kell meghatározni. Ha a földön előzőleg is szőlő vagy gyümölcsös ültetvény volt, a forgalmi érték meghatározásánál a szomszédos szántó művelési ágú földek AK értékének átlagát kell figyelembe venni. (2) Halastó vagy az ingatlan-nyilvántartás szerint önálló földrészletet vagy alrészletet képező más művelés alól kivett terület értékét számított AK értékkel kell meghatározni. A számított AK érték a közvetlenül szomszédos termőföldek AK értékének számtani átlaga.
(3) A földön levő szőlő, gyümölcsös és erdőtelepítés, a földön található épületek és más építmények értékeként lehetőleg a könyv szerinti értéket, ennek hiányában a nagyvonalú becsléssel megállapított forgalmi értéket kell figyelembe venni.''
2. § Ez a rendelet a kihirdetését követő 5. napon lép hatályba. Egyidejűleg az R. 7. §-a (2) bekezdésének utolsó mondata a hatályát veszti.
Melléklet a 101/2002. (V. 5.) Korm. rendelethez
Melléklet a 17/2002. (II. 18.) Korm. rendelet 7/B. §-ához
1. A forgalmi érték (Fé) meghatározására az alábbi képlet szolgál:
Fé = (Á x P x tbá)/i – bé
Fé = 1 hektár nagyságú föld forgalmi értéke
Á = a föld 1 hektárra jutó AK értéke (szántó művelési ágú föld értéke országos átlagban 2002. évben 19,8 AK)
P = a föld 1 AK-ra jutó normatív jövedelme étkezési búza kg-ban (lásd 2. pontot)
tbá = 100 kg étkezési búzának az értékbecslést megelőző három évben kialakult határidős hazai átlagára (2002. évben megállapítva: 2500 Ft)
i = tőkésítési kamatláb, amelyet a Földhitel és Jelzálogbank Rt. a forgalmi érték meghatározásának időpontjában alkalmaz (2002. évben 8,0%)
bé = haszonbérbe adott föld esetén a bérlet piaci értéke (lásd a 3. pontot)
2. A föld normatív jövedelme (P) étkezési búza kg/AK egységben az ingatlan fekvése szerint megyénként:
Borsod-Abaúj-Zemplén megye 26,7
Győr-Moson-Sopron megye 37,4
Komárom-Esztergom megye 38,3
Szabolcs-Szatmár-Bereg megye 13,8
(A ,,P'' értéke országos átlagban 2002. évben 30,2 kg/AK.)
3. Haszonbérbe adott föld esetén a bérlet piaci értékének (bé) meghatározására az alábbi képlet szolgál:
bé = Á x P x tbá / 2 x (1–d)n–i/100
n = a szerződés lejártának évszáma
i = a forgalmi érték meghatározásának évszáma''
