Kifejezéskereső
Kömpöc Község Önkormányzata Képviselő-testületének 18/2004. (X. 4.) önkormányzati rendelete
a helyi építési szabályokról1
Kömpöc Község Képviselő-testülete az 1999. Évi CXV. törvénnyel módosított 1997.évi LXXVIII. törvény (továbbiakban Étv) 6. (3)a) alapján biztosított jogkörében a következő helyi építési szabályokat2 állapítja meg:
A RENDELET HATÁLYA
1. § (1) E rendelet Kömpöc közigazgatási területére terjed ki.3
(2)4 A rendelet az alábbi mellékletekkel együtt alkalmazható
a) 1.melléklet Igazgatási terület szabályozási terve m=1:10 000 SZ-1
b) 2. melléklet Belterület szabályozási terve m=1: 2 000 SZ-2
SZABÁLYOZÁSI ELEMEK
2. § (1) Kötelező szabályozási elemek az alábbiak:
BEÉPÍTÉSRE SZÁNT ÉS BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK KÖZÖS ELŐÍRÁSAI
3. § (1) A meglévő telkek méretei (hossz, szélesség, terület) és beépítése (beépítettségi % és telepítési távolság) a már kialakult helyzet szerint eltérhetnek az egyes övezetekre (építési övezetre) előírtaktól, de (új) telket alakítani, (telket megosztani) csak az övezetre (építési övezetre) előírt telekméretnek megfelelően lehet és új beépítés is csak az övezeti előírások szerint engedhető.
(2) Telekhatártól való ültetési távolságok az alábbiak lehetnek:
a) szőlő: min 0,8 m
b) 3 m-nél magasabbra nem növő gyümölcs-, és egyéb bokor esetén: min 1,5m
c) 3 m-nél magasabbra növő gyümölcs-, és egyéb fa esetében: min 3,0 m
d) erdei fafaj esetében: min 8,0 m
(3) A korábbi szabályok szerint kialakított illetve fennmaradási engedéllyel rendelkező épület szerkezetei és nyílásai adottságnak tekinthetők, amelyeket új építési munkánál figyelembe kell venni amennyiben az nem jár rendeltetésváltozással.
(4)5
(5)6
(6)7 A természetvédelem nyilvántartásában lévő (ex lege, természeti) terület határvonala egyúttal övezeti határvonal is.
(7)8
(8)9 Az övezeti/építési övezeti határ vagy szabályozási vonal által átmetszett telek telekalakítási és építési szabályai:
a) Több övezetbe vagy építési övezetbe sorolt telek esetén az övezetre vagy építési övezetre meghatározott paraméterek a telek érintett övezeti vagy építési övezeti részére számítandók. Ebben az esetben az övezet vagy építési övezet határ telekhatárnak tekintendő és az építési hely ennek figyelembevételével állapítandó meg.
b) ha megosztásra kerül a telek az övezethatár vagy szabályozási vonal mentén a maradványtelekre nem vonatkozik a legkisebb teleknagyságra, legnagyobb beépítettségre, az elő-, oldal és hátsókertre vonatkozó előírás.
(9)10 Magánút céljára szolgáló telekalakítás szabályai:
a) legfeljebb 3 telek megközelítését biztosítja
b) szélessége: legalább 4 m
(10)11 Erdőterületen kialakítható telek: min 1500 m2
(11)12 Mezőgazdasági és természetközeli területen kialakítható telek min 800 m2
BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEKRE VONATKOZÓ ELŐÍRÁSOK
Területfelhasználás
4. § (1) Építési használatuk általános jellege valamint sajátos építési használatuk szerint az alábbi területfelhasználási egységekbe soroltak:
a) Lakóterület, amely (Lf) Falusias lakóterület
b) Vegyes terület, amely (Vt) Településközpont vegyes terület
c) Gazdasági terület, amely (Gksz) Kereskedelmi szolgáltató terület
|
Területfelhasználás jele |
Beépítési mód |
max beépítettség % |
|
Max építménymag.(m) |
min telekterület (m2) |
Épületek, építmények elhelyezése
5. §14 (1) Lakóterületen a lakások egy épületben helyezendők el. A lakáshoz tartozó háztartással kapcsolatos kiegészítő helyiségek kerülhetnek különálló építménybe is.
(2)15
(3) Terepszint alatti önálló építmény - amely a saját építési telken belül az építési hely határán belül attól biztonságos távolságig terjedhet- csak földtakarásban növényzettel fedve valósítható meg.
(4) Részleges közművesítés az építési munka feltétele.
(5) Az építménymagasság legkisebb értéke csak a fő rendeltetési egységre érvényes.
Lakóterület
Falusias lakóterület
6. § (1) A lakóterület falusias lakóterület a beépítési jellemzők alapján szabályozási terv szerint az alábbi övezetekbe sorolt:
Vegyes terület
Településközpont vegyes terület
7. § (1) A településközponti vegyes terület a szorosan vett településközponti beépítés területe.
(2) A településközponti vegyes terület
Gazdasági területek
8. § (1) Gazdasági területbe a gazdasági célú építmények elhelyezésére szolgáló területek soroltak.
(2) A gazdasági terület: kereskedelmi szolgáltató terület
Kereskedelmi szolgáltató terület
9. §17 (1) Kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület a szabályozási terv szerint (Gksz-1) és (Gksz-2) építési övezetekbe sorolt.
(2) A területen elhelyezhető:
Ipari terület
10. §20 (1) Ipari terület. a következő építési övezetekre tagolt:
1. Gip közmű építési övezet
2. (Gip-E) egyéb ipari építési övezet
(2) Gip közmű építési övezet
a) A telek, a beépítés, a beépítettség, a terepszint alatti létesítmény a szakhatóságok figyelembevételével az illeszkedési szabályok szerint határozandó meg.
b) Építménymagasság, közművesítettség, zöldfelület, környezetterhelési határérték a környezeti illeszkedés biztosításával egyedileg határozandó meg.
(3) (Gip-E) egyéb ipari építési övezet
a) Telek: területe: min 2000 m2
b) Beépítés módja: szabadonállóan
c) Beépítettség: max 50%
d) Építménymagasság max 9 m, ami a technológia függvényében változhat.
e) Zöldfelület: min 25%
Különleges területek
11. § Különleges területek az alábbiak:
a) (Kt) Temető
b)21 -
c) (Ksp) Sport-, és szabadidős terület
d)22 (Kmü) mezőgazdasági üzemi terület
Temető
12. § (1) Temető (Kt) a szabályozási terven jelölt méretben alakítandó ki.
(2) A területen az alaprendeltetésnek megfelelő létesítmények helyezhetők el.
Hulladéklerakó
13. §23
Sport és szabadidős terület
14. § (1) Sportterület (Ksp) 152 és 033/36 hrsz-ú telek szabályozási terven jelölt méretben kialakítandó terület a sport- , szabadidős-, pihenés-, és a testedzés céljára szolgál.
(2) A területen: -sportépítmény -az alaprendeltetéshez, kapcsolódó épületek helyezhető el.
(3) Beépítettség: max 10 %
(4) A *-gal jelölt területen záportározó ill. jóléti tó alakítható.
(5)24 Zöldfelület: min 60%
Mezőgazdasági üzemi terület25
14/A. §26 (1) Kmü-1 jelű mezőgazdasági üzemi terület a szabályozási terven lehatárolt.
(2) A területen a mezőgazdasági tevékenységhez kapcsolódó szolgáltató és szociális építmények elhelyezhetők
(3) Parkoló szükséglet a határos KÖu-p jelű közlekedési területi övezetben biztosítható.
(4) Kialakítható telek: min 700 m2
(5) Építménymagasság: max 4,5 m
(6) Beépítettség: max 40 %
(7) Zöldfelület: min 40 %
BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEIRE VONATKOZÓ ELŐÍRÁSOK27
15. § A beépítésre nem szánt területek az alábbi területfelhasználási egységbe soroltak:
a) Közlekedési-, hírközlési-, és közműelhelyezési terület
b) Zöldterület
c) Erdőterület
d) Mezőgazdasági terület
e) Vízgazdálkodási terület
Közlekedési-, hírközlési és közműelhelyezési területek
16. § (1) A közlekedési-, hírközlési-, és közműelhelyezési területek az országos és a helyi közutak, kerékpárutak, a közterületi gépjármű várakozóhelyek, a járdák és gyalogutak mindezek csomópontjai, vízelvezetési rendszere és környezetvédelmi létesítményei, továbbá a közművek és hírközlési építményeinek elhelyezésére szolgálnak.
(2) Területen az OTÉK 26. (3) bekezdésben felsorolt építmények helyezhetők el.
(3)28 A területek szerepkörük alapján a szabályozási terv szerint az alábbi övezetekre tagolódnak:
a) (KÖu-1) országos mellékutak övezete
b) (KÖu-2) helyi gyűjtő és lakóutak övezete
c) (KÖu-3) egyéb utak övezete
d) d) (KÖu-p) övezet
(4) Közlekedési területen belül műtárgyakat, közvilágítási és közlekedési jelzőlámpákat, közterületi építményeket, növényzetet úgy kell elhelyezni, hogy azok a közlekedést és az útfelületek láthatóságát ne akadályozzák.
(5) Közlekedési terület kialakításakor zöldterületek csökkentése csak műszakilag indokolt esetben: a fasor távlati pótlási -bővítési lehetőségeinek megtartásával lehetséges.
(6) (KÖu-1)
a) az övezetbe a meglévő és tervezett országos mellékutak tartoznak, amelyeket két oldali fasorral kell kialakítani.
b) Gépjármű forgalomra min 6m-es burkolati szélesség alakítandó ki.
c) Kétoldali járda és kerékpárút alakítandó ki.
(7) (KÖu-2)
a) az övezetbe a lakó és gyűjtőutak tartoznak
b) Szabályozási szélessége: min 12 m
c) Gépjármű forgalomra min 4m-es burkolati szélesség alakítandó ki.
d) Legalább egyoldali járda és kerékpárút építendő.
(8) (KÖu-3) övezet
a) Az övezetbe tartozik minden egyéb külön jel nélküli út.
b) Szabályozási szélessége min 8m az alábbi kitétellel:
hálózati jelentőségű dűlőút: min 12m, amelyet fasorral kell kialakítani.
(9)29 (KÖu-p) jelű övezetben parkoló felület alakítandó.
Zöldterület
17. § (1) Zöldterületek az alábbi övezetekre tagolódik és zöldterületi terv szerint hasznosítható:
Erdőterület
18. § (1) Erdőterületbe az erdőtörvény hatálya alá tartozó gazdasági erdőterületek soroltak, ahol az erdőterületekre vonatkozó általános építésügyi előírások alkalmazandók.
Általános mezőgazdasági terület
19. § (1)30 Mezőgazdasági terület az alábbi övezetekre tagolódik:
a) (Má) általános övezet
b) (MáV) természetvédelmi védőövezet
c) (Mk) kertes mezőgazdasági terület
(2) (Má) előírásai
élelmiszeraktárak
Vízgazdálkodási területek
20. § Vízgazdálkodási területre az általános rendelkezések vonatkoznak
KÖZTERÜLETEK ELŐÍRÁSAI
21. § (1) A közterületek lehatárolását a szabályozási terv szabályozási vonallal ábrázolja.
(2) Önálló övezetbe tartozó közterületekre vonatkozó építési, környezetalakítási szabályokat a közlekedési terület övezeti előírásai tartalmazzák.
(3) Utcai fasor az alábbiak figyelembevételével telepítendő:
TELEPÜLÉSI MŰVI ÉRTÉKVÉDELEM ELŐÍRÁSAI
22. § (1) 33
|
azonosító |
név |
HRSZ |
|
41134 |
Sivány-dűlő |
088/16, 087, 088/17, 085/17 |
|
41135 |
Sarok-dűlő |
021/18, 017/5, 017/67, 017/43, 017/42, 024 |
|
81559 |
Templomhegy |
056/5, 056/15, 056/13 |
TELEPÜLÉSI TERMÉSZETI ÉRTÉKVÉDELEM
23. § (1) Helyi természetvédelemre javasolt a 0110/3 hrsz-ú terület.
VÉDETT ÉS VÉDŐTERÜLETEK ELŐÍRÁSAI
24. § (1)
a) vízügyi védőterületek vonatkozó jogszabályok és rendelkezések szerint
b) közlekedési védőterület országos közutak tengelyétől külterületen: 50-50m
c) távvezeték hálózati energiaellátó és közműlétesítmények védőterületi az illető szabványnak megfelelően:
TELEPÜLÉSRENDEZÉSI FELADATOK MEGVALÓSULÁSÁT BIZTOSÍTÓ SAJÁTOS JOGINTÉZMÉNYEK
25. §36
KÖRNYEZETVÉDELMI ELŐÍRÁSOK
26. § (1) A rendelet alá tartozó terület felszín alatti vízvédelmi besorolása: B érzékeny terület, intézkedési szennyezettségi határérték: Ci= C2
(2) Az építési munkával érintett telkeken légszennyezettségi határértékként az egészségügyi határértékek tartandók be.
ÉRTELMEZŐ ÉS ZÁRÓRENDELKEZÉSEK
27. § (1) Jelen rendelet alkalmazása tekintetében:
a) kialakult állapot: az építési övezeti előírásoknak nem megfelelő, a korábbi szabályoknak megfelelően kialakult beépítés
b) meglévő épület: jogerős építési ill. használatbavételi engedéllyel rendelkező ill. több mint 10 éve használatba vett épület
c) szolgálati lakás: a tulajdonos-, használó-, és a személyzet számára lakás, amelyhez önálló telek nem tartozhat.
d) háztartással kapcsolatos helyiségek: a háztartással kapcsolatos nyárikonyha, mosókonyha szárító, barkácsműhely, tárolóépítmények (tüzelőanyag, szerszámkamra, szín, fészer, magtár, góré, csűr, pajta és más tároló) állattartó épületek, jármű tároló (gépkocsi, motorkerékpár, munkagép stb.)
e) tanyaudvar: a település külterületén lévő lakó- és gazdasági épület, épületcsoport elhelyezésére alkalmas „kivett” illetve „udvar” nyilvántartású földrészlet
(2) Jelen rendelet kihirdetését követő hónap 1. napján lép hatályba.
(3) Kihirdetéséről a Jegyző gondoskodik.
(4) E rendelet hatálybalépésével egyidejűleg Kömpöc Község helyi építési előírásairól szóló rendelet hatályát veszti.
függelék
Módosításokkal egységes szerkezetben. Hatályba lép: 2017. december 30.
E rendeletben nem szabályozott kérdésekben az OTÉK (az országos településrendezési és építési követelményekről szóló módosított 253/1997. (XII.20.) Korm. rendelet) és a hatósági előírások az érvényesek.
a) a rendelet hatálya alá tartozó területen végezhetők OTÉK 1.§(1)bek. szerinti
Az 1. § (2) bekezdése a Kömpöc Község Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2026. (II. 12.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg.
A 3. § (4) bekezdését a Kömpöc Község Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2026. (II. 12.) önkormányzati rendelete 13. § a) pontja hatályon kívül helyezte.
A 3. § (5) bekezdését a Kömpöc Község Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2026. (II. 12.) önkormányzati rendelete 13. § a) pontja hatályon kívül helyezte.
A 3. § (6) bekezdése a Kömpöc Község Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2026. (II. 12.) önkormányzati rendelete 2. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
9/2010(VIII.16.) önkormányzati rendelet hatályon kívül helyezte 2010. október 15-től.
A 3. § (8) bekezdését a Kömpöc Község Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2026. (II. 12.) önkormányzati rendelete 2. § (2) bekezdése iktatta be.
A 3. § (9) bekezdését a Kömpöc Község Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2026. (II. 12.) önkormányzati rendelete 2. § (2) bekezdése iktatta be.
A 3. § (10) bekezdését a Kömpöc Község Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2026. (II. 12.) önkormányzati rendelete 2. § (2) bekezdése iktatta be.
A 3. § (11) bekezdését a Kömpöc Község Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2026. (II. 12.) önkormányzati rendelete 2. § (2) bekezdése iktatta be.
A 4. § (1) bekezdés d) pont dd) alpontját a Kömpöc Község Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2026. (II. 12.) önkormányzati rendelete 3. §-a iktatta be.
Az 5. § a Kömpöc Község Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2026. (II. 12.) önkormányzati rendelete 4. §-ával megállapított szöveg.
9/2010(VIII.16.) önkormányzati rendelet hatályon kívül helyezte 2010. október 15-től.
9/2010(VIII.16.) önkormányzat 1.§-a módosította 2010. július 15-i hatállyal.
9/2010(VIII.16.) önkormányzat 2.§ (1)bekezdés módosította 2010. július 15-i hatállyal.
A 9. § (3) bekezdése a Kömpöc Község Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2026. (II. 12.) önkormányzati rendelete 5. §-ával megállapított szöveg.
9/2010(VIII.16.) önkormányzat 2.§ (2)bekezdés iktatta be 2010. július 15-i hatállyal. A 9. § (4) bekezdése a Kömpöc Község Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2026. (II. 12.) önkormányzati rendelete 5. §-ával megállapított szöveg.
18/2016.(XI.24.) önkormányzati rendelet 1.§-a módosította, hatályba lép: 2016. december 23.
18/2016.(XI.24.) önkormányzati rendelet 3.§(2) bekezdése hatályon kívül helyezte 2016.december 23-tól
A 11. § d) pontját a Kömpöc Község Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2026. (II. 12.) önkormányzati rendelete 6. §-a iktatta be.
18/2016.(XI.24.) önkormányzati rendelet 3.§(2) bekezdése hatályon kívül helyezte 2016.december 23-tól
A 14. § (5) bekezdését a Kömpöc Község Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2026. (II. 12.) önkormányzati rendelete 7. §-a iktatta be.
A „Mezőgazdasági üzemi terület”et a Kömpöc Község Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2026. (II. 12.) önkormányzati rendelete 8. §-a iktatta be.
A 14/A. §-t a Kömpöc Község Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2026. (II. 12.) önkormányzati rendelete 9. §-a iktatta be.
beépítésre nem szánt területen építmény elhelyezésének általános szabálya az Étv 19.(2)
A 16. § (3) bekezdése a Kömpöc Község Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2026. (II. 12.) önkormányzati rendelete 10. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
A 16. § (9) bekezdését a Kömpöc Község Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2026. (II. 12.) önkormányzati rendelete 10. § (2) bekezdése iktatta be.
A 19. § (1) bekezdése a Kömpöc Község Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2026. (II. 12.) önkormányzati rendelete 11. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
A 19. § (4) bekezdését a Kömpöc Község Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2026. (II. 12.) önkormányzati rendelete 13. § b) pontja hatályon kívül helyezte.
A 19. § (5) bekezdését a Kömpöc Község Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2026. (II. 12.) önkormányzati rendelete 11. § (2) bekezdése iktatta be.
18/2016.(XI.24.) önkormányzati rendelet 2.§-a módosította, hatályba lép: 2016. december 23.
Kömpöc Község településképének védelméről szóló 13/2017. (XII.29.) önkormányzati rendelet 28.§-a hatályon kívül helyezte 2017. december 30-tól.
Kömpöc Község településképének védelméről szóló 13/2017. (XII.29.) önkormányzati rendelet 28.§-a hatályon kívül helyezte 2017. december 30-tól.
18/2016.(XI.24.) önkormányzati rendelet 3.§(2) bekezdése hatályon kívül helyezte 2016.december 23.
Az 1. melléklet a Kömpöc Község Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2026. (II. 12.) önkormányzati rendelete 12. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
A 2. melléklet a Kömpöc Község Önkormányzata Képviselő-testületének 13/2023. (IX. 6.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg. A 2. melléklet a Kömpöc Község Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2026. (II. 12.) önkormányzati rendelete 12. § (2) bekezdésével megállapított szöveg.
