Székesfehérvár Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése 7/2004 (II.24.) önkormányzati rendelete

Székesfehérvár Megyei Jogú Város külterületének valamint egyes belterületi területrészeinek szabályozási tervéről és helyi építési szabályzatáról

2018.05.01.

Székesfehérvár Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 7. § (3) bekezdés c) pontjában kapott felhatalmazás alapján, - a város 17/2004.(II. 12.) sz. közgyűlési határozattal megállapított, és többször módosított településszerkezeti tervében foglaltaknak megfelelően - a Székesfehérvár Megyei Jogú Város külterületének valamint egyes belterületi területrészeinek szabályozási tervére (továbbiakban: SZT) és helyi építési szabályzatára (továbbiakban: HÉSZ) az alábbi rendeletet alkotja:

I. FEJEZET

ÁLTALÁNOS

RENDELKEZÉSEK

A rendelet hatálya

és alkalmazása

1. §

(1) ⁵A rendelet hatálya Székesfehérvár Megyei Jogú Város KÜLTERÜLETÉRE (K) valamint a BELTERÜLETÉNEK alábbiakban felsorolt területrészeire (továbbiakban: a terv területe) terjed ki:

1. jelű terület: Viziváros - „Vezér utcák” - a Kórház és környéke

2. jelű terület: Felsőváros

3. jelű terület: Palotaváros és a Balatoni út és környéke

4. jelű terület: Téglagyár és környéke

¹⁰5. jelű terület: Öreghegy, „VOK” és az un. „Papagáj - telep”

¹⁰6. jelű terület: Mártírok-Seregélyesi út menti területek – Budai úti gazdasági terület(a Budai úti vállalkozási területtel)

7. jelű terület: Alsóváros - Váraljasor és környéke - Őrhalmi szőlők

¹⁰8. jelű terület: Maroshegy, Sóstó-újtelep II. ütem és az "alsóvárosi rét" területe

¹²9. jelű terület: Sóstó, Sóstó Ipari Parknak a Holland fasor – Amerikai fasor – 8-as és 63-as számú út – 7897/52 hrsz-ú út által határolt telektömbje (továbbiakban: Holland fasor menti ÉNy-i tömb) - Maroshegy-Kelet

¹⁸10. jelű terület: Feketehegy – Szárazrét – Nyúl-dűlő, Iszkai és Kőrösi úti kiskertek, valamint a 63-as elkerülő út és a Gaja-patak közötti gazdasági terület

11. jelű terület: Börgönd

12. jelű terület: Kisfalud

13. jelű terület: Csala

¹⁹14. jelű terület: Öreghegy Nagyszombati út dél-keleti oldala melletti terület

15. ¹jelű terület: Belváros tágabb környezete

^10,18 Hatályon kívül helyezve

(2) A terv egyes területeinek lehatárolását a HÉSZ 2. számú melléklete tartalmazza.

(3) A terv területén területet felhasználni, telket alakítani, bármely építési munkát végezni, út egyéb közlekedési létesítményt, valamint bármilyen közművezetéket elhelyezni, helyreállítani, korszerűsíteni, bővíteni és lebontani, terep és vízrendezési tevékenységet végezni, valamint ezekre hatósági engedélyt adni e rendelet, valamint a rendelet mellékletét képező SZABÁLYOZÁSI TERV, az ezekben nem szabályozott kérdésekben pedig az Étv. és az OTÉK, valamint a helyi önkormányzati rendeletek előírásai szerint lehet.

(4) A rendelet az építés rendjét a helyi sajátosságoknak megfelelően megállapító és biztosító szabályokat tartalmazza, és együtt alkalmazandó a szabályozást tervlapon ábrázoló Szabályozási Tervvel.

(5) ¹⁰A rendeletben használt, - az Étv. és az OTÉK fogalom meghatározásként nem szereplő - fogalmak meghatározását a 3. számú melléklet tartalmazza.

A belterületbe vonás és új utcanyitás feltételei

1/A. §^10,²

(1) Belterületbe vonás és új utcanyitás feltétele, hogy az érintett területen a teljes infrastruktúra kialakítását a terület tulajdonosa, tulajdonosai saját költségükön vállalják. Amíg a szennyvíz hálózat nem biztosítható a közhálózat kialakításáig - hatóságilag engedélyezett, korszerű és szakszerű közműpótló berendezéssel kell azokat helyettesíteni. A közhálózatra annak kiépítése után 1 éven belül csatlakozni kell. A közhálózat kiépítéséhez a pénzügyi hozzájárulást meg kell fizetni.

(2) Új utcanyitás esetén a teljes infrastruktúrát a kezdeményezőnek kell kiépíteni.

a) A szennyvíz hálózat kiépítése akkor is kötelező, ha a befogadó közhálózat még nem készült el, ebben az esetben a közhálózat kialakításáig hatóságilag engedélyezett, korszerű és szakszerű közműpótló berendezéssel kell azokat helyettesíteni, a közhálózat kiépítése után arra 1 éven belül csatlakozni kell.

b) Az új utcára nyíló telkeken épület csak a teljes infrastruktúra kiépítése után helyezhető el.

(3) Lakóterületen az SZT-ben nem szereplő új utcanyitás csak az SZT - legalább telektömb területére kiterjedő - módosításával történhet. Az új utca kiépítése csak a szabályozási tervben meghatározott esetekben és abban foglalt módon szakaszolható.

Az egyes fejlesztési területekre vonatkozó előírások

1/B. §^10, ³

(1) Maroshegy, volt Antenna Hungária telephely területén (Lugosi - Kovásznai - Vizaknai - Úrhidai u. valamint az Úrhidai - Balatoni - Temesi u. által határolt tömbök - a szakképző iskola kivételével):

a. A kialakításra kerülő lakótelkekre telekalakítási engedély akkor adható, ha az érintett tömböt határoló közterületek (út, közmű, zöldfelület) engedélyezése megtörtént.

b. ⁴A telekalakítás feltétele az előírásoknak (beépítési százalék, építési hely) meg nem felelő épületek és építmények szabályossá tétele, vagy bontása.

c. A területen építési engedély akkor adható, ha az érintett tömb körül az utak, közművek építési engedélyt; használatba vételi engedély akkor adható, ha az érintett tömb körül az utak, közművek használatba vételi engedélyt kaptak és a zöldfelületek kialakításra kerültek.

d. A terület Úrhidai úttól északra eső tömbjeiben a c) pont szerinti előírások alól kivételt képeznek azon területek, amelyekre vonatkozóan az út tulajdonosai érvényes településfejlesztési szerződéssel rendelkeznek.

e. Egy-egy tervezési szakaszon belül utak, közművek építésére csak egyszerre lehet engedélyt kérni, kiadni, használatba vételi engedélyt adni. A SZT-ben egy-egy tervezési szakaszt képeznek az egyes tömbök az Úrhidai úttól délre illetve északra eső szakaszai.

f. A meglévő úthálózaton belüli új fejlesztésű területeken az utak, közművek engedélyezési tervét legfeljebb három részre bontottan: az Úrhidai úttól északra eső volt Antenna terület, az Úrhidai úttól délre eső volt Antenna terület belterületi része, az Úrhidai úttól délre eső volt Antenna terület külterületi része egységeire bontva lehet elkészíteni.

g. ⁵A Szabályozási terv szelvényein a távlati megvalósításhoz szükséges terület biztosítása érdekében kék vonallal jelölt tervezett közlekedési létesítmények területén az építés korlátozott.

(2) ⁶A maroshegyi zártkertek (az Oravicai út és a tervezett belterületi határ közötti terület) területén az SZT-ben kijelölt lakóterületre építési engedély akkor adható, ha a terv szerinti védőfásítás és a zajárnyékoló fal kialakítása megtörtént. A terven jelölt védőfásítást fásítási terv alapján kell megvalósítani. A széleket cserjesávval kell lezárni.

1/C §¹⁹

1. 1/C § területi hatálya Öreghegy Nagyszombati út délkeleti oldala melletti terület, Kisfalud településrészek.

2. Az (1) bekezdés szerinti terület telektömbjeire a R 1/B § (1) a), b), c) pontjainak előírásai vonatkoznak.

3. Egy-egy tervezési szakasz az ütemezési terv egy üteme. Egy-egy tervezési szakaszon belül utak, közművek építésére csak egyszerre lehet engedélyt kérni, kiadni, használatba vételi engedélyt adni.”

Kötelező és javasolt szabályozási elemek

2. §¹⁰

(1) A Helyi Építési Szabályzat (továbbiakban: HÉSZ) előírásai és a Szabályozási Terv (továbbiakban: SZT) szabályozási elemei - a javasolt szabályozási elemek kivételével - kötelező érvényűek. A kötelező elemektől való eltérés a (2) bekezdésben foglaltakon túl csak a HÉSZ és az SZT módosításával történhet.

(2) A kötelező elemek alkalmazása során a tervtől eltérni az alábbiak szerint lehet:

a) A "szabályozási vonal" helyének 3,0 m-en belüli módosítása részletes út- és közműtervek alapján - a minimális szabályozási szélesség megtartása mellett - az SZT módosítása nélkül engedélyezhető.

b) A "tervezett közlekedési terület határa" a szabályozás helyének lehetséges változatát jelöli, - pontosítása további tervezést igényel. A továbbtervezés során a terv szerinti út helyének 10,0 m-en belüli változtatása - a minimális szabályozási szélesség megtartása mellett - az SZT módosítása nélkül engedélyezhető.

c) A "parkolóhelyek kialakítására szolgáló közterület" az SZT módosítása nélkül egyéb közterületi célra is felhasználható. A felhasználást megelőzően a parkolók más helyen történő kiépítése szükséges.

d) ⁷A veszprémi vasútvonal mentén az SZT-ben jelölt "tervezett zajárnyékoló fal" építését az út, illetve vasút létesítésével egyidejűleg kell megvalósítani, kivéve ha a tervezett közúti/vasúti létesítmény engedélyezési tervében a létesítmény zajvédelmi megfelelősége zajárnyékoló fal nélkül is teljesíthető és ez az engedélyezési tervek műszaki leírásában akusztikai szakvéleménnyel igazolható.

(3) A javasolt szabályozási elemek alkalmazása nem kötelező, így ezek a tervtől függetlenül módosíthatók, illetve elhagyhatók az alábbi előírások szerint:

a. A "javasolt új utcanyitás" az érdekeltek szándékától függő tömbbelső feltárás lehetőségét biztosítja. Az SZT-ben meghatározott út területe csak 3,0 m-en belül módosítható. Az ennél nagyobb eltérés esetén az új utcanyitás helyét szabályozási tervben kell meghatározni. Az 1/A. § (2) b) pontja értelmében az új utcára nyíló telken épület csak a teljes infrastruktúra kiépítése után helyezhető el.

b. A "tömbbelső feltárás javasolt iránya" valamint a "javasolt telekhatár" és "a telek javasolt rendeltetése" az esetleges (nem kötelező) telekalakítás esetén javasolt elemek. Ezektől a szabályozási terv módosítása nélkül is el lehet térni.

3. §

⁵Hatályon kívül helyezve

Az építés általános szabályai

4. §

[8]

(1) ⁹Azokon a területeken, ahol a terület felhasználása, vagy az építés minősége (övezete) a terv szerint megváltozik, építés és telekalakítás csak a változásnak megfelelően történhet.

(2) ¹⁰Hatályon kívül helyezve

(3) ^9, ¹⁰Azokon a beépítésre szánt területeken, melyeken az építés feltételei (különösen terület-előkészítés, közművesítés hiánya miatt) nem biztosítottak, építményt elhelyezni nem lehet, kivéve ha az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett településrendezési szerződésben meghatározott fejlesztő garantált vállalásai biztosítottak. Ameddig a fenti vállalások nem biztosítottak, addig az épület használatba nem vehető.

(4) ^{10 ¹¹}Közterületi kapcsolatok:

a) Lakóterületen épület, vagy építmény csak olyan telken építhető, amelynek közútról vagy közforgalom céljára megnyitott magánútról gépjárművel közvetlenül történő megközelítése biztosított.

b) A nem lakóterületen lévő, már meglévő közforgalom elöl elzárt magánútról nyíló ingatlanok is beépíthetők, ha a megközelítésük gépjárművel közvetlenül biztosított és az érintett magánút a vonatkozó jogszabályi, hatósági előírásokban rögzített minden egyéb feltételnek is megfelel.

(5) ¹⁰Hatályon kívül helyezve

(6) ¹⁰Hatályon kívül helyezve

(7) ¹Ha a telek jellemzői⁵ az építési övezet előírásainak nem felelnek meg, de az eltérés a korábbi előírások szerint alakult ki, az alább felsorolt szabályok szerint lehet építési munkát, ill. telekalakítást végezni.

¹⁰a) Ha a telek jelenlegi beépítettsége nem felel meg az építési előírásoknak, sem a beépítettség, sem építménymagassága nem növelhető. Ha az épület(ek) lebontásra kerül(nek) a telket beépítetlennek kell tekinteni és az építési előírások szerinti beépíthetőséget kell alkalmazni.

b) Ha a telek jelenlegi méretei nem felelnek meg az építési előírásoknak, akkor a telekméretek - a szabályozási tervlapon jelölt közterületi határrendezést kivéve - tovább nem csökkenthetők. Ha a telekre vonatkozó egyéb országos és helyi építési előírások betarthatók, a telek beépíthető.

c) Ha a telek jelenlegi beépítési módja és az előkert nagysága nem felel meg az építési előírásoknak az előírástól eltérő beépítési mód bővítésnél, átalakításnál megtartható, az egyéb országos és helyi építési előírások betartása mellett.

d) Ha a telek jelenlegi építményeinek magassága meghaladja az építési előírásokban előírt értéket, a meglévő építmények bővíthetők, de a bővítmények építménymagassága az előírt értéket nem haladhatja meg. Ha a meglévő építmények lebontásra kerülnek, a telket beépítetlen teleknek kell tekinteni és a vonatkozó építmény-magasság előírásokat kell érvényesíteni.

(8) ¹⁰Hatályon kívül helyezve

(9) ⁵A szabályozási terv szerinti rendezés (pl. közterület-szélesítés) akkor is engedélyezhető, ha a kialakuló új telek nem felel meg az övezeti előírásokban szereplő határértékeknek. Ebben az esetben a „rendezett telekre” vonatkozó előírásokat (telekmegosztás, beépítettség, zölfelületi arány, építési hely) a rendezés előtti -okirattal bizonyított - állapot szerint kell alkalmazni.

(10) ¹⁰Hatályon kívül helyezve

(11) ⁶A repülőtér terven feltüntetett zajgátló és akadály korlátozási felületekre vonatkozó előírások:

a. A zajgátló védőövezetben (a nappali 65 dB és éjszakai 55 dB egyenértékű tervezett zaj-isophonokkal körülvett terület) a vonatkozó Kormányrendelet előírásai szerint kell eljárni.

b. Az akadály korlátozási felületekkel (kúpos felület, belső vízszintes felület, megközelítési felület, kirepülési felület, átmeneti felület) érintett területeken az egyes építmények építési engedélyezési terveit a légügyi hatósággal egyeztetni kell.

(12) ^9,¹²

(13) ¹⁰A tervezett szabályozási szélességbe beálló épületeken, épületrészeken csak állagmegóvási munkálatok végezhetők. A külön jogszabályban meghatározott engedély-köteles munkák végzése esetén a szabályozásba beálló épületet, épületrészt a mindenkori tulajdonosnak el kell bontani.

(14) ^10,¹³Az SZT-ben előírt - beültetési kötelezettségként jelölt - területeken az építmények használatbavétele feltételeként többszintes növényállományt kell megvalósítani. A területen meglévő fasorokat, facsoportokat lehetőség szerint meg kell tartani.

(15) ¹⁰Az SZT-ben "mélyfekvésű, feltöltéshez kötött építési tevékenységgel érintett terület"-ként lehatárolt területen belül:

Az alapozás várható szintjét vizsgálni kell. Ha az alapozás várható szintje a környező terepszint alatt 4,0 m-nél mélyebbre ér, az építéshez - a kerítés, kerti építmény, legfeljebb egy gk. számára készülő tároló kivételével - talajmechanikai szakvéleményt kell készíteni. Pince, terepszint alatti építmény csak akkor építhető, ha a talajmechanikai szakvélemény igazolja a felszín alatti vízmozgás, vízháztartás zavartalanságát.

¹⁴A telkek csak a feltáró út és a vízelvezetés szintjéhez igazodó feltöltéssel építhetők be. Az épület körüli tereprendezés - feltöltött terepszinthez képest - csak ±0,50 m mértékben történhet. A rézsűket 3:1 arányban vagy ennél enyhébb lejtéssel kell kialakítani.

(16) ^10,¹⁴Hatályon kívül helyezve.

(17) ¹⁵A SZT-ben jelölt "vízjárta terület"-en, a "szükségtározó céljára kijelölt terület"-en, valamint a "záportározó céljára kijelölt terület"-en a mezőgazdasági használat, hasznosítás és építési tevékenység a vonatkozó jogszabályok rendelkezései szerint, a következő előírások betartása mellett történhet:

a) Vízjárta területeken építeni csak helyi feltöltéssel, a padlószintnek legalább a várható legmagasabb vízszint + 50 cm szintig való helyi kiemelésével lehet.

b) Szükségtározónak, illetve záportározónak kijelölt telekrészen, telken épületet elhelyezni nem lehet.

A Szabályozási terv szükségtározót jelöl:

- az elválási csomóponttól délre a 020529/6 hrsz-ú (L6), Má-tt jelű övezetbe sorolt területen (a módosuló K9, K6, B7a, B4a jelű szelvényeken jelölve), valamint

- a Balatoni út – Komáromi vasútvonal – Bakony utca által határolt tömbben a 6012/31 hrsz-ú (R6), Lke-3.3 jelű övezetbe sorolt területen (a módosuló B4 jelű szelvényen jelölve).”

c) ¹⁶A veszprémi vasútvonal, az Aszalvölgyi árok és a Borszéki utca közötti szükségtározó céljára kijelölt területen a helyi természetvédelmi terület védettségre vonatkozó előírásokat is alkalmazni kell.

(18) ¹⁷Lakóterületen - a városi főúthálózat (KÖu-1 és KÖu-2 jelű utak) mentén fekvő ingatlan kivételével - a 4. számú mellékletben felsorolt tevékenységek és funkciójú létesítmények újonnan nem helyezhetők el.

(19) ¹⁸A bányatelkek határától mért 200 m-es robbantási sáv területén belül, a bányaművelés befejezéséig épület, építmény nem létesíthető.

(20) ¹⁹A Szabályozási terven a veszélyes üzemek körül - a veszélyes anyagokkal kapcsolatos súlyos balesetek elleni védekezésről szóló korm. rendelet előírásai alapján - a Katasztrófavédelmi Igazgatóság előzetes véleménye alapján jelölt veszélyességi övezetek határain belüli területeket érintő fejlesztésekről a polgármester a fejlesztés engedélyezése előtt állásfoglalást kér a katasztrófavédelmi hatóságtól.

Kétlépcsős engedélyezési eljárás

5. §

Hatályon kívül helyezve

Telekalakítási rendelkezések

5/A. §¹⁰

(1) ²⁰, ²¹Az új telkek méreteit az építési övezeti / övezeti előírások, illetve a szabályozási terv rendelkezései szerint kell megállapítani.

a. Telekalakításoknál az övezeti előírások közül csak a telekméretekre, a beépítettségre és az építési helyre vonatkozó szabályokat kell figyelembe venni.

b. Meglévő telkek esetében a telekegyesítés, a telekhatár-rendezés abban az esetben is engedélyezhető, ha az új telek, illetve telkek területnagysága, egyéb mérete nem felel meg a területre vonatkozó jogszabályok előírásainak. Ez az előírás telekhatárrendezés és telekegyesítés esetén csak akkor alkalmazható, ha a kialakuló telkek méretei a korábbiakhoz képest az építésügyi előírásoknak jobban megfelelnek.

c. A telekalakítás meglévő, beépített telek vagy végrehajtható építési engedéllyel érintett telek esetében csak akkor engedélyezhető, a kialakuló telkek meglévő és tervezett beépítettsége, valamint a telekalakítással érintett telkeken lévő összes meglévő és tervezett építmény távolsága a tervezett telekhatártól a jogszabályoknak megfelel.

d. A telekalakításoknál az előírt maximális telekméreteket a meglévő telkek telekegyesítése és a telekhatár-rendezése során is figyelembe kell venni.

(2) ²², ²³A telekalakítások során a szabályos telekforma kialakítására kell törekedni, az adott telekalakítási szándékot a telekhatárok sarokpontjainak minimalizálásával kell megoldani.

a. Az építési telkek telekalakítása során a telek határvonalain hegyes szög újonnan nem képezhető. Meglévő telket érintő telekalakítás (telekhatár-rendezés is) során a korlátozást a telkek új illetve módosuló határvonalain, az új vonalon belüli és a megmaradó telekhatárokkal képzett új sarokpontjainál kell érvényesíteni.

b. Az a) pont előírásaitól el lehet térni

ba) ha a telekalakítással érintett telek / telekcsoport jellemzően hegyesszögű kialakítású, és az adott telekalakítás ezen szabályossághoz illeszkedik,

bb) gazdasági területen, ha a telekalakítás meglévő, több épülettel beépített telek / telekcsoport felosztására irányul,

bc) az SZT-ben javasolt telekalakítás esetén.

(3) Nyúlványos telek kialakítása a terv területén nem engedélyezhető. A korábban kialakított nyúlványos telkek az övezeti előírásoknak megfelelően beépíthetők, amennyiben a telek nagysága a nyúlvány nélkül eléri az övezetben előírt minimális telekméreteket.

(4) ²⁴Az építési telkeket – a biztonságos megközelíthetőségük érdekében – úgy kell kialakítani, hogy a megközelítésüket szolgáló út területével legalább egy 7,0 m széles összefüggő határvonaluk legyen.

(5) A zsákutcák továbbépítésének lehetőségét biztosítani kell, ezért az SZT-ben nyíllal jelölt utcavégekről építési telek közvetlenül nem nyitható, azaz a csak erről nyíló telkeken épület nem helyezhető el.

(6) A telekalakítás során az egyes fejlesztési területekre vonatkozó 1/B. § előírásait is érvényesíteni kell.

(7) Az önálló helyrajzi számon új utca, illetve új út céljára kialakítandó telkek szélességi méretét a jelen rendelet 73.§.(3) bekezdése szerinti szélességi méretek alkalmazásával kell meghatározni.

(8) ²⁵Több telek lakóterületen maximum 10 000 m² nagyságig vonható össze.

Egyes építményekre vonatkozó általános előírások

6. §

1. A területen csak olyan városképi és építészeti szempontból igényes - elsősorban egyedi tervezésű - építmények építhetők, amelyeket a telek adottságainak, a környezetük jellegének, a rendeltetésük követelményeinek, az építőanyagok sajátosságainak megfelelően alakítottak ki.

2. ^1,²⁶Az egy telken lévő építmények tömegeit és homlokzatait úgy kell kialakítani, hogy azok egymással összhangban legyenek és formai szempontból egységes épületegyüttes hatását keltsék. Az épületek homlokzatainak, kerítéseinek egységét meg kell tartani, azt részleges átalakítással vagy átfestéssel megbontani nem szabad.

3. ²⁷Épített kerítés létesítése:

a. A telek közterülettel határos (utcafronti) oldalán csak nem tömör (áttört) kerítés létesíthető.

b. Nem tömör (áttört) kerítés csak max. 50 cm magas tömör lábazattal és 50%-ban áttörten készülhet.

c. Tömör kerítés utcafronton csak az alábbi esetekben építhető:

2. ca) Lk, Lke, Vt és Vk jelű területeken azon telekhatárokon, amelyek főutak (KÖu-1, KÖu-2) és vasutak (KÖk) mentén helyezkednek el, gazdasági területekkel (Gksz, Gip) érintkeznek illetve külterületre nyílnak.

3. cb) Valamely műszaki ok indokolja. Ilyen eset: pl. terepadottságokból és városképi szempontból adódó műszaki szükségesség,

4. cc) továbbá ha azt az övezeti előírás külön előírja vagy megengedi.

d. A közterülettel határos kerítés magassága a rendezett terepszint felett (támfal, rézsű esetén a felső koronaszinttől számítva) legfeljebb 1,80 m lehet. Az ettől eltérő előírásokat az övezeti előírások rögzítik.

e. A kerítés csak a környezetéhez illeszkedő hagyományos anyagokból (kő, tégla, beton, fa és fém) készülhet, műanyag és egyéb kerítésként idegen anyaghasználat, idegen ill. harsány színezés nem alkalmazható.

4. ^5,²⁸Felszín feletti gáztartályok - az üzemanyagtöltő állomások kivételével - csak gazdasági területeken telepíthetők.

5. ^5,²⁹A terv területén közforgalmú üzemanyagtöltő állomás csak az erre kijelölt „ - ÜT” jelű építési övezetekben, illetve külterületen a közutak mentén közlekedési területeken helyezhetők el. Az üzemanyagtöltő állomások elhelyezése egyedi elbírálás szerint - az érintett közlekedési hatóság és a csatlakozó közút kezelőjének hozzájárulásával – az építési helyen kívül, a telek elő-, oldal- illetve hátsókertjében is elhelyezhető. Kizárólagosan üzemanyagtöltő állomás elhelyezésére szolgáló építési telken az övezetre előírt telekalakítási és beépítési előírásoktól - az érintett szakhatóságok hozzájárulása alapján - el lehet térni.

6. ³⁰A technológiai berendezések, építmények (pl: kémények, tornyok, tároló tartályok, silók, stb.) – ahol ezek létesítése az övezeti előírások szerint megengedett - magasságát az építménymagasság számításánál nem kell figyelembe venni.

7. ^{5 ,}³¹a) Kereskedelmi, szolgáltató célú önálló sátor vagy ponyvaépítmény (az alkalmi jellegűek kivételével) csak a terv peremterületein, valamint a Farkasvermi út, a Zámolyi út, a Szent Flórián körút, a Seregélyesi út valamint a Budai út menti kereskedelmi, szolgáltató gazdasági (Gksz) területeken állítható fel - az alábbi feltételek mellett:

a. Sátor és ponyva csak az építési helyen belül, a főépület építési vonalán belül, - az egyéb övezeti előírások keretei között létesíthetők (építménymagasság, beépítettség stb).

ab) Egy telken legfeljebb 2 db, és összesen legfeljebb 600 m2 beépített alapterületű sátor és ponyva helyezhető el.

ac) Sátor és ponyva utólagos elhelyezésénél is figyelembe kell venni, hogy a sátor a közlekedési utak használatát, a beláthatóságot, a településképet nem zavarhatja, továbbá el kell végezni az adott létesítményhez szükséges parkolószám ellenőrzését.

b) Gazdasági ipari célú önálló sátor vagy ponyvaépítmény (az alkalmi jellegűek kivételével) csak a terv peremterületein és a Farkasvermi út, a Zámolyi út, a Szent Flórián körút, az Aszalvölgyi út, a Berényi, a Seregélyesi út, valamint a Verseci út menti ipari gazdasági (Gip) területeken állítható fel - az alábbi feltételek mellett:

ba) Sátor és ponyva csak az építési helyen belül, a főépület építési vonalán belül, - az egyéb övezeti előírások keretei között létesíthetők (építménymagasság, beépítettség stb).

ab. Sátor és ponyva utólagos elhelyezésénél is figyelembe kell venni, hogy a sátor a közlekedési utak használatát, a beláthatóságot, valamint a településképet nem zavarhatja.

8. ⁵Alkalmi jellegű sátor vagy ponyvaépítmény évi két alkalommal, legfeljebb 30 napos időtartamra állítható fel.

9. ^5,³²A melléképületekre vonatkozó általános előírások:

a. Melléképület főépület nélkül nem létesíthető.

b. Az előkertben, az oldalkertben és a hátsókertben melléképület nem helyezhető el.

c. A melléképületet az építési helyen belül, az építési hely hátsó kert felé eső részén a védőtávolságok megtartásával lehet elhelyezni úgy, hogy az érintett telek közterületi utcafrontjáról nézve a főépület takarásába kerüljön.

d. Melléképület méretei:

da) A melléképület csak a főépület szerkezeteitől független, önálló határoló falakkal rendelkező épület lehet.

db) A melléképületek csak földszintes kialakításúak lehetnek, a tetőtér nem építhető be.

dc) A melléképület építménymagassága legfeljebb 3,5 méter lehet, de nem haladhatja meg a főépület építménymagasságát.

dd) A melléképület tetőgerinc magassága legfeljebb 5,50 méter lehet, de nem haladhatja meg a főépület tetőgerinc magasságát.

de) Lakótelkenként csak egy melléképület építhető.

(10) ^10,³³

(11) ¹⁰Nyomvonal jellegű építmények és műtárgyaik valamennyi építési övezetben, illetőleg övezetben elhelyezhetők. Ezen meglévő építmények és műtárgyaik számára - a vonatkozó szakmai előírások szerint - az övezeti előírásoktól eltérő méretű telekalakítás engedélyezhető.

A közműépítmények telkeinek méreteit az elhelyezendő műtárgyak helyigénye, megközelíthetősége, környezeti hatásai, védőtávolsága és a szomszédos telkek rendeltetése. alapján kell meghatározni.

A szükséges védőtávolságot a telken belül kell biztosítani. A kizárólag e célra szolgáló ingatlanok esetén az adott övezeti előírásokat (telekméretek, építési hely, beépítettség, zöldfelületi mutató valamint az elhelyezhető épületek száma) nem kell alkalmazni.

(12) ^10,³⁴Háztartási méretű kiserőmű (szélgenerátor) csak külterületen helyezhető el.

a. A telepítés feltétele, hogy a magassága a telepítés telkére vonatkozó előírásokban rögzített építmény magasságot max. 3 m-en túl nem haladhatja meg, továbbá hogy a dőlés-távolsága minden irányban saját telken belülre essen.

b. Műemléki környezetben, helyi védelemre kijelölt és egyéb védelem alatt álló területeken nem helyezhető el.

(13) ³⁵Épületgépészeti berendezések belterületen - a gazdasági területek (Gip, Gksz) kivételével - az alábbi szabályok betartása mellett helyezhetők el:

a. Az épületek közterület felöli homlokzatán újonnan égéstermék kivezetése, klímaberendezések kültéri egysége és antenna nem helyezhető el.

b. Az épületen kívül vezetett gázkémény építése kizárólag a hátsó, közterület felöl takart homlokzaton burkolattal ellátva lehetséges.

c. Az úszótelkes épületeknél az égéstermék kivezetése, klímaberendezések kültéri egysége és antenna csak a tetőfelületen helyezhető el, kivéve a d) pontban meghatározott eseteket.

d. Fűtéskorszerűsítésnél az égéstermék kivezetése egységes megjelenésben az épület közterület felöli homlokzatán is megjelenhet.

e. Az épületek közterület felöli homlokzataira és 10 foknál meredekebb tetőfelületeire napenergia hasznosító berendezés a Vt, Vk, Ln és Lk jelű övezetekben nem telepíthető. A tetőfelületekre a napenergia hasznosító berendezés csak közterület felöl takartan helyezhetők el.

(14) ³⁶, ³⁷A terv területén bódé, konténer, konténer jellegű épület csak ideiglenesen, felvonulási építményként helyezhető el. Az ipari gazdasági (Gip) övezetekben valamint az ipari parkok gazdasági (Gip és Gksz) övezeteiben konténer és konténer jellegű épület anyag és egyéb tárolás, valamint ideiglenes tartózkodás céljára is telepíthető.

Gépjárművek elhelyezése

7. §

(1) ^1, ³⁸Az építmények, önálló rendeltetési egységek, területek rendeltetésszerű használatához az OTÉK 42.§-a által előírt mennyiségű és fajtájú járművek elhelyezését az építési telken belül biztosítani kell, kivéve, ha arról a parkolás rendjét szabályozó önkormányzati rendelet másként nem rendelkezik.

(2) ⁵Lakótelek új beépítése esetén a lakáshoz tartozó gépjárművek épületben történő elhelyezését, de legalább az OTÉK 42.§-a által előírt mennyiségű járművek számának megfelelő gépkocsi tároló későbbi megépítésének lehetőségét biztosítani kell. A min. 20 m2 bruttó alapterületű gépkocsi-tárolót a helyszínrajzon ábrázolni kel, és a telek beépített területébe be kell számítani.

(3) A felszíni parkoló helyet fásítani kell. A fásítást minden megkezdett 4 parkoló hely után 1 nagy lombkoronájú fával kell megoldani. A fásítást úgy kell elvégezni, hogy a fa a parkoló területébe, ne pedig azon kívüli területre kerüljön.

II. FEJEZET

A TERV TERÜLETÉNEK FELHASZNÁLÁS

Belterület – külterület

8. §

(1) A terv területe közigazgatási szempontból belterületre és külterületre tagolódik.

(2) ³⁹A város belterületét növelni - az SZT-ben tervezett belterületként jelölt területekkel, - a tényleges területfelhasználás szándékának belterületbe csatolásról szóló közgyűlési határozattal történő megerősítését, valamint a belterületbe vonáshoz szükséges földhivatali eljárás lefolytatását követően lehet.

(3) ⁵A lakó-, gazdasági- és központi vegyes terület bővítése esetén a belterületbe vonás csak az érintett területek engedélyezett közműellátási terveinek elkészültét követően történhet meg.

(4) ¹A termőföld igénybevételét az indokolt szükségletnek megfelelő legkisebb területre kell korlátozni. Belterületi, illetve beépítésre szánt területi felhasználásra kerülő területek folyamatosan, a településfejlesztés megvalósításától függően vonhatók belterületbe.

(5) ¹⁰A belterületbe vonás egyszerre és ütemezetten is történhet. Az ütemezés során az egyes szakaszokat úgy kell megállapítani, hogy azok a meglévő belterülethez csatlakozzanak.

Beépítésre szánt valamint beépítésre nem szánt

területek

9. §

(1) A terv területe építési szempontból beépített illetve beépítésre szánt, valamint beépítésre nem szánt területre, ezeken belül pedig különböző területfelhasználási egységekre tagolódik.

(2) ⁴⁰A terv beépítésre szánt területeit alkotó területfelhasználási egységek:

a. Lakóterületek

Ln - NAGYVÁROSIAS LAKÓTERÜLETEK

Lk - KISVÁROSIAS LAKÓTERÜLETEK

Lke - KERTVÁROSIAS LAKÓTERÜLETEK

b. Vegyes területek

Vt -TELEPÜLÉSKÖZPONT VEGYES TERÜLETEK

Vk - KÖZPONTI VEGYES TERÜLETEK

c. Gazdasági területek

Gksz - KERESKEDELMI, SZOLGÁLTATÓ GAZDASÁGI TERÜLETEK

Gip - IPARI GAZDASÁGI TERÜLETEK

Gip/m - MEZŐGAZDASÁGI ÜZEMI TERÜLETEK

d. Különleges területek

Ki- KÜLÖNLEGES INTÉZMÉNYI TERÜLETEK

Kz- JELENTŐS ZÖLDFELÜLETŰ KÜLÖNLEGES TERÜLETEK

Khv - HONVÉDELMET ÉS BELBIZTONSÁGOT SZOLGÁLÓ TERÜLETEK

Kh- HULLADÉKOK ELHELYEZÉSÉRE, KEZELÉSÉRE SZOLGÁLÓ TERÜLETEK

Kb - NYERSANYAGLELŐHELYEK (BÁNYÁK) TERÜLETEI

Kkö - KÜLÖNLEGES KÖZLEKEDÉSI TERÜLETEK

Kkm - KÜLÖNLEGES KÖZMŰTERÜLETEK

Kta - KÜLÖNLEGES TANYATERÜLETEK

¹⁰Khk - KÜLÖNLEGES HÍRKÖZLÉSI TERÜLET

(3) ⁴¹A terv beépítésre nem szánt területeit alkotó területfelhasználási egységek:

a. Közlekedési és közműterületek

KÖu - ÁLTALÁNOS KÖZLEKEDÉSI TERÜLET

KÖk – KÖTÖTTPÁLYÁS KÖZLEKEDÉSI (VASÚT-) TERÜLET

KÖl - LÉGI KÖZLEKEDÉSI TERÜLET

⁴²KÖkmű – KÖZMŰTERÜLET

b. Z – ZÖLDTERÜLETEK

c. E- ERDŐTERÜLETEK

d. Mezőgazdasági területek

Má - ÁLTALÁNOS MEZŐGAZDASÁGI TERÜLETEK

Mk - KERTES MEZŐGAZDASÁGI TERÜLETEK

e. V - VÍZGAZDÁLKODÁSI TERÜLETEK

f. ¹⁹Kk - Különleges beépítésre nem szánt sportterület

Építési övezetek, övezetek

10. §

(1) A terület-felhasználási egységek területei közterületekre és egyéb (közterületnek nem minősülő) területekre tagolódnak.

(2) Az egyéb (közterületnek nem minősülő) területek építési övezetekre, övezetekre tagolódnak:

a. a beépített illetve beépítésre szánt területek esetén építési övezetekre,

b. a beépítésre nem szánt területek esetén övezetekre.

Közlekedési célú közterületek használata

11. §

[43]

A közterületeken az alábbi építmények helyezhetők el:

a) hirdető (reklám) berendezés,

b) ⁴⁴közúti közlekedéssel kapcsolatos építmények (legfeljebb 16,0 m² alapterületű autóbuszváró, kerékpártároló vagy tető),

c) autóbusz várakozóhellyel egy tömegben, egységes szerkezettel és építészeti megjelenéssel kialakított, legfeljebb 4,0 m² alapterületű elárusító pavilon,

d) köztisztasággal, közegészségüggyel (pld. nyilvános Illemhely) közművesítéssel kapcsolatos építmények (tárgyak),

e) szobor, díszkút,

f) távbeszélő fülke,

g) utcabútor.

Építési övezetekre, övezetekre vonatkozó közös előírások

12. §

(1) Az OTÉK 7.§ (3)-(5) bekezdéseiben foglaltak alapján előírt építési övezeti / övezeti jellemzők helyi értelmezése és használata:

a) A kialakítható telek legkisebb méretei az építési övezetben újonnan kialakítandó építési telkekre vonatkoznak. A telek legkisebb szélességét a telek oldalhatárai között, a legkisebb mélységét pedig a telek utcai és hátsó telekhatára között mért legkisebb távolságként kell értelmezni.

b) A beépítési mód (építési hely):

ba) Az építési helyet meghatározó minimális elő-, oldal- és a hátsókert méreteket általában az adott beépítési mód alapján az alábbiak szerint kell megállapítani. Az ettől eltérő helyi előírásokat a HÉSZ övezeti előírásai és/vagy az SZT rögzítik.

Az előkert legkisebb mélysége: beépített tömb esetén az adott utcasorban, tömbben kialakult állapot szerinti méret, újonnan beépítésre szánt tömbökben 5,0 m.

Az oldalkert legkisebb szélessége: szabadonálló és ikresen csatlakozó beépítési mód esetén az előírt építménymagasság ("H") fele, oldalhatáron álló beépítési mód esetén H. Beépített tömb esetén a fenti távolságok - az OTÉK 36. § (2) bekezdése szerinti telepítési távolság megtartásával - az adott utcasorban, tömbben kialakult mértékig csökkenthető, de nem lehet kisebb szabadonálló és ikresen csatlakozó beépítési mód esetén 3,0 m-nél, oldalhatáron álló beépítési mód esetén pedig 4,0 m-nél.

Zártsorú beépítési mód esetén az új épületeket a telekhatárokra tűzfalasan, ettől eltérő épület-elhelyezésnél - az OTÉK 36. § (2) bekezdése szerinti telepítési távolság megtartásával - de a nem tűzfalas homlokzat esetén legalább 3,0 m távolságra kell tartani.

A hátsókert legkisebb mélysége: beépített tömb esetén az adott tömbben kialakult állapot szerinti méret, újonnan beépítésre szánt tömbökben az OTÉK előírása szerinti méret, azaz nem lehet kisebb sem 6,0 m-nél, sem az épület hátsókertre néző homlokzatának tényleges magassága mértékénél.

bb) Kialakult beépítési mód: Az adott utcasorban, övezetben, tömbben többségében jellemző beépítési mód (az építési hely és azon az épület elhelyezését meghatározó építési vonalak) kialakult rendje.

bc) Az övezeti előírásokban szereplő jelek értelmezése:

„K” – az övezetben a beépítési módot az érintett tömbben kialakult állapot szerint kell megállapítani.

„K-O”– az övezetben a beépítési mód kialakult beépítési módok alapján állapítandó meg. „K” jelhez kapcsolt beépítési mód (pld. K-O) akkor érvényesítendő, ha az adott telken (telkeken) a kialakult állapot nem állapítható meg.

„O/SZ” (SZ/O, Z/O) – az övezetben az előírt beépítési mód alternatív megoldásként választható, de csak az adott telektömb adott övezetének területére egységes érvénnyel.

c) A megengedett legkisebb-legnagyobb építménymagasság:

ca) A megengedett legnagyobb építménymagasság értékét - az öreghegyi lakóterületeket kivéve - az OTÉK szerint kell kiszámítani.

cb) A megengedett legkisebb építménymagasság – amennyiben szabályozásra kerül – a telek illetve az övezet főfunkciójának megfelelő főépületre vonatkozik.

cc) Az övezeti előírásokban szereplő jelek értelmezése:

„K” – az övezetben az építménymagasságot az utcasorban illetve az övezet adott tömbjében kialakult állapot szerint kell megállapítani.

¹⁵Hatályon kívül helyezve.

d) Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke:

da) Az egyes telkek legnagyobb beépítettségét az övezeti előírásokban rögzített értékek szerint kell megállapítani.

db) Beépítettség megengedett legnagyobb mértékét a kialakult úszótelkeknél, az "E" és a „G” jelű övezeteknél nem kell figyelembe venni. ⁴⁵

e) A zöldfelület legkisebb mértéke:

ea) Az egyes telkek zöldfelületét az övezeti előírásokban rögzített értékek szerint kell megállapítani.

eb) Az előírt zöldfelületi mérték számításánál az OTÉK 5. sz. mellékletében foglaltakat csak kertépítészeti terv alapján lehet figyelembe venni. A számításnál a nem szilárd burkolatú felületek (kőzúzalék, kavics, gyeprács) nem vehetők figyelembe.

ec) A zöldfelület legkisebb mértékét a kialakult úszótelkeknél, az "E" és a „G” jelű övezeteknél nem kell figyelembe venni. ⁴⁶

(2) ⁴⁷Az OTÉK 7.§ (3) -(5) bek.-ben valamint a HÉSZ-ben foglalt követelmények közül a terv területén az építési övezetekre egységesen érvényesítendő előírások:

a) A beépítés feltételének közművesítettségi mértékét az OTÉK 8.§ (2) bek. fogalmi meghatározásai alapján az alábbiak szerint kell megállapítani:

Új utcanyitás esetén:

belterületen: teljes közművesítettség,

belterületen kívüli beépítésre szánt területen: a részleges közművesítettség.

Meglévő utcákban:

belterületen: részleges közművesítettség,

belterületen kívüli beépítésre szánt területen: a hiányos közművesítettség.

b) A megengedett igénybevételi, kibocsátási, szennyezettségi határértékeket a vonatkozó magasabb rendű jogszabályok, valamint a 85.-88. § előírásai szerint kell meghatározni.

c) A terepszint alatti építményekre vonatkozó előírások:

Terepszint alatti építmény - amennyiben az adott övezeti előírás másként nem rendelkezik - csak az építési helyen belül létesíthető. Kivételt képeznek ez alól a műszaki, technológiai ellátás terepszint alatti műtárgyai, amelyek a vonatkozó műszaki, hatósági előírások alapján helyezhetők el.

Terepszint alatti építmény - építéshidrológiai, mérnökgeológiai vagy más geotechnikai adottságokra figyelemmel - ott létesíthető, ahol nem veszélyeztet más építményeket és nyomvonalas létesítményeket.

(3) A felhasználás kizárólagossága, illetőleg korlátozása:

a) ⁴⁸A terv egyes, un. sajátos rendeltetésű övezeteiben a területfelhasználástól függetlenül meghatározott funkciójú létesítmények helyezhetők el.

b) Sajátos rendeltetésű övezetek:

⁴⁹^,⁵⁰A „G” jelű építési övezet

Az építési övezet az adott területegységhez tartozó garázstömböket foglalja magában

Az „ - ÜT” jelű építési övezet

Az építési övezetekben a 6. § (5) bekezdése szerint - az adott övezeti előírásokban foglaltakon túl - közforgalmú üzemanyagtöltő állomások is létesíthetők.

⁵¹Az „E” jelű építési övezet

Az építési övezet az adott területegységhez tartozó (többnyire pavilon-jellegű) ellátási egységek tömbjeit foglalja magában. Az övezetben építés és telekalakítás – külön övezeti előírás hiányában - az illeszkedés szabályai szerint történhet.

⁵²A „ - /P” jelű építési övezet

Az építési övezetben az adott (kapcsolt) övezet parkolási igényét szolgáló felszíni személygépkocsi-parkolók, és felszínalatti parkolóházak helyezhetők el. Az övezetben építés és telekalakítás a (2) bek. c) pontjában foglaltakra figyelemmel az adott övezeti előírások szerint történhet.

(4) A sajátos rendeltetésű övezetek új építési telkein betartandó telekalakítási és beépítési előírások:

övezet jele	beép. módja	A kialakítható telek legkisebb területe	legnagy. beép.	legnagyobb építm. mag.	legkisebb zöldfelül.
	(ép.hely)	[m²]	[%]	[m]	[%]
G	Z	SZT szerint	100⁵³	3,0	0⁵⁴
E	Z	SZT szerint	60⁵⁵	3,5	20⁵⁶

a) ⁵⁷^,⁵⁸^,⁵⁹^, A „G” jelű építési övezet sajátos célú előírásai a következők:

aa) Az építési övezet a garázsépületek, garázssorok telekrészeit, meglévő és javasolt építési telkeit, és az azokat körülvevő, a garázsok megközelítését szolgáló közterületeket, közforgalom elől el nem zárt magánutakat foglalja magában.

ab) ⁶⁰

ac) Az elő-, oldalt- és hátsókert mérete 0 méter.

ad) A jelen R. hatályba lépésekor a részben beépített „G” jelű építési övezetben:

garázs önállóan nem építhető, kizárólag a meglévő garázssor továbbépítése, illetve a foghíjak beépítése lehetséges

amennyiben a Szabályozási terv javasolt építési telek (telkek) kialakítását jelöli, abban az esetben a Szabályozási terven jelölt javasolt építési telek kialakítása után garázssor építhető;

az egységes építménymagasság, egységes ajtóforma, egységes anyaghasználat, egységes tetőforma és az egységes színezés kötelezettsége kiemelten kezelendő;

átépítés, illetve új építés esetén fém- és azbesztcement hullám, valamint trapézfedés nem alkalmazható.

ae) A jelen R. hatályba lépésekor beépítetlen „G” jelű övezetben

Az építési övezetben kizárólag garázssor építhető, egy garázs önállóan nem építhető.

a garázsok egységes terv alapján alakíthatók ki.

új garázssor elhelyezésénél egységes építménymagasság, egységes ajtóforma, egységes anyaghasználat, egységes tetőforma és az egységes színezés kötelezettsége kiemelten kezelendő,

új építés esetén fém- és azbesztcement hullám, valamint trapéz fedés nem alkalmazható.

af) Meglévő garázsok esetében, amennyiben a jogszerű használat bizonyított, az építéskori, használatbavétel-kori jogszabályok előírásainak megfelelően (pl. használat jogosultsága igazolásával, jogerős használatbavételi engedéllyel, hatósági bizonyítvánnyal stb.) az egyes garázsok önállóan bejegyeztethetők az ingatlan nyilvántartásba

b) Az „E” jelű építési övezetben csak kereskedelmi, vendéglátási és szolgáltató létesítmények helyezhetők el.

Az ellátási egységeket tömbönként egységes építészeti megjelenéssel (tömegformálás, anyaghasználat, színezés kell kialakítani. A maximális tetőhajlásszög 45 fok lehet.

Egy tömbben az új létesítmények csak egyszerre valósítható meg, azaz az építés nem ütemezhető.

III. FEJEZET

BEÉPÍTETT ÉS BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK ELŐÍRÁSAI

Általános övezeti előírások

13. §

[61]

Ln - NAGYVÁROSIAS LAKÓTERÜLETEK

14. §

(1) A nagyvárosias lakóterület sűrű beépítésű, több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, 12,5 m-es építménymagasságot meghaladó lakóépületek elhelyezésére szolgál.

(2) A lakóterületen az OTÉK 11.§ (2)-(4) bekezdésében szereplő építmények helyezhetők el az egyes építési övezetekre vonatkozó kötöttségekkel.

(3) ⁶²A nagyvárosias lakóterületek a terv un. telepszerű, többszintes beépítésű lakótelepeit foglalják magukba.

(4) A nagyvárosias lakóterületek közterületeit a terv szabályozási vonallal:

a. lakóterületi közös használatú közterületekre,

b. az egyes épületek, épületcsoportok közvetlen környezetét alkotó egyéb közterületekre tagolja.

(5) A lakóterületi közös közterületek az adott terület-felhasználási egység belső közlekedési, parkolási és lakóterületi szintű zöldterületeit (közkertjeit) alkotó részei - ahol csak a közterületekre vonatkozó szabályok szerint helyezhető el építmény.

(6) Az egyéb közterületek a meglévő „úszótelkekkel” alkotják a lakóterületek beépíthető részeit („Ln-„ jelű építési övezeteit).

(7) A nagyvárosi lakóterületek jellemzően három, különböző szabályozást igénylő építési övezetre tagolódnak (az „X” jel az adott területegység számjelét helyettesíti):

a. Az „Ln – X.1„ jelű („lakóövezetek”) építési övezetek a meglévő lakóépületek úszótelkei és közvetlen környezetüket alkotó egyéb közterületek lehatárolt területei.

b. Az „Ln – X.2„ jelű („intézményi övezetek”) építési övezetek a helyi lakosság alapellátását szolgáló "alapfokú intézmények” telkeinek és esetleges bővítésük céljára igénybevehető egyéb közterületek lehatárolt területei.

c. Az „Ln – X.3„ jelű („ellátási övezetek”) építési övezetek a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, vendéglátó és szolgáltató létesítmények telkeinek és esetleges bővítésük céljára igénybevehető egyéb közterületek lehatárolt területei.

(8) Az „Ln – X.1„ jelű („lakóövezetek”) építési övezetek területére vonatkozó általános előírások:

a. ¹⁵Az övezet területén lakóépület, kisforgalmú (max. 150 m2 alapterületű), a lakókörnyezetet nem zavaró helyi ellátási létesítmény (iroda, üzlet stb.) valamint közösségi és sportlétesítmény helyezhető el.

b. Az övezetek területén - a szabályozási vonalon belül - a telekalakítás és építés az alábbi feltételekkel történhet:

Építési és telekalakítási engedély alapján a meglévő épület legfeljebb 2,5 m szélességű sávig bővíthető, a kialakult úszótelkek határainak megfelelő növelésével.

¹⁵Hatályon kívül helyezve.

Felújítás, átépítés, bővítés, illetve új építés esetén a terület építészeti értékeinek továbbfejlesztését úgy kell végrehajtani, hogy a megváltozó körülmények újból építészeti egységet képezzenek szűkebb és tágabb környezetükkel.

Új lakás csak akkor létesíthető, ha a szükséges lakásonkénti 1 db parkolót ki lehet alakítani. Amennyiben erre nincs lehetőség, akkor csak a már meglévő lakások alapterülete növelhető, azaz új lakásra építési engedély nem adható ki.

Meglévő úszótelek beépítése esetén a beépítési feltételek megegyeznek a telekalakításról szóló rendeletben meghatározott - meglévő épületek részére kialakítható úszótelkekre vonatkozó - előírásokkal. Nevezetesen, az úszótelken belül kell elhelyezni az épületet, az előlépcsőt és az épület körüli járdát, az épülethez tartozó közmű-műtárgyakat, valamint az épület külső falsíkjának függőleges vetületétől mért – a tömbtelken belüli – 1 méteres területsávot. Az új épületet a környező építmények közötti az OTÉK 36. §-a szerinti legkisebb távolság megtartásával kell elhelyezni, illetve kialakítani.

Új épület építése céljára – a telekalakítás általános szabályai, valamint az övezeti előírások szerinti építési telek alakítható ki.

(9) Az „Ln – X.2" építési övezetek („intézményi övezetek”) területére vonatkozó általános előírások:

a. Az övezet területén csak a helyi lakosság ellátását szolgáló egyházi, oktatási, egészségügyi és szociális épület (alapfokú intézmények), valamint közösségi és sportépítmény helyezhető el.

b. Az övezetek területén - a szabályozási vonalon belül - a telekalakítás és építés az övezeti előírások keretei között történhet.

(10) Az „Ln – X.3„ építési övezetek („ellátási övezetek”) területére vonatkozó általános előírások:

a. ⁶³Az építési övezet területén elhelyezhető:

b. egyházi, oktatási, egészségügyi és szociális épület,

c. sportépítmény,

d. helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület,

b. ⁶⁴Az építési övezet területén kivételesen elhelyezhető:

c. szálláshely szolgáltató épület,

d. igazgatási és iroda épület,

e. a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmény,

f. többszintes parkolóház

(11) Az övezetek területén - a szabályozási vonalon belül - a telekalakítás és építés az övezeti előírások keretei között történhet.

(12) ¹⁵Hatályon kívül helyezve.

(13) Az építéssel, funkcióváltással já⁶⁵ró többlet-parkoló igény alapján szükséges gépkocsik elhelyezését az engedélyezési tervben igazolni kell. Garázssorok kizárólag az SZT-ben kijelölt „G” jelű övezetekben létesíthetők, amennyiben az építési övezeti előírások másképp nem rendelkeznek.

(14) A lakótelepek „telkesítése” csak az adott lakótelep teljes területére (a nagyvárosias lakóterületi egységre) kiterjedő szabályozási terv alapján történhet.

(15) A többszintes épületek földszintjein (0 szintjein) lévő garázsok rendeltetése nem változtatható meg.

„Ln-1” jelű építési övezetek

15. §

(1) Az övezetek a „Vizivárosi”, a „Széna-téri” és a Lövölde utca menti lakótelepek területeit foglalja magában.

(2) Az Ln jelű építési övezetek építési telkein betartandó telekalakítási és beépítési előírások:

övezet jele	beép. módja	A kialakítható telek legkisebb széless./mélys./ ter.			legnagy. beép.	legnagyobb építm mag.	legkisebb zöldfelül.
	(ép.hely)	[m]	[m]	[m²]	[%]	[m]	[%]
OTÉK – Ln	-	-	-	-	80	12,5<	10
⁵Ln-1.1	K-Z	-	-	250	80	K+1,0	10
Ln-1.2	K-SZ	-	-	1500	50	9,5	40
Ln-1.3	K-Z	-	-	150	80	6,5	10
¹Ln-1.4	SZ/Z	50	-	2500	60	33,0	20

^10,⁶⁶Megjegyzés: Az 5/A.§(8) bekezdés alapján több telek legfeljebb 10 000 m2 területnagyságig vonható össze.

(3) ¹⁵Hatályon kívül helyezve.

„Ln-2” jelű építési övezetek

16. §

(1) Az övezetek a Szedreskerti és a Királykúti lakónegyed területét foglalja magában.

(2) Az Ln jelű építési övezetek építési telkein betartandó telekalakítási és beépítési előírások:

övezet jele	beép. módja	A kialakítható telek legkisebb széless./mélys./ ter.			legnagy. beép.	legnagyobb építm mag.	legkisebb zöldfelül.
	(ép.hely)	[m]	[m]	[m²]	[%]	[m]	[%]
OTÉK – Ln	-	-	-	-	80	12,5<	10
Ln-2.1	K-Z	-	-	250	80	K+1,0	10⁵
Ln-2.2	K-SZ	-	-	1500	50	9,5	40
Ln-2.3	K-Z	-	-	150	60	6,5	20

^10,⁶⁷Megjegyzés: Az 5/A.§ (8) bekezdés alapján több telek legfeljebb 10 000 m2 területnagyságig vonható össze.

(3) Az Ln-2.3 jelű övezetben többszintes parkolóház nem létesíthető.

„Ln-3” jelű építési övezetek

17. §

(1) ⁵Az építési övezetek a Tóváros és a Palotaváros lakótelepek területét foglalja magában.

(2) Az Ln jelű építési övezetek építési telkein betartandó telekalakítási és beépítési előírások:

vezet jele	beép. módja	A kialakítható telek legkisebb széless./mélys./ ter.			legnagy. beép.	legnagyobb építm mag.	legkisebb zöldfelül.
	(ép.hely)	[m]	[m]	[m²]	[%]	[m]	[%]
OTÉK – Ln	-	-	-	-	80	12,5<	10
⁵Ln-3.1	K-Z	-	-	250	80	K+1,0	10
⁵Ln-3.1a	SZ	-	-	2000	40	12,5	50
Ln-3.2	K-SZ	-	-	1500	50	9,5	40
Ln-3.3	K-Z	-	-	150	80	6,5	10
⁵Ln-3.3a	K-Z	-	-	100	80	10,5	10
Ln-3.4	K-Ikr	-	-	450	30	7,5	50

^10,⁶⁸Megjegyzés: Az 5/A.§ (8) bekezdés alapján több telek legfeljebb 10 000 m2 területnagyságig vonható össze.

(3) Az Ln-3.4 jelű építési övezet a Hosszúsétatér u. menti lakótelkek területe.

(4) ⁵Az „Ln-3.1a” jelű építési övezetben

a. a legkisebb építménymagasság 7,5 m lehet,

b. csak terepszint alatti parkoló létesíthető.

(5) ⁵¹⁵Hatályon kívül.

„Ln-6” jelű építési övezetek

17/A. §⁵

1. Az építési övezet a volt Kossuth laktanya melletti lakótelep területét foglalják magukba.

2. Az Ln jelű építési övezetek építési telkein betartandó telekalakítási és beépítési előírások:

övezet jele	beép. módja	A kialakítható telek legkisebb széless./mélys./ ter.			legnagy. beép.	legnagyobb építm mag.	legkisebb zöldfelül.
	(ép.hely)	[m]	[m]	[m²]	[%]	[m]	[%]
OTÉK – Ln	-	-	-	-	80	12,5<	10
Ln-6.1	SZ	-	-	500	25	K+1,0	20

^10,⁶⁹Megjegyzés: Az 5/A.§ (8) bekezdés alapján több telek legfeljebb 10 000 m2 területnagyságig vonható össze.

3. ⁷⁰A lakóövezetet (a terven jelölt helyen) min. 2,5 m magas, természetbarát anyagból épített tömör zajárnyékoló fallal kell körülvenni, mely mellé – ahol az adottságok engedik – 5 m széles többszintes növényállomány telepítendő.

„Ln-8” jelű építési övezetek

17/B. §¹⁰

(1) Az építési övezetek a Rádió utcai lakótelep területét foglalja magába.

(2) Az Ln jelű építési övezetek építési telkein betartandó telekalakítási és beépítési előírások:

övezet jele	beép. módja	A kialakítható telek legkisebb széless./mélys./ ter.			legnagy. beép.	legnagyobb építm mag.	legkisebb zöldfelül.
	(ép.hely)	[m]	[m]	[m²]	[%]	[m]	[%]
OTÉK – Ln	-	-	-	-	80	12,5<	10
Ln-8.1	K-Z	-	-	250	80	K+1,0	10
Ln-8.2	K-SZ	-	-	1500	50	9,5	40
Ln-8.3	K-SZ	-	-	1000	60	6,5	20

⁷¹Megjegyzés: Az 5/A.§ (8) bekezdés alapján több telek legfeljebb 10 000 m2 területnagyságig vonható össze.

(3) Az „Ln-8.1” jelű építési övezetben az építés a 14. § (8) bek. szerint engedélyezhető.

(4) Az „Ln-8.2” jelű építési övezetben az építés a 14. § (9) bek. szerint engedélyezhető.

(5) Az „Ln-8.3” jelű építési övezetben az építés a 14. § (10) bek. szerint engedélyezhető.

„Ln-15” jelű építési övezetek

17/C.§ ⁷²

1. Az építési övezetek a Belváros tágabb környezete területén helyezkednek el.

2. Kialakult legnagyobb beépítettségű, és kialakult legkisebb zöldfelületű építési övezetben az úszótelken álló épület bővítése, a kialakult zöldfelület csökkentése nem lehetséges, kivéve lift-bővítmény építése és a (6) bekezdés esetében.

3. Telekalakítás

a. Új telek kizárólag mélygarázsok elhelyezése céljából alakítható ki.

b. Az Ln-15 jelű építési övezetekben - e rendelet 14.§ (8) b) 1.fr. bekezdésétől eltérően - az úszótelkek területe, telekhatár-rendezéssel lift-bővítményhez szükséges területtel, valamint a (6) bekezdés esetében legfeljebb a bővítmény, és az épület körüli, maximum 1m széles járda területével növelhető.

4. Mélygarázsok:

a. Mélygarázsok – a R. 12. § (2) bekezdés c) pontjától eltérően, az építéshidrológiai, mérnökgeológiai, geotechnikai adottságok figyelembevételével - terepszint alatti építményként a telekterület 100%-át, az építési övezet teljes területét igénybe vehetik, ahol nem veszélyeztetnek más építményeket és nyomvonalas létesítményeket.

b. A mélygarázsok tetőfelületének, azaz a térszín felett további épületszinttel nem beépített zárófödém felületének legalább 80%-át tetőkertként kell megvalósítani, 80 cm-nél nagyobb termőréteg kialakításával.

c. Mélygarázs közterület alatt is elhelyezhető.

5. Tetőtérbeépítés, emelet és magastető ráépítés:

a. A meglévő tetőterek beépíthetők.

b. Meglévő lapostetős épület új építményszinttel akkor bővíthető, magastető akkor építhető, ha az kedvező az utcakép egysége szempontjából, a műszaki és az esztétikai korszerűség követelményeinek megfelel.

c. Lift orsótérben – ha erre az építészeti kompozíció lehetőséget biztosít –, vagy külső kialakítással létesíthető. Az utóbbi esetben az új építmény csak homlokzatot javító építészeti elemként, a bejáratok építészeti rendezésével, felújításával létesíthető.

d. Új rendeltetési egységek csak a szükséges - zöldfelület csökkentése nélküli - többletparkolók biztosításával alakíthatók ki.

6. E rendelet 14.§ (8) b) 1.fr. bekezdésétől eltérően a meglévő, úszótelkes, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület új, önálló rendeltetési egységet nem eredményezően, legfeljebb egy alkalommal és legfeljebb 25 m²-rel akkor bővíthető, ha a szükséges többletparkolók zöldfelület csökkentése nélkül kialakíthatóak, a műszaki és az esztétikai korszerűség követelményeinek megfelelően valamennyi homlokzat, tető felújításra kerül és az épület bővítése, felújítása kedvező az utcakép szempontjából.

7. Az építési övezet építési telkein betartandó telekalakítási és beépítési előírások:

övezet jele	beép. módja	A kialakítható telek legkisebb szélessége/mélysége/területe m m m2			legnagyobb beép. %	legnagyobb ép. mag. m	legkisebb zöldfelület %
OTÉK-Ln	-	-	-	-	80	12,5<	10
Ln-15.1	K-Z	-	-	300	Kialakult	K+1,0	Kialakult
⁷³Ln-15.2*	K-SZ	-	-	1000	35	9	40
Ln-15.3	K-SZ	-	-	300	80	7,5	10

*Az ”Ln-15.2” jelű övezetben az előkert, az oldalkert és a hátsókert: 0 méter”

Lk - KISVÁROSIAS LAKÓTERÜLETEK

18. §

1. A kisvárosias lakóterület sűrű beépítésű, több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, 12,5 m-es épületmagasságot meg nem haladó lakóépületek elhelyezésére szolgál.

2. A területen az OTÉK 12. § (2)-(4) bekezdése szerinti építmények helyezhetők el, a (3) bekezdésben foglalt általános előírások szerint. Az ettől eltérő szabályokat az adott építési övezetek vonatkozó előírásai rögzítik.

3. ⁵A kisvárosias lakóterületek övezeteire vonatkozó általános előírások:

a) Elhelyezhető építmények (funkciók):

Kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület a városi főúthálózat (KÖu-1 és Köu-2 jelű utak) mentén fekvő ingatlanokon - a közlekedési hatóság által meghatározott behajtás, illetve útcsatlakozás függvényében – kivételesen külső, a helyi lakosságon kívüli vendégkör ellátására is létesíthető. Az ettől eltérő szabályokat az adott építési övezet előírásai rögzítik.⁷⁴

A terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású – kivételesen elhelyezhető - egyéb gazdasági építmény csak a helyi lakosság ellátása számára létesíthető. Kivétel ez alól a városi főúthálózat (Köu-1 és Köu-2 jelű utak) mentén fekvő ingatlanok, ahol - a közlekedési hatóság által meghatározott behajtás, illetve útcsatlakozás függvényében – külső, a helyi lakosságon kívüli vendégkör ellátására is létesíthető.

b) Telekalakítás:

A tervben övezetként lehatárolt tömbbelső-feltárással érintett – még nem kialakított - telek esetén kialakítható minimális telekméret mértékét a tervezett új övezethatár vonaláig lehet figyelembe venni.

A területen új építési telek - kivéve a saroktelkeket - csak a terv szerinti minimális telekterület, illetve szélességi- és mélységi mérettel alakítható ki. Saroktelkek megosztása esetén az előírt telekterület és telekmélység felének megléte elegendő.

c) ⁷⁵^{, ⁷⁶}Beépítési mód:

ca) Kialakult lakótelkeken, a közterületi határvonaltól merőlegesen számított 60 méteres sáv határozza meg a beépítés hátsó határát. Kivételt képez a nyúlványos telek, ahol a 60 méter beépítési mélységbe a nyél hossza nem számítandó bele. Eltérő előírást az egyes övezeti előírások vagy a szabályozási terv tartalmaz.

cb) A közterületi határvonalra merőlegesen meghatározott 60 m-es építési mélységen túl, a teljes térszínalatti és felépítmény nélküli úszómedence a hátsókertben is elhelyezhető.”

4. ^5, ¹⁵Hatályon kívül helyezve.

5. ⁵Saroktelek esetében a beépítés 75 %-ra növelhető, amennyiben a telek zártsorú (illetve az övezeti előírások szerint zártsorúsítható) beépítésű. Ezen esetekben a legkisebb zöldfelület 20% lehet.⁷⁷

„Lk-1” jelű építési övezetek

19. §

(1) ⁵Az övezetek a Móricz Zs – Olaj – Nefelejcs utcák, a Hunyadi utca, a Fáy A. ltp.-Almássy telep valamint az Interspar mögötti telepszerű beépítésű („T” jelű) lakótömbök területét foglalják magukba.

(2) Az egyes építési övezetek építési telkein betartandó telekalakítási és beépítési előírások:

övezet jele	beép. módja	A kialakítható telek legkisebb széless./mélys./ ter.			legnagy. beép.	legnagyobb építm mag.	legkisebb zöldfelül.
	(ép.hely)	[m]	[m]	[m²]	[%]	[m]	[%]
OTÉK - Lk	-	-	-	-	60	<12,5	20
Lk-1.1	K-Z	18	-	600	40	⁷⁸6,5	40
Lk-1.2	K-O	18	-	500	40	⁷⁹6,5	40
Lk-1.3	K-SZ	18	-	500	40	6,5	40
Lk-1.4	K-Ikr	-	-	300	50	4,5	30
⁸⁰Lk-1.5	K-Z	-	-	400	50	10,5	30
Lk-1.6	K-O	18	-	700	50	6.5	30
Lk-1.T1	K-Z	-	-	500	80	K	10
Lk-1.T2	K-SZ	-	-	1500	40	12,5	40
⁵Lk-1.7	Z	14	18	300	60	4,5	20

^10,⁸¹Megjegyzés: Az 5/A.§ (8) bekezdés alapján több telek legfeljebb 10 000 m2 területnagyságig vonható össze.

(3) Az Lk-1.6 jelű építési övezetek a Budai út menti területek.

(4) Az Lk-1.T1 jelű (meglévő telepszerű beépítésű tömbök) építési övezetek területén az Ln-X.1 jelű övezetre vonatkozó általános előírásokat kell alkalmazni.

(5) ¹⁵Hatályon kívül helyezve.

(6) ⁵Az Lk-1.7 jelű építési övezet a Hunyadi utca menti városiasodó, vegyes funkciójú lakóteleksor területét foglalják magukba. Az övezetben előírt előkert mérete a Hunyadi és a Seregélyes utca felé 0,0 m (előkert nélküli), az erre merőleges utcáknál a kialakult előkert mérettel megegyező.

„Lk-2” jelű építési övezetek

20. §

(1) ⁵Az övezetek a Felsőváros kisvárosias lakóterületeit (Malom u.- Sár u., Móri út, a Fecskeparti és a Szedreskerti lakónegyed) foglalják magukba.

(2) ⁵Az Lk 2.1 övezeten belül csak azon funkciók helyezhetők el, amelyek a kertvárosias területen.

(3) Az egyes építési övezetek építési telkein betartandó telekalakítási és beépítési előírások:

övezet jele	beép. módja	A kialakítható telek legkisebb széless./mélys./ ter.			legnagy. beép.	legnagyobb építm mag.	legkisebb zöldfelül.
	(ép.hely)	[m]	[m]	[m²]	[%]	[m]	[%]
OTÉK - Lk	-	-	-	-	60	<12,5	20
⁵Lk-2.1	K-Z	-	-	250	50	4,5	30
⁵Lk-2.2	K-Z	-	-	250	50	6,5	30
Lk-2.3	K-O	-	-	350	50	⁸²6,5	30
Lk-2.4	K-Z	-	-	400	60	⁸³6,5	20
Lk-2.5	K-Z	-	-	700	40	6,5	20
Lk-2.T	K-Z	-	-	500¹	60	K	20

^10,⁸⁴Megjegyzés: Az 5/A.§ (8) bekezdés alapján több telek legfeljebb 10 000 m2 területnagyságig vonható össze.

(4) Az Lk-2.T jelű (meglévő telepszerű beépítésű tömbök) építési övezetek területén az Ln-X.1 jelű övezetre vonatkozó általános előírásokat kell alkalmazni.

„Lk-2f” jelű építési övezetek

20/A. §

(1) Az övezetek a "felsővárosi egyesület" kisvárosias lakóterületeit foglalják magukba. Lehatárolása: Csitári u. - Havranek u. - Fecskeparti utca - Kiskút útja - Szent Flórián krt. - Berényi u. - Mikszáth Kálmán utca.

(2) Az Lk-2f.1 övezeten belül csak azon funkciók helyezhetőek el, amelyek a Lke-2f kertvárosias területen.

(3) Az egyes építési övezetek építési telkein betartandó telekalakítási és beépítési előírások:

övezet jele	beép. módja	A kialakítható telek legkisebb széless./mélys./ ter.			legnagy. beép.	legnagyobb építm mag.	legkisebb zöldfelül.
	(ép.hely)	[m]	[m]	[m²]	[%]	[m]	[%]
OTÉK - Lk	-	-	-	-	60	<12,5	20
Lk-2f.1	K-SZ	-	-	250	60	4,5	30
Lk-2f.2	K-O	-	-	350	60	6,5	30

^10,⁸⁵Megjegyzés: Az 5/A.§ (8) bekezdés alapján több telek legfeljebb 10 000 m2 területnagyságig vonható össze.

(4) Az Lk-2f.1 építési övezetekben csak egy épület építhető, a gépkocsitárolókat a kialakult telepítés szerint a telekvégeken kell elhelyezni.

„Lk-3” jelű építési övezetek

20/B. §

1. Az övezetek a Palotaváros kisvárosias lakóterületeit foglalják magukba.

2. Az egyes építési övezetek építési telkein betartandó telekalakítási és beépítési előírások:

övezet jele	beép. módja	A kialakítható telek legkisebb széless./mélys./ ter.			legnagy. beép.	legnagyobb építm mag.	legkisebb zöldfelül.
	(ép.hely)	[m]	[m]	[m²]	[%]	[m]	[%]
OTÉK - Lk	-	-	-	-	60	<12,5	20
Lk-3.1	Z	-	-	1000	40	12,5	40
Lk-3.2	SZ	-	-	1000	40	12,5	40
Lk-3.3	Z	-	-	1000	50	7,5	30
Lk-3.4	K-Z	-	-	1000	40	7,5	40
Lk-3.5	K-O	-	-	400	40	6,0	40

^10,⁸⁶ Megjegyzés: Az 5/A.§ (8) bekezdés alapján több telek legfeljebb 10 000 m2 területnagyságig vonható össze.

3. Az Lk-3.1, Lk-3.2 és az Lk-3.3 jelű építési övezetekben a 18. § (3) c) pontjában foglalt előírások nem érvényesítendők.

4. ¹⁵Az Lk-3.4 jelű építési övezetben az átlagos építménymagasságtól a saroktelkeknél el lehet térni, de az építménymagasság ebben az esetben sem lépheti túl az övezetben a 8,5 métert.

„Lk-5” jelű építési övezetek

21. §

(1) ¹⁰Az övezetek a Kadocsa u - Pozsonyi u. – Aszalvölgyi árok közötti terület valamint az Öreghegy kisvárosias lakóterületeit foglalja magában.

(2) Az egyes építési övezetek építési telkein betartandó telekalakítási és beépítési előírások:

övezet jele	beép. módja	A kialakítható telek legkisebb széless./mélys./ ter.			legnagy. beép.	legnagyobb építm mag.	legkisebb zöldfelül.
	(ép.hely)	[m]	[m]	[m²]	[%]	[m]	[%]
OTÉK - Lk	-	-	-	-	60	<12,5	20
Lk-5.1	K-SZ	25	-	900	30	6,5	50
Lk-5.2	K-SZ	25	-	900	40	6,5	40
Lk-5.3	K-SZ	25	-	600	40	9,5	40
Lk-5.T	K-Z	-	-	250	60	K	20
¹⁰Lk-5.4	K-SZ	-	-	2000	30	6,0	40
¹⁰Lk-5.5	K-SZ	-	-	3000	30	9,0	40
¹⁰Lk-5.6	K-SZ	-	-	1500	40	9,0	30
¹⁰Lk-5.7	K-SZ	-	-	3000	30	7,5	40

^10,⁸⁷Megjegyzés: Az 5/A.§ (8) bekezdés alapján több telek legfeljebb 10 000 m2 területnagyságig vonható össze.

(3) Az Lk-5.1 építési övezetekben csak egy épület építhető, a gépkocsitárolók elhelyezését a kialakult telepítés szerint a telekvégeken kell elhelyezni.

(4) Az Lk-5.T jelű (meglévő telepszerű beépítésű tömbök) építési övezetek területén az Ln-X.1 jelű övezetre vonatkozó általános előírásokat kell alkalmazni.

(5) ¹⁰Az "Lk-5.4 - 5.7" jelű (öreghegyi) építési övezetek területén

a)⁸⁸

b) Az "Lk-5.5 és az Lk- 5.6" jelű építési övezetekben az előkert legkisebb mérete 3,0 m.

c) Az "Lk-5.4 - 5.5" jelű építési övezetekben önállóan csak lakóépület és garázsépület helyezhető el.

d) Az "Lk-5.6 - 5.7" jelű építési övezetekben önállóan lakóépület és garázsépület, valamint a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, vendéglátó és szolgáltató épület helyezhető el.

„Lk-8” jelű építési övezetek

21/A. §¹⁰

(1) Az övezetek Maroshegy kisvárosias lakóterületeit foglalja magában.

(2) Az egyes építési övezetek építési telkein betartandó telekalakítási és beépítési előírások:

övezet jele	beép. módja	A kialakítható telek legkisebb széless./mélys./ ter.			legnagy. beép.	legnagyobb építm mag.	legkisebb zöldfelül.
	(ép.hely)	[m]	[m]	[m²]	[%]	[m]	[%]
OTÉK - Lk	-	-	-	-	60	<12,5	20
Lk-8.1	Z	18	-	600	35	9,5	50
Lk-8.2	Z	18	-	600	30	7,5	50

⁸⁹Megjegyzés: Az 5/A.§ (8) bekezdés alapján több telek legfeljebb 10 000 m2 területnagyságig vonható össze.

(3) Az övezetek területén telkenként egy, lakófunkciójú épület helyezhető el. Melléképület az övezetekben nem építhető.

(4) ⁹⁰Az „Lk-8.2” jelű építési övezetben, a vízgazdálkodási terület felé kerítés nem létesíthető.

„Lk-15” jelű építési övezetek

21/B. §⁹¹

1. Az építési övezetek a Belváros tágabb környezete területén helyezkednek el.

3. Telekalakítás

a. Új telek kizárólag mélygarázsok elhelyezése céljából alakítható ki.

b. Az Lk-15 jelű építési övezetekben az úszótelkek területe, telekhatárrendezéssel lift-bővítménnyhez szükséges területtel, valamint a (7) bekezdés esetében legfeljebb a bővítmény, és az épület körüli , maximum 1m széles járda területével növelhető.

4. Mélygarázsok

a. Mélygarázsok – a R. 12. § (2) c) pontjától eltérően, az építéshidrológiai, mérnökgeológiai, geotechnikai adottságok figyelembevételével - terepszint alatti építményként a telekterület 100%-át, az építési övezet teljes területét igénybe vehetik, ahol nem veszélyeztetnek más építményeket és nyomvonalas létesítményeket.

c. Mélygarázs közterület alatt is elhelyezhető.

5. Tetőtérbeépítés, emelet és magastető ráépítés:

a. A meglévő tetőterek beépíthetők.

d. Új rendeltetési egységek csak a szükséges - zöldfelület csökkentése nélküli - többletparkolók biztosításával alakíthatók ki.

6. Lk-15.1 és Lk-15.2 jelű építési övezeteket a meglévő úszótelkek és azokat körülvevő közterületek, azaz az adott terület-felhasználási egység belső közlekedési, parkolási és lakóterületi szintű zöldterületi részei alkotják. A (7) bekezdésben foglaltakat kivéve a közterületeken a közterületekre vonatkozó szabályok szerint helyezhető el építmény.

7. A meglévő, úszótelkes, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület új, önálló rendeltetési egységet nem eredményezően, legfeljebb egy alkalommal és legfeljebb 25 m²-rel akkor bővíthető, ha a szükséges többletparkolók zöldfelület csökkentése nélkül kialakíthatóak, a műszaki és az esztétikai korszerűség követelményeinek megfelelően valamennyi homlokzat, tető felújításra kerül és az épület bővítése, felújítása kedvező az utcakép szempontjából. Az úszótelek területe a (8) bekezdésben rögzített kialakítható telek legkisebb telekméret értéktől függetlenül, telekhatárrendezéssel bővíthető.

8. Azépítési övezet építési telkein betartandó telekalakítási és beépítési előírások:

övezet jele	beép. módja	A kialakítható telek legkisebb szélessége/mélysége/területe m m m2			legnagyobb beép. %	legnagyobb ép. mag. m	legkisebb zöldfelület %
OTÉK-Lk	-	-	-	-	60	≤12,5	20
Lk-15.1	K-Z	-	-	300	Kialakult	10,5	Kialakult
Lk-15.2	K-Z	-	-	300	Kialakult	12,5	Kialakult
Lk-15.3	SZ	-	-	1000	45	12,5	40

Lke - KERTVÁROSIAS LAKÓTERÜLETEK

22. §

(1) A kertvárosias lakóterület laza beépítésű, összefüggő nagy kertes, több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, 7,5 m-es épületmagasságot meg nem haladó lakóépületek elhelyezésére szolgál.

(2) ⁵A területen az OTÉK 13.§ (2) – (4) bekezdése szerinti építmények helyezhetők el, az alábbi kikötésekkel. Az ettől eltérő szabályokat az adott építési övezetek vonatkozó előírásai rögzítik.

a. ⁹²Az elsődlegesen lakófunkciót tartalmazó lakóépületekhez (főépület) telkenként egy - a lakóépület használatát kiegészítő - különálló melléképület is létesíthető a 3. sz melléklet szerinti funkciókkal.

b. Kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület a városi főúthálózat (KÖu-1 és Köu-2 jelű utak) mentén fekvő ingatlanokon - a közlekedési hatóság által meghatározott behajtás, illetve útcsatlakozás függvényében – kivételesen külső, a helyi lakosságon kívüli vendégkör ellátására is létesíthető. Az ettől eltérő szabályokat az adott építési övezet előírásai rögzítik.*

c. A terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású – kivételesen elhelyezhető - egyéb gazdasági építmény csak a városi főúthálózat (Köu-1 és Köu-2 jelű utak) mentén fekvő ingatlanokon - a közlekedési hatóság által meghatározott behajtás, illetve útcsatlakozás függvényében – helyezhető el.

(3) ⁵A kertvárosias lakóterületek övezeteire vonatkozó általános előírások. Az ettől eltérő szabályokat az adott építési övezetek vonatkozó előírásai rögzítik.

a. ¹⁰Az elhelyezhető önálló rendeltetési egységek száma:

A különböző funkciójú önálló rendeltetési egységekre (1 db. lakás, 1 db. iroda-létesítmény, 1 db. üzlet, 1 db. szálláshely szolgáltató épület stb.) együttesen kell biztosítani az előírt telekhányadot. (pld. 2 lakás + 2 üzlet = 4 rendeltetési egység)

Lakás funkciójú önálló rendeltetési egységből a 2000 m2-nél kisebb telken legfeljebb 2 db, a 2000 m2-nél nagyobb telken 2+(telekterület - 2000 m2) / 400 m2 számú lakás funkciójú önálló rendeltetési egység helyezhető el.

A szálláshely szolgáltató épület egy önálló rendeltetési egységként számítandó, amely azonban legfeljebb 6 vendégszobás lehet.

Az épület elsődleges rendeltetési céljától eltérő (lakóépületben a nem lakás célú) önálló rendeltetésű egységek nettó alapterülete az épület nettó alapterületének a 40 %-át nem haladhatja meg.

b. Az elhelyezhető épületek száma:

ba) ¹⁰A 2000 m2-nél kisebb építési telkeken az elhelyezhető önálló rendeltetési egységeket egy épületben (épülettömegben) kell elhelyezni. Kivételt képez az ellentétes oldalán két utcára nyíló telkek esete, ahol a telek mindkét végén, az építési helyre vonatkozó szabályok szerint építhető egy-egy épület. Ez utóbbi előírás a saroktelkekre nem alkalmazható.

bb) ¹⁰A 2000 m2-es és annál nagyobb építési telkeken egy telekre több épület is építhető („lakópark”) az alábbi külön feltételek mellett:

1. beépítési mód: szabadonálló,

2. előkert mérete minimum: 5 m, maximum: 10 m,

3. minimális oldalkert méret 10 m,

4. minimális hátsókert méret 15 m,

5. a beépítettség legnagyobb mértéke: 20%,

6. maximális építménymagasság 4,5 m,

7. minimális teleknagyság 2000 m², a maximális teleknagyság 10000 m²,

8. a telek szélessége sehol sem lehet kisebb 40 m-nél,

9. az intenzív zöldterület aránya minimum 50 %,

10. többlakásos épületeknél a garázst az épülettel együtt egy tömegben, vagy az épület alatt kell elhelyezni,

11. melléképület utólag nem létesíthető,

12. ^{10, ⁹³}az épület elhelyezésének feltétele a telek megközelítését szolgáló úton a teljes infrastruktúra megléte.

13. ^10,¹⁴Hatályon kívül helyezve.

14. Az engedélyezési terv kötelező tartalma a kertépítészeti terv.

bc) ¹⁰Az előző bb) pontban szereplő építési lehetőség nem vonatkozik

a Budai út, a Seregélyesi út, a Mártírok útja és a Zrínyi utca által határolt területre,

a Csitáry, a Havranek J., a Fecskepart, a Kiskút útja, a Szent Flórián krt., Berényi út és a Mikszáth Kálmán utca által határolt területre,

az Öreghegy Budai út menti telkeire (övezetére),

a Maroshegy egészére, kivéve a Székely - Székely utcai tervezett átkötés - Lugosi - Kovásznai - Vizaknai utcák által közrezárt területet.

¹⁹Kisfalud területére

ahol „lakópark” nem létesíthető.

c. Telekalakítás:

^10,⁹⁴A kialakult lakóövezetekben telekösszevonás legfeljebb az előírt legkisebb telekszélesség két és félszeresével azonos telekszélességgel engedélyezhető. Az 5/A. § (8) bekezdés értelmében több telek a lakóterületen maximum 10 000 m2 nagyságig vonható össze.

^{10, ⁹⁵}

d. ⁹⁶^{, ⁹⁷}Beépítési mód:

da) Kialakult lakótelkeken, a közterületi határvonaltól merőlegesen számított 60 méteres sáv határozza meg a beépítés hátsó határát. Kivételt képez a nyúlványos telek, ahol a 60 méter beépítési mélységbe a nyél hossza nem számítandó bele. Eltérő előírást az egyes övezeti előírások vagy a szabályozási terv tartalmaz.

db) A közterületi határvonalra merőlegesen meghatározott 60 m-es építési mélységen túl, a teljes térszínalatti és felépítmény nélküli úszómedence a hátsókertben is elhelyezhető.”

⁹⁸

(4) ¹ ¹⁵Hatályon kívül helyezve.

„Lke-1” jelű építési övezetek

23. §

(1) ⁵Az övezetek a „vezér-utcák” és környéke, valamint az Erzsébet u. és Mártírok útja közti, valamint a kórház és környéke terület kertvárosias lakóterületeit foglalják magukba.

(2) Az egyes építési övezetek építési telkein betartandó telekalakítási és beépítési előírások:

övezet jele	beép. módja	A kialakítható telek legkisebb széless./mélys./ ter.			legnagy. beép.	legnagyobb építm mag.	legkisebb zöldfelül.
	(ép.hely)	[m]	[m]	[m²]	[%]	[m]	[%]
OTÉK - Lke	-	-	-	-	30	<7,5	50
Lke-1.1	K-Z¹	18	-	400	30	⁹⁹4,5	50
Lke-1.2	K-Ikr	18	-	500	30	4,5	50
Lke-1.3	K-Z	18	-	500	30	5,0	50
Lke-1.4	K-SZ	18	-	900	30	6,5	50
⁵Lke-1.51	Z	12	35	500	30	5,0	50
⁵Lke-1.52	O	14	35	500	30	4,5	50
⁵Lke-1.53	Z	14	30	400	30	4,5	50
⁵Lke-1.54	Z	14	25	350	30	7,5	50

^10,¹⁰⁰ Megjegyzés: Az 5/A.§ (8) bekezdés és a 22. § (3) bek. c) pontja alapján több telek legfeljebb 10 000 m2 területnagyságig, és legfeljebb az előírt legkisebb telekszélesség két és félszeresével azonos telekszélességgel vonható össze.

„Lke-2” jelű építési övezetek

24. §

(1) Az övezetek a Felsőváros keleti része, a Fecskeparti lakótelep valamint a Móri út - Malom árok közötti területek kertvárosias lakótömbjeit foglalja magában.

(2) Az egyes építési övezetek építési telkein betartandó telekalakítási és beépítési előírások:

övezet jele	beép. módja	A kialakítható telek legkisebb széless./mélys./ ter.			legnagy. beép.	legnagyobb építm mag.	legkisebb zöldfelül.
	(ép.hely)	[m]	[m]	[m²]	[%]	[m]	[%]
OTÉK - Lke	-	-	-	-	30	<7,5	50
Lke-2.1	K-O	18	-	800	30	4,5	50
Lke-2.2	K-Ikr	18	-	500	30	4,5	50
Lke-2.4	K-Z	-	-	720	30	6,5	50
Lke-2.5	K-Z¹	18	-	800	30	4,5	50
⁵Lke-2.6	Z	-	-	550	30	7,5	50
⁵Lke-2.7	K-Z	-	-	720	30	6,0	50
⁵Lke-2.8	K-Z	11	50	550	30	4,5	50
⁵Lke-2.9	O	16	25	550	30	4,5	60

^10,¹⁰¹Megjegyzés: Az 5/A.§ (8) bekezdés és a 22. § (3) bek. c) pontja alapján több telek legfeljebb 10 000 m2 területnagyságig, és legfeljebb az előírt legkisebb telekszélesség két és félszeresével azonos telekszélességgel vonható össze.

(3) ¹⁵Az Lke-2.4 jelű övezetben kettőnél több lakás is építhető egy épülettömbben.

(4) ^{5 15}Az Lke-2.6 jelű övezetekben az elhelyezésre kerülő épületnek a közterületi határvonalra merőleges irányú mérete nem haladhatja meg a 25,0 m-t. A Rét utcánál telkenként max. 4 lakás is építhető egy épületként.

„Lke-2f” jelű építési övezetek

24/A. §

(1) Az övezetek a "felsővárosi egyesület" kertvárosias lakóterületeit foglalják magukba. Lehatárolása: Csitári u. - Havranek u. - Fecskeparti utca - Kiskút útja - Szent Flórián krt. - Berényi u. - Mikszáth Kálmán utca.

(2) Az egyes építési övezetek építési telkein betartandó telekalakítási és beépítési előírások:

övezet jele	beép. módja	A kialakítható telek legkisebb széless./mélys./ ter.			legnagy. beép.	legnagyobb építm mag.	legkisebb zöldfelül.
	(ép.hely)	[m]	[m]	[m²]	[%]	[m]	[%]
OTÉK - Lke	-	-	-	-	30	<7,5	50
Lke-2f.1	K-O	18	-	800	30	4,5	50
Lke-2f.2	K-Z	18	-	800	30	4,5	50
Lke-2f.3	K-O	18	-	500	30	6,5	50

^10,¹⁰²Megjegyzés: Az 5/A.§ (8) bekezdés és a 22. § (3) bek. c) pontja alapján több telek legfeljebb 10 000 m2 területnagyságig, és legfeljebb az előírt legkisebb telekszélesség két és félszeresével azonos telekszélességgel vonható össze.

(3) Az övezetek területén a 22.§ (2) és (3) bekezdéseiben foglalt általános előírások nem érvényesítendők.

(4) A területen az OTÉK 13.§ (2) – (4) bekezdése szerinti építmények helyezhetők el. Az ettől eltérő szabályokat az adott építési övezetek vonatkozó előírásai rögzítik.

(5) ¹⁰³Általános övezeti előírások:

a. Elhelyezhető funkciók:

a területen elsősorban lakóépületek helyezhetők el. Az egyes lakótelkeken egy lakóépület helyezhető el, melyben két lakás alakítható ki (ellentétes oldalán két utcára nyíló telek esetén annak mindkét utcafrontjára építhető egy lakóépület, melynek mindegyike csak egy lakást tartalmazhat).

a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület,

egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület,

a helyi lakosság közbiztonságát szolgáló építmény,

sportépítmény,

a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású kézműipari épület,

egyéb közösségi kulturális épület.,

Lakóépület nélkül önállóan - a környezetét nem zavaró - kereskedelmi, szolgáltató és egyéb létesítmény csak a terület ellátása számára létesíthető.

Ellátási létesítmény – funkcionális kötöttségek nélkül, a lakókörnyezetet nem zavaró módon (megközelítés, tájolás stb.) a Berényi út és a Szent Flórián körút mentén önállóan is elhelyezhető.

Jelen rendelet 4-es számú mellékletének rendelkezései vonatkoznak a Csitári utca – Havranek utca – Fecskeparti utca – Kiskút útja – Szent Flórián krt – Berényi út – Mikszáth Kálmán utca által határolt terület KÖu-1 és KÖu-2 jelű gyűjtőútjaira is.

b. ¹⁰⁴Nem helyezhető el:

ba) üzemanyagtöltő,

bb) egyéb közösségi szórakoztató épület,

bc) szálláshely szolgáltató épület legfeljebb 6 vendégszobaszámú egyéb kereskedelmi szálláshely épület kivételével,

bd) egyéb gazdasági építmény,

be) önálló parkoló terület és garázs a 3.5 tonna önsúlyú vagy ennél nehezebb gépjárművek és az ilyeneket szállító járművek számára.

c. Telekalakítás:

A terv szerinti tömbbelső-feltárással érintett telek esetén kialakítható minimális telekméret mértékét a tervezett új övezethatár vonaláig lehet figyelembe venni.

A kialakult lakóövezetekben legfeljebb két telek összevonása (de legfeljebb az előírt telekszélesség minimumának két és félszeresével azonos telekszélesség mellett) engedélyezhető.

d. ¹⁰⁵Beépítési mód:

da) ¹⁰⁶Általános érvényű szabály, hogy a kialakult lakótelkeken, a közterületi határvonaltól merőlegesen számított 45 m-es sáv határozza meg a beépítés hátsó határát. Az ettől eltérő előírásokat HÉSZ övezeti előírásai és/vagy az SZT rögzítik.

db) ¹⁰⁷A közterületi határvonalra merőlegesen meghatározott 45 m-es építési mélységen túl, a teljes térszínalatti és felépítmény nélküli úszómedence a hátsókertben is elhelyezhető.

dc) A területen állattartó épület csak az utcavonaltól számított 25 m-en túl építhető.

(6) A kertvárosias lakóterületen telkenként:

a) egy főépület és egy melléképület helyezhető el,

b) maximum kétlakásos lakóépület helyezhető el, egy épülettömegben,

c)" lakópark" nem helyezhető el.

„Lke-3” jelű építési övezetek

25. §

(1) ⁵Az építési övezetek a Fátra utca környéke, valamint a Palotaváros kertvárosias lakótömbjeit foglalják magukba.

(2) Az egyes építési övezetek építési telkein betartandó telekalakítási és beépítési előírások:

övezet jele	beép. módja	A kialakítható telek legkisebb széless./mélys./ ter.			legnagy. beép.	legnagyobb építm mag.	legkisebb zöldfelül.
	(ép.hely)	[m]	[m]	[m²]	[%]	[m]	[%]
OTÉK	-	-	-	-	30	<7,5	50
Lke-3.1	K-O	18	-	900	30	4,5	50
Lke-3.2	K-O	18	-	500	30	4,5	50
Lke-3.3	O/SZ	25	-	1000	30	4,5	50
⁵Lke-3.4	K-Z	-	-	400	30	4,5	50
⁵Lke-3.5	K-Z	-	-	1000	30	6,0	50

^10,¹⁰⁸Megjegyzés: Az 5/A.§ (8) bekezdés és a 22. § (3) bek. c) pontja alapján több telek legfeljebb 10 000 m2 területnagyságig, és legfeljebb az előírt legkisebb telekszélesség két és félszeresével azonos telekszélességgel vonható össze.

(3) ¹⁵Hatályon kívül helyezve.

„Lke-5” jelű építési övezetek

26. §

(1) Az övezetek a Kadocsa u.- Pozsonyi ú. – Aszalvölgyi árok közötti terület valamint az Öreghegy kertvárosias lakóterületeit foglalja magában.

(2) Az egyes építési övezetek építési telkein betartandó telekalakítási és beépítési előírások:

övezet jele	beép. módja	A kialakítható telek legkisebb széless./mélys./ ter.			legnagy. beép.	legnagyobb építm mag.	legkisebb zöldfelül.
	(ép.hely)	[m]	[m]	[m²]	[%]	[m]	[%]
OTÉK - Lke	-	-	-	-	30	<7,5	50
Lke-5.1	K-O	18	-	600	30	¹⁰⁹4,5	50
Lke-5.2	K-O	18	-	400	30	¹¹⁰4,5	50
Lke-5.3	SZ	40	-	4000	15	4,5	70
Lke-5.4	SZ	30	-	1100	20	4,5	60
Lke-5.5	K-O	17	-	650	30	4,5	50
Lke-5.6	K-O	20	-	800	30	4,5	50
Lke-5.7	K-O	20	-	650	30	6,0	50
Lke-5.8	K-Ikr	15	-	550	30	4,5	50
Lke-5.9	K-SZ	20	-	800	30	7,0	50

¹¹¹Megjegyzés: Az 5/A.§ (8) bekezdés és a 22. § (3) bek. c) pontja alapján több telek legfeljebb 10 000 m2 területnagyságig, és legfeljebb az előírt legkisebb telekszélesség két és félszeresével azonos telekszélességgel vonható össze.

(3) Az "Lke-5.3" és "Lke-5.4" jelű építési övezetek (az öreghegyi "villapark") területén csak egy darab, egylakásos - kizárólag lakórendeltetésű - lakóépület építhető. Az övezetekben az alábbi előírások is érvényesítendők:

a. Az építési helyet meghatározó méretek

Az "Lke-5.3" jelű építési övezetben: minimális előkert méret a Nyitrai úttól 10 m (a Felvidéki utcától és a park mellett 15 m), a minimális oldalkert méret 10 m (park felöl 15 m), a hátsókert min. 30 m. lehet.

Az "Lke-5.4" jelű építési övezetben: minimális előkert méret 5,0 m (a Nyitrai úttól 6 m), a minimális oldalkert méret 6 m, a hátsókert min. 10 m. lehet.

b. Egyéb kötöttségek

utcai kerítésként tömör kerítés nem létesíthető, a kerítés magassága a terepcsatlakozástól mért legmagasabb pontja a 1.5 métert nem haladhatja meg,

legfeljebb 60 m2-es kerti medence létesíthető, amely utólag sem fedhető le,

az épület homlokzata vakolt fal lehet, lábazatok, tagozatok anyagaként kő, tégla is alkalmazható,

¹¹²

(4) Az "Lke-5.5" - "5.9" jelű (Öreghegy) építési övezetekben:

a. Rendeltetésre vonatkozó előírások

aa) Az "Lke-5.5 - 5.8" jelú építési övezetekben az alábbi épületek helyezhetők el:

lakóépület,

a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület,

egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület,

a helyi lakosság közbiztonságát szolgáló építmény,

egyéb közösségi kulturális épület.

ab) Az "Lke-5.9" jelú (Budai út menti) építési övezetekben kivételesen elhelyezhetők alábbi épületek is:

a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású egyéb gazdasági tevékenység céljára szolgáló épület,

önálló szálláshely szolgáltató épület (legfeljebb 6 vendégszoba számmal),

a 22. § (2) b) pontja alapján a helyi lakosságon kívüli vendégkör ellátását is szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület.

b. Telkenként elhelyezhető épületek és lakások (önálló rendeltetési egységek) száma

Az "Lke-5.5 - 5.9" jelű építési övezetekben egy főépület helyezhető el, melyhez lakóépület esetén egy, a lakófunkciót kiegészítő melléképület is építhető. Az előkertben meglévő üzlet, valamint a meglévő helyi védelemre javasolt / helyi védett épület esetén is létesíthető egy további kiegészítő melléképület.

A lakóépület legfeljebb kétlakásos (2000 m2 telekterület és 20 m-es és annál nagyobb telekszélesség felett legfeljebb négylakásos) lehet. Amennyiben kettőnél több lakás épül, az egy lakásra (önálló rendeltetési egységre) a 22. § (3) a) pontja alapján számítva legalább 400 m2 telekhányadnak kell jutnia.

c. Egyéb előírások

d. A megengedett legnagyobb építménymagasság értékét az épületek homlokzatain külön-külön is érvényesíteni kell (azaz a homlokzatok építménymagassága külön-külön sem lépheti túl az övezetben megengedett legnagyobb értéket).

e. ¹¹³

f. ¹⁴Hatályon kívül helyezve.

g. ¹¹⁴

d. Lakópark létesítése

¹¹⁵Az "Lke-5.5" – "Lke-5.8" jelű építési övezetekben több lakóépület elhelyezésére lakópark is létesíthető a 22. § (3) bb) pontjában foglalt építési előírások szerint, az alábbi kikötésekkel:

a 22. § (3) a) pontja alapján számítva 400 m2-es telek-hányadonként egy lakás, összesen max. 8 lakás helyezhető el,

épületenként maximum 4 lakás helyezhető el,

a telek beépítettsége legfeljebb 30 % lehet.

„Lke-7” jelű építési övezetek

26/A. §

(1) Az építési övezetek az „Alsóváros, Őrhalmi szőlők” városrész kertvárosias lakótömbjeit foglalják magukba.

(2) Az egyes építési övezetek építési telkein betartandó telekalakítási és beépítési előírások:

övezet jele	beép. módja	A kialakítható telek legkisebb széless./mélys./ ter.			legnagy. beép.	legnagyobb építm mag.	legkisebb zöldfelül.
	(ép.hely)	[m]	[m]	[m²]	[%]	[m]	[%]
OTÉK - Lke	-	-	-	-	30	<7,5	50
Lke-7.1	O	20	-	650	30	5,0	50
Lke-7.2	O	20	-	900	30	5,0	50

^10,¹¹⁶Megjegyzés: Az 5/A.§ (8) bekezdés és a 22. § (3) bek. c) pontja alapján több telek legfeljebb 10 000 m2 területnagyságig, és legfeljebb az előírt legkisebb telekszélesség két és félszeresével azonos telekszélességgel vonható össze.

(3) Az Lke-7.1 és az Lke-7.2 jelű építési övezetekben az előkert mérete a kialakult előkert mérettel megegyező, illetve új beépítésű utcaszakasz esetén 5,0-8,0 m közötti lehet.

(4) A 8057/41 hrsz-ú telek szabályozási terv szerinti kiegészítése esetén a bővítés területe nem keríthető le, azon csak parkoló és zöldterület létesíthető, az átmenő gyalogos forgalmat továbbra is biztosítani kell.

„Lke-6” jelű építési övezetek

26/B.§¹¹⁷

(1) Az építési övezetek 6. jelű terület kertvárosias lakótömbjeit foglalják magukba.

(2) Az egyes építési övezetek építési telkein betartandó telekalakítási és beépítési előírások:

övezet jele	beép. módja	A kialakítható telek legkisebb széless./mélys./ ter.			legnagy. beép.	legnagyobb építm mag.	legkisebb zöldfelül.
	(ép.hely)	[m]	[m]	[m²]	[%]	[m]	[%]
OTÉK - Lke	-	-	-	-	30	<7,5	50
Lke-6.1	O	16	-	500	30	6,0	50
Lke-6.2	I	11	-	300	30	4,5	50

„Lke-8” jelű építési övezetek

27. §

(1) Az építési övezetek a Maroshegy és a Sóstó – II. városrész kertvárosias lakótömbjeit foglalja magában.

(2) Az egyes építési övezetek építési telkein betartandó telekalakítási és beépítési előírások:

övezet jele	beép. módja	A kialakítható telek legkisebb széless./mélys./ ter.			legnagy.beép	legnagyobb építm mag.	legkisebb zöldfelül.
	(ép.hely)	[m]	[m]	[m²]	[%]	[m]	[%]
OTÉK - Lke	-	-	-	-	30	<7,5	50
¹¹⁸Lke-8.1	K-SZ	18	-	900	30	4,5	50
Lke-8.2	K-Z	20	-	900	30	4,5	50
Lke-8.3	O	18	-	800	30	6,5	50
Lke-8.4	O	18	-	800	30	4,5	50
Lke-8.5	Z	18	-	800	30	6,5	50
Lke-8.6	O	18	-	800	30	6,5	60
Lke-8.7	O	18	-	800	30	6,5	60
Lke-8.8	O	18	-	1500	30	4,5	60
Lke-8.9	O	-	-	900	40	6,5	30
Lke-8.10	SZ	18	-	800	30	5,0	50
Lke-8.11	SZ	18	-	800	30	5,0	50

¹¹⁹Megjegyzés: Az 5/A.§ (8) bekezdés és a 22. § (3) bek. c) pontja alapján több telek legfeljebb 10 000 m2 területnagyságig, és legfeljebb az előírt legkisebb telekszélesség két és félszeresével azonos telekszélességgel vonható össze.

(3) Az építési övezetekben:

a. Rendeltetésre vonatkozó előírások

A területen ("Lke-8.9" jelű övezetet kivéve) az alábbi épületek helyezhetők el:

a. lakóépület,

b. a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület,

c. egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület,

d. a helyi lakosság közbiztonságát szolgáló építmény,

e. egyéb közösségi kulturális épület.

b. Telkenként elhelyezhető épületek és lakások (önálló rendeltetési egységek) száma

Az övezetekben csak egy főépület helyezhető el, melyhez lakóépület esetén egy, a lakófunkciót kiegészítő melléképület is építhető. A lakóépület legfeljebb kétlakásos (2000 m2 telekterület és 20 m-es telekszélesség felett legfeljebb négylakásos) lehet. Amennyiben kettőnél több lakás épül, az egy lakásra (önálló rendeltetési egységekre) a 22. § (3) a) pontja alapján számítva legalább 400 m2 telekhányadnak kell jutnia.

c. Egyéb előírások:

d. ¹²⁰Épület csak a közterületi határvonalra merőlegesenmeghatározott 60 m-en belül építhető. Kivétel ez alól a zártkerti terület déli teleksora, ahol a sáv határát a terv jelöli.

e. ¹⁴Hatályon kívül helyezve.

f. Lakópark létesítése

A Székely - Székely utcai tervezett átkötés - Lugosi - Kovásznai - Vizaknai utcák által közrezárt területen lévő építési övezetekben (a maroshegyi ősmocsár védett területe nélkül) több lakóépület elhelyezésére lakópark is létesíthető a 22. § (3) bb) pontjában foglalt építési előírások szerint, az alábbi kikötésekkel:

a 22. § (3) a) pontja alapján számítva 400 m2-es telek-hányadonként egy lakás, összesen legfeljebb 8 lakás helyezhető el,

épületenként maximum 4 lakás helyezhető el.

(4) " Lke-8.1" - "8.2" jelű (Sóstó – II. városrész) építési övezetekben:

a. ¹²¹Az épület elhelyezésének feltétele a telek megközelítését szolgáló úton a teljes infrastruktúra - kivéve a szilárd burkolatú út és járda - megléte. Új utcanyitás esetét kivéve ezen feltétel a 4.§ (3) bekezdésben foglaltak szerint településrendezési szerződésben is biztosítható, ennek hiányában a tervezés valamint a kiépítés költsége az ingatlannal rendelkezni jogosultakat terheli.

b. ¹²²A Nagykanizsai vasút fővonalán, a 7-es illetve a 63-as főúton az országos hálózat természetes fejlődéséből keletkező forgalom zajterhelése ellen a szükséges csökkentésről (a zajárnyékoló fal kiépítéséről is) a lakóterületen ingatlannal rendelkezni jogosultak kötelesek gondoskodni.

(5) Az "Lke-8.3" jelű építési övezetben lakófunkció csak a Borszéki utcában telepíthető.

(6) Az "Lke-8.4" jelű építési övezetben:

a. A védett tömbben (Maroshegyi Ősmocsár) a legkisebb telekszélesség: 25 m. A tömb területén minden építési tevékenység csak a természetvédelmi hatóság hozzájárulásával végezhető.

b. A Fogarasi utcai tömbbelsőben (Nagyváradi u. - Brassói u. - Balatoni út által határolt tömb) telekalakítás csak a telektömb teljes területére kiterjedő szabályozási terv alapján engedélyezhető.

c. ¹²³Az övezet Székely utca Orsovai utca és Nagybányai utca közti, továbbá a Nagybányai utca és a Borszéki utca közti szakasza, valamint a Szalontai utca nyugati ága mentén, ezek irányában a beépítetlen építési telkeken lakóépület minimum 10 m-es előkert elhagyásával, a lakóépület védendő helyiségeinek zajvédelmét biztosítva helyezhető el.

¹²⁴Az övezet Székely utca Nagybányai utca és a Borszéki utca közti szakasza, valamint a Szalontai utca nyugati ága mentén, ezek irányában a beépítetlen építési telkeken lakóépület minimum 10 m-es előkert elhagyásával helyezhető el."

(7) Az "Lke-8.10" és "Lke-8.11" jelű építési övezetekben az építések során a 1/B §-ba foglalt, a volt Antenna Hungária telephely valamint a zártkertek területére vonatkozó előírások és beépítési feltételek is érvényesítendők.

„Lke-9” jelű építési övezetek

27/A. §

(1) Az építési övezetek a „Maroshegy-Kelet” városrész kertvárosias lakótömbjeit foglalják magukba.

(2) Az egyes építési övezetek építési telkein betartandó telekalakítási és beépítési előírások:

övezet jele	beép. módja	A kialakítható telek legkisebb széless./mélys./ ter.			legnagy. beép.	legnagyobb építm mag.	legkisebb zöldfelül.
	(ép.hely)	[m]	[m]	[m²]	[%]	[m]	[%]
OTÉK - Lke	-	-	-	-	30	<7,5	50
Lke-9.1	O/Z	18	-	720	30	5,0	50
Lke-9.2	O/Z	18	-	720	30	5,0	50
Lke-9.3	O/SZ	20	-	900	30	5,0	50

^{10, ¹²⁵}Megjegyzés: Az 5/A.§ (8) bekezdés és a 22. § (3) bek. c) pontja alapján több telek legfeljebb 10 000 m2 területnagyságig, és legfeljebb az előírt legkisebb telekszélesség két és félszeresével azonos telekszélességgel vonható össze.

(3) Az Lke-9.1 jelű építési övezetek a kisvárosi karakterű, - a településrész egykori arculatát őrző, zártsorú beépítési módú - kertvárosias lakóterületek. Az építési övezetben új épületek a telek utcai határvonalán helyezendők el.

(4) Az Lke-9.2 jelű építési övezetek a mezővárosi karakterű, - a településrész egykori falusias arculatát őrző, zártsorú beépítési módú - kertvárosias lakóterületek. Az építési övezetben új épület elhelyezésénél az előkert mérete 0-3,0 m közötti lehet.

(5) Az Lke-9.3 jelű építési övezetek a családiházas karakterű, - a településrész családi házas oldalhatáron álló beépítési módú - kertvárosias lakóterületek. Az építési övezetben új épület elhelyezésénél az előkert mérete 5,0-8,0 m közötti lehet.

„Lke-10” jelű építési övezetek

28. §

(1) Az övezetek a Feketehegy-Szárazrét lakóterületeit foglalja magában.

(2) Az egyes építési övezetek építési telkein betartandó telekalakítási és beépítési előírások:

övezet jele	beép. módja	A kialakítható telek legkisebb széless./mélys./ ter.			legnagy. beép.	legnagyobb építm mag.	legkisebb zöldfelül.
	(ép.hely)	[m]	[m]	[m²]	[%]	[m]	[%]
OTÉK - Lke	-	-	-	-	30	<7,5	50
Lke-10.1	K-O/Z	18		700	30	¹²⁶4,5	50
⁵Lke-10.2	K-O/SZ	18		800	30	¹²⁷4,5	50
⁵Lke-10.3	O/SZ	18		700	30	4,5	50
¹²⁸^{, ¹²⁹}Lke-10.4	SZ/Z	18		700	30	4,5	50
¹⁸Lke-10.5	O	18		450	20	4,0	50
¹⁸Lke-10.6	O	15		400	20	4,0	50

^10,¹³⁰Megjegyzés: Az 5/A.§ (8) bekezdés és a 22. § (3) bek. c) pontja alapján több telek legfeljebb 10 000 m2 területnagyságig, és legfeljebb az előírt legkisebb telekszélesség két és félszeresével azonos telekszélességgel vonható össze.

(3) Az Új Csóri út mentén lakó- és szállásépület csak a tervezett szabályozási vonaltól számított 20-45 m-ig tartó sávban építhető.

(4) Az Új Csóri út mentén a meglévő gépkocsi-behajtók megtarthatók, új építés esetén azonban a telek homlokvonala előtt a nyílt árkot be kell fedni - az útügyi hatóság építési engedélyével - és az útra való csatlakozás helyét az útügyi hatóság határozhatja meg.

(5) ^5, ¹³¹Az Lke-10.3 jelű építési övezetben az épület elhelyezésének feltétele az út (Tisza utca) teljes infrastruktúrával történő kiépítése. Ezen feltétel a 4.§ (3) bekezdésben foglaltak szerint településrendezési szerződésben is biztosítható, ennek hiányában a tervezés valamint a kiépítés költsége a tulajdonosokat terheli.

Az Lke-10.3 jelű építési övezetben az előkert minimális méretét (5,0 m) az út tengelyétől mért 11 métertől kell kijelölni.

(6) ¹⁸Az Lke-10.5 és Lke-10.6 övezetekben

a. az oldalkert mérete min. 3 m, az új épületet az oldalhatártól min. 1,0 m-re kell elhelyezni,

b. az előkert mérete min. 3,0 méter, valamint saroktelek esetén az építési határvonal a közterületi út telekhatárától 3,0 méter, a közterületi útra merőleges kerti út tengelyétől pedig 7,0 méter,

c. a legnagyobb beépítettség saroktelken 30% lehet.

„Lke-11” jelű építési övezetek

29. §

(1) Az övezetek Börgönd településrész meglévő és tervezett lakótömbjeit foglalja magában.

(2) Az egyes építési övezetek építési telkein betartandó telekalakítási és beépítési előírások:

övezet jele	beép. módja	A kialakítható telek legkisebb széless./mélys./ ter.			legnagy. beép.	legnagyobb építm mag.	legkisebb zöldfelül.
	(ép.hely)	[m]	[m]	[m²]	[%]	[m]	[%]
OTÉK - Lke	-	-	-	-	30	<7,5	50
Lke-11.1	O	18	-	900	30	4,5	50
Lke-11.2	O	21	-	1000	30	4,5	50¹

^10,¹³²Megjegyzés: Az 5/A.§ (8) bekezdés és a 22. § (3) bek. c) pontja alapján több telek legfeljebb 10 000 m2 területnagyságig, és legfeljebb az előírt legkisebb telekszélesség két és félszeresével azonos telekszélességgel vonható össze.

(3) ¹Az Lke-11.2 jelű építési övezetben a kötelező építési vonalat a telekhatártól előkertnél 5,0 méterre, oldalkertnél a 1,0 m távolságra (csúrgótávolság) kell kijelölni.

.„Lke-12” jelű építési övezetek

30. §

1. Az övezetek Kisfalud meglévő és tervezett lakóterületeit foglalja magában.

2. ¹⁹Az egyes építési övezetek építési telkein betartandó telekalakítási és beépítési előírások:

övezet jele	beép. módja	A kialakítható telek legkisebb széless./mélys./ ter.			legnagy. beép.	legnagyobb építm mag.	legkisebb zöldfelül.
	(ép.hely)	[m]	[m]	[m²]	[%]	[m]	[%]
OTÉK - Lke	-	-	-	-	30	<7,5	50
¹⁹Lke-12.1	O	18	-	900	30	4,5	50
¹⁹Lke-12.2	SZ	-	-	K	10	5,5	70

^10,¹³³Megjegyzés: Az 5/A.§ (8) bekezdés és a 22. § (3) bek. c) pontja alapján több telek legfeljebb 10 000 m2 területnagyságig, és legfeljebb az előírt legkisebb telekszélesség két és félszeresével azonos telekszélességgel vonható össze.

3. ¹⁹Lke-12.2 övezetben a telek tovább nem osztható.

„Lke-13” jelű építési övezetek

31. §

(1) Az övezetek a Csala meglévő és tervezett lakótömbjeit foglalja magában.

(2) Az egyes építési övezetek építési telkein betartandó telekalakítási és beépítési előírások:

övezet jele	beép. módja	A kialakítható telek legkisebb széless./mélys./ ter.			legnagy. beép.	legnagyobb építm mag.	legkisebb zöldfelül.
	(ép.hely)	[m]	[m]	[m²]	[%]	[m]	[%]
OTÉK - Lke	-	-	-	-	30	<7,5	50
Lke-13	O	18	-	900	30	4,5	50

^10,¹³⁴Megjegyzés: Az 5/A.§ (8) bekezdés és a 22. § (3) bek. c) pontja alapján több telek legfeljebb 10 000 m2 területnagyságig, és legfeljebb az előírt legkisebb telekszélesség két és félszeresével azonos telekszélességgel vonható össze.

(3) ¹A vasút védőtávolságán belül (a vasútvonal szélső vágányától számított 50 m) építmény csak a külön jogszabályokban előírt feltételek szerint helyezhető el. Az érintett ingatlanok történő építés esetén a vasútvonal kezelőjének hozzájárulását is be kell szerezni.

„Lke-14” jelű építési övezetek

31/A. §¹⁹

(1) Az övezetek Öreghegy Nagyszombati út délkeleti oldala melletti terület tervezett lakóterülete.

(2) Az egyes építési övezetek építési telkein betartandó telekalakítási és beépítési előírások:

övezet jele	beépítés módja (ép.hely)	a kialakítható telek legkisebb			legnagyobb beépítettsége %	legnagyobb építm mag. m	legkisebb zöldfelület %
övezet jele	beépítés módja (ép.hely)	szélessége m	mélysége m	területe m²	legnagyobb beépítettsége %	legnagyobb építm mag. m	legkisebb zöldfelület %
OTÉK - Lke	-	-	-	-	30	< 7,5	50
Lke-14.1	SZ	60	40	2500	25	6,5	55

¹³⁵Az 5/A. § (8) bekezdés és a 22. § (3) bek. c) pontja alapján több telek legfeljebb 10.000 m² területnagyságig, és legfeljebb az előírt legkisebb telekszélesség két és félszeresével azonos telekszélességgel vonható össze.

(3) Az övezetben társasházak építhetők, min. 4 lakással.

Vt -TELEPÜLÉSKÖZPONT VEGYES TERÜLETEK

32. §.

(1) A településközpont vegyes terület több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, lakó és olyan helyi települési szintű igazgatási-, kereskedelmi-, szolgáltató, vendéglátó-, szálláshely szolgáltató-, egyházi-, oktatási-, egészségügyi-, szociális épületek, valamint sportépítmények elhelyezésére szolgál, amelyek alapvetően nincsenek zavaró hatással a lakófunkcióra. Az övezetben elhelyezhető lakóépületnél a teljes öszszint alapterületen lehetnek lakások.

(2) A területen az OTÉK 16. § (2)-(4) bekezdésekben szereplő építmények helyezhetők el, az egyes építési övezetekre vonatkozó kötöttségekkel.

„Vt-1” jelű építési övezetek

32/A. §⁵

(1) Az övezetek a Budai u. – Seregélyesi u. menti településközpont vegyes területeket foglalják magukba.

(2) Az egyes építési övezetek építési telkein betartandó telekalakítási és beépítési előírások:

övezet jele	beép. módja	A kialakítható telek legkisebb széless./mélys./ ter.			legnagy. beép.	legnagyobb építm mag.	legkisebb zöldfelül.
	(ép.hely)	[m]	[m]	[m²]	[%]	[m]	[%]
OTÉK - Vt	-	-	-	-	80	-	10
Vt-1.1	SZ	-	-	5000	50	19,0	30
¹³⁶Vt-1.2	Z	-	-	1000	80	10,5	10

(3) A Vt-1.1 jelű övezetben csak olyan városi, központi jelentőségű létesítmény ill. lakások helyezhető el, amely funkciójában, megjelenésében méltóan illeszkedik a terület kiemelt városszerkezeti és városképi fekvéshez, valamint a kórházi szomszédsághoz.

a. Az övezetben az OTÉK 16. § (2) bekezdés 1. 2. 3. 5. pontjában szereplő épületek helyezhetők el.

kereskedelmi funkció egy egységben, maximum 500 m2 üzlethelyiségű alapterületig,

amennyiben lakás funkciójú épület épül a földszinti szint felett csak lakások, a földszinti szinten lakások és az OTÉK 16. § (2) bekezdés 2. 3. 5. pontjában foglalt funkciók céljára épülő helyiségek létesíthetők.

a legkisebb építménymagasság: 10,5 m

b. Az övezet lehatárolt területe maximum két önálló telekre osztható fel, azon az esetlegesen több funkcióból álló épületeket egységes épület-együttesként kell megvalósítani.

c. Az övezetben a tömör kerítés nem építhető

d. Az övezet Budai út és Seregélyesi út menti, terv szerinti 20 illetve 15 m-es sávját – a meglévő faállomány lehetőség szerinti megtartásával illetve pótlásával – fásított előkertként kell fenntartani.

(4) A Vt-1.2 jelű övezetben az OTÉK 16. § (2) bekezdés 1. 2. 3. 5. pontjában szereplő épületek helyezhetők el.

a. amennyiben lakás funkciójú épület épül a földszinti szint felett csak lakások, a földszinti szinten lakások és az OTÉK 16. § (2) bekezdés 2. 3. 5. pontjában foglalt funkciók céljára épülő helyiségek létesíthetők.

b. ¹³⁷

c. Az övezet Budai út menti, terv szerinti 15 m-es sávját – a meglévő faállomány lehetőség szerinti megtartásával illetve pótlásával – fásított előkertként kell fenntartani.

d. ¹³⁸Az előkert mérete 0 méter.

„Vt-2” jelű építési övezetek

33. §

(1) Az övezetek a Felsőváros településközpont vegyes területeit foglalja magában.

(2) Az egyes építési övezetek építési telkein betartandó telekalakítási és beépítési előírások:

övezet jele	beép. módja	A kialakítható telek legkisebb széless./mélys./ ter.			legnagy. beép.	legnagyobb építm mag.	legkisebb zöldfelül.
	(ép.hely)	[m]	[m]	[m²]	[%]	[m]	[%]
OTÉK - Vt	-	-	-	-	80	-	10
Vt-2.1	K-Z	-	-	750	50	10,5	30
Vt-2.2	K-Z	14	-	400	60	7,5	20
Vt-2.3	SZ/Z	-	-	5000	60	12,5	20
Vt-2.4	Z; SZ	-	-	3000	40	7,5	30⁵

(3) ⁵A Vt-2.4 jelű (Malom utcai tömb) építési övezetre vonatkozó egyéb előírások:

a. ¹³⁹A beépítési mód: a Malom utca és a Fürdő sor mentén: Z (zártsorú), 0-1 m-es előkert méretekkel, a tömbbelsőben: SZ (szabadonálló).

b. Az épületek elhelyezésénél az építési határvonalak korlátozásait is figyelembe kell venni.

c. A legkisebb építménymagasság: 3,5 m.

d. Az épület minden homlokzatán külön-külön érvényesülnie kell a legnagyobb építménymagasságnak (azaz a homlokzatok építménymagassága külön-külön sem lépheti túl az övezetben megengedett maximális értéket).

e. ¹⁵Hatályon kívül helyezve.

f. ¹⁵Hatályon kívül helyezve.

g. ¹⁵Terepszint alatt a pinceszint építhető be. Ha az OTÉK szerinti előírt parkolóhelyeknek legalább 30 %-a a terepszint alatt épül meg, a beépített alapterületet a terepszint alatti beépítés 5%-kal túllépheti.

h. Önálló épületként gépjárműtároló nem építhető.

i. Tömör kerítés csak kivételes esetben, terepadottságokból és városképi szempontból adódó indokok alapján építhető. Az épített kerítés 60 % -ban áttörten készülhet, max. 50 cm magas lábazattal. A kerítés legfeljebb 1,8 m magas lehet. A fakerítés tömör is lehet. A kerítéssel legfeljebb 2 m2 alapterületű szeméttároló egybe építhető.

„Vt-3” jelű építési övezetek

34. §

(1) ⁵Az övezetek a Széchenyi utca – Hosszúsétatér u. menti, valamint a Palotaváros területén lévő településközpont-vegyes területeket foglalja magában.

(2) Az egyes építési övezetek építési telkein betartandó telekalakítási és beépítési előírások:

övezet jele	beép. módja	A kialakítható telek legkisebb széless./mélys./ ter.			legnagy. beép.	legnagyobb építm mag.	legkisebb zöldfelül.
	(ép.hely)	[m]	[m]	[m²]	[%]	[m]	[%]
OTÉK - Vt	-	-	-	-	80	-	10
⁵Vt-3.1	K-Z	-	-	600	80	K	10
⁵Vt-3.2	Z	-	-	1000	40	12,5	30
⁵Vt-3.3	K-SZ	-	-	720	60	12,5	20

„Vt-7” jelű építési övezetek

34/A. §

(1) Az övezetek az Alsóváros, Széchenyi és Szárcsa utcáktól keletre oldalán lévő településközpont-vegyes területeket foglalják magukba.

(2) Az egyes építési övezetek építési telkein betartandó telekalakítási és beépítési előírások:

övezet jele	beép. módja	A kialakítható telek legkisebb széless./mélys./ ter.			legnagy. beép.	legnagyobb építm mag.	legkisebb zöldfelül.
	(ép.hely)	[m]	[m]	[m²]	[%]	[m]	[%]
OTÉK - Vt	-	-	-	-	80	-	10
Vt-7.1	K-Z	16	30	500	40	7,5	30
Vt-7.2	K-SZ	25	50	3000	40	7,5	30
Vt-7.3 ÜT	K-SZ	25	50	3000	40	7,5	30
Vt-7.4	K-SZ	50	50	5000	40	12,0	30

(3) Az előkert mérete a Vt-7.1 építési övezetben 0-3,0 m közötti lehet.

„Vt-9” jelű építési övezetek

34/B. §

(1) Az övezetek az Alsóváros, Széchenyi, Szárcsa és Sárkeresztúri utcák nyugati oldalán lévő, valamint a Csíkvári u. és a Batthyány utca menti településközpont-vegyes területeket foglalják magukba.

(2) Az egyes építési övezetek építési telkein betartandó telekalakítási és beépítési előírások:

övezet jele	beép. módja	A kialakítható telek legkisebb széless./mélys./ ter.			legnagy. beép.	legnagyobb építm mag.	legkisebb zöldfelül.
	(ép.hely)	[m]	[m]	[m²]	[%]	[m]	[%]
OTÉK - Vt	-	-	-	-	80	-	10
Vt-9.1	K-Z	16	30	500	40	6,0	30
Vt-9.2	K-SZ	25	50	3000	40	6,0	30
¹⁴⁰Vt-9.3	K-SZ	25	50	3000	50	9,0	15

(3) Az előkert mérete a Vt-9.1 építési övezetben 0-3,0 m közötti lehet.

(4) Az előkert mérete a Vt-9.2 építési övezetben legalább 5,0 m lehet.

(5) Vt-9.1 és Vt-9.2 övezetekben a legkisebb építménymagasság 4,0 m lehet.

„Vt-5” jelű építési övezetek

34/C. §

(1) Az övezetek az Öreghegy településközpont-vegyes területeit foglalja magába.

(2) Az egyes építési övezetek építési telkein betartandó telekalakítási és beépítési előírások:

övezet jele	beép. módja	A kialakítható telek legkisebb széless./mélys./ ter.			legnagy. beép.	legnagyobb építm mag.	legkisebb zöldfelül.
	(ép.hely)	[m]	[m]	[m²]	[%]	[m]	[%]
OTÉK - Vt	-	-	-	-	80	-	10
Vt-5.1	SZ	-	-	500	50	7,5	25
Vt-5.2	SZ	-	-	10 000	25	10,5	50

(3) A "Vt-5.2" jelú építési övezet területén csak közhasználatú építmény helyezhető el.

„Vt-8” jelű építési övezetek

34/D. §¹⁰

(1) Az övezetek a Maroshegy településközpont-vegyes területeit foglalja magába.

(2) Az egyes építési övezetek építési telkein betartandó telekalakítási és beépítési előírások:

övezet jele	beép. módja	A kialakítható telek legkisebb széless./mélys./ ter.			legnagy. beép.	legnagyobb építm mag.	legkisebb zöldfelül.
	(ép.hely)	[m]	[m]	[m²]	[%]	[m]	[%]
OTÉK - Vt	-	-	-	-	80	-	10
Vt-8.1	SZ	18	-	10.000	10	9,5	60
Vt-8.2	SZ	18	-	1.500	50	12,5	15
Vt-8.3	SZ	18	-	1.500	40	6,5	15
¹⁴¹Vt-8.4	SZ	18	-	1.500	30	9,5	60

(3) Az „Vt-8.1” jelű építési övezet területén csak közhasználatú építmény helyezhető el.

(4) Az „Vt -8.2” jelű építési övezetben egyéb gazdasági tevékenység céljára szolgáló épület, termelő kertészeti építmény nem helyezhető el.

(5) Az „Vt -8.3” jelű építési övezetben csak kereskedelmi és szolgáltató létesítmény helyezhető el.

(6) Az „Vt -8.4” jelű építési övezetben csak lakóépület helyezhető el

(7) Az " Vt-8.2" -"Vt -8.4" jelű építési övezetekben az építések során a 1/B §-ban foglalt, volt Antenna Hungária telephely területére vonatkozó előírások és beépítési feltételek is érvényesítendők.

„Vt-10” jelű építési övezetek

35. §

(1) Az övezetek a Feketehegyi városrész meglévő és tervezett településközponti vegyes területeit foglalja magában.

(2) Az egyes építési övezetek építési telkein betartandó telekalakítási és beépítési előírások:

övezet jele	beép. módja	A kialakítható telek legkisebb széless./mélys./ ter.			legnagy. beép.	legnagyobb építm mag.	legkisebb zöldfelül.
	(ép.hely)	[m]	[m]	[m²]	[%]	[m]	[%]
OTÉK - Vt	-	-	-	-	80	-	10
Vt-10.1	SZ/Z	-	-	800	50	7,5	30
Vt-10.2	SZ	-	-	3000	30	7,5	50
Vt-10.3	SZ/Z	-	-	500	50	7,5	30
Vt-10.4	SZ/Z	-	-	300	80	9,5	10
⁵Vt-10.5	SZ	-	-	500	30	10,5	40
¹⁴²Vt-10.6	O/Sz	-	-	1000	35	5,0	30

(3) A Vt-10.5 jelű építési övezetben a szolgálati körbe tartozó lakások és szálláshelyek (átmeneti szállás, egyéb korlátozottan igénybevehető szálláshelyek) helyezhetők el.

„Vt-11” jelű építési övezetek

36. §

(1) Az övezet Börgönd tervezett településrész-központjának területét foglalja magában.

(2) Az egyes építési övezetek építési telkein betartandó telekalakítási és beépítési előírások:

övezet jele	beép. módja	A kialakítható telek legkisebb széless./mélys./ ter.			legnagy. beép.	legnagyobb építm mag.	legkisebb zöldfelül.
	(ép.hely)	[m]	[m]	[m²]	[%]	[m]	[%]
OTÉK - Vt	-	-	-	-	80	-	10
⁵Vt-11	SZ/Z	-	-	1200	40	7,5	30

(3) ¹Az övezetben a városrész lakosságának ellátását szolgáló létesítmények és lakóépületek helyezhetők el.

„Vt-12” jelű építési övezetek

36/A. §¹⁹

(1) Az övezet Kisfalud tervezett településközpontjának területét foglalja magába.

(2) Az egyes építési övezetek építési telkein betartandó telekalakítási és beépítési előírások:

övezet jele	beépítés módja (ép.hely)	a kialakítható telek legkisebb			legnagyobb beépítettsége %	legnagyobb építm.mag m	legkisebb zöldfelület %
övezet jele	beépítés módja (ép.hely)	szélessége m	mélysége m	területe m²	legnagyobb beépítettsége %	legnagyobb építm.mag m	legkisebb zöldfelület %
OTÉK -Vt	-	-	-	-	80		10
Vt-12.1	SZ	-	-	2000	40	4,5	30
Vt-12.2	SZ	-	-	3000	40	6,5	40

(3) Az övezetben a városrész lakosságának ellátását szolgáló, az OTÉK 16. § (2) bekezdés 2-6. pontja és (3) bekezdés 1. pontjában szereplő épületek helyezhetők el.

(4) Az övezetben a technológiai vagy funkcionális okokból létesülő, az övezetre előírt legnagyobb építménymagasságot meghaladó épületrészek (kémények, tornyok) kialakíthatók, s ezen építményeket az építménymagasság számításnál nem kell figyelembe venni.

„Vt-15” jelű építési övezetek¹⁴³

36/B.§

1. Az építési övezetek a Belváros tágabb környezete területén helyezkednek el.

2. Mélygarázsok:

3. Tetőtérbeépítés, emelet és magastető ráépítés:

a. A meglévő tetőterek beépíthetők.

d. Új rendeltetési egységek csak a szükséges - zöldfelület csökkentése nélküli - többletparkolók biztosításával alakíthatók ki.

4. Az építési övezet építési telkein betartandó telekalakítási és beépítési előírások:

övezet jele	beép. módja	A kialakítható telek legkisebb szélessége/mélysége/területe m m m2			legnagyobb beép. %	legnagyobb ép. mag. m	legkisebb zöldfelület %
OTÉK-Vt	-	-	-	-	80		10
Vt-15.1	Z	-	-	700	45	7,5	40
Vt-15.2	Z	-	-	700	80	10,8	10
Vt-15.3	Z	-	-	700	60	10,8	20
Vt-15.4	Z	-	-	500	80	12,5	10
Vt-15.5	SZ	-	-	1000	45	12,5	40
Vt-15.6	Z	-	-	1000	80	16,0	10
Vt-15.7	SZ	-	-	1000	80	16,0	10
Vt-15.8	K-Z	-	-	700	60	K	20
Vt-15.9	SZ	-	-	700	30	7,5	40
Vt-15.10	Z	-	-	700	60	7,5	20
Vt-15.11	K-Z	-	-	700	80	K	10
Vt-15.12	Z	-	-	1000	80	12,5	10
¹⁴⁴Vt-15.13*	SZ	-	-	-	80	16	10

*A „”Vt-15.13” jelű övezetben az előkert, oldalkert és a hátsókert: 0 méter

5. A Vt-15.12 jelű építési övezetben érvényesítendő szabályok:

a. E rendelet 12. § (1) bekezdés ba) pontjával ellentétben

aa) az előkert legkisebb mélysége: 0 m,

ab) az oldalkert legkisebb szélessége: 0 m,

ac) a hátsókert legkisebb mélysége: 0 m

b. E rendelet 32. §-ával ellentétben - kizárólag igazgatási-, egyházi-, oktatási-, egészségügyi-, szociális épületek, valamint sportépítmények helyezhetők el.

Vk - KÖZPONTI VEGYES TERÜLETEK

37. §

(1) A központi vegyes terület több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, elsősorban központi igazgatási, kereskedelmi, szolgáltató gazdasági épületek elhelyezésére szolgál.

(2) A területen az OTÉK 17. § (2)-(4) bekezdésekben szereplő építmények helyezhetők el, az egyes építési övezetekre vonatkozó kötöttségekkel. A területen önálló rendeltetési egységként csak lakófunkciójú épületek is elhelyezhetőek.

„Vk-1” jelű építési övezetek

38. §

(1) Az övezetek a Víziváros és„Vezér-utcák” környékének központi vegyes területeit foglalja magában.

(2) Az egyes építési övezetek építési telkein betartandó telekalakítási és beépítési előírások:

övezet jele	a felhasználás jellege	beép. módja	A kialakítható telek legkisebb területe	legnagy. beép.	legnagyobb építm mag.	legkisebb zöldfelül.
		(ép.hely)	[m²]	[%]	[m]	[%]
OTÉK - Vk		-	-	85	-	7,5
Vk-1.1	vegyes ellátási létesítmények	K-Z	900	35	12,5	30
¹⁴⁵Vk-1.2	alközpont, oktatási létesítmény	K-SZ	4000	60	12,5	20
Vk-1.3	alközpont, kereskedelmi létesítmény	K-SZ	10000	60	12,5¹	10

(3) ¹ ¹⁵Hatályon kívül helyezve.

(4) ¹⁴⁶A „Vk-1.2” jelű övezetben az előkert mérete: 0 m.

„Vk-2” jelű építési övezetek

39. §

(1) Az övezetek a Felsőváros központi vegyes területeit foglalja magában.

(2) Az egyes építési övezetek építési telkein betartandó telekalakítási és beépítési előírások:

övezet jele	a felhasználás jellege	beép. módja	A kialakítható telek legkisebb területe	legnagy. beép.	legnagyobb építm mag.	legkisebb zöldfelül.
		(ép.hely)	[m²]	[%]	[m]	[%]
OTÉK – Vk		-	-	85	-	7,5
Vk-2.1	oktatási létesítmény	K-SZ	5000	35	10,5	40
Vk-2.2	oktatási létesítmény	K-SZ	3000	70	10,5	40
Vk-2.3	oktatási létesítmény	K-SZ	1500	30	7,5	40
¹Vk-2.4 ÜT	tűzoltóság	K-SZ	5000	35	12,5	40
¹Vk-2.5	sport- és wellness és konferencia központ, szálloda	SZ	3000	60	15,5	20
^5,¹⁴⁷Vk-2.6*	oktatási létesítmény	K-SZ	1000	60	12	20
⁵Vk-2.7	oktatási létesítmény	K; SZ	3000	40	8,0	20
⁵Vk-2.8	vegyes (iroda, üzlet stb)	Z; SZ	3000	40	8,0	30
¹⁴⁸Vk-2.9	Sport, szabadidő	K-SZ	3000	80	10,0	10

*Vk-2.6 jelű övezetben az előkert, oldalkert, hátsókert 0.méter

(3) ⁵A felsővárosban a Koppány és Kertalja utcák menti Vk 2.3. övezet 3357/2 hrsz.-ú területén:

a. a Pörös utcai és a Koppány utcai telkek hátsó telekhatára felé az alábbi előírások kötelezőek:

Az építési hely határa 15 m a hátsó telekvonalaktól, ezen hátsókert használati módja csak zöldterület lehet.

Az építménymagasság ebbe az irányba maximum 5,50 m, az épület karaktere földszin+tetőteres lehet.

Állandó emberi tartózkodásra szolgáló helyiségek nyílászárói ezen két homlokzati irányban nem helyezhetők el - kivéve a földszinti épületrészen, a földszinti padlómagasság maximum 90 cm. Ezeken a homlokzatokon a tetőtérben a nyílászárók parapetmagassága minimum 1.80 m

b. az övezet 3357/2 hrsz.-ú területén szálláshely és kollégium funkciójú épület nem építhető,

c. a 3357/2 hrsz.-ú terület a 3369 hrsz-ú telekről nem közelíthető meg.

(4) ¹A Vk-2.5 jelű övezetben betartandó egyedi előírások:

a. Az övezetben kizárólag a felhasználás jellegének megfelelő alaprendeltetésű és az ahhoz kapcsolódó funkciójú (kereskedelem, vendéglátás stb) épület helyezhető el.

b. Az épületet (épületegyüttest) úgy kell elhelyezni, hogy annak közterületre néző minden oldalát homlokzatnak kell tekinteni.

c. Az övezetben az építési helyet - a teljes területre vonatkozóan - a szabadonálló beépítési mód szabályai szerint úgy kell kijelölni, hogy azt a terület minden oldalán előkert vegye körül. Az előkertek mérete az utca (Liget sor) felöl 5,0 m, egyéb (közpark és a tó felöli) oldalakon 3,0 - 3,0 m.

d. A tó partján, a partvonaltól számított 10 m-es sávban biztosítani kell:

A tó karbantartásához szükséges munkálatok elvégzését a tó kezelőjével történt külön megállapodás szerint.

A tó közcélú szabad körbejárhatóságát (sétány és futópálya területének helybiztosításával) minimum 3 m-es sávban.

e. Az övezetben a telekre vetített legnagyobb szintterületsűrűségi mutató értéke: 2,0; azaz az épület összes bruttó szintterülete legfeljebb a telek területének kétszerese lehet.

f. A megengedett legnagyobb építménymagasság értékét a rendezett terepszinttől kell mérni.

g. Az építési telek határain kerítés nem létesíthető, az épületen kívüli zöldterületeket a park részeként kell kezelni. Ugyanakkor a belső funkciókhoz szervesen csatlakozó, üzemeltetett kültéri kerítések (fizetett napozó, kisebb medence, éttermi terasz stb.) tereprendezéssel, kertépítészeti elemekkel kombinált kerítéssel a közfunkciót betöltő területektől elhatárolhatóak.

h. Az építési engedélyezési tervdokumentáció mellékleteként 1:200 méretarányú kertépítészeti tervet kell csatolni, amelyen (vagy külön helyszínrajzon) fel kell tüntetni a terület meglévő növényállományát, a megtartandó és kivágandó fák megjelölésével és értékelésével.

i. A tóparti vizes altalaj adottságokra tekintettel az övezet területén emelt terepszint kialakítása megengedett, maximum 1.5 m-es magasságig.

j. A tó partvonalában a partvédelem átalakítása esetén a tó kezelőjével egyeztetni kell.

(5) ⁵A Vk-2.6 jelű („Kodolányi isk.-tömb”) övezetben betartandó egyedi előírások:

a. ¹⁴⁹Az övezetben kizárólag a felhasználás jellegének megfelelő alaprendeltetésű és az ahhoz kapcsolódó funkciójú épület helyezhető el.

aa) A területen nem helyezhető el: kereskedelmi és szolgáltató épület, gazdasági építmény, valamint független – nem a területen dolgozó személyek részére szolgáló – lakás.

ab) A területen önálló felszíni gépkocsitároló épület nem, csak parkolólemez (félig földbe süllyesztett gk. tároló), terepszint alatti gépkocsitároló építhető, A meglévő önálló gépkocsitároló épületek felújítása csak akkor engedélyezhető, ha így azok egységes megjelenése (egyforma ajtók, --egységes tetőkialakítás, egységes színezésű homlokzat) biztosítható.

b. Az övezetben a sportpályák burkolt területe a zöldfelület kárára kialakítható, de 20 % alá a zöldfelület nem csökkenhet.

c. A Szabadságharcos út mentén az előkertet a kerítéssel nem szabad a közterülettől elválasztani. Az előkerteket zöldfelületként kell megtartani, a meglévő értékes növényállomány védelmével.

(6) ⁵A Vk-2.7 és Vk-2.8 jelű (Malom utcai tömb) építési övezetekre vonatkozó egyéb előírások:

a. A Vk-2.7 jelű építési övezetben lakóépület nem helyezhető el.

b. A beépítési mód: a Vk-2.7 jelű övezetben: K (kialakult), a Vk-2.8 jelű övezetben: a Malom utca mentén Z (zártsorú) 0-1 m-es előkertméretekkel, a tömbbelsőben: SZ (szabadonálló) a Sörház téren és a tömbbelsőt feltáró utak mentén az előkert mérete minimum 6 m.

c. Az épületek elhelyezésénél az építési határvonalak korlátozásait is figyelembe kell venni.

d. A legkisebb építménymagasság: 5,0 m.

e. Az épületek minden homlokzatán külön-külön érvényesülnie kell a legnagyobb építménymagasságnak (azaz a homlokzatok építménymagassága külön-külön sem lépheti túl az övezetben megengedett maximális értéket).

f. ¹⁵Hatályon kívül helyezve.

g. ¹⁵Hatályon kívül helyezve.

h. ¹⁵Terepszint alatt a pinceszint építhető be. Ha az OTÉK szerinti előírt parkolóhelyeknek legalább 30 %-a a terepszint alatt épül meg, a beépített alapterületet a terepszint alatti beépítés 5%-kal túllépheti.

i. Önálló épületként gépjárműtároló nem építhető.

j. Tömör kerítés csak kivételes esetben, terepadottságokból és városképi szempontból adódó indokok alapján építhető. Az épített kerítés 60 % -ban áttörten készülhet, max. 50 cm magas lábazattal. A kerítés legfeljebb 1,8 m magas lehet. A fakerítés tömör is lehet. A kerítéssel legfeljebb 2 m2 alapterületű szeméttároló egybe építhető.

„Vk-3” jelű építési övezetek

39/A. §

(1) Az övezetek a Palotaváros központi vegyes területeit foglalják magukba.

(2) Az egyes építési övezetek építési telkein betartandó telekalakítási és beépítési előírások:

övezet jele	a felhasználás jellege	beép. módja	A kialakítható telek legkisebb területe	legnagy. beép.	legnagyobb építm mag.	legkisebb zöldfelül.
		(ép.hely)	[m²]	[%]	[m]	[%]
OTÉK - Vk		-	-	85	-	7,5
Vk-3.1	vegyes ellátási létesítmények	SZ	1000	40	12,5	30
Vk-3.2	vegyes ellátási létesítmények	SZ	3000	80	12,5	20
Vk-3.3 ÜT	vegyes ellátási létesítmények, üzemanyagtöltő	SZ	3000	40	12,5	30

(3) ⁷ ¹⁵A Vk-3.2 jelű építési övezet területén építés esetén az épület megfelelő tömegformálása érdekében az előírt építménymagasság értékétől az alapterület legfeljebb 40 %-án lehet eltérni, azzal hogy épület legmagasabb pontja a terepszinttől számított 18,0 métert így sem haladhatja meg.

„Vk-5” jelű építési övezetek

40. §

1. Az övezetek az un. „VOK” területét foglalja magában.

2. Az egyes építési övezetek építési telkein betartandó telekalakítási és beépítési előírások:

övezet jele	a felhasználás jellege	beép. módja	A kialakítható telek legkisebb területe	legnagy. beép.	legnagyobb építm mag.	legkisebb zöldfelül.
		(ép.hely)	[m²]	[%]	[m]	[%]
OTÉK - Vk		-	-	85	-	7,5
Vk-5	ellátási és lakó-létesítmények	SZ	1500	60	14,0	20

„Vk-6” jelű építési övezetek

41. §

1. Az övezet az Árpád Szakképző Iskola és Kollégium területét foglalja magában.

2. Az egyes építési övezetek építési telkein betartandó telekalakítási és beépítési előírások:

övezet jele	a felhasználás jellege	beép. módja	A kialakítható telek legkisebb területe	legnagy. Beép.	legnagyobb építm mag.	legkisebb zöldfelül.
		(ép.hely)	[m²]	[%]	[m]	[%]
OTÉK - Vk		-	-	85	-	7,5
Vk-6	oktatási létesítmény	K-SZ	5000	40	15,0	40

„Vk-9” jelű építési övezetek

41/A. §⁵

(1) Az övezet a Sóstó, Maroshegy-kelet központi vegyes területeit foglalja magában.

(2) Az egyes építési övezetek építési telkein betartandó telekalakítási és beépítési előírások:

övezet jele	a felhasználás jellege	beép. módja	A kialakítható telek legkisebb területe	legnagy. Beép.	legnagyobb építm mag.	legkisebb zöldfelül.
		(ép.hely)	[m²]	[%]	[m]	[%]
OTÉK - Vk		-	-	85	-	7,5
Vk-9.1	-	K-SZ	3000	40	10,0	30
¹⁵⁰Vk-9.2	-	SZ	3000	60	30,0	20
¹⁵¹Vk-9.3	-	SZ	3000	80	6,0	10

(3) A Vk-9.1 jelű („Ikarus-környék”) övezetben:

a. Az övezetben kivételesen többszintes lakóépület is elhelyezhető.

b. Meglévő lakóépület telkén a lakóépületen kívül legfeljebb egy további, nem lakás célú épület létesíthető, legfeljebb 3,0 m építmény-magassággal.

c. Az építési övezet lakótelkeinek telekhatárain legfeljebb 1,0 m magas drótfonatos kerítés építhető, legfeljebb 20 cm magas tömör lábazattal, mellé telepített sövénnyel.

(4) ¹⁵²A Vk-9.2 építési övezet építési előírásai:

Az építési övezetben az előkert, az oldalkert és a hátsókert mérete 0 m.

Az övezetben a stadion építményei, valamint vezeték nélküli szolgáltatás antennája, kilátó helyezhető el.

Antenna, kilátó elhelyezésénél az övezetben előírt legnagyobb építménymagasság értékét nem kell figyelembe venni.

A vezeték nélküli szolgáltatás antennája a lakóterülettől minimálisan 200 méter távolságra létesíthető Az új antennák multifunkcionálisan egy közös antennatartó szerkezeten helyezhetők el.

A természetvédelmi területtel közös telekhatár mentén 15 méteres területsávban sem építmény, sem járműközlekedésre alkalmas burkolat nem építhető.

(5) ¹⁵³A Vk-9.3 építési övezet építési előírásai

Az építési övezetben az előkert, az oldalkert és a hátsókert mérete 0 m.

Az övezetben a stadiont kiszolgáló létesítmények, építmények helyezhetők el.

A felszíni parkolóhely fásítása e rendelet 7.§ (3) bekezdésétől eltérően a parkoló felületén kívül a telken belül bárhol elvégezhető.

„Vk-8” jelű építési övezetek

41/B. §¹⁰

(1) Az övezet a Maroshegy központi vegyes területeit foglalja magában.

(2) Az egyes építési övezetek építési telkein betartandó telekalakítási és beépítési előírások:

övezet jele	a felhasználás jellege	beép. módja	A kialakítható telek legkisebb területe	legnagy. Beép.	legnagyobb építm mag.	legkisebb zöldfelül.
		(ép.hely)	[m²]	[%]	[m]	[%]
OTÉK - Vk		-	-	85	-	7,5
Vk-8.1	-	SZ	3000	30	12,5	30

(3) Az „Vk-8.1” jelű építési övezetben

a. A parkolót közforgalom számára megnyitottan kell kialakítani, a szomszédos sportterület irányába az átjárást biztosítani kell.

b. A terven jelölt védendő zöldfelületek megőrzéséről, felújításáról gondoskodni kell. Az építési engedélyezési tervhez kertépítészeti tervet kell csatolni, melyben dendrológiai szakvélemény alapján ki kell jelölni a védendő facsoportokat és meg kell határozni a zöldfelületek rehabilitációjának módját.

„Vk-6.1” jelű építési övezetek

41/C §¹⁵⁴

(1) Az övezet a Lovasberény – Bicske vasútvonal, a Raktár utca, a Hűtőipari Zrt. (FEVITA) ingatlanának ÉK-i oldalán húzódó tervezett feltáró út, a beépítésre szánt terület határvonala és a jelenlegi belterület által határolt tömb központi vegyes területét (Jégcsarnok) foglalja magába.

(2) Az egyes építési övezetek építési telkein betartandó telekalakítási és beépítési előírások:

övezet jele	beép. módja	A kialakítható telek legkisebb széless./mélys./ ter.			legnagy. beép.	legnagyobb építm mag.	legkisebb zöldfelül.
	(ép.hely)	[m]	[m]	[m²]	[%]	[m]	[%]
OTÉK - Vt	-	-	-	-	80	-	10
Vk-6.1	K-O/SZ	-	-	-	80	10,0	10

(3) Az előkert, az oldalkert és a hátsókert mérete a Vk-6.1 építési övezetben 0,0 m lehet.

„Vk-10” jelű építési övezetek

42. §

(1) Az övezetek a Feketehegy-Szárazrét lakóterület meglévő és tervezett ellátási létesítményeinek területeit foglalja magában.

(2) Az övezetekben a területfelhasználási egységre meghatározott építmények helyezhetők el, az övezeti előírások szerinti alaprendeltetéssel.

(3) Az egyes építési övezetek építési telkein betartandó telekalakítási és beépítési előírások:

övezet jele	a felhasználás jellege	beép. módja	A kialakítható telek legkisebb területe	legnagy. beép.	legnagyobb építm mag.	legkisebb zöldfelül.
		(ép.hely)	[m²]	[%]	[m]	[%]
OTÉK - Vk		-	-	85	-	7,5
Vk-10.1	alközpont-alapellátási létesítmények	SZ	900	35	7,5	30
Vk-10.2	vegyes ellátási létesítmények	K-SZ	1500	35	12,5	30
Vk-10.3	kereskedelmi létesítmény	SZ	250	80	6,5	10
⁵Vk-10.4	vegyes ellátási létesítmények	SZ	1000	50	8,0	25
¹⁶Vk-10.5	vegyes ellátási létesítmények	K-SZ	1500	45	17,5	30

(4)⁵ A Vk-10.4 jelű építési övezetekben a kialakítható telek legkisebb szélességi mérete 30 m lehet.

„Vk-11” jelű építési övezetek

43. §

(1) Az övezet Börgönd egyházi létesítményeinek területét foglalja magában.

(2) Az egyes építési övezet építési telkein betartandó telekalakítási és beépítési előírások:

övezet jele	a felhasználás jellege	beép. módja	A kialakítható telek legkisebb területe	legnagy. beép.	legnagyobb építm mag.	legkisebb zöldfelül.
		(ép.hely)	[m²]	[%]	[m]	[%]
OTÉK - Vk		-	-	85	-	7,5
Vk-11	közösségi létesítm.	SZ	1200	35	7,5	30

„Vk-12” jelű építési övezetek

44. §

(1) Az övezet Kisfalud központi vegyes területét foglalja magában.

(2) Az egyes építési övezet építési telkein betartandó telekalakítási és beépítési előírások:

övezet jele	a felhasználás jellege	beép. módja	A kialakítható telek legkisebb területe	legnagy. beép.	legnagyobb építm mag.	legkisebb zöldfelül.
		(ép.hely)	[m²]	[%]	[m]	[%]
OTÉK - Vk		-	-	85	-	7,5
⁵Vk-12	közösségi létesítm.	SZ	900	80	7,5	10

„Vk-14” jelű építési övezetek

44/A. §¹⁹

(1) Az övezet Öreghegy Nagyszombati út észak-keleti oldalán elhelyezkedő tervezett központi vegyes területet foglalja magában.

(2) Az egyes építési övezet építési telkein betartandó telekalakítási és beépítési előírások:

övezet jele	a felhasználás jellege	beépítés módja	kialakítható telek legkisebb területe m²	legnagyobb beépítettség %	legnagyobb építm mag. m	legkisebb zöldfelület %
OTÉK-Vk	-	-	-	100	-	be nem épített terület 50%-a
Vk-14.1	kereskedelem, szolgáltatás	SZ	3000	60	6,5	20
Vk-14.2	többlakásos lakóépület	SZ	3000	30	6,5	50
Vk-14.3	lakófunkció, szálláshely	SZ	4000	40	6,5	30
Vk-14.4	lakópark	SZ/CS	10000	30	4,5	50
Vk-14.5	iroda, szolgáltatás	SZ	4000	50	6,5	20
Vk-14.6	oktatás, szállás	SZ	5000	40	7,5	30
Vk-14.7	kultúra, egyházi	SZ	5000	40	6,5	30

(3) Az övezetben az OTÉK 17. § (2) bekezdés 1-5. pontja szerinti létesítmények, valamint lakóépület helyezhetők el.

(4) A lakóparkban legfeljebb 4 lakásos lakóépület helyezhető el.

(5) Az övezetben a technológiai vagy funkcionális okokból létesülő, az övezetre előírt legnagyobb építménymagasságot meghaladó épületrészek (kémények, tornyok) kialakíthatók, s ezen építményeket az építménymagasság számításnál nem kell figyelembe venni. "

„Vk-15” jelű építési övezetek

44/B. §¹⁵⁵

1. Az építési övezetek a Belváros tágabb környezete területén helyezkednek el.

2. Mélygarázsok:

3. Tetőtérbeépítés, emelet és magastető ráépítés:

a. A meglévő tetőterek beépíthetők.

d. Új rendeltetési egységek csak a szükséges - zöldfelület csökkentése nélküli - többletparkolók biztosításával alakíthatók ki.

4. Az építési övezet építési telkein betartandó telekalakítási és beépítési előírások:

övezet jele	beép. módja	A kialakítható telek legkisebb szélessége/mélysége/területe m m m2			legnagyobb beép. %	legnagyobb ép. mag. m	legkisebb zöldfelület %
OTÉK Vk	-	-	-	-	legnagyobb lakóövezeti beépítettség+25%		be nem épített terület 50%-a
Vk-15.1	K-Z	-	-	1000	45	10,5	40
Vk-15.2	K-SZ	-	-	1000	45	10,5	40
Vk-15.3	K-SZ	-	-	1000	45	16,0	40
Vk-15.4	Z	-	-	1000	80	10,5	10
Vk-15.5	K-SZ	-	-	1000	80	10,5	10
Vk-15.5-ÜT	K-SZ	-	-	1000	80	10,5	10
Vk-15.6	K-Z	-	-	1000	80	12,5	10
Vk-15.7	K-Z	-	-	700	100	16,0	0
Vk-15.8	Z	-	-	1000	80	16,0	10
Vk-15.9	Z	-	-	1000	100	16,0	0

5. A Vk-15.4 jelű építési övezetben a SKÁLA áruház bővítése az alábbi feltételek mellett engedélyezhető:

a. az áruház keleti oldalán a bővítés a főtömeg jelenlegi építménymagasságát elérheti,

b. a bővítés az SZT-n meghatározott építési helyen lehetséges,

c. a déli oldal bővítményének feladata a tömegkapcsolatok, téralakítás rendezése,

d. bővítés esetén új, egységes homlokzatképzést kell alkalmazni,

e. a SKÁLA feltöltése továbbra is a mai feltöltési pontjainak építészeti rendezésével történhet.

6. A Vk-15.7 jelű építési övezetben érvényesítendő szabályok:

a. E rendelet 12. § (1) bekezdés ba) pontjával ellentétben

aa) az előkert legkisebb mélysége: 0 m,

ab) az oldalkert legkisebb szélessége: 0 m,

ac) a hátsókert legkisebb mélysége: 0 m

7. Vk-15.8 jelű építési övezet sajátos előírásai:

a. Az építési övezet intézmények, közlekedési létesítmények, épületnek minősülő különleges közlekedési építmények elhelyezésére szolgál.

b. E rendelet 37. §-án túlmenően az építési övezetben épületnek minősülő közlekedési építmények is elhelyezhetők.

c. A területen közhasználat elől el nem zárható területet kell kialakítani a Széchényi út és a Béke tér közötti gépjármű, kerékpár és gyalogosforgalomi kapcsolat biztosítására.

8. A Vk-15.9 jelű építési övezetben érvényesítendő szabályok:

a. E rendelet 12. § (1) bekezdés ba) pontjával ellentétben

aa) az előkert legkisebb mélysége: 0 m,

ab) az oldalkert legkisebb szélessége: 0 m,

ac) a hátsókert legkisebb mélysége: 0 m

Gksz - KERESKEDELMI, SZOLGÁLTATÓ GAZDASÁGI TERÜLETEK

45. §

1. A kereskedelmi, szolgáltató terület elsősorban nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épületek elhelyezésére szolgál.

2. ⁵A területen az OTÉK 19. § (2)-(3) bekezdésekben szereplő építmények helyezhetők el, az egyes építési övezetekre vonatkozó kötöttségekkel.

3. Építészeti - városképi követelmények:

a. A főútvonalak menti területekre városképi szempontból is igényesen kialakított létesítmények telepíthetők.

b. ¹⁵⁶, ¹⁵⁷Portaépület, megfelelő építészeti kialakítással az előkertben is elhelyezhető.

c. ^1,¹⁵⁸A telkek előkertjében és az egyéb - kerítéssel határolt - telekhatárok mentén nagy lombkoronájú fafajta alkalmazásával telepített fasort kell létesíteni illetve folyamatos gondozással fenntartani. A fasor faegyedeinek számát úgy kell megállapítani, hogy az érintett telekhatárok mentén, a kerítés-hossz 10 méterére számítva legalább 1 fa kerüljön.

4. ⁵A terület lakótelkekkel érintkező telekhatárai mentén a terv szerinti, illetve. 5,0 m. széles védőzöldsávot kell létesíteni, többszintes növényállomány telepítésével.

„Gksz-1” jelű építési övezetek

46. §

(1) Az övezetek a Király sor – Major út – Mártírok útja menti telephelyek területeit foglalja magában.

(2) Az övezetekben a területfelhasználási egységre meghatározott építmények helyezhetők el, azzal, hogy a területen kizárólag a lakókörnyezetet nem zavaró tevékenységek végezhetők.

(3) Az egyes építési övezetek építési telkein betartandó telekalakítási és beépítési előírások:

övezet jele	beép. módja	A kialakítható telek legkisebb széless./mélys./ ter.			legnagy. beép.	legnagyobb építm mag.	legkisebb zöldfelül.
	(ép.hely)	[m]	[m]	[m²]	[%]	[m]	[%]
OTÉK - Gksz	-	-	-	-	60	-	20
Gksz-1.1	K-Z	20	-	500	50	6,5	20
Gksz-1.2	K-SZ/Z	20	-	800	35	9,5	30
Gksz-1.3	K-SZ	-	-	600	60	6,5	20
¹Gksz-1.4 ÜT	K-SZ	-	-	1500	40	9,0	20
⁵Gksz-1.5	SZ	-	-	1200	60	7,5	30
⁵Gksz-1.6	K-Z	-	-	3000	60	10,5	20

(4) ¹ ¹⁵Hatályon kívül helyezve.

(5) ⁵A Gksz-1.6 jelű övezetekben a telephelyek számára új feltárás csak a Mártírok útja felől létesíthető.

„Gksz-2” jelű építési övezetek

47. §

(1) Az övezetek a Felsőváros kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területeit foglalja magában.

(2) Az övezetekben a területfelhasználási egységre meghatározott építmények helyezhetők el, azzal, hogy a Gksz-2.1 övezetben csak a város üzemeltetésével kapcsolatos tevékenységek folytathatók.

(3) Az egyes építési övezetek építési telkein betartandó telekalakítási és beépítési előírások:

övezet jele	beép. módja	A kialakítható telek legkisebb széless./mélys./ ter.			legnagy. beép.	legnagyobb építm mag.	legkisebb zöldfelül.
	(ép.hely)	[m]	[m]	[m²]	[%]	[m]	[%]
OTÉK - Gksz	-	-	-	-	60	-	20
Gksz-2.1	SZ	-	-	5000	15	9,0	40
³Gksz-2.2	SZ	-	-	3000	45³	6,0	20
¹Gksz-2.2 ÜT	SZ	-	-	3000	30	6,0	30
Gksz-2.3	SZ	-	-	1000	50	6,0	20
Gksz-2.4	SZ	-	-	3000	50	9,0¹	20
¹Gksz-2.4 ÜT	SZ	-	-	3000	50	9,0	20
⁵Gksz-2.5	K-SZ	-	-	3000	30	6,0	20

(4) ¹A Gksz-2.2 ÜT jelű övezetben üzemanyagtöltő állomás létesítése csak az övezet déli oldalán tervezett útról való feltárással engedélyezhető.

(5) ⁵A Gksz-2.5 jelű övezetben az alábbi előírások is érvényesítendők:

a. Telekmegosztás esetén, amennyiben meglévő épületeknél a szabadon álló beépítésre vonatkozó előírások másként nem teljesíthetők, és az OTÉK 36. §-ban foglalt tűzvédelmi előírások teljesülnek, egyes telkek esetén a zártsorú és az oldalhatáron álló beépítési mód követelményei is érvényesíthetők az engedélyezés során, az OTÉK szerinti, az elő- és hátsókertre vonatkozó előírások, épületek közötti legkisebb távolságok betartásával.

b. Az építési övezet határvonalain – a szomszédos lakótelkek felöl 10,0 m , - a tervezett út felé eső részén 6,0 m szélességben -, háromszintes növényállományként kialakított védő zöldsáv létesítendő.

„Gksz-3” jelű építési övezetek

48. §

1. ⁵Az övezetek a Bakony utca – Balatoni út, Jancsár út menti, valamint a Palotavárosi meglévő és tervezett telephelyek területeit foglalja magában.

2. Az egyes építési övezetek építési telkein betartandó telekalakítási és beépítési előírások:

övezet jele	beép. módja	A kialakítható telek legkisebb széless./mélys./ ter.			legnagy. beép.	legnagyobb építm mag.	legkisebb zöldfelül.
	(ép.hely)	[m]	[m]	[m²]	[%]	[m]	[%]
OTÉK - Gksz	-	-	-	-	60	-	20
Gksz-3.1	K-Z	16	-	500	60	6,0	20
Gksz-3.2	K-SZ	25	-	3000	40	12,0	30
¹Gksz-3. 3 ÜT	K-SZ	-	-	1500	40	9,0	20
⁵Gksz-3.4	K-SZ	25	-	1500	60	12,0	20
⁵Gksz-3.5	SZ	-	-	3000	30	6,0	20
⁵Gksz-3.6	SZ	-	-	500	30	9,0	20

3. ⁵A Gksz-3.6 jelű (Palotaváros) építési övezetben a közüzemek céljait szolgáló, nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenység célú épület, technológiai építmény valamint irodaépület helyezhető el.

„Gksz-4” jelű építési övezetek

49. §

(1) ¹Az övezetek a Szent Flórián körút menti belterületi meglévő és tervezett telephelyek területeit foglalja magában.

(2) Az egyes építési övezetek építési telkein betartandó telekalakítási és beépítési előírások:

övezet jele	beép. módja	A kialakítható telek legkisebb széless./mélys./ ter.			legnagy. beép.	legnagyobb építm mag.	legkisebb zöldfelül.
	(ép.hely)	[m]	[m]	[m²]	[%]	[m]	[%]
OTÉK - Gksz	-	-	-	-	60	-	20
⁵Gksz-4.1	K-Z	30	-	2000	60	12,5	20
¹Gksz-4.2 ÜT	K-SZ	-	-	1500	40	9,0	20
⁵Gksz-4.3	K-SZ	-	-	3000	40	12,5	20

„Gksz-5” jelű építési övezetek

50. §

(1) ¹⁵⁹Az övezetek a Lehel utca menti tervezett szolgáltató területeket foglalják magukba.

(2) Az egyes építési övezetek építési telkein betartandó telekalakítási és beépítési előírások:

övezet jele	beép. módja	A kialakítható telek legkisebb széless./mélys./ ter.			legnagy. beép.	legnagyobb építm mag.	legkisebb zöldfelül.
	(ép.hely)	[m]	[m]	[m²]	[%]	[m]	[%]
OTÉK - Gksz	-	-	-	-	60	-	20
Gksz-5.1	SZ	25	-	2000	50	9,0	30
Gksz-5.2 ÜT¹	K-SZ	-	-	1500	50	9,0	20

(3) ¹⁶⁰A „Gksz-5.2 ÜT” jelű építési övezetben az előkert, az oldalkert és a hátsókert mérete 0-5,0 m is lehet.

„Gksz-6” jelű építési övezetek

51. §

[161]

(1) Az építési övezetek a Seregélyesi út menti és a Seregélyesi út valamint a Budai út (7-es út) közötti kereskedelmi szolgáltató gazdasági területeket (az Alba Ipari Zóna és a Budai út mentén a Nagyszombati ároktól nyugatra fekvő terület) szabályozzák.

(2) A területen az OTÉK 19.§-ában megnevezett építmények helyezhetők el azzal, hogy a Gksz-6.1 - 6.2 jelű övezetekben elsősorban a nagy- és kiskereskedelmet, a kereskedelmi vendéglátást, a lakossági és ipari szolgáltatást az utas ellátó tevékenységeket, valamint az ipari park koordinációs - telekommunikációs – központját szolgáló létesítmények, az Aplit bánya szomszédságában a bányától számított 200 méteren belül az eddig felsoroltak mellett kulturális létesítmények helyezhetők el.

(3) Az egyes építési övezetek építési telkein betartandó telekalakítási és beépítési előírások:

övezet jele	beép. módja (ép.hely)	A kialakítható telek legkisebb széless./mélys./ ter.			legnagy. beép.	legnagyobb építm mag.	legkisebb zöldfelül.
övezet jele	beép. módja (ép.hely)	[m]	[m]	[m²]	[%]	[m]	[%]
OTÉK	-	-	-	-	60	-	20
Gksz-6.1	K-Z	16	50	600	40	6,0	20
Gksz-6.2	SZ	20	18	400	50	15,0	20
Gksz-6.3	SZ	20	40	800	50	15,0	20
Gksz-6.5	K-SZ	20	-	2000	50	12,0	25
Gksz-6.5 ÜT	K-SZ	-	-	2000	50	12,0	25
Gksz-6.6	K-SZ	30	-	5000	50	12,0	25
Gksz-6.7 ÜT	K-SZ	-	-	2000	40	9,0	20
Gksz-6.8	SZ	30	40	1500	50	15,0	20
Gksz-6.9	SZ	-	-	1500	30	30,0	20
Gksz-6.10	Z	20	-	1500	50	7,5	20
¹⁶²Gksz-6.11	SZ	20	-	1500	50	8,5	20
Gksz-6.12	O	30	-	2500	50	7,5	20
Gksz-6.13	SZ	30	-	2500	50	7,5	20
Gksz-6.14 ÜT	SZ	30	-	2500	50	7,5	20
Gksz-6.0	SZ	70	-	3000	50	12,5	20
¹⁶³Gksz-6.15	K-SZ	30	-	5000	50	11	*25

*A területfelhasználás változásból eredő biológiai aktivitásérték csökkenést a kereskedelmi szolgáltató gazdasági területnek az övezetbe tartozó telkén legalább a telek 12,1% nagyságú telekrészén, elsősorban - ha ezt más területhasznosítási funkció nem akadályozza - az eddig erdőként meghatározott részén és annak szomszédságában lévő területen kialakítható háromszintes (fa, cserje és gyep v. talajtakaró cserjeszint) növénytelepítésű, fásított kötelező zöldfelület létesítésével kell visszapótolni.

(4) Az övezetekben a löszös talajra való tekintettel részletes talajmechanikai szakvéleményben előírtak szerint kell kialakítani a felszín alatti építményeket, építményrészeket; illetve a 6.3 és 6.9 övezetekben rendezni kell a terepet, és ki kell alakítani a vízelvezetést is.

(5) Az ALBA Ipari Zóna területén lévő övezetek véderdővel ténylegesen nem takart területén a 7-es út tengelyétől számított 200 méteren belül a szabadtéri árutárolás nem megengedett - az eladásra szánt gépjárművek és a kereskedelmi promóciós célú árubemutatás kivételével.

(6) Az övezetek menti út- és közműhálózat kiépítése a területfejlesztő feladata, amelyet a kiépítés szakaszának megfelelő mértékben kell megvalósítani. Az övezetek újonnan beépítésre kerülő ingatlanjain az építési engedélyezési dokumentáció kötelező része a kertépítészeti terv, amelyben a zöldfelület legalább 60 %-án (döntően a telekhatárok közelében) 3 szintes zöldfelületet kell tervezni.

(7) A Gksz-6.10 - Gksz-6.13 és Gksz-6.14 ÜT jelű építési övezetek a „Seregélyesi út 99-101 sz. alatti terület” gazdasági területeit foglalja magában. Az övezetek területén:

a) Az építési helyet meghatározó előkert mérete 5,0 m, az oldalkert és a hátsókert mérete 7,5 m. Az ezektől eltérő méreteket a Szabályozási terv tartalmazza.

b) A területen a terepszint alatti létesítmény a beépítethető terület 1,25-szöröse lehet, s nem nyúlhat be az elő-, oldal- és hátsókert méretébe. A terepszint alatti létesítmények felett legalább 50 cm földtakarás létesítendő.

c) A megengedett legnagyobb építménymagasság a terület elsődleges funkcióját szolgáló építmények esetében érvényesítendő, egyéb építmények megengedett legnagyobb építménymagassága 4,5 m. A megengedett építménymagasság felett toronyjellegű épületrész építése csak funkcionális céllal engedélyezhető.

d) Az övezetek területén az OTÉK 19. § (2) bek. 2. pontjában szereplő „szolgálati lakásként” legfeljebb egy lakás helyezhető el, melynek alapterülete nem haladhatja meg a bruttó beépítettség 20%-át, és nem lehet nagyobb nettó 150 m²-nél sem.

e) A területen kivételesen elhelyezhető szálláshely szolgáltató épület is.

(8) A Gksz-6.0 jelű építési övezetek a "Budai úti vállalkozási terület" gazdasági területeit foglalják magukban. Az övezetek területén:

a) A Budai út felöli előkert minimális mérete 20 m, az utcai homlokvonalon kötelező 5 m-es zöldsávot kell kialakítani és fenntartani.

b) Az oldalkert és a hátsókert minimális mérete 12,5 m, az oldalkertben a telekhatár mellett 5 m széles fásított zöldsávot kell kialakítani.

(9) A Budai úttal szomszédos építési telkeknél a Budai út felöli előkert minimális mérete 20 m, az utcai homlokvonalon kötelező 5 m-es zöldsávot kell kialakítani és fenntartani.

¹⁶⁴A Gksz-6.15 jelű építési övezet a Lovasberény – Bicske vasútvonal, a Raktár utca, a Hűtőipari Nyrt. (FEVITA) ingatlanának ÉK-i oldalán húzódó tervezett feltáró út és meglévő közlekedési terület, a beépítésre szánt terület határvonala és a Jégcsarnok K-i telekhatára által határolt gazdasági területeit foglalja magában.

¹⁶⁵Az övezet területén: Az építési helyet meghatározó előkert és oldalkert mérete 0,0 m, a hátsókert mérete 6,0 m.

(10) Az övezetet határoló Nagyszombati úti árok északi, Budai út és a Palánkai út közötti szakasza - vízjogi létesítési engedély alapján - új nyomvonalra áthelyezhető. Az árok telken belüli átvezetése - a kezelőjével történt megállapodás szerint - a jelenlegi szolgalmi joggal, illetve önálló ingatlanként is történhet. A szolgalmi jog esetén a tervszerinti vízgazdálkodási övezet sávjában a "V" jelű övezet előírásai érvényesítendők.

(11) A Repkény utcával ÉK-i irányban szomszédos övezet átlagosan legfeljebb 20 méter mély telkein legfeljebb 7,5 méter építménymagasságú épületek 3 méteres előkerttel és 6 méteres hátsókerttel elhelyezhetők.

(12) Az Alba Ipari Zóna - HÉSZ 5. sz. melléklete szerinti - V. és VI. ütemének gazdasági területként való igénybevételére csak akkor kerülhet sor, ha az előző ütemek területén kialakítható építési telkek legalább 60 %-ának a gazdasági funkciónak megfelelő célra történő értékesítése megtörtént, illetve a fejlesztői igényeket az igényelt telekméret és/vagy telekforma miatt a korábbi ütemek területén nem lehet kielégíteni.

„Gksz-7” jelű építési övezetek

52. §

(1) ⁵Az építési övezetek a Váraljai „kisvállalkozói” telephelyek, a Volán-telep környéki valamint a Szárcsa utca keleti oldalán lévő telephelyek területét foglalják magukba.

(2) Az egyes építési övezetek építési telkein betartandó telekalakítási és beépítési előírások:

övezet jele	beép. módja	A kialakítható telek legkisebb széless./mélys./ ter.			legnagy. beép.	legnagyobb építm mag.	legkisebb zöldfelül.
	(ép.hely)	[m]	[m]	[m²]	[%]	[m]	[%]
OTÉK - Gksz	-	-	-	-	60	-	20
Gksz-7.1	K-SZ	20	-	1500	35	6,0	30
Gksz-7.2	K-SZ	25	-	1500	40	6,0	30
Gksz-7.3	K-SZ	25	-	1200	50	7,5	20
⁵Gksz-7.4 ÜT	K-SZ	50	-	2000	35	12,0	30
Gksz-7.5	K-SZ	50	-	10000	35	15,0	25
¹⁶⁶Gksz-7.6	K-SZ	50	-	5000	50	6,0	25
Gksz-7.7	SZ	50	-	3000	35	6,0	40
⁵Gksz-7.8	SZ	30	-	3000	35	6,0	30
⁵Gksz-7.9	SZ	30	30	3000	40	10,0	30
⁵Gksz-7.10	Z	25	30	720	40	6,0	20
⁵Gksz-7.11	SZ	25	30	720	40	6,0	20
⁵Gksz-7.12 ÜT	SZ	30	30	3000	50	10,0	30
¹⁶⁷Gksz-7.13	K-O	20	-	1500	60	12,0	20
¹⁶⁸Gksz-7.14	K-SZ	20	-	1500	40	6,0	30

(3) ⁵A „Gksz-7.8” jelű építési övezet a Bárándi utcától keltre lévő gazdasági területeket foglalja magában.

a. ¹⁵Hatályon kívül helyezve.

b. A lehatárolt tömbök határvonalai az érintettek megegyezése alapján a tervtől 30-30 méterre eltérhetnek.

c. Az építési telkek csak a Bárándi utca felől közelíthetők meg.

d. A terület keleti, külterülettel érintkező határán, legalább 40 m széles véderdősáv telepítendő. A véderdő az építési telek (telkek) területén is kialakítható és a zöldfelületi fedettségbe beszámítható.

(4) ⁵A „Gksz-7.9” jelű építési övezetben az előkert mérete legalább 5,0 m.

(5) ⁵, ¹⁶⁹A „Gksz-7.10”, a „Gksz-7.11” és a „Gksz-7.13” jelű építési övezetben az előkert mérete 0-5,0 m közötti lehet.

(6) ¹⁷⁰A Gksz-7.5 jelű építési övezetben az előkert, oldalkert, hátsókert mérete 0 méter lehet.

„Gksz-8” jelű építési övezetek

53. §

(1) ¹⁰Az építési övezetek a Székesfehérvár, Maroshegy, Sóstó – II. városrész, valamint az „alsóvárosi rét” új kereskedelmi-szolgáltató gazdasági területeit foglalja magában.

(2) Az egyes építési övezetek építési telkein betartandó telekalakítási és beépítési előírások:

övezet jele	beép. módja	A kialakítható telek legkisebb széless./mélys./ ter.			legnagy. beép.	legnagyobb építm mag.	legkisebb zöldfelül.
	(ép.hely)	[m]	[m]	[m²]	[%]	[m]	[%]
OTÉK - Gksz	-	-	-	-	60	-	20
Gksz-8.1	SZ	20	-	1500	35	12,0	30
¹⁷¹Gksz-8.1-ÜT	SZ	20	-	1500	35	12,0	30
Gksz-8.2	SZ	40	-	5000	25	12,0	40
⁴Gksz-8.3	SZ	-	-	10000	60	12,5	20
¹⁰Gksz-8.4	SZ	25	-	2000	40	7,5	40
¹⁰Gksz-8.5	SZ	-	-	1500	40	7,5	40
¹⁰Gksz-8.6-ÜT	SZ	-	-	2000	50	7,5	20
¹⁰Gksz-8.7	SZ	-	-	2000	50	9,5	20
¹⁰Gksz-8.8	SZ	-	-	1500	40	7,5	30

(3) ^10,¹⁷²A Sóstó-I és II. városrész területén („Gksz-8.1”, „Gksz-8.2”, „Gksz-8.4”, „Gksz-8.5” és a” Gksz-8.1-ÜT” jelű övezetekben)

a. ¹⁷³Csak kereskedelem, szolgáltatás, vendéglátás építményei helyezhetők el, kivéve a „Gksz-8.1-ÜT” jelű övezetet, ahol üzemanyag töltő állomás is elhelyezhető.

b. A szükséges parkolókat a főútvonalak felöli előkertben kell elhelyezni. A parkolókat közforgalom számára megnyitott parkolóként kell kialakítani és üzemidő alatt a behajtást biztosítani kell.

c. A lakóterületek felöl utcai oldalon tömör kerítést és beültetési kötelezettségként, - 3 szintes növényállományból - a terv szerinti 5 illetve 10 m széles védőzöldsávot kell kialakítani - a használatbavételi engedély kiadásának feltételeként.

d. Az előkertek minimális mérete - a "Gksz-8.2" jelű építési övezet kivételével - 5 m.

e. A "Gksz-8.2" jelű építési övezetben

az előkert minimális mérete a főútvonalak felöl 20 m, a mögöttes lakóterületek felöl pedig 10 m.

építés csak a Balatoni úthoz közvetlenül csatlakozó szervizút kiépítése után - arról megközelítve - engedélyezhető.

(4) ⁴Az Gksz-8.3 jelű (a veszprémi vasútvonal és a szennyvíztelep közötti) építési övezetben az alábbi előírások is érvényesítendők:

a. Az övezetben építési engedély a R. 68. § (4) bekezdésében foglaltakon felül csak a szennyvíztelep technológiai átalakítása illetve a szennyvíztelep melletti, terv szerinti véderdő telepítése után adható.

b. ¹⁵Az övezetben telekalakítás csak az övezet teljes területére kiterjedő telekalakítási terv alapján történhet.

c. A területen építés csak geotechnikai vizsgálatokkal megalapozott talajmechanikai szakvélemény alapján engedélyezhető.

d. A terület létesítményeinek teherforgalmi feltárása csak északról a 63-as elkerülő útról, - a csatlakozó városi főúton keresztül történhet. Az övezet Aszalvölgyi ároktól délre lévő egységének technológiai- és teherforgalmi feltárását is csak a telephelyen belüli műtárgyakon (a patakot és a közterületet áthidaló hidakon) keresztül kell megoldani.

e. Az építési telek (telkek) Aszalvölgyi árok telekhatárától számított 50 m-en belüli sávjában védőzöld-sávként biológiailag aktív zöldfolyosót kell kialakítani. A sáv területét – beültetési kötelezettségként – a használatbavételi engedély kiadásáig kertészeti tervek alapján őshonos növényzettel kell betelepíteni.

f. Az építési telkeken belül - a telekhatárok mentén - takarófásítást kell létesíteni. A kerítés mellett létesítendő védelmi célú zöldfelületeket többszintes (fa- és cserjeszint) fás zöldsávként kell kialakítani.

g. A területen lévő erdősáv megtartásáról vagy pótlásáról az illetékes Erdészeti hatóság előírásai szerint kell gondoskodni.

h. A területen jelölt régészeti lelőhelyen (Alsóvárosi rét lh.) és a régészeti érdekű területeken a régészeti értékek védelméről szóló jogszabályok rendelkezései szerint kell eljárni.

i. ¹⁴Hatályon kívül helyezve.

(5) ¹⁰A „Gksz-8.7” jelű építési övezetben

a. Az övezetben csak kereskedelmi, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó funkció helyezhető el.

b. Az előkert minimális mérete a Balatoni út felöl 20 m, az egyéb utaknál 5 m,

c. Az övezet SZT szerinti beültetési kötelezettséggel jelölt sávjaiban - 20 m. széles 3 szintes növényállományból védőzöld-felületet kell kialakítani - használatbavételi engedély kiadásáig..

(6) ¹⁰A "Gksz-8.7" és "Gksz-8.8" jelű építési övezetekben az építések során a 1/B §-ban foglalt, volt Antenna Hungária telephely területére vonatkozó előírások és beépítési feltételek is érvényesítendők.

„Gksz-9” jelű építési övezetek

54. §

1. ¹²Az építési övezetek a Szárcsa és a Sóstói u. menti, az „Ikarus-környék”, a Vásártéri út menti kereskedelmi-szolgáltató gazdasági területeket valamint a Sóstó Ipari Park Holland fasor menti ÉNy-i tömbjét foglalják magukba.

2. Az egyes építési övezetek építési telkein betartandó telekalakítási és beépítési előírások:

övezet jele	beép. módja	A kialakítható telek legkisebb széless./mélys./ ter.			legnagy. beép.	legnagyobb építm mag.	legkisebb zöldfelül.
	(ép.hely)	[m]	[m]	[m²]	[%]	[m]	[%]
OTÉK - Gksz	-	-	-	-	60	-	20
¹Gksz-9.1	SZ	18	50	2000	35	6,0	50
Gksz-9.2	SZ	40	40	10.000	20	7,5	50
⁵Gksz-9.3	K-SZ	-	-	5.000	50	15,0	20
⁵Gksz-9.4	K-SZ	-	-	10.000	50	15,0	20
⁵Gksz-9,5	SZ	30	30	3000	40	10,0	30
¹²Gksz-9.6	SZ	80	-	10.000	60	13,5	15*
¹⁷⁴Gksz-9.7	K-SZ	20	-	3000	50	12,5	30

* Az állami főépítész VII-O-09-476-212012. számú hozzájárulása alapján

3. A Gksz-9.1 jelű (Szárcsa u.) építési övezetben

a. Az elhelyezhető funkciók és építményei:

b. a beépíthető teljes területen: kereskedelem, szolgáltatás, vendéglátás,

c. ipari termelő tevékenységet szolgáló építmény nem helyezhető el.

b. A kiszolgáló és vendégforgalom parkolását elsősorban a telken belül, illetve a közúton folyó forgalom zavarása nélkül a közterület e célra engedélyezett kialakításával lehet megoldani. A telkek parkolóit méretezetten, közforgalmi jellegű szabad parkolóként kell kialakítani és üzemidő alatt a behajtást kell biztosítani.

4. A Gksz-9.2 jelű (Sóstói út) építési övezetben

a. az elhelyezhető funkciók és építményei

a beépíthető teljes területen: kereskedelem, szolgáltatás, vendéglátás,

ipari termelő tevékenységet szolgáló építmény, parkolóház és üzemanyagtöltő nem helyezhető el.

b. A kiszolgáló és vendégforgalom parkolását elsősorban a telken belül a közúton folyó forgalom zavarása nélkül kell megoldani A telkek parkolóit méretezetten, közforgalmi jellegű szabad parkolóként kell kialakítani és üzemidő alatt a behajtást kell biztosítani.

5. ⁵A Gksz-9.3 és a Gksz-9.4 jelű építési övezetek az „Ikarus-környék” gazdasági területeit foglalják magukba. A területen az alábbi előírások is érvényesítendők:

a. Általános előírások

Az övezet telkein nem beépíthető (beépítés-mentes) területek kerültek – irányadó telekhatár vonallal – lehatárolásra:

„KÖZL” a belső kiemelt forgalom céljára elkülönített közlekedési funkciójú területek, ahol a feltételek teljesítése esetén magánút alakulhat ki. A közlekedési sáv minimális szélessége 12,0 m,

„PARKOLÓ” a telken belüli parkolási célú területek,

„PARK” a telken belüli parkterületek.

a. Az övezetben telket alakítani csak közúti kapcsolattal, vagy közterülethez csatlakozó magánút kialakítása után lehet. A magánútról nyíló telek akkor válik építési telekké, ha annak közműellátása biztosítható.

b. Telekmegosztás esetén, amennyiben meglévő épületeknél a szabadon álló beépítésre vonatkozó előírások másként nem teljesíthetők, és az OTÉK 36. §-ban foglalt tűzvédelmi előírások teljesülnek, egyes telkek esetén a zártsorú és az oldalhatáron álló beépítési mód követelményei is érvényesíthetők az engedélyezés során.

b. Közlekedés, közművesítés:

A terület 3,5 t terhelésnél súlyosabb teherforgalom számára kijelölt megközelítése a Sóstói út felől történhet, az Alvinci út ilyen irányú használatát jelzőtábla kihelyezésével kell korlátozni.

A közcélú transzformátorok közvetlen megközelíthetőségét a szolgáltató számára biztosítani kell.

A tervezett közműlétesítmények (hálózatok és műtárgyak) helyigényét közterületen, vagy közhasználat céljára átadott magánterületen kell biztosítani. A jelenleg magánterület alatt vezetett közművezetékeket – ha a terület nem a közműszolgáltató tulajdonában van - a közterületek alá helyezéssel ki kell váltani, vagy az ingatlanra szolgalmi jogot kell alapítani.

c. Környezetvédelem:

Az építési övezetekben a technológia függvényében és az illetékes környezetvédelmi és vízügyi hatóság szakhatósági állásfoglalása illetve vízjogi engedélye alapján az ipari előtisztítást elő kell írni.

A tervezési területen talaj- és talajvíz-szennyező tevékenység nem végezhető.

Talaj- és talajvíz szennyezés előfordulása esetén a terület kármentesítéséről, a szennyezett anyag/talaj elszállításáról és szakszerű ártalmatlaníttatásáról az építési engedélyt kérőnek kell gondoskodnia.

d. ¹⁷⁵A Székesfehérvár - Sóstó helyi természetvédelmi területtel szomszédos ingatlanokon a meglévő épületek bővítése során kerülni kell a tájidegen tömegformálást, anyag- és színhasználatot. Az engedélyezési dokumentációnak tartalmaznia kell a meglévő állapotot és környezetét bemutató fotódokumentációt, valamint a létesítmény tájba illesztését igazoló látványterveket is.

6. ¹²A Gksz- 9.6 jelű a „Sóstó Ipari Park Holland fasor menti ÉNy-i tömbje” építési övezetben az alábbi előírások is érvényesítendők:

a. Az övezetben az alábbi építmények helyezhetők el:

1. mindenfajta, nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület,

2. kereskedelmi, szolgáltató és raktárépület,

3. igazgatási, egyéb irodaépület,

4. a gazdasági tevékenységhez kapcsolódó szállás- és vendéglátó épület (munkásszálló, étterem), parkolóház, üzemanyagtöltő (a közforgalmú üzemanyagtöltő állomás kivételével) és sportépítmény,

5. a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakás.

b. Az épületek, építmények telken belüli elhelyezésének szabályai:

ba) Az építési helyet meghatározó méretek:

előkert legkisebb mérete 10 m,

oldalkert legkisebb mérete a megengedett építménymagasság fele (H/2), de legalább 6,0 m,

hátsókert méretét a 12.§ (1) b) pont szerint kell megállapítani.

bb) Az előkertben csak portaépület, technológiai okokból szükséges építmény és üzemeltetői előírás alapján a közműcsatlakozás építménye helyezhető el.

bc) A 8-as számú főút tengelyétől számított 50 méteres távolságon (beépítési határon) belül épület - a közútkezelő általános előírása alapján – nem helyezhető el. Ettől eltérni a közútkezelő egyedi elbírálása és hozzájárulása alapján lehetséges.

bd) Parkolási létesítmények tekintetében az OTÉK és a mindenkor érvényes Székesfehérvári Parkolási Rendelet előírásait be kell tartani.

be) A területen a fő feltáró utak mentén - az építési telken belül, de fizikai elválasztás nélkül - parkolók céljára szolgáló területeket kell kialakítani. Az így kialakítandó parkolóhelyek méretét a fő feltáró utak építési telekkel érintkező hossza alapján kell meghatározni úgy, hogy ott az érintett útszakasz minden 10 méterére számítva legalább egy személygépjármű elhelyezhető legyen. Ezen parkolók száma a létesítményre előírt parkolómennyiség 10%-ának megfelelő mértékre csökkenthető.

bf) Terepszint alatti építmény a - 6.§ (6) bekezdésben foglaltak szerint - csak az építési helyen belül létesíthető.

c. Zöldfelületek

ca) A beépítetlen ingatlanra vonatkozó építési engedélyezési eljárások során az építési engedélyezési tervdokumentáció részeként csatolni kell az érintett ingatlan zöldfelületeinek kialakításáról szóló, "K" jelű tervezői jogosultsággal rendelkező tervező által készített kertépítészeti tervet.

cb) A telkek előkertjeiben, valamint a szomszédos építési telkek határai mentén a 45.§ (3) c) pontjában foglaltak szerint fasorokat cserjesávval - kétszintű (fasor+cserjesor) növénysávként - kell megvalósítani.

cc) A felszíni parkoló helyeket a 7.§ (3) bekezdésében foglaltak szerint fásítani kell.

d. Védőterületek, védőtávolságok

da) A telkek 8-as számú főút tengelyétől számított 100 méteres távolságon belüli részén építmény elhelyezéséhez, bővítéséhez, rendeltetésének megváltoztatásához, nyomvonal jellegű építmény elhelyezéséhez, bővítéséhez a közút kezelőjének hozzájárulása szükséges.

db) A telkek Sóstói Vízmű vízbázis „B” hidrogeológiai védőterületén (védőidom) belül a vonatkozó vízvédelmi előírásokat figyelembe kell venni."

e. Csapadékvíz elvezetés

A csapadékvíz elvezetés továbbtervezésekor Székesfehérvár felszíni vízrendezési tanulmánytervét is figyelembe kell venni.

„Gksz-10” jelű építési övezetek

55. §

(1) ⁵Az övezetek a Farkasvermi út és az Új Csóri út (Nyúl-dűlő) menti telephelyek területeit, valamint a 63-as elkerülő út és a Gaja-patak közötti gazdasági területet foglalják magukba.

(2) Az egyes építési övezetek építési telkein betartandó telekalakítási és beépítési előírások:

övezet jele	beép. módja	A kialakítható telek legkisebb széless./mélys./ ter.			legnagy. beép.	legnagyobb építm mag.	legkisebb zöldfelül.
	(ép.hely)	[m]	[m]	[m²]	[%]	[m]	[%]
OTÉK - Gksz	-	-	-	-	60	-	20
⁵Gksz-10.1	K-SZ	25	-	2000	40	7,5	30
⁵Gksz-10.2	K-SZ	25	-	2000	40	10,5	30
¹Gksz-10.3	SZ	-	-	2500	40	7,5	40
¹Gksz-10.4 ÜT	SZ	-	-	2000	40	5,0	20
⁵Gksz-10.5 ÜT	SZ	-	-	5000	40	12,5	20

(3) ^{5 ,15,}¹⁷⁶

(4) ⁵A Gksz-10.5 ÜT jelű (Szárazrét és a Gaja-patak közötti) építési övezetben az alábbi előírások is érvényesítendők:

a. A terület létesítményeinek közúti feltárása a Csóri úti körforgalmú csomópontból, - annak megfelelő átépítésével történhet. Az építési övezetben csak a csomópont engedélyezett forgalmi terhelésének mértékét nem meghaladó vonzott forgalmú létesítmények építhetők.

b. A terület beépítése során a területen megfelelő gyalogos és kerékpáros kapcsolatot kell biztosítani a Szárazrét/Feketehegy – Palotaváros között.. A szomszédos palotavárosi lakóterület felé a Gaja-patakon át legalább két, - gyalogos és kerékpáros forgalomra kialakított - közforgalmú híddal kapcsolatot kell létesíteni.

c. A terület beépítésének engedélyezése során környezetvédelmi hatástanulmánnyal igazolni kell, hogy a szomszédos lakóterületek irányában a környezeti terhelés az elkerülő úttal együtt sem haladja meg az előírt környezetvédelmi határértékeket.

d. Az építési telek (telkek) Gaja-patak medervonalától számított 50 m-en belüli sávjában védőzöld-sávként biológiailag aktív zöldfolyosót kell kialakítani. A sáv területét – beültetési kötelezettségként – a használatbavételi engedély kiadásáig kertészeti tervek alapján őshonos növényzettel kell betelepíteni.

e. Az építési övezetben kialakítandó parkolók területén a 7.§ (3) bekezdésben foglalt fásítási kötelezettség kétszeresét kell biztosítani, - azaz a fásítást minden megkezdett 4 parkolóhely után 2 nagy lombkoronájú fával kell megoldani.

Gksz-14” jelű építési övezetek

55/A. §¹⁹

(1) Az övezet Nagyszombati út – Budai út csomópontjánál tervezett gazdasági területet foglalja magába.

(2) Az egyes építési övezetek építési telkein betartandó telekalakítási és beépítési előírások:

övezet jele	beépítés módja (ép.hely)	a kialakítható telek legkisebb			legnagyobb beépítettsége %	legnagyobb építm.mag. m	legkisebb zöldfelület %
övezet jele	beépítés módja (ép.hely)	szélessége m	mélysége m	területe m²	legnagyobb beépítettsége %	legnagyobb építm.mag. m	legkisebb zöldfelület %
OTÉK Gksz	-	-	-	-	60		20
Gksz- 14	SZ			2500	40	7,5	30

(3) A területen az OTÉK 19. § (2) bek. 1-3. pontjaiban szereplő építmények helyezhetők el.

(4) Telkek 6000m²-ig összevonhatóak.

(5) Az övezetben a technológiai vagy funkcionális okokból létesülő, az övezetre előírt legnagyobb építménymagasságot meghaladó épületrészek (kémények, tornyok, tárolótartályok, silók) kialakíthatók, s ezen építményeket az építménymagasság számításnál nem kell figyelembe venni.

„Gksz-K” jelű építési övezetek

56. §

(1) ¹Az építési övezetek a Székesfehérvár külterületén meglévő és tervezett kereskedelmi-szolgáltató gazdasági területeket foglalják magukba.

(2) ¹A területen az OTÉK 19.§-ában megnevezett építmények helyezhetők el, az övezeti előírások keretei között.

(3) A Gksz-K.2 és a Gksz-K.4 jelű építési övezetben ipari termelő tevékenységet szolgáló építmény nem helyezhető el.

(4) Az egyes építési övezetek építési telkein betartandó telekalakítási és beépítési előírások:

övezet jele	beép. módja	A kialakítható telek legkisebb széless./mélys./ ter.			legnagy. beép.	legnagyobb építm mag. *	legkisebb zöldfelül.
	(ép.hely)	[m]	[m]	[m²]	[%]	[m]	[%]
OTÉK - Gksz	-	-	-	-	60	-	20
Gksz-K.1	SZ	30	50	3.000	30	5,5	30
Gksz-K.2	SZ	50	100	10.000	30	5,5	45
¹Gksz-K.3 ÜT	SZ	50	80	5.000	50	7,5	30
Gksz-K.4	SZ	50	100	10.000	30	5,5	45
⁶Gksz-K.5	K-SZ	-	-	3.000	60	15,0	20
¹Gksz-K.6 ÜT	SZ	100	100	10.000	45	10,5	20
¹Gksz-K.7	SZ	40	50	4.000	45	10,5	20
¹Gksz-K.8	K-SZ	-	-	1.500	50	9.0	20
⁵Gksz-K.9	SZ	30	30	3000	40	10,0	30

(5) ¹A Gksz-K.6 ÜT és a Gksz-K.7 jelű övezetek (a Szent Flórián körút- Zámolyi út térségében lévő területek) területén:

a. ¹⁷⁷Telekalakítás és épület elhelyezés a területen csak egységes terepalakítás, feltöltés, csapadékvíz rendezés után történhet. A terület-előkészítés, valamint a szükséges infrastruktúra kiépítésének költsége az érintett ingatlanokkal rendelkezni jogosultakat terheli.

b. Az építési telkeken az építési helyet meghatározó:

- előkert mérete: főútvonal felé 15 m, egyéb útvonal felé 10 m

- oldalkert mérete nem lehet kisebb sem az OTÉK 36.§ (2) bekezdés szerint meghatározott legkisebb távolság felénél, sem 10 m-nél

- hátsókert mérete nem lehet kisebb sem az OTÉK 36.§ (2) bekezdés szerint meghatározott legkisebb távolság felénél, sem az építmény hátsókertre néző tényleges építménymagasságának mértékénél, sem 10 m-nél.

(6) ¹A Gksz-K.8 jelű övezetben kizárólag a közúti közlekedésben résztvevők ellátását szolgáló létesítmények helyezhetők el.

(7) ⁵A Szent Flórián körút és a Zámolyi út kereszteződésében lévő „Gksz-K.3 ÜT” és „Gksz-K.6 ÜT” jelű építési övezetekben a 7. (korábban: 8.) számú főút tengelyétől számított 30 m-es távolságon belüli telekalakítás és építés csak a közút és az érintett közművek valamint a csapadékvíz-elvezető rendszer helyigényének biztosítása mellett engedélyezhető. A helybiztosítás feltételeit (mértékét és módját) a közút kezelőjének valamint a közmű- és csapadékvíz rendszer tulajdonosainak, valamint - érintettség esetén - az erdészeti hatóság hozzájárulása alapján kell megállapítani.

(8) ⁶ A Gksz-K.5 jelű, az Alba Airport melletti építési övezetek területén az alábbi sajátos előírások is érvényesítendők:

a. A repülőtér C zajvédelmi zónájába eső részén zajra érzékeny létesítmény csak a beltéri zajhatárértékek biztosítása mellett helyezhető el.

Egészségügyi, oktatási-nevelési intézmény, szociális otthon, pihenő- vagy üdülés céljára létesített épület, alkotó célú intézmény célját szolgáló épület, valamint telepszerű, csoportos beépítésű lakóépületek a C jelű övezet határán belül nem létesíthetők. Szálláshely szolgáltató épület elhelyezhető.

A hangszigetelési követelmények betartását minden szerkezetre vonatkozóan az engedélyezési eljárás során igazolni kell.

b. Az egyes ingatlanokon, az utcai telekhatáraik mentén beültetési kötelezettséggel, minimum 2,5 m széles fásított vagy háromszintes növénytelepítésű védő zöldsávokat kell kialakítani.

Gip - IPARI GAZDASÁGI TERÜLETEK

57. §

(1) Az ipari terület, olyan gazdasági célú ipari építmények elhelyezésére szolgál, amelyek más beépítésre szánt területen nem helyezhetők el.

(2) A területen az OTÉK 20.§ -ában szereplő építmények helyezhetők el, az egyes építési övezetekre vonatkozó kötöttségekkel.

(3) Építészeti - városképi követelmények:

a. A főútvonalak menti területekre városképi szempontból is igényesen kialakított létesítmények telepíthetők.

b. ¹⁷⁸

c. ¹A telkek előkertjében, valamint az egyéb telekhatárok mentén minimum egy sor nagy lombkoronájú és időjárástűrő fasort kell ültetni (min. 10 méterenként 1 fa) illetve folyamatos gondozással fenntartani.

„Gip-1” jelű építési övezetek

58. §

(1) Az övezetek a volt „gázgyári” telephelyek (fűtőmű, DDGÁZ, ÉDÁSZ, Fejérvíz) foglalja magában.

(2) Az övezetekben a területfelhasználási egységre meghatározott építmények helyezhetők el, azzal, hogy a területen kizárólag közüzemi szolgáltató tevékenységek engedélyezhetők.

(3) Az egyes építési övezetek építési telkein betartandó telekalakítási és beépítési előírások:

övezet jele	beép. módja	A kialakítható telek legkisebb széless./mélys./ ter.			legnagy. beép.	legnagyobb építm mag.	legkisebb zöldfelül.
	(ép.hely)	[m]	[m]	[m²]	[%]	[m]	[%]
OTÉK - Gip	-	-	-	-	50	-	25
Gip-1.1	K-SZ	50	-	3000	35	15,0	25
Gip-1.2	K-SZ	50	-	5000	35	15,0	25

(4) ¹^,15Hatályon kívül helyezve.

„Gip-4” jelű építési övezetek

59. §

(1) Az övezetek a Ford-telephely és a Téglagyár és környéke területek meglévő és tervezett telephelyeinek területét foglalja magában.

(2) Az egyes építési övezetek építési telkein betartandó telekalakítási és beépítési előírások:

övezet jele	beép. módja	A kialakítható telek legkisebb széless./mélys./ ter.			legnagy. beép.	legnagyobb építm mag.	legkisebb zöldfelül.
	(ép.hely)	[m]	[m]	[m²]	[%]	[m]	[%]
OTÉK - Gip	-	-	-	-	50	-	25
Gip-4.1	K-SZ	-	-	5000	50	15,0	25
Gip-4.2	K-SZ	-	-	3000	35	9,0	25

„Gip-6” jelű építési övezetek

60. §

(1) ⁵Az övezetek a volt nehézfémöntöde, az ALCOA valamint a tőle északkeletre vezető árok közötti területen lévő ipari telephelyek területét foglalják magukba.

(2) Az egyes építési övezetek építési telkein betartandó telekalakítási és beépítési előírások:

övezet jele	beép. módja	A kialakítható telek legkisebb széless./mélys./ ter.			legnagy. beép.	legnagyobb építm mag.	legkisebb zöldfelül.
	(ép.hely)	[m]	[m]	[m²]	[%]	[m]	[%]
OTÉK - Gip	-	-	-	-	50	-	25
^{5, ¹⁷⁹}Gip-6.1	K-SZ	30	-	3000	50	9,0	25
⁵Gip-6.2	K-SZ	-	-	3000	50	15,0	25
⁵Gip-6.3	K-SZ	40	-	3000	35	12,0	30

(3) Az övezetekben a Seregélyesi út mentén, az utcavonaltól mért 40 m-es sávban a telephelyek parkolóigényét szolgáló fásított parkolók létesítendők.

(4) ⁵A Gip-6.3 jelű övezetben

a. a löszös talajra való tekintettel minden esetben részletes talajmechanikai szakvéleményben előírtak szerint kell kialakítani a felszín alatti építményeket, építményrészeket; rendezni kell a terepet, és ki kell alakítani a vízelvezetést.

b. Az övezetek újonnan beépítésre kerülő ingatlanjain az építési engedélyezési dokumentáció kötelező része a kertépítészeti terv, amelyben a zöldfelület legalább 60 %-án (döntően a telekhatárok közelében) 3 szintes zöldfelületet kell tervezni.

„Gip-7” jelű építési övezetek

61. §

(1) Az építési övezet a MÁV járműjavító területét foglalja magában.

(2) Az egyes építési övezetek építési telkein betartandó telekalakítási és beépítési előírások:

övezet jele	beép. módja	A kialakítható telek legkisebb széless./mélys./ ter.			legnagy. beép.	legnagyobb építm mag.	legkisebb zöldfelül.
	(ép.hely)	[m]	[m]	[m²]	[%]	[m]	[%]
OTÉK - Gip	-	-	-	-	50	-	25
Gip-7	K-SZ	50	-	3000	60	12,0	20

„Gip-10” jelű építési övezetek

62. §

(1) Az övezetek a Farkasvermi úti „MOL-telep” és a „SZIM” területek és környékükön meglévő és tervezett ipari telephelyek területeit foglalja magában.

(2) Az egyes építési övezetek építési telkein betartandó telekalakítási és beépítési előírások:

övezet jele	beép. módja	A kialakítható telek legkisebb széless./mélys./ ter.			legnagy. beép.	legnagyobb építm mag.	legkisebb zöldfelül.
	(ép.hely)	[m]	[m]	[m²]	[%]	[m]	[%]
OTÉK - Gip	-	-	-	-	50	-	25
Gip-10.1	K-SZ	30	-	3000	35	15,0	25
Gip-10.2	K-SZ	50	-	5000	35	15,0	25
Gip-10.3	SZ	50	-	5000	35	15,0	30
⁵Gip-10.4	SZ	80	100	10000	40	10,5	30

„Gip-K” jelű építési övezetek

63. §

(1) Az építési övezetek a Székesfehérvár külterületén meglévő és tervezett ipari gazdasági területeket foglalják magukban.

(2) A területen az OTÉK 20.§-ában megnevezett építmények helyezhetők el.

(3) Az egyes építési övezetek építési telkein betartandó telekalakítási és beépítési előírások:

övezet jele	beép. módja	A kialakítható telek legkisebb széless./mélys./ ter.			legnagy. beép.	legnagyobb építm mag*.	legkisebb zöldfelül.
	(ép.hely)	[m]	[m]	[m²]	[%]	[m]	[%]
OTÉK - Gip	-	-	-	-	50	-	25
Gip-K.1	SZ	50	100	10.000	30	9,0	40
Gip-K.2	SZ	50	100	10.000	30	6,0	40
⁶Gip-K.3	SZ	-	-	5.000	50	15,0	25

(4) ⁵A Gip-K-1 és Gip-K.2 jelű övezetekben csak olyan tevékenység folytatható, melyből kedvezőtlen környezeti hatás a várost nem terheli, beépítésnél, hasznosításnál figyelemmel kell lenni az ökológiai háló fenntartására.

(5) ⁶A Gip-K.3 jelű, az Alba Airport melletti építési övezetek területén az alábbi sajátos előírások is érvényesítendők:

c. A repülőtér C zajvédelmi zónájába eső részén zajra érzékeny létesítmény csak a beltéri zajhatárértékek biztosítása mellett helyezhető el.

A hangszigetelési követelmények betartását minden szerkezetre vonatkozóan az engedélyezési eljárás során igazolni kell.

d. Az egyes ingatlanokon, az utcai telekhatáraik mentén beültetési kötelezettséggel, minimum 2,5 m széles fásított vagy háromszintes növénytelepítésű védő zöldsávokat kell kialakítani.

Gip/m - MEZŐGAZDASÁGI ÜZEMI TERÜLETEK

64. §

(1) A terület az állattartásra is hasznosítható ipari gazdasági területek, - jellemzően az un. mezőgazdasági majorok területei.

(2) A területen a növénytermesztés, az állattenyésztés és a halászat, továbbá az ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás és tárolás építményei helyezhetők el.

(3) Az építési övezet építési telkein betartandó telekalakítási és beépítési előírások:

övezet jele	beép. módja	A kialakítható telek legkisebb széless./mélys./ ter.			legnagy. beép.	legnagyobb építm mag. *	legkisebb zöldfelül.
	(ép.hely)	[m]	[m]	[m²]	[%]	[m]	[%]
OTÉK - Gip		-	-	-	50	-	25
Gip/m-K	SZ	50	100	10.000	30	4,5	40

Ki- KÜLÖNLEGES INTÉZMÉNYI TERÜLETEK

65. §

(1) A különleges intézményi területek övezetei a jelentős zöldfelületű, oktatási, egészségügyi-szociális, turisztikai sport- és szabadidős tevékenységek és az ehhez kapcsolódó vendéglátás létesítményei és építményei (pl. szállásférőhely) elhelyezésére szolgálnak.

(2) ⁵Az építési övezet építési telkein betartandó telekalakítási és beépítési előírások:

övezet jele	beép. módja	A kialakítható telek legkisebb széless./mélys./ ter.			legnagy. beép.	legnagyobb építm mag.	legkisebb zöldfelül.
	(ép.hely)	[m]	[m]	[m²]	[%]	[m]	[%]
OTÉK - K	-	-	-	-	40	-	40
Ki-re	SZ	-	-	-	15	K; 5,5	80
Ki-tt	SZ	-	-	-	10¹	K; 5,5	80
⁵Ki-eü	K-SZ	-	-	4000	40	15,0	40
⁵Ki-eü/P	SZ	-	-	1000	10	4,0	5
⁵Ki-okt / I.P.	SZ	-	-	4000	40	15,0	40

(3) A Ki-re jelű (rekreációs) építési övezetben a területhasználat és az építés feltételeit a természetvédelem érdekeinek figyelembe vételével, részletes hasznosítási program ismeretében szabályozási terv alapján lehet pontosítani.

(4) A Ki-tt jelű építési övezetben a területhasználat és az építés feltételeit a természetvédelem érdekeinek figyelembe vételével, részletes hasznosítási program ismeretében szabályozási terv alapján lehet pontosítani.

(5) ⁵ A Ki-eü jelű építési övezetekben a kórház és a rendelőintézet valamint a kapcsolódó egészségügyi létesítmények helyezhetők el.

(6) ⁵ A Ki-eü/P jelű övezetben az egészségügyi létesítmények parkolását szolgáló létesítmények helyezhetők el a 12. § d) pontja szerint. Az övezet területe közforgalom elől nem zárható el.

(7) ⁵ A Ki-okt / I.P. jelű építési övezetben központi oktatási-, kulturális- és sportlétesítmények valamint az innovációs park építményei helyezhetők el. Az övezet Budai út menti, terv szerinti 10 m-es sávját – a meglévő faállomány lehetőség szerinti megtartásával illetve pótlásával – fásított előkertként kell fenntartani. Az előkertben csak portaépület helyezhető el.

Kz- JELENTŐS ZÖLDFELÜLETŰ KÜLÖNLEGES TERÜLETEK

66. §

(1) ¹⁸⁰A terület a terv jelentős zöldfelülettel rendelkező különleges területeit foglalja magában.

(2) Az egyes területek célját és használatuk fajtáját, a beépítési előírásait az övezeti előírások rögzítik.

(3) Az egyes területeken a meghatározott rendeltetést szolgáló illetve az ahhoz kapcsolódó ellátási (közösségi) létesítmény építése engedélyezett.

(4) Az egyes építési övezetek építési telkein betartandó telekalakítási és beépítési előírások:

övezet jele	beép. módja	A kialakítható telek legkisebb széless./mélys./ ter.			legnagy. beép.	legnagyobb építm mag.	legkisebb zöldfelül.
	(ép.hely)	[m]	[m]	[m²]	[%]	[m]	[%]
OTÉK - K	-	-	-	-	40	-	40
Kz-te	K-SZ	-	-	5000	10	9,0	80
⁵ Kz-te-k	K-SZ	-	-	5000	3	5,0	80
Kz-sp1	K-SZ	50	-	5000	15	12,0	60
Kz-sp2	SZ	80	180	15000	10	4,5	75
⁵Kz-sp3	SZ	30	30	5000	35	15	40
¹⁰Kz-sp4	SZ	-	-	5000	10	9,5	20
Kz-e1	K-SZ	50	-	10000	40	12,0	40
Kz-e2	K-SZ	30	-	3000	40	9,0	40
Kz-e3	K-SZ	30	-	2000	30	4,5	40
³Kz-ab	SZ	-	-	4000	10	4,5	80

(5) A Kz-te jelű övezetekre vonatkozó előírások:

a. Az övezetekben a temetők rendeltetésszerű üzemeltetéshez szükséges, valamint a temetők ellátását szolgáló létesítmények helyezhetők el.

b. ⁵A temetők 50 m-es körzetében a temető használatát zavaró, valamint kegyeletet sértő létesítmények nem helyezhetők el. Meglévő temető esetén a fenti előírás teljesítése a temető telkén és/vagy a szomszédos ingatlanon kialakított 30 m széles, fásitott védősávval (OTÉK 38. § (8) bek.) kiváltható.

c. ⁵A sírok által elfoglalt területet a zöldfelületi arány számításánál zöldfelületként kell számításba venni.

d. ⁵A temető lehatárolására mind tömör, mind áttört kerítés létesíthető (ide értve az urna elhelyezésére szolgáló kerítésfalat is). A tömör kerítés magassága a 2,20 m-t nem haladhatja meg.

e. ¹⁸¹A sírkertek, temetők területén a sírhelyek és sírjelek magassága legfeljebb 3 m lehet.

(6) ^5,¹⁸² A „Kz-te-k” jelű (temető-kegyeleti park) övezetre vonatkozó előírások:

a. A Kz-te-k jelű (temető-kegyeleti park) övezet az erőszak áldozatairól való megemlékezés, kegyelet céljaira szolgál, emberi maradványok csak szervezett formában, tervezett módon helyezhetők el.

b. A sírkertek, temetők területén a sírhelyek és sírjelek magassága legfeljebb 3 m lehet.

(7) A Kz-sp1 jelű („bregyói” sporttelep) építési övezetre vonatkozó előírások:

a. A területen sportlétesítmények, a szabadidős programok célját szolgáló ellátó és szolgáltató létesítmények valamint camping helyezhető el.

b. Az övezetben az esetleges telekalakítás csak úgy engedélyezhető, hogy az egyes telkek közös használata biztosítható legyen.

(8) A Kz-sp2 jelű („sóstói” sporttelep) építési övezetre vonatkozó előírások:

a. az elhelyezhető funkciók és építményei

a jelentős zöldfelületű sport- és szabadidős tevékenységek (pl. istálló, lovarda, szabadtéri pályák), az ehhez kapcsolódó vendéglátás létesítményei és építményei,

a beépíthetőség 30 %-áig a sport- és szabadidős szolgáltatáshoz kapcsolódó szállásférőhely épülete is.

b. A kiszolgáló és vendégforgalom parkolását a telken belül kell megoldani A telkek parkolóit méretezetten, közforgalmi jellegű szabad parkolóként kell kialakítani és üzemidő alatt a behajtást kell biztosítani.

(9) ⁵A Kz-sp3 jelű övezet a sóstói stadion és sporttelep területe. Az építési övezetben elhelyezhetők a sportolási célú építmények, az azok működtetéséhez szükséges szociális, egészségügyi, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató, irodaépület, parkolóház, az őrzés épületei, és a személyzet céljára szolgáló lakás.

(10) A Kz-e1 jelű övezetre vonatkozó előírások:

a. Az övezetben a bregyói szabadidős park használatával összefüggő, azt szolgáló létesítmények helyezhetők el.

b. ¹⁵Hatályon kívül helyezve.

(11) A Kz-e2 jelű övezetre vonatkozó előírások:

a. Az övezet a Gugásvögyi terület (záportározó és park) szabadidős ellátási létesítményeinek elhelyezésére szolgál.

b. A területen építés csak egységes tervek alapján, egymással építészeti egységet alkotó létesítmények helyezhetők el.

c. ¹Az egyes létesítmények elhelyezésekor a város helyi vízkár védelme érdekében a záportározó elsődleges funkcióját biztosítani kell.

(12) A Kz-e3 jelű övezet a szedreskerti kertészet területe, a területen a tevékenységhez szükséges létesítmények, valamint szolgálati lakás helyezhető el.

(13) ³A Kz-ab jelű övezet a védett aplitbánya területe. A területet a bányakapitányság által jóváhagyott tájrendezési terv szerint kell rekultiválni. A területen csak a védett értékek bemutatását szolgáló építmények és a vendégeket kiszolgáló létesítmények helyezhetők el.

(14) ¹⁰A "Kz-sp4" jelű (maroshegyi sporttelep) építési övezetben csak a sportolás építményei helyezhetők el.

Khv - HONVÉDELMET ÉS BELBIZTONSÁGOT SZOLGÁLÓ TERÜLETEK

67. §

(1) A területen a Magyar Honvédség kezelésében lévő, honvédelmi célokat szolgáló létesítményei (pl. raktár, laktanya, erdő) helyezhetők el.

(2) ¹⁵Hatályon kívül helyezve.

(3) Az építési övezet a honvédelmet és belbiztonságot szolgáló területek telepeit foglalja magában.

(4) Az építési övezetekben csak a létesítmények működtetéséhez szükségek üzemi és szolgáltató építmények helyezhetők el.

(5) Az egyes építési övezetek építési telkein betartandó telekalakítási és beépítési előírások:

övezet jele	beép. módja	A kialakítható telek legkisebb széless./mélys./ ter.			legnagy. beép.	legnagyobb építm mag.	legkisebb zöldfelül.
	(ép.hely)	[m]	[m]	[m²]	[%]	[m]	[%]
OTÉK - K	-	-	-	-	40	-	40
Khv-1	K-SZ	-	-	10.000	40	15,0	40
Khv-2	SZ	50	100	10.000	20	5,5	50

(6) ¹A Khv-2 jelű övezetekben, amennyiben azokban a honvédelmi célú hasznosítás felszámolásra kerül, a terület hasznosításának módját – az övezeti jellemzők betartása mellett – építésügyi hatósági engedélyezési eljárás keretében kell meghatározni. A más célú hasznosításhoz az érintett szakhatóságok valamint az önkormányzat hozzájárulása is szükséges.

Kh- HULLADÉKOK ELHELYEZÉSÉRE, KEZELÉSÉRE SZOLGÁLÓ TERÜLETEK

68. §

(1) Az építési övezetekben csak a létesítmények működtetéséhez szükséges üzemi és szociális építmények helyezhetők el.

(2) ¹⁵Hatályon kívül helyezve.

(3) Az egyes építési övezetek építési telkein betartandó telekalakítási és beépítési előírások:

övezet jele	beép. módja	A kialakítható telek legkisebb széless./mélys./ ter.			legnagy. beép.	legnagyobb építm mag.	legkisebb zöldfelül.
	(ép.hely)	[m]	[m]	[m²]	[%]	[m]	[%]
OTÉK - K	-	-	-	-	40	-	40
Kh-hu	SZ	-	-	10000	15	9,0	40
Kh-szv	SZ	-	-	10000	15	12,0	40
Kh-gye	SZ	-	-	2000	15	4,5	40
Kh-t	SZ	50	100	8000	30	4,5	40
¹⁸³Kh-ud*	SZ	-	-	700	30	5,5	30

*A „Kh-ud ” jelű övezetben az előkert, oldalkert és a hátsókert: 0 méter.

(4) ⁴A szennyvíztelepet magában foglaló "Kh-szv" övezet 3. sz. függelék szerinti (technológiai átalakítást követő) 100 m-es védőtávolságának az OTÉK 38. § (6) bekezdésében foglaltak szerinti meghatározásáig a telep telekhatárától mért 500 m-en belüli területek felhasználásának és beépítésének lehetőségét, módját és feltételeit az illetékes hatóságok eseti előírásai alapján kell meghatározni.

Kb - NYERSANYAGLELŐHELYEK (BÁNYÁK) TERÜLETEI

69. §

(1) ¹⁸⁴Az építési övezet a terv területén működő bányák területeit foglalja magában.

(2) A bányák területén csak a bánya üzemeléséhez szükséges létesítmények építése engedélyezett.

(3) Az egyes építési övezetek építési telkein betartandó telekalakítási és beépítési előírások:

övezet jele	beép. módja	A kialakítható telek legkisebb széless./mélys./ ter.			legnagy. beép.	legnagyobb építm mag.	legkisebb zöldfelül.
	(ép.hely)	[m]	[m]	[m²]	[%]	[m]	[%]
OTÉK - K	-	-	-	-	40	-	40
Kb	SZ	-	-	-	10	4,5	20

Kkö - KÜLÖNLEGES KÖZLEKEDÉSI TERÜLETEK

70. §

(1) A területek az épületnek minősülő különleges közlekedési építmények területeit foglalja magában.

(2) A területen csak az adott létesítmények működtetéséhez szükségek üzemi és ellátási építmények helyezhetők el.

(3) Az egyes építési övezetek építési telkein betartandó telekalakítási és beépítési előírások:

övezet jele	a felhasználás jellege	beép. módja	A kialakítható telek legkisebb területe	legnagy. beép.	legnagyobb építm mag.	legkisebb zöldfelül.
		(ép.hely)	[m²]	[%]	[m]	[%]
OTÉK - K		-	-	40	-	40
⁵Kkö-G	„garázsváros”	Z	25	80 ¹⁸⁵	4,0	10 ¹⁸⁶
⁵Kkö-AP	autóbusz-pályaudvar, - decentrum	SZ	¹⁵Hatályon kívül helyezve	40	6,5	20 ¹⁸⁷
¹⁰Kkö-ÜT	Üzemanyagtöltő állomás	K-SZ	1500	40	9,0	10¹⁸⁸

(4) ^5,¹⁵Hatályon kívül helyezve.

(5) ⁵A „Kkö-G” jelű építési övezetekre vonatkozó egyéb előírások:

a. Az övezet a városrész-szintű garázstömbök („garázsváros”) területeit foglalja magában.

b. Az övezetben a gépjárművek elhelyezésére szolgáló épületeken kívül az azokat kiszolgáló és azokhoz kapcsolódó kereskedelmi és szolgáltató épületek helyezhetők el.

c. Az övezetben építés és telekalakítás az illeszkedés szabályai szerint engedélyezhető. Az illeszkedési szempontok között az egységes építménymagasság, az egységes anyaghasználat és az egységes színezés kötelezettsége kiemelten kezelendő azzal, hogy átépítés illetve új építés esetén fém- és azbesztcement hullámpala fedés nem engedélyezhető.

Kkm - KÜLÖNLEGES KÖZMŰTERÜLETEK

71. §

(1) A területek jelentősebb közműépítmények és -műtárgyak területeit foglalja magában.

(2) A területen csak az adott létesítmények működtetéséhez szükségek üzemi és ellátási építmények helyezhetők el.

(3) Az egyes építési övezetek építési telkein betartandó telekalakítási és beépítési előírások:

övezet jele	beép. módja	A kialakítható telek legkisebb széless./mélys./ ter.			legnagy. beép.	legnagyobb építm mag.	legkisebb zöldfelül.
	(ép.hely)	[m]	[m]	[m²]	[%]	[m]	[%]
OTÉK - K	-	-	-	-	40	-	40
¹⁸⁹Kkm*	K-SZ	-	-	250	K	K	K
Kkm-v	K-SZ	-	-	20 000	20	9,0	40
¹⁹Kkm-v12	SZ	-	-	K	20	4,5	70
⁵Kkm-e	K-SZ	-	-	3 000	30	6,0	20

*A „Kkm” jelű övezetben az előkert, az oldalkert és a hátsókert: 0 méter.

(4) A „Kkm-v” jelű építési övezet a Sóstói vízmű-telep területe.

(5) ⁵A „Kkm-e” jelű építési övezet „transzformátor-állomások” területe.

(6) ¹⁹Kkm-v12 jelű övezet Kisfaludon található vízmű terület.

Khk - KÜLÖNLEGES HÍRKÖZLÉSI TERÜLET

71/A. §¹⁰

(1) A területek jelentősebb hírközlési építmények és -műtárgyak területeit foglalja magában.

(2) Az egyes építési övezetek építési telkein betartandó telekalakítási és beépítési előírások:

övezet jele	beép. módja	A kialakítható telek legkisebb széless./mélys./ ter.			legnagy. beép.	legnagyobb építm mag.	legkisebb zöldfelül.
	(ép.hely)	[m]	[m]	[m²]	[%]	[m]	[%]
OTÉK - K	-	-	-	-	40	-	40
Khk-1	SZ	-	-	10.000	5	Nincs korlátozás	70
¹⁹Khk-12	SZ	-	-	K	K	K	K

(3) A „Khk-1” jelű építési övezetben elektronikus hírközlési átjátszó torony és műszaki építményei helyezhetők el.

(4) ¹⁹Khk-12 jelű övezet Kisfaludon a mobil szolgáltató területe.

(5) ¹⁹Öreghegy Nagyszombati út délkeleti oldala melletti terület és Kisfalud településrészek tervezési területén újabb mobil torony nem helyezhető el. Igény esetén a meglévő tornyot több szolgáltató fogadására alkalmasan kell kialakítani.

Kta - KÜLÖNLEGES TANYATERÜLETEK

72. §

(1) Az építési övezet a Székesfehérvár külterületén meglévő falusias lakóterületi jellegű beépített telkeit (csala pusztai erdészlak, kisfaludi tanya) foglalja magában.

(2) A területen az OTÉK 14.§-ában megnevezett építmények helyezhetők el, kivéve üzemanyagtöltőt.

(3) Az építési övezet építési telkein betartandó telekalakítási és beépítési előírások:

övezet jele	beép. módja	A kialakítható telek legkisebb széless./mélys./ ter.			legnagy. beép.	legnagyobb építm mag.	legkisebb zöldfelül.
	(ép.hely)	[m]	[m]	[m²]	[%]	[m]	[%]
OTÉK - K	-	-	-	-	40	-	40
Kta	SZ	30	50	2000	20	4,5	50

Kmü - KÜLÖNLEGES MEZŐGAZDASÁGI ÜZEMI TERÜLETEK

72/A. §

(1) A terület az állattartásra is hasznosítható különleges mezőgazdasági üzemi területek, jellemzően az új, illetve átalakuló mezőgazdasági majorok területei.

(2) A területen a növénytermesztés, az állattenyésztés és a halászat, továbbá az ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás és tárolás építményei helyezhetők el.

(3) Az építési övezet építési telkein betartandó telekalakítási és beépítési előírások:

övezet jele	beép. módja	A kialakítható telek legkisebb széless./mélys./ ter.			legnagy. beép.	legnagyobb építm mag.^.*	legkisebb zöldfelül.
	(ép.hely)	[m]	[m]	[m²]	[%]	[m]	[%]
OTÉK - Kmű		-	-	-	40	-	40
Kmü	SZ	50	100	10.000	15	6,0	40

^.*A R 6.§ (6) bek. alapján a technológiai berendezések, építmények (pl: kémények, tornyok. tároló tartályok, silók, stb.) magassága - ahol ezek létesítése az övezeti előírások szerint megengedett - az övezetre előírt maximális építménymagasságot meghaladhatják.

(4) A Rácz szérűk területén kijelölt Kmü jelű építési övezetre vonatkozó előírások:

a) A zöldfelületek kialakítása:

aa) A telekterület kötelező zöldfelületének 3/4 részén, vagyis a telekterület 30%-án beültetési kötelezettséggel, háromszintes kialakítású (cserje1, cserje2, lombkorona szint) védelmi célú fásított zöldfelületet kell kialakítani a biológiaí aktivitásérték visszapótlására.

ab) A telek beültetési kötelezettségű kötelező zöldfelületének egy részét, a beépített területnek a tájba illeszthetősége érdekében, az általános mezőgazdasági területtel szomszédos telekhatárokon (különösen az M7 autópálya és a Börgöndi út felé nyíló irányban) legalább 20 m, egyéb telekhatárokon legalább 10 m szélességgel kell kialakítani.

b) A szennyező források elhelyezése:

ba) A területen a környezetvédelmi- és közegészségügyi hatóság által engedélyezett technológiai létesítmény zavaró mértékben légszennyező hatásúnak minősített légszennyező forrását elhelyezni a környezetvédelmi engedélyben előirt (az adott technológiához számításokkal igazoltan megfelelő) védőtávolságon kívül lehet. A védőtávolságot a lakóterületektől és - a vonatkozó jogszabályokban meghatározott levegőtisztaság-védelmi szempontból védendő funkciójú egyéb területhasználatoktól, létesítményektől mérten kell biztosítani.

bb) A trágyatároló és a trágyakezelő - mint légszennyező, illetve bűzkeltő források védőtávolságán belül levegőtisztaság-védelmi szempontból - a vonatkozó jogszabályokban meghatározott - védendő funkciójú területhasználat létesítmény, épület nem létesíthető.

A terv a szagos-bűzös, légszennyező létesítmények (tervezett trágyatároló és a trágyakezelő) elhelyezésére alkalmas építési sav védőtávolságát - a technológiájukat jellemző légszennyezés-terjedési és hatásterületi számítások alapján, a tervezett védelmi célú fásított zöldfelületek légszűrő hatását is figyelembe véve - a terven jelölt (a településszerkezeti tervben meghatározott lakóterületektől mért) 720 m-ben határozza meg.

A védőtávolság csökkenhet, amennyiben egy környezetvédelmi (levegőtisztaság-védelmi) szempontból korszerűbb technológia telepítéséhez megadott környezetvédelmi engedély az új technológiájú létesítményt jellemző légszennyezés-terjedési és hatásterületi számítások alapján kisebb védőtávolságot határoz meg.

c) A Rácz szérűk területén lévő építési övezetben a telekalakítás feltétele a beültetési kötelezettségű területrészek védelmi célú fásított zöldfelületeinek megléte.

ca) A Rácz szérűk területén lévő építési övezetben a biológiai aktivitásérték megőrzése érdekében, az első épület használatba vételének időpontjáig, az építési övezet minden telkének a beültetési kötelezettségű területrészén védelmi célú fásított zöldfelületet kell kialakítani, valamint az üzemi terület feltáró útjának északi oldalán a terv szerinti 20 m széles véderdősáv eltelepítését a szükséges hatósági engedélyekkel igazoltan meg kell valósítani.

A beültetési kötelezettségű területrészek védelmi célú fásított zöldfelületeínek mértéke - a (4) a) pont előírásai alapján a teljes beépítésre szánt Kmü jelű övezetbe tartozó területre számítva - 82000 m2, amely teljesülését minden épületre vonatkozó használatba vételi engedélyezés során legalább az építéssel érintett telek beültetési kötelezettségű zöldfelületét figyelembe véve igazolni kell.

A véderdősávot a Kmü jelű övezet területét a Börgöndi úttal összekötő Középdűlői árok melletti, az árokkal párhuzamos vonalvezetéssel tervezett közhasználatú magánút északi oldalán lévő, szántó művelési ágú, Má jelű általános mezőgazdasági területen beültetési kötelezettséggel, hármas fasor és cserjeszinttel kell kialakítani.

cb) Az építési övezetben a csapadékvíz szabályozott levezetéséhez, a vízvisszatartáshoz a csapadékvíz befogadóig történő elvezetéséhez szükséges vízjogi létesítési engedélyben előírt méretű záportározót kell létesíteni. A záportározó előtt hordalékfogó beépítése kőtelező. A záportározót a tárolt víz késleltetett elvezethetősége érdekében túlfolyóval kell kialakítani.

cc) Az övezet felszínén összefolyó csapadékvizeket befogadó Basa árok mindkét oldalán 4-4 m fenntartási sávot kell szabadon hagyni.

Kmi - KÜLÖNLEGES MEZŐGAZDASÁGI ÜZEMI ÉS IDEGENFORGALMI TERÜLETEK

72/B. §¹⁷

1. A terület az állattartásra is építő idegenforgalom létesítményeinek elhelyezésére szolgál.

2. A területen a növénytermesztés, az állattenyésztés és a halászat, sporttevékenységek, vendéglátás, szálláshely szolgáltatás és tárolás építményei helyezhetők el.

3. Az építési övezet építési telkein betartandó telekalakítási és beépítési előírások:

övezet jele	beép. módja (ép. hely)	a kialakítható telek legkisebb			legnagyobb beépítettség (%)	legnagyobb építm. mag. (m)	legkisebb zöldfelület (%)
		szélessége (m)	mélysége (m)	területe (m2)
Kmi	SZ	50	100	10000	30	4,5	40

IV. FEJEZET

BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK ELŐÍRÁSAI

KÖ - KÖZLEKEDÉSI ÉS KÖZMŰTERÜLETEK

73. §

(1) A közlekedési és közműelhelyezésre szolgáló terület az országos és a helyi közutak, a kerékpárutak, a gépjármű várakozóhelyek (parkolók) – a közterületnek nem minősülő telkeken megvalósulók kivételével -, a járdák és a gyalogutak, mindezek csomópontjai, vízelvezetési rendszere és környezetvédelmi létesítményei, a közforgalmú vasutak, vízi és légi közlekedés, továbbá a közművek és a hírközlés építményeinek elhelyezésére szolgál.

(2) A közlekedési területek szabályozási szélességeit a szabályozási tervlap és HÉSZ határozza meg. A közutak, közterületek számára az SZT-ben és a HÉSZ-ben meghatározott építési területet biztosítani kell.

(3) ¹⁰Az újonnan kialakítandó közlekedési célú területek számára - a (2) bek. és más jogszabályi előírás hiányában, legalább a következő szélességű építési területet kell biztosítani:

a. gyorsforgalmi utak (autópálya, autóút) esetén 60 m,

b. főutak esetén 40 m,

c. országos mellékutak esetén 30 m,

d. helyi gyűjtőutak esetén 22 m,

e. lakó- és kiszolgáló út esetén 12 m,

f. kerékpár út esetén 3 m,

g. gyalogút esetén 3 m,

h. külterületi mezőgazdasági út (dűlőút) esetén, vízelvezetéssel 8 m

i. kétvágányú vasút esetén 20 m,

j. egyvágányú vasút esetén 10 m.

KÖu - ÁLTALÁNOS KÖZLEKEDÉSI TERÜLET

74. §

(1) Az általános közlekedési terület (területfelhasználási kategóriaként) a gyorsforgalmi utak (autópálya, autóút), az országos főutak, az országos mellékutak a települési főutak és a helyi (települési) gyűjtőutak közlekedési és közműelhelyezésre szolgáló területeit foglalja magában.

(2) A közlekedési területek számára minimálisan szükséges építési területet közterületként biztosítani kell, úgy hogy abban a szükséges országos és a helyi közutak, a kerékpárutak, a gépjármű várakozóhelyek (parkolók) – a közterületnek nem minősülő telkeken megvalósulók kivételével -, a járdák és a gyalogutak, mindezek csomópontjai, vízelvezetési rendszere és környezetvédelmi létesítményei, továbbá a közművek és a hírközlés építményeinek elhelyezése biztosítható legyen.

(3) A terv a közlekedési területeket külterületen KÖu övezetként, belterületen a belterületi főhálózati elemeket „KÖu-1” és „KÖu-2” övezeti jellel tünteti fel.

(4) A „KÖu-1” jelű közlekedési területek a főutak és országos mellékutak belterületi szakaszai valamint a helyi forgalmi utak terv területét érintő szakaszai.

(5) A „KÖu-2” jelű közlekedési területek a helyi gyűjtőutak terv területét érintő szakaszai.

(6) ¹⁰Hatályon kívül helyezve

(7) A területen az OTÉK 26.§ (3) bekezdésében szereplő építmények helyezhetők el.

(8) ³A Budai Kapu gazdasági területről a szabályozási terven jelölt két csomóponton (Nagyszombati úti és a déli elkerülő út csomópontja) túl további útcsatlakozás, vagy telekbejárat a 7-es számú főútra nem létesíthető.

(9) ³A déli elkerülő út 7-es úti csomópontjának forgalomba helyezéséig a SZT szerinti „B” jelű gyűjtőút nem nyitható össze az Alba Ipari Zóna úthálózatával.

(10) ³A 7-es számú főút – Nagyszombati út csomópontjának negyedik ága csak akkor nyitható meg, ha a megnyitással egyidőben a Nagyszombati úton megtörtént egy telepített trafipax elhelyezése.

KÖk – KÖTÖTTPÁLYÁS KÖZLEKEDÉSI TERÜLET

75. §

(1) A terület a közforgalmi vasutak közlekedési és közműelhelyezésre szolgáló területeit foglalja magában.

(2) A vasúti területen belül kizárólag a pálya és vasút üzemeltetéséhez, működtetéséhez elsődlegesen szükséges létesítmények (vágányok, energiaellátási létesítmények, üzemi-utasforgalmi épületek, szolgálati lakások) helyezhetők el.

KÖl - LÉGI KÖZLEKEDÉSI TERÜLET

76. §

(1) A légi közlekedési terület a légi közlekedés közlekedési és közműelhelyezésre szolgáló területeit foglalja magában.

(2) A légi közlekedés számára minimálisan szükséges építési területet biztosítani kell, úgy hogy abban a közlekedési építményeken túl a szükséges környezetvédelmi létesítmények, továbbá a közművek és a hírközlés építményeinek elhelyezése biztosítható legyen.

(3) A területen az OTÉK 26.§ (3) bekezdésében szereplő építmények helyezhetők el.

KÖkmű – Közműterület

76/A.§¹⁹⁰

1. Az övezet a nem közterületi besorolású, közműelhelyezésre szolgáló területeket foglalja magába.

2. Az övezetben a közműépítmények és azok kiszolgáló épületei helyezhetők el.

3. A megengedett legnagyobb beépíthetőség: 5%

4. A legkisebb zöldfelület: 10%

5. Az elő-, oldal-, hátsókert mérete: 0 m

6. A kiszolgáló épületek legnagyobb építménymagassága: 7.5 méter

Z – ZÖLDTERÜLETEK

77. §

(1) A zöldterületi övezetekbe tartozó területek a jellemzően növényzettel fedett közterületek, illetve a közterületen kívüli közhasználatra átadott egyéb területek.

(2) A zöldterületek a rendeltetési célok szerint az alábbi övezetekre tagozódnak:

a. ⁵a Zkp és Zkk jelű övezet területei a rekreációs szerepet betöltő, díszkertként is funkcionáló közterületek,

b. a Zv jelű övezet területei védelmi célú zöldterületek.

(3) ⁵A Zkp jelű közpark és Zkk jelű közkert övezetekben elhelyezhető építmények:

a. a pihenést és testedzést szolgáló építmények

b. vendéglátó-, valamint

c. a terület fenntartásához és használatához szükséges építmények,

d. a terület használói számára kialakított parkolók.

(4) A Zv jelű védőzöld övezetben épület nem helyezhető el. A védőzöld övezetben kizárólag csak a máshol és másként nem létesíthető:

a. nyomvonal jellegű építmények és műtárgyak,

b. a kutatást és az ismeretterjesztést szolgáló, épületnek nem minősülő építmények,

c. a honvédelmet és belbiztonságot szolgáló műtárgyak

helyezhetők el.

(5) ¹⁹¹A zöldterületek övezeteinek beépítési előírásait a 6. melléklet tartalmazza. Terepszint alatti beépítés kizárólag parkoló létesítése céljából, a megengedett beépítési százaléknak megfelelően, legfeljebb két szintben történhet.

(6) A védőzöld területét a területi adottságokhoz és a védelem jellegéhez igazodó kialakítású zöldfelületként kell létesíteni.

(7) ¹⁹²A zöldterületi övezet kialakítása és felhasználása csak kertépítészeti terv alapján történhet.

(8) ⁵A Halesz-park területén a megengedett 2%-os beépítettségnek megfelelő építmények csak a tervben kijelölt építési helyen belül helyezhetők el az alábbi kötöttségekkel:

Beiktatta a16/2015.(IV.17.) sz. önkorm. rendelet 1.§-a. Hatályos 2015. 05. 17-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

Beiktatta az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 1.§-a. Hatályos 2014. 01. 12-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

Módosította az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 2.§ (1) bekezdése Hatályos 2014. 01. 12-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

⁴

Módosította az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 2.§ (2) bekezdése. Hatályos 2014. 01. 12-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

⁵

Beiktatta a 49/2013.(XI.29.) sz. önkorm. rendelet 1.§-a. Hatályos 2013. 12. 29-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

⁶

Módosította a 45/2013.(XI.14.) sz. önkorm. rendelet 8.§-a. Hatályos 2014. 06. 30-tól, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

⁷

Beiktatta a 45/2013.(XI.14.) sz. önkorm. rendelet 1.§-a. Hatályos 2014. 06. 30-tól, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

⁹

Módosította az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 3.§ (2) bekezdése. Hatályos 2014. 01. 12-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

¹⁰

Módosította az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 3.§ (3) bekezdése. Hatályos 2014. 01. 12-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

¹¹

Módosította az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 3.§ (3) bekezdése. Hatályos 2014. 01. 12-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

¹²

Hatályon kívül helyezte az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 38.§ (3) bekezdése 2014. 01. 12-től.

¹³

Módosította az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 3.§ (4) bekezdése. Hatályos 2014. 01. 12-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

¹⁴

Módosította az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 3.§ (5) bekezdése. Hatályos 2014. 01. 12-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

¹⁵

Beiktatta a 49/2013.(XI.29.) sz. önkorm. rendelet 2.§-a. Hatályos 2013. 12. 29-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

¹⁶

Beiktatta a 45/2013.(XI.14.) sz. önkorm. rendelet 2.§-a.. Hatályos 2014. 06. 30-tól, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

¹⁷

Beiktatta az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 3.§ (6) bekezdése. Hatályos 2014. 01. 12-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

¹⁸

Beiktatta az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 3.§ (6) bekezdése. Hatályos 2014. 01. 12-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

¹⁹

Beiktatta a 49/2014.(XII.19.) sz. önkorm. rendelet 1.§-a. Hatályos 2015. 01. 18-tól, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

²⁰

Módosította a 47/2013.(XI.14.) sz. önkorm. rendelet. 1.§-a. Hatályos 2013. 12. 14-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

²¹

Módosította az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 4.§ (1) bekezdése. Hatályos 2014. 01. 12-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

²²

Módosította a 47/2013.(XI.14.) sz. önkorm. rendelet 1.§-a. Hatályos 2013. 12. 14-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

²³

Módosította az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 4.§ (1) bekezdése. Hatályos 2014. 01. 12-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

²⁴

Módosította az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 4.§ (2) bekezdése. Hatályos 2014. 01. 12-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

²⁵

Beiktatta az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 4.§ (3) bekezdése. Hatályos 2014. 01. 12-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

²⁶

Módosította az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 5.§ (1) bekezdése. Hatályos 2014. 01. 12-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

²⁷

Módosította az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 5.§ (1) bekezdése. Hatályos 2014. 01. 12-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

²⁸

Módosította az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 5.§ (1) bekezdése. Hatályos 2014. 01. 12-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

²⁹

Módosította az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 5.§ (1) bekezdése. Hatályos 2014. 01. 12-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

³⁰

Módosította az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 5.§ (1) bekezdése. Hatályos 2014. 01. 12-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

³¹

Módosította a 24/2016.(VI.10.) sz. önkorm. rendelet 1.§-a. Hatályos 2016. 07. 10-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

³²

Módosította az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 5.§ (2) bekezdése. Hatályos 2014. 01. 12-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

³³

Hatályon kívül helyezte az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 38.§ (3) bekezdése 2014. 01. 12-től.

³⁴

Módosította az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 5.§ (3) bekezdése. Hatályos 2014. 01. 12-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

³⁵

Beiktatta az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 5.§ (4) bekezdése. Hatályos 2014. 01. 12-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

³⁶

Beiktatta az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 5.§ (4) bekezdése. Hatályos 2014. 01. 12-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

³⁷

Módosította a 49/2014.(XII.19.) sz. önkorm. rendelet 2.§-a. Hatályos 2015. 01. 18-tól, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

³⁸

Módosította az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 6.§-a. Hatályos 2014. 01. 12-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

³⁹

Módosította az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 38.§ (4) bekezdése.. Hatályos 2014. 01. 12-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni

⁴⁰

Módosította az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 38.§ (1) bekezdése. Hatályos 2014. 01. 12-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

⁴¹

Módosította az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 38.§ (1) bekezdése. Hatályos 2014. 01. 12-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

⁴²

Beiktatta a 11/2016.(III.21.) sz. önkorm. rendelet 1.§-a. Hatályos 2016. 04. 20-tól, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

⁴⁴

Módosította az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 7.§ (2) bekezdése. Hatályos 2014. 01. 12-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

⁴⁵

Eltérési engedély

⁴⁶

Eltérési engedély

⁴⁷

Módosította az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 38.§ (1) bekezdése. Hatályos 2014. 01. 12-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

⁴⁸

Módosította az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 38.§ (1) bekezdése. Hatályos 2014. 01. 12-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

⁴⁹

Módosította az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 8.§ (1) bekezdése. Hatályos 2014. 01. 12-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

⁵⁰

Módosította a 24/2016.(VI.10.) sz. önkorm. rendelet 2.§-a. Hatályos 2016. 07. 10-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni

⁵¹

Módosította az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 8.§ (2) bekezdése. Hatályos 2014. 01. 12-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

⁵²

Módosította az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 8.§ (2) bekezdése. Hatályos 2014. 01. 12-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

⁵³

Eltérési engedély

⁵⁴

Eltérési engedély

⁵⁵

Eltérési engedély

⁵⁶

Eltérési engedély

⁵⁷

Módosította az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 8.§ (3) bekezdése. Hatályos 2014. 01. 12-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

⁵⁸

Módosította a 16/2015.(IV.17.) sz. önkorm. rendelet 2.§-a. Hatályos 2015. 05. 17-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni

⁵⁹

Módosította a 24/2016.(VI.10.) sz. önkorm. rendelet 3.§-a. Hatályos 2016. 07. 10-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni

⁶⁰

Hatályon kívül helyezte a 35/2017.(IX.11.) sz. önkorm rendelet 12.§-a, 2017. 10. 11-től.

⁶²

Módosította az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 38.§ (1) bekezdése. Hatályos 2014. 01. 12-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

⁶³

Módosította az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 9.§-a. Hatályos 2014. 01. 12-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

⁶⁴

Módosította az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 9.§-a. Hatályos 2014. 01. 12-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

⁶⁵

Módosította a16/2015.(IV.17.) sz. önkorm. rendelet 3.§-a. Hatályos 2015. 05. 17-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

⁶⁶

Módosította az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 38.§ (2) bekezdése. Hatályos 2014. 01. 12-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

⁶⁷

Módosította az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 38.§ (2) bekezdése. Hatályos 2014. 01. 12-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

⁶⁸

Módosította az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 38.§ (2) bekezdése. Hatályos 2014. 01. 12-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

⁶⁹

Módosította az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 38.§ (2) bekezdése. Hatályos 2014. 01. 12-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

⁷⁰

Módosította a 45/2013.(XI.14.) sz. önkorm. rendelet. 8.§-a. Hatályos 2014. 06. 30-tól, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

⁷¹

Módosította az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 38.§ (2) bekezdése. Hatályos 2014. 01. 12-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

⁷²

Beiktatta a16/2015.(IV.17.) sz. önkorm. rendelet 4.§-a. Hatályos 2015. 05. 17-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

⁷³

Módosította a 24/2016.(VI.10.) sz. önkorm. rendelet 4.§-a. Hatályos 2016. 07. 10-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni

⁷⁴

Eltérési engedély

⁷⁵

Módosította a 49/2014.(XII.19.) sz. önkorm. rendelet 3.§-a. Hatályos 2015. 01. 18-tól, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

⁷⁶

Módosította a 35/2017.(IX.11.) sz. önkorm. rendelet 1.§-a. Hatályos 2017. 10. 11-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni

⁷⁷

Eltérési engedély

⁷⁸

Módosította az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 10.§ (1) bekezdése. Hatályos 2014. 01. 12-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

⁷⁹

Módosította az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 10.§ (2) bekezdése. Hatályos 2014. 01. 12-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

⁸⁰

Módosította a 49/2014.(XII.19.) sz. önkorm. rendelet 4.§-a. Hatályos 2015. 01. 18-tól, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

⁸¹

Módosította az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 38.§ (2) bekezdése. Hatályos 2014. 01. 12-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

⁸²

Módosította az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 11.§ (1) bekezdése. Hatályos 2014. 01. 12-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

⁸³

Módosította az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 11.§ (2) bekezdése. Hatályos 2014. 01. 12-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

⁸⁴

Módosította az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 38.§ (2) bekezdése. Hatályos 2014. 01. 12-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

⁸⁵

Módosította az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 38.§ (2) bekezdése. Hatályos 2014. 01. 12-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

⁸⁶

Módosította az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 38.§ (2) bekezdése. Hatályos 2014. 01. 12-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

⁸⁷

Módosította az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 38.§ (2) bekezdése. Hatályos 2014. 01. 12-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

⁸⁸

Hatályon kívül helyezte az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 38.§ (3) bekezdése 2014. 01. 12-től..

⁸⁹

Módosította az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 38.§ (2) bekezdése. Hatályos 2014. 01. 12-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

⁹⁰

Módosította az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 12.§-a. Hatályos 2014. 01. 12-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

⁹¹

Beiktatta a16/2015.(IV.17.) sz. önkorm. rendelet 5.§-a. Hatályos 2015. 05. 17-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

⁹²

Módosította az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 13.§ (1) bekezdése. Hatályos 2014. 01. 12-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

⁹³

Módosította az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 13.§ (2) bekezdése. Hatályos 2014. 01. 12-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

⁹⁴

Módosította az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 38.§ (2) bekezdése. Hatályos 2014. 01. 12-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

⁹⁵

Hatályon kívül helyezte az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 38.§ (5) bekezdése 2014. 01. 12-től..

⁹⁶

Módosította a 49/2014.(XII.19.) sz. önkorm. rendelet 5.§-a. Hatályos 2015. 01. 18-tól, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

⁹⁷

Módosította a 35/2017.(IX.11.) sz. önkorm. rendelet 2.§-a. Hatályos 2017. 10. 11-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni

⁹⁸

Hatályon kívül helyezte az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 38.§ (6) bekezdése 2014. 01. 12-től.

⁹⁹

Módosította az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 14.§-a. Hatályos 2014. 01. 12-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

¹⁰⁰

Módosította az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 38.§ (2) bekezdése. Hatályos 2014. 01. 12-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

¹⁰¹

Módosította az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 38.§ (2) bekezdése. Hatályos 2014. 01. 12-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

¹⁰²

Módosította az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 38.§ (2) bekezdése. Hatályos 2014. 01. 12-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

¹⁰³

Módosította az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 15.§ (1) bekezdése. Hatályos 2014. 01. 12-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

¹⁰⁴

Módosította az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 15.§ (2) bekezdése. Hatályos 2014. 01. 12-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

¹⁰⁵

Módosította az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 15.§ (3) bekezdése. Hatályos 2014. 01. 12-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

¹⁰⁶

Módosította a 49/2014.(XII.19.) sz. önkorm. rendelet 6.§-a. Hatályos 2015. 01. 18-tól, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

¹⁰⁷

Módosította a 49/2014.(XII.19.) sz. önkorm. rendelet 6.§-a. Hatályos 2015. 01. 18-tól, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

¹⁰⁸

Módosította az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 38.§ (2) bekezdése. Hatályos 2014. 01. 12-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

¹⁰⁹

Módosította az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 16.§ (1) bekezdése. Hatályos 2014. 01. 12-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

¹¹⁰

Módosította az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 16.§ (2) bekezdése. Hatályos 2014. 01. 12-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

¹¹¹

Módosította az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 38.§ (2) bekezdése. Hatályos 2014. 01. 12-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

¹¹²

Hatályon kívül helyezte az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 38.§ (7) bekezdése 2014. 01. 12-től.

¹¹³

Hatályon kívül helyezte az 49/2014.(XII.19.) sz. önkorm. rendelet 7.§ (1) bekezdése 2015. 01. 18-tól.

¹¹⁴

Hatályon kívül helyezte az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 38.§ (8) bekezdése 2014. 01. 12-től.

¹¹⁵

Módosította a 49/2014.(XII.19.) sz. önkorm. rendelet 7.§ (2) bekezdése. Hatályos 2015. 01. 18-tól, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

¹¹⁶

Módosította az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 38.§ (2) bekezdése. Hatályos 2014. 01. 12-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

¹¹⁷

Beiktatta a 12/2017. (III.27.) sz. önkorm. rendlet 1.§ -a. Hatályos 2017. április 26-tól, , rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

¹¹⁸

Módosította a 35/2017.(IX.11.) sz. önkorm. rendelet 3.§-a. Hatályos 2017. 10. 11-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni

¹¹⁹

Módosította az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 38.§ (2) bekezdése. Hatályos 2014. 01. 12-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

¹²⁰

Módosította 49/2014.(XII.19.) sz. önkorm. rendelet 8.§-a. Hatályos 2015. 01. 18-tól, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

¹²¹

Módosította az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 17.§-a. Hatályos 2014. 01. 12-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

¹²²

Módosította a 45/2013.(XI.14.) sz. önkorm. rendelet 8.§-a. Hatályos 2014. 06. 30-tól, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

¹²³

Beiktatta a 49/2013.(XI.29.) sz. önkorm. rendelet 3.§-a. Hatályos 2013. 12. 29-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

¹²⁴

Beiktatta a 45/2013.(XI.14.) sz. önkorm. rendelet 3.§-a. Hatályos 2014. 06. 30-tól, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

¹²⁵

Módosította az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 38.§ (2) bekezdése. Hatályos 2014. 01. 12-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

¹²⁶

Módosította az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 18.§ (1) bekezdése. Hatályos 2014. 01. 12-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

¹²⁷

Módosította az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 18.§ (2) bekezdése. Hatályos 2014. 01. 12-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

¹²⁸

Módosította a 24/2016.(VI.10.) sz. önkorm. rendelet 5.§-a. Hatályos 2016. 07. 10-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

¹²⁹

Módosította a 35/2017.(IX.11.) sz. önkorm. rendelet 4.§-a. Hatályos 2017. 10. 11-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni

¹³⁰

Módosította az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 38.§ (2) bekezdése. Hatályos 2014. 01. 12-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

¹³¹

Módosította az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 18.§ (3) bekezdése. Hatályos 2014. 01. 12-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

¹³²

Módosította az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 38.§ (2) bekezdése. Hatályos 2014. 01. 12-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

¹³³

Módosította az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 38.§ (2) bekezdése. Hatályos 2014. 01. 12-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

¹³⁴

Módosította az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 38.§ (2) bekezdése. Hatályos 2014. 01. 12-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

¹³⁵

Beiktatta az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 19.§-a. Hatályos 2014. 01. 12-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

¹³⁶

Módosította 49/2014.(XII.19.) sz. önkorm. rendelet 9.§ (1) bekezdése. Hatályos 2015. 01. 18-tól, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

¹³⁷

Hatályon kívül helyezte az 49/2014.(XII.19.) sz. önkorm. rendelet 9.§ (2) bekezdése 2015. 01. 18-tól.

¹³⁸

Beiktatta a 49/2014.(XII.19.) sz. önkorm. rendelet 9.§ (3) bekezdése. Hatályos 2015. 01. 18-tól, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

¹³⁹

Módosította a 49/2014.(XII.19.) sz. önkorm. rendelet 10.§-a. Hatályos 2015. 01. 18-tól, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

¹⁴⁰

Beiktatta a 35/2017.(IX.11.) sz. önkorm. rendelet 5.§-a. Hatályos 2017. 10. 11-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni

¹⁴¹

Módosította a 35/2017.(IX.11.) sz. önkorm. rendelet 6.§-a. Hatályos 2017. 10. 11-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni

¹⁴²

Biktatta a 35/2017.(IX.11.) sz. önkorm. rendelet 7.§-a. Hatályos 2017. 10. 11-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni

¹⁴³

Beiktatta a16/2015.(IV.17.) sz. önkorm. rendelet 6.§-a. Hatályos 2015. 05. 17-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

¹⁴⁴

Beiktatta a 24/2016.(VI.10.) sz. önkorm. rendelet 6.§-a. Hatályos 2016. 07. 10-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

¹⁴⁵

Módosíotta a 49/2014.(XII.19.) sz. önkorm. rendelet 11.§ (1) bekezdése. Hatályos 2015. 01. 18-tól, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

¹⁴⁶

Beiktatta a 49/2014.(XII.19.) sz. önkorm. rendelet 11.§ (2) bekezdése. Hatályos 2015. 01. 18-tól, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

¹⁴⁷

Módosította a 24/2016.(VI.10.) sz. önkorm. rendelet 7.§-a. Hatályos 2016. 07. 10-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

¹⁴⁸

Beiktatta a 49/2014.(XII.19.) sz. önkorm. rendelet 12.§-a. Hatályos 2015. 01. 18-tól, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

¹⁴⁹

Módosította az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 20.§-a. Hatályos 2014. 01. 12-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

¹⁵⁰

Beiktatta a 45/2014.(XII.5.) sz. önkorm. rendelet 1.§ (1) bekezdése. Hatályos 2014. 12. 6-tól, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

¹⁵¹

Beiktatta a 45/2014.(XII.5.) sz. önkorm. rendelet 1.§ (1) bekezdése. Hatályos 2014. 12. 6-tól, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

¹⁵²

Beiktatta a 45/2014.(XII.5.) sz. önkorm. rendelet 1.§ (2) bekezdése. Hatályos 2014. 12. 6-tól, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

¹⁵³

Beiktatta a 45/2014.(XII.5.) sz. önkorm. rendelet 1.§ (3) bekezdése. Hatályos 2014. 12. 6-tól, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

¹⁵⁴

Beiktatta a 47/2013.(X.14.) sz. önkorm. rendelet 2.§-a. Hatályos 2013. 12. 14-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

¹⁵⁵

Beiktatta a 16/2015.(IV.17.) sz. önkorm. rendelet 7.§-a. Hatályos 2015. 05. 17-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

¹⁵⁶

Módosította az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 21.§-a. Hatályos 2014. 01. 12-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

¹⁵⁷

Módosíotta a 49/2014.(XII.19.) sz. önkorm. rendelet 13.§-a. Hatályos 2015. 01. 18-tól, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

¹⁵⁸

Módosította az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 21.§-a. Hatályos 2014. 01. 12-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

¹⁵⁹

Módosította az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 22.§-a. Hatályos 2014. 01. 12-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

¹⁶⁰

Beiktatta a 24/2016.(VI.10.) sz. önkorm. rendelet 8.§-a. Hatályos 2016. 07. 10-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

¹⁶²

Módosíotta a 49/2014.(XII.19.) sz. önkorm. rendelet 14.§ (1) bekezdése. Hatályos 2015. 01. 18-tól, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

¹⁶³

Beiktatta a 47/2013.(X.14.) sz. önkorm. rendelet 3.§ (1) bekezdése. Hatályos 2013. 12. 14-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

¹⁶⁴

Beiktatta a 47/2013.(X.14.) sz. önkorm. rendelet 3.§ (2) bekezdése. Hatályos 2013. 12. 14-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

¹⁶⁵

Módosíotta a 49/2014.(XII.19.) sz. önkorm. rendelet 14.§ (2) bekezdése. Hatályos 2015. 01. 18-tól, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

¹⁶⁶

Módosította a 24/2016.(VI.10.) sz. önkorm. rendelet 9.§ (1) bekezdése. Hatályos 2016. 07. 10-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

¹⁶⁷

Beiktatta a 49/2014.(XII.19.) sz. önkorm. rendelet 15.§ (1) bekezdése. Hatályos 2015. 01. 18-tól, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

¹⁶⁸

Beiktatta a 24/2016.(VI.10.) sz. önkorm. rendelet 9.§ (2) bekezdése. Hatályos 2016. 07. 10-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

¹⁶⁹

Módosította a 49/2014.(XII.19.) sz. önkorm. rendelet 15.§ (2) bekezdése. Hatályos 2015. 01. 18-tól, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

¹⁷⁰

Beiktatta a 24/2016.(VI.10.) sz. önkorm. rendelet 9.§ (3) bekezdése. Hatályos 2016. 07. 10-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

¹⁷¹

Beiktatta a 49/2014.(XII.19.) sz. önkorm. rendelet 16.§ (1) bekezdése. Hatályos 2015. 01. 18-tól, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

¹⁷²

Módosította a 49/2014.(XII.19.) sz. önkorm. rendelet 16.§ (2) bekezdése. Hatályos 2015. 01. 18-tól, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

¹⁷³

Módosította a 49/2014.(XII.19.) sz. önkorm. rendelet 16.§ (3) bekezdése. Hatályos 2015. 01. 18-tól, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

¹⁷⁴

Beiktatta a 49/2014.(XII.19.) sz. önkorm. rendelet 17.§-a. Hatályos 2015. 01. 18-tól, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

¹⁷⁵

Beiktatta a 41/2013.(X.14.) sz. önkorm. rendelet 1.§-a. Hatályos 2013. 11. 13-tól, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

¹⁷⁶

Hatályon kívül helyezte az 49/2014.(XII.19.) sz. önkorm. rendelet 18.§-a 2015. 01. 18-tól.

¹⁷⁷

Módosította az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 23.§-a. Hatályos 2014. 01. 12-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

¹⁷⁸

Hatályon kívül helyezte az 49/2014.(XII.19.) sz. önkorm. rendelet 19.§-a 2015. 01. 18-tól.

¹⁷⁹

Módosította a 49/2014.(XII.19.) sz. önkorm. rendelet 20.§-a. Hatályos 2015. 01. 18-tól, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

¹⁸⁰

Módosította az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 38.§ (1) bekezdése. Hatályos 2014. 01. 12-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

¹⁸¹

Beiktatta a 49/2014.(XII.19.) sz. önkorm. rendelet 21.§ (1) bekezdése. Hatályos 2015. 01. 18-tól, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

¹⁸²

Módosította a 49/2014.(XII.19.) sz. önkorm. rendelet 21.§ (2) bekezdése. Hatályos 2015. 01. 18-tól, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

¹⁸³

Beiktatta a 24/2016.(VI.10.) sz. önkorm. rendelet 10.§-a. Hatályos 2016. 07. 10-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

¹⁸⁴

Módosította az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 38.§ (1) bekezdése. Hatályos 2014. 01. 12-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

¹⁸⁵

Eltérési engedély

¹⁸⁶

Eltérési engedély

¹⁸⁷

Eltérési engedély

¹⁸⁸

Eltérési engedély

¹⁸⁹

Módosította a 24/2016.(VI.10.) sz. önkorm. rendelet 11.§-a. Hatályos 2016. 07. 10-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

¹⁹⁰

Beiktatta a 11/2016.(III.21.) sz. önkorm. rendelet 2.§-a. Hatályos 2016. 04. 20-tól, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

¹⁹¹

Módosította a 16/2014.(VI.22.) sz. önkorm. rendelet 1.§ (1) bekezdése. Hatályos 2014. 05. 07-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

¹⁹²

Módosította az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 24.§-a. Hatályos 2014. 01. 12-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

¹⁹³

Beiktatta a 16/2014.(VI.22.) sz. önkorm. rendelet 1.§ (2) bekezdése. Hatályos 2014. 05. 07-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

¹⁹⁴

Beiktatta a16/2015.(IV.17.) sz. önkorm. rendelet 8.§-a. Hatályos 2015. 05. 17-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

¹⁹⁵

Módosította az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 25.§-a. Hatályos 2014. 01. 12-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

¹⁹⁶

Módosította a 35/2017.(IX.11.) sz. önkorm. rendelet 8.§-a. Hatályos 2017. 10. 11-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni

¹⁹⁷

Hatályon kívül helyezte az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 38.§ (3) bekezdése 2014. 01. 12-től..

¹⁹⁸

Módosította az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 26.§ (1) bekezdése. Hatályos 2014. 01. 12-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

¹⁹⁹

Módosította az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 26.§ (1) bekezdése. Hatályos 2014. 01. 12-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

²⁰⁰

Módosította az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 26.§ (2) bekezdése. Hatályos 2014. 01. 12-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

²⁰¹

Módosította az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 26.§ (2) bekezdése. Hatályos 2014. 01. 12-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

²⁰²

Módosította az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 27.§-a. Hatályos 2014. 01. 12-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

²⁰³

Beiktatta a 45/2013.(XI.14.) sz. önkorm. rendelet 4.§-a. Hatályos 2014. 06. 30-tól, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

²⁰⁴

Módosította a16/2015.(IV.17.) sz. önkorm. rendelet 9.§-a. Hatályos 2015. 05. 17-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

²⁰⁵

Módosította az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 28.§-a. Hatályos 2014. 01. 12-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

²⁰⁶

Módosította az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 28.§-a. Hatályos 2014. 01. 12-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

²⁰⁷

Módosította az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 28.§-a. Hatályos 2014. 01. 12-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

²⁰⁸

Módosította az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 28.§-a. Hatályos 2014. 01. 12-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

²⁰⁹

Beiktatta a16/2015.(IV.17.) sz. önkorm. rendelet 10.§-a. Hatályos 2015. 05. 17-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

²¹⁰

Módosította az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 29.§-a. Hatályos 2014. 01. 12-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

²¹¹

Módosította az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 29.§-a. Hatályos 2014. 01. 12-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

²¹²

Módosította az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 29.§-a. Hatályos 2014. 01. 12-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

²¹³

Módosította az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 29.§-a. Hatályos 2014. 01. 12-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

²¹⁴

Hatályon kívül helyezte az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 38.§ (3) bekezdése 2014. 01. 12-től..

²¹⁵

Hatályon kívül helyezte az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 38.§ (3) bekezdése 2014. 01. 12-től..

²¹⁶

Módosította az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 30.§-a. Hatályos 2014. 01. 12-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

²¹⁷

Módosította az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 30.§-a. Hatályos 2014. 01. 12-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

²¹⁸

Módosította az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 30.§-a. Hatályos 2014. 01. 12-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

²¹⁹

Módosította az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 30.§-a. Hatályos 2014. 01. 12-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

²²⁰

Hatályon kívül helyezte az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 38.§ (3) bekezdése 2014. 01. 12-től..

²²¹

Módosította az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 38.§ (9) bekezdése. Hatályos 2014. 01. 12-től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni

²²²

Hatályon kívül helyezte az 55/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 38.§ (3) bekezdése 2014. 01. 12-től..

²²⁶

Beiktatta a 11/2016.(III.21.) sz. önkorm. rendelet 3.§-a. Hatályos 2016. 04. 20-tól, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

²²⁹

Módosította a 45/2014.(XII.5.) sz. önkorm. rendelet 2.§ (1) bekezdése. Hatályos 2014. 12. 6-tól, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

²³⁰

Módosította a 45/2014.(XII.5.) sz. önkorm. rendelet 2.§ (2) bekezdése. Hatályos 2014. 12. 6-tól, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

²³¹

Módosította a 45/2014.(XII.5.) sz. önkorm. rendelet 2.§ (3) bekezdése. Hatályos 2014. 12. 6-tól, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

²³²

Beiktatta a 45/2013.(XI.14.) sz. önkorm. rendelet 5.§-a. Hatályos 2014. 06. 30-tól, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

Másolás a vágólapra
Nyomtatás

Önkormányzati rendeletek
Jogszabálykereső
{{ page.url }}

Megnyitottak

{{ page.url }}

Kifejezéskereső

Tartalomjegyzék

Székesfehérvár Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése 7/2004 (II.24.) önkormányzati rendelete

Székesfehérvár Megyei Jogú Város külterületének valamint egyes belterületi területrészeinek szabályozási tervéről és helyi építési szabályzatáról

Változott rendelkezések

Eszköztár

Megnyitottak

Megnyitottak