Dáka Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2008. (XII. 17.) önkormányzati rendelete
Dáka község Helyi Építési Szabályzatáról, valamint Szabályozási Tervéről
Dáka Község Önkormányzatának Képviselő-étestülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. §. (3) bekezdés a) pontjában foglaltak, valamint a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény 16. §. (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján az alábbi rendeletet alkotja.
Általános előírások
A rendelet hatálya
1. §1
Az előírások alkalmazása
2. § (1) Az előírásokat a City Plus Bt. tervezőirodája által készített R-2 jelű külterületi szabályozási tervvel, és az R-3 jelű belterületi szabályozási tervvel együtt kell alkalmazni.
(2) Az 1. §-ban meghatározott település területén területet felhasználni, telket alakítani, építményt tervezni, építeni, átalakítani, bővíteni, felújítani, helyreállítani, korszerűsíteni, lebontani, elmozdítani, a rendeltetését megváltoztatni, valamint mindezekre hatósági engedélyt adni az általános érvényű előírások mellett csak a szabályozási terv és a jelen helyi építési szabályzat rendelkezéseiben foglaltaknak megfelelően szabad. E rendeletben nem szabályozott kérdésekben az OTÉK előírásai szerint kell eljárni.
A szabályozás elemei
3. § (1) Irányadó szabályozási elemek:
Telekalakítási rendelkezések
4. § (1) Telekalakítás a meglévő telekstruktúrához igazodva az övezeti előírások szerinti minimális teleknagyság betartásával és a tervezett úthálózat szabályozási vonalainak figyelembevételével engedélyezhető.
(2) Amennyiben a telekalakításra kizárólag a közterület szélesítése céljából kerül sor, a telekalakítás és a beépítés akkor is engedélyezhető, ha a telek mérete alapján a telekalakítást megelőzően beépíthető lett volna, de a telekalakítást követően a telek méretei már nem érik el az övezetben előírtakat, de alapterülete meghaladja a 400 m2-t, s a telek beépítése a szomszédos telkek beépíthetőségét nem korlátozza.
(3) Közforgalom elől elzárt magánút, mezőgazdasági út elhelyezése céljára más jogszabályi előírás hiányában, az OTÉK figyelembe vételével legalább 6 m szélességű területsávot kell biztosítani. Közforgalom elől el nem zárt magánút műszaki paramétereire ugyanazon előírások vonatkoznak, mint a közutakra. Magánút, mezőgazdasági út számára kialakított telek területe a vonatkozó övezeti előírásban rögzített legkisebb kialakítható telek területétől kevesebb is lehet.
(4) Közműlétesítmény elhelyezése céljára a vonatkozó övezeti előírásban rögzítettől kisebb telek is kialakítható.
(5) Az új saroktelkek előkerti határvonal-hosszának legalább 3,0 m-rel nagyobbnak kell lennie az egyes övezetekben kialakítható telkek előírt legkisebb szélességénél.
Az építési engedélyezési eljárás helyi szabályai
5. §2
Építési telkek beépítési módjának meghatározása
6. § (1) A kialakult beépítési módú, átalakításra nem szánt karakterű területeken ha a telek jelenlegi jellemzői az építési előírásoknak nem felelnek meg, de az eltérés a korábbi előírások szerint alakult ki, az alább felsorolt szabályok szerint lehet építési munkát, illetve telekalakítást végezni:
Az építményekre vonatkozó általános előírások
7. § (1) A településen csak olyan településképi és építészeti szempontból igényes építmények építhetők, amelyeket a telek adottságainak, a környezetük jellegének, a rendeltetésük követelményeinek, az építőanyagok sajátosságainak megfelelően alakítottak ki.
(2) Az egy telken lévő építmények tömegeit és homlokzatait (homlokzati színezéseket) úgy kell kialakítani, hogy azok egymással összhangban legyenek és formai szempontból egységes építmény-együttes hatását keltsék.
(3) Az építési övezetekre megengedett legnagyobb építménymagasság értékeit nem lépheti át az építmény
Reklámfelületek kialakítása
8. §
.
Külterület és belterület
9. § (1)3
(2) A belterületbe vonásra tervezett beépítésre szánt területek a belterületbe vonást megelőzően is beépíthetők az övezeti előírásokban szabályozott módon. A beépítésnek nem feltétele a belterületi fekvés.
Területfelhasználás
10. § (1)4 A település területe az alábbi területfelhasználási kategóriákba tagozódik:
Beépített és beépítésre szánt területek
11. § Beépítésre szánt területen épület építésére építésügyi hatósági engedély csak akkor adható, funkcióváltás csak akkor engedélyezhető, illetve az engedélyek érvénye csak akkor hosszabbítható meg, ha a közművesítettség az alábbi mértékben biztosított:
Lakóterületek
Falusias lakóterület
12. § (1)5 A falusias lakóterületen elhelyezhető:
a) lakóépület,
b) mező- és erdőgazdasági (üzemi) épület,
c) a helyi lakosságot szolgáló, nem zavaró hatású kereskedelmi, szolgáltató, és kézműipari épület,
d) vendéglátó épület,
e) szálláshely szolgáltató épület,
f) helyi igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület,
g) sportépítmény,
h) melléképítmény
(2) Lakóterületen gazdasági tevékenység csak akkor folytatható, továbbá telephely csak akkor alakítható ki, amennyiben a rendeltetési használatból eredő sajátos hatások nem korlátozzák a szomszédos telkeknek az övezeti előírásoknak megfelelő beépítését, használatát.
(3) A falusias lakóterület építési övezetben található kialakult telkek beépíthetők, amennyiben területük eléri a 600 m2-t. A beépíthető telek minimális szélessége a homlokvonalon 12 m.
(4) Épületek a szabályozási terven jelölt, annak hiányában az alábbiak szerint kialakított építési helyen belül helyezhetők el:
Gazdasági terület
13. § (1) A gazdasági terület elsősorban a gazdasági célú építmények elhelyezésére szolgál.
(2)8 A gazdasági terült lehet:
14. § (1) Az egyéb ipari terület építési övezeteiben elsősorban az ipar, az energiaszolgáltatás és a településgazdálkodás építményei helyezhetők el.
(2)10 Az egyéb ipari terület az alábbi építési övezetekre tagozódik:
a) egyéb ipari terület - ipar /GIPE/
b) egyéb ipari terület – mezőgazdasági üzem / GIPeÜ /
c) egyéb ipari terület – településgazdálkodás /GIPT/
(3)11 A GIPe. jelű építési övezetben elhelyezhető:
a) mindenfajta, nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület,
b) egyéb irodaépületek,
c) üzemanyagtöltő.
(4) A GIPe. jelű építési övezetben nem helyezhetők el jelentős zavaró hatást gyakorló, a mindenkori környezetvédelmi határértékeknél nagyobb mértékben környezetszennyező, bűzös, fertőző vagy robbanóanyaggal kapcsolatos termelő, tároló létesítmény, továbbá olyan létesítmény, amelynek rendeltetési használatból eredő sajátos hatásai korlátozzák a szomszédos telkek övezeti előírásoknak megfelelő beépítését, használatát.
(5)12 A GIPeÜ. jelű építési övezetben elhelyezhető:
a) a növénytermesztés és a kisüzemi állattartás, és azokat kiszolgáló létesítmények,
b) a mezőgazdasági üzemi tevékenységgel összeegyeztethető ipari építmény,
c) a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások, amennyiben az építmény a rendeltetése szerinti külön hatósági előírásoknak megfelel, valamint a más rendeltetési használatból eredő sajátos hatások nem korlátozzák a szomszédos telkeknek az övezeti előírásoknak megfelelő beépítését, használatát.
d) üzemanyagtöltő.
(6) A GIPT. jelű építési övezetében az energiaszolgáltatás, a településgazdálkodás, a településüzemeltetés létesítményei helyezhetők el.
(7)13 A GIPe. és GIPeÜ. jelű építési övezeteiben az épületek az alábbiak szerint kialakított építési helyen belül helyezhetők el:
Különleges terület
15. § (1) A különleges területbe azok a területek tartoznak, amelyek a rajtuk elhelyezkedő épületek különlegessége miatt (helyhez kötöttek, jelentős hatást gyakorolnak a környezetükre vagy a környezetük megengedett külső hatásaitól is védelmet igényelnek) más beépítésre szánt területfelhasználású területektől eltérnek.
(2)15 Különleges terület területfelhasználási kategóriájú területek:
Beépítésre nem szánt területek
Közlekedési- és közműterület
16. § (1) A közlekedési és közműterület az országos és a helyi közutak, a kerékpárutak, a gépjármű várakozóhelyek (parkolók) – a közterületnek nem minősülő telkeken megvalósulók kivételével -, a járdák és a gyalogutak, mindezek csomópontjai, vízelvezetési rendszere és környezetvédelmi létesítményei, a légi közlekedés, továbbá a közművek és a hírközlés építményeinek elhelyezésére szolgál.
(2)18 Közlekedési és közműterület területfelhasználási kategóriájú területek:
17. § (1) A közművezetékek védelme érdekében a vonatkozó jogszabályokban és szabványokban előírt védőtávolságokat be kell tartani.
(2) Az ivóvíz minőségű víz beszerzésére, kezelésére, tárolására, továbbítására és szétosztására szolgáló létesítmények védőterületein csak a rendeltetésszerű üzemeltetés érdekében végzett építési tevékenység folytatható.
(3) A szennyvízcsatorna-hálózat üzembe helyezését csak a megfelelő kapacitású csatlakozó szennyvíztisztító telep üzembe helyezését követően lehet engedélyezni.
(4) A település csapadékvíz elvezetését nyílt árokhálózatban, csapadékvíz csatornahálózatban kell elvezeti. A vízelvezető árkokat kialakításuknál, illetve karbantartásuknál védő gyeptakaróval kell ellátni.
(5) A nyílt árkos vízelvezető rendszerek kialakításához (kapubejáró, csatornázás) a közútkezelői hozzájárulást minden esetben be kell szerezni. Az ingatlanok előtt húzódó csapadékvíz-elvezető árkokat az ingatlantulajdonosok kötelesek tisztítani, karbantartani.
(6) A meglévő elektromos légvezetékek szabad megközelítését, védőtávolságát – a vonatkozó szabvány és magasabb szintű jogszabály szerint - biztosítani kell.
(7) A tervezett közművezetékek építésekor az esetleges közös kivitelezés érdekében a vezetékek nyomvonalát egyeztetni kell a közmű-üzemeltetőkkel.
(8) A tervlapokon feltüntetett közművezetékek jelölése csak irányadó. Az építési és egyéb munkák során a közművezetékek feltárását és pontos bemérését el kell végezni.
Zöldterületek
18. § (1) A zöldterület az állandóan növényzettel fedett közterület (közkert, közpark).
(2)19 Zöldterület területfelhasználási kategóriájú területek:
Erdőterület
19. § (1) A településen lévő erdőterület nagysága összességében nem csökkenhet.
(2) Az erdőterületen csak olyan erdőgazdasági és egyéb tevékenységek folytathatók, amelyek az erdőt rendeltetésükben nem zavarják.
(3)20
(4) Az erdőterüket az erdő rendeltetése szerint:
Mezőgazdasági terület
20. § (1) A mezőgazdasági területen a növénytermesztés, az állattenyésztés, az ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás és tárolás építményei, továbbá a jelen szabályzatban rögzített feltételekkel lakóépület helyezhető el.
(2) A mezőgazdasági terült lehet
21. § (1) Általános mezőgazdasági területen telekosztással 1 ha-nál kisebb földterület nem alakítható ki, kivéve utak és közműlétesítmények céljára kialakítandó földrészleteket, illetve a kötelező szabályozási elemek végrehajtása során kialakuló földrészleteket.
(2) A településen korlátozott vegyszer- és műtrágya használatú, környezetkímélő vagy extenzív mezőgazdasági termelés folytatható, és a természetvédelmet szolgáló vadállomány-kezelés engedélyezhető.
(3)25
(4)26
(5) Az általános mezőgazdasági terület övezeteiben birtoktest, illetve birtokközpont az OTÉK vonatkozó előírásai szerint alakítható ki.
(6) Az épületeket a feltáró utak (dűlőút) tengelyétől 10 méterre mért, maximum 100 méter mély területsávban, a minimális 10 méter mély hátsókert, és 10-10 méter széles oldalkert elhagyásával kialakuló építési helyen, szabadon álló beépítési móddal lehet elhelyezni.
(7) Az általános mezőgazdasági terület övezeteiben 10 méternél kisebb építménymagasságú épületek helyezhetők el, különálló lakóépület építménymagassága legfeljebb 4,5 méter lehet.
22. § (1) Az Mk jelű kertes mezőgazdasági övezetbe a település volt zártkerti területe tartozik.
(2) Az Mk jelű kertes mezőgazdasági övezetben épületek nem helyezhetők el.
(3) Meglévő épület felújítható, átalakíthatók.
Vízgazdálkodási terület
23. § (1) A vízgazdálkodással kapcsolatos összefüggő terület:
Környezetszabályozás
Környezetvédelem
24. § (1) A föld védelme,
Természet- és tájvédelem
25. § (1) A településen az ingatlanok és az épületek kialakítása, fejlesztése és használata során a kialakult tájkarakterhez kell illeszkedni.
(2) Épületek kialakításánál a településre jellemző építészeti megoldásokat kell alkalmazni.
(3) A település beépítésre nem szánt területén 10 méternél magasabb építményeket a környezethez (a domborzati és növényzeti adottságokhoz) illeszkedően kell elhelyezni.
(4) A 10 m-nél magasabb építmények, továbbá adótorny, bázisállomás, szélerőmű építési engedély iránti kérelméhez kertépítészeti tervet, a tájba illesztés vizsgálatához látványtervet, a vonatkozó szabvány szerinti tájesztétikai vizsgálatot kell mellékelni.
(5) A kialakult geomorfológiai formák (hegygerinc, völgy, stb.) megőrzendők.
(6) A településen a tájra jellemző, lombhullató cserje- és fafajok telepítése lehetséges, a 5. számú függelékben található növénylista felhasználásával. A növénylista bővíthető, de kifejezetten a tájegységre jellemző, a hazai flórát reprezentáló, lombhullató fajok alkalmazhatók. Közterületi növénytelepítésnél a tűlevelű örökzöldek dominanciája kerülendő.
26. § (1)29
(2) Természeti területen a területet szennyező vagy veszélyeztető létesítmény nem helyezhető el.
(3) Tájidegen műtárgyak, tájképileg zavaró létesítmények nem helyezhetők el, és a táj jellegét kedvezőtlenül megváltoztató domborzati beavatkozás, valamint a természetvédelem céljaival ellentétes fásítás nem végezhető.
(4) Csak extenzív jellegű vagy természet- és környezetkímélő gazdálkodási módszerek alkalmazhatók. A kialakult tájhasználatot megváltoztatni csak a természetes állapothoz közelítés érdekében szabad.
(5)30
27. § (1) Az ökológiai folyosók területén csak természet- és környezetkímélő terület-felhasználás, ill. tevékenység fenntartása javasolható.
(2) Az övezet területén a meglévő természetszerű művelési ágakat (erdő, gyep, nádas stb.) meg kell tartani. Művelési ág váltás csak az intenzív módból az extenzív irányba történhet.
(3)31
(4) A szárazföldi ökológiai folyosók megőrzése érdekében erdőtelepítés, erdőfelújítás őshonos fafajokkal, természetkímélő módon a termőhely típusra jellemző elegyarányoknak megfelelően végezhető.
28. § (1) Az építmények a környezettel funkcionális és esztétikai összhangban, tájba illesztve helyezhetők el. A külterületi épületek kialakítása a helyi építészeti hagyományoknak megfelelő anyaghasználattal és formavilág szerint történjen.
(2) Az utak melletti fasorok védendők, folyamatos ápolásukról, szükség szerint tájra jellemző, lombhullató fafajokkal történő pótlásukról gondoskodni kell.
(3) A kiépítendő közlekedési utakat a geomorfológiai adottságokhoz igazodó nyomvonalon kell vezetni.
29. § (1) Az egyedi tájértékek az ember társadalmi tevékenységével létrehozott tájalkotó elemek, melyek kultúrtörténeti, vagy esztétikai szempontból egy község számára jelentőssé váltak, de nem állnak műemléki, vagy természetvédelmi oltalom alatt.
(2) Tükrözik a falu múltját, kulturális hagyományait, védelmük ezért fontos. Minden egyedi tájértéknek közösségi jelentőséggel kell bírnia, környezetével együtt értelmezendő.
(3) A vonatkozó szabvány módszertani előírásai szerint szükséges az egyedi tájértékek részletes kataszterezését elvégezni, valamint gondoskodni a folyamatos állapot-, illetve állagmegóvásukról. Az egyedi tájérték környezetének rendezése is szervesen hozzátartozik ehhez a tevékenységhez.
(4) A magasabb szintű jogszabály előírása szerint, a területileg illetékes Nemzeti Park Igazgatóság által megállapított és nyilvántatásba vétt egyedi tájértékeket jelen rendelet 4. sz. függelékében kell felsorolni. A függelék aktualizálásáról folyamatosan gondoskodni kell.
Kulturális örökség védelme
30. §32
31. §33
Helyi építészeti értékvédelem
32. §34
Tűzvédelem
33. § (1)35
(2) Új épületek építése, meglévő épületek bővítése csak a magasabb szintű jogszabállyal jóváhagyott Országos Tűzvédelmi Szabályzatban (továbbiakban OTSZ) meghatározott oltóvíz-mennyiség biztosítása esetén lehetséges.
(3) A területen az OTSZ által meghatározott mennyiségben és módon föld feletti tűzcsapokat kell kialakítani. A föld alatti kivitelű tűzcsapokat föld feletti kivitelűre kell cserélni.
(4) A tűzoltóság vonulása és működése céljára olyan utat, illetőleg területet kell biztosítnai, amely alkalmas a tűzoltógépjárművek nem rendszeres közlekedésére és működésére.
(5) Az építmények közötti legkisebb távolság szabályozása az OTÉK vonatkozó paragrafusa szerint történik.
(6) Kialakult állapot esetén, amennyiben a jogszabályban előírt épületek közötti legkisebb távolság nem tartható, a tűzvédelmi szakhatóság szakhatósági állásfoglalásában előírtakat kell alkalmazni az elsőfokú építési engedélyezési eljárásban.
(7) Az építmények közötti legkisebb távolság tovább nem csökkenthető, amennyiben az a kialakult állapot szerint nem éri el az OTÉK szerint megállapított telepítési távolság mértékét.
(8) A könnyen éghető anyagú (nád) tetőhéjazatok csak az I. fokú tűzvédelmi szakhatóság szakhatósági hozzájárulása birtokában alkalmazható.
(9) A tisztán gázüzemű, a vegyes üzemű, illetve a kettősüzemű járműveket talajszintnél mélyebb helyen tilos elhelyezni.
Záró rendelkezések
34. § (1) Jelen rendelet 2009. január 1. napján lép hatályba.
(2) Jelen rendelet csak a szabályozási tervvel együtt érvényes, azzal együtt értelmezhető és használható.
(3) Jelen rendelet rendelkezéseit a hatálybalépését követően keletkezett ügyekben kell alkalmazni.
(4) Építési engedély, elvi építési engedély érvényét meghosszabbítani jelen rendelet randelkezéseinek figyelembe vételével, a nmagasabb szintű jogszabályban rögzített módon lehet.
1. melléklet
2. melléklet
Hatályon kívül helyezte a 7/2018. (VIII.28.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan 2018. augusztus 29. napjától.
Hatályon kívül helyezte a 7/2018. (VIII.28.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan 2018. augusztus 29. napjától.
Hatályon kívül helyezte a 7/2018. (VIII.28.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan 2018. augusztus 29. napjától.
Módosította a 7/2018. (VIII.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2018. augusztus 29. napjától.
Módosította a 7/2018. (VIII.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2018. augusztus 29. napjától.
Hatályon kívül helyezte a 7/2018. (VIII.28.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan 2018. augusztus 29. napjától.
Módosította a 7/2018. (VIII.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2018. augusztus 29. napjától.
Módosította a 7/2018. (VIII.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2018. augusztus 29. napjától.
Hatályon kívül helyezte a 7/2018. (VIII.28.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan 2018. augusztus 29. napjától.
Módosította a 7/2018. (VIII.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2018. augusztus 29. napjától.
Módosította a 7/2018. (VIII.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2018. augusztus 29. napjától.
Módosította a 7/2018. (VIII.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2018. augusztus 29. napjától.
Módosította a 7/2018. (VIII.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2018. augusztus 29. napjától.
Módosította a 7/2018. (VIII.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2018. augusztus 29. napjától.
Módosította a 7/2018. (VIII.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2018. augusztus 29. napjától.
Módosította a 7/2018. (VIII.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2018. augusztus 29. napjától.
Módosította a 7/2018. (VIII.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2018. augusztus 29. napjától.
Módosította a 7/2018. (VIII.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2018. augusztus 29. napjától.
Módosította a 7/2018. (VIII.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2018. augusztus 29. napjától.
Hatályon kívül helyezte a 7/2018. (VIII.28.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan 2018. augusztus 29. napjától.
Hatályon kívül helyezte a 7/2018. (VIII.28.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan 2018. augusztus 29. napjától.
Hatályon kívül helyezte a 7/2018. (VIII.28.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan 2018. augusztus 29. napjától.
Hatályon kívül helyezte a 7/2018. (VIII.28.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan 2018. augusztus 29. napjától.
Hatályon kívül helyezte a 7/2018. (VIII.28.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan 2018. augusztus 29. napjától.
Hatályon kívül helyezte a 7/2018. (VIII.28.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan 2018. augusztus 29. napjától.
Hatályon kívül helyezte a 7/2018. (VIII.28.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan 2018. augusztus 29. napjától.
Jóváhagyáskor a Közép-dunántúli Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelőség
Módosította a 7/2018. (VIII.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2018. augusztus 29. napjától.
Hatályon kívül helyezte a 7/2018. (VIII.28.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan 2018. augusztus 29. napjától.
Hatályon kívül helyezte a 7/2018. (VIII.28.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan 2018. augusztus 29. napjától.
Hatályon kívül helyezte a 7/2018. (VIII.28.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan 2018. augusztus 29. napjától.
Hatályon kívül helyezte a 7/2018. (VIII.28.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan 2018. augusztus 29. napjától.
Hatályon kívül helyezte a 7/2018. (VIII.28.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan 2018. augusztus 29. napjától.
Hatályon kívül helyezte a 7/2018. (VIII.28.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan 2018. augusztus 29. napjától.
Hatályon kívül helyezte a 7/2018. (VIII.28.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan 2018. augusztus 29. napjától.
Módosította a 6/2016. (XII.13.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 14. napjától.