Mogyoród Nagyközség Önkormányzat Képviselő-testületének 24/2009(XI.25.) számú önkormányzati rendelete
a Pincesor helyi védelem alá helyezéséről
2009.11.25.
Mogyoród Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testülete a többször módosított és kiegészített 1990. évi LXV. Törvény 16. § (1) bekezdésében biztosított jogkörében, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdése, valamint az 57. § (3) bekezdése alapján az alábbi rendeletet alkotja:
I. Általános rendelkezések
A rendelet hatálya, alkalmazása
(1) Helyi védetté nyilvánítja, a Pro Arch. Építész Stúdiótól 2007-ben megrendelt és leszállított, Örökségvédelmi vizsgálat által helyi védelemre javasolt, Pincesor utcaképét (hozzá tartozó helyrajzi számok: 252; 253; 232/1; 257; 258; 267; 268; 270 és 271; valamint a Somlói utca 20/1; 20/2; 22; 23; 28; 29; 30; 31; 32; 33/1; 33/3; 34; 35; 36/1; 36/3; 36/5; 36/6 és 249/2; 251; 249/3; 249/6; 243; 241; 240; 239; 238; 249/5).
(2) A helyi védetté nyilvánítás célja, a Pincesor jelenlegi arculatának és hangulatának a megtartása, amely a helység fejlődésének irányára is jelentős hatással van.
(1) Az utcafronti hossz max 50%-a lehet nyílászárókkal kialakítva
(2) A nyílászárók felett a pincesorra jellemző boltozatot kell kialakítani!
A boltozat maradhat téglaborítással (burkolattal), vagy kiemelten, vakolt szerkezetként.
A boltozat lehet egyenes, vagy maximum 1:5 arányú (enyhe hajlású ívelt)
(3) Bejárati ajtó csak kétszárnyú lehet. Ezen belül készülhet:
tömör fa nyílászáró, vagy
tömör fa külső kihajtható zsalugáteres megoldással takart belső (akár) üvegezett nyílászáró.
Az utcai falakon megjelenő ablak maximum 2:3 arányú nyílászáró lehet.
(4) A nyílászárók között minimum 25 cm falszakaszt kell közbeiktatni.
(5) Tetőtéri ablak nem alakítható ki.
(6) Az utcai nyílászárókra rácsot (az illetékes építésügyi hatósággal való előzetes véleményeztetés alapján) fel lehet szerelni.
(1) Külső kialakítása:
kőburkolat,
téglaburkolat,
fehérre meszelt falfelület,
pasztellszínű homlokzatvakolat (a homlokzat színtervét az illetékes építésügyi hatósággal egyeztetni kell),
illetve ezek kombinációja lehet.
(2) A lábazat az előbbieken túl:
cementes vakolat és
lábazati vakolat is lehet
maximum 60 cm magasságban.
(3) Az utcai homlokzatmagasság maximum 3,50 méter lehet.
Lejtős telek esetén a szomszédos ingatlanok (tereplépcső nélküli) csatlakozó terepszintjének átlagát kell figyelembe venni!
(4) Az épületek tetőidoma az utcával párhuzamos gerincű félnyereg tető, 30-45 fokos szöggel.
Amennyiben a tető a minimális dőlésszöggel is magasabb lenne, mint a mögötte elhelyezkedő domboldal, akkor a domboldal felől (aszimmetrikus) nyeregtetővé lehet alakítani.
(5) A tetőfedés anyaga natúr, vagy piros nem hullámos cserépfedés.
(6) Az új építések esetén a két szemközti épület között:
a Somlói úton minimum 8 métert,
a Pincesoron minimum 7 métert
kell biztosítani.
(7) A 249/2 és a 251 hrsz –u ingatlanokon végzett építési, bontási engedélyezéshez, főépítészi vélemény szükséges.
A védett érték átalakítása
Meglévő épületek átalakítása csak a jelen rendeletnek megfelelő külső kialakítással végezhető.
A védett érték fenntartása, fenntartásának támogatása
Az épületek jó karbantartása, rendeltetésnek megfelelő használata, állapota megóvása a tulajdonos kötelessége.
(1) A rendelet a kihirdetése napján lép hatályba.
(2) A rendelet kihirdetéséről a jegyző gondoskodik.
(3) Jelen rendelet kihirdetésével a Pincesor változtatási tilalmára vonatkozó 21/2009 (IX.30.) Ör. számú rendelet hatályát veszti.
