Murony Község Önkormányzat Képviselő-testületének 21/2011.(XII.21.) önkormányzati rendelete

1. § (1) A rendelet célja, hogy a lakástörvénnyel összhangban - a polgári jog alapelveit szem előtt tartva - megteremtse az önkormányzat tulajdonában lévő lakásokkal és helyiségekkel való eredményes gazdálkodás feltételeit.

2. § A rendelet hatálya kiterjed Murony Község Önkormányzata tulajdonában lévő valamennyi, 1. mellékletben felsorolt komfortos szolgálati lakásra.

3. § (1) Az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek vonatkozásában a bérbeadói jogokat és kötelezettségeket a Murony község Önkormányzat Képviselő-testülete gyakorolja.

(2) A Képviselő – testület határozata alapján a polgármester intézkedik:

4. § (1) Az önkormányzati lakásokat szolgálati jelleggel határozott időre lehet bérbe adni.

(2) Murony község Önkormányzat tulajdonában lévő lakások közérdekű feladatokat ellátó személyek elhelyezésére biztosíthatók.

5. § (1) Szolgálati jelleggel önkormányzati lakás annak adható bérbe, aki

(2) Az önkormányzati lakás szolgálati jelleggel csak meghatározott időre adható bérbe, melyet lejárta esetén a bérlő kérelmére a Képviselő-testület meghosszabbíthat.

6. § (1) A bérleti jogviszonyt a bérbeadó és a bérlő írásban foglalt határozott időre, illetve meghatározott feltétel bekövetkeztéig szóló szerződése hozza létre.

(2) A bérbeadó a lakást a bérlő részére leltár szerint, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban adja át. A bérlő az átvételt a leltár aláírásával köteles elismerni. Ekkor kerülnek rögzítésre a közüzemi órák állása is, mely órákat a bérlő köteles nevére átíratni a szolgáltatóknál a bérlet kezdő időpontjától számított 15 napon belül.

(3) A bérbeadó és a bérlő megállapodhatnak abban, hogy a lakást a bérlő teszi rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotúvá és látja el megfelelő felszereléssel. A megállapodást megelőzően a helyszínen rögzíteni kell tételesen az elvégzendő munkálatokat, azok tervezett költségét.

(4) A bérlőnek a képviselő – testülettől kell kérni, és a döntést követően külön állapodnak meg abban, hogy a bérlő a számlákkal az ingatlanra fordított összeget a bérbeadótól az összegnek lakbérbe fizetésként való elismerését kéri.

(5) A bérbeadó által el nem ismert munkálatokat a bérlő saját költségén - a bérbeadó és az egyéb szakhatóságok szükséges engedélye beszerzése után - elvégezheti.

(1) A bérlő köteles gondoskodni a lakás burkolatainak, nyílászáróinak, berendezéseinek a karbantartásáról.

(2) A bérlő saját költségén köteles a gáz- és elektromos főző- és fűtőberendezések, vízmelegítők állapotát szakemberekkel megvizsgáltatni szükség szerint.

7. § (1) A szerződés megszűnésekor a bérlő a vele együtt lakó személyekkel együtt köteles 15 napon belül a lakást külön felszólítás, továbbá elhelyezési és térítési igény nélkül elhagyni, a lakást és a lakás berendezéseit leltár szerint rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban visszaadni, a közüzemi óraállások leolvasásával egyidejűleg.

(2) A bérbeadó és a bérlő egymással úgy is megállapodhat, hogy a bérleti jog megszűnésekor a lakást és a lakásberendezéseket a bérbeadó teszi rendeltetésszerű használatra alkalmassá. Ez esetben a bérlő köteles a szükséges munkálatok elvégzésének költségeit megelőlegezni, illetve annak elvégzésekor az esetlegesen jelentkező különbözetet megfizetni.

(3) A megállapodást megelőzően tételesen, a helyszínen rögzíteni kell az elvégzendő munkák körét, várható költségét.

8. § (1) A bérlő a lakásba más személyt - a kiskorú gyermeke, valamint a befogadott gyermekének az együttlakás ideje alatt született gyermeke kivételével - a bérbeadó írásbeli hozzájárulásával fogadhat be.

(2) Önkormányzati lakásba a bérlő a bérbeadó írásbeli hozzájárulása nélkül is befogadhatja házastársát, gyermekét, befogadott gyermekének a gyermekét, valamint szülőjét.

(3) A bérlőtárs a lakásba más személyt - a kiskorú gyermeke, valamint a befogadott gyermekének az együttlakás ideje alatt született gyermeke kivételével - a másik bérlőtárs írásbeli hozzájárulásával fogadhat be.

(4) A befogadáshoz való hozzájárulást a befogadónak és a befogadást kérőnek együttesen kell írásban kérnie a Képviselő-testülettől.

(5) A bérbeadó a hozzájárulást az alábbi feltételek teljesítése esetén adhatja meg:

9. § A bérlő a lakást, vagy annak egy részét albérletbe nem adhatja

10. § (1) Önkormányzati lakás bérlése esetén fizetendő lakbér mértékét a 2. melléklet tartalmazza.

(2) A lakbér mértékét a Képviselő-testület évenként felülvizsgálja és meghatározza a következő évi lakbér összegét.

11. § (1) A lakás havi lakbére a lakás hasznos alapterülete és az 1 négyzetméterre jutó havi lakbér szorzata (m2xFt/m2). Az így kiszámított havi lakbért a kerekítés szabályai szerint Ft-ra kell megállapítani.

(2) A bérleti díjat utólag, tárgyhót követő minden hónap 15. napjáig kell megfizetni egy összegben.

(3) A bérleti díj nem tartalmazza a közüzemi díjakat (víz - áram - és gázszolgáltatás díja). Ezen díjakat a bérlők a felszerelt fogyasztásmérők alapján közvetlenül a szolgáltatónak kötelesek fizetni.

12. § (1) A rendelet 2011. január 01. napján lép hatályba, de rendelkezéseit a folyamatban lévő ügyekben is alkalmazni kell.

(2) A rendelet hatályba lépésével egyidejűleg hatályát veszti a 10/2011.(VIII.17.) számú rendelet.