Kifejezéskereső
Tartalomjegyzék
- Szerkezet
Veszprémgalsa Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2011. (XII. 20.) önkormányzati rendelete
az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletéről
Veszprémgalsa Község Önkormányzat Képviselő-testülete a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény (továbbiakban: Ötv.) 16. §. (1) bekezdésében, a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Lt.) 3. §. (1) bekezdésében, 12. § (5) bekezdésében, 19. §-ában és a 21. § (6) bekezdésében foglalt felhatalmazás alapján, az Ötv. 8. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében, tulajdonosi jogkörben eljárva a következőket rendeli el:
Általános rendelkezések
1. A rendelet hatálya
1. § (1) A rendelet hatálya kiterjed Veszprémgalsa Község Önkormányzata tulajdonában álló valamennyi lakásra (továbbiakban: önkormányzati bérlakások) és nem lakás céljára szolgáló helyiségre.
(2) Az önkormányzati bérlakások szociális jellegű bérlakások és közérdekű feladatok ellátására, szakemberek elhelyezésére szolgáló bérlakások.
(3) Az önkormányzati bérlakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek felsorolását a rendelet 1. melléklete tartalmazza.
2. Hatásköri rendelkezések
2. § (1) Az önkormányzati bérlakások bérlő kiválasztásának és elidegenítésének jogát Veszprémgalsa Község Önkormányzatának Képviselő-testülete (továbbiakban: Képviselő-testület) gyakorolja.
(2)1 A képviselő-testület az önkormányzati bérlakások és nem lakások céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának lebonyolításával, valamint az elidegenítésükkel kapcsolatos feladatok ellátásával a Csabrendeki Közös Önkormányzati Hivatalt (továbbiakban Hivatal) bízza meg.
3. Eljárási rendelkezések
3. § (1) Az önkormányzati bérlakások és nem lakás céljára szolgáló helyiség bérbeadására irányuló eljárások kérelemre, formanyomtatvány benyújtásával indulnak.
(2)2 A kérelmet a Hivatalban kell benyújtani.
(3) A kérelemhez csatolni kell a formanyomtatványon felsorolt mellékleteket és igazolásokat, melyet a rendelet 2. melléklete tartalmaz.
Lakásbérleti jogviszony
1. A lakásbérlet jogviszony létrejötte
4. § (1) A lakásbérleti jogviszonyt a bérbeadó és a bérlő, határozott időtartamra szóló írásbeli szerződése hozza létre.
(2) Az önkormányzati bérlakást az alábbi jogcímeken lehet bérbe adni
a) szociális helyzet alapján,
b) közérdekű feladatok ellátására, szakemberek elhelyezésére.
2. Szociális helyzet alapján történő bérbeadás
5. § (1) Szociális helyzet alapján önkormányzati bérlakásra a szociális igazgatásról és szociális ellátásokról szóló 1993. évi III. törvény (továbbiakban: Szt.) 3. § (1)-(3) bekezdésében meghatározott személyek jogosultak, akik Veszprémgalsa község közigazgatási területén lakóhellyel, tartózkodási hellyel rendelkeznek, vagy életvitelszerűen a településen élnek.
(2) Kérelmet nagykorú, természetes személy, illetve házas- vagy élettársak esetén csak együttesen nyújthatnak be.
(3) Szociális helyzet alapján a kérelmet a Képviselő-testület akkor hagyhatja jóvá, amennyiben
a) a kérelmező családjában az egy főre jutó havi nettó jövedelem nem haladja meg a mindenkori öregségi nyugdíjminimum 350 %-át,
b) egyedülálló esetében a mindenkori öregségi nyugdíjminimum 500 %-át nem haladja meg és a kérelmező vagyoni körülményei miatt lakhatását más formában megoldani nem tudja.
(4) Az egy főre jutó jövedelemtől függetlenül a kérelmet el kell utasítani ha
a) a lakásba beköltöző személyek bármely tagja
aa) lakás – üdülő tulajdonnal rendelkezik, kivétel lakása vagy üdülője haszonélvezeti joggal terhelt és annak használatát a haszonélvező számára nem engedélyezte,
ab) bérlakással rendelkezik,
ac) érvényes tartási szerződéssel rendelkezik.
6. § (1) A kérelmező a kérelemhez köteles csatolni
a) az együttlakó személyek jövedelmére vonatkozó igazolásokat a kérelem benyújtását megelőző három hónap időtartamra és
b) a vagyoni helyzetre vonatkozó nyilatkozatot.
(2) A bérleti szerződést a bérbeadó határozott időre, első alkalommal egy év időtartamra köti.
7. § . (1) A bérlő a lakásbérleti szerződés lejártát megelőző 60. naptól a szerződés lejártát megelőző 30 napig köteles nyilatkozni a bérleti szerződés meghosszabbításának szándékáról. Ha a bérlő az előírt határidőig nem tesz nyilatkozatot és azt a tulajdonosi jog gyakorlójának felszólítását követően sem pótolja, a szerződés nem hosszabbítható meg.
(2) A tulajdonosi jog gyakorlója a lakásbérleti szerződést meghosszabbítja, ha
a) a bérlő, valamint a vele együtt lakó személyek vagyoni viszonyai nem teszik lehetővé lakhatásuk önálló megoldását,
b) a bérlőnek nem áll fenn két hónapot meghaladó lakbérhátraléka és közüzemi díjtartozása,
c) a bérlő, valamint a vele együtt lakó személyek a bérbeadóval vagy a lakókkal szemben az együttélés követelményeivel ellentétes, botrányos, tűrhetetlen magatartást a bérleti jogviszony időtartama alatt nem tanúsítottak és
d) a bérlő és a vele együtt lakó személyek a bérlakást, valamint a lakáshoz tartozó közös használatú helyiségeket rendeltetésszerűen használják.
3. Közérdekű feladatok ellátására,
szakemberek elhelyezésére történő bérbeadás
8. § . (1) Közérdekű feladatainak ellátása érdekében bérlakást igényelhet az, aki az önkormányzatnál és annak intézményeiben köztisztviselő, közalkalmazott, vagy egyéb jogviszonyban foglalkoztatott.
(2) Veszprémgalsa községben dolgozó szakember akkor helyezhető el – nem szociális alapon – bérlakásba, ha az önkormányzatnál vagy intézményeinél az (1) pontban nevesítettek köréből nem merül fel igény az üresen álló bérlemény hasznosítására.
(3) A Képviselő-testület a bérlővel bérleti szerződést köt.
(4) A bérleti szerződés határozott feltétel bekövetkeztéig, munkaviszony fennállásáig szól.
(5) A képviselő-testület a kérelmet elutasítja, ha a kérelmező a településen lakás tulajdonnal rendelkezik, kivéve, ha a lakása haszonélvezeti joggal terhelt.
4. Bérbeadói hozzájárulások
9. § . A bérlő a lakásba - az Lt. 21. §. (2) bekezdésén túl - a bérbeadó írásbeli hozzájárulásával élettársát és testvérét fogadhatja be.
5. A felek jogai és kötelességei
10. § . (1) A bérlakás bérbeadásakor és visszavételekor leltárt kell felvenni, melyben fel kell tüntetni
a) a lakásberendezések helyiségenkénti tételes felsorolását, azok hiányát, a pótlásra kötelezett megnevezését, a pótlás határidejét,
b) a festés, mázolás, a lakásberendezések, a burkolatok és a nyílászárók helyiségenkénti állapotát és
c) a bérlő és a bérbeadó esetleges észrevételeit.
(2) A bérbeadó a bérlakást rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban adja át a bérlőnek.
(3) A bérlakás akkor is alkalmas a rendeltetésszerű használatra, ha egyes berendezéseket
a) a bérbeadó és a bérlő megállapodása alapján a bérbeadó költségére a bérlő szerzi be, vagy
b) a bérbeadó azért nem szolgáltat, mivel a bérlő a lakásbérleti szerződés alapján arra nem tart igényt.
(4) A bérlakásnak a bérlő birtokába adását és rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotát a felek aláírásukkal ismerik el.
(5) A bérbeadó köteles gondoskodni az Lt. 10. §. (1) bekezdésében meghatározottakról.
11. § . (1) A bérbeadó az azonnali beavatkozást igénylő hibát a tudomására jutást követően haladéktalanul kivizsgálja, majd
a) a hiba kijavítását azonnal elvégzi vagy
b) a bérlőt (ha azt vállalja) megbízza a munka elvégzésével, melynek igazolt költségét a bérbeadó
a munka átvétele után haladéktalanul köteles megtéríteni a bérlőnek.
(2) A bérbeadó bejelentés esetén az azonnali beavatkozást nem igénylő hibákat a Lt.-ben meghatározottak szerint, de az épület használatát akadályozó hibák esetében legkésőbb a bejelentéstől számított egy éven belül köteles megszüntetni.
12. § . (1) A bérlő köteles gondoskodni a bérlakás tisztán tartásáról.
(2) A felek megállapodhatnak arról, hogy a munkálatokat a bérlő helyett a bérbeadó végzi el. Ebben az esetben a bérlő a lakbéren felül köteles megfizetni a bérbeadónak a megállapodásban átvállalt munka költségét. A megállapodásnak tartalmazni kell az átvállalt munkák tételes felsorolását, a teljesítés módját és esedékességét, valamint ezek igazolt költségeit.
13. § . (1) A lakásbérleti jogviszony fennállása alatt a bérlő köteles életvitelszerűen a lakásban lakni. A bérlő a két hónapot meghaladó távollétét és annak időtartamát köteles a bérbeadó részére írásban bejelenteni, és a bejelentésében megjelölni az elérhetőségét és a kapcsolattartás módját.
(2) A bérlő és a vele együtt lakó személyek a lakást az együttélés követelményeinek megfelelően jogosultak használni, kötelesek tartózkodni minden olyan magatartástól, amely a többi lakó nyugalmát zavarná.
14. § Az Lt. 12. § (5) bekezdésében foglaltak figyelembevételével a bérbeadó évi egy alkalommal ellenőrzi a lakás rendeltetésszerű használatát. Az ellenőrzések megállapítását jegyzőkönyvben rögzíti.
6. Lakbér mértéke
15. § . (1) A képviselő-testület a szociális helyzet alapján és a közérdekű feladatok ellátására, szakemberek elhelyezésére szolgáló bérlakások lakbérének mértékét a rendelet 3. mellékletében határozza meg.
(2) A nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérleti díját a képviselő-testület határozattal állapítja meg.
Záró rendelkezések
16. § Ez a rendelet 2012. január 1. napján lép hatályba.
17. § Hatályát veszti:
Módosította a 4/2013. (II.13.) önkormányzati rendelet 1. §-a
Módosította a 4/2013. (II.13.) önkormányzati rendelet 2. §-a
Változott rendelkezések
Eszköztár
- Másolás a vágólapra
- Nyomtatás
