Szigetszentmiklós Város Önkormányzatának Képviselő-testülete

Szigetszentmiklós Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 7. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:

1. A településképi véleményhez kötött engedélyezési eljárások

1. § (1)¹ Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Étv.), továbbá a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet (a továbbiakban: Korm.r.) szerinti településképi véleményezési eljárást kell lefolytatni építmény építésére, bővítésére, településképet érintő átalakításra, felújítására irányuló építési engedélyezési eljárást megelőzően, amennyiben a tervezett építési tevékenység az 1/2012.(II.1.) önkormányzati rendelet Szigetszentmiklós Város Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szerint kisvárosias lakó (Lk), kereskedelmi, szolgáltató gazdasági (Gksz), településközpont vegyes (Vt) központi vegyes területen (Vk). vagy KöU-1 jelű Gyorsforgalmi út – M0 autóút területén fekszik. Településképi véleményezési eljárást kell lefolytatni továbbá a kertvárosias lakóterületen (Lke) lakófunkciótól eltérő funkciójú épületekre vonatkozóan.

(2) A településképi véleményezési eljárást nem kell lefolytatni

a. homlokzati változással nem járó, kizárólag belső átalakítási munkákra vonatkozó engedélyköteles építési tevékenységek esetében;

b. fennmaradási engedélyezési eljárások esetében;

c. az Étv. 30/C. § (1) bekezdése és a Korm.r. 21.§ (1) bekezdés a) pontjában foglaltakra figyelemmel,

ba. az összevont telepítési eljárás körébe tartozó, valamint

a településrendezési és építészeti-műszaki tervtanácsról szóló kormányrendelet szerinti területi építészeti-műszaki tervtanács véleményezési feladatkörébe tartozó építési tevékenységek esetében.

2. § (1) Szigetszentmiklós Város Önkormányzat (a továbbiakban: Önkormányzat) polgármestere településképi véleményét a következő esetekben Szigetszentmiklós Város Önkormányzat Tervtanácsa (a továbbiakban: Városi Tervtanács) szakmai álláspontjára alapozza:

a) 500 m2 összes szintterületet meghaladó, vagy három vagy annál több rendeltetési egységet magába foglaló épület építésére, vagy meglévő épület esetenként 500 m2 terület növekedést, vagy három vagy annál több rendeltetési egységet meghaladó bővítésére vonatkozó építészeti-műszaki terve;

b) helyi építészeti örökségvédelem alatt álló, valamint védelemre javasolt épület településképet érintő felújítása, átalakítása, bővítése;

c) közterületeken 180 napnál hosszabb időre felállításra kerülő, építési engedély köteles, városképet befolyásoló építmények;

(2) Az (1) bekezdésben nem említett esetekben az Önkormányzat polgármestere településképi véleményét az Önkormányzat főépítésze szakmai álláspontjára alapozza.

Ha a Városi Tervtanács szakmai álláspontját akadályoztatása vagy határozatképtelensége miatt az Önkormányzat polgármestere által megjelölt határidőben nem tudja kialakítani, a polgármester településképi véleményét a főépítész szakmai álláspontjára alapozza.

2. A településképi véleményezési eljárás lefolytatása

3. § (1) A településképi véleményezési eljárás lefolytatásához szükséges kérelmet az Önkormányzat polgármesteréhez a függelék szerinti nyomtatványon, az építészeti-műszaki dokumentációt a Korm. r. 22.§ (1) bekezdésében meghatározott formában kell benyújtani.

(2) A Korm. r. 22.§ (3) bekezdése szerinti munkarészeket tartalmazó építészeti-műszaki dokumentációt olyan tartalommal kell benyújtani, hogy arról egyértelmű vélemény legyen alkotható.

(3) A kérelmet és a mellékletét képező építészeti-műszaki dokumentációt a Városi Tervtanács ülése előtt legalább 5 munkanappal kell benyújtani, ha a polgármesternek véleménye kialakításához a Városi Tervtanács 2. § (1) bekezdésben foglaltak szerinti szakmai álláspontját kell kikérnie. A Városi Tervtanács elnöke az Önkormányzat honlapján teszi közzé a tervtanácsi ülések időpontját.

(4) Ugyanazon ténybeli állapot mellett azonos építészeti megoldást tartalmazó építészeti-műszaki dokumentáció ismételten nem bírálható el.

4. § A kérelmező a véleményezési eljárás lefolytatásához szükséges építészeti-műszaki tervdokumentációról - a kérelem benyújtása előtt - az Önkormányzat főépítészénél előzetes szakmai konzultációt kezdeményezhet. A konzultáció keretében az Önkormányzat főépítésze a Városi Tervtanács konzultációs véleményét is kikérheti.

3. A településképi véleményezés szempontjai

5. § A településképi véleményezési eljárás során a Korm.r. 21. § (3) bekezdésében meghatározott szempontokon túlmenően vizsgálni kell

a) Korm.r. 21. § (3) bekezdés a) pontjához kapcsolódóan:

aa) az épület, vagy építmény megfelelően veszi-e figyelembe a kialakult beépítés adottságait, rendeltetésszerű használatát és fejlesztés lehetőségeit;

ab) a beépítés javasolt sorrendje megfelel-e a rendezett településképpel kapcsolatos követelményeknek;

ac) védett, vagy védelemre javasolt építmény esetén a beavatkozás nem ellentétes-e a védelem céljával, szolgálja-e a védelem látványban is jelentkező szempontjait;

ad) az épület, vagy építmény alkalmazkodik-e a környezet léptékéhez, formanyelvéhez, tömegalakításához;

ae) a tervezett megoldás tartalmazza-e meglévő épület esetén a korábban kialakult, de oda nem illő építészeti elemek megszüntetését, átépítését, vagy takarását;

af) új épület esetében, amennyiben a funkció ezt indokolja, tartalmazza-e a cégérek, reklámok, antennák, vagy ehhez hasonló egyéb berendezések épített környezetbe illő, és jogszabályoknak megfelelő megoldásait;

ag) károsan érinti-e a beavatkozás a természeti környezetet.

b) Korm.r. 21. § (3) bekezdés b) pontjához kapcsolódóan:

ba) a beépítés módja megfelel-e a környezetbe illeszkedés követelményeinek;

bb) nem korlátozza-e indokolatlan mértékben a szomszédos ingatlanok benapozását, illetve az építmények kilátását vagy a rálátás követelményeit;

bc) megfelelően figyelembe veszi-e a településrendezési eszközben a környezet fejlesztési lehetőségeit, adottságait.

c) Korm.r. 21. § (3) bekezdés c) pontjához kapcsolódóan:

ca) az épület homlokzatának és tetőzetének karaktere illeszkedik-e a környezethez, a választott funkcióhoz, megfelel-e a HÉSZ vonatkozó előírásainak;

cb) a homlokzati látvány és struktúra illeszkedik-e a környezetéhez, harmonizál-e az épülettömeggel;

cc) a tervezett anyaghasználat alkalmazkodik-e az épület karakteréhez, funkciójához, a környezetben alkalmazott anyagokhoz, illetve látványukhoz, eleget tesz-e a korszerű épület-energetikai követelményeknek.

d) Korm.r. 21. § (3) bekezdés d) pontjához kapcsolódóan:

a tervezéssel érintett ingatlan közterületi kapcsolatát illetően vizsgálni kell, hogy az illeszkedik-e a közterület kialakult állapotához, használatához.

e) az előzetes szakmai konzultáció (4. §) igénybevétele esetén a tervező mennyire vette figyelembe a településképi illeszkedésre vonatkozó javaslatokat.

6. § A polgármester a Városi Tervtanács vagy a főépítész véleményének figyelembe vételével a Korm. r.-ben foglaltak szerint dönt a kérelemről.

4. Záró rendelkezések

7. § Ez a rendelet 2013. március 29-én lép hatályba.