Budapest Főváros XV. kerület Rákospalota, Pestújhely, Újpalota Önkormányzat Képviselő-testületének 3/2013. (II.4.) önkormányzati rendelete

Budapest Főváros XV. kerület Rákospalota, Pestújhely, Újpalota Önkormányzatának Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. § (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 23. § (5) bekezdés 14. pontjában meghatározott feladatkörében a Budapest Főváros XV. ker. Önkormányzat tulajdonában álló Nyugdíjasházban lévő lakások bérbeadásának feltételeiről a következőket rendeli el:

A rendelet célja, hogy megteremtse a Budapest Főváros XV. kerület Önkormányzat (továbbiakban: Önkormányzat) tulajdonában álló Nyugdíjasházban (továbbiakban: Nyugdíjasház) lévő lakásokkal való eredményes gazdálkodásnak az állampolgárok érdekeivel összhangban álló feltételeit.

A rendelet tárgyi hatálya a Budapest Főváros Kormányhivatalának Földhivatalában 1582 tulajdoni lapszámon, 91158/54 hrsz.-on nyilvántartott, a természetben Budapest XV. kerület Erdőkerülő u. 34. szám alatti Nyugdíjasházban lévő lakásokra -a 3. §-ban foglalt kivételekkel- terjed ki.

A rendelet hatálya nem terjed ki a Budapest Főváros Önkormányzatának folyamatos bérlőkijelölési jogára, valamint a Nyugdíjasházban kialakított gondozóház helyiségeire.

A rendelet személyi hatálya kiterjed

a) magyar állampolgárra,

b) uniós polgárra,

c) a magyar hatóság által menekültként elismert személyre

aki a 2. §-ban meghatározott lakásra pályázatot nyújt be.

Megüresedett lakást csak pályázat útján lehet bérbe adni.

(1) A (3) bekezdésben foglalt kivétellel a Nyugdíjasházban az az egyedül álló személy vagy házaspár lehet bérlő (továbbiakban: bérlő), aki vállalja, hogy az Önkormányzat tulajdonában lévő nyugdíjasházi lakás bérleti joga ellenértékét megfizeti és e rendelet egyéb feltételeinek is megfelel.

(2) A Nyugdíjasházban lévő lakás bérleti jogának ellenértéke:

a) egy pályázó esetén 3 millió forint,

b) két együttes pályázó esetén összesen 4 millió forint,

c) az e rendelet 10.§-ában szabályozott befogadás esetén 2 millió forint.

(3) Egyedülálló személyek abban az esetben lehetnek azonos lakásban bérlők, amennyiben a kérelmüket együttesen nyújtják be és a rendeletben foglalt feltételek mindkettőjükre fennállnak.

(1) A 6. §-ban meghatározott személy a Nyugdíjasházban lévő önkormányzati lakás bérlője csak akkor lehet, ha:

a) az öregségi nyugdíjkorhatárt elérte és önmaga ellátására képes, vagy

b) az öregségi nyugdíjkorhatár elérésétől függetlenül öregségi nyugdíjra jogosult, és önmaga ellátására képes.

(2) A bérlő személyéről a Szociális, Családvédelmi és Tulajdonosi Bizottság javaslatára a polgármester dönt.

A Nyugdíjasházban található lakások a Szociális, Családvédelmi és Tulajdonosi Bizottság által meghatározott pályázati kiírásban szereplő feltételekkel adhatóak bérbe.

(1) A Nyugdíjasházban lévő önkormányzati lakásra vonatkozó bérleti szerződést határozatlan időtartamra kell megkötni.

(2) A szerződést az Önkormányzat által szerződésben megbízott ingatlankezelő társaság köti meg.

A Nyugdíjasházban lévő önkormányzati lakásba a bérlő házastársán kívül más személyt bérlőtársként a polgármester javaslatára a Szociális, Családvédelmi és Tulajdonosi Bizottság hozzájárulásával fogadhat be. A lakás albérletbe nem adható.

(1) Amennyiben a Nyugdíjasházban lévő önkormányzati lakásra vonatkozó bérleti szerződést a bérlő felmondja, úgy:

a) a korábbi bérlakásának megfelelő másik lakás bérletére, vagy

b) pénzbeni térítésre tarthat igényt.

(2) A pénzbeni térítés mértéke a Nyugdíjasházban lévő önkormányzati lakás bérlője által fizetett éves bérleti díj 4-szerese, de nem haladhatja meg a 600.000 Ft-ot.

(1) A Nyugdíjasházban levő önkormányzati lakás bérletéért a bérlő a (2) bekezdésben meghatározottak szerint köteles bérleti díjat fizetni.

(2) A Nyugdíjasházban bérbe adott lakások lakbérének mértéke és alapja az alábbi kategóriák szerint alakul:

a) I. kategória szerint bérbe adott lakás esetén: 200 Ft/ m², amennyiben

aa) a bérlő (egy fő esetén) havi nettó jövedelme nem haladja meg a 75.000,-Ft-ot,

ab) bérlőtársak esetén az egy főre jutó havi nettó jövedelem nem haladja meg az 57.000,-Ft-ot;

b) II. kategória szerint bérbe adott lakás esetén: 300 Ft/ m², amennyiben

ba) a bérlő (egy fő esetén) havi nettó jövedelme meghaladja 75.000 Ft-ot;de nem haladja meg a 125.000,-Ft-ot,

bb) bérlőtársak esetén az egy főre jutó havi nettó jövedelem 57.000 Ft-nál magasabb, de nem haladja meg a 100.000 Ft-ot;

c) III. kategória szerint bérbe adott lakás esetén: 400 Ft/ m², amennyiben

ca) a bérlő (egy fő esetén) havi nettó jövedelme meghaladja a 125.000,-Ft-ot,

cb) bérlőtársak esetén az egy főre jutó havi nettó jövedelem meghaladja a 100.000 Ft-ot.

(3) A bérleti díj megállapítása érdekében a bérlő köteles jövedelmi viszonyainak igazolására, melyet a bérbeadó minden év március 31-ig felülvizsgál. A felülvizsgálat érdekében a bérlő köteles minden év február 28-ig benyújtani jövedelmi helyzetét bizonyító iratokat, jövedelmi kimutatásokat, nyilatkozatot a lakásban élők számáról, és az ott lakás jogcíméről. Amennyiben a bérlő e bekezdésben foglalt kötelezettségének önhibájából nem tesz eleget, az ingatlankezelő társaság a lakásbérleti jogviszonyt felmondja.

(4) Amennyiben a felülvizsgálat azt állapítja meg, hogy a bérlő már nem jogosult a korábban megállapított bérleti díj fizetésére, az ingatlankezelő társaság megállapítja az új bért és azt a bérlővel írásban, haladéktalanul közli.

(1) A nyugdíjasházi lakás bérlője a bérleti díjon felül a működtetési költségekhez való hozzájárulásként különszolgáltatási díjat fizet.

(2) A különszolgáltatási díj mértéke lakásonként 100 Ft/ m².

(1) Ez a rendelet 2013. február 5. napján lép hatályba.

(2) Ezen rendelet rendelkezéseit a hatálybalépésekor folyamatban lévő ügyekben is alkalmazni kell.

(3) Hatályát veszti a Budapest Főváros XV. ker. Önkormányzat tulajdonában álló Nyugdíjasházában lévő lakások bérbeadásának feltételeiről szóló 2/1998.(I.21.) ök. rendelet.