Kalocsa Város Önkormányzat 14/2015. (VIII.27.) önkormányzati rendelete

Az épített örökség helyi védelmének szabályai

2015.08.28.

Kalocsa Város Önkormányzat

14/2015 (VIII.27.) számú rendelete

az épített örökség helyi védelmének szabályai

Kalocsa Város Önkormányzatának Képviselő- testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. tv. (továbbiakban Étv.) 62. § (6) bekezdés 1) pontjában kapott felhatalmazás alapján, Alaptörvény 32. § (1) a) pontban, valamint a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX törvény 13. § (1) 7) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:

A rendelet célja

1.§

E rendelet célja Kalocsa városnak és környezetének, valamint az itt található értékes építészeti, táji, valamint az épített környezettel összefüggő természeti elemek jellegzetességének, hagyományos megjelenésének megőrzése, a településkarakter, a városkép védelme és javítása, az azt rontó állapotú építmények helyrehozatalának elősegítése.

13. § (1) 7) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:

Általános rendelkezések

2.§

1. Jelen rendelet hatálya a mellékletekben felsorolt helyi művi érték megőrzésre érdemes épületekre, védendő településkarakterre és épített elemekre, szobrokra, emlékművekre, fasorokra, facsoportokra, terek, udvarok növényállományára terjed ki.

2. A helyi művi érték megőrzésre érdemes épületeket és épített elemeket a rendelet melléklete tartalmazza az alábbi megosztásban:

a.) helyi védett épületek (1. számú melléklet)

b.) védett utcaképi épületek (2. sz. melléklet)

c.) közterületi alkotások (szobrok, emlékművek, útmenti keresztek) (3. sz. melléklet)

d.) értékvédelmi terület, védendő településkarakter (4. sz. melléklet)

e.) természeti értékek, növényállomány (5. sz. melléklet)

3. A jelen rendelet hatálya alá tartozó, a mellékletekben szereplő, védetté nyilvánított területeken, ingatlanokon területet felhasználni, telket alakítani továbbá: építményt, építményrészt, épületegyüttest építeni, átalakítani, bővíteni, felújítani, helyreállítani, korszerűsíteni és lebontani, elmozdítani (továbbiakban: építési tevékenység) és ezekre hatósági engedélyt adni az országos és helyi építési jogszabályok és jelen rendelet figyelembe vételével lehet.

4. A védett épületeken, építményeken történő építési tevékenység csak az azt jóváhagyó településképi vélemény alapján végezhető.

5. A rendelet hatálya alá tartozó építményeket a főépítész folyamatosan vizsgálja és javaslatot tesz azok műemléki védettség alá helyezéséről. A javaslatról a Képviselő Testület dönt.

6. A helyi építési szabályzat szerint helyi értékvédelmi területen lévő épületek, továbbá az érték megőrzésre érdemes épületek karbantartásáról, a védett érték állapotának megóvásáról, a rendeltetésszerű használatról az ingatlan tulajdonosa(i) köteles(ek) gondoskodni

7. Az értékvédelmi területen és a védett településkarakterbe tartozó ingatlanokon végzett felújítás, átalakítás során fokozottan érvényesíteni kell az illeszkedés szabályait.

Helyi védett egyedi értékek

3.§

1. A védett épületek (1.sz. melléklet), építmények korszerűsíthetőek, bővíthetőek, funkciójuk megváltozhat, azonban a védett értékek nem csorbulhatnak, nem értéktelenedhetnek.

2. A helyi védelem tárgyát képező értékeket

a. épülettömeget, a geometriai formát és arányrendszert, homlokzatképzést a részletekkel, anyaghasználattal

b. az épület tetőformáját, kialakítását, vízelvezetését, tetőépítményeit.

c. a nyílászárók arányrendjét, anyaghasználatát, díszítettségét, szerkezeti kialakítását

d. az épülettartozékokat

meg kell őrizni illetve helyre kell állítani.

3. Ha a helyi védelem tárgyát képező épület, építmény egy részét az épülettől idegen módon átalakították, megcsonkították (stílusidegen nyílászáró, tagozatleverés, tetőforma átalakítása stb.), a helyreállítást eredeti dokumentumok, korabeli fényképek alapján, ennek hiányában a megmaradt részekhez igazodó módon kell felújítani, újjáépíteni.

4. Helyi védelem alatt álló ház tetőfelületén tetősík ablak létesíthető. Felálló tetőablak csak abban az esetben létesíthető, ha nem jelent zavaró hatást sem a védett épületre sem az utcaképre.

5. Az épület utcai homlokzatának helyreállítását, színezését több tulajdonos esetén is egységesen kell megoldani.

6. Az utcai kerítést a védett épület karakteréhez, anyaghasználatához és a környezetre jellemző módon kell kialakítani.

7. Helyi védett épületen parabola antenna, gépészeti berendezés (pl. klímaegység) csak közterületről nem látható módon helyezhető el.

Védett utcaképi értékek

4.§

1. A védett utcaképi értékekben szereplő épületek önmagukban nem jelentenek védendő, magas minőségű értékeket, de az utcaképben fontos szerepük van. Csak az utcai beépítési mód, az épület utcai tömege és az épület utcai építészeti kialakítása (karaktere) védett. Ennek értelmében az elbontott utcai épületek, épületrészek helyén csak a jelenlegivel azonos beépítésű, utcai épülettömegű és építészeti kialakítású új épület építendő.

2. A földalapú falszerkezettel bíró (vertfal, vályog, rakott fal stb.), jelen állapotukban műszakilag, tartószerkezetét tekintve javíthatatlan, életveszélyes vagy leomlott épületeket, épületrészeket oly módon kell helyreállítani, újjáépíteni (újra felépíteni), hogy a védelemre okot adó utcai, utcaképi részek az eredeti állapottal, megjelenéssel azonos megjelenést adják vissza.

3. Az újjáépítésnél, újraépítésnél jellemzően vissza kell építeni az utcai épülettömeget és tetőformát, az építészeti tagozatokat és díszítéseket, a nyílászárókat az eredeti anyag-használat és osztásrendszer szerint.

4. Az újjáépítési engedélyezési tervhez mellékelni kell felmérési és fotó dokumentációt valamint tartószerkezeti szakvéleményt.

5. A visszaépítendő, újraépítendő, helyreállítandó részeket előzetes főépítészi egyeztetés során kell meghatározni.

6. Az újjáépítési engedélyezési tervdokumentációhoz csatolni kell az azt jóváhagyó településképi véleményt

7. Helyi védett épület újjáépítése esetén ez engedélyezési tervdokumentációhoz mellékelni kell a részletek 1:20 szintű felmérési rajzait és fotódokumentációt.

8. Újjáépítési engedély kiadásához a tulajdonos (építtető) írásbeli kötelezettség vállalása szükséges, melyben kijelenti, hogy az értékvédelem alapját képező épületrész elbontásra ítélt részeket visszaépíti a fenti (1) – (7) bekezdések szerint

Helyi értékvédelmi terület, védett településkarakter

5.§

1. A védett karaktereket a 2. melléklet, a „Helyi értékvédelmi területet” és a. „Műemléki környezetet”, a 4. sz. melléklet határolja le.

2. A helyi védett területen, védett településkarakteren belül a nem védett épületeken, ingatlanokon végzett építési tevékenységet a védett karakterhez illeszkedően kell megvalósítani.

3. A védett településkarakter területén az új épületek utcai homlokzata, épülettömege, arányrendszere (beleértve a tetőn megjelenő ablakokat és tetőfelépítményeket) a védett utcakép, épületsor építészeti arculatához illeszkedjen.

4. A védett területeken történő építési tevékenység pozitív főépítészi vélemény alapján engedélyezhető.

5. A műemlékekkel szomszédos ingatlanok esetében a műemléki hatóság véleményezése szükséges az építési engedély kiadásához.

Építéshatósági kötelezések

6.§

1. A városkép, a helyi épített örökség védelme, illetve az épületek előnyösebb építészeti megjelenése érdekében az I. fokú építési hatóság helyrehozatali, állagmegóvási kötelezést, továbbá az egy épületben lévő valamennyi üzlethelyiség homlokzatának, valamint a portálnak és feliratoknak, hirdető berendezéseknek összehangolt építészeti-műszaki tervezését, illetve kivitelezését és egyéb munkálatok elvégzését rendelheti el.

2. A helyi érték megőrzésre érdemes épületeken az I. fokú építési hatóság elrendelheti az épületen megjelent kedvezőtlen beavatkozások (nem illeszkedő nyílászárók, építészeti díszítő elemek, stb.) megszüntetését és az eredeti állapothoz igazodó rekonstrukciót, továbbá az épület építészeti megjelenéséhez nem illeszkedő reklámhordozók és portálok eltávolítását.

3. Az útmenti és egyéb keresztek, illetve szobrok, valamint közterületi szobrok, emlékművek, díszkutak karbantartásáról gondoskodni kell a tulajdonosnak, üzemeltetőnek. A védett objektumok környezetének jellege megőrzendő.

4. A védett épületeken végzett építési, újjáépítési tevékenységre használatba vételi engedélyt a főépítész jóváhagyó szakvéleménye alapján lehet kiadni

Helyi védett építmények felújításának támogatása

7.§

A védett épület tulajdonosának a szokásos karbantartási feladatokat meghaladó mértékű, a védettséggel összefüggésben szükségessé váló, a tulajdonost terhelő munkálatok finanszírozásához az Önkormányzat évente meghatározott keretösszeg erejéig támogatást adhat.

Helyi védettség megszüntetése

8.§

A védettség levétele építészeti és tartószerkezeti szakvélemény alapján, az épület, építmény rajzi és fotódokumentációja alapján lehetséges. A védettség megszüntetését a főépítész terjeszti elő. A védettség megszüntetéséről illetve fenntartásáról a Képviselő Testület dönt.

Egyéb rendelkezések

9.§

1. A védettség tényét az Önkormányzat, a 66/1999. (VIII. 13.) FVM rendelet 7§ (3) értelmében, az ingatlan nyilvántartásba bejegyezteti.

2. A védett épületeken az Önkormányzat a tulajdonossal egyeztetve táblát helyezhet el, mely jelzi, hogy az épület helyi védelem alatt áll.

Záró rendelkezések

10.§

Jelen rendelet a kihirdetést követő napon lép hatályba.

Kelt: Kalocsa, 2015. augusztus 27.

P.H.

(Dr. Bálint József Miklós) (Dr. Kiss Csaba)

polgármester jegyző

Kihirdetési záradék: