MAGLÓD VÁROS ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK 11/2016 (VI.27.) ÖNKORMÁNYZATI RENDELETE
a települési adóról
2018.01.01.
Maglód Város Önkormányzat Képviselő-testületének
11/2016.(VI.27.) önkormányzati rendelete
a települési adóról1
Maglód Város Önkormányzat Képviselő-testülete a helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény (a továbbiakban: Htv.) 1. § (1) bekezdésében, 1/A. § (1) bekezdésében és 43. § (3) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés h) pontjában és a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés13. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
1. Általános rendelkezések
1. §
Maglód Város Önkormányzat Képviselő-testülete (a továbbiakban: önkormányzat) illetékességi területén határozatlan időtartamra települési adót vezet be.
2. Értelmező rendelkezések
2. §
E rendelet alkalmazásában:
1. építési telek: az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997.(XII.20.) Korm. rendelet (a továbbiakban: OTÉK) 1. számú melléklet 30. pontjában rögzített feltételeknek megfelelő telek;
2. lakás: a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 91/A. §-a 1-6. pontjában foglaltak alapján ilyennek minősülő és az ingatlan-nyilvántartásban lakóház, lakóépület, lakás, kastély, villa, udvarház megnevezéssel nyilvántartott, vagy ilyenként feltüntetésre váró ingatlan;
3. újonnan létrehozott lakás: a lakás akkor minősül újonnan létrehozott lakásnak, ha annak létesítésére (építésére, bővítésére, átalakítására, átminősítésére stb.) irányuló hatósági eljárást e rendelet hatályba lépését követően indítják meg. Engedély vagy bejelentés nélkül épült lakás, továbbá engedélyhez vagy bejelentéshez nem kötött lakás létesítése esetén a létesítésre irányuló munkálatok megkezdésének napját kell figyelembe venni;
4. tulajdonos: az ingatlan tulajdonosa az a személy, aki az ingatlan-nyilvántartásban tulajdonosként szerepel. Amennyiben az ingatlan tulajdonjogának átruházására irányuló szerződést az ingatlanügyi hatósághoz benyújtották – melynek tényét az ingatlanügyi hatóság széljegyezte –, a szerző felet kell tulajdonosnak tekinteni. Egyéb módon történő tulajdonszerzés esetére a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény (a továbbiakban: Ptk.) vonatkozó szabályai az irányadók;
5. közeli hozzátartozó: a Ptk. 8:1. § (1) bekezdés 1. pontjában felsorolt személyek.
6. elemi kár: a személyi jövedelemadóról szóló 1995. évi CXVII. törvény 3. §. 70. pontjában részletezett elemi csapás.
3. Az adókötelezettség (az adó tárgya)
3. §
Adóköteles az önkormányzat illetékességi területén az e rendelet hatályba lépését követően újonnan létrehozott lakás, az alábbiak szerint:
a) a saját tulajdonú építési telken épített lakás,
b) az ingatlan-nyilvántartásban nem lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott és ténylegesen sem lakás céljára használt épület átalakításával, továbbá a lakás, lakóépület bővítésével (pl. tetőtér-beépítéssel, hozzáépítéssel), megosztásával, leválasztásával létesített lakás;
c) a vállalkozó által épített vagy építtetett – ideértve az ingatlan-nyilvántartásban nem lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott és ténylegesen sem lakás céljára használt épület átalakításával, továbbá a lakóépület bővítésével (pl. tetőtér-beépítéssel) létesített –, és magánszemély részére értékesített lakás.
4. Az adó alanya
4. §
(1) A települési adó alanya – a Htv. 1/A. § (1) bekezdésének utolsó mondatában foglalt korlátozásokkal – az a magánszemély, aki az adókötelezettség keletkezése napján a lakás tulajdonosa.
(2) Több tulajdonos esetén a tulajdonosok tulajdoni hányadaik arányában adóalanyok. Valamennyi tulajdonos által írásban megkötött és az adóhatósághoz benyújtott megállapodásban a tulajdonosok az adóalanyisággal kapcsolatos jogokkal és kötelezettségekkel egy tulajdonost is felruházhatnak.
(3) Társasház esetén – függetlenül attól, hogy az az ingatlan‑nyilvántartásban albetétesítve szerepel-e – a tulajdonosok önálló adóalanyok.
5. Az adókötelezettség keletkezése és megszűnése
5. §
(1) Az adókötelezettség
a) a 3. § a) pontja szerint
aa) engedélyhez kötött lakás építése esetén a használatbavételi engedély jogerőre emelkedésének napján,
ab) bejelentéshez kötött lakás építése esetén a használat hatóság általi tudomásul vétele napján,
ac) engedély vagy bejelentés nélkül épült lakás esetén a fennmaradási engedély jogerőre emelkedésének napján,
b. a 3. § b) pontja szerint létrejött lakás esetén a használat hatóság általi tudomásul vétele, ennek hiányában a változás ingatlan‑nyilvántartásba való bejegyzése napján,
c) a 3. § c) pontja szerint épített és értékesített lakás esetén a tulajdonjog átruházásának az ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzése napján
keletkezik.
(2) Amennyiben az (1) bekezdés a) és b) pontja alapján nem állapítható meg az adókötelezettség keletkezésének napja (mert a kötelezett elmulasztotta megkérni a szükséges engedélyt vagy bejelenteni a használatba vételt, illetőleg a lakás létesítése nem engedély‑ vagy bejelentés köteles, és a változást az ingatlan‑nyilvántartásba sem jegyeztették be), úgy az adókötelezettség a lakás tényleges használatba vételének napján keletkezik.
(3) Az adókötelezettség megszűnik annak maradéktalan teljesítése napján.
6. Az adó alapja
6. §
A települési adó alapja a lakások száma.
7. Az adó mértéke
7. §
Az adó mértéke lakásonként egyszeri 500 000 Ft.
8. Az adómentesség
8. §
(1) Mentes az adókötelezettség alól az az újonnan létrehozott lakás, amely az adókötelezett tulajdonában lévő, de elemi kár miatt megsemmisült vagy lakhatatlanná vált lakás pótlására szolgál. E jogcímen a mentesség az igazolt káresemény bekövetkeztét követő öt éven belül vehető igénybe.
(2) A 3. § a) pontja szerinti adókötelezettség alól mentes az a lakás,
a) amelyet annak tulajdonosa az e rendelet hatályba lépése előtt már tulajdonában álló és azóta telekalakítás útján meg nem változtatatott építési telken épített vagy építtetett,
b) amelynek tulajdonosa, több tulajdonos esetén legalább az egyik tulajdonosa az adó tárgyát képező lakás elhelyezésére szolgáló építési telek tulajdonjogát a közeli hozzátartozójától szerezte meg,
feltéve, hogy az adóalany vállalja, hogy az adó tárgyát képező lakás tulajdonjogát az adókötelezettség keletkezésétől számított öt éven belül másra nem ruházza át.
(3) A 3. § b) pontja szerinti adókötelezettség alól mentes az a lakás, amelynek tulajdonosa, több tulajdonos esetén legalább az egyik tulajdonosa az újonnan létrejött lakás tulajdonjogát a közeli hozzátartozójától szerezte meg, feltéve, hogy az adóalany vállalja, hogy az adó tárgyát képező lakás tulajdonjogát az adókötelezettség keletkezésétől számított öt éven belül másra nem ruházza át.
(4) A 3. § c) pontja szerinti adókötelezettség alól mentes az a lakás, amely után a lakást értékesítő vállalkozó az önkormányzattal kötött településrendezési szerződésben – az Étv. 30/A. § (1) bekezdés bb) alpontja alapján – legalább a 7. § szerint számított adó összegének mértékéig átvállalta a fejlesztéshez kapcsolódó, a szükséges kiszolgáló intézmény és infrastruktúra-fejlesztések költségeit.
9. Eljárási rendelkezések
Az adó bevallása
9. §
(1) Az adóalanynak az adókötelezettség keletkezését követő 15 napon belül kell adóbevallást tennie a rendelet Mellékletében rendszeresített nyomtatványon.
(2) A 4. § (2) bekezdés szerinti megállapodást az önkormányzati adóhatóságok által rendszeresíthető bevallási, bejelentési nyomtatványok tartalmáról szóló 35/2008. (XII. 31.) PM rendelet 15. melléklete szerinti nyomtatványon kell benyújtani, azzal az eltéréssel, hogy adónemként a települési adót kell feltüntetni.
(3) Nem kell adóbevallást benyújtani a 8. § (4) bekezdésben meghatározott mentességben részesülő lakás után.
Az adó kivetése
10. §
Az önkormányzati adóhatóság a települési adót az adóalany bevallása alapján kivetéssel állapítja meg.
Az adó megfizetése
11. §
A települési adót az adó fizetésére kötelezettnek az adó kivetéséről szóló határozat jogerőre emelkedésétől számított 15 napon belül egy összegben kell megfizetnie az önkormányzat Települési adó számlájára.
Az adómentesség érvényesítésének eljárási szabályai
12. §
(1) Az önkormányzati adóhatóság a 8. § (1)‑(3) bekezdések szerinti adómentességet az adóbevallásban foglalt kérelemre, a 8. § (4) bekezdés szerinti adómentességet hivatalból veszi figyelembe.
(2) A 8. § (1) bekezdés szerinti adómentesség esetén az adóalany az elemi kár bekövetkeztének időpontját és tényét hitelt érdemlően igazolni köteles (pl. biztosító, katasztrófavédelem végrehajtását végző szerv által kiállított szakvéleménnyel, jegyzőkönyvvel, stb., ezek hiányában a károsult által anyagi és büntetőjogi felelőssége tudatában tett, két tanú által hitelesített írásbeli nyilatkozattal). Az önkormányzati adóhatóság által hivatalból ismert és a köztudomású tényeket nem kell bizonyítani.
(3) A 8. § (2) és (3) bekezdés szerinti feltételhez kötött adómentesség esetén az adóalany az önkormányzattal a Ptk. 5:31. §-a alapján kötött szerződésben Maglód Város Önkormányzata javára, az adó tárgyát képező ingatlanra, az adókötelezettség biztosítására – annak keletkezése napjától számított – 5 éves határozott idejű elidegenítési tilalmat alapít. A tilalom öt éven belüli feloldása esetén az adómentesség megszűnik, és a fizetendő adó az adómentességet megállapító határozat jogerőre emelkedését követő 15. napra visszamenőlegesen esedékessé válik. Az elidegenítési tilalom törléséhez való jogosulti hozzájárulás kiadásának előfeltétele az adótartozás késedelmi kamattal növelt összegének megfizetése.
(4) A Képviselő‑testület a (3) bekezdésben részletezett polgári jogi szerződés megkötésének és az elidegenítési tilalom törléséhez szükséges jogosulti hozzájárulás kiadásának hatáskörét a polgármesterre ruházza át.
Egyéb eljárási rendelkezések
13. §
(1)2 Az önkormányzati adóhatóság a százezer forintot elérő adómérséklés iránti kérelmek elbírálása során – az adóigazgatási rendtartásról szóló 2017. évi CLI. törvény 58. § (2) bekezdésében foglalt szabad bizonyítási eljárás eszközeként – kikéri a Képviselő testület véleményét. A Képviselő testület véleménye az önkormányzati adóhatóságot a döntéshozatal során nem köti.
(2) Az e rendeletben nem szabályozott eljárási kérdésekben az Art. rendelkezéseit kell alkalmazni.
10. Vegyes és záró rendelkezések
14. §
(1) Az önkormányzat a települési adóból származó bevételt elsősorban a lakásállomány és lakónépesség növekedésével járó intézmény és infrastruktúra‑fejlesztésekre fordítja.
(2)3
(3) Ez a rendelet 2016. augusztus 1. napján lép hatályba.
Tabányi Pál Margruber János
polgármester jegyző
polgármester jegyző
Záradék
Egységes szerkezet hiteléül:
Margruber János
jegyző
jegyző
Melléklet a 11/2016.(VI.27.) önkormányzati rendelethez
|
BEVALLÁS |
|
I. A bevallás fajtája: |
megállapodás alapján benyújtott bevallás |
nem megállapodás alapján benyújtott bevallás |
|
II. Az adókötelezettség keletkezésének jogcíme: |
||||
|
saját tulajdonú építési telken épített lakás (3. § a) pont) |
vállalkozótól vásárolt lakás (3. § c) pont) |
|||
|
épület átalakításával vagy lakóépület bővítésével, megosztásával, leválasztásával létrejött lakás (3. § b) pont) |
||||
|
III. Az adókötelezettség keletkezésének időpontja: |
év |
hó |
nap |
||||||||
|
IV. Az újonnan létesült lakás: |
||||||||||||||||||||||||||||
|
1. Címe: |
2 |
2 |
3 |
4 |
MAGLÓD |
város/község |
||||||||||||||||||||||
|
közterület |
közt. jelleg |
hsz. |
ép. |
lh. |
em. |
ajtó |
||||||||||||||||||||||
|
2. Helyrajzi száma: |
/ |
/ |
/ |
|||||||||||||||||||||||||
|
V. Önkormányzati adómentességek: |
||||
|
1. A mentesség jogcíme: (kérjük jelölje X-szel az igénybe venni kívánt mentességet) |
||||
|
elemi kár miatt megsemmisült vagy lakhatatlanná vált lakás pótlása (8. § (1) bek.) |
||||
|
2016. augusztus 1. előtt már saját tulajdonban álló építési telken újonnan létesített lakás (8. § (2) bek. a) pont) |
||||
|
a lakás elhelyezésére szolgáló építési telek közeli hozzátartozótól történő megszerzése (8. § (2) bek. b) pont) |
||||
|
épület átalakításával vagy lakóépület bővítésével, megosztásával, leválasztásával létrejött lakás |
||||
|
2. A mentességre jogosító körülmény szöveges indokolása, az annak igazolására szolgáló, mellékletként csatolt dokumentumok megnevezése: |
||||
|
VI. A bevallás benyújtója (adókötelezett): |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
1. Tulajdoni hányada: |
/ |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
2. Neve: |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
3. Születési neve: |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
4. Születési helye: |
város/község |
Ideje: |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
5. Anyja neve: |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
6. Adóazonosító jele: |
Adószáma: |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
7. Lakóhelye: |
város/község |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
közterület |
közt. jelleg |
hsz. |
ép. |
lh. |
em. |
ajtó |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
8. Levelezési címe: |
város/község |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
közterület |
közt. jelleg |
hsz. |
ép. |
lh. |
em. |
ajtó |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
9. Telefonszáma: |
E-mail címe: |
@ |
|||||||||||||||||||||
|
VII. Felelősségem tudatában kijelentem, hogy a bevallásban közölt adatok a valóságnak megfelelnek. |
|||||||||||||||||||||||
|
helység |
év |
hó |
nap |
||||||||||||||||||||
|
az adózó vagy képviselője (meghatalmazottja) aláírása |
|||||||||||||||||||||||
1
Egységes szerkezetben a 31/2017. (XII.18.) önkormányzati rendelettel.
2
Módosította a 31/2017. (XII.18.) önkormányzati rendelet 6. §-a. Hatályos 2018. január elsejétől.
3
A jogalkotásról szóló CXXX. törvény 12. § értelmében nem hatályos 2016. augusztus 2-től.
