Vilonya Község Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2016.(IV.6.) önkormányzati rendelete

Vilonya Község Önkormányzata Képviselő-testülete Magyarország Alaptörvénye 32. cikk (2) bekezdésében meghatározott eredeti jogalkotói hatáskörében, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) és e) pontjaiban meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:

1. § (1) A letelepedést szolgáló önkormányzati tulajdonú építési telkek (a továbbiakban: lakótelkek) értékesítése során az alábbi kedvezményeket nyújtja:

a) Vételár kedvezmény

aa) helyi lakosokra vonatkozó kedvezmény,

ab) gyermekekre vonatkozó kedvezmény.

b) részletfizetési kedvezmény.

(1a) A helyi lakosokra vonatkozó kedvezmény, a gyermekekre vonatkozó kedvezmény, részletfizetési kedvezmény együttesen nem vehetők igénybe.

(2) A lakótelkek aktuális teljes vételárát ingatlanforgalmi szakértői vélemény alapján a Képviselő-testület mindenkori

vonatkozó határozata tartalmazza.

(3) Kedvezményben részesíthető az az igénylő, aki e rendeletben foglalt feltételeknek megfelel.

(4) A lakótelek megvásárlása iránti kérelmet az önkormányzati tulajdonú lakótelek megvásárlási szándékának

benyújtásával egyidejűleg kell kérni a Berhidai Közös Önkormányzati Hivatal Vilonyai Kirendeltségén (a továbbiakban: Kirendeltség).

(5) A kérelemhez csatolandó kötelező mellékletek igazolt munkahely és állandó jövedelem vonatkozásában:

a) munkavégzésre irányuló jogviszonyról: munkáltató igazolás,

b) egyéni vállalkozó estében: NAV jövedelemigazolás,

c) gazdasági társaságban betöltött tisztség esetén: társasági szerződés és cégbejegyző végzés másolat,

továbbá NAV jövedelemigazolás,

d) gyermekekre vonatkozó vételár kedvezmény esetén kérelmező nyilatkozata arról, hogy legalább három kiskorú, vagy nappali oktatás munkarendje szerint tanulmányokat folytató gyermeke él vele közös háztartásban.

2. § (1) A lakótelek igénylés feltételei a következők:

a) lakótelek lakóépülettel történő beépítési kötelezettség vállalása négy éven belül,

b) a meghatározott vételár, illetve a szerződéskötéssel kapcsolatos ügyvédi valamint egyéb költségek megfizetésének vállalása az adás-vételi szerződés megkötésével egyidejűleg.

(2) Az (1) bekezdés a) pontjában foglalt feltételt a szerződésben ki kell kötni.

(3) Az ingatlant az adás-vételi szerződés megkötésétől számított tíz évig elidegenítési tilalom terheli,

(4) Az elidegenítési tilalom fennállása alatt a szerződéskötés óta az életkörülményekben bekövetkezett hátrányos változások, vagy különös méltánylást érdemlő ok miatt, egyéni kérelem alapján a képviselő-testület - ha a beépítés még nem valósult meg, a beépítési kötelezettség átvállalása mellett - az átruházáshoz hozzájárulhat. Ebben az esetben a vételár-kedvezmény, vagy annak egy részének a visszafizetésétől a Képviselő-testület eltekinthet.

(5) Az Önkormányzat a lakótelek értékesítéséről az igénylővel szerződést köt, amelyben meghatározásra kerülnek az igénylő személyi adatai, a teljes vételár, a vételár-kedvezmény mértéke, a támogatott ingatlan megjelölése, a beépítési kötelezettség, a jelzálogjog és az elidegenítési tilalom bejegyeztetésére, valamint a kedvezmény esetleges visszafizetésére vonatkozó szabályok az e rendeletben foglaltak szerint.

3. § (1) Amennyiben egy lakótelekre több kérelem érkezik, az igényeket az alábbi sorrendben kell kielégíteni:

1. helyi lakos, aki kedvezményt nem vesz igénybe, a teljes árat egy összegben fizeti meg,

2. helyi lakos, aki részletfizetési kedvezménnyel a teljes árat fizeti meg,

3. aki helyi lakosként a telket kedvezményes áron, egy összegben fizeti meg,

4. aki helyi lakosként a telket kedvezményes áron, részletekben fizeti meg,

5. aki nem helyi lakos.

(2) Amennyiben az (1) bekezdésben meghatározottak szerint azonos rangsorban több igénylő kívánja ugyanazt a telket megvásárolni, közülük a vevőt a beérkezés sorrendjében a polgármester jelöli ki.

(3) Az azonos időben beérkező kérelmek esetén a polgármester, az alpolgármester és a jegyző jelenlétében

sorsolással kell a vevőt kijelölni.

(4) A kedvezményre vonatkozó kérelem elbírálása a képviselő-testület hatásköre.

(5) Az önkormányzat az e rendelet alapján tulajdonba adott lakóelket megtekintett állapotban bocsátja a kérelmezők birtokába, további közművek kiépítése kérelmezők feladata.

4. § Az elvándorlást megelőzendő, azt csökkentő, letelepedést szolgáló lakás célú lakótelkek vételárából 600 Ft/m2 vételár-kedvezményre jogosultak azon kérelmezők, akik legalább 5 éve helyi lakosok.

5. § (1) Az önkormányzati lakótelek értékesítése során az igénylő részletfizetési kedvezmény igénybevételére jogosult a (2) – (6) bekezdések szerint.

(2) Az önkormányzati tulajdonú lakótelek részletekben történő megvásárlása esetén a vevő a vételár 20 %-át – mely foglalónak minősül - a lakótelek vásárlási szándék bejelentésével egyidejűleg az önkormányzat javára megfizeti, majd a vételár fennmaradó részét kamatmentes, havi egyenlő részletekben fizeti meg maximum egy év, vagyis tizenkettő hónap figyelembevételével.

(3) Az önkormányzat a részletfizetéssel értékesített ingatlanra vonatkozóan tulajdonjog-fenntartással történt eladás

tényét jegyezteti be a külön jogszabályban meghatározott hatóságnál.

(4) A vevő részletfizetési kötelezettségének úgy tesz eleget, hogy az esedékessé vált összeget az Önkormányzat

K&H Banknál vezetett 10402953-50515054-56541017 számú számlájára utalja, vagy készpénz átutalási bizonylaton befizeti.

(5) Az Önkormányzat kiköti a szerződéstől való elállás – a részletfizetési kedvezmény megvonásának – jogát arra az

esetre, ha a vevő a részletet az esedékességkor nem fizeti meg. A szerződéstől való elállásról az Önkormányzat értesíti a vásárlót és – az értesítés átvételétől számított 30 napon belül – visszafizeti a vevőnek kamatok felszámítása nélkül az általa megfizetett vételárelőleget, levonva belőle a foglaló összegét és az Önkormányzatnál felmerült más költségeket.

(6) Részletfizetéssel történő vásárlás esetén az ingatlan a teljes vételár kifizetéséig az önkormányzat tulajdonában

marad. Az ingatlan felett a vevő nem rendelkezhet, amíg tulajdonába nem kerül.

6. § A lakás célú lakótelkek vételárából 300 Ft/m2 vételár-kedvezményre jogosult a kérelmező, ha legalább három kiskorú gyermeke vagy nappali rendszerű oktatásban résztvevő tanuló vagy felsőfokú intézményben nappali tagozatos hallgató leszármazója él vele közös háztartásban a szerződéskötés időpontjában.

7. § (1) A kedvezményeket magánszemély maximum egy db lakótelek vásárlása esetén érvényesítheti.

(2) Az Önkormányzat részére a vételár-kedvezményt nem kell visszafizetni ha a vevő az ingatlanra vonatkozó adásvételi szerződés megkötésétől számított négy éven belül teljesítette a beépítési kötelezettségét és a tív éves elidegenítési tilalom is lejárt.

(3) A vevő köteles a vételár kedvezménnyel vásárolt lakótelek vásárlásakor nyújtott kedvezmény teljes összegét visszafizetni, ha

a) az ingatlanra vonatkozó adásvételi szerződés megkötésétől számított négy éven belül nem építi be,

b) négy és tíz év között kívánja elidegeníteni.

(4) Az ingatlanra vonatkozó adásvételi szerződés megkötésétől számított négy éven belül az ingatlan elidegenítéséhez az Önkormányzat akkor járul hozzá, ha a vevő a lakótelek vásárláskor nyújtott kedvezmnéy teljes összegét a Ptk. szerinti kamattal növelten megfizette.

(4a) A Képviselő-testület egyedi kérelem alapján a (2)-(4) bekezdésekben foglalt feltételek teljesítése esetén adja meg a hozzájárulását.

(5) A vételár-kedvezmény összege jelzálogjogként – és annak biztosítására elidegenítési tilalom – bejegyzésre

kerül az ingatlanra vonatkozóan a földhivatali ingatlan-nyilvántartásban a támogató Önkormányzat javára.

(6) Az elidegenítési és terhelési tilalom alól az önkormányzat abban az esetben ad felmentést, amennyiben a

kedvezmény összege az önkormányzat számlájára befizetésre kerül.

8. § E rendelet 2016. május 1-jén lép hatályba.