Vilonya Község Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2016.(IV.6.) önkormányzati rendelete

Vilonya Község Önkormányzata Képviselő-testülete Magyarország Alaptörvénye 32. cikk (2) bekezdésében meghatározott eredeti jogalkotói hatáskörében, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) és e) pontjaiban meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:

1. § (1)A letelepedést szolgáló önkormányzati tulajdonú építési telkek (a továbbiakban: lakótelkek) értékesítése során az alábbi kedvezményeket nyújtja:

a) helyi lakosokra vonatkozó kedvezmény,

b) részletfizetési kedvezmény.

(2) A lakótelkek aktuális teljes vételárát ingatlanforgalmi szakértői vélemény alapján a Képviselő-testület mindenkori

vonatkozó határozata tartalmazza.

(3) Kedvezményben részesíthető az az igénylő, aki e rendeletben foglalt feltételeknek megfelel.

(4) A lakótelek megvásárlása iránti kérelmet az önkormányzati tulajdonú telek megvásárlási szándékának

benyújtásával egyidejűleg kell kérni a Berhidai Közös Önkormányzati Hivatal Vilonyai Kirendeltségén (a továbbiakban: Kirendeltség).

(5) a kérelemhez csatolandó kötelező mellékletek részletfizetés esetén igazolt munkahely és állandó jövedelem

vonatkozásában:

a) munkavégzésre irányuló jogviszonyról: munkáltató igazolás,

b) egyéni vállalkozó estében: NAV jövedelemigazolás,

c) gazdasági társaságban betöltött tisztség esetén: társasági szerződés és cégbejegyző végzés másolat,

továbbá NAV jövedelemigazolás,

d) kérelmező nyilatkozata arról, hogy legalább három kiskorú, vagy nappali oktatás munkarendje szerint

tanulmányokat folytató gyermeke él vele közös háztartásban.

2. § (1) A telekigénylés feltételei a következők:

a) építési telek lakóépülettel történő beépítési kötelezettség vállalása négy éven belül, amely értékesítéssel,

ajándékozással – a Képviselő-testület írásbeli hozzájárulása nélkül - másra át nem ruházható,

b) a meghatározott vételár, illetve a szerződéskötéssel kapcsolatos ügyvédi költségek megfizetésének vállalása

az adás-vételi szerződés megkötésével egyidejűleg.

(2) Az (1) bekezdés a) pontjában foglalt feltételt a szerződésben ki kell kötni. Méltányolható körülmények esetén (a

szerződéskötés óta az életkörülményeikben bekövetkezett változások miatt) egyéni kérelem alapján a Képviselő-testület a beépítési kötelezettség átvállalása mellett az átruházáshoz hozzájárulhat.

(3) Az ingatlant tíz évig nem lehet elidegeníteni, amennyiben a beépítési kötelezettség nem teljesül, azaz az épület

lakáscélra történő használatát a mindenkori jogszabályoknak megfelelő módon a tulajdonos nem igazolja,

(4) Az Önkormányzat a telek értékesítéséről az igénylővel szerződést köt, amelyben meghatározásra kerülnek az

igénylő személyi adatai, a teljes vételár, a vételár-kedvezmény mértéke, a támogatott ingatlan megjelölése, a beépítési kötelezettség, a jelzálogjog és az elidegenítési tilalom bejegyeztetésére, valamint a kedvezmény esetleges visszafizetésére vonatkozó szabályok az e rendeletben foglaltak szerint.

3. § (1) Amennyiben egy telekre több kérelem érkezik, az igényeket az alábbi sorrendben kell kielégíteni:

1. helyi lakos, aki kedvezményt nem vesz igénybe, a teljes árat egy összegben fizeti meg,

2. helyi lakos, aki részletfizetési kedvezménnyel a teljes árat fizeti meg,

3. aki helyi lakosként a telket kedvezményes áron, egy összegben fizeti meg,

4. aki helyi lakosként a telket kedvezményes áron, részletekben fizeti meg,

5. aki nem helyi lakos.

(2) Amennyiben az (1) bekezdésben meghatározottak szerint azonos rangsorban több igénylő kívánja ugyanazt a telket megvásárolni, közülük a vevőt a beérkezés sorrendjében a polgármester jelöli ki.

(3) Az azonos időben beérkező kérelmek esetén a polgármester, az alpolgármester és a jegyző jelenlétében

sorsolással kell a vevőt kijelölni.

(4) A kedvezményre vonatkozó kérelem elbírálása a képviselő-testület hatásköre.

(5) Az önkormányzat az e rendelet alapján tulajdonba adott építési telket megtekintett állapotban (víz, szennyvíz,

villany, murvázott út) bocsátja a kérelmezők birtokába, további közművek kiépítése kérelmezők feladata.

4. § Az elvándorlást megelőzendő (csökkentő), letelepedést szolgáló lakás célú építési telkek vételárából 600 Ft/m2 vételár-kedvezményre jogosultak azon kérelmezők, akik legalább 5 éve vilonyai lakosok.

5. § (1) Az önkormányzati lakótelek értékesítése során az igénylő részletfizetési kedvezmény igénybevételére jogosult a (2) – (6) bekezdések szerint.

(2) Az önkormányzati tulajdonú lakótelek részletekben történő megvásárlása esetén a vevő a vételár 20 %-át – mely

foglalónak minősül - a telekvásárlási szándék bejelentésével egyidejűleg az önkormányzat javára megfizeti, majd a vételár fennmaradó részét kamatmentes, havi egyenlő részletekben fizeti meg maximum egy év, vagyis tizenkettő hónap figyelembevételével.

(3) Az önkormányzat a részletfizetéssel értékesített ingatlanra vonatkozóan tulajdonjog-fenntartással történt eladás

tényét jegyezteti be a Földhivatalban.

(4) A vevő részletfizetési kötelezettségének úgy tesz eleget, hogy az esedékessé vált összeget az Önkormányzat

K&H Banknál vezetett 10402953-50515054-56541017 számú számlájára utalja, vagy készpénz átutalási bizonylaton befizeti.

(5) Az Önkormányzat kiköti a szerződéstől való elállás – a részletfizetési kedvezmény megvonásának – jogát arra az

esetre, ha a vevő a részletet az esedékességkor nem fizeti meg. A szerződéstől való elállásról az Önkormányzat értesíti a vásárlót és – az értesítés átvételétől számított 30 napon belül – visszafizeti a vevőnek kamatok felszámítása nélkül az általa megfizetett vételárelőleget, levonva belőle a foglaló összegét és a felmerült (ügyvédi, banki, földhivatali) költségeket.

(6) Részletfizetéssel történő vásárlás esetén az ingatlan a teljes vételár kifizetéséig az önkormányzat tulajdonában

marad. Az ingatlan felett a vevő nem rendelkezhet, amíg tulajdonába nem kerül.

6. § (1) A lakás célú építési telkek vételárából 300 Ft/m2 vételár-kedvezményre jogosult a kérelmező, ha legalább három kiskorú gyermeke vagy nappali rendszerű oktatásban résztvevő tanuló vagy felsőfokú intézményben nappali tagozatos hallgató leszármazója él vele közös háztartásban a szerződéskötés időpontjában.

(2) A 4. §-ban foglalt kedvezmény igénybevétele esetén az igénylő nem jogosult az (1) bekezdésben foglalt

kedvezményre.

7. § (1) A kedvezményeket magánszemély maximum egy db lakótelek vásárlása esetén érvényesítheti.

(2) Az Önkormányzat a vételár-kedvezmény visszafizetésétől eltekint abban az esetben, ha a vevő tíz évig nem

idegeníti el a telket és teljesítette a beépítési kötelezettségét.

(3) A kedvezménnyel vásárolt ingatlan öt és tíz év közötti értékesítése esetén az önkormányzati lakótelek

vásárláskor nyújtott kedvezménye teljes összegét vissza kell fizetni.

(4) Az ingatlanra vonatkozó adásvételi szerződés megkötésétől számított öt éven belüli értékesítés esetén a

vételár-kedvezményt a Ptk. szerinti kamattal együtt kell a vevőnek megfizetnie.

(5) A vételár-kedvezmény összege jelzálogjogként – és annak biztosítására elidegenítési tilalom – bejegyzésre

kerül az ingatlanra vonatkozóan a földhivatali ingatlan-nyilvántartásban a támogató Önkormányzat javára.

(6) Az elidegenítési és terhelési tilalom alól az önkormányzat abban az esetben ad felmentést, amennyiben a

kedvezmény összege az önkormányzat számlájára befizetésre kerül.

8. § E rendelet 2016. május 1-jén lép hatályba.

Fésüs Sándor Dr. Cseh Tamás

polgármester jegyző