Kifejezéskereső

  • ELI
  • ELIELI

Tartalomjegyzék

  • Szerkezet

Tapolca Önkormányzat Képviselő-testületének 9/2016. (V.2.) önkormányzati rendelete

az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek elidegenítésének feltételeiről

2016.05.03.

Tapolca Város Önkormányzata Képviselő-testülete Magyarország Alaptörvénye 32. cikk (2) bekezdésében, továbbá a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 2. számú mellékletében kapott felhatalmazás alapján, a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 54. § (1) és (3) bekezdésében, az 58. § (2) és (3) bekezdésében és a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:

1. Általános rendelkezések

1. § A rendelet hatálya kiterjed az önkormányzat tulajdonában lévő lakásokra és nem lakás céljára szolgáló helyiségekre (a továbbiakban: helyiségek), valamint a vegyes (részben önkormányzati) tulajdonban lévő ingatlanokban az önkormányzati tulajdoni hányadra.

2. § (1) A lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Ltv.), valamint e rendelet rendelkezéseinek végrehajtása átruházott hatáskörben a polgármester feladata.

(2) A bérlő által lakott lakások, vagy használt helyiségek, valamint üres lakások és helyiségek értékesítésének előkészítését és lebonyolítását a közös önkormányzati hivatal Városfejlesztési és Üzemeltetési Irodája látja el.

(3) Az értékesítésre kijelölt lakások, illetve nem lakás céljára szolgáló helyiségek helyi forgalmi

értékét ingatlanforgalmi szakértői szakvélemény alapján kell megállapítani.

2. Önkormányzati lakás értékesítése elővásárlási joggal rendelkezők részére

3. § (1) Az Ltv. szerint elővásárlásra jogosultnak a vételi igényét a polgármesterhez kell

benyújtani.
(2) 25 millió forint értékhatár feletti ingatlan esetén a kérelmet a polgármester a Képviselő-
testület elé terjeszti, amely dönt annak elbírálásáról.
(3) Bérlőtársak esetén az elővásárlási jog csak a lakás egészére gyakorolható.
(4) A vételi igény elbírálásáról a kérelmezőt tájékoztatni kell, kedvező döntés esetén az
eladási ajánlat megküldésével, mely tartalmazza
a) a vételárat,
b) a fizetési feltételeket,
c) az ajánlati kötöttség időtartamát, amely 30 nap,
d) a szerződési feltételeket.
(5) A forgalmi értékbecslés az ajánlati kötöttség időtartama alatt köti az eladót.

4. § A lakás vételára -a bérlő által a lakásra fordított és meg nem térített értéknövelő beruházások

értékével csökkentett-
a) többlakásos házingatlannál a forgalmi érték 70 %-a,
b) különálló családi ház jellegű lakás vételára a forgalmi érték 85 %-a.

5. § (1) Részletfizetés esetén a szerződés megkötésekor fizetendő első vételárrészlet a vételár

20%-a.
(2) A vevő részére biztosított részletfizetés időtartama 15 év. A havi törlesztőrészleteket egyenlő mértékben kell megállapítani.
(3) A vételárhátralékot a szerződés megkötésekor érvényes jegybanki alapkamattal megegyező kamatfizetési kötelezettség terheli.

6. § (1) Ha a vevő a vételárat az adásvételi szerződés megkötésével egyidejűleg megfizeti, őt a

vételárból 20 % kedvezmény illeti meg.
(2) Ha a vevő az adásvételi szerződés megkötése után bármikor az első vételárrészlet és a vételár közötti különbözetet (vételárhátralék) egy összegben fizeti meg, akkor az önkormányzat a vételárhátralékra 10 % kedvezményt biztosít.

3. Önkormányzati helyiség értékesítése elővásárlási joggal rendelkezők részére

7. § (1) Bérlőtársak esetén az elővásárlási jog a helyiség egészére gyakorolható.

(2) Eltérő megállapodás hiányában a bérlőtársak a helyiség tulajdonjogát az általuk

kizárólagosan használt helyiségrész alapterületének arányában szerzik meg.

8. § (1) Az önkormányzati tulajdonú, bérbeadás útján hasznosított helyiség vételára az üres helyiség forgalmi értékének 100 %-a.

(2) A vételár fizetése legfeljebb két részletben történhet. Az első részlet a vételár 60 %-a.

(3) A vételár 40 %-ának egyösszegű fizetésére legfeljebb 6 havi fizetési haladék adható, kamatfizetési kötelezettség mellett. A kamat mértéke a szerződéskötés időpontjában érvényes jegybanki alapkamat.

4. Szerződési feltételek

9. § (1) Elővásárlási jogával csak az a bérlő élhet, akinek a vásárlás időpontjában a bérbeadóval szemben bérleti díj vagy bármilyen tartozása, adó vagy adók módjára behajtandó köztartozása nincs. Az erre vonatkozó igazolásokat a bérlőnek kell beszerezni és a szerződés megkötése előtt átadni.

(2) Ha a vevő a lakást, vagy a helyiséget részletfizetéssel vásárolja meg, az adásvételi szerződésben

a) a vételárhátralék és járulékai erejéig jelzálogjogot,

b) a vételár teljes kiegyenlítéséig elidegenítési és terhelési tilalmat,

c) az ingatlan biztosítására vonatkozó kötelezettséget,

d) részletfizetés futamidejének teljes időtartamára az eredeti vételár megfizetéséig terjedő visszavásárlási jogot

kell kikötni.

(3) A határidőben be nem fizetett törlesztőrészletek után a vevő a pénztartozás késedelmes megfizetése esetében megállapítható Ptk. szerinti késedelmi kamatot köteles megfizetni.

(4) A vételár hátralék megtérítése alól felmentés nem adható, méltányossági alapon sem.

10. § (1) Abban az esetben, ha a vevőnek az elidegenített ingatlanon karbantartási, felújítási, beruházási munkák elvégzése céljából hitelt kell igénybe vennie, a Képviselő-testület hozzájárulhat az újabb jelzálogjog bejegyzéséhez.

(2) A vételárhátralék kiegyenlítéséig, amikor a kérelmezőnek családi és szociális körülményei indokolják, az elidegenítési és terhelési tilalom feloldásának jogát, illetve a ranghely sorrendjének megváltoztatási jogát a Képviselő-testület a polgármesterre ruházza.

5. Üresen álló lakások és helyiségek értékesítése

11. § (1) Az üres lakások és helyiségek értékesítésének lebonyolítására és a tulajdonosi döntés meghozatalára az önkormányzat vagyonáról szóló önkormányzati rendelet (a továbbiakban: vagyonrendelet) szabályai vonatkoznak.

(2) Az önkormányzati tulajdonú egyéb, üresen álló lakás vagy helyiség irányára az

ingatlanforgalmi szakértő által megállapított érték.
(3) A vételár megfizetésének idejét, módját a Ptk. szabályai szerint megkötött adásvételi
szerződésben kell szabályozni.

6. Egyéb rendelkezések

12. § (1) Önkormányzati tulajdonú ingatlan tulajdoni hányada elcserélhető nem önkormányzati

tulajdonú ingatlanra, ha
a) az önkormányzat önálló ingatlan kizárólagos tulajdonosává válik,
b) a csere a tulajdonviszonyok rendezését szolgálja.
(2) A cseréhez a vagyonrendeletben meghatározott érték figyelembe vételével a
Polgármester vagy a Képviselő-testület hozzájárulása szükséges.

7. Záró rendelkezések

13. § (1) E rendelet a kihirdetést követő első napon lép hatályba. A rendelkezéseket a hatályba

lépés után érkezett kérelmek elbírálásánál kell alkalmazni.
(2) Hatályát veszti Tapolca Város Önkormányzata Képviselő-testületének az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítésének egyes feltételeiről szóló 56/2004. (XII. 20.) Kt. rendelete.
  • Másolás a vágólapra
  • Nyomtatás