Kifejezéskereső
Cserháthaláp Önkormányzat Képviselő-testületének 8/2017. (VI.29.) önkormányzati rendelete
az önkormányzati lakások lakbérének megállapításáról1
Cserháthaláp Község Önkormányzata a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011.évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában, és a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 34. § (1) és 36. § (2) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) a.) pontjában kapott felhatalmazás és az Alapörvény (2) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva az önkormányzat tulajdonában lévő lakások bérletének szabályairól az alábbi rendeletet alkotja
A rendelet hatálya
1. § (1) A rendelet hatálya kiterjed az Önkormányzat tulajdonában álló valamennyi lakásbérletre.
(2) A rendelet hatálya kiterjed a lakásbérlőkre, valamint a bérbeadóra.
Önkormányzati lakások bérlése
2. § A bérleti jogviszony létrejöttéhez egyedi megállapodás megkötése szükséges, mely bérleti szerződés jelen rendelet 1. számú melléklete tartalmazza.
A lakbérfizetési kötelezettség
3. § A lakásbérleti jogviszony fennállása alatt a bérlő a lakás használatáért havi rendszerességgel lakbért köteles fizetni.
4. § A bérlő a lakásbérleti jogviszony keretében a lakáshoz tartozó helyiségeket és területüket, továbbá a közös használatra szolgáló helyiségeket és területüket térítés nélkül jogosult használni, azok karbantartásáért felelősséggel tartozik.
5. § A lakbér kiszámításánál figyelembe veendő alapterület meghatározásánál a lakások összes helyiségének teljes alapterületét kell számításba venni.
6. § (1) A lakbér mértéke a lakás komfortfokozatát figyelembe véve - négyzetméterre vetített - bérleti díj mértékének, valamint a lakás alapterületének szorzata.
(2) Az önkormányzat tulajdonában álló lakás komfortos.
(3)2 Ennek megfelelően az adott lakás havi lakbére megállapítására irányadó négyzetméterre vetített bérleti díj mértéke az alábbi 550 Ft/m²/hó.
7. § (1) A bérlő a lakbért a szerződésben meghatározott összegben és időpontban köteles a bérbeadó részére megfizetni. Ha a felek a lakbérfizetés időpontjában nem állapodnak meg, a bérlő a lakbért havonta előre, egy összegben, de legkésőbb a hónap 15. napjáig köteles megfizetni.
(2) A lakbér két havi nemfizetése esetén a bérbeadó a szerződést írásban felmondhatja.
(3) A lakbért módosítani kell, ha a lakás alapterületében módosulás állt be.
(4) Amennyiben a bérlő a lakást saját költségén lakbér beszámítási jog nélkül úgy alakítja, hogy területe nő, e címen a lakásbérleti szerződés időtartama alatt a lakbér nem módosítható.
A lakbér elengedése, mérséklése
8. § (1) A bérbeadóval kötött megállapodás alapján a bérlő a bérbeadót terhelő kötelezettségeket a lakbér elengedése vagy mérséklése ellenében részben vagy egészben magára vállalhatja.
(2) A bérlő által elvégzett – bérbeadót terhelő – felújítások összegét számlával kell igazolni.
9. § (1) A bérbeadó a lakbért köteles elengedni, ha kötelezettségét a bérlő felszólítása ellenére sem teljesítette és a bérlő emiatt a lakást vagy a lakás alapterületének legalább 50 %-át 30 napot meghaladó ideig rendeltetésszerűen nem használhatja.
(2) A bérbeadó a lakbért mérsékelheti arra az időre, amíg a bérlő rendeltetésszerű használatában más módon akadályozza vagy jelentős mértékben korlátozza.
Értelmező rendelkezések
10. § E rendelet alkalmazásában: Komfortos az a lakás, amely legalább 12 négyzetmétert meghaladó alapterületű lakószobával, főzőhelyiséggel (ennek hiányában további, legalább 4 négyzetméter alapterületű, a főzést lehetővé tevő, önálló szellőzésű lakótérrel, térbővülettel), fürdőhelyiséggel és WC-vel; közművesítettséggel; melegvíz-ellátással; és egyedi fűtési móddal (szilárd- vagy olajtüzelésű kályhafűtéssel, elektromos hőtároló kályhával, gázfűtéssel) rendelkezik.
Záró rendelkezések
11. § (1) E rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.
(2) A rendeletben nem szabályozott kérdésekben az 1993. évi LXXVIII. törvény szabályai az irányadók.
Az önkormányzati rendeletet a Cserháthaláp Község Önkormányzata Képviselő-testületének 13/2023. (IX. 15.) önkormányzati rendelete 1. §-a hatályon kívül helyezte 2023. szeptember 16. napjával.
A 6. § (3) bekezdése a Cserháthaláp Község Önkormányzata Képviselő-testületének 14/2022. (IX. 9.) önkormányzati rendelete 2. §-a szerint módosított szöveg.
