Kifejezéskereső

  • ELI
  • ELIELI

Tartalomjegyzék

  • Szerkezet

Felsőörs Község Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2018. (II. 28.) önkormányzati rendelete

a lakások bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló 16/2012. (VIII. 21.) önkormányzati rendelet módosításáról

2018.03.01.

Felsőörs Község Önkormányzatának Képviselő-testülete a rendelet 1.-3. §, 5. §, 9. § és 10. §.§ tekintetében a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. § (1) bekezdésében, a rendelet 4. § tekintetében a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 19. §-ában, a rendelet 6. § tekintetében a tekintetében a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 23. § (3) bekezdésében, a rendelet 7. § tekintetében a tekintetében a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 33. § (3) bekezdésében, a rendelet 8. § tekintetében a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 34. § (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:

1. § A lakások bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló 16/2012. (VIII. 21.) önkormányzati rendelet 1. alcím címe helyébe a következő rendelkezés lép:

„1. A rendelet hatálya, értelmező rendelkezések”

2. § A lakások bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló 16/2012. (VIII. 21.) önkormányzati rendelet 1. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„1. § (1) A rendelet hatálya Felsőörs község közigazgatási területén az önkormányzat tulajdonában lévő lakás céljára szolgáló helyiségekre terjed ki.

(2) A rendelet alkalmazásában jövedelem, vagyon, család, közeli hozzátartozó fogalma alatt a szociális igazgatásról és ellátásokról szóló törvényben meghatározott jövedelmet, vagyont, családot, közeli hozzátartozót kell érteni.

(3) A rendelet alkalmazásában szociális helyzet: a bérbevételi ajánlattevő vagy bérlő olyan jövedelmi és/vagy vagyoni helyzete, mely Felsőörs községben lakhatás átmeneti biztosításával megélhetését tekintve biztonságosabbá tehető úgy, hogy Felsőörshöz kötődő körülménye is fennmaradjon.”

3. § (1) A lakások bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló 16/2012. (VIII. 21.) önkormányzati rendelet 2. § (1)–(4) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:

„(1) Az önkormányzat tulajdonában álló szociális bérlakásokat (a továbbiakban önkormányzati szociális bérlakások) a rendelet 1. melléklete tartalmazza.

(2) Az önkormányzati szociális bérlakásokra az alábbi feltételekkel köthető bérleti szerződés:

a) bérbevételi ajánlattevő családjában az 1 főre jutó jövedelem nem haladhatja meg a mindenkori öregségi nyugdíjminimum tízszeresét, és

b) bérbevételi ajánlattevő olyan nagykorú személy lehet, akinek életvitele valamilyen - saját vagy családja szociális helyzetén alapuló - körülmény folytán Felsőörshöz kötődik, ilyen szociális helyzethez kötődő körülmény lehet például:

ba) Felsőörs községben kíván letelepedni, lakóhely létesítése céljából ingatlant vásárolni, építeni,

bb) Felsőörs községben van a munkahelye, de lakóhelye nem Felsőörs községben van,

bc) a megelőző 5 évben Felsőörs községben volt a lakóhelye, de Felsőörs községben való lakhatása ellehetetlenült, vagy annak biztosítása saját vagy családja létfenntartását súlyosan veszélyeztetné, és

c) bérlő olyan személy lehet, aki vállalja, hogy a bérleti jogviszony létesítésével egyidejűleg lakóhelyet létesít Felsőörs községben, amennyiben eddig nem rendelkezett Felsőörsön lakóhellyel.

(3) A bérbevételi ajánlatok elbírálása során előnyt élvez:

a) amennyiben bérbevételi ajánlattevő minél fiatalabb,

b) amennyiben bérbevételi ajánlattevő minél több saját, nevelt, örökbefogadott gyermek(ek)et saját háztartásában nevel,

c) amennyiben a bérbevételi ajánlattevő jövedelme minél alacsonyabb,

d) amennyiben bérbevételi ajánlattevő Felsőörs községben kíván letelepedni, és Felsőörs községben építési telek, gazdasági épület, üdülő, panzió, nyaraló, egyéb építmény építésére alkalmas földrészlet tulajdonjogával vagy Felsőörs községben ingatlan vételére vonatkozó – foglalóval megerősített – adásvételi előszerződéssel rendelkezik,

e) amennyiben bérbevételi ajánlattevő Felsőörsön az önkormányzattal, Miske Óvodával, a Balatonalmádi Közös Önkormányzati Hivatallal, a Hriszto Botev Általános Iskolával, annak Felsőörsi Tagiskolájával, ennek fenntartó szervezetével - nem távmunka végzésre vonatkozó - munkavégzésre irányuló foglalkoztatási jogviszonnyal (munkaviszonnyal, közszolgálati jogviszonnyal, közalkalmazotti jogviszonnyal) rendelkezik.

f) amennyiben bérbevételi ajánlattevő minél régebb óta Felsőörs községben lakóhellyel rendelkezik.

(4) ) A bérleti jogviszony időtartama legfeljebb 4 év, azonban ha a bérleti jogviszony tartama alatt megszűnik az - e rendelet (2) bekezdésben meghatározott - körülmény, ami megalapozta a bérleti jogviszony létrejöttét, úgy:

a) a bérleti jogviszony a körülmény megszűnését követő 60 napon belül megszűnik, és a bérlő köteles a bérlakást kiüríteni és elhagyni, vagy

b) bérlakásra megkötött bérleti szerződést az önkormányzat a bérlő kérelmére alkalmanként legfeljebb 1 évig terjedő időtartalommal meghosszabbíthatja, azzal a feltétellel, hogy a bérleti díj 30%-kal emelkedik.”

(2) A lakások bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló 16/2012. (VIII. 21.) önkormányzati rendelet 2. §-a a következő (5)–(7) bekezdéssel egészül ki:

„(5) Az 1. mellékletben meghatározott önkormányzati szociális bérlakásra a rendelet 2018 március 1-jétől hatályos 2. § (1)-(4) bekezdéseitől eltérő feltételekkel létrejött bérleti jogviszony (határozatlan időre bérbe adott szociális bérlakás, átmeneti szociális bérlakás) megszűnése esetén, a bérlakásra csak a rendelet 2018 március 1-jétől hatályos 2. § (1)–(4) bekezdései alapján köthető bérleti szerződés.

(6) Amennyiben az önkormányzati szociális bérlakás megüresedett, és a bérlakás bérbevételének meghirdetésére közzétett pályázati felhívásra érvényes bérbevételi ajánlatot nem nyújtottak be, úgy a megüresedett önkormányzati szociális bérlakás átmeneti bérbeadására a polgármester jogosult lakásbérleti szerződést kötni az alábbi feltételek teljesülése esetén:

a) a bérbevételi ajánlattevő családjában az 1 főre jutó jövedelem nem haladhatja meg a mindenkori öregségi nyugdíjminimum nyolcszorosát, és

b) a bérbevételi ajánlattevő olyan személy lehet:

ba) aki létfenntartást veszélyeztető rendkívüli élethelyzetbe került, vagy

bb) az életet veszélyeztető, a testi, szociális, kapcsolati vagy életvezetési rendszerben kialakult krízishelyzetbe került, vagy

bc) ajánlattevő által eltartott gyermek lakhatásának átmeneti hiánya áll fenn, és

c) a bérleti jogviszony időtartama határozott idejű az alábbi feltételek szerint:

ca) a bérleti jogviszony időtartama legfeljebb fél év, a bérleti jogviszony időtartamát a polgármester a b) pontban meghatározott ajánlattevői személyi körülmények alapján mérlegelési jogkörében határozza meg, és

cb) a bérleti jogviszony időtartama alatt a bérbeadott bérlakást a polgármester a rendelet III. fejezete szerint köteles bérbevételre folyamatosan meghirdetni a bérlakás bérbeadására a rendelet 2. § (2) vagy (3) bekezdésében szereplő feltételekkel úgy, hogy a felhívásban utalni kell arra, hogy lakásra bérleti szerződés legkorábban az e bekezdés szerint átmeneti időszakra megkötött lakásbérleti szerződés megszűnését követően köthető, és

cc) amennyiben a bérleti jogviszony időtartama alatt a bérlakásra nem nyújtottak be a rendelet 2. § (2) vagy (3) bekezdésének megfelelő érvényes bérbevételi ajánlatot, úgy a bérleti jogviszony időtartama meghosszabbítható legfeljebb kettő alkalommal, alkalmanként legfeljebb fél évvel.

d) a bérleti díj mértéke az önkormányzati szociális bérlakás lakbérmértékével egyezik meg, és

e) a bérleti jogviszonyra az e bekezdésben nem szabályozott az önkormányzati szociális bérlakásra vonatkozó rendelkezéseit kell alkalmazni azzal a kivétellel, hogy a bérbevételi ajánlatban az ajánlattevőnek meg kell indokolnia és igazolnia kell az e bekezdés ba), vagy bb), vagy bc) pontjában foglalt személyéhez kapcsolódó, a bérbevételt indokoltságát alátámasztó körülményeket, a polgármester köteles az indoklásban bemutatott körülmények igazolására felhívni az ajánlattevőt, amennyiben a körülmény igazolható és annak igazolásának benyújtását elmulasztotta az ajánlattevő.

(7) Önkormányzati szociális bérlakásra bérleti jogviszony nem létesíthető olyan személlyel, akinek korábban önkormányzati szociális bérlakásra vonatkozó jogviszonya bérlőnek felróható okból szűnt meg vagy lakbérhátraléka, rezsihátraléka maradt az önkormányzattal szemben a bérleti jogviszony megszűnésekor.”

4. § (1) A lakások bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló 16/2012. (VIII. 21.) önkormányzati rendelet 3. § (1)–(3) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:

„(1) A Képviselőtestület dönt a megüresedett szociális bérlakás pályázati úton történő bérbeadásáról.

(2) A pályázati felhívást közzé kell tenni az önkormányzat honlapján, az önkormányzat hivatalos lapjában, a bérbevételi ajánlat benyújtásának határideje az utolsó közzétételt követő 30 nap.

(3) Az önkormányzati szociális bérlakás iránti bérbevételi ajánlatot az önkormányzat hivatalához kell benyújtani, mely tartalmazza a kérelmező és vele közös háztartásban élők személyi adatait, vagyoni viszonyait. A bérbevételi ajánlathoz mellékelni kell a kérelmező és a vele közös háztartásban élők jövedelemigazolását és vagyonnyilatkozatát. A bérbevételi ajánlatban ajánlattevőnek nyilatkoznia kell arról, hogy milyen saját vagy családja szociális helyzetén alapuló körülmény alapján kötődik életvitele Felsőörs községhez, és amennyiben e körülmény igazolható, úgy annak igazolását köteles mellékelni ajánlatához. A bérbevételi ajánlatot a 2. számú melléklet tartalmazza.”

(2) A lakások bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló 16/2012. (VIII. 21.) önkormányzati rendelet 3. §-a a következő (4) bekezdéssel egészül ki:

„(4) A polgármester köteles az indoklásban bemutatott, a bérbevétel indokoltságát alátámasztó körülmények igazolására felhívni az ajánlattevőt, amennyiben a körülmény igazolható és annak igazolásának benyújtását elmulasztotta az ajánlattevő.”

(3) A lakások bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló 16/2012. (VIII. 21.) önkormányzati rendelet 3. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(5) A beérkezett bérbevételi ajánlatokat a Humán Bizottság értékeli, és döntési javaslatot terjeszt a Képviselő-testület elé az alábbiak szerint:

a) az ajánlat érvényes - e, fennáll-e a szociális helyzet az ajánlattevőnél,

b) több érvényes bérbevételi ajánlat esetén a rendelet 2. § (3) bekezdésének figyelembevételével kivel javasolja megkötni a bérleti szerződést.”

(4) A lakások bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló 16/2012. (VIII. 21.) önkormányzati rendelet 3. §-a a következő (7) és (8) bekezdéssel egészül ki:

„(7) Az önkormányzati szociális bérlakás nem adható bérbe, ha ajánlattevőnek, családjának nincs szociális helyzete, olyan körülménye, amely alapján életvitele kötődik Felsőörs községhez.

(8) Amennyiben a lefolytatott pályáztatás során nem kerül bérbeadásra megüresedett bérlakás, úgy a pályázati eljárást meg kell ismételni.”

5. § A lakások bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló 16/2012. (VIII. 21.) önkormányzati rendelet 7. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„7. § A bérbeadó és a bérlő jogait és kötelezettségeit a bérleti jogviszony idejére a bérleti szerződés tartalmazza, mely a rendelet 3. számú melléklete.”

6. § A lakások bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló 16/2012. (VIII. 21.) önkormányzati rendelet 11. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) Az önkormányzati szociális bérlakásra megkötött bérleti szerződés megszűnik a rendelet 2. §. (4) bekezdésben foglalt esetben is.””

7. § A lakások bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló 16/2012. (VIII. 21.) önkormányzati rendelet 12. § (1)–(3) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:

„(1) Az önkormányzati szociális bérlakás bérlője, amennyiben bérlakását visszaadja az önkormányzatnak, pénzbeli térítésre nem jogosult, kivéve a rendelet 2018. március 1-je előtt hatályos rendelkezései alapján határozatlan időre bérbe adott szociális bérlakás visszaadását, mely lakás visszaadása esetében a pénzbeli térítés mértéke az éves lakbér összege.

(2) Amennyiben a rendelet 2018. március 1-je előtt hatályos rendelkezései alapján határozatlan időre bérbe adott szociális bérlakásra vonatkozóan a bérbeadó a lakásbérleti szerződést felmondja és a bérlő cserelakásra jogosult, cserelakás felajánlása helyett bérbeadó bérlővel megállapodhat abban, hogy 10 éves lakbér összegének megfelelő összegű, de legalább 1.000.000,- Ft pénzbeli térítést fizet részére. A pénzbeli térítés kifizetésének feltétele a megállapodás írásba foglalása, és a bérlő részéről a lakás elhagyása.

(3) A rendelet 3. §-a szerinti eljárási szabályokat nem kell alkalmazni akkor, ha az önkormányzat az önkormányzati szociális bérlakás bérleti jogviszonyát a (2) bekezdés szerint felmondja és a bérlő részére a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló törvényben meghatározott szabályok alkalmazásával megfelelő és beköltözhető másik önkormányzati szociális bérlakást ajánl fel. A rendelet 3. §-a szerinti eljárási szabályokat nem kell alkalmazni továbbá akkor sem, ha a bérleti jogviszony megszüntetése és a cserelakásra vonatkozó bérleti szerződés megkötése egy időben és a bérlő, bérbeadó közös megegyezésével történik.”

8. § A lakások bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló 16/2012. (VIII. 21.) önkormányzati rendelet 15. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) Az önkormányzati szociális bérlakás nem adható albérletbe a rendelet 2018. március 1-je előtt hatályos rendelkezései alapján határozatlan időre bérbe adott szociális bérlakás kivételével, mely lakás esetében a Polgármester a bérlakás egy részének legfeljebb 2 évre történő albérletbe adásához akkor járul hozzá, ha a bérlő azért van távol, mert:

a) gyógykezelésben részesül,

b) katonai szolgálatot teljesít,

c) vidéken vagy külföldön dolgozik és ott nincs állandó vagy önálló lakása,

d) vidéken vagy külföldön végzi tanulmányait nappali tagozaton,

e) szabadságvesztés büntetését tölti.”

9. § A lakások bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló 16/2012. (VIII. 21.) önkormányzati rendelet 16. § (1) és (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:

„(1) A rendelet 2018 március 1-je előtt hatályos rendelkezései szerint a határozatlan időre bérbeadott szociális bérlakások havi lakbérmértéke: 281,-Ft/m2, azzal, hogy a bérleti díj mértéke évente a Központ Statisztikai Hivatal által közzétett inflációs ráta mértékével megemelkedik minden év március 1-jétől, első alkalommal 2019. március 1-jétől, úgy, hogy a lakbér fajlagos mértékét egy forintra kerekítve kell megállapítani.

(2) A rendelet 2018 március 1-én hatályos rendelkezései alapján bérbeadott önkormányzati szociális bérlakások havi lakbérmértéke: 552,- Ft/m2, azzal hogy a bérleti díj mértéke évente a Központ Statisztikai Hivatal által közzétett inflációs ráta mértékével megemelkedik minden év március 1-jétől, első alkalommal 2019. március 1-jétől, úgy, hogy a lakbér fajlagos mértékét egy forintra kerekítve kell megállapítani.”

10. § A lakások bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló 16/2012. (VIII. 21.) önkormányzati rendelet 9. alcíme a következő 17/A. §-sal egészül ki:

„17/A. § Az önkormányzati szociális bérlakás nem értékesíthető a rendelet 2018. március 1-je előtt hatályos rendelkezései alapján határozatlan időre bérbe adott szociális bérlakás kivételével, mely lakás esetében az elidegenítésre a 19-21. §-ok szerint kerülhet sor.”

11. § A lakások bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló 16/2012. (VIII. 21.) önkormányzati rendelet 22. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„22. § A vevő részére biztosított részletfizetés időtartama legfeljebb 10 év, a vevő a fennmaradó vételárhányadra a szerződés megkötésekor hatályos PTK szerint a pénztartozás esetén megállapítható kamatot köteles megfizetni.”

12. § (1) A lakások bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló 16/2012. (VIII. 21.) önkormányzati rendelet 1. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.

(2) A lakások bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló 16/2012. (VIII. 21.) önkormányzati rendelet 2. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.

(3) A lakások bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló 16/2012. (VIII. 21.) önkormányzati rendelet a 3. melléklet szerinti 3. melléklettel egészül ki.

13. § Hatályát veszti a lakások bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló 16/2012. (VIII. 21.) önkormányzati rendelet

b) 4/A. melléklete,

c) 4/B. melléklete,

d) 5/A. melléklete,

e) 5/B. melléklete.

14. § Ez a rendelet 2018. március 1-jén lép hatályba.

1. melléklet az 5/2018. (II. 28.) önkormányzati rendelethez

2. melléklet az 5/2018. (II. 28.) önkormányzati rendelethez

3. melléklet az 5/2018. (II. 28.) önkormányzati rendelethez

  • Másolás a vágólapra
  • Nyomtatás