Nagykörű Községi Önkormányzat Képviselő-testületének 2/2019.(III.28.) önkormányzati rendelete

Nagykörű Községi Önkormányzat Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére és elidegenítésére vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. LXXVIII. törvény 3. § (1) bekezdés, 12. § (5) bekezdés, 34. §, 54. §-ban kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) és e) pontjában, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a Nagykörű Községi Önkormányzata Képviselő-testületének Szervezeti és Működési Szabályairól szóló 2/2013.(I. 24.) rendeletének 1. melléklet II. 1. pontban meghatározott véleményezési jogkörében az Szociális Bizottság véleményének kikérésével a következőket rendeli el:

A Nagykörű Községi Önkormányzat Képviselő-testületének az önkormányzat tulajdonában lévő önkormányzati lakások bérletéről, a lakbérek mértékéről, az önkormányzati lakbértámogatás mértékéről és feltételeiről szóló5/2002. (V. 9.) önk. sz. rendelete (a továbbiakban: R.) 5. § (5) bekezdése az alábbiak szerint módosul: „(5) Szociális bérlakás bérletére szóló ajánlat elbírálásánál előnyt jelent, ha: - az ajánlattevő a (3) bekezdésben meghatározott valamennyi feltételnek megfelel, - a bérleti szerződés megszegése miatt önkormányzati lakásból bírósági végrehajtás útján nem kellett az ajánlattevőt vagy vele együtt költöző családtagját kiköltöztetni,

- az ajánlattevő vagy vele együtt költöző családtagja önkormányzati lakásban nem okozott kárt, amennyiben önkormányzati lakásban kárt okozott, azt az ajánlat benyújtásáig megtérítette, helyreállította, - az ajánlattevő valós adatokat közöl, vagy valós adatokat nem hallgat el vagy más módon a bérbeadót nem akarja megtéveszteni és ezzel jogtalan előnyhöz jutni, - az ajánlattevő a közösségi együttélés alapvető szabályairól, valamint ezek elmulasztásának jogkövetkezményeiről szóló rendeletben foglaltaknak eleget tesz. ”

A R. 10. § (1) bekezdése az alábbiak szerint módosul: „Pályázat útján történő bérbeadás esetén a képviselő-testület pályázatot ír ki a lakás határozott időre történő bérbeadására. A pályázat meghirdetésénél biztosítani kell a nyilvánosságot, ennek érdekében a pályázatot ki kell függeszteni a közös önkormányzati hivatalban 30 napra.”

A R. 11. § (4) bekezdés az alábbiak szerint módosul: „A bérlő és vele együtt lakó szülője kérelmére a bérbeadó akkor köteles megkötni a bérlőtársi szerződést, ha a kérelmezők együtt lakását egészségügyi körülményeik indokolttá teszik.”

A R. 13. § (6) bekezdés az alábbiak szerint módosul: „(6) A Képviselő-testület az 2-4. melléklet rendelkezéseitől a bérleti díj megállapításakor kedvezményesen eltérhet.”

A R. 17. § (3) bekezdés az alábbiak szerint módosul: „(3) A szociális célú bérlakás lakbér mértékét e rendelet 1. sz. melléklete tartalmazza.”

A R. 17/A. § (3) bekezdés az alábbiak szerint módosul: „A Képviselő-testület a költségalapon meghatározott lakbérek nagyságát a 17. § (6) bekezdése szerint állapítja meg.”

A R. 19. § (1) bekezdés egy további i) ponttal egészül ki: „i) a bérlőt Magyarország területéről kiutasították.”

A R. 19. § (2) bekezdése az alábbiak szerint módosul.

„(2) A bérbeadó azonnali hatállyal felmondhatja a bérleti szerződést, ha: a) a bérlő a bérbeadó hozzájárulása nélkül vagy a hozzájárulás megtagadása ellenére - más személyt a lakásba befogad; - a lakást vagy egy részét albérletbe adja; - elcseréli; - a lakáson – építési engedélyhez kötött – átalakítást végez; b) a bérlő nem tesz eleget a bérbeadónak teljesítendő közüzemi díjfizetési kötelezettségének; c) a bérlő az ingatlan karbantartási feladatairól felszólítás ellenére sem gondoskodik, a neki átengedett ingatlant rendeltetése szerint nem a jó gazda gondosságával használja, így az ingatlan állaga romlik.”

A R. 23. § (2) bekezdése az alábbiak szerint módosul: „Az üzemeltető negyedévente ellenőrizheti a lakás rendeltetésszerű használatát és a bérlőt terhelő kötelezettségek teljesítését. Az ellenőrzés munkanapokon 8-20 óra között végezhető, amelyről előzetesen írásban kell tájékoztatni a bérlőt.”

A R. 28. § (2) bekezdése az alábbiak szerint módosul: „(2) Az elővásárlási joggal nem érintett lakás értéke megállapítására az (1) bekezdésben foglaltak az irányadók.”

A R. 29. §-t megelőző alcím az alábbiak szerint módosul: „[Az elővásárlási joggal érintett lakás vételár megfizetésének feltételei]”

A R. 29. § -sa az alábbiak szerint módosul: „(1) Részletfizetéssel történő vétel esetén: a) Az adásvételi szerződésben a hátralék mértékéig jelzálogjogot, a tartozás kiegyenlítéséig elidegenítési és terhelési tilalmat kell kikötni a Nagykörűi Önkormányzat javára. b) A hátralék időtartamára lakásbiztosítási szerződést kell kötni az adásvételi szerződés megkötésekor. A tartozás fennállásának időtartama alatt a biztosítási szerződés felmondása vagy a díjfizetés elmulasztása szerződésszegésnek minősül. c) A Képviselő-testület a vételár első részletét a vételár 75 %-ban állapítja meg. d) A Képviselő-testület részletfizetés időtartamát 6 hónapban határozza meg. A részletek havonta egyenlő mértékben a hónap 5. napjáig esedékesek. Részletfizetés esetén a szerződéses kamat mértéke a Ptk.-ban meghatározott kamat mérték. e) A c-d) pont rendelkezéseire egyebekben a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló törvény 53. § (1) bekezdésben foglaltak az irányadók.

(2) A vételárhátralék teljes kiegyenlítéséig hátralékra bejegyzett jelzálogjog fennállásáig a lakás tulajdonjoga másra át nem ruházható.

(3) E rendelet alapján megvásárolt lakás megterhelhető: a) a lakás felújítása, korszerűsítése céljából pénzintézettől igénybe vett kölcsön biztosítására az önkormányzatot követő rangsorban bejegyzett jelzálogjoggal, illetve ennek biztosítására elidegenítési és terhelési tilalommal, b) az önkormányzattal szemben fennálló tartozás (nem köztartozás) behajtása érdekében az önkormányzatot követő rangsorban bejegyzett jelzálogjoggal, illetve végrehajtási joggal.

(4) Ha a vevő a havonta esedékes törlesztő részlet fizetésével késedelembe esik, a késedelmes teljesítés után a Ptk. szerinti késedelmi kamatot kell fizetnie. (5) A Képviselő-testület megvonja a részletfizetési kedvezményt és a hátralékos vételár, valamint kamata egy összegben esedékessé válik, ha a vevő az (1) bekezdés d-e) pontjában foglaltakra tekintettel összesen kéthavi törlesztő részlet tartozást halmozott fel. (6) A Képviselő-testület a 28. § (1) bekezdés szerinti vételár egy összegű kifizetése esetén a vételárból 10 % kedvezményt állapít meg. (7) Amennyiben a Képviselő-testület által elidegenítésre kijelölt lakásra az elővásárlás jogosultjának közüzemi tartozása áll fenn, úgy figyelemmel a 28. § (1) bekezdés és a 29. § (1) bekezdés d)-e) pontjában foglaltakra a tartozás összegével megemelkedik a vételár összege. (8) Amennyiben az elővásárlási jog jogosultja a vételár teljes összegét részben vagy egészben bankhitelből egyenlíti ki, úgy a szerződés megkötésétől számított 60 napon belül köteles a vételárat megfizetni. (9) Amennyiben a vevő a vételár megfizetésével a szerződéskötéstől számított 60. napot meghaladó késedelembe esik, az eladó jogosult az adásvételtől elállni. (10) A Képviselő-testület tájékoztatja az elővásárlási jog jogosultját az önkormányzat értékesítési szándékáról, elővásárlási jogáról, a vételárról, fizetési feltételekről, közli az ajánlat tartalmát. Az ajánlati kötöttség ideje 60 nap.”

A R. 30. §-t megelőző alcím az alábbiak szerint módosul: „[Elővásárlási joggal nem érintett lakások értékesítése]”

A R. 30. § (1); (6);(9) bekezdése az alábbiak szerint módosul és egy további (10) bekezdéssel egészül ki: „(1) Elidegenítésre kijelölt üres, beköltözhető lakás pályázat útján értékesíthető. (6) A versenytárgyalás nyertesével 8 15 napon belül szerződést kell kötni. Amennyiben a szerződés megkötésére nem kerül sor, úgy kell tekinteni, hogy a vevő visszalépett. Az eladó jogosult az adásvételtől elállni. (9) A Képviselő-testület az elővásárlásra nem jogosult által megvásárolt lakást bérlő által lakottan is értékesítheti. Ebben az esetben vételár kedvezmény nem jár. (10) A lakás vételárát figyelemmel a 28. § (2) bekezdés szerinti vételárra a Képviselő-testület egy összegben határozza meg, melyet az adásvételi szerződés megkötésekor kell megfizetni.

Az R. 1. melléklete helyébe a rendelet 1. melléklete lép.

Az R. 4. melléklete helyébe a rendelet 2. melléklete lép.

Ez a rendelet 2019. április 1-én lép hatályba és a hatálybalépését követő napon hatályát veszti.

Kelt: Nagykörű Községi Önkormányzat Képviselő-testületének 2019. március 27-én tartott ülésén.

1. melléklet a Nagykörű Községi Önkormányzat Képviselő-testületének az önkormányzat tulajdonában lévő önkormányzati lakások bérletéről, a lakbérek mértékéről, az önkormányzati lakbértámogatás mértékéről és feltételeiről szóló 5/2002. (V. 9.) önk. sz. rendelet módosításáról szóló 2/2019. (III.28.) önkormányzati rendeletéhez

Komfortfokozat Lakbér mértéke - Ft/m2/hó

összkomfortos 408

komfortos 379

félkomfortos 307

komfortnélküli 233