Kifejezéskereső

  • ELI
  • ELIELI

Tartalomjegyzék

  • Szerkezet

Keszü Község Önkormányzata Képviselő-testületének 7/2019. (V. 29.) önkormányzati rendelete

a helyi építési szabályzatról szóló 8/2008. (VI.10.) önkormányzati rendelet módosításáról

2019.05.29.

Keszü Község Önkormányzata Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 13. § (1) bekezdésében kapott felhatalmazása alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 23. § (5) bekezdés 5. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 42/A. § (4) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró Baranya Megyei Kormányhivatal Kormánymegbízotti Kabinet Állami Főépítésze véleményének kikérésével, valamint Keszü Község Önkormányzata képviselő-testületének a településfejlesztési és településrendezési valamint a településképi dokumentumok partnerségi egyeztetésének szabályairól szóló 4/2017 (III.28.) önkormányzati rendelete 2. §-ában biztosított véleményezési jogkörében eljáró természetes személyek és szervezetek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:

1. § Keszü Község Önkormányzata Képviselő-testületének a helyi építési szabályzatról szóló 8/2008. (VI.10.) önkormányzati rendelete (továbbiakban: HÉSZ) 7. melléklete helyébe a rendelet 1. mellékletében található melléklet lép.

2. § A HÉSZ 8. melléklete helyébe a rendelet 2. mellékletében található melléklet lép.

3. § A HÉSZ 9. melléklete helyébe a rendelet 3. mellékletében található melléklet lép.

4. § E rendelet 2019. május 29-én lép hatályba.

Buday-Sántha Attila
polgármester

Dr. Lukácsiné Dr. Major Zsuzsanna
jegyző

1. melléklet a 7/2019. (V. 29.) önkormányzati rendelethez

TELEKALAKÍTÁSI ÉS ÉPÍTÉSI ELŐÍRÁSOK KERTVÁROSIAS LAKÓTERÜLETEN
7.1 Az „Lke-1” jelű építési övezet

A

B

1.

elhelyezhető funkciók építési telkenként

1 db 1 lakásos lakóépület (1 lakásos lakóépület a kialakult épülettömeg megváltoztatása nélkül 2 lakásossá alakítható), 1 db, legfeljebb 25 m 2 beépített alapterületű tárolóépület és az OTÉK 1. számú melléklet 86. pont a)-e) pontja szerinti melléképítmények

2.

legkisebb telekterület

szabadonálló beépítés esetén 750 m 2
oldalhatáron álló beépítés esetén 600 m 2

3.

legkisebb utcai telekszélesség

szabadonálló beépítés esetén 25 m
oldalhatáron álló beépítés esetén 20 m

4.

beépítési mód

kialakultan vegyes
(szabadonálló és oldalhatáron álló)

5.

legnagyobb beépítettség

30%

6.

legnagyobb építménymagasság

utcai épület esetén 5,40 m
udvari épület esetén 3,50 m
(ezt az értéket a homlokzatok magassága egyenként sem haladhatja meg)

7.

legkisebb előkert

5 m

8.

legkisebb oldalkert

6 m

9.

legkisebb hátsókert

10 m , kivéve a 259/19, /20, /21, /22 és a 360/1, /8, /9, /10, /11, /26, /27, /28, /29, /37, /38 hrsz. ingatlanokat, ahol 6 m

10.

legkisebb zöldfelület

60%

11.

kerítés magassága

közterületi telekhatáron 1,2-1,5 m,
oldalsó és a hátsó telekhatárokon max. 1,8 m
7.2 Az „Lke-2” jelű építési övezet

A

B

1.

elhelyezhető funkciók építési telkenként

1 db legfeljebb 2 lakásos lakóépület,
1 db legfeljebb 25 m 2 beépített alapterületű tárolóépület és
az OTÉK 1. számú melléklet 86. pont a)-e) pontja szerinti melléképítmények

2.

legkisebb telekterület

600 m2

3.

legkisebb utcai telekszélesség

22 m

4.

beépítési mód

szabadonálló

5.

legnagyobb beépítettség

30%

6.

legnagyobb építménymagasság

utcai épület esetén 6,50 m
udvari épület esetén 3,50 m
(ezt az értéket a homlokzatok magassága egyenként sem haladhatja meg)

7.

legkisebb előkert

5 m

8.

legkisebb oldalkert

OTÉK szerint

9.

legkisebb hátsókert

10 m

10.

legkisebb zöldfelület

50%

11.

kerítés magassága

közterületi telekhatáron 1,2-1,5 m,
oldalsó és a hátsó telekhatárokon max. 1,8 m
7.3 Az „Lke- 3” jelű építési övezet

A

B

1.

elhelyezhető funkciók építési telkenként

1 db legfeljebb 2 lakásos lakóépület,
a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmények közül nyárikonyha, mosókonyha, szárító, tároló építmények és garázs,
az OTÉK 1. számú melléklet 86. pont a)-e) pontja szerinti melléképítmények

2.

legkisebb telekterület

900 m2

3.

legkisebb utcai telekszélesség

szabadonálló beépítés esetén 18 m
oldalhatáron álló beépítés esetén 16 m
(trapéz alakú telkeknél ez az érték a lakóépület vonalában értendő)

4.

beépítési mód

kialakultan vegyes
(szabadonálló és oldalhatáron álló)

5.

legnagyobb beépítettség

30%

6.

legnagyobb építménymagasság

4,50 m
(ezt az értéket a homlokzatok magassága egyenként sem haladhatja meg)

7.

legkisebb előkert

5 m

8.

legkisebb oldalkert

OTÉK szerint

9.

legkisebb hátsókert

10 m

10.

legkisebb zöldfelület

50%

11.

kerítés magassága

A Dobó I., Hunyadi J., Toldi M., Kinizsi P. utcák, valamint a Szent István körút felőli telekhatáron 1,2-1,5 m,
a 357/1, 1575 és 1577 hrsz. közterületi telekhatárokon max. 1,8 m
7.4 Az „Lke-4” jelű építési övezet

A

B

1.

elhelyezhető funkciók építési telkenként

1 db legfeljebb 4 lakásos lakóépület,
1 db legfeljebb 100 m 2 beépített alapterületű tárolóépület,
az OTÉK 1. számú melléklet 86. pont a)-e) pontja szerinti melléképítmények

2.

legkisebb telekterület

1200 m2

3.

beépítési mód

szabadonálló

4.

legnagyobb beépítettség

30%

5.

legnagyobb építménymagasság

utcai épület esetén 6,50 m
udvari épület esetén 4,00 m
(ezt az értéket a homlokzatok magassága egyenként sem haladhatja meg)

6.

legkisebb előkert

5 m

7.

legkisebb oldalkert

OTÉK szerint

8.

legkisebb hátsókert

6 m

9.

legkisebb zöldfelület

50%

10.

utcai kerítés magassága

1,5 m
7.5 Az „Lke-5” jelű építési övezet

A

B

1.

elhelyezhető funkciók építési telkenként

1 db legfeljebb 1 lakásos lakóépület,
1 db legfeljebb 25 m 2 beépített alapterületű tárolóépület,
az OTÉK 1. számú melléklet 86. pont a)-e) pontja szerinti melléképítmények

2.

legkisebb telekterület

800 m2

3.

legkisebb utcai telekszélesség

20 m

4.

beépítési mód

oldalhatáron álló

5.

legnagyobb beépítettség

30%

6.

legnagyobb építménymagasság

utcai épület esetén 5,00 m
udvari épület esetén 4,00 m
(ezt az értéket a homlokzatok magassága egyenként sem haladhatja meg)

7.

legkisebb előkert

5 m

8.

legkisebb oldalkert

OTÉK szerint

9.

legkisebb hátsókert

6 m

10.

legkisebb zöldfelület

50%

11.

utcai kerítés magassága

legfeljebb 1,8 m
7.6 Az „Lke-6” jelű építési övezet

A

B

1.

elhelyezhető funkciók építési telkenként

1 db legfeljebb 2 lakásos lakóépület,
a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmények közül nyárikonyha, mosókonyha, szárító, tároló építmények és garázs,
az OTÉK 1. számú melléklet 86. pont a)-e) pontja szerinti melléképítmények

2.

legkisebb telekterület

900 m2

3.

legkisebb utcai telekszélesség

18 m

4.

beépítési mód

oldalhatáron álló

5.

legnagyobb beépítettség

30%

6.

legnagyobb építménymagasság

utcai épület esetén 5,00 m
udvari épület esetén 4,00 m
(ezt az értéket a homlokzatok magassága egyenként sem haladhatja meg)

7.

legkisebb előkert

5 m

8.

legkisebb oldalkert

OTÉK szerint

9.

legkisebb hátsókert

6 m

10.

legkisebb zöldfelület

50%

11.

utcai kerítés magassága

legfeljebb 1,8 m
7.7 Az „Lke-7” jelű építési övezet

A

B

1.

elhelyezhető funkciók építési telkenként

1 db legfeljebb 2 lakásos lakóépület,
a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmények közül nyárikonyha, mosókonyha, szárító, tároló építmények és garázs,
az OTÉK 1. számú melléklet 86. pont a)-e) pontja szerinti melléképítmények

2.

legkisebb telekterület

850m2

3.

legkisebb utcai telekszélesség

14,5 m

4.

beépítési mód

oldalhatáron álló

5.

legnagyobb beépítettség

30%

6.

legnagyobb építménymagasság

utcai épület esetén 6,00 m
udvari épület esetén 4,00 m
(ezt az értéket a homlokzatok magassága egyenként sem haladhatja meg)

7.

legkisebb előkert

5 m

8.

legkisebb oldalkert

OTÉK szerint

9.

legkisebb hátsókert

6 m

10.

legkisebb zöldfelület

50%

11.

utcai kerítés magassága

Az Ipari utca és a Zrínyi Miklós utca felől legfeljebb 1,8 m,
a Pázsiti rét felől legfeljebb 1,8 m

2. melléklet a 7/2019. (V. 29.) önkormányzati rendelethez

TELEKALAKÍTÁSI ÉS ÉPÍTÉSI ELŐÍRÁSOK FALUSIAS LAKÓTERÜLETEN
8.1 Az „Lf-K” jelű építési övezet

A

B

1.

lakásszám

építési telkenként legfeljebb 2 db

2.

telekalakítás

nyeles telek nem alakítható ki

3.

legkisebb telekterület

800 m2

4.

legkisebb utcai telekszélesség

16 m

5.

beépítési mód

oldalhatáron álló

6.

legnagyobb beépítettség

30%, de legfeljebb 500 m 2

7.

legnagyobb építménymagasság

5,50 m
(ezen belül az utcai homlokzat magassága a történetileg kialakult utcaképhez igazodjon)

8.

legkisebb előkert

a kialakult utcaképhez igazodjon

9.

legkisebb oldalkert

OTÉK szerint

10.

legkisebb hátsókert

szabályozási terv szerint, az ott nem jelölt esetekben utcafronttól számított 70 m építhető be, de min. 6 m

11.

legkisebb zöldfelület

40%

12.

utcai kerítés magassága

1,5-1,8 m
8.2 Az „Lf- 1” jelű építési övezet

A

B

1.

lakásszám

építési telkenként legfeljebb 1 db

2.

telekalakítás

nyeles telek nem alakítható ki

3.

legkisebb telekterület

800 m2

4.

legkisebb utcai telekszélesség

16 m

5.

beépítési mód

oldalhatáron álló

6.

legnagyobb beépítettség

30%

7.

legnagyobb építménymagasság

5,00 m
(ezt az értéket a homlokzatok magassága egyenként sem haladhatja meg)

8.

legkisebb előkert

3 m

9.

legkisebb oldalkert

OTÉK szerint

10.

legkisebb hátsókert

utcafronttól számított 40 m építhető be, de legalább 6 m

11.

legkisebb zöldfelület

50%

12.

utcai kerítés magassága

1,5-1,8 m
8.3 Az „Lf- 2” jelű építési övezet

A

B

1.

épületszám

építési telkenként legfeljebb 1 db

2.

lakásszám

építési telkenként legfeljebb 1 db

3.

telekalakítás

nyeles telek nem alakítható ki

4.

legkisebb telekterület

900 m2

5.

legkisebb utcai telekszélesség

25 m

6.

beépítési mód

szabadonálló

7.

legnagyobb beépítettség

30%, de legfeljebb 300 m 2

8.

legnagyobb építménymagasság

5,00 m
(ezt az értéket a homlokzatok magassága egyenként sem haladhatja meg)

9.

legkisebb előkert

3 m

10.

legkisebb oldalkert

OTÉK szerint

11.

legkisebb hátsókert

6 m

12.

legkisebb zöldfelület

50%

13.

utcai kerítés magassága

1,2-1,5 m

3. melléklet a 7/2019. (V. 29.) önkormányzati rendelethez a 7/2019. (V. 29.) önkormányzati rendelethez

TELEKALAKÍTÁSI ÉS ÉPÍTÉSI ELŐÍRÁSOK TELEPÜLÉSKÖZPONT VEGYES TERÜLETEN

9.1 A „Vt-1” jelű építési övezet

A

B

1.

legkisebb telekterület

1500 m2

2.

legkisebb utcai telekszélesség

25 m

3.

beépítési mód

oldalhatáron álló

4.

legnagyobb beépítettség

50%

5.

legnagyobb építménymagasság

5,50 m

6.

legkisebb előkert

0 m

7.

legkisebb oldalkert

OTÉK szerint

8.

legkisebb hátsókert

10 m

9.

legkisebb zöldfelület

30%

10.

utcai kerítés magassága

1,8-2,0 m
9.2 A „Vt- 2” jelű építési övezet

A

B

1.

lakásszám

építési telkenként legfeljebb 2 db

2.

legkisebb telekterület

800 m2

3.

legkisebb utcai telekszélesség

14 m

5.

beépítési mód

oldalhatáron álló

6.

legnagyobb beépítettség

50%

7.

legnagyobb építménymagasság

5,00 m

8.

legkisebb előkert

a kialakult utcaképhez igazodjon

9.

legkisebb oldalkert

OTÉK szerint

10.

legkisebb hátsókert

szabályozási terv szerint,
az ott nem jelölt esetekben 10 m

11.

legkisebb zöldfelület

30%

12.

utcai kerítés magassága

legfeljebb 1,8 m
  • Másolás a vágólapra
  • Nyomtatás