Devecser Város Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2019. (III.28.) önkormányzati rendelete

a szociális bérlakások bérletéről

2019.03.29.

Devecser Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 2. mellékletében kapott felhatalmazás alapján Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:

1. § (1) E rendelet szabályozza Devecser Város Önkormányzata (továbbiakban: Önkormányzat) tulajdonában álló szociális bérlakások bérletének szabályait.

(2) Az Önkormányzat tulajdonában lévő, szociális bérlakás céljából rendelkezésre álló lakások listáját az 1. melléklet tartalmazza.

2. § E rendelet alkalmazásában

a) jövedelem, vagyon, család, közeli hozzátartozó, rendszeres pénzellátás, kereső tevékenység, egyedülálló foglamak meghatározásánál a szociális igazgatásról és szociális ellátásokról szóló 1993. évi III. törvény (továbbiakban: Sztv.) 4. § a), b), c), d), i), j), l) pontjaitban meghatározottak az irányadók.

b) 1-es szegregátum: József Attila utca – Mező utca – Deák Ferenc utca

c) 2-es szegregátum: Sümegi út nyugati oldala az Erkel Ferenc utcától – Miskei utca – Vásárhelyi utca – Homok utca mindkét oldala

3. § (1) Az Önkormányzat Képviselő-testülete a szociális bérlakások hasznosítására pályázatot ír ki.

(2) A pályázati felhívást a helyi televízióban, a város honlapján (www.devecser.hu), a Devecseri Közös Önkormányzati Hivatal (továbbiakban: Önkormányzati Hivatal) 8460 Deák tér 1. szám alatti épületében lévő belső hirdetőtábláján kell közzé tenni úgy, hogy a felhívás közzétételének napja, és a pályázat benyújtására megjelölt határnap között rendelkezésre álló időtartam 15 napnál kevesebb nem lehet. A közzététel időpontja a pályázati kiírás Önkormányzati Hivatal hirdetőtáblájára történt kifüggesztésének időpontja.

(3) A pályázati felhívásnak az alábbiakat kell tartalmaznia:

a) a pályázók személyi körét e rendelet 4. §-ában foglaltaknak megfelelően,

b) a szociális bérlakás pontos címét, alapterületét, szobaszámát és egyéb helyiségeinek felsorolását, komfortfokozatát, fűtési módját,

c) a szociális bérlakás helyszíni megtekinthetésének időpontjait,

d) a megállapított lakbér havi összegét,

e) a bérleti jogviszony időtartamát,

f) a pályázatok elbírálásánál az előnyben részesítés eseteit,

g) a pályázat benyújtásának módját, helyét és határidejét,

h) a pályázat elbírálásának várható időpontját,

i) a szociális bérlakás várható átlagos fenntartási költségét,

j) a szociális bérlakás használatával együtt járó együttműködési kötelezettségek tartalmát.

(4) A pályázatot kizárólag a 2. melléklet szerinti formanyomtatványon lehet benyújtani.

(5) Érvénytelen a pályázat:

a) ha a pályázó pályázatát nem e rendelet 2. melléklete szerinti hiánytalanul kitöltött formanyomtatványon, annak mellékleteivel, a pályázati felhívásban foglaltaknak megfelelő módon, helyen és határidőben nyújtotta be, vagy

b) ha a pályázat nem felel meg a 4. §-ban foglalt feltételek bármelyikének.

4. § A pályázónak az alábbi együttes feltételeknek kell megfelelnie:

a) a pályázó, valamint a vele együtt költöző személyek nem rendelkeznek vagyonnal,

b) a pályázónak, illetőleg a vele együtt költöző személyeknek az egy főre jutó havi jövedelme nem haladja meg a mindenkori nyugdíjminimum 500%-át, amelynek számításánál az Sztv. 10. § (1)-(5) bekezdések rendelkezéseit kell megfelelően alkalmazni,

c) a pályázó közüzemi díj hátralékkal nem rendelkezik a pályázat benyújtásakor,

d) a pályázó nagykorú magyar állampolgár,

e) a pályázó, vagy a vele együtt költöző személyek bármelyikének a bérbeadóval kötött bérleti szerződése nem az együttélés követelményeivel ellentétes, botrányos, vagy tűrhetetlen magatartás tanúsítása miatt került megszüntetésre a pályázat benyújtását megelőző 5 éven belül,

f) a pályázó a kérelem benyújtásakor és az azt megelőző 1 évben Devecserben lakóhellyel vagy tartózkodási hellyel és életvitelszerű itt tartózkodással rendelkezik.

5. § (1) A pályázatokat az Önkormányzat Képviselő-testülete bírálja el.

(2) Amennyiben a pályázó valótlan adatot közöl, vagy a döntéshozót bármilyen módon megtéveszti, úgy a kijelölést vissza kell vonni, vagy a már megkötött bérleti szerződést fel kell mondani.

(3) Amennyiben érvényes pályázat nem került benyújtásra a szociális bérlakásra új pályázatot kell kiírni.

(4) A pályázat kiírója a pályázat eredménytelenné nyilvánításának jogát fenntartja.

6. § (1) A bérleti szerződést 5 év időtartamra kell megkötni. A bérleti szerződés fennállása alatt a bérlő köteles a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Lakástörvény) 3. § (2) bekezdésben foglaltak szerint életvitelszerűen a lakásban lakni. Ennek megszegése felmondási oknak minősül.

(2) A bérlő a lakásból való két hónapot meghaladó indokolt távollétét és annak időtartamát köteles írásban a bérbeadó részére 8 napon belül bejelenteni. A bérlő bejelentési, igazolási kötelezettségét és a mulasztás jogkövetkezményeit a szerződésnek tartalmaznia kell. A bérlőnek a távollét okát igazolnia kell.

7. § Az e rendeletben szabályozott eljárásokban az ügyfélnek küldött iratokat hivatalos irat formájában kell közölni. Ha a postai úton történő kézbesítés azért hiúsul meg, mert a címzett, vagy a meghatalmazottja úgy nyilatkozik, hogy a küldeményt „nem veszi át”, az iratot a kézbesítés megkísérlésének napján kézbesítettnek kell tekinteni. Ha az irat „nem kereste” jelzéssel érkezik vissza, az iratot a postai kézbesítés második megkísérlésének napját követő 5. munkanapon kézbesítettnek kell tekinteni.

8. § (1) A bérbeadó a szociális bérlakások rendeltetésszerű és gondos használatát, továbbá a bérlői kötelezettségek teljesítését a bérlő nyugalmának zavarása nélkül a lakásban munkanapokon, előzetes értesítés alapján, 8-18 óra között, az éves ellenőrzési tervben foglaltak szerinti időben, évente legalább egy alkalommal ellenőrzi. Nem rendeltetésszerű használatra vonatkozó bejelentés esetén előzetes értesítés nélkül is végezhető ellenőrzés.

(2) A bérlő köteles tűrni a bérbeadó igazolt képviselője általi ellenőrzést.

(3) A bérlő a 2. ponton túli rendkívüli káresemény, hibafeltárás, -elhárítás, illetőleg veszélyhelyzet fennállása miatt az ellenőrzést tűrni, valamint a lakáson belül szükséges hibaelhárítás elvégzését is köteles biztosítani.

(4) Az ellenőrzés során feltárt hiányosságok megszüntetésére a bérlőt 15 napon belül írásban, határidő kitűzésével köteles felhívni és a végrehajtást ellenőrizni.

(5) Amennyiben a bérbeadó az ellenőrzés során vagy más módon tudomást szerez arról, hogy a bérlő a lakást előzetes bérbeadói hozzájárulás nélkül más célra használta, bérleti jogát másnak átengedte, a lakást elcserélte, albérletbe adta, köteles a szükséges intézkedéseket megtenni.

9. § (1) A szociális bérlakást csak lakás céljára lehet használni.

(2) A bérlő köteles

a) a 3. mellékletben foglalt bérleti díjat megfizetni.

b) a lakás átvételétől számított 30 napon belül a közüzemi szolgáltatások igénybevételére vonatkozó szerződéseket saját nevére megkötni, majd ezt a szerződések bemutatásával a bérbeadó felé 8 napon belül igazolni.

c) az Önkormányzati Hivatallal együttműködni és a közüzemidíjak befizetésének szolgáltató általi igazolását az arra történő felhívást követően a felhívásban jelzett határidőben belül benyújtani.

d) igazolásáa lakásügyekkel foglalkozó iroda félévente kötelezi a bérlőt a közüzemi díjak befizetésének szolgáltató általi igazolására. A bérlő köteles az Irodával együttműködni az igazolások benyújtása során.

e) gondoskodni szükség szerint a szociális bérlakás burkolatainak, ajtajainak és ablakainak, valamint berendezéseinek karbantartásáról, felújításáról, pótlásáról, cseréjéről, figyelemmel a Lakástörvény 13. § (2) - (3) bekezdésében foglaltakra.

f) a szociális bérlakást és az ahhoz tartozó helyiségeket járvány és közegészségügyi szempontoknak is megfelelően tisztán tartani, a szükséges rovar és rágcsálóirtást elvégeztetni.

g) az épületre vonatkozó házirendet, együttélés szabályait betartani,

h) életvitelszerűen a szociális bérlakásban lakni.

i) a szociális bérlakás állagát megóvni, az abban okozott kárt megtéríteni, az épület környezetét rendben tartani.

j) a közös helyiségeket tisztántartani megóvni és a használatával összefüggő külön szolgáltatások díjainak, közüzemi költségeinek a szociális bérlakásra jutó hányadát folyamatosan fizetni.

k) a szerződés megszűnésekor köteles a szociális bérlakást tiszta, rendezett állapotban (legalább minden helyiség tisztasági meszelését követően) visszaadni a bérbeadónak.

(3) A felek akár a szerződéskötéskor, akár a megszűnésekor megállapodhatnak abban, hogy a lakás visszaadásakor a lakást és a – Lakástörvény 91/A. §-ában megjelölt – lakásberendezéseket a bérbeadó teszi rendeltetésszerű használatra alkalmassá, a kölcsönösen elfogadott bérlői költségtérítés fejében.

(4) A bérlő a Lakástörvényben megjelölt kivételeken túl, a szociális bérlakásba csak a bérbeadó írásbeli hozzájárulásával azzal a feltétellel fogadhatja be

a) élettársát,

b) testvérét, féltestvérét,

c) életvitelszerűen a lakásban lakó gyermeke házastársát,

hogy a bérbeadó a nevezettek elhelyezéséről a bérlő bérleti jogviszonyának megszűnésekor nem gondoskodik.

(5) A bérlő a szociális bérlakást nem adhatja albérletbe. Ennek be nem tartása súlyos szerződésszegésnek minősül.

10. § (1) A mindenkor érvényes lakbérek mértékét a rendelet 3. melléklete tartalmazza.

(2) A bérleti szerződés külön kitételként tartalmazza, hogy a bérbeadó az önkormányzati rendelet módosítása esetén jogosult a szerződés bérleti díjra vonatkozó részét egyoldalúan módosítani a rendelet hatálybalépésével egyidejűleg.

(3) A módosított lakbér közlésére irányadó eljárás a Lakástörvény 6. § (1)-(2) bekezdése.

(4) A lakbért külön számla ellenében a tárgyhó 15. napjáig kell a bérbeadó részére megfizetni.

(5) A különszolgáltatások díját – többek között a szociális bérlakásra eső társasházi közös költséget – a lakbérrel egyidőben kell megfizetni.

11. § A jelen rendelet mellékleteiben rögzített adatokat az Önkormányzati Hivatal, valamint e rendelet alapján döntésre és intézkedésre jogosult más szervek, az adatvédelmi törvény előírásai szerint kezelik és használják fel.

12. § Ez a rendelet a kihirdetést követő napon lép hatályba.

1. melléklet a 8/2019. (III.28.) önkormányzati rendelethez

Devecser Város Önkormányzata tulajdonában lévő szociális bérlakások:

A	B	C	D	E	F	G
Sorszám	Hrsz	Cím Devecser	Alapterület m2	Szobák száma	Komfortfokozat	Építés éve
1.	333/1	Bocskai u.	69,74	3	összkomfortos	2019
2.	333/1	Bocskai u.	67,35	3	összkomfortos	2019
3.	333/1	Bocskai u.	53,22	2	összkomfortos	2019
4.	333/2	Bocskai u.	69,74	3	összkomfortos	2019
5.	333/2	Bocskai u.	67,35	3	összkomfortos	2019
6.	333/2	Bocskai u.	53,22	2	összkomfortos	2019

2. melléklet a 8/2019. (III.28.) önkormányzati rendelethez

PÁLYÁZATI ADATLAP

szociális helyzet alapján történő szociális bérlakás bérbeadásához

Figyelem!

A pályázat elbírálásakor kizárólag ezen adatlapon meghatározott módon igazolt körülmények vehetők figyelembe!

A pályázat – az egyéb feltételek teljesülése esetén - kizárólag abban az esetben tekinthető érvényesnek, ha azt hiánytalanul kitöltött adatlapon nyújtották be!

A pályázatot valamennyi melléklettel együtt Devecseri Közös Önkormányzati Hivatalnál (Devecser, Deák tér 1.) kell 1 eredeti példányban benyújtani!

A megpályázott lakás címe: ……………………………………………………………...........

Pályázó neve: ……………………………………………………………………………..........

Pályázó lakóhelye: ………………………………………………………………………..........

II.

A PÁLYÁZÓ SZEMÉLYES ADATAI

Név:...…………………………………………………………………………………................

Leánykori név: ……………………………………………………………………………........

Anyja neve:…………………………………………………………………………..................

Születési hely:………………………………………………………………………………......

Születési idő:………………………………………………………………………………........

Családi állapot (a megfelelőt kérjük aláhúzni):egyedülálló^¹házas/ élettársi viszonyban él

Lakóhely: ……………………………………………………………………………………....

Tartózkodási hely: …………………………………………………………………………......

Lakóhely/Tartózkodási hely bejelentkezésének időpontja:.....................................................

Életvitelszerű itt tartózkodik:

(a megfelelőlét kérjük aláhúzni) igen nem

Állampolgárság: …………………………………………………………………………….....

Telefonszám: ……………………………………………………………………………….......

A pályázó önkormányzati bérlakásban lakik-e:

(a megfelelőt kérjük aláhúzni): igen nem

III.

A PÁLYÁZÓVAL EGYÜTTKÖLTÖZŐK ADATAI

A pályázóval együttköltözők száma (a pályázót ide nem számítva):.……...............................

A pályázóval együttköltöző kiskorúak száma:……………………………………….............

ADATOK

Név	Születési hely, idő	Foglalkozás	Pályázóval való rokoni kapcsolat

IV.

JÖVEDELMI ADATOK

Figyelem! A megjelölt jövedelem kizárólag akkor vehető figyelembe a pályázat elbírálása során, ha azt hitelt érdemlően igazolják!)

Név	Jövedelem típusa^²	Havi jövedelem összege (Ft-ban)^³






Havi összjövedelem	----------------------------
Egy főre jutó havi jövedelem	----------------------------

Munkáltatói igazolás

Munkáltató megnevezése: Tárgy: ________________________

________________________

sz. alatti lakos jövedelmének

igazolása

A munkaviszony kezdete: ………………… év ………. hó ………… nap

Igazoljuk tárgyban nevezett munkavállalónk keresetére, jövedelmére vonatkozó adatokat

(ezen kérelem benyújtását megelőző hónap)

Év, hónap	Számfejtett munkabér, táppénz+egyéb jövedelem	Ebből levonások
Év, hónap	Számfejtett munkabér, táppénz+egyéb jövedelem	Szem.-i jövedelemadó	Nyugdíj-járulék	Természetbeni eg. bizt.-i jár.	Pénzbeli eg. bizt.-i járulék	Magán-nyugdíj pénztári díj	Munkaerő piaci egyéni jár.	Tartásdíj

Nettó jövedelmét terhelő egyéb levonások: ______________,- Ft., jogcíme: ___________ , ideje: ___________

A fenti adatok alapján az 1 hónapra jutó nettó jövedelem: ______________________,- Ft.

______________, 20... ……. hó ……. nap

_________________________

Munkáltató aláírása, bélyegző

AZ EGYÜTTKÖLTÖZŐK VAGYONI ADATAI

(amennyiben az együtt költözők nem rendelkeznek vagyonnal, a vagyonnyilatkozatot át kell húzni!)

Ingatlanok

1.Lakástulajdon és lakótelek-tulajdon címe: ......................................város/község ................................................. út/utca .......... hsz., alapterülete: .............. m2,

tulajdoni hányad: ............................. a szerzés ideje: ................................ év.

Forgalmi érték: :................................... Ft.

2. Üdülőtulajdon és üdülőtelek-tulajdon címe: ..........................................................

város/község ................................................. út/utca ......... hsz., alapterülete: ........... m², tulajdoni hányad:............................., a szerzés ideje: ....................................... év.

Forgalmi érték: .................................Ft.

3. Egyéb, nem lakás céljára szolgáló épület-(épületrész-)tulajdon megnevezése (zártkerti építmény, műhely, üzlet, műterem, rendelő, garázs stb.):

...................................................................................................................................címe:.......................................................város/község..................................út/utca ............. hsz., alapterülete: ...................... m², tulajdoni hányad ......................, a szerzés ideje: .............. év.

Forgalmi érték: .................. ………….Ft.

4. Termőföldtulajdon megnevezése:……................................................

címe:…….......................................város/község….......................................... út/utca .......... hsz., alapterülete: ............ m², tulajdoni hányad ............., a szerzés ideje: ............. év.

Forgalmi érték: ............................. Ft.

VI.

EGYÉB ADATOK

(1) A pályázó által a pályázat benyújtásának időpontjában lakott lakás vonatkozásában közüzemi díj, valamint közös költség díj hátralék