Kifejezéskereső
Devecser Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2020. (XII.18.) önkormányzati rendelete
a szociális bérlakások bérletéről1
Devecser Város Önkormányzat Polgármestere a katasztrófavédelemről és a hozzá kapcsolódó egyes törvények módosításáról szóló 2011. évi CXXVIII. törvény 46. § (4) bekezdése szerinti hatáskörében, a veszélyhelyzet kihirdetéséről szóló 478/2020.(XI.3.) Korm. rendelettel kihirdetett veszélyhelyzetben, az Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdésében meghatározott eredeti jogalkotói hatáskörben, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörben eljárva a következőket rendeli el:
1. § (1) E rendelet szabályozza Devecser Város Önkormányzata (a továbbiakban: Önkormányzat) tulajdonában álló szociális bérlakások bérletének szabályait.
(2) Az Önkormányzat tulajdonában lévő, szociális bérlakás céljából rendelkezésre álló lakások listáját az 1. melléklet tartalmazza. A két darab három lakásos társasház mindegyikében egy-egy lakás szegregációt csökkentő céllal üzemeltetett szociális bérlakás.
2. § E rendelet alkalmazásában
a) jövedelem, vagyon, család, közeli hozzátartozó, rendszeres pénzellátás, kereső tevékenység, egyedülálló fogalmak meghatározásánál a szociális igazgatásról és szociális ellátásokról szóló 1993. évi III. törvény (továbbiakban: Sztv.) 4. § a)-d), i), j), l) pontjaiban meghatározottak az irányadók,
b) 1. szegregátum: József Attila utca – Mező utca – Deák Ferenc utca – Mikes Kelemen utca,
c) 2. szegregátum: Sümegi út nyugati oldala az Erkel Ferenc utcától – Miskei utca – Vásárhelyi utca – Homok utca mindkét oldala.
3. § (1) Devecser Város Önkormányzatának Képviselő-testülete (a továbbiakban: Képviselő-testület) a szociális bérlakások hasznosítására pályázatot ír ki.
(2) A pályázati felhívást a helyi televízióban, a város honlapján (www.devecser.hu), a Devecseri Polgármesteri Hivatal (a továbbiakban: Polgármesteri Hivatal) 8460 Devecser, Deák tér 1. szám alatti épületében lévő belső hirdetőtábláján kell közzé tenni úgy, hogy a felhívás közzétételének napja, és a pályázat benyújtására megjelölt határnap között rendelkezésre álló időtartam 15 napnál kevesebb nem lehet. A közzététel időpontja a pályázati felhívás Polgármesteri Hivatal hirdetőtáblájára történt kifüggesztésének időpontja.
(3) A pályázati felhívásnak az alábbiakat kell tartalmaznia:
a) a pályázók személyi körét e rendelet 4. §-ában foglaltaknak megfelelően,
b) a szociális bérlakás pontos címét, alapterületét, szobaszámát és egyéb helyiségeinek felsorolását, komfortfokozatát, fűtési módját,
c) a szociális bérlakás helyszíni megtekinthetőségének időpontjait,
d) a megállapított lakbér havi összegét,
e) a bérleti jogviszony időtartamát,
f) a pályázatok elbírálásánál az előnyben részesítés eseteit,
g) a pályázat benyújtásának módját, helyét és határidejét,
h) a pályázat elbírálásának várható időpontját,
i) a szociális bérlakás várható átlagos fenntartási költségét,
j) a szociális bérlakás használatával együtt járó együttműködési kötelezettségeket.
(4) A pályázatot kizárólag a 2. melléklet szerinti formanyomtatványon lehet benyújtani.
(5) Érvénytelen a pályázat:
a) ha a pályázó pályázatát nem e rendelet 2. melléklete szerinti, hiánytalanul kitöltött formanyomtatványon, annak mellékleteivel, a pályázati felhívásban foglaltaknak megfelelő módon, helyen és határidőben nyújtotta be, vagy
b) ha a pályázat nem felel meg a 4. §-ban foglalt feltételek bármelyikének.
4. § (1) A pályázónak az alábbi együttes feltételeknek kell megfelelnie:
a) a pályázó büntetlen előéletű,
b) a pályázó rendszeres havi jövedelemmel rendelkezik,
c) a pályázónak, illetőleg a vele együtt költöző személyeknek az egy főre jutó havi jövedelme nem haladja meg a mindenkori nyugdíjminimum 700%-át, amelynek számításánál az Sztv. 10. § (1)-(5) bekezdések rendelkezéseit kell megfelelően alkalmazni,
d) a pályázó közüzemi díj hátralékkal nem rendelkezik a pályázat benyújtásakor,
e) a pályázó nagykorú magyar állampolgár,
f) a pályázó, vagy a vele együtt költöző személyek bármelyikének a bérbeadóval kötött bérleti szerződése nem az együttélés követelményeivel ellentétes, botrányos, vagy tűrhetetlen magatartás tanúsítása miatt került megszüntetésre a pályázat benyújtását megelőző 5 éven belül,
g) a pályázó a közösségi együttélés szabályainak eleget tett, ellene az elmúlt 10 évben hatósági eljárás nem indult,
h) a pályázó a kérelem benyújtásakor Devecserben lakóhellyel vagy tartózkodási hellyel és életvitelszerű itt tartózkodással rendelkezik,
(2) A szegregációt csökkentő céllal üzemeltetett szociális bérlakások esetében a pályázónak a 4. § (1) bekezdés a)-g) pontjában felsoroltakon túl az alábbi feltételeknek kell megfelelnie:
a) a pályázónak a kérelem benyújtása előtt legalább 1 évvel Devecser 1. vagy 2. szegregátumában lakóhellyel vagy tartózkodási hellyel vagy életvitelszerű ott tartózkodással kell rendelkeznie,
b) a pályázó a kérelem benyújtása előtti 1 évben a TOP-5.2.1-15-VE1-2016-00003 azonosítószámú „A társadalmi együttműködés erősítése Devecserben” c. projekt munkatársaival igazolható módon együttműködött.
5. § A pályázat elbírálásakor, azonos feltételek megléte esetén előnyt élvez:
6. § (1) A pályázatokat a Képviselő-testület bírálja el.
(2) Amennyiben a pályázó valótlan adatot közöl, vagy a döntéshozót bármilyen módon megtéveszti, úgy a kijelölést vissza kell vonni, vagy a már megkötött bérleti szerződést fel kell mondani.
(3) Amennyiben érvényes pályázat nem került benyújtásra, a szociális bérlakásra új pályázatot kell kiírni.
(4) A pályázat kiírója a pályázat eredménytelenné nyilvánításának jogát fenntartja.
7. § (1) A bérleti szerződést 5 év időtartamra kell megkötni. A bérleti szerződés fennállása alatt a bérlő köteles a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Lakástörvény) 3. § (2) bekezdésben foglaltak szerint életvitelszerűen a lakásban lakni. Ennek megszegése felmondási oknak minősül.
(2) A bérlő a lakásból való két hónapot meghaladó indokolt távollétét és annak időtartamát köteles írásban a bérbeadó részére 8 napon belül bejelenteni. A bérlő bejelentési, igazolási kötelezettségét és a mulasztás jogkövetkezményeit a szerződésnek tartalmaznia kell. A bérlőnek a távollét okát igazolnia kell.
8. § Az e rendeletben szabályozott eljárásokban az ügyfélnek küldött iratokat hivatalos irat formájában kell közölni. Ha a postai úton történő kézbesítés azért hiúsul meg, mert a címzett, vagy a meghatalmazottja úgy nyilatkozik, hogy a küldeményt „nem veszi át”, az iratot a kézbesítés megkísérlésének napján kézbesítettnek kell tekinteni. Ha az irat „nem kereste” jelzéssel érkezik vissza, az iratot a postai kézbesítés második megkísérlésének napját követő 5. munkanapon kézbesítettnek kell tekinteni.
9. § (1) A bérbeadó a szociális bérlakások rendeltetésszerű és gondos használatát, továbbá a bérlői kötelezettségek teljesítését a bérlő nyugalmának zavarása nélkül a lakásban munkanapokon, előzetes értesítés alapján, 8-18 óra között, évente legalább négy alkalommal ellenőrzi. Nem rendeltetésszerű használatra vonatkozó bejelentés esetén előzetes értesítés nélkül is végezhető ellenőrzés.
10. § (1) A szociális bérlakást csak lakás céljára lehet használni.
a) a 3. mellékletben foglalt bérleti díjat megfizetni,
b) a lakás átvételétől számított 30 napon belül a közüzemi szolgáltatások igénybevételére vonatkozó szerződéseket saját nevére megkötni, majd ezt a szerződések bemutatásával a bérbeadó felé 8 napon belül igazolni,
c) a Polgármesteri Hivatallal együttműködni és a közüzemi díjak befizetésének igazolását minden hónap utolsó napjáig bemutatni,
d) gondoskodni szükség szerint a szociális bérlakás burkolatainak, ajtajainak és ablakainak, valamint berendezéseinek karbantartásáról, felújításáról, pótlásáról, cseréjéről, figyelemmel a Lakástörvény 13. § (2) - (3) bekezdésében foglaltakra,
e) a szociális bérlakást és az ahhoz tartozó helyiségeket járvány- és közegészségügyi szempontoknak is megfelelően tisztán tartani, a szükséges rovar és rágcsálóirtást elvégeztetni,
f) az épületre vonatkozó házirendet, az együttélés szabályait betartani,
g) életvitelszerűen a szociális bérlakásban lakni,
h) a szociális bérlakás állagát megóvni, az abban okozott kárt megtéríteni, az épület környezetét rendben tartani,
i) a közös helyiségeket tisztán tartani, megóvni,
j) a szerződés megszűnésekor köteles a szociális bérlakást tiszta, rendezett állapotban (legalább minden helyiség tisztasági meszelését követően) visszaadni a bérbeadónak.
(3) A felek akár a szerződéskötéskor, akár a megszűnésekor megállapodhatnak abban, hogy a lakás visszaadásakor a lakást és a – Lakástörvény 91/A. §-ában megjelölt – lakásberendezéseket a bérbeadó teszi rendeltetésszerű használatra alkalmassá, a kölcsönösen elfogadott bérlői költségtérítés fejében.
(4) A bérlő a Lakástörvényben megjelölt kivételeken túl, a szociális bérlakásba csak a bérbeadó írásbeli hozzájárulásával, azzal a feltétellel fogadhatja be
a) élettársát,
b) életvitelszerűen a lakásban lakó gyermeke házastársát,
hogy a bérbeadó a nevezettek elhelyezéséről a bérlő bérleti jogviszonyának megszűnésekor nem gondoskodik.
(5) A bérlő a szociális bérlakást nem adhatja albérletbe. Ennek be nem tartása súlyos szerződésszegésnek minősül.
11. § (1) A mindenkor érvényes lakbérek mértékét a rendelet 3. melléklete tartalmazza.
(2) A bérleti szerződés külön kitételként tartalmazza, hogy a bérbeadó az önkormányzati rendelet módosítása esetén jogosult a szerződés bérleti díjra vonatkozó részét egyoldalúan módosítani a rendelet hatálybalépésével egyidejűleg.
(3) A módosított lakbér közlésére a Lakástörvény 6. § (1)-(2) bekezdésében foglaltakat kell alkalmazni.
(4) A lakbért külön számla ellenében tárgyhó 15. napjáig kell a bérbeadó részére megfizetni.
(5) A társasházi közös költséget a lakbérrel egy időben kell megfizetni.
12. § A jelen rendelet mellékleteiben rögzített adatokat a Polgármesteri Hivatal, valamint e rendelet alapján döntésre és intézkedésre jogosult más szervek, az adatvédelmi törvény előírásai szerint kezelik és használják fel.
13. § (1) Ez a rendelet a kihirdetést követő napon lép hatályba.
(2) Hatályát veszti a szociális bérlakások bérletéről szóló 8/2019. (III.28.) önkormányzati rendelet.
1. melléklet
Az önkormányzati rendeletet a Devecser Város Önkormányzata Képviselő-testületének 25/2021. (XI. 30.) önkormányzati rendelete 14. §-a hatályon kívül helyezte 2021. december 1. napjával.
