Kifejezéskereső
Balatonfőkajár Község Önkormányzat Képviselő-testületének 12/2021. (VII. 5.) önkormányzati rendeletének indokolása
2021.08.05.
Balatonfőkajár község Helyi Építési Szabályzatáról
Általános indokolás
Általános indokolás
Balatonfőkajár Községi Önkormányzata Képviselő-testülete 13/2018 (02.12.) határozatával elhatározott településrendezési eszközök felülvizsgálata kapcsán a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendeletben szabályozott jogalkotási eljárás lezárását követően, az építés helyi rendjének rendeletben történő szabályozása történik.
Részletes indokolás
I. FEJEZET
ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK
1. A rendelet alkalmazása
1. § -hoz
A rendelet alkalmazásával kapcsolatban határozza meg szabályokat
2. Fogalommagyarázat
2. § -hoz
Magasabb rendű jogszabályokban nem szabályozott, de a rendeletben alkalmazott fogalmak definiálása.
3. Szabályozási elemek
3. §- hoz
Rögzíteni szükséges, melyek azok a szabályozási elemek, melyek kötelezőek, és az önkormányzat hatáskörébe tartozik a megváltoztatásuk, és melyek amik tájékoztató jellegűek, és megváltoztatásuk nem az önkormányzat hatáskörébe tartoznak, más szabályozók tartalmazzák. Irányadó szabályozási elemek pontosítása nem érinti a szabályozás módosítását.
4. Telekalakítás
4. §-hoz
A telekalakítás általános helyi szabályai kerülnek meghatározásra.
5.Építés, létesítés általános feltételei
5. §-hoz
A településen a magasabb rendű jogszabályokban megállapított általános érvényű építés feltételein felül további általános feltételek is megállapításra kerülnek.
6. Tereprendezés
6. §-hoz
A szomszédos ingatlanok védelme érdekében a magasabb rendű jogszabályokban általánosan megfogalmazott, terepalakítást szabályozó rendelkezéseken kívül, további szabályokat hoz az önkormányzat képviselő-testülete.
II. FEJEZET
AZ ÉPÍTETT KÖRNYEZET VÉDELMÉRE VONATKOZÓ HELYI RENDELKEZÉSEK
AZ ÉPÍTETT KÖRNYEZET VÉDELMÉRE VONATKOZÓ HELYI RENDELKEZÉSEK
7. Általános építési előírások
7. §-hoz
A település kialakult sajátosságait figyelembe véve, meghatározásra kerül telkek az elő- oldal- és hátsókertek méretei, azokkal kapcsolatos szabályok, valamint az építési helyre vonatkozó sajátos előírások.
8. Építészeti előírások
8. §-hoz
Az épületmagasság tekintetében kiemelendő a hitéleti épületek tornyaira vonatkozó szabályok, mely megállapítása éppen ezért külön történik, valamint a tetőtér-beépítésre vonatkozó részletszabályt tartalmaz.
9.Zöldfelületek
9. §-hoz
A növénytelepítések szükséges területigényét rögzíti.
10. Közterületek alakítására vonatkozó előírások
10. §-hoz
A közterület egységes megjelenését és használhatóságát biztosító szempontok mentén kerülnek részletszabályok meghatározásra.
1.
1. FEJEZET
1.
1. közművekre és a közművesítésre vonatkozó előírások
11. A közművekre és a közművesítésre vonatkozó általános előírások
11. §-hoz
A település adottságai alapján szükséges a közművesítés általános szabályait kiegészítő helyi szabályok alkotása.
IV. FEJEZET
A TERMÉSZETI KÖRNYEZET VÉDELMÉRE VONATKOZÓ HELYI RENDELKEZÉSEK
A TERMÉSZETI KÖRNYEZET VÉDELMÉRE VONATKOZÓ HELYI RENDELKEZÉSEK
12. Táji és természeti értékek védelme
12. §-hoz
A kialakult táji és természeti környezet megőrzése érdekében szükséges szabályozások megállapítása.
13. Környezetvédelem
13. §-hoz
A település község környezetének védelme érdekében, a helyi építési szabályzatban érvényesíthető szabályok rögzítése szükséges.
V. FEJEZET
TERÜLETFELHASZNÁLÁSI EGYSÉGEKRE ILLETVE ÖVEZETEKRE VONATKOZÓ ELŐÍRÁSOK
14. Beépítésre szánt területek
TERÜLETFELHASZNÁLÁSI EGYSÉGEKRE ILLETVE ÖVEZETEKRE VONATKOZÓ ELŐÍRÁSOK
14. Beépítésre szánt területek
14. §-hoz
Az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII.20.) Korm. rendelet (a továbbiakban: OTÉK) alapján a településen szabályozott beépítésre szánt területek felsorolása.
A településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet (a továbbiakban: Korm. rendelet) szerint az egyes övezeti paraméterek mellékletben kerülnek rögzítésre.
15. Kertvárosias lakóterület (Lke)
15. §-hoz
A kertvárosias lakóterületen az OTÉK 7. §-ában kapott felhatalmazás alapján meghatározásra kerülnek az elhelyezhető felhasználások, építményfajták és az azokhoz kapcsolódó részletszabályok.
16. Falusias lakóterület (Lf)
16. §-hoz
A falusias lakóterületen az OTÉK 7. §-ában kapott felhatalmazás alapján meghatározásra kerülnek az elhelyezhető felhasználások, építményfajták és az azokhoz kapcsolódó részletszabályok.
17. Településközpont terület (Vt)
17. §-hoz
A településközpont területen az OTÉK 7. §-ában kapott felhatalmazás alapján meghatározásra kerülnek az elhelyezhető felhasználások, építményfajták és az azokhoz kapcsolódó részletszabályokat szabályozzuk.
18. Kereskedelmi, szolgáltató terület (Gksz)
18. §-hoz
A kereskedelmi, szolgáltató területen az OTÉK 7. §-ában kapott felhatalmazás alapján meghatározásra kerülnek az elhelyezhető felhasználások, építményfajták és az azokhoz kapcsolódó részletszabályok.
19-20. Üdülőházas és Hétvégiházas üdülőterület (Üü, Üh)
19-20. §-hoz
Az üdülőterületen az OTÉK 7. §-ában kapott felhatalmazás alapján meghatározásra kerülnek az elhelyezhető felhasználások, építményfajták és az azokhoz kapcsolódó részletszabályok.
21-25. Különleges beépítésre szánt területek
21-25. §-okhoz
A különleges területbe azok a területek tartoznak, amelyek a rajtuk elhelyezendő építmények különlegessége miatt az előző területektől eltérő területek. A különleges területek célja és használatuk fajtája, a beépítési előírásai kerülnek szabályozásra. Az OTÉK 7. §-ában kapott felhatalmazás alapján meghatározásra kerülnek az elhelyezhető felhasználások, építményfajták és az azokhoz kapcsolódó részletszabályok.
26. Beépítésre nem szánt területek
26. §-hoz
Az OTÉK alapján a településen szabályozott beépítésre nem szánt területek felsorolása.
27. Közlekedési terület
27. §-hoz
Közlekedési területen az OTÉK 7. §-ában kapott felhatalmazás alapján meghatározásra kerülnek az elhelyezhető felhasználások, építményfajták és az azokhoz kapcsolódó részletszabályok.
28. Zöldterület (Z)
28. §-hoz
Zöldterületen az OTÉK 7. §-ában kapott felhatalmazás alapján meghatározásra kerülnek az elhelyezhető felhasználások, építményfajták és az azokhoz kapcsolódó részletszabályokat szabályozzuk.
29. Erdőterület (E)
29. §-hoz
Erdőterületen az OTÉK 7. §-ában kapott felhatalmazás alapján meghatározásra az építés szempontjából az elhelyezhető felhasználások, építményfajták és az azokhoz kapcsolódó részletszabályok.
30. Mezőgazdasági terület
30. §-hoz
A mezőgazdasági területek terület-felhasználás szerinti megkülönböztetése a történelmi kialakult tájhasználat és tájkarakter figyelembevételével.
31. Általános mezőgazdasági terület
31. §-hoz
Általános mezőgazdasági terület az OTÉK 7. §-ában kapott felhatalmazás alapján meghatározásra kerülnek az elhelyezhető felhasználások, építményfajták és az azokhoz kapcsolódó részletszabályok.
32 Általános Korlátozott használatú mezőgazdasági terület
32. §-hoz
Általános korlátozott használatú mezőgazdasági területen az OTÉK 7. §-ában kapott felhatalmazás alapján, a kialakult tájkarakter és tájhasználat megőrzése érdekében kerülnek meghatározásra az elhelyezhető felhasználások, építményfajták és az azokhoz kapcsolódó részletszabályok, azzal, hogy korlátozott használatú mezőgazdasági terület övezeteiben birtokközpont nem létesíthető.
33. Általános borvidéki mezőgazdasági terület
33. §-hoz
Általános borvidéki mezőgazdasági területen az OTÉK 7. §-ában kapott felhatalmazás alapján, a szőlő művelésre alkalmas területek érdekében kerülnek meghatározásra az elhelyezhető felhasználások, építményfajták és az azokhoz kapcsolódó részletszabályok.
34. Kertes borvidéki mezőgazdasági terület
34. §-hoz
Kertes borvidéki mezőgazdasági területen az OTÉK 7. §-ában kapott felhatalmazás alapján, a szőlő művelésre alkalmas területek érdekében kerülnek meghatározásra az elhelyezhető felhasználások, építményfajták és az azokhoz kapcsolódó részletszabályok.
35. Természetközeli területek
35. §-hoz
Természetközeli területen az OTÉK 7. §-ában kapott felhatalmazás alapján, a lápok területén építési tevékenység nem végezhető.
36. Vízgazdálkodási terület
36. §-hoz
A vízgazdálkodással összefüggő terület a vízmedrek, árkok területe, ahol a vízgazdálkodással összefüggő építmények létesíthetők.
37-41. Különleges beépítésre nem szánt területek
37-41. §-okhoz
A különleges területbe azok a területek tartoznak, amelyek a rajtuk elhelyezendő építmények különlegessége miatt az előző területektől eltérő területek. A különleges területek célja és használatuk fajtája, a beépítési előírásai kerülnek szabályozásra. Az OTÉK 7. §-ában kapott felhatalmazás alapján meghatározásra kerülnek az elhelyezhető felhasználások, építményfajták és az azokhoz kapcsolódó részletszabályok.
42. Mellékletek
42. §-hoz
A rendelet mellékletei az építési övezetek táblázatai, mely tartalmazza az övezeti paramétereket, az SZT-1 jelű M=1:2000 méretarányú Szabályozási terv (szelvényezett belterület), a 3. melléklet: SZT-2 jelű M=1:10000 méretarányú Szabályozási terv (külterület), és a 4. melléklet: SZT-3 jelű M= 1:2000 méretarányú Szabályozási terv (vízparti terület) melyek tartalmazzák az egyes telkek övezeti, építési övezeti besorolását.
43. Záró rendelkezések
43. §
Záró és hatályba-léptető rendelkezést tartalmaz, és rendelkezik a jelenleg hatályos szabályzat hatályon kívül helyezéséről.
