Zánka Község Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2021. (XI. 10.) önkormányzati rendelete
az Önkormányzat tulajdonát képező építési telkek értékesítésének elveiről
Zánka Község Önkormányzatának Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdésében meghatározott eredeti jogalkotói hatáskörében, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
1. § A rendelet hatálya a Zánka Község Önkormányzata (a továbbiakban: önkormányzat) tulajdonában lévő és a képviselő-testület által kedvezményes értékesítésre kijelölt családi házzal beépíthető építési telkekre terjed ki. Az e célra kijelölt telkeket az 1. melléklet tartalmazza.
2. § (1) A telek vételárának csökkentését kérheti az az igénylő, aki;
a)1 a megvásárolt telken a beépítésre megjelölt 4 éves határidőben családi házat épít, és
b) vállalja, hogy azt állandó lakosként, életvitelszerűen lakóházként legalább 10 évig használja.
(2)2 A beépítési kötelezettség a kedvezményes áron megvásárolt telek tulajdonosát (tulajdonosait) terheli, az át nem ruházható. A vételár-kedvezmény összeg erejéig az ingatlan-nyilvántartásba az önkormányzat javára jelzálogjog kerül bejegyzésre a lakóház az építésügyi hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről szóló 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet 37. §-a szerinti építésügyi hatósági használatbavételi engedély megadásától vagy a használatbavétel tudomásulvételétől számított 10. év végéig. A határidő kezdőnapját a telek tulajdonosai kötelesek az önkormányzat felé igazolni. Az önkormányzat javára a jelzálogjog biztosítására elidegenítési tilalom kerül feljegyzésre az ingatlan-nyilvántartásba
(3) A kijelölt telkekről a helyben szokásos módon és az önkormányzat honlapján tájékoztatást kell adni.
3. § (1)3 A vevőt beépítési kötelezettség, mint településrendezési kötelezés terheli a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 93. § (1) bekezdés a) pontja szerint, amely alapján a vevő kötelezettséget vállal arra, hogy az ingatlanra a tulajdonjog bejegyzésétől számított 4 éven belül lakóházat épít. A beépítési kötelezettség, mint településrendezési kötelezés 4 éves időtartamra bejegyzésre kerül az ingatlan-nyilvántartásba.
(2)4 Az önkormányzat az adásvételi szerződésben az (1) bekezdés szerinti beépítési kötelezettség biztosítására 4 éves időtartamra visszavásárlási jogot köt ki.
(3)5 Az (1) bekezdés szerinti beépítési határidőt kérelemre a képviselő-testület meghosszabbíthatja.
(4)6 Amennyiben a vevő a lakóház építését befejezi és igazolja a használatbavételi engedély rendelkezésre állását, úgy kérelmére a településrendezési kötelezés, valamint az önkormányzat visszavásárlási joga az ingatlan-nyilvántartásból törlendő. A törlési engedély kiadására a vagyonrendelet szabályai szerint a polgármester jogosult.
4. § (1) A telek forgalmi értékét egy évnél nem régebbi igazságügyi forgalmi szakértő által készített értékbecslés alapján kell megállapítani, amely a képviselő-testület által meghatározott vételárkedvezmény számításának alapjául szolgál.
(2) A Képviselő-testület 50 %-tól, 80 %-ig terjedő mértékű vételárkedvezményt jogosult megállapítani.
(3) A telek vételára a forgalmi érték és a vételárkedvezmény különbözete, amely vételárat a Képviselő-testület az adásvételt jóváhagyó határozatában állapít meg.
5. § (1) A telek értékesítésére az önkormányzat a honlapján pályázati felhívást tesz közzé. A pályázati felhívás tartalmazza a telek ingatlan-nyilvántartás szerinti azonosítóadatait, a forgalmi értékét, és a pályázat benyújtás határidejét és módját, valamint a biztosított kedvezmény mértékét.
(2) A pályázó a pályázatában köteles röviden ismertetni a családi körülményeit, gyermekeinek számát, jelenlegi lakóhelyét, letelepedési szándékát, továbbá bármely általa fontosnak ítélt körülményt. Köteles továbbá megjelölni a telefonszámát és az e-mail címét.
(3) Amennyiben pályázók együttesen pályáznak (pl. házastársak, élettársak), úgy együttesen válnak jogosulttá arra a kedvezményre, amelyre bármelyikük önállóan lenne jogosult.
(4) A pályázathoz a pályázónak az alábbi dokumentumokat kell mellékelnie:
a) a pályázó nyilatkozata arról, hogy a tudomásul vette és vállalja a 2. § szerinti beépítési és életvitelszerű használati kötelezettségeket;
b) a pályázó hozzájáruló nyilatkozata arról, hogy a 2. § szerinti kötelezettségek teljesítését az önkormányzat jogosult ellenőrizni, valamint nyilatkozata arról, hogy tudomásul veszi, hogy amennyiben ezen kötelezettségének nem tenne eleget úgy az a kedvezmény elveszítését eredményezi;
c) a pályázó személyi igazolványának, lakcímkártyájának és adókártyájának egyszerű másolata;
d) amennyiben a pályázó 14 éven aluli gyermekkel rendelkezik, úgy annak igazolásaként a gyermek születési anyakönyvi kivonatának másolatát.
(5) A hiányosan vagy elkésetten benyújtott pályázat érvénytelen.
(6) Amennyiben Képviselő-testület szükségesnek ítéli meg, úgy a pályázót személyesen, testületi ülésen kívül meghallgatja.
(7) A Képviselő-testület előnyben részesíti azt a pályázatot,
a) amelyet állandó zánkai lakos leszármazottja nyújt be;
b) ahol a pályázó kettő vagy annál több gyermekkel kíván letelepedni;
c) ahol a pályázó akként nyilatkozik, hogy gyermekeit a zánkai nevelési-oktatási intézményekbe fogja beíratni;
d) ahol a pályázó akként nyilatkozik, hogy az önkormányzatnál vagy annak intézményénél dolgozik, vagy kíván dolgozni.
(8) Amennyiben a Képviselő-testület a pályázó pályázatát elfogadja, úgy határozatban dönt a telek értékesítéséről. A határozat tartalmazza a vevő nevét, címét, az ingatlan ingatlan-nyilvántartási adatait, forgalomképességét, valamint a biztosított kedvezmény mértékét és a vételár összegét.
(9) A pályázó a Képviselő-testület határozatának kézhezvételétől számított 60 napon belül köteles az ingatlan adásvételi szerződés előkészítésével jogi képviselőt megbízni és az adásvételi szerződést az önkormányzattal megkötni. Amennyiben ezen határidőn belül nem kerül sor a szerződés megkötésére, úgy az önkormányzat jogosult a szerződéskötéstől elállni.
6. § Az elidegenítési tilalom alól – a használatbavételi engedély kiadását követően – a képviselő-testület különleges méltánylást érdemlő esetben felmentést adhat azzal a feltétellel, hogy a kedvezmény összegét kamataival növelten egy összegben az önkormányzat számlájára be kell fizetni.
6/A. §7 (1)8 Amennyiben a vevő a tulajdonjoga bejegyzésétől számított 4 éven belül az ingatlanon nem kezdi meg a családi ház építését, úgy az önkormányzat választása szerint
a) élhet a visszavásárlási jogával, amely esetben a ténylegesen megfizetett vételárat fizeti vissza vagy;
b) követelheti a vevőtől az építési telek tárgyévben igazságügyi értékbecslő által megállapított bruttó forgalmi értékének a szerződésben %-ban biztosított mértékű vételárkedvezményének megfizetését.
(2)9 Amennyiben a vevő megkezdi a lakóház építését, de azt tulajdonjoga bejegyzésétől számított 4 éven belül nem fejezi be, úgy az önkormányzat választása szerint
a) élhet a visszavásárlási jogával, amely esetben a ténylegesen megfizetett vételárat fizeti vissza, de köteles megtéríteni a vevőnek a számlával igazolt, közvetlenül a családi ház építésével összefüggésben megvalósított értéknövekedést eredményező ráfordításokat, vagy;
b) követelheti az építési telek tárgyévben igazságügyi értékbecslő által megállapított bruttó forgalmi értékének a szerződésben %-ban biztosított mértékű vételárkedvezményének megfizetését.
(3)10 Amennyiben a vevő a lakóház építését befejezi és arra megkapja a használatbavételi engedélyt, azonban annak megadásától számított 10 évig állandó lakosként életvitelszerűen a lakóházat nem használja, úgy az önkormányzat követelheti az építési telek tárgyévben igazságügyi értékbecslő által megállapított bruttó forgalmi értékének a szerződésben %-ban biztosított mértékű vételárkedvezményének megfizetését.
7. § E rendelet a kihirdetését követő első napon lép hatályba.
1. melléklet11
|
A |
B |
|
|---|---|---|
|
1 |
Hrsz. |
m2 |
|
2 |
311/19 |
1219 |
|
3 |
311/20 |
937 |
|
4 |
311/21 |
935 |
|
5 |
311/22 |
933 |
|
6 |
311/23 |
931 |
|
7 |
311/24 |
929 |
|
8 |
311/25 |
926 |
|
9 |
311/26 |
923 |
|
10 |
311/27 |
921 |
|
11 |
311/28 |
918 |
|
12 |
311/29 |
917 |
|
13 |
311/30 |
914 |
|
14 |
311/31 |
912 |
|
15 |
311/32 |
910 |
|
16 |
311/33 |
900 |
|
17 |
311/34 |
900 |
|
18 |
311/35 |
900 |
|
19 |
311/36 |
900 |
|
20 |
311/37 |
900 |
|
21 |
311/38 |
900 |
|
22 |
311/39 |
901 |
|
23 |
311/40 |
900 |
|
24 |
311/41 |
900 |
|
25 |
311/42 |
900 |
|
26 |
311/43 |
900 |
|
27 |
311/44 |
900 |
|
28 |
311/45 |
900 |
|
29 |
311/46 |
900 |
|
30 |
311/47 |
1035 |
A 2. § (1) bekezdés a) pontja a Zánka Község Önkormányzata Képviselő-testületének 13/2024. (X. 15.) önkormányzati rendelete 1. § (1) bekezdésével megállapított szöveg. A 2. § (1) bekezdés a) pontja a Zánka Község Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2026. (IX. 15.) önkormányzati rendelete 1. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
A 2. § (2) bekezdése a Zánka Község Önkormányzata Képviselő-testületének 13/2024. (X. 15.) önkormányzati rendelete 1. § (2) bekezdésével megállapított szöveg. A 2. § (2) bekezdése a Zánka Község Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2026. (IX. 15.) önkormányzati rendelete 1. § (2) bekezdésével megállapított szöveg.
A 3. § (1) bekezdése a Zánka Község Önkormányzata Képviselő-testületének 13/2024. (X. 15.) önkormányzati rendelete 2. §-ával megállapított szöveg. A 3. § (1) bekezdése a Zánka Község Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2026. (IX. 15.) önkormányzati rendelete 2. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
A 3. § (2) bekezdése a Zánka Község Önkormányzata Képviselő-testületének 13/2024. (X. 15.) önkormányzati rendelete 2. §-ával megállapított szöveg. A 3. § (2) bekezdése a Zánka Község Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2026. (IX. 15.) önkormányzati rendelete 2. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
A 3. § (3) bekezdése a Zánka Község Önkormányzata Képviselő-testületének 13/2024. (X. 15.) önkormányzati rendelete 2. §-ával megállapított szöveg.
A 3. § (4) bekezdését a Zánka Község Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2026. (IX. 15.) önkormányzati rendelete 2. § (2) bekezdése iktatta be.
A 6/A. §-t a Zánka Község Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2025. (III. 25.) önkormányzati rendelete 1. §-a iktatta be.
A 6/A. § (1) bekezdése a Zánka Község Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2026. (IX. 15.) önkormányzati rendelete 3. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
A 6/A. § (2) bekezdése a Zánka Község Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2026. (IX. 15.) önkormányzati rendelete 3. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
A 6/A. § (3) bekezdését a Zánka Község Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2026. (IX. 15.) önkormányzati rendelete 3. § (2) bekezdése iktatta be.
Az 1. melléklet a Zánka Község Önkormányzata Képviselő-testületének 3/2025. (II. 5.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg. Az 1. melléklet a Zánka Község Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2025. (II. 26.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg. Az 1. melléklet a Zánka Község Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2026. (IX. 15.) önkormányzati rendelete 4. §-ával megállapított szöveg.
