Kifejezéskereső
Devecser Város Önkormányzata Képviselő-testületének 25/2021. (XI. 30.) önkormányzati rendelete
a szociális bérlakások bérletéről
Devecser Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. § (1) és (2) bekezdésében, 12. § (5) bekezdésében és 20. § (3) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörben eljárva a következőket rendeli el:
1. § (1) E rendelet szabályozza Devecser Város Önkormányzata (a továbbiakban: Önkormányzat) tulajdonában álló szociális bérlakások bérletének szabályait.
(2) Az Önkormányzat tulajdonában lévő, szociális bérlakás céljából rendelkezésre álló lakások listáját az 1. melléklet tartalmazza. A két darab három lakásos társasház mindegyikében egy-egy lakás szegregációt csökkentő céllal üzemeltetett szociális bérlakás.
2. § E rendelet alkalmazásában
a) jövedelem, vagyon, család, közeli hozzátartozó, rendszeres pénzellátás, kereső tevékenység, egyedülálló fogalmak meghatározásánál a szociális igazgatásról és szociális ellátásokról szóló 1993. évi III. törvény (továbbiakban: Szoc.tv.) 4. § (1) bekezdés a)-d), i), j), l) pontjaiban meghatározottak az irányadók,
b) 1. szegregátum: József Attila utca – Mező utca – Deák Ferenc utca – Mikes Kelemen utca,
c) 2. szegregátum: Sümegi út nyugati oldala az Erkel Ferenc utcától – Miskei utca – Vásárhelyi utca – Homok utca mindkét oldala.
3. § (1) Devecser Város Önkormányzatának Képviselő-testülete (a továbbiakban: Képviselő-testület) a szociális bérlakások hasznosítására pályázatot ír ki.
(2) A pályázati felhívást a helyi televízióban, a város honlapján (www.devecser.hu), a Devecseri Polgármesteri Hivatal (a továbbiakban: Polgármesteri Hivatal) 8460 Devecser, Deák tér 1. szám alatti épületében lévő belső hirdetőtábláján kell közzé tenni úgy, hogy a felhívás közzétételének napja, és a pályázat benyújtására megjelölt határnap között rendelkezésre álló időtartam 15 napnál kevesebb nem lehet. A közzététel időpontja a pályázati felhívás Polgármesteri Hivatal hirdetőtáblájára történt kifüggesztésének időpontja.
(3) A pályázati felhívásnak az alábbiakat kell tartalmaznia:
a) a pályázók személyi körét e rendelet 4. §-ában foglaltaknak megfelelően,
b) a szociális bérlakás pontos címét, alapterületét, helyiségeinek felsorolását, komfortfokozatát, fűtési módját,
c) a szociális bérlakás helyszíni megtekinthetőségének időpontjait,
d) a megállapított lakbér havi összegét,
e) a bérleti jogviszony időtartamát,
f) a pályázatok elbírálásánál az előnyben részesítés eseteit,
g) a pályázat benyújtásának módját, helyét és határidejét,
h) a pályázat elbírálásának várható időpontját,
i) a szociális bérlakás használatával együtt járó együttműködési kötelezettségeket.
(4) A pályázatot kizárólag a 2. melléklet szerinti formanyomtatványon lehet benyújtani.
(5) Érvénytelen a pályázat:
a) ha a pályázó pályázatát nem e rendelet 2. melléklete szerinti, hiánytalanul kitöltött formanyomtatványon, annak mellékleteivel, a pályázati felhívásban foglaltaknak megfelelő módon, helyen és határidőben nyújtotta be, vagy
b) ha a pályázat nem felel meg a 4. §-ban foglalt feltételek bármelyikének.
4. § (1) A pályázónak az alábbi együttes feltételeknek kell megfelelnie:
a) a pályázó rendszeres havi jövedelemmel rendelkezik,
b) a pályázónak és a vele együtt költöző személyeknek az egy főre jutó havi nettó jövedelme nem haladja meg a mindenkori nyugdíjminimum 400%-át, amelynek számításánál a Szoc.tv. 10. § (1)-(5) bekezdések rendelkezéseit kell megfelelően alkalmazni,
c) a pályázó közüzemi díj hátralékkal nem rendelkezik a pályázat benyújtásakor,
d) a pályázó nagykorú magyar állampolgár,
e) a pályázó a kérelem benyújtásakor Devecserben lakóhellyel vagy tartózkodási hellyel és életvitelszerű itt tartózkodással rendelkezik.
(2) A szegregációt csökkentő céllal üzemeltetett szociális bérlakások esetében a pályázónak a 4. § (1) bekezdés a)-e) pontjában felsoroltakon túl az alábbi feltételeknek kell megfelelnie:
a) a pályázónak a kérelem benyújtása előtt legalább 1 évvel Devecser 1. vagy 2. szegregátumában lakóhellyel vagy tartózkodási hellyel vagy életvitelszerű ott tartózkodással kell rendelkeznie,
b) a pályázó a kérelem benyújtása előtti 1 évben a TOP-5.2.1-15-VE1-2016-00003 azonosítószámú „A társadalmi együttműködés erősítése Devecserben” c. projekt munkatársaival igazolható módon együttműködött.
5. § A pályázat elbírálásakor, azonos feltételek megléte esetén előnyt élvez:
a) akinek társadalmi szempontból kiemelkedő és helyi érdekeket szolgáló érdemei voltak, vannak,
b) akinek a támogatása helyi érdekeket szolgál,
c) aki tehetséges gyermeket nevel, akinek a fejlődése szociális szempontból akadályozott,
d) akinek a családjában olyan személy van, aki Devecser hírnevét öregbíti bármely oktatási, kulturális, közéleti területen,
e) aki önhibáján kívül lakhatás nélkül maradt egyedülálló szülő vagy gyám gyermekkel, gyermekekkel,
f) aki tartósan beteg vagy súlyosan fogyatékos személy tartásáról gondoskodik.
6. § (1) A pályázatokat a Képviselő-testület bírálja el.
(2) Amennyiben a pályázó valótlan adatot közöl, vagy a döntéshozót bármilyen módon megtéveszti, úgy a kijelölést vissza kell vonni, vagy a már megkötött bérleti szerződést fel kell mondani.
(3) Amennyiben érvényes pályázat nem került benyújtásra, a szociális bérlakásra új pályázatot kell kiírni.
(4) A pályázat kiírója a pályázat eredménytelenné nyilvánításának jogát fenntartja.
7. § (1) A bérleti szerződést 5 év időtartamra kell megkötni. A bérleti szerződés fennállása alatt a bérlő köteles a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Lakástörvény) 3. § (2) bekezdésben foglaltak szerint életvitelszerűen a lakásban lakni. Ennek megszegése felmondási oknak minősül.
(2) A bérlő a lakásból való két hónapot meghaladó indokolt távollétét és annak időtartamát köteles írásban a bérbeadó részére 8 napon belül bejelenteni. A bérlő bejelentési, igazolási kötelezettségét és a mulasztás jogkövetkezményeit a szerződésnek tartalmaznia kell. A bérlőnek a távollét okát igazolnia kell.
8. § Az e rendeletben szabályozott eljárásokban az ügyfélnek küldött iratokat hivatalos irat formájában kell közölni. Ha a postai úton történő kézbesítés azért hiúsul meg, mert a címzett, vagy a meghatalmazottja úgy nyilatkozik, hogy a küldeményt „nem veszi át”, az iratot a kézbesítés megkísérlésének napján kézbesítettnek kell tekinteni. Ha az irat „nem kereste” jelzéssel érkezik vissza, az iratot a postai kézbesítés második megkísérlésének napját követő 5. munkanapon kézbesítettnek kell tekinteni.
9. § (1) A bérbeadó a szociális bérlakások rendeltetésszerű és gondos használatát, továbbá a bérlői kötelezettségek teljesítését a bérlő nyugalmának zavarása nélkül a lakásban munkanapokon, előzetes értesítés alapján, 8-18 óra között, évente legalább négy alkalommal ellenőrzi. Nem rendeltetésszerű használatra vonatkozó bejelentés esetén előzetes értesítés nélkül is végezhető ellenőrzés.
(2) A bérlő köteles tűrni a bérbeadó igazolt képviselője általi ellenőrzést.
(3) A bérlő a (2) bekezdésben foglaltakon túl rendkívüli káresemény, hibafeltárás, -elhárítás, veszélyhelyzet fennállása miatt az ellenőrzést tűrni, valamint a lakáson belül szükséges hibaelhárítás elvégzését is köteles biztosítani.
(4) A bérbeadó az ellenőrzés során feltárt hiányosságok megszüntetésére a bérlőt 15 napon belül írásban, határidő kitűzésével köteles felhívni és a végrehajtást ellenőrizni.
(5) Amennyiben a bérbeadó az ellenőrzés során vagy más módon tudomást szerez arról, hogy a bérlő a lakást előzetes bérbeadói hozzájárulás nélkül más célra használta, bérleti jogát másnak átengedte, a lakást elcserélte, albérletbe adta, köteles a szükséges intézkedéseket megtenni.
10. § (1) A szociális bérlakást csak lakás céljára lehet használni.
(2) A bérlő köteles
a) a 3. mellékletben foglalt lakbért megfizetni,
b) a lakás átvételétől számított 30 napon belül a közüzemi szolgáltatások igénybevételére vonatkozó szerződéseket saját nevére megkötni, majd ezt a szerződések bemutatásával a bérbeadó felé 8 napon belül igazolni,
c) a Polgármesteri Hivatallal együttműködni és a közüzemi díjak befizetésének igazolását minden hónap utolsó napjáig bemutatni,
d) gondoskodni szükség szerint a szociális bérlakás burkolatainak, ajtajainak és ablakainak, valamint berendezéseinek karbantartásáról, felújításáról, pótlásáról, cseréjéről, figyelemmel a Lakástörvény 13. § (2) - (3) bekezdésében foglaltakra,
e) a szociális bérlakást és az ahhoz tartozó helyiségeket járvány- és közegészségügyi szempontoknak is megfelelően tisztán tartani, a szükséges rovar- és rágcsálóirtást elvégeztetni,
f) az épületre vonatkozó házirendet, az együttélés szabályait betartani,
g) életvitelszerűen a szociális bérlakásban lakni,
h) a szociális bérlakás állagát megóvni, az abban okozott kárt megtéríteni, az épület környezetét rendben tartani,
i) a közös helyiségeket tisztán tartani, megóvni,
j) a szerződés megszűnésekor köteles a szociális bérlakást tiszta, rendezett állapotban (legalább minden helyiség tisztasági meszelését követően) visszaadni a bérbeadónak.
(3) A felek akár a szerződéskötéskor, akár a megszűnésekor megállapodhatnak abban, hogy a lakás visszaadásakor a lakást és a – Lakástörvény 91/A. §-ában megjelölt – lakásberendezéseket a bérbeadó teszi rendeltetésszerű használatra alkalmassá, a kölcsönösen elfogadott bérlői költségtérítés fejében.
(4) A bérlő a Lakástörvényben megjelölt kivételeken túl, a szociális bérlakásba csak a bérbeadó írásbeli hozzájárulásával, azzal a feltétellel fogadhatja be
a) élettársát,
b) életvitelszerűen a lakásban lakó gyermeke házastársát,
hogy a bérbeadó a nevezettek elhelyezéséről a bérlő bérleti jogviszonyának megszűnésekor nem gondoskodik.
(5) A bérlő a szociális bérlakást nem adhatja albérletbe. Ennek be nem tartása súlyos szerződésszegésnek minősül.
11. § (1) A mindenkor érvényes lakbérek mértékét a rendelet 3. melléklete tartalmazza.
(2) A bérleti szerződés külön kitételként tartalmazza, hogy a bérbeadó az önkormányzati rendelet módosítása esetén jogosult a szerződés lakbérre vonatkozó részét egyoldalúan módosítani a rendelet hatálybalépésével egyidejűleg.
(3) A módosított lakbér közlésére a Lakástörvény 6. § (1)-(2) bekezdésében foglaltakat kell alkalmazni.
(4) A bérlő a lakbért külön számla ellenében tárgyhó 15. napjáig köteles a bérbeadó részére megfizetni.
(5) A társasház által megállapított közös költség a bérlőt terheli.
(6) A lakbér, valamint az egyéb díjak és költségek attól az időponttól esedékesek, amikor a bérbeadó a lakást a bérleti szerződésnek megfelelően a bérlőnek átadta.
12. § A jelen rendelet mellékleteiben rögzített adatokat a Polgármesteri Hivatal, valamint e rendelet alapján döntésre és intézkedésre jogosult más szervek, az adatvédelmi törvény előírásai szerint kezelik és használják fel.
13. § Ez a rendelet 2021. december 1-jén lép hatályba.
14. §1
A 14. § a 2010. évi CXXX. törvény 12. § (2) bekezdése alapján hatályát vesztette.
