Kifejezéskereső
Szeghalom Város Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2022. (VIII. 31.) önkormányzati rendeletének indokolása
2022.09.01.
a lakások és helyiségek bérletére vonatkozó szabályokról szóló 28/2012.(XII.15.) önkormányzat rendelet módosításáról
Végső előterjesztői indokolás
Az 1993. évi LXXVIII. törvény a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló törvény szerint mellékelten beterjesztem Szeghalom Város Önkormányzata lakások és helyiségek bérletéről szóló 28/2012. (XII.15.) sz. önkormányzati rendeletének módosítását és annak
indokolását.
A lakások és a helyiségek bérletére vonatkozó szabályokról szóló 28/2012. (XII.15.) sz. önkormányzati rendeletének 9. § (2), (6) és (7) bekezdésének módosítása szükségessé vált.
Lakásbérleti szerződés hosszabbítás
A 9. § (2) bekezdése magában foglalja a lakásbérleti szerződések meghosszabbításának feltételeit. Az évek során jól működő gyakorlat alapján a lakásbérleti szerződéseket -a Szociális és Egészségügyi Bizottság döntését követően- első körben egy évre kötöttük, majd 3 alkalommal 3 évente hosszabbítottuk meg, így a maximális 10 évet a bérlő igénybe vehette. Rendeletünk (7) bekezdésében foglaltak szerint a különös méltánylást (súlyos, vagy tartós betegség, baleset, káresemény, munkahely elvesztése) érdemlő esetben két alkalommal egy-egy évre a Szociális és Egészségügyi Bizottság meghosszabbíthatja a bérleti szerződést.
A hosszabbítás feltétele, hogy a bérlőnek nem lehet lakbér és/vagy közüzemidíj- tartozása, továbbá az együttélés követelményeinek meg kell felelnie.
A jelenleg fennálló gazdasági helyzet - rezsi költség emelkedése- nem könnyíti meg a bérlők kiköltözését az önkormányzati ingatlanokból a lejáró szerződések esetében. Aki az elmúlt 10 évben önkormányzati bérlakásban élt, a legnagyobb takarékoskodás mellett sem engedhette meg magának a saját ház vásárlását vagy az albérlet fenntartásának lehetőségét. Legfőképp az alacsony jövedelemmel rendelkezők lehetőségei a legkorlátozottabbak.
A közüzemi díjak emelkedése nem várt fordulatot hozott, amely komoly anyagi megterhelést jelent a bérlőinknek. Ebből kiindulva célszerű és indokolt, hogy a lakásbérleti szerződések hosszabbítását a 9. § (6) és (7) bekezdésével szoros összefüggésben együtt alkalmazva további 10 évvel összesen 20 évben maximalizáljuk az alábbiak szerint:
pl. a bérleti szerződés lejár 2022.09.30. napon. (10+2 év). A bérlő beadja a hosszabbítás iránti kérelmet, amelyet a Szociális és Egészségügyi Bizottság megvizsgál. A bizottság jóváhagyását követően 2 évre kötjük meg a bérleti szerződést. Minden 2. év végén igényelheti a bérlő a szerződés hosszabbítását az előbbi eljárás lefolytatásával, amíg nem meríti ki a maximalizált 20 évet.
Amennyiben a hosszabbításkor beadott kérelem nem felel meg a pályázati feltételeknek, abban az esetben a bérlő köteles a lakásból kiköltözni.
A 20 év letelte után is köteles a lakást visszaadni az önkormányzatnak.
Az önkormányzati lakásban eltölthető évek növelésével további stabilitást nyújthatunk a szociálisan rászoruló bérlőink számára azzal a feltétellel, hogy a lakásbérleti szerződésüket 2 évente felülvizsgáljuk, és annak eredményeként születik döntés a meghosszabbításról. Fontos, hogy az első 10 éves periódust követően csak a méltánylást (súlyos, vagy tartós betegség, baleset, káresemény, munkahely elvesztése) érdemlő esetekben kerülhet sor a szerződés hosszabbítására 2 évente- a felülvizsgálatot követően.
HATÁSVIZSGÁLAT:
A rendeletben foglaltak végrehajtásának társadalmi hatása jelentős, a bérlők a kialakult rezsi-díj emelkedés miatt továbbra is stabil élethelyzetben maradhatnak.
A rendelet gazdasági és költségvetési szempontból nem bír különösebb befolyásoló hatással.
A rendelet környezetre gyakorolt hatása nem nyilvánul meg, de egészségügyi következménye lehet, amennyiben a bérlőnek el kell hagynia az önkormányzati bérlakást és nem tudja megoldani a lakhatását. Ha mindez bekövetkezne, akkor a hajléktalan személyt kellene elhelyezni, akinek az életét és egészségügyi állapotát veszélyeztetheti a kialakult állapot.
A rendelet adminisztratív terheket befolyásoló hatással nem bír.
A jogszabály megalkotásának szükségessége, a jogalkotás elmaradásának várható következményei:
A rendelet megalkotása az 1993. évi LXXVIII. törvény alapján kötelező. Ennek elmaradása jogkövetkezménnyel járna.
A jogszabály alkalmazásához szükséges személyi, szervezeti, tárgyi és pénzügyi feltételek:
A jogszabály alkalmazásához szükséges személyi, tárgyi, szervezeti, pénzügyi feltételek rendelkezésre állnak.
