Kifejezéskereső
Tartalomjegyzék
- Szerkezet
Salföld Község Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2022. (X. 7.) önkormányzati rendelete
a településkép védelméről szóló 20/2017. (XII.22.) önkormányzati rendelet módositásáról
Salföld Község Önkormányzat Képviselő-testülete a településkép védelméről szóló 2016. évi LXXIV. törvény 12. § (2) bekezdésben kapott felhatalmazás alapján, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Kormányrendelet 43/A. § (6) bekezdés c) pontjában biztosított véleményezési jogkörében eljáró Veszprém Megyei Kormányhivatal Állami Főépítésze, a Nemzeti Média és Hírközlési Hatóság Soproni Igazgatóság, a Veszprém Megyei Kormányhivatal, Örökségvédelmi Osztálya; a Balaton-felvidéki Nemzeti Park Igazgatóság valamint a településfejlesztéssel, településrendezéssel és településkép-érvényesítéssel összefüggő partnerségi egyeztetés helyi szabályairól szóló 11/2017. (VII. 24.) önkormányzati rendeletében meghatározott partnerek véleményének kikérésével a következőket rendeli el
1. § A településkép védelméről szóló 20/2017.(XII.22.) önkormányzati rendelet I. Fejezete a következő alcímmel egészül ki:
„1/A. Hatásköri szabályok
1/A. § (1) Az e rendeletben szabályozott településképi véleményezési eljárás, településképi bejelentési eljárás, a településképi kötelezési eljárásokkal kapcsolatos hatásköröket a Képviselő-testület a polgármesterre ruházza át.
(2) A polgármester döntésével szemben az önkormányzat képviselő-testületéhez lehet fellebbezni.”
2. § A településkép védelméről szóló 20/2017.(XII.22.) önkormányzati rendelet 16. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„16. § Az „Ófalu” karakteren belül az alábbi területi követelmények érvényesek:
1. A terület építési telkeinek utcafrontján egy épület helyezhető el. Az ingatlan főfunkciójú épületével átellenes oldalhatárán ill. mögötte helyezkedhet el a mellékfunkciójú épület.
2. Kizárólag magastetős épület építhető 40-45° tetőhajlásszöggel.
3. A homlokzatokon alkalmazni kell a szokásos sarkokon, éleken és a nyílások körüli vakolathúzásokat. Az épület oromfalán csak a hagyományos formavilágú vakolatdíszek helyezhetők el.
4. A homlokzat csak vakolt – festett (meszelt) felületű lehet. A lábazat soros rakású terméskőburkolatú, burkolótégla illetve festett lehet. Az oromfal anyaga lehet falazott, a homlokzattal megegyező homlokzatképzésű, natúr téglával rakott „macskalépcsővel”.
5. A tornácok oszlopai vakoltan készüljenek.
6. A területen egyes épületek jellemző homlokzati falfelületének színezésénél – a környezethez való illeszkedés érdekében – csak a fehér, szürkével tört fehér árnyalatai, természetes építőanyagok alkalmazása esetén azok természetes színei is alkalmazhatók.
7. A tetőfedés anyaga csak hagyományos sík, kiselemes natúr, vörös vagy piros égetett agyagcserép vagy kisméretű sík betoncserép, és nád lehet. Alárendeltebb épületek (melléképület, gazdasági épület) esetében a korcolt (festett, patinásított, nem csillogó) fémlemez fedés is megengedett.
8. Az épületek közterületről látszó falfelületeinek és nyílásai (ablakok, ajtók) arányainak egymással harmóniában és egyensúlyban kell állniuk, így az épület magassága arányosan viszonyuljon a nyílásokhoz, azok hossztengelye függőleges legyen, az ablakok, ajtók egyszerű, szimmetrikus elhelyezésűek legyenek. Ügyelni kell a tömör és áttört felületek arányára a közterületről látszó felületeken (legyen több a falfelület, mint az ablak vagy az ajtó). Az utcai homlokzaton elhelyezendő ablak a helyben szokásos középen felnyíló, osztott fix faosztású legyen.
9. A tetőtér csak akkor építhető be, ha annak nyílászárói nem haladják meg az 1 m2-t és a tetősíkba beleolvadnak lágy ívű (ökörszem) ablakokkal, valamint a tetőfelület 5%-át nem haladják meg a nyílászárók felületei.
10. Az épület magasságának illeszkednie kell a két szomszédos épület magasságához (utcai homlokzatoknál azokét 1,0 m-nál nagyobb mértékben nem haladhatja meg). Az épület arányok megőrzése végett tetőtér beépítésnél a térdfal magassága a 40 cm-t nem haladhatja meg még akkor sem ha a 3,5 m-es építménymagasság ezt megengedné.
11. Tereprendezés esetén a meglévő terep 1 métert meghaladó szintkülönbség változása nem megengedett.
12. Az övezet telkeit a közterülettel határos telekhatáron kerítéssel lehet bekeríteni. Tömör kerítés csak a térségre jellemző terméskőből soros rakással építhető és max. 30%-ában futó növénnyel befuttatva. Fa anyagú kerítés max. 30%-os áttörtségű lehet felületkezelése lehet lazúros, vagy a fa eredeti színéhez közelálló festett. Egyéb kerítés min. 50% áttörtségű lehet tömör a térségben szokásos soros rakású helyben szokásos terméskő lábazattal. Az oldal és hátsó telekhatáron, valamint oldal és hátsókertben építendő kerítés.
13. Erkély, lodzsa, utcafronti garázskapu nem építhető.
14. Az épületek közterületről látható homlokzatán antenna, klímaberendezés kültéri egysége nem helyezhető el.
15. Technológiai létesítmények, energiatermelő berendezések közül klímaberendezés, szellőző csak az épület utcai homlokzatán kívüli helyre helyezhető el, az csak az épület egyéb homlokfalára telepíthető takartan, napenergia hasznosító berendezés a tetősíkba telepíthető, de csak az utcafronttól min 5 m-nél távolabb.
16. Házi gáznyomás-szabályozó az épület utcai homlokzatán kívüli helyre helyezhető el, a berendezés csak a telkek előkertjében, a telkek udvarán, az épület egyéb homlokzatán helyezhető el.
17. Égéstermék elvezetésére utcai homlokzaton szerelt kémény nem építhető.
18. Beépítési móddal, építési hellyel kapcsolatos kötelező előírás, hogy az építményt az építési helyen belül úgy kell elhelyezni, hogy az igazodjon a szomszédos építmények és az utcában elhelyezett építmények többségének építési helyen belüli elhelyezkedéséhez az egységes településkép érdekében.
19. Az építmények homlokzatán, (kivéve önkormányzati intézményeket) kerítésén csak legfeljebb 0,5 m2 méretű cégfelirat helyezhető el úgy, hogy:
a) megjelenésével, színezésével, méreteivel ne okozzon esztétikai és látványbeli zavart a településképben a közterületei felőli látványban, és
b) a Cégfelirat nem adhat ki zajt, mesterséges fényt, és
c) új építmény építésénél, meglévő építmény átalakításánál, funkcióváltásánál, homlokzati felújításánál a Cégfelirat elhelyezését a homlokzattal együtt kell kialakítani. Utólagosan cégér vagy hirdetőtábla a már kialakított homlokzat architektúráját figyelembe véve helyezhető el, alakítható ki.”
3. § A településkép védelméről szóló 20/2017.(XII.22.) önkormányzati rendelet 18. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„18. § Az „Ófalu” karakter északi részén az alábbi egyedi követelmények érvényesek:
1. Kizárólag magastetős, hagyományos szerkezetű épület építhető 35-45° tetőhajlásszöggel.
2. Az épület oromfalán csak a hagyományos formavilágú vakolatdíszek helyezhetők el.
3. A homlokzat csak vakolt – festett (meszelt) felületű lehet, kivéve a faszerkezetű építményeket, ahol a természetes faszínek alkalmazandók. A lábazat soros rakású terméskőburkolatú, tégla illetve festett lehet. Az oromfal anyaga lehet falazott, a homlokzattal megegyező homlokzatképzésű, natúr téglával rakott macskalépcsővel legalább az utcai oromfalon, vagy díszített natúr faelemek.
4. A területen egyes épületek jellemző homlokzati falfelületének színezésénél – a környezethez való illeszkedés érdekében – csak a fehér, szürkével tört fehér árnyalatai, természetes építőanyagok alkalmazása esetén azok természetes színei is alkalmazhatók.
5. A tetőfedés anyaga csak hagyományos sík, kiselemes natúr, vörös, piros égetett agyagcserép, vagy sík kisméretű betoncsrép és nád vagy a fazsindely lehet. Nagyobb szélességű épületnél az igényes festett, előpatinásított korcolt lemezfedés, fém fedés, hullámlemez fedés is megengedett.
6. Az épületek közterületről látszó falfelületeinek és nyílásai (ablakok, ajtók) arányainak egymással harmóniában és egyensúlyban kell állniuk, így az épület magassága arányosan viszonyuljon a nyílásokhoz, azok hossztengelye függőleges legyen, az ablakok, ajtók egyszerű, szimmetrikus elhelyezésűek legyenek. Ügyelni kell a tömör és áttört felületek arányára a közterületről látszó felületeken (legyen több a falfelület, mint az ablak vagy az ajtó).
7. Az övezet telkeit a közterülettel határos telekhatáron a helyben kialakult anyag és formavilágú max. 160 cm magas kerítéssel lehet bekeríteni. Fa anyagú kerítés min. 30%-os áttörtségű lehet, felületkezelése lehet lazúros, vagy a fa eredeti színéhez közelálló vagy zöld festett. Egyéb kerítés csak vadvédelmi vagy hálókerítés lehet. A villanypásztor használata megengedett.
8. A megengedett szintszám max. 1 (földszint nem kiemelt pincével)
9. Erkély, lodzsa nem építhető.
10. Az épületek közterületről látható homlokzatán antenna, klímaberendezés kültéri egysége, parapetkonvektor kültéri egysége nem helyezhető el.
11. Házi gáznyomás-szabályozó az épület utcai homlokzatán kívüli helyre helyezhető el, a berendezés csak a telkek előkertjében, a telkek udvarán, az épület egyéb homlokzatán helyezhető el.
12. Égéstermék elvezetésére utcai homlokzaton szerelt kémény nem építhető.
13. Az építmények homlokzatán, kerítésén csak legfeljebb 1,5 m2 méretű Cégfelirat helyezhető el úgy, hogy:
a) megjelenésével, színezésével, méreteivel ne okozzon esztétikai és látványbeli zavart a településképben a közterületei felőli látványban, és
b) a Cégfelirat nem adhat ki zajt, mesterséges fényt, és
c) új építmény építésénél, meglévő építmény átalakításánál, funkcióváltásánál, homlokzati felújításánál a Cégfelirat elhelyezését a homlokzattal együtt kell kialakítani. Utólagosan cégér vagy hirdetőtábla a már kialakított homlokzat architektúráját figyelembe véve helyezhető el, alakítható ki.”
4. § A településkép védelméről szóló 20/2017.(XII.22.) önkormányzati rendelet VII. Fejezete a következő alcímmel egészül ki:
„14/A. A rendeltetés változás
32/A. § (1) Településképi bejelentési eljárást folytat le a polgármester Salföld teljes közigazgatási területén az építmények rendeltetésének módosítása vagy rendeltetési egysége számának megváltozása (a továbbiakban együtt: rendeltetésváltozás) esetén.
(2) A polgármester a rendeltetésváltoztatást tudomásul veszi,
a) ha a bejelentés megfelel az 5. melléklet szerinti tartalomnak,
b) a tervezett rendeltetésváltozás illeszkedik a településképbe és megfelel a településképi követelményeknek.
(3) Amennyiben a (2) bekezdésben felsorolt követelmények nem teljesülnek, a polgármester megtiltja a rendeltetésváltoztatás megkezdését, és figyelmezteti a bejelentőt a tevékenység bejelentés nélküli elkezdésének és folytatásának jogkövetkezményeire, továbbá döntésében megfelelő határidőt biztosít a jogszabálysértés megszüntetésére. A határidő eredménytelen eltelte esetén településképi kötelezési eljárást folytat le.”
5. § A településkép védelméről szóló 20/2017.(XII.22.) önkormányzati rendelet az 1. melléklet szerinti 5. melléklettel egészül ki.
6. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.
1. melléklet
|
A |
B |
|---|---|
|
1. |
A kérelmező adatai: |
|
1.1 |
Név: |
|
1.2 |
Lakcím: |
|
1.3 |
Levelezési cím: |
|
1.4 |
Telefonszám: |
|
1.5 |
|
|
2. |
A bejelentés tárgya |
|
2.1 |
Az építmények rendeltetésének módosítása/ rendeltetési egységek számának megváltozása/ reklámok és reklámhordozók elhelyezése (a megfelelő aláhúzandó) |
|
3. |
Rendeltetés megváltoztatása |
|
3.1 |
Ingatlan címe, helyrajzi száma: |
|
3.2 |
Eredeti rendeltetése: |
|
3.3 |
Megváltoztatandó rendeltetés: |
|
3.4 |
Alapterülete (m2): |
|
3.5 |
Ingatlanon/épületen belüli elhelyezkedése: |
|
4. |
Kötelező mellékletek: |
|
4.1 |
Műszaki leírás a telepítésről és az építészeti kialakításról, az új rendeltetésnek megfelelő területhasználat jellemzőinek ismertetése, üzemeltetéstechnológia ismertetése (amennyiben szükséges), a rendeltetésmódosítás következtében bekövetkező változások, hatások, szükséges járulékos beavatkozások. |
|
4.2 |
Építész-tervezői nyilatkozat arra vonatkozóan, hogy az építmény megfelel az adott rendeltetésváltozást érintő településrendezési, építésügyi (OTÉK), környezetvédelmi, örökségvédelmi és más jogszabályi előírásoknak |
|
4.3 |
Tervdokumentáció (helyszínrajz, az ingatlanon belüli járműforgalom, parkolóhely, szükség szerint alaprajzok, homlokzatok, közterületről látható felületek változásainak bemutató terve, látványterv, színterv, fotódokumentáció). |
|
4.4 |
Szükség esetén közműszolgáltatói egyeztetés dokumentumai, közútkezelői hozzájárulás, szakhatósági állásfoglalás, az üggyel összefüggésben korábban keletkezett előzmények iratai |
|
5. |
A bejelentési kérelem kitöltésével tudomásul veszem, hogy a polgármester a bejelentés megérkezésétől számított 15 napon belül hatósági határozatban megtilthatja a tevékenység megkezdését és – a megtiltás indokainak ismertetése mellett – figyelmezteti a bejelentőt a tevékenység bejelentés nélküli elkezdésének és folytatásának jogkövetkezményeire. |
|
Kelt: ................................, ............ év .................... hó …..... nap |
|
|
aláírás” |
Változott rendelkezések
Eszköztár
- Másolás a vágólapra
- Nyomtatás
