Kifejezéskereső
Felsőörs Község Önkormányzata Képviselő-testületének 21/2022. (X. 27.) önkormányzati rendelete
az önkormányzati lakások bérletéről és elidegenítéséről
Felsőörs község Önkormányzatának Képviselőtestülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvényben 2. számú mellékletében kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
1. A rendelet hatálya, értelmező rendelkezések
1. § (1)1 A rendelet hatálya Felsőörs község közigazgatási területén az önkormányzat tulajdonában lévő alábbi lakás céljára szolgáló helyiségekre terjed ki:
a) szociális bérlakások,
b) szolgálati jellegű lakás,
a rendeletben együtt: bérlakások.
(1a)2 A rendelet hatálya kiterjed az önkormányzat tulajdonában lévő valamennyi nem lakás célú helyiségre (a rendeletben: helyiségek) az (1b) és (1c) bekezdésekben foglalt kivétellel, mely ingatlanokat a rendelet 1. melléklete tartalmazza.
(1b)3 A közösségi színterek és közösségi terek közművelődési, egyéb közösségi és sportolási célú bérbeadására nem e rendelet, hanem a helyi közművelődésről szóló önkormányzati rendelet rendelkezéseit kell alkalmazni.
(1c)4 A nem lakás célú helyiségek közművelődési, egyéb közösségi és sportolási célú bérbeadására nem e rendelet, hanem a helyi közművelődésről szóló önkormányzati rendelet rendelkezéseit kell alkalmazni.
(2) A rendelet alkalmazásában jövedelem, vagyon, család, közeli hozzátartozó fogalma alatt a szociális igazgatásról és ellátásokról szóló törvényben meghatározott jövedelmet, vagyont, családot, közeli hozzátartozót kell érteni.
(3) A rendelet alkalmazásában szociális helyzet: a bérbevételi ajánlattevő vagy bérlő olyan jövedelmi és/vagy vagyoni helyzete, mely Felsőörs községben lakhatás átmeneti biztosításával megélhetését tekintve biztonságosabbá tehető úgy, hogy Felsőörshöz kötődő körülménye is fennmaradjon.
2.5 Szociális bérlakások fajtái, a szolgálati jellegű lakás, és igénybevételük feltételei
2. § (1)6 Az önkormányzat tulajdonában kettő fajta szociális bérlakás van (a rendeletben: szociális bérlakások) melyeket a rendelet 1. melléklete tartalmazza:
a) a lakások bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló 16/2012. (VIII.21.) önkormányzati rendelet 2018 március 1-je előtt hatályos rendelkezései szerint a határozatlan időre bérbe adott szociális bérlakás (a rendeletben: Szilvás u. 144/20/A. lakás),
b) határozott időre bérbe adott szociális bérlakások.
(2) Az önkormányzati szociális bérlakásokra az alábbi feltételekkel köthető bérleti szerződés:
a) bérbevételi ajánlattevő családjában az 1 főre jutó jövedelem nem haladhatja meg a mindenkori öregségi nyugdíjminimum tízszeresét, és
b) bérbevételi ajánlattevő olyan nagykorú személy lehet, akinek életvitele valamilyen - saját vagy családja szociális helyzetén alapuló - körülmény folytán Felsőörshöz kötődik, ilyen szociális helyzethez kötődő körülmény lehet például:
ba) Felsőörs községben kíván letelepedni, lakóhely létesítése céljából ingatlant vásárolni, építeni,
bb) Felsőörs községben van a munkahelye, de lakóhelye nem Felsőörs községben van,
bc) a megelőző 5 évben Felsőörs községben volt a lakóhelye, de Felsőörs községben való lakhatása ellehetetlenült, vagy annak biztosítása saját vagy családja létfenntartását súlyosan veszélyeztetné, és
c) bérlő olyan személy lehet, aki vállalja, hogy a bérleti jogviszony létesítésével egyidejűleg lakóhelyet létesít Felsőörs községben, amennyiben eddig nem rendelkezett Felsőörsön lakóhellyel.
(3)7 A szociális bérlakásokra vonatkozó bérbevételi ajánlatok elbírálása során előnyt élvez:
a) amennyiben bérbevételi ajánlattevő minél fiatalabb,
b) amennyiben bérbevételi ajánlattevő minél több saját, nevelt, örökbefogadott gyermek(ek)et saját háztartásában nevel,
c) amennyiben a bérbevételi ajánlattevő jövedelme minél alacsonyabb,
d) amennyiben bérbevételi ajánlattevő Felsőörs községben kíván letelepedni, és Felsőörs községben építési telek, gazdasági épület, üdülő, panzió, nyaraló, egyéb építmény építésére alkalmas földrészlet tulajdonjogával vagy Felsőörs községben ingatlan vételére vonatkozó – foglalóval megerősített – adásvételi előszerződéssel rendelkezik,
e) amennyiben bérbevételi ajánlattevő Felsőörsön az önkormányzattal, Miske Óvoda és Bölcsődével, a Balatonalmádi Közös Önkormányzati Hivatallal, a Hriszto Botev Általános Iskolával, annak Felsőörsi Tagiskolájával, ennek fenntartó szervezetével - nem távmunka végzésre vonatkozó - munkavégzésre irányuló foglalkoztatási jogviszonnyal (munkaviszonnyal, közszolgálati jogviszonnyal, közalkalmazotti jogviszonnyal) rendelkezik.
f) amennyiben bérbevételi ajánlattevő minél régebb óta Felsőörs községben lakóhellyel rendelkezik.
(4)8 A szociális bérlakásokra vonatkozó bérleti jogviszony időtartama legfeljebb 1 év, azonban ha a bérleti jogviszony tartama alatt megszűnik az - e rendelet (2) bekezdésben meghatározott - körülmény, ami megalapozta a bérleti jogviszony létrejöttét, úgy a bérleti jogviszony a körülmény megszűnését követő 60 napon belül megszűnik, és a bérlő köteles a bérlakást kiüríteni és elhagyni.
(5)9 A lakások bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló szóló 16/2012. (VIII.21.) önkormányzati rendelet 2018 március 1-je előtt hatályos rendelkezései szerint a határozatlan időre bérbe adott szociális bérlakásra (a rendeletben: Szilvás u. 144/20/A. lakás) fennálló bérleti jogviszony megszűnése esetén a bérlakásra csak a rendelet rendelkezései alapján a szociális bérlakásokra vonatkozó szabályok szerint köthető bérleti szerződés.
(6) Amennyiben az önkormányzati szociális bérlakás megüresedett, és a bérlakás bérbevételének meghirdetésére közzétett pályázati felhívásra érvényes bérbevételi ajánlatot nem nyújtottak be, úgy a megüresedett önkormányzati szociális bérlakás átmeneti bérbeadására a polgármester jogosult lakásbérleti szerződést kötni az alábbi feltételek teljesülése esetén:
a) a bérbevételi ajánlattevő családjában az 1 főre jutó jövedelem nem haladhatja meg a mindenkori öregségi nyugdíjminimum nyolcszorosát, és
b) a bérbevételi ajánlattevő olyan személy lehet:
ba) aki létfenntartást veszélyeztető rendkívüli élethelyzetbe került, vagy
bb) az életet veszélyeztető, a testi, szociális, kapcsolati vagy életvezetési rendszerben kialakult krízishelyzetbe került, vagy
bc) ajánlattevő által eltartott gyermek lakhatásának átmeneti hiánya áll fenn, és
c) a bérleti jogviszony időtartama határozott idejű az alábbi feltételek szerint:
ca) a bérleti jogviszony időtartama legfeljebb fél év, a bérleti jogviszony időtartamát a polgármester a b) pontban meghatározott ajánlattevői személyi körülmények alapján mérlegelési jogkörében határozza meg, és
cb) a bérleti jogviszony időtartama alatt a bérbeadott bérlakást a polgármester a rendelet III. fejezete szerint köteles bérbevételre folyamatosan meghirdetni a bérlakás bérbeadására a rendelet 2. § (2) vagy (3) bekezdésében szereplő feltételekkel úgy, hogy a felhívásban utalni kell arra, hogy lakásra bérleti szerződés legkorábban az e bekezdés szerint átmeneti időszakra megkötött lakásbérleti szerződés megszűnését követően köthető, és
cc) amennyiben a bérleti jogviszony időtartama alatt a bérlakásra nem nyújtottak be a rendelet 2. § (2) vagy (3) bekezdésének megfelelő érvényes bérbevételi ajánlatot, úgy a bérleti jogviszony időtartama meghosszabbítható legfeljebb kettő alkalommal, alkalmanként legfeljebb fél évvel.
d) a bérleti díj mértéke az önkormányzati szociális bérlakás lakbérmértékével egyezik meg, és
e) a bérleti jogviszonyra az e bekezdésben nem szabályozott kérdésekben az önkormányzati szociális bérlakásra vonatkozó rendelkezéseit kell alkalmazni azzal a kivétellel, hogy a bérbevételi ajánlatban az ajánlattevőnek meg kell indokolnia és igazolnia kell az e bekezdés ba), vagy bb), vagy bc) pontjában foglalt személyéhez kapcsolódó, a bérbevételt indokoltságát alátámasztó körülményeket, a polgármester köteles az indoklásban bemutatott körülmények igazolására felhívni az ajánlattevőt, amennyiben a körülmény igazolható és annak igazolásának benyújtását elmulasztotta az ajánlattevő.
(7)10 Önkormányzati szociális bérlakásra és szolgálati jellegű lakásra bérleti jogviszony nem létesíthető olyan személlyel, akinek korábban önkormányzati szociális bérlakásra vonatkozó jogviszonya bérlőnek felróható okból szűnt meg vagy lakbérhátraléka, rezsihátraléka maradt az önkormányzattal szemben a bérleti jogviszony megszűnésekor.
2/A. §11 (1) Szolgálati jellegű lakás a a rendelet 1 melléklete szerint a Miske Óvoda és Bölcsőde épület (Felsőörs Fő u. 21.) emeletén külön bejárattal kialakított 72 nm alapterületű összkomfortos lakás (Felsőörs Fő u. 21. 1. emelet 1. ajtó).
(2) Szolgálati jellegű lakásra jogosult lehet az önkormányzatnál, önkormányzat hivatalánál vagy önkormányzati fenntartású intézménynél köztisztviselői, közalkalmazotti, vagy Munka törvénykönyve hatálya alá tartozó jogviszonyban álló személy.
(3) Szolgálati jellegű lakás a közszolgálati, közalkalmazotti, vagy Munka törvénykönyve szerinti jogviszony fennállásának időtartamára adható bérbe.
(4) A (2) bekezdésben felsorolt jogviszonyok megszűnését követő 60 napon belül a bérlő köteles a szolgálati lakást üres, rendeltetésszerű állapotban a bérbeadásra jogosult rendelkezésére bocsátani. Elhelyezésre, térítésre nem jogosult.
(5) Ha a közszolgálati, közalkalmazotti jogviszony, vagy munkaviszony azért szűnik meg, mert a bérlő nyugdíjra vált jogosulttá, a bérlő 6 hónapon belül köteles a szolgálati lakást üres, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a bérbeadásra jogosult rendelkezésére bocsátani.
(6) A bérlő halálát követő legfeljebb hat hónapig a szolgálati lakást változatlan feltéttelekkel használhatja az a közeli hozzátartozó, aki a bérlővel haláláig együtt élt.
3. Eljárási szabályok
3. § (1)12 A Polgármester dönt a megüresedett szociális bérlakás pályázati úton történő bérbeadásának meghirdetéséről.
(2)13 A pályázati felhívást közzé kell tenni az önkormányzat honlapján, a bérbevételi ajánlat benyújtásának határideje a honlapon történő közzétételt követő 30 nap.
(3) Az önkormányzati szociális bérlakás iránti bérbevételi ajánlatot az önkormányzat hivatalához kell benyújtani, mely tartalmazza a kérelmező és vele közös háztartásban élők személyi adatait, vagyoni viszonyait. A bérbevételi ajánlathoz mellékelni kell a kérelmező és a vele közös háztartásban élők jövedelemigazolását és vagyonnyilatkozatát. A bérbevételi ajánlatban ajánlattevőnek nyilatkoznia kell arról, hogy milyen saját vagy családja szociális helyzetén alapuló körülmény alapján kötődik életvitele Felsőörs községhez, és amennyiben e körülmény igazolható, úgy annak igazolását köteles mellékelni ajánlatához. A bérbevételi ajánlatot a 2. melléklet tartalmazza.
(4) A polgármester köteles az indoklásban bemutatott, a bérbevétel indokoltságát alátámasztó körülmények igazolására felhívni az ajánlattevőt, amennyiben a körülmény igazolható és annak igazolásának benyújtását elmulasztotta az ajánlattevő.
(5) A beérkezett bérbevételi ajánlatokat a Humán Bizottság értékeli, és döntési javaslatot terjeszt a Képviselő-testület elé az alábbiak szerint:
a) az ajánlat érvényes - e, fennáll-e a szociális helyzet az ajánlattevőnél,
b) több érvényes bérbevételi ajánlat esetén a rendelet 2. § (3) bekezdésének figyelembe vételével kivel javasolja megkötni a bérleti szerződést.
(6) A bérbevételi ajánlat(ok)ról a Képviselőtestület az ajánlattételi határidő lejártát követő ülésén dönt.
(7) Az önkormányzati szociális bérlakás nem adható bérbe, ha ajánlattevőnek, családjának nincs szociális helyzete, olyan körülménye, amely alapján életvitele kötődik Felsőörs községhez.
(8) Amennyiben a lefolytatott pályáztatás során nem kerül bérbeadásra megüresedett bérlakás, úgy a pályázati eljárást meg kell ismételni.
(9)14 Az üres szolgálati jellegű lakás bérbeadását az (1) -(8) bekezdések rendelkezéseitől eltérően nem kell pályáztatni, a bérbeadásról a Humán Bizottság javaslata alapján a Képviselő-testület dönt. A Képviselő-testület döntése előtt beszerzi a jegyző vagy kirendeltségvezető és az intézményvezető véleményét.
(10)15 A szolgálati jellegű lakásra vonatkozó lakásbérleti szerződést a Képviselő-testület döntése alapján a rendelet rendelkezései szerint a Polgármester köti meg a bérlővel.
4. §16 Az önkormányzati szociális bérlakás és szolgálati jellegű lakás nem lakás céljára nem adható bérbe.
4.17 Életvitelszerű bérlakásban tartózkodás szabályai
5. § (1) Bérlő a bérleti jogviszony fennállása alatt köteles életvitelszerűen a lakásban lakni.
(2) A bérlő a lakásból történő 2 hónapot meghaladó távollétét és annak időtartamát köteles írásban a bérbeadó részére bejelenteni.
(3)18 A bérlő által bejelentett egészségügyi ok, szociális bérlakás esetében munkahely megváltozása, tanulmányok folytatása miatt történő távolléte alatt, erre hivatkozással a bérleti szerződést felmondani nem lehet. A bérlő a távollét okának igazolására az orvos, munkáltató, illetve a tanintézet vezetőjének igazolását köteles csatolni bejelentéséhez.
(4) Amennyiben bérlő 2 hónapot meghaladóan a lakást elhagyja és ezt elmulasztja bejelenteni, illetve a távollétet megfelelően nem igazolja, bérbeadó a szerződést írásban felmondhatja.
(5) Nem lehet felmondani a szerződést abban az esetben, ha a bérlő a bejelentést menthető okból mulasztotta el, és erről a bérbeadót - felhívására - írásban tájékoztatja.
5.19 A felek jogai és kötelezettségei valamennyi bérlakás esetében
6. § (1) Bérbeadó a rendeltetésszerű használatot, valamint a szerződésben foglalt kötelezettségek teljesítését évente egyszer a bérlő szükségtelen háborítása nélkül ellenőrzi.
(2) A bérlő arra alkalmas időben a lakásban történő bejutást biztosítani, és az ellenőrzést tűrni köteles.
7. §20 A bérbeadó és a bérlő jogait és kötelezettségeit a bérleti jogviszony idejére a bérleti szerződés tartalmazza, a szociális bérlakásokra vonatkozó szerződés a rendelet a 3. melléklete.
8. § (1) A lakást jogcím nélkül használó köteles bérbeadónak használati díjat fizetni. A lakáshasználati díj mértéke azonos a lakásra megállapított lakbérrel.
(2) Ha a jogcím nélküli lakáshasználó az önkormányzattól másik lakásra nem tarthat igényt és a bérbeadó írásban felszólította a lakás elhagyására, a használó 2 hónap után a lakbér összegének kétszeresét, 1 év után háromszorosát köteles használati díjként megfizetni bérbeadó számára.
9. § (1) A bérlő a bérlakásba csak a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló törvényben meghatározott személyeket fogadhatja be.
(2) A Polgármester írásbeli hozzájárulásával a bérlő a bérlakásba élettársát befogadhatja. Az élettárs befogadásának kérelméhez bérlőnek írásban nyilatkoznia kell, hogy az élettársi jogviszony legalább 1 éve fennáll.
9/A. §21 A szolgálati jellegű lakás esetén az önkormányzat kizárja a lakásbérleti jog folytatásának lehetőségét.
10. § (1)22 Szociális bérlakásra tartási szerződés csak a Polgármester hozzájárulásával köthető, szolgálati jellegű lakásra tartási szerződés nem köthető.
(2) A Polgármester megtagadja a hozzájárulást, ha az eltartó 16 évesnél fiatalabb vagy vagyoni, jövedelmi helyzete alapján tartásra nem képes. A Polgármester akkor is megtagadja a hozzájárulást, ha az eltartott rendelkezik nyaralóval, üdülővel, vagy életkora és egyéb körülményei alapján nem szorul eltartásra.
6. A lakásbérlet megszűnése
11. § (1) Az önkormányzati szociális bérlakásra megkötött bérleti szerződés a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló törvényben felsorolt esetekben szűnik meg.
(2) Az önkormányzati szociális bérlakásra megkötött bérleti szerződés megszűnik a rendelet 2. § (4) bekezdésben foglalt esetben is.
(3)23 A bérlakásra megkötött bérleti szerződés megszűnik az e rendelet 5. §. (4) bekezdésében foglalt esetekben is.
(4)24 A szolgálati jellegű lakásra megkötött bérleti szerződés megszűnik a jogviszony létrejöttét megalapozó közszolgálati, közalkalmazotti, vagy Munka törvénykönyve szerinti jogviszony megszűnése esetén is.
12. § (1)25 A bérlakás bérlője, amennyiben bérlakását visszaadja az önkormányzatnak, pénzbeli térítésre nem jogosult, kivéve a határozatlan időre bérbe adott Szilvás u. 144/20/A. bérlakás visszaadását, mely lakás visszaadása esetében a pénzbeli térítés mértéke az éves lakbér összege.
(2) Amennyiben a határozatlan időre bérbe adott Szilvás u. 144/20/A. lakásra vonatkozóan a bérbeadó a lakásbérleti szerződést felmondja és a bérlő cserelakásra jogosult, cserelakás felajánlása helyett bérbeadó bérlővel megállapodhat abban, hogy 10 éves lakbér összegének megfelelő összegű, de legalább 1.000.000,- Ft pénzbeli térítést fizet részére. A pénzbeli térítés kifizetésének feltétele a megállapodás írásba foglalása, és a bérlő részéről a lakás elhagyása.
(3) A rendelet 3. §-a szerinti eljárási szabályokat nem kell alkalmazni akkor, ha az önkormányzat az önkormányzati szociális bérlakás bérleti jogviszonyát a (2) bekezdés szerint felmondja és a bérlő részére a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló törvényben meghatározott szabályok alkalmazásával megfelelő és beköltözhető másik önkormányzati szociális bérlakást ajánl fel. A rendelet 3. §-a szerinti eljárási szabályokat nem kell alkalmazni továbbá akkor sem, ha a bérleti jogviszony megszüntetése és a cserelakásra vonatkozó bérleti szerződés megkötése egy időben és a bérlő, bérbeadó közös megegyezésével történik.
13. §26 Önkormányzati bérlakás bérleti joga csak másik bérlakás bérleti jogára vagy személyi tulajdonú lakás tulajdonjogára illetve bérleti jogára cserélhető el. A lakáscserét a Képviselő-testület hagyja jóvá.
14. § Ha a bérlőtárs kérelmére a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló törvény alapján a bíróság a másik bérlőtárs bérleti jogviszonyát megszünteti, az Önkormányzat a volt bérlőtárs elhelyezésére nem biztosít másik lakást.
7. Az albérlet
15. § (1)27 A bérlakás nem adható albérletbe a határozatlan időre bérbe adott Szilvás u. 144/20/A. lakás kivételével, mely lakás esetében a Polgármester a bérlakás egy részének legfeljebb 2 évre történő albérletbe adásához akkor járul hozzá, ha a bérlő azért van távol, mert:
a) gyógykezelésben részesül,
b) katonai szolgálatot teljesít,
c) vidéken vagy külföldön dolgozik és ott nincs állandó vagy önálló lakása,
d) vidéken vagy külföldön végzi tanulmányait nappali tagozaton,
e) szabadságvesztés büntetését tölti.
(2) Ha a bérlakás 1 szobásnál nagyobb, valamint a bérlő szociális helyzete miatt a lakásfenntartási költségeket nem képes fizetni, a Polgármester hozzájárulhat a bérlakás egy részének legfeljebb 2 évre történő albérletbe adásához.
8. A lakbér mértéke
16. §28 (1) A bérlakások lakbére szociális helyzet alapján kerül megállapításra.
(2)29 A határozatlan időre bérbe adott Szilvás u. 144/20/A. alatti lakás havi lakbérmértéke 2024. április 1-jétől 1 400,-Ft/m2.
(3)30 A határozatlan időre bérbe adott Szilvás u. 144/20/A. lakás kivételével a szociális bérlakások havi lakbérmértéke 2024. április 1-jétől 1 900,-Ft/m2 (általános lakbérmérték).
(4) A szolgálati jellegű lakás havi lakbérmértéke: a Magyar Falu Program MFP-SZL/2020 kódszámú és 1005185687 azonosító számú támogatott pályázatban elvárt szakmai tartalomnak megfelelően 2028. december 31-ig 0,-Ft/m2, ezt követően a lakbér fajlagos mértékét az önkormányzat költségvetésről szóló rendelete állapítja meg évente.
(5) A szociális bérlakások elektromos áram-, ivóvíz fogyasztásának, és szennyvíz-elvezetésének, gázfűtésének, továbbá szemétszállításának, internetellátásának költségét a szolgáltatóval közvetlenül megkötött szerződés alapján a bérlő közvetlenül fizeti meg a szolgáltatónak.
(6) A szolgálati jellegű lakás gázfogyasztásának, szemétszállításának, és internethasználatának költségét a bérlő a szolgáltatóval megkötött szerződés alapján közvetlenül fizeti meg a szolgáltatónak.
(7)31 A szolgálati jellegű lakás elektromos áram-, vízfogyasztásának és szennyvíz elvezetésének költsége a lakásbérleti szerződésben rögzített módon a szolgálati jellegű lakás almérőin mért fogyasztás alapján kerülnek elszámolásra akként, hogy az almérőket a Miske Óvoda és Bölcsőde alkalmazottja bérlővel közösen havonta leolvassák, azt jegyzőkönyvben rögzítik, mely alapján a Miske Óvoda és Bölcsőde az általa fizetett egységárakon továbbszámlázza azokat a bérlő részére.
(8)32
17. § (1) Ha a bérlő háztartásában az egy főre számított havi jövedelem az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének hétszeresét nem haladja meg, feltéve hogy a fizetendő havi lakbér összege a bérlő háztartása havi összjövedelmének 30 %-át meghaladja és a bérlő a (4) bekezdés szerinti elismert lakásnagyságot nem meghaladó lakásban lakik, a bérlő a lakbér 15 %-nak megfelelő összegű, de legalább 6000,- Ft összegű havi lakbér támogatásra jogosult.
(2) A lakbértámogatás esetében elismert lakásnagyság
a) ha a háztartásban egy személy lakik 35 m2,
b) ha a háztartásban két személy lakik 45 m2,
c) ha a háztartásban három személy lakik 55 m2,
d) ha háztartásban négy személy lakik 65 m2,
e) ha négy személynél több lakik a háztartásban, a d./ pontban megjelölt lakásnagyság és minden további személy után 5-5 m2,
de legfeljebb a jogosult által lakott lakás nagysága.
(3) A lakbértámogatás iránti igénylés évente 2 alkalommal - első alkalommal január 31-ig, második alkalommal július 31-ig - lehetséges a Közös Önkormányzati Hivatalnál.
(4) Az önkormányzat a megállapított lakbértámogatást a fizetendő lakbér arányos csökkentése útján biztosítja.
(5) Bérbeadó külön szolgáltatásként a vízellátást és a csatornahasználatot külön jogszabályok keretei között megállapított díjazásért biztosítja.
9. Bérlakások elidegenítése
18. §33 (1) Bérlakás nem idegeníthető el.
(2) Az önkormányzat tulajdonában nincs olyan bérlakás, melyre a lakások és helyiségek bérletére és valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló törvényben meghatározott magánszemélyt megillető vételi jog áll fenn.
(3) Az önkormányzat tulajdonában nincs olyan bérlakás, mely az állam tulajdonából került az önkormányzat tulajdonába, ezért azokon a bérlőt elővásárlási jog nem illeti meg.
19. § (1)34
(2)35
(3)36
(4)37
(5)38
(6)39
(7)40
(8)41
(9)42
(10)43
20. §44
21. § (1)45
(2)46
22. §47
23. §48
9/A.49 A helyiségbérlet szabályai
23/A. § (1) A nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletének létrejöttére, a felek jogaira és kötelezettségeire, valamint a bérlet megszűnésére a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló törvény (a rendeletben: törvény) szerint a lakásbérlet szabályait a törvényben és a rendelet (2) - (6) bekezdéseiben foglalt eltérésekkel kell alkalmazni.
(2) A helyiségbér mértékét önkormányzati rendelet nem szabályozza.
(3) A helyiség átadásával, rendeltetésszerű használatával, karbantartásával, felújításával, a bérleti jog szünetelésével, továbbá a szerződés megszűnésekor a helyiség visszaadásával kapcsolatban a bérbeadó és a bérlő jogaira és kötelezettségeire a felek megállapodása az irányadó.
(4) A bérlő a helyiségbe más személyt csak a Képviselő-testület hozzájárulásával fogadhat be.
(5) A nem lakás céljára helyiség bérleti jogának másra történő átruházását, elcserélését a Képviselő-testület hagyja jóvá, amennyiben a helyiségbérlet rendeltetése (amilyen tevékenység végzésére a bérlő jogosult használni a helyiséget) nem változik meg.
(6) A nem lakás céljára szolgáló helyiség albérletbe adását az önkormányzat nem teszi lehetővé.
23/B. § (1) A helyiségek nem az állam tulajdonából kerültek az önkormányzat tulajdonba, ezért azokon a bérlőt elővásárlási jog nem illeti meg.
(2) A helyiségek az önkormányzat vagyonáról szóló rendelete szerint korlátozottan forgalomképes törzsvagyon részét képezik, ezért azok nem értékesíthetők.
10.50 Egyéb rendelkezések
24. § Ha a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló törvény a bérbeadó döntését írja elő, és erről e rendelet külön nem rendelkezik, a bérbeadó nevében a Polgármester jár el.
24/A. §51 Az önkormányzat kizárja annak lehetőségét, hogy a költségvetési szerve határozza meg a feladat ellátáshoz biztosított helyiség valamint - a törvény hatálybalépésekor - vállalati, szolgálati és átmeneti lakás bérbeadásának feltételeit.
25. § (1) A bérleti szerződés megkötéséhez az érintett állampolgárok kötelesek a személyes adataikat (név, születési idő, anyja neve, lakóhelye) az önkormányzati hivatal rendelkezésére bocsátani. Ha az állampolgár a személyes adatait nem bocsátja rendelkezésre, a bérleti szerződés nem köthető meg.
(2) Az állampolgárok személyes adatait a személyes adatok védelméről és a közérdekű adatok nyilvánosságáról szóló törvényben foglalt szabályok szerint kell kelezni.
11. Záró rendelkezések
26. § (1) A rendelet 2023. január 1. napján lép hatályba.
(2) A rendelet hatálybalépésével egyidejűleg hatályát veszti Felsőörs község Önkormányzata Képviselő-testületének a lakások bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló 16/2012. (VIII.21.) önkormányzati. rendelete.
Az 1. § (1) bekezdése a Felsőörs Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (V. 31.) önkormányzati rendelete 1. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
Az 1. § (1a) bekezdését a Felsőörs Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (V. 31.) önkormányzati rendelete 1. § (2) bekezdése iktatta be.
Az 1. § (1b) bekezdését a Felsőörs Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (V. 31.) önkormányzati rendelete 1. § (2) bekezdése iktatta be.
Az 1. § (1c) bekezdését a Felsőörs Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (V. 31.) önkormányzati rendelete 1. § (2) bekezdése iktatta be.
A 2. alcím címe a Felsőörs Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (V. 31.) önkormányzati rendelete 2. §-ával megállapított szöveg.
A 2. § (1) bekezdése a Felsőörs Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (V. 31.) önkormányzati rendelete 3. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
A 2. § (3) bekezdése a Felsőörs Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (V. 31.) önkormányzati rendelete 3. § (2) bekezdésével megállapított szöveg.
A 2. § (4) bekezdése a Felsőörs Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (V. 31.) önkormányzati rendelete 3. § (2) bekezdésével megállapított szöveg. A 2. § (4) bekezdése a Felsőörs Község Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2025. (III. 28.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg.
A 2. § (5) bekezdése a Felsőörs Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (V. 31.) önkormányzati rendelete 3. § (2) bekezdésével megállapított szöveg.
A 2. § (7) bekezdése a Felsőörs Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (V. 31.) önkormányzati rendelete 3. § (3) bekezdésével megállapított szöveg.
A 2/A. §-t a Felsőörs Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (V. 31.) önkormányzati rendelete 4. §-a iktatta be.
A 3. § (1) bekezdése a Felsőörs Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (V. 31.) önkormányzati rendelete 5. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
A 3. § (2) bekezdése a Felsőörs Község Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2025. (III. 28.) önkormányzati rendelete 2. §-ával megállapított szöveg.
A 3. § (9) bekezdését a Felsőörs Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (V. 31.) önkormányzati rendelete 5. § (2) bekezdése iktatta be.
A 3. § (10) bekezdését a Felsőörs Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (V. 31.) önkormányzati rendelete 5. § (2) bekezdése iktatta be.
A 4. § a Felsőörs Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (V. 31.) önkormányzati rendelete 6. §-ával megállapított szöveg.
A 4. alcím címe a Felsőörs Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (V. 31.) önkormányzati rendelete 7. §-ával megállapított szöveg.
Az 5. § (3) bekezdése a Felsőörs Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (V. 31.) önkormányzati rendelete 8. §-ával megállapított szöveg.
Az 5. alcím címe a Felsőörs Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (V. 31.) önkormányzati rendelete 9. §-ával megállapított szöveg.
A 7. § a Felsőörs Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (V. 31.) önkormányzati rendelete 10. §-ával megállapított szöveg.
A 9/A. §-t a Felsőörs Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (V. 31.) önkormányzati rendelete 11. §-a iktatta be.
A 10. § (1) bekezdése a Felsőörs Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (V. 31.) önkormányzati rendelete 12. §-ával megállapított szöveg.
A 11. § (3) bekezdése a Felsőörs Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (V. 31.) önkormányzati rendelete 13. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
A 11. § (4) bekezdését a Felsőörs Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (V. 31.) önkormányzati rendelete 13. § (2) bekezdése iktatta be.
A 12. § (1) bekezdése a Felsőörs Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (V. 31.) önkormányzati rendelete 14. §-ával megállapított szöveg.
A 13. § a Felsőörs Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (V. 31.) önkormányzati rendelete 15. §-ával megállapított szöveg.
A 15. § (1) bekezdése a Felsőörs Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (V. 31.) önkormányzati rendelete 16. §-ával megállapított szöveg.
A 16. § a Felsőörs Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (V. 31.) önkormányzati rendelete 17. §-ával megállapított szöveg.
A 16. § (2) bekezdése a Felsőörs Község Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2025. (III. 28.) önkormányzati rendelete 3. §-ával megállapított szöveg.
A 16. § (3) bekezdése a Felsőörs Község Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2025. (III. 28.) önkormányzati rendelete 3. §-ával megállapított szöveg.
A 16. § (7) bekezdése a Felsőörs Község Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2023. (VIII. 29.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg.
A 16. § (8) bekezdését a Felsőörs Község Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2023. (VIII. 29.) önkormányzati rendelete 2. §-a hatályon kívül helyezte.
A 18. § a Felsőörs Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (V. 31.) önkormányzati rendelete 18. §-ával megállapított szöveg.
A 19. § (1) bekezdését a Felsőörs Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (V. 31.) önkormányzati rendelete 23. § a) pontja hatályon kívül helyezte.
A 19. § (2) bekezdését a Felsőörs Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (V. 31.) önkormányzati rendelete 23. § a) pontja hatályon kívül helyezte.
A 19. § (3) bekezdését a Felsőörs Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (V. 31.) önkormányzati rendelete 23. § a) pontja hatályon kívül helyezte.
A 19. § (4) bekezdését a Felsőörs Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (V. 31.) önkormányzati rendelete 23. § a) pontja hatályon kívül helyezte.
A 19. § (5) bekezdését a Felsőörs Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (V. 31.) önkormányzati rendelete 23. § a) pontja hatályon kívül helyezte.
A 19. § (6) bekezdését a Felsőörs Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (V. 31.) önkormányzati rendelete 23. § a) pontja hatályon kívül helyezte.
A 19. § (7) bekezdését a Felsőörs Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (V. 31.) önkormányzati rendelete 23. § a) pontja hatályon kívül helyezte.
A 19. § (8) bekezdését a Felsőörs Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (V. 31.) önkormányzati rendelete 23. § a) pontja hatályon kívül helyezte.
A 19. § (9) bekezdését a Felsőörs Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (V. 31.) önkormányzati rendelete 23. § a) pontja hatályon kívül helyezte.
A 19. § (10) bekezdését a Felsőörs Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (V. 31.) önkormányzati rendelete 23. § a) pontja hatályon kívül helyezte.
A 20. §-t a Felsőörs Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (V. 31.) önkormányzati rendelete 23. § b) pontja hatályon kívül helyezte.
A 21. § (1) bekezdését a Felsőörs Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (V. 31.) önkormányzati rendelete 23. § c) pontja hatályon kívül helyezte.
A 21. § (2) bekezdését a Felsőörs Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (V. 31.) önkormányzati rendelete 23. § c) pontja hatályon kívül helyezte.
A 22. §-t a Felsőörs Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (V. 31.) önkormányzati rendelete 23. § d) pontja hatályon kívül helyezte.
A 23. §-t a Felsőörs Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (V. 31.) önkormányzati rendelete 23. § e) pontja hatályon kívül helyezte.
A 9/A. alcímet (23/A-23/B. §-t) a Felsőörs Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (V. 31.) önkormányzati rendelete 19. §-a iktatta be.
A 10. alcím címe a Felsőörs Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (V. 31.) önkormányzati rendelete 20. §-ával megállapított szöveg.
A 24/A. §-t a Felsőörs Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (V. 31.) önkormányzati rendelete 21. §-a iktatta be.
Az 1. melléklet a Felsőörs Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (V. 31.) önkormányzati rendelete 22. §-ával megállapított szöveg.
A 3. melléklet a Felsőörs Község Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2025. (III. 28.) önkormányzati rendelete 4. §-ával megállapított szöveg.
