Kifejezéskereső
Szeghalom Város Önkormányzata Képviselő-testületének 23/2022. (XI. 29.) önkormányzati rendeletének indokolása
2023.01.01.
a lakások és helyiségek bérletére vonatkozó szabályokról szóló 28/2012.(XII.15.) önkormányzat rendelet módosításáról
Végső előterjesztői indokolás
Az 1993. évi LXXVIII. törvény a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló törvény szerint mellékelten beterjesztem Szeghalom Város Önkormányzata lakások és helyiségek bérletéről szóló 28/2012. (XII.15.) sz. önkormányzati rendeletének módosítását és annak
indokolását.
A lakások és a helyiségek bérletére vonatkozó szabályokról szóló 28/2012. (XII.15.) sz. önkormányzati rendeletének 25. § (1) bekezdésének módosítása szükségessé vált.
Lakásbérleti díj emelése
A 25. § (1) bekezdése magában foglalja a lakásbérleti díjakat a komfortfokozat és az alapterület figyelembe vételével:
a) összkomfortos lakás 275.- Ft/m2/hó
b) komfortos lakás 220.-Ft/m2/hó
c) komfort nélküli lakás 110.-Ft/m2/hó.
A lakásbérleti díjak a rendelet 25. § (2) bekezdésében meghatározottak alapján 3 évente 10%-kal emelkedik. A fennálló piaci albérlet árak mellett a szociális bérlakások bérleti díja kifejezetten alacsonynak számít.
Piaci áron egy 59 m2 lakás - átlagos- havi bérleti díja 70.000.- Ft, ami 1.186.- Ft/m2/hó.
Szociális alapon a négyzetméter árak a piaci árhoz képest egyötödnyi értéket mutatnak pl. a komfortos lakások vonatkozásában:
|
m2 |
bérleti díj/hó |
bérleti díj/m2 |
|
|
Piaci |
59 |
70.000.-Ft |
1.186.-Ft |
|
Szociális önkormányzati bérlakás összkomfort |
54,58 |
15.010.-Ft |
275.-Ft |
|
Szociális önkormányzati bérlakás komfortos |
46,72 |
10.280.-Ft |
220.-Ft |
|
Szociális önkormányzati bérlakás komfort nélküli |
53 |
5.830.- Ft |
110.-Ft |
Ha a fent megjelölt összegeket emeljük meg 50 százalékkal, akkor az alábbi változást érjük el:
|
m2 |
bérleti díj/hó |
bérleti díj/m2 |
50% |
|
|
Piaci |
59 |
70.000.-Ft |
1.186.-Ft |
|
|
Szociális önkormányzati bérlakás összkomfort |
54,58 |
15.010.-Ft |
275.-Ft |
m2 |
|
Havonta 22.542.- |
||||
|
Szociális önkormányzati bérlakás komfortos |
46,72 |
10.280.-Ft |
220.-Ft |
m2 330.-Ft |
|
Havonta 15.418.- |
||||
|
Szociális önkormányzati bérlakás komfort nélküli |
53 |
5.830.- Ft |
110.-Ft |
m2 |
|
Havonta 8.745.- |
A díj emelés mértékénél fontos figyelembe venni, hogy az általunk kiadott lakásokat szociális rászorultsági alapon igénylik és kapják meg a bérlőink. A túlzott emelés vélhetően megnehezítené az előrehaladásukat, de a fenti táblázatban levezetett százalékos és összegszerű változás kevésbé észrevehető a háztartásokban, mint a drasztikus, akár többszörös díj növekedés.
A lakásbérleti díjakat a többség időben megfizeti. Tapasztalataink alapján a kései díjfizetést is felszólítás nélkül rendezik. (előfordulhat pl.: munkahely váltás, egyéb ok). Néhány kivétel itt is akad, de összességében -a korábbi évekhez képest- sokkal jobb a bérleti díjfizetés aránya.
Sajnos, az évekkel ezelőtti lakbérhátralékosok továbbra is csak minimális összeget fizettek meg végrehajtás útján. A behajtás folyamatos.
