Kifejezéskereső
Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testületének 23/2022. (XI. 22.) önkormányzati rendelete
a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 12/2015. (III.13.) önkormányzati rendelet módosításáról
Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. § (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. § (1) és (2) bekezdésében, 4. § (3) bekezdésében, 9. § (1) bekezdésében, 10. § (2) bekezdésében, 12. § (5) bekezdésében, 13. § (1)-(2) bekezdésében, 15. §, 17. § (2) bekezdésében, 18. § (1) bekezdésében, 19. §, 20. § (3) bekezdésében, 21. § (6) bekezdésében, 23. § (3) bekezdésében, 27. § (2) bekezdésében és 31. § (2) bekezdésében, 33. § (3) bekezdésében, 34. § és 35. § (2) bekezdésében, a 80. § (2) bekezdésében meghatározott feladatkörében, és az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
1. § A lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 12/2015.(III.13.) önkormányzati rendelet 20/A. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„20/A. § (1) A bérlő a lakáson nem végezhet az Önkormányzat, mint bérbeadó jogszabályon vagy szerződésen alapuló kötelezettségi körébe tartozó munkálatokat, továbbá építési, átalakítási, a rendes gazdálkodás körét meghaladó felújítási, vagy korszerűsítési munkálatokat a bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül.
(2) Az (1) bekezdésben foglalt rendelkezés megszegése esetén az Önkormányzat a bérleti szerződést rendkívüli felmondással megszüntetheti.
(3) A felújítás és korszerűsítési munkálatok elvégzésére - amennyiben a munkálatok költségeit a bérlő viseli - az Önkormányzat és bérlő írásban megállapodást köt.
(4) A megállapodásnak tartalmaznia kell az elvégzendő munkák:
a) megjelölését,
b) várható időtartamát,
c) költségeit, azok megfizetésének feltételeit, módját, megtérítésének mértékét, valamint azt, hogy a munkálatok megkezdéséhez szükséges hatósági engedélyt a bérlő köteles megkérni.
(5) Az Önkormányzat – a bérlő kérésére - csak a lakás rendeltetésszerű használatra alkalmassá tételéhez szükséges mértéket meg nem haladó költségek megfizetését vállalja.
(6) Az Önkormányzat és bérlő megállapodhatnak abban is, hogy a lakás átalakításával, korszerűsítésével felmerült költségeknek – megállapodás szerint – a maximum 50 %-át a bérbeadó lakbérbe való beszámítással. A beszámítás időtartama nem haladhatja meg a 36 hónapot.
(7) Határozott idejű bérleti szerződés esetében akkor köthető bérbeszámítási megállapodás, ha - a mindenkori lakbér 50 %-os mértékéig való beszámítás mellett - a bekerülési összeg a szerződés fennállása alatt beszámítható.
(8) Amennyiben az Önkormányzat végzi el a lakás felújítását vagy korszerűsítését, akkor az 1. mellékletben meghatározott havi díj az átalakítás, korszerűsítés, felújítás bekerülési költségének 60-ad részével emelkedik.
(9) Amennyiben az (1) bekezdésben részletezett munkák elvégzéséhez az Önkormányzat nem járult hozzá, a bérlő a bérbeadóval ezekre vonatkozó megegyezés hiányában köteles a bérleti szerződés megszűnésekor a lakást, annak állagának sérelme nélkül eredeti állapotába helyreállítani. A Bérbeadó a Bérlő beruházásainak megtérítésére akkor köteles, ha ahhoz a beruházás megkezdése előtt hozzájárult és abban a felek írásban megállapodtak. A Bérlő ilyen címen bérleti díjba történő beszámításra csak akkor jogosult, ha a Bérbeadó ehhez előzőleg hozzájárult.
(10) A Képviselő-testület törekszik arra, hogy legalább egy jó állapotú tartaléklakás álljon a rendelkezésére, az önkormányzati érdekeket szolgáló bérlőelhelyezés érdekében.”
2. § A Rendelet 23. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„23. § (1) A bérlő bérleti szerződésének megszűnését követően a képviselő-testület hozzájárulásával befogadott, valamint lakásban visszamaradó személy a lakást a szerződés megszűnésétől számított 30 napon belül köteles elhagyni, másik önkormányzati lakásra nem tarthat igényt.
(2) A bérlő halála esetén a lakásbérleti jogviszony folytatására a Lakástörvény rendelkezéseiben határozott befogadott személyeken túl más személy nem jogosult. A bérlő halála esetén – a Lakástörvény 21. § (1)-(2) bekezdésében meghatározott személyen kívüli - befogadottnak a halál bekövetkezésének időpontját követő 90 napon belül a lakást el kell hagynia és elhelyezési igényt nem támaszthat. Ezen használati időszak alatt a mindenkor hatályos önkormányzati rendeletben megállapított bérleti díj összegének megfizetésére köteles.
(3) Amennyiben a szerződés megszűnésekor a lakásban visszamaradt személyek között nincs olyan, aki a Lakástörvény 32. § (2) bekezdés rendelkezése alapján a bérleti jogot folytatná, a visszamaradt személyek elhelyezése tárgyában a bérbeadó kötelezettséget nem vállal.
(4) Ha a lakásbérleti jogviszony a Lakástörvény 23. § (1) bekezdés d) pontja alapján szűnik meg, a bérbeadó az örököst kötelezi, hogy a lakásban maradt hagyatéki tárgyakat az örökhagyó halálát követő 30 napon belül szállítsa el.
(5) Ha az örökös a hagyatéki tárgyakat a lakásból határidőre nem szállítja el, azokról a bérbeadó leltárt készít és – az örökös költségére és veszélyére – arra alkalmas helyiségben helyezi el.”
3. § A Rendelet 31. § (1)–(3) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(1) Az elővásárlási jog jogosultja a lakás - 30. § (5) bekezdésben leírt – vételárának 95 %-áért vásárolhatja meg a lakást, ha a vételárat a szerződés megkötésével egyidejűleg, de legfeljebb a szerződés megkötését követő három hónapon belül megfizeti.
(2) Ha az elővásárlási jog jogosultja részletfizetési kedvezményt kér - ami nem lehet hosszabb 15 évnél - az így megállapított, a kedvezményekkel csökkentett vételár (a továbbiakban: vételár) 20 %-át köteles egy összegben vételárelőlegként a szerződés megkötésekor befizetni. A felek a szerződésben a vételár 20%-ánál nagyobb vételárelőlegben is megállapodhatnak.
(3) Ha az elővásárlási jog jogosultja a (2) bekezdésben meghatározott vételárelőleg felett fennmaradó vételárrészt 3 év alatt visszafizeti, a részletfizetés kamatmentes. Amennyiben 3 évnél hosszabb idő alatt fizeti vissza a fennmaradó vételárrészt, úgy a kamat mértéke – teljes futamidőre - a szerződés megkötésekor érvényes jegybanki alapkamat.”
4. § A Rendelet 1. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.
5. § Ez a rendelet 2023. január 1-jén lép hatályba.
1. melléklet a 23/2022. (XI. 22.) önkormányzati rendelethez
