Kifejezéskereső
Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2022. (IV. 29.) önkormányzati rendeletének indokolása
2022.04.30.
Változtatási tilalom elrendeléséről szóló 16/2021. (IX. 30.) önkormányzati rendelet módosításáról
Általános indokolás
Az a) pont tekintetében:
A Pomáz Kölcsey Ferenc utca 2500 hrsz.-ú kivett közterület (közút) nyomvonala megtörik az oldalhatáron álló magántulajdonban lévő 2341/1 hrsz.-ú kivett beépített terület ingatlan határvonalában. A 2341/1 hrsz.-ú ingatlan kerítésének jelenlegi nyomvonala nem a használati viszonyok valós állapotát mutatja.
A Csokonai-Kölcsey utca szűk kereszteződése, valamint a Kölcsey Ferenc utca gyalogos forgalmának lebonyolítását szolgáló járda miatt közlekedésbiztonsági szempontból szükségszerű a jelenlegi állapot megváltoztatása.
A b) - d) pont tekintetében:
A Pomáz Várost érintő az egyes közlekedésfejlesztési projektekkel összefüggő közigazgatási hatósági ügyek nemzetgazdasági szempontból kiemelt jelentőségű üggyé nyilvánításáról és az eljáró hatóságok kijelöléséről szóló 345/2012. (XII. 6.) Kormányrendelet 1. mellékletében az „Országos közúti közlekedési projektek, Mellékutak (1.3.56.) Budakalász-Pomáz elkerülő út (11. számú főút és 1111. számú főút közötti szakasz) megvalósítása”, valamint a 3. mellékletében a „Városi közlekedési projektek, Kötöttpályás közlekedési hálózatok (3.1.4.) Szentendrei H5 HÉV Batthyány tér - Szentendre közötti vonalszakaszának fejlesztése” pontok alapján meghatározott fejlesztések célja érdekében a szabályozási terv módosítása szükséges, amelyben az érintett Pomáz 072/4-11 hrsz-ú, valamint a 054/4; ~/14; ~/759; ~/779; 3466/1-2; 2260 hrsz-ú ingatlanok tervezett utak nyomvonalának, ill. közlekedési csomópont kiszabályozásához igénybe veendők.
A változtatás a helyi építési szabályzat módosításával érhető el.
A Pomáz 072/4-11; 054/4; ~/14; ~/759; ~/779; 3466/1-2; 2260 hrsz.-ú ingatlanokon végrehajtani kívánt, a jövőbeni módosított szabályozási terv településrendezési feladat, aminek egyik feltétele a változtatási tilalom elrendelése, amihez szükséges a HÉSZ módosítása.
Annak megtörténtéig azonban indokolt a területre változtatási tilalom elrendelése.
Ennek szabályait az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény az alábbiak szerint szabályozza a:
„20. § (1) Az érintett területre
a) „változtatási tilalom rendelhető el a helyi építési szabályzat készítésének időszakára annak hatálybalépéséig,
a) „változtatási tilalom rendelhető el a helyi építési szabályzat készítésének időszakára annak hatálybalépéséig,
(2a) Tilalmat külön önkormányzati rendelettel vagy - a (4) bekezdésben meghatározott indokból - hatósági határozattal kell elrendelni, módosítani és megszüntetni.
21. § (1) A helyi építési szabályzat - ideértve a kerületi építési szabályzatot is - készítésére vonatkozó írásos megállapodás megléte esetén a helyi építési szabályzat - ideértve a kerületi építési szabályzatot is - készítésének időszakára azok hatálybalépéséig, de legfeljebb három évig az érintett területre a települési önkormányzat rendelettel változtatási tilalmat írhat elő.
(2) A változtatási tilalom - ha az azt elrendelő önkormányzati rendelet rövidebb időről nem rendelkezik - három év eltelte után külön rendelkezés nélkül megszűnik.
(2) A változtatási tilalom - ha az azt elrendelő önkormányzati rendelet rövidebb időről nem rendelkezik - három év eltelte után külön rendelkezés nélkül megszűnik.
22. § (1) A változtatási tilalom alá eső területen - a 20. § (7) bekezdésében foglalt esetek kivételével - telket alakítani, új építményt létesíteni, meglévő építményt átalakítani, bővíteni, továbbá elbontani, illetőleg más, építésügyi hatósági engedélyhez nem kötött értéknövelő változtatást végrehajtani nem szabad. „
A jelen javaslat a Helyi Építési Szabályzat módosításáig, ill. a szabályozási terv módosításáig változtatási tilalmat rendel el az érintett területre.
Részletes indokolás
1. §
A város távlati fejlesztésnek célja érdekében a szabályozási terv módosítása szükséges, amely három különálló terület érintett:
a pont
A Pomáz Kölcsey utca 2341/1 hrsz.-ú ingatlan kerítésének jelenlegi nyomvonala nem a tulajdonviszonynak megfelelő állapotot tükrözi, aminek folyományaként a szabályozási terv módosítása szükséges, amiben az érintett ingatlan kerítésének jelenlegi nyomvonala legyen a terven szabályozási vonalként jelölve.
b pont
Pomáz 072/4-11 hrsz.-ú ingatlanok egyes részei feltétlenül érintettek.
A Pomáz Mártírok útja és Szentendrei út között, attól északra fekvő külterületi 072/4-11 hrsz.-ú, szántó művelési ágú Vt-4 területi besorolású ingatlanok részben a tervezett H5 HÉV rekonstrukció során megvalósuló 1112 j. út – H5 HÉV különszintű kereszteződéshez és részben a Budakalászi Fél-elkerülő kapcsán megépülő Ipartelepi északi körforgalomhoz kapcsolhatóan, megfelelő terület biztosítása érdekében szükséges útkiszabályozás céljára.
Az út nyomvonalának megváltozása miatt szükséges a módosítás, mivel az érintett telkektől északra tervezett nyomvonal helyett, a Mártírok útja vasúttól nyugatra lévő szakaszával megoldandó a vasúti kereszteződés csatlakozása.
A b pont szerinti 8 darab telek tervezett belterület, valamint Vt-4 településközponti vegyes terület besorolású, a 14/2018 Képv. t. rendelet (továbbiakban HÉSZ) szerint a vegyes (településközpont, továbbá intézményi) övezetek általános előírásai (HÉSZ 61. § ):
1. A településközpont övezetek elsősorban lakó és olyan települési szintű egyéb rendeltetést szolgáló épület elhelyezésére szolgálnak, amelyek nincsenek zavaró hatással a lakó rendeltetésre. A településközpont övezetekben az adott övezet egyedi előírásait is figyelembe véve általában elhelyezhető épület - a lakó rendeltetésen kívül -:
1. igazgatási, iroda,
2. kereskedelmi, szolgáltató, szállás,
3. a terület azon részén, amelyben a gazdasági célú használat az elsődleges egyéb közösségi szórakoztató,
4. hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális,
5. kulturális, közösségi szórakoztató és
6. sport
rendeltetést is tartalmazhat.
1. Az intézmény övezetek elsősorban igazgatási, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális rendeltetést szolgáló épületek elhelyezésére szolgálnak. Az intézmény övezetekben az adott övezet egyedi előírásait is figyelembe véve általában elhelyezhető épület - az előzőeken kívül -:
1. iroda,
2. kereskedelmi, szolgáltató, szállás,
3. kulturális, közösségi szórakoztató,
4. hitéleti és
5. sport
rendeltetést is tartalmazhat.
1. A (2) bekezdés a)–e) pontjában felsorolt rendeltetést tartalmazó épületben a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakás, továbbá más lakás az adott övezet egyedi előírásait is figyelembe vevő számban és módon (önálló lakó vagy más rendeltetésű épületben meghatározott szintszám felett) alakítható ki.
2. Ha az adott ingatlanon lakó rendeltetés található és a konkrét övezeti szabályok sem térnek el ettől, akkor a HÉSZ kertvárosias lakóövezetekre vonatkozó 34. § (4) bekezdésének megfelelően kell meghatározni az egy telken létesíthető épületek és lakások számát.
3. A településközpont és az intézményi övezetekben az adott övezetre vonatkozó eltérő előírásokat is figyelembe véve a melléképítmények közül közmű-becsatlakozási műtárgy; közműpótló műtárgy; hulladéktartály-tároló; -épülettől különálló- építménynek minősülő kirakatszekrény; kerti építmény; komposztáló, építménynek minősülő antennatartó szerkezet, zászlótartó oszlop, valamint telkenként 1 db legfeljebb 20m2 nettó alapterületű, kedvtelésből tartott állat elhelyezésére szolgáló állat ól, kennel és állatkifutó helyezhetők el.
A Vt-4 jelű településközpont övezet 65. § (1) Övezeti paraméterek:
|
1. Beépítési mód |
szabadon álló |
|
1. A kialakítható építési telek legkisebb területe (m2) |
1.500 |
|
1. A kialakítható építési telek legkisebb szélessége (m) |
18,0 |
|
1. Legnagyobb beépítettség terepszint felett (%) |
30 |
|
1. Legnagyobb beépítettség terepszint alatt (%) |
30 |
|
1. Legnagyobb szintterületi mutató (épület m2 / telek m2) |
1,2 |
|
1. Legnagyobb épületmagasság (m) |
7,5 |
|
1. Legkisebb zöldfelületi arány (%) |
40 |
|
1. A közműellátás legalább |
részlegesen közművesített |
A terület fejlesztésének koordinálását végző Budapest Fejlesztési Központ Nonprofit Zártkörűen Működő Részvénytársasággal (BFK) és a Nemzeti Infrastruktúra Fejlesztő Zrt-vel (NIF) történő tárgyalások folyamatban vannak, a leendő új szakaszt a régivel összekötő, a belterület keleti határán létesítendő közúti csomópont helye változhat, azonban a tárgyi területek igénybevételére minden változat során szükség lesz.
c pont
A 054/4; ~/14; ~/759; ~/779; 3466/1-2 hrsz-ú ingatlanok területének nyugati széle.
A H5 HÉV keleti oldalán a délebbre már meglévő, kerékpárút hiányzó szakaszának megvalósításához szükséges 6 m-es sáv útkiszabályozás céljára.
A H5 HÉV keleti oldalán a délebbre már meglévő, kerékpárút hiányzó szakaszának megvalósításához szükséges 6 m-es sáv útkiszabályozás céljára.
A 2. számú területtől északra a kerékpárút a vasúti sínek nyugati oldalán fog elhelyezkedni, és a hév rekonstrukció során megvalósuló kerékpáros és gyalogos (szintbeni) kereszteződéssel tér át a hév nyomvonal keleti oldalára. A kerékpárút a Budakalász Fél-elkerülő beruházással kialakuló felüljáró alatt létrejövő átjáróval is biztosított. A 2. számú terület déli oldalától a csatlakozó Budakalászi kerékpárútig önkormányzati közúton (045 hrsz) megvalósítható a kerékpárút, így ezen a déli szakaszon nem szükséges változtatási tilalom elrendelése.
A c pont szerinti 6 darab telek körül 4 db: tervezett belterület. Az összes telek Gksz-5 kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület besorolású.
A HÉSZ a gazdasági (kereskedelmi szolgáltató, továbbá ipari) övezetek általános előírásai (74. §):
(1) A kereskedelmi, szolgáltató övezetek elsősorban a környezetre jelentős hatást nem gyakorló gazdasági tevékenységi célú épületek elhelyezésére szolgálnak.
(2) Az egyéb ipari övezetek elsősorban a településgazdálkodás építményei és közműtelephelyek elhelyezésére szolgálnak.
(3) A kereskedelmi, szolgáltató és az ipari gazdasági övezetekben az adott övezetre vonatkozó eltérő előírásokat is figyelembe véve a melléképítmények közül közmű-becsatlakozási műtárgy; közműpótló műtárgy; hulladéktartály-tároló; -épülettől különálló- építménynek minősülő kirakatszekrény; kerti építmény; siló, ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló; építménynek minősülő antennatartó szerkezet, zászlótartó oszlop helyezhetők el.
(4) Ha az övezeti előírás ettől eltérően nem rendelkezik, akkor a kereskedelmi, szolgáltató gazdasági övezetekben a zöldfelületek területének legalább 1/3-án többszintes növényállományt kell kialakítani.
(5) A kereskedelmi, szolgáltató gazdasági övezetekben az adott építési telek beépítése esetén a használatbavételt megelőzően a lakó- és vegyes övezetekkel határos telekhatárok mentén összefüggő, többszintes növényállományú védő zöldsávot kell telepíteni, melynek minimális szélessége 10 m.
A Gksz-5 jelű kereskedelmi, szolgáltató gazdasági övezet előírásai (HÉSZ 79. §):
(1) Övezeti paraméterek:
a) Beépítési mód szabadon álló
b) A kialakítható építési telek legkisebb területe (m2) 1.500
c) A kialakítható építési telek legkisebb szélessége (m) 20,0
d) Legnagyobb beépítettség terepszint felett (%) 40
e) Legnagyobb beépítettség terepszint alatt (%) 40
f) Legnagyobb szintterületi mutató (épület m2 / telek m2) 1,0
g) Legnagyobb épületmagasság (m) 10,0
h) Legkisebb zöldfelületi arány (%) 30
i) A közműellátás legalább részlegesen közművesített
d pont
A 2260 hrsz-ú ingatlan területének észak-nyugati széle a Bajcsy-Zsilinszky utca mentén a Budakalász Fél-elkerülő kapcsán kialakítandó lámpás kereszteződés megvalósításához szükséges 5 m-es sáv 45°-os letöréssel útkiszabályozás céljára.
Részletes indokolás
Az 1. §-hoz
A város távlati fejlesztésnek célja érdekében a szabályozási terv módosítása szükséges, amely három különálló terület érintett:
a pont
A pomáz 2341/1 hrsz.-ú ingatlan kerítésének jelenlegi nyomvonala nem a tulajdonviszonynak megfelelő állapotot tükrözi, aminek folyományaként a szabályozási terv módosítása szükséges, amiben az érintett ingatlan kerítésének jelenlegi nyomvonala legyen a terven szabályozási vonalként jelölve.
b pont
Pomáz 072/4-11 hrsz.-ú ingatlanok egyes részei feltétlenül érintettek.
A Pomáz Mártírok útja és Szentendrei út között, attól északra fekvő külterületi 072/4-11 hrsz.-ú, szántó művelési ágú Vt-4 területi besorolású ingatlanok részben a tervezett H5 HÉV rekonstrukció során megvalósuló 1112 j. út – H5 HÉV különszintű kereszteződéshez és részben a Budakalászi Fél-elkerülő kapcsán megépülő Ipartelepi északi körforgalomhoz kapcsolhatóan, megfelelő terület biztosítása érdekében szükséges útkiszabályozás céljára.
Az út nyomvonalának megváltozása miatt szükséges a módosítás, mivel az érintett telkektől északra tervezett nyomvonal helyett, a Mártírok útja vasúttól nyugatra lévő szakaszával megoldandó a vasúti kereszteződés csatlakozása.
(Sárga kontúrvonallal körülhatárolt terület = 072/4-11 hrsz-ek)
A tárgyi 8 darab telek tervezett belterület, valamint Vt-4 településközponti vegyes terület besorolású, a 14/2018 Képv. t. rendelet (továbbiakban HÉSZ) szerint a vegyes (településközpont, továbbá intézményi) övezetek általános előírásai (HÉSZ 61. § ):
1. A településközpont övezetek elsősorban lakó és olyan települési szintű egyéb rendeltetést szolgáló épület elhelyezésére szolgálnak, amelyek nincsenek zavaró hatással a lakó rendeltetésre. A településközpont övezetekben az adott övezet egyedi előírásait is figyelembe véve általában elhelyezhető épület - a lakó rendeltetésen kívül -:
1. igazgatási, iroda,
2. kereskedelmi, szolgáltató, szállás,
3. a terület azon részén, amelyben a gazdasági célú használat az elsődleges egyéb közösségi szórakoztató,
4. hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális,
5. kulturális, közösségi szórakoztató és
6. sport
rendeltetést is tartalmazhat.
1. Az intézmény övezetek elsősorban igazgatási, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális rendeltetést szolgáló épületek elhelyezésére szolgálnak. Az intézmény övezetekben az adott övezet egyedi előírásait is figyelembe véve általában elhelyezhető épület - az előzőeken kívül -:
1. iroda,
2. kereskedelmi, szolgáltató, szállás,
3. kulturális, közösségi szórakoztató,
4. hitéleti és
5. sport
rendeltetést is tartalmazhat.
1. A (2) bekezdés a)–e) pontjában felsorolt rendeltetést tartalmazó épületben a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakás, továbbá más lakás az adott övezet egyedi előírásait is figyelembe vevő számban és módon (önálló lakó vagy más rendeltetésű épületben meghatározott szintszám felett) alakítható ki.
2. Ha az adott ingatlanon lakó rendeltetés található és a konkrét övezeti szabályok sem térnek el ettől, akkor a HÉSZ kertvárosias lakóövezetekre vonatkozó 34. § (4) bekezdésének megfelelően kell meghatározni az egy telken létesíthető épületek és lakások számát.
3. A településközpont és az intézményi övezetekben az adott övezetre vonatkozó eltérő előírásokat is figyelembe véve a melléképítmények közül közmű-becsatlakozási műtárgy; közműpótló műtárgy; hulladéktartály-tároló; -épülettől különálló- építménynek minősülő kirakatszekrény; kerti építmény; komposztáló, építménynek minősülő antennatartó szerkezet, zászlótartó oszlop, valamint telkenként 1 db legfeljebb 20m2 nettó alapterületű, kedvtelésből tartott állat elhelyezésére szolgáló állat ól, kennel és állatkifutó helyezhetők el.
A Vt-4 jelű településközpont övezet 65. § (1) Övezeti paraméterek:
|
1. Beépítési mód |
szabadon álló |
|
1. A kialakítható építési telek legkisebb területe (m2) |
1.500 |
|
1. A kialakítható építési telek legkisebb szélessége (m) |
18,0 |
|
1. Legnagyobb beépítettség terepszint felett (%) |
30 |
|
1. Legnagyobb beépítettség terepszint alatt (%) |
30 |
|
1. Legnagyobb szintterületi mutató (épület m2 / telek m2) |
1,2 |
|
1. Legnagyobb épületmagasság (m) |
7,5 |
|
1. Legkisebb zöldfelületi arány (%) |
40 |
|
1. A közműellátás legalább |
részlegesen közművesített |
A terület fejlesztésének koordinálását végző Budapest Fejlesztési Központ Nonprofit Zártkörűen Működő Részvénytársasággal (BFK) és a Nemzeti Infrastruktúra Fejlesztő Zrt-vel (NIF) történő tárgyalások folyamatban vannak, a leendő új szakaszt a régivel összekötő, a belterület keleti határán létesítendő közúti csomópont helye változhat, azonban a tárgyi területek igénybevételére minden változat során szükség lesz.
c pont
A 054/4; ~/14; ~/759; ~/779; 3466/1-2 hrsz-ú ingatlanok területének nyugati széle.
A H5 HÉV keleti oldalán a délebbre már meglévő, kerékpárút hiányzó szakaszának megvalósításához szükséges 6 m-es sáv útkiszabályozás céljára.
A H5 HÉV keleti oldalán a délebbre már meglévő, kerékpárút hiányzó szakaszának megvalósításához szükséges 6 m-es sáv útkiszabályozás céljára.
A 2. számú területtől északra a kerékpárút a vasúti sínek nyugati oldalán fog elhelyezkedni, és a hév rekonstrukció során megvalósuló kerékpáros és gyalogos (szintbeni) kereszteződéssel tér át a hév nyomvonal keleti oldalára. A kerékpárút a Budakalász Fél-elkerülő beruházással kialakuló felüljáró alatt létrejövő átjáróval is biztosított. A 2. számú terület déli oldalától a csatlakozó Budakalászi kerékpárútig önkormányzati közúton (045 hrsz) megvalósítható a kerékpárút, így ezen a déli szakaszon nem szükséges változtatási tilalom elrendelése.
(Zöld kontúrvonallal körülhatárolt terület = az érintett Pomáz, 054/4; ~/14; ~/759; ~/779; 3466/1-2 hrsz-ek, piros: tervezett új szabályozási vonal)
A c pont szerinti 6 darab telek körül 4 db: tervezett belterület. Az összes telek Gksz-5 kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület besorolású.
A HÉSZ a gazdasági (kereskedelmi szolgáltató, továbbá ipari)övezetek általános előírásai (74. §):
(1) A kereskedelmi, szolgáltató övezetek elsősorban a környezetre jelentős hatást nem gyakorló gazdasági tevékenységi célú épületek elhelyezésére szolgálnak.
(2) Az egyéb ipari övezetek elsősorban a településgazdálkodás építményei és közműtelephelyek elhelyezésére szolgálnak.
(3) A kereskedelmi, szolgáltató és az ipari gazdasági övezetekben az adott övezetre vonatkozó eltérő előírásokat is figyelembe véve a melléképítmények közül közmű-becsatlakozási műtárgy; közműpótló műtárgy; hulladéktartály-tároló; -épülettől különálló- építménynek minősülő kirakatszekrény; kerti építmény; siló, ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló; építménynek minősülő antennatartó szerkezet, zászlótartó oszlop helyezhetők el.
(4) Ha az övezeti előírás ettől eltérően nem rendelkezik, akkor a kereskedelmi, szolgáltató gazdasági övezetekben a zöldfelületek területének legalább 1/3-án többszintes növényállományt kell kialakítani.
(5) A kereskedelmi, szolgáltató gazdasági övezetekben az adott építési telek beépítése esetén a használatbavételt megelőzően a lakó- és vegyes övezetekkel határos telekhatárok mentén összefüggő, többszintes növényállományú védő zöldsávot kell telepíteni, melynek minimális szélessége 10 m.
A Gksz-5 jelű kereskedelmi, szolgáltató gazdasági övezet előírásai (HÉSZ 79. §):
(1) Övezeti paraméterek:
a) Beépítési mód szabadon álló
b) A kialakítható építési telek legkisebb területe (m2) 1.500
c) A kialakítható építési telek legkisebb szélessége (m) 20,0
d) Legnagyobb beépítettség terepszint felett (%) 40
e) Legnagyobb beépítettség terepszint alatt (%) 40
f) Legnagyobb szintterületi mutató (épület m2 / telek m2) 1,0
g) Legnagyobb épületmagasság (m) 10,0
h) Legkisebb zöldfelületi arány (%) 30
i) A közműellátás legalább részlegesen közművesített
d pont
A 2260 hrsz-ú ingatlan területének észak-nyugati széle a Bajcsy-Zsilinszky utca mentén a Budakalász Fél-elkerülő kapcsán kialakítandó lámpás kereszteződés megvalósításához szükséges 5 m-es sáv 45°-os letöréssel útkiszabályozás céljára.
A város távlati fejlesztésnek célja érdekében a szabályozási terv módosítása szükséges, amely három különálló terület érintett:
a pont
A pomáz 2341/1 hrsz.-ú ingatlan kerítésének jelenlegi nyomvonala nem a tulajdonviszonynak megfelelő állapotot tükrözi, aminek folyományaként a szabályozási terv módosítása szükséges, amiben az érintett ingatlan kerítésének jelenlegi nyomvonala legyen a terven szabályozási vonalként jelölve.
b pont
Pomáz 072/4-11 hrsz.-ú ingatlanok egyes részei feltétlenül érintettek.
A Pomáz Mártírok útja és Szentendrei út között, attól északra fekvő külterületi 072/4-11 hrsz.-ú, szántó művelési ágú Vt-4 területi besorolású ingatlanok részben a tervezett H5 HÉV rekonstrukció során megvalósuló 1112 j. út – H5 HÉV különszintű kereszteződéshez és részben a Budakalászi Fél-elkerülő kapcsán megépülő Ipartelepi északi körforgalomhoz kapcsolhatóan, megfelelő terület biztosítása érdekében szükséges útkiszabályozás céljára.
Az út nyomvonalának megváltozása miatt szükséges a módosítás, mivel az érintett telkektől északra tervezett nyomvonal helyett, a Mártírok útja vasúttól nyugatra lévő szakaszával megoldandó a vasúti kereszteződés csatlakozása.
(Sárga kontúrvonallal körülhatárolt terület = 072/4-11 hrsz-ek)
A tárgyi 8 darab telek tervezett belterület, valamint Vt-4 településközponti vegyes terület besorolású, a 14/2018 Képv. t. rendelet (továbbiakban HÉSZ) szerint a vegyes (településközpont, továbbá intézményi) övezetek általános előírásai (HÉSZ 61. § ):
1. A településközpont övezetek elsősorban lakó és olyan települési szintű egyéb rendeltetést szolgáló épület elhelyezésére szolgálnak, amelyek nincsenek zavaró hatással a lakó rendeltetésre. A településközpont övezetekben az adott övezet egyedi előírásait is figyelembe véve általában elhelyezhető épület - a lakó rendeltetésen kívül -:
1. igazgatási, iroda,
2. kereskedelmi, szolgáltató, szállás,
3. a terület azon részén, amelyben a gazdasági célú használat az elsődleges egyéb közösségi szórakoztató,
4. hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális,
5. kulturális, közösségi szórakoztató és
6. sport
rendeltetést is tartalmazhat.
1. Az intézmény övezetek elsősorban igazgatási, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális rendeltetést szolgáló épületek elhelyezésére szolgálnak. Az intézmény övezetekben az adott övezet egyedi előírásait is figyelembe véve általában elhelyezhető épület - az előzőeken kívül -:
1. iroda,
2. kereskedelmi, szolgáltató, szállás,
3. kulturális, közösségi szórakoztató,
4. hitéleti és
5. sport
rendeltetést is tartalmazhat.
1. A (2) bekezdés a)–e) pontjában felsorolt rendeltetést tartalmazó épületben a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakás, továbbá más lakás az adott övezet egyedi előírásait is figyelembe vevő számban és módon (önálló lakó vagy más rendeltetésű épületben meghatározott szintszám felett) alakítható ki.
2. Ha az adott ingatlanon lakó rendeltetés található és a konkrét övezeti szabályok sem térnek el ettől, akkor a HÉSZ kertvárosias lakóövezetekre vonatkozó 34. § (4) bekezdésének megfelelően kell meghatározni az egy telken létesíthető épületek és lakások számát.
3. A településközpont és az intézményi övezetekben az adott övezetre vonatkozó eltérő előírásokat is figyelembe véve a melléképítmények közül közmű-becsatlakozási műtárgy; közműpótló műtárgy; hulladéktartály-tároló; -épülettől különálló- építménynek minősülő kirakatszekrény; kerti építmény; komposztáló, építménynek minősülő antennatartó szerkezet, zászlótartó oszlop, valamint telkenként 1 db legfeljebb 20m2 nettó alapterületű, kedvtelésből tartott állat elhelyezésére szolgáló állat ól, kennel és állatkifutó helyezhetők el.
A Vt-4 jelű településközpont övezet 65. § (1) Övezeti paraméterek:
|
1. Beépítési mód |
szabadon álló |
|
1. A kialakítható építési telek legkisebb területe (m2) |
1.500 |
|
1. A kialakítható építési telek legkisebb szélessége (m) |
18,0 |
|
1. Legnagyobb beépítettség terepszint felett (%) |
30 |
|
1. Legnagyobb beépítettség terepszint alatt (%) |
30 |
|
1. Legnagyobb szintterületi mutató (épület m2 / telek m2) |
1,2 |
|
1. Legnagyobb épületmagasság (m) |
7,5 |
|
1. Legkisebb zöldfelületi arány (%) |
40 |
|
1. A közműellátás legalább |
részlegesen közművesített |
A terület fejlesztésének koordinálását végző Budapest Fejlesztési Központ Nonprofit Zártkörűen Működő Részvénytársasággal (BFK) és a Nemzeti Infrastruktúra Fejlesztő Zrt-vel (NIF) történő tárgyalások folyamatban vannak, a leendő új szakaszt a régivel összekötő, a belterület keleti határán létesítendő közúti csomópont helye változhat, azonban a tárgyi területek igénybevételére minden változat során szükség lesz.
c pont
A 054/4; ~/14; ~/759; ~/779; 3466/1-2 hrsz-ú ingatlanok területének nyugati széle.
A H5 HÉV keleti oldalán a délebbre már meglévő, kerékpárút hiányzó szakaszának megvalósításához szükséges 6 m-es sáv útkiszabályozás céljára.
A H5 HÉV keleti oldalán a délebbre már meglévő, kerékpárút hiányzó szakaszának megvalósításához szükséges 6 m-es sáv útkiszabályozás céljára.
A 2. számú területtől északra a kerékpárút a vasúti sínek nyugati oldalán fog elhelyezkedni, és a hév rekonstrukció során megvalósuló kerékpáros és gyalogos (szintbeni) kereszteződéssel tér át a hév nyomvonal keleti oldalára. A kerékpárút a Budakalász Fél-elkerülő beruházással kialakuló felüljáró alatt létrejövő átjáróval is biztosított. A 2. számú terület déli oldalától a csatlakozó Budakalászi kerékpárútig önkormányzati közúton (045 hrsz) megvalósítható a kerékpárút, így ezen a déli szakaszon nem szükséges változtatási tilalom elrendelése.
(Zöld kontúrvonallal körülhatárolt terület = az érintett Pomáz, 054/4; ~/14; ~/759; ~/779; 3466/1-2 hrsz-ek, piros: tervezett új szabályozási vonal)
A c pont szerinti 6 darab telek körül 4 db: tervezett belterület. Az összes telek Gksz-5 kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület besorolású.
A HÉSZ a gazdasági (kereskedelmi szolgáltató, továbbá ipari)övezetek általános előírásai (74. §):
(1) A kereskedelmi, szolgáltató övezetek elsősorban a környezetre jelentős hatást nem gyakorló gazdasági tevékenységi célú épületek elhelyezésére szolgálnak.
(2) Az egyéb ipari övezetek elsősorban a településgazdálkodás építményei és közműtelephelyek elhelyezésére szolgálnak.
(3) A kereskedelmi, szolgáltató és az ipari gazdasági övezetekben az adott övezetre vonatkozó eltérő előírásokat is figyelembe véve a melléképítmények közül közmű-becsatlakozási műtárgy; közműpótló műtárgy; hulladéktartály-tároló; -épülettől különálló- építménynek minősülő kirakatszekrény; kerti építmény; siló, ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló; építménynek minősülő antennatartó szerkezet, zászlótartó oszlop helyezhetők el.
(4) Ha az övezeti előírás ettől eltérően nem rendelkezik, akkor a kereskedelmi, szolgáltató gazdasági övezetekben a zöldfelületek területének legalább 1/3-án többszintes növényállományt kell kialakítani.
(5) A kereskedelmi, szolgáltató gazdasági övezetekben az adott építési telek beépítése esetén a használatbavételt megelőzően a lakó- és vegyes övezetekkel határos telekhatárok mentén összefüggő, többszintes növényállományú védő zöldsávot kell telepíteni, melynek minimális szélessége 10 m.
A Gksz-5 jelű kereskedelmi, szolgáltató gazdasági övezet előírásai (HÉSZ 79. §):
(1) Övezeti paraméterek:
a) Beépítési mód szabadon álló
b) A kialakítható építési telek legkisebb területe (m2) 1.500
c) A kialakítható építési telek legkisebb szélessége (m) 20,0
d) Legnagyobb beépítettség terepszint felett (%) 40
e) Legnagyobb beépítettség terepszint alatt (%) 40
f) Legnagyobb szintterületi mutató (épület m2 / telek m2) 1,0
g) Legnagyobb épületmagasság (m) 10,0
h) Legkisebb zöldfelületi arány (%) 30
i) A közműellátás legalább részlegesen közművesített
d pont
A 2260 hrsz-ú ingatlan területének észak-nyugati széle a Bajcsy-Zsilinszky utca mentén a Budakalász Fél-elkerülő kapcsán kialakítandó lámpás kereszteződés megvalósításához szükséges 5 m-es sáv 45°-os letöréssel útkiszabályozás céljára.
A város távlati fejlesztésnek célja érdekében a szabályozási terv módosítása szükséges, amely három különálló terület érintett:
a pont
A pomáz 2341/1 hrsz.-ú ingatlan kerítésének jelenlegi nyomvonala nem a tulajdonviszonynak megfelelő állapotot tükrözi, aminek folyományaként a szabályozási terv módosítása szükséges, amiben az érintett ingatlan kerítésének jelenlegi nyomvonala legyen a terven szabályozási vonalként jelölve.
b pont
Pomáz 072/4-11 hrsz.-ú ingatlanok egyes részei feltétlenül érintettek.
A Pomáz Mártírok útja és Szentendrei út között, attól északra fekvő külterületi 072/4-11 hrsz.-ú, szántó művelési ágú Vt-4 területi besorolású ingatlanok részben a tervezett H5 HÉV rekonstrukció során megvalósuló 1112 j. út – H5 HÉV különszintű kereszteződéshez és részben a Budakalászi Fél-elkerülő kapcsán megépülő Ipartelepi északi körforgalomhoz kapcsolhatóan, megfelelő terület biztosítása érdekében szükséges útkiszabályozás céljára.
Az út nyomvonalának megváltozása miatt szükséges a módosítás, mivel az érintett telkektől északra tervezett nyomvonal helyett, a Mártírok útja vasúttól nyugatra lévő szakaszával megoldandó a vasúti kereszteződés csatlakozása.
(Sárga kontúrvonallal körülhatárolt terület = 072/4-11 hrsz-ek)
A tárgyi 8 darab telek tervezett belterület, valamint Vt-4 településközponti vegyes terület besorolású, a 14/2018 Képv. t. rendelet (továbbiakban HÉSZ) szerint a vegyes (településközpont, továbbá intézményi) övezetek általános előírásai (HÉSZ 61. § ):
1. A településközpont övezetek elsősorban lakó és olyan települési szintű egyéb rendeltetést szolgáló épület elhelyezésére szolgálnak, amelyek nincsenek zavaró hatással a lakó rendeltetésre. A településközpont övezetekben az adott övezet egyedi előírásait is figyelembe véve általában elhelyezhető épület - a lakó rendeltetésen kívül -:
1. igazgatási, iroda,
2. kereskedelmi, szolgáltató, szállás,
3. a terület azon részén, amelyben a gazdasági célú használat az elsődleges egyéb közösségi szórakoztató,
4. hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális,
5. kulturális, közösségi szórakoztató és
6. sport
rendeltetést is tartalmazhat.
1. Az intézmény övezetek elsősorban igazgatási, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális rendeltetést szolgáló épületek elhelyezésére szolgálnak. Az intézmény övezetekben az adott övezet egyedi előírásait is figyelembe véve általában elhelyezhető épület - az előzőeken kívül -:
1. iroda,
2. kereskedelmi, szolgáltató, szállás,
3. kulturális, közösségi szórakoztató,
4. hitéleti és
5. sport
rendeltetést is tartalmazhat.
1. A (2) bekezdés a)–e) pontjában felsorolt rendeltetést tartalmazó épületben a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakás, továbbá más lakás az adott övezet egyedi előírásait is figyelembe vevő számban és módon (önálló lakó vagy más rendeltetésű épületben meghatározott szintszám felett) alakítható ki.
2. Ha az adott ingatlanon lakó rendeltetés található és a konkrét övezeti szabályok sem térnek el ettől, akkor a HÉSZ kertvárosias lakóövezetekre vonatkozó 34. § (4) bekezdésének megfelelően kell meghatározni az egy telken létesíthető épületek és lakások számát.
3. A településközpont és az intézményi övezetekben az adott övezetre vonatkozó eltérő előírásokat is figyelembe véve a melléképítmények közül közmű-becsatlakozási műtárgy; közműpótló műtárgy; hulladéktartály-tároló; -épülettől különálló- építménynek minősülő kirakatszekrény; kerti építmény; komposztáló, építménynek minősülő antennatartó szerkezet, zászlótartó oszlop, valamint telkenként 1 db legfeljebb 20m2 nettó alapterületű, kedvtelésből tartott állat elhelyezésére szolgáló állat ól, kennel és állatkifutó helyezhetők el.
A Vt-4 jelű településközpont övezet 65. § (1) Övezeti paraméterek:
|
1. Beépítési mód |
szabadon álló |
|
1. A kialakítható építési telek legkisebb területe (m2) |
1.500 |
|
1. A kialakítható építési telek legkisebb szélessége (m) |
18,0 |
|
1. Legnagyobb beépítettség terepszint felett (%) |
30 |
|
1. Legnagyobb beépítettség terepszint alatt (%) |
30 |
|
1. Legnagyobb szintterületi mutató (épület m2 / telek m2) |
1,2 |
|
1. Legnagyobb épületmagasság (m) |
7,5 |
|
1. Legkisebb zöldfelületi arány (%) |
40 |
|
1. A közműellátás legalább |
részlegesen közművesített |
A terület fejlesztésének koordinálását végző Budapest Fejlesztési Központ Nonprofit Zártkörűen Működő Részvénytársasággal (BFK) és a Nemzeti Infrastruktúra Fejlesztő Zrt-vel (NIF) történő tárgyalások folyamatban vannak, a leendő új szakaszt a régivel összekötő, a belterület keleti határán létesítendő közúti csomópont helye változhat, azonban a tárgyi területek igénybevételére minden változat során szükség lesz.
c pont
A 054/4; ~/14; ~/759; ~/779; 3466/1-2 hrsz-ú ingatlanok területének nyugati széle.
A H5 HÉV keleti oldalán a délebbre már meglévő, kerékpárút hiányzó szakaszának megvalósításához szükséges 6 m-es sáv útkiszabályozás céljára.
A H5 HÉV keleti oldalán a délebbre már meglévő, kerékpárút hiányzó szakaszának megvalósításához szükséges 6 m-es sáv útkiszabályozás céljára.
A 2. számú területtől északra a kerékpárút a vasúti sínek nyugati oldalán fog elhelyezkedni, és a hév rekonstrukció során megvalósuló kerékpáros és gyalogos (szintbeni) kereszteződéssel tér át a hév nyomvonal keleti oldalára. A kerékpárút a Budakalász Fél-elkerülő beruházással kialakuló felüljáró alatt létrejövő átjáróval is biztosított. A 2. számú terület déli oldalától a csatlakozó Budakalászi kerékpárútig önkormányzati közúton (045 hrsz) megvalósítható a kerékpárút, így ezen a déli szakaszon nem szükséges változtatási tilalom elrendelése.
(Zöld kontúrvonallal körülhatárolt terület = az érintett Pomáz, 054/4; ~/14; ~/759; ~/779; 3466/1-2 hrsz-ek, piros: tervezett új szabályozási vonal)
A c pont szerinti 6 darab telek körül 4 db: tervezett belterület. Az összes telek Gksz-5 kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület besorolású.
A HÉSZ a gazdasági (kereskedelmi szolgáltató, továbbá ipari)övezetek általános előírásai (74. §):
(1) A kereskedelmi, szolgáltató övezetek elsősorban a környezetre jelentős hatást nem gyakorló gazdasági tevékenységi célú épületek elhelyezésére szolgálnak.
(2) Az egyéb ipari övezetek elsősorban a településgazdálkodás építményei és közműtelephelyek elhelyezésére szolgálnak.
(3) A kereskedelmi, szolgáltató és az ipari gazdasági övezetekben az adott övezetre vonatkozó eltérő előírásokat is figyelembe véve a melléképítmények közül közmű-becsatlakozási műtárgy; közműpótló műtárgy; hulladéktartály-tároló; -épülettől különálló- építménynek minősülő kirakatszekrény; kerti építmény; siló, ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló; építménynek minősülő antennatartó szerkezet, zászlótartó oszlop helyezhetők el.
(4) Ha az övezeti előírás ettől eltérően nem rendelkezik, akkor a kereskedelmi, szolgáltató gazdasági övezetekben a zöldfelületek területének legalább 1/3-án többszintes növényállományt kell kialakítani.
(5) A kereskedelmi, szolgáltató gazdasági övezetekben az adott építési telek beépítése esetén a használatbavételt megelőzően a lakó- és vegyes övezetekkel határos telekhatárok mentén összefüggő, többszintes növényállományú védő zöldsávot kell telepíteni, melynek minimális szélessége 10 m.
A Gksz-5 jelű kereskedelmi, szolgáltató gazdasági övezet előírásai (HÉSZ 79. §):
(1) Övezeti paraméterek:
a) Beépítési mód szabadon álló
b) A kialakítható építési telek legkisebb területe (m2) 1.500
c) A kialakítható építési telek legkisebb szélessége (m) 20,0
d) Legnagyobb beépítettség terepszint felett (%) 40
e) Legnagyobb beépítettség terepszint alatt (%) 40
f) Legnagyobb szintterületi mutató (épület m2 / telek m2) 1,0
g) Legnagyobb épületmagasság (m) 10,0
h) Legkisebb zöldfelületi arány (%) 30
i) A közműellátás legalább részlegesen közművesített
d pont
A 2260 hrsz-ú ingatlan területének észak-nyugati széle a Bajcsy-Zsilinszky utca mentén a Budakalász Fél-elkerülő kapcsán kialakítandó lámpás kereszteződés megvalósításához szükséges 5 m-es sáv 45°-os letöréssel útkiszabályozás céljára.
A 2. §-hoz
A javaslat a rendelet időbeli hatályát az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. tv. 21. § (1) bekezdésével összhangban szabályozza.
A 3. §-hoz
A rendelet hatályba lépésének és hatályon kívül helyezés rendelkezése.