Kifejezéskereső
Berhida Város Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2023. (VI. 30.) önkormányzati rendeletének indokolása
2023.07.01.
A lakások bérletéről, és elidegenítés szabályairól
Általános indokolás
A Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény (a továbbiakban: Mötv.) 13. § (1) bekezdés 9. pontja alapján a helyi közügyek, valamint a helyben biztosítható közfeladatok körében ellátandó helyi önkormányzati feladat: „9. lakás- és helyiséggazdálkodás”.
A lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Lakás tv.) 3. § (1)–(2) bekezdéseiben, 4. § (3) bekezdésében, 5. § (3) bekezdésében, 12. § (5) bekezdésében, 19. § (1)–(2) bekezdéseiben, 20. § (3) bekezdésében, 21. § (6) bekezdésében, 23. § (3) bekezdésében, 31. § (2) bekezdésében, 33. § (3) bekezdésében, 34. § (1) bekezdésében, 35. § (2) bekezdésében és 2. számú mellékletében felhatalmazást kapott az Önkormányzat, hogy a részletszabályok megállapítására önkormányzati rendeletet alkosson.
A Veszprém Vármegyei Kormányhivatal 2023. I. félévében kiemelten vizsgálja a lakások és helyiségek bérletére, valamint ezek elidegenítésére vonatkozó önkormányzati rendeleteket.
A jelenleg hatályos, „a lakások és helyiségek bérletéről, az elidegenítés szabályairól szóló 20/2011. (XI.29.) önkormányzati rendelet” a fentiek alapján felülvizsgálatra került, melynek eredményeképp egy új rendelet-tervezet készült.
Részletes indokolás
Az 1. §-hoz
Az Önkormányzat tulajdonában álló lakásokra terjed ki a rendelet hatálya, amelyek kizárólag közérdekből hasznosított lakások. A lakáskérelem benyújtására, illetve a bérleti szerződés megkötésére irányadó szabályokat rögzíti.
A 2. §-hoz
A szakasz rendelkezik arról, hogy a lakásokkal kapcsolatos szerződések megkötésének előkészítését a Település Ellátó és Szolgáltató Szervezet látja el.
A 3–5. §-hoz
A szakaszok rögzítik a bérbeadás feltételeit, a bérlő kijelölésének szabályait, illetve azt, hogy a szolgálati lakás nem lakás céljára nem adható bérbe.
A 6. §-hoz
A bérleti szerződést kizárólag határozott időre lehet megkötni.
A 7. §-hoz és a 8. §-hoz
A szakaszok a szolgálati lakások bérleti díjára, illetve annak emelésére vonatkozó szabályokat tartalmazzák.
A 9. §-hoz
A bérleti jogviszonyban lévő felek jogait és kötelezettségeit tartalmazzák.
A 10. §-hoz és a 11. §-hoz
A bérbeadó és bérlő megállapodhatnak egymással a szolgálati lakások felújításában, karbantartásában, átalakításában, melyről külön megállapodást kell kötniük. Ezen részletszabályokról rendelkeznek a szakaszok.
A 12. §-hoz
A szakasz a rendeltetésszerű használat ellenőrzésére vonatkozó szabályokat tartalmazza.
A 13. §-hoz és a 14. §-hoz
A szakaszok a bérlőtársi és társbérlői szerződés megkötésének tilalmát tartalmazzák.
A 15. §-hoz és a 16. §-hoz
A szolgálati lakásba történő befogadásra vonatkozó bérbeadói hozzájárulás feltételeit rögzítik a szakaszok.
A 17. §-hoz
A szakasz a bérleti jogot cseréjével kapcsolatos rendelkezést tartalmaz.
A 18. §-hoz
A szakasz a bérleti jog átruházásának tilalmáról rendelkezik.
A 19. §-hoz
A szakasz a szolgálati lakás albérletbe adásának tilalmáról rendelkezik.
A 20. §-hoz
A szakasz a szolgálati lakás jogcím nélküli használatára vonatkozó részletszabályokat tartalmazza.
A 21. §-hoz
A szakasz a bérleti szerződés folytatására irányuló tartási szerződés megkötésének tilalmáról rendelkezik.
A 22. §-hoz és a 23. §-hoz
A szakaszok a bérlet megszűnésének eseteit rögzítik.
A 24. §-hoz
Elővásárlási joggal érintett szolgálati lakások vételárának és annak megfizetésének módját rögzíti a szakasz.
A 25. §-hoz
A szakasz az elővásárlási joggal nem érintett szolgálati lakások eladásának feltételeiről rendelkezik.
A 26. §-hoz
A szakasz rögzíti, hogy a szolgálati lakások elidegenítéséből származó teljes bevételt a Lakás tv.-ben meghatározott célokra lehet fordítani.
A 27. §-hoz
A szakasz az adatkezelés szabályait tartalmazza.
A 28. §-hoz
A szakasz hatályba léptető rendelkezést tartalmaz.
A 29. §-hoz
A szakasz rendelkezik arról, hogy a rendelet szabályait, annak hatályba lépését követően megkötött bérleti szerződésekre kell alkalmazni.
A 30. §-hoz
A szakasz hatályon kívül helyező rendelkezést tartalmaz.
