Kifejezéskereső
Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testületének 18/2023. (IX. 25.) önkormányzati rendeletének indokolása
2023.10.01.
a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 12/2015. (III.13.) önkormányzati rendelet módosításáról
Végső előterjesztői indokolás
Az önkormányzat tulajdonában lévő bérlakások lakbérének mértékét a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 12/2015.(III.13.) önkormányzati rendelete (a továbbiakban: Rendelet) határozza meg.
A Veszprém Vármegyei Kormányhivatal Hatósági Főosztály Törvényességi Felügyeleti Osztálya – a megyére kiterjedően - célellenőrzést végzett, amely a lakások és a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Lakástörvény) felhatalmazása alapján megalkotott önkormányzati rendeletekre irányult.
A célellenőrzést követően a Veszprém Vármegyei Kormányhivatal Főispánja törvényességi felhívással élt a Rendeletre vonatkozóan.
A törvényességi felhívásban foglaltak alapján a Rendelet felülvizsgálata megtörtént, és az abban meghatározottak szerint elkészítésre került a Rendelet módosítására irányuló rendelet-tervezet.
A törvényességi felhívással érintett szakaszok:
módosításra került a Rendelet bevezető része,
a Rendelet 3. §-a és a 11. §-a kiegészül a tervezetben található (2) bekezdés rendelkezésekkel,
a Rendelet 13. §-a módosításra kerül.
A felülvizsgálat során javasolom továbbá
az önkormányzati bérlakásokkal kapcsolatos bérbeadói jogok hatásköreit szabályozó 18. § módosítását. Az elmúlt időszakban többször fordult elő, hogy az önkormányzati lakásra vonatkozó bérleti jogviszonyt a bérlő felmondta vagy kérte a jogviszonyának közös megegyezéssel történő megszüntetését. Ezeket célszerűbb polgármesteri hatáskörbe helyezni. A korábbi években előfordult, hogy lakásbérleti jogviszonyra vonatkozóan fennálló hátralék miatt szükséges volt alkalmazni a Lakástörvény 25. § (1) bekezdését, amely kimondja: „Ha a bérlő a bérfizetésre megállapított időpontig a lakbért nem fizeti meg, a bérbeadó köteles a bérlőt – a következményekre figyelmeztetéssel – a teljesítésre írásban felszólítani. Ha a bérlő a felszólításnak nyolc napon belül nem tesz eleget, a bérbeadó további nyolc napon belül írásban felmondással élhet.” Tekintettel a törvényben szabályozott rövid határidőre szintén célszerű ezen felmondási döntést a polgármester hatáskörébe helyezni.
a Rendelet 14. §-át – a 13. § módosítása miatt – technikai okokból szükséges módosítani: a Lakástörvényre vonatkozó merev hivatkozással kerül kiegészítésre.
Részletes indokolás
1. §-hoz:
E szakasz a Rendelet bevezető részét módosítja. Kiegészül azokkal a felhatalmazó rendelkezésekkel, amely alapján a Rendelet kiadásra kerül, továbbá kikerülnek belőle azok a rendelkezések, amelyeket a Rendelet nem szabályoz.
2. §-hoz:
A Rendelet 3. §-a kiegészül a Lakástörvény 68. § (2) bekezdésében meghatározottak szabályozásával.
3. §-hoz:
A Rendelet 11. §-a kiegészül a Lakástörvény 5. § (3) bekezdésében meghatározott társbérlőre vonatkozó rendelkezéssel.
4. §-hoz:
A Rendelet 13. §-a és 14. §-a módosul. Rögzítésre kerülnek az önkormányzati bérlakások ellenőrzésére vonatkozó szabályok.
5. §-hoz:
A Rendelet 18. §-ban foglalt hatáskörök kerülnek módosításra.
6.-7. §-okhoz:
Hatályba léptető és hatályvesztő rendelkezéseket tartalmaz.
