Kifejezéskereső
Balatonfüred Város Önkormányzata Képviselő-testületének 21/2023. (VI. 29.) önkormányzati rendelete
az önkormányzat tulajdonában álló lakások bérletéről és elidegenítéséről
Balatonfüred Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. § (1)-(2) bekezdésében, 4. § (3) bekezdésében, 5. § (3) bekezdésében, 12. § (5) bekezdésében, 19. § (1) bekezdésében, a 20. § (3) bekezdésében, a 21. § (6) bekezdésében, 23. § (3) bekezdésében, 33. § (3) bekezdésében, 34. § (1) bekezdésében, a 35. § (2) bekezdésében, a 84. §-ában kapott felhatalmazás alapján Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
1. Általános rendelkezések
1. § A rendelet szabályait kell alkalmazni az önkormányzati tulajdonú bérlakásra, szolgálati és átmeneti lakás bérbeadására.
2. A lakások bérbeadásának jogcímei és általános feltételei
2. § (1) Az Önkormányzat a tulajdonában álló lakásokat az alábbi jogcímek szerint hasznosíthatja:
a) szociális helyzet alapján, pályázat útján,
b) átmeneti lakás biztosítása, pályázat útján,
c) bérlőkijelölési jog, bérlő kiválasztási jog és bérleti jogviszony folytatása jogcímén,
d) e rendeletben előírt, másik lakás bérbeadására vállalt kötelezettség,
e) e rendeletben meghatározott lakásgazdálkodási feladatok,
f) e rendeletben meghatározott közérdekű célok,
g) lakáscsere és elhelyezési kötelezettség jogcímén
h) bérbeadás piaci alapon, pályázat útján
i) krízishelyzet alapú bérlakás jogcímen,
j) szolgálati bérlakás jogcímen
k)1 fél évre bérbe adható lakások
(2) A Balatonfüredi Közös Önkormányzati Hivatal az Önkormányzat tulajdonában lévő bérlakásokról nyilvántartást vezet. A bérbeadható lakások felsorolását – jogcím szerint – a rendelet 1. melléklete tartalmazza.
(3) Az Önkormányzat tulajdonát képező lakás nem lakás céljára nem adható bérbe.
3. § (1) Az Önkormányzat tulajdonában álló lakásokkal kapcsolatos bérbeadói jogosítványok közül a Képviselő-testület hatáskörébe tartozik:
a) a bérleti jogviszony létrehozására irányuló pályázat kiírása, ennek keretében a bérleti szerződés tartalmi elemeinek meghatározása és a pályázat elbírálása,
b) a bérlőtársi jogviszonyt létrehozó szerződés jóváhagyása,
c) a bérbeadót terhelő, de a bérlő által átvállalt kötelezettségekkel kapcsolatos megállapodás jóváhagyása,
d) az épülettel, a közös használatú helyiségekkel és területtel összefüggő kötelezettségek teljesítésével kapcsolatos megállapodás jóváhagyása,
e) a lakásbérlet megszűnésekor a lakás és lakásberendezések rendeltetésszerű használatra alkalmassá tételével kapcsolatosan a bérlőt terhelő kötelezettségek teljesítéséről szóló megállapodás jóváhagyása,
f) a lakásbérleti szerződés közös megegyezéssel történő megszüntetéséről szóló megállapodás jóváhagyása,
g) cserelakás felajánlása mellett a határozatlan időre szóló bérleti jogviszony felmondása,
h) pénzbeli térítés felajánlása mellett a határozatlan időre szóló bérleti jogviszony felmondása,
i) a bérlakás bérleti jogának folytatására vonatkozó tartási szerződéshez szükséges hozzájárulásról történő döntés, továbbá
j) a bérlakás bérlő által történő átalakításáról, korszerűsítéséről szóló megállapodás jóváhagyása.
(2) Az Önkormányzat tulajdonában álló lakásokkal kapcsolatos bérbeadói jogosítványok közül a Humán Erőforrás Bizottság hatáskörébe tartozik a szociális alapon bérbe adandó lakásokra kiírt pályázati eljárás során beérkezett pályázatok rangsorolásáról való döntés.
(3) Az Önkormányzat tulajdonában álló lakásokkal kapcsolatos bérbeadói jogosítványok közül a polgármester hatáskörébe tartozik:
a) a döntés a bérlő szerződésszegő magatartása esetén a lakásbérleti szerződés felmondásáról,
b) a jogosult felhívása bérlőkijelölésre, és a bérbeadás feltételeinek meghatározására,
c) a bérlakásba történő befogadáshoz a bérbeadói hozzájárulás megadásával kapcsolatos jogok gyakorlása az alábbi feltételek szerint:
ca) a befogadni szándékozó bérlő által bérelt bérlakás nagysága 1-2 fő esetén az 1 szoba minden további személy esetén a további fél szoba nagyságot érje el,
cb) befogadás előtt a befogadó bérlő a befogadni kívánt személlyel együtt írásban kérje a hozzájáruló nyilatkozatot, konkrétan megjelölve a befogadás indokát,
cc) a feltételek fennállása esetén a polgármester írásbeli hozzájárulása a lakcímbejelentő lap aláírásával válik teljessé.
4. § Az Önkormányzat tulajdonát képező lakás bérbeadása iránti kérelmet a rendelet 2. melléklete tartalmazza.
5. § (1) Bérlő a lakásbérleti szerződés fennállása alatt köteles életvitelszerűen a lakásban lakni. E feltételt a bérleti szerződésnek tartalmaznia kell, azzal a kikötéssel, hogy bérlő a két hónapot meghaladó távollétét és annak időtartamát köteles írásban bérbeadó részére bejelenteni. Amennyiben bérlő e kötelezettségének nem tesz leget, a mulasztás lényeges kötelezettség szegésnek minősül.
(2) A két hónapot meghaladó, indokolt távollét esetei: egészségügyi ok, munkahely megváltozása, tanulmányok folytatása és egyéb méltányolható indokolt családi ok. A bérlő által bejelentett távolléte alatt, erre hivatkozással a bérleti szerződést felmondani nem lehet. Nem lehet felmondani a bérleti szerződést abban az esetben sem, ha a bérlő a bejelentést menthető okból mulasztotta el, és erről a bérbeadót – felhívására – írásban tájékoztatja.
(3) Társbérleti jogcím alapján történő bérleti jogviszony létrehozására nincs lehetőség.
6. § (1) A felek jogaira és kötelezettségeire a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Ltv.) szabályai az irányadók azzal, hogy ahol az Ltv. a felek megállapodására utal, annak tartalmát a bérbeadó a törvény és e rendelet keretei között állapítja meg és a bérleti szerződés tartalmazza.
(2) Ha a lakásban, illetve az épületben a bérlő vagy a vele együttlakó személyek magatartása, vagy mulasztása miatt kár keletkezik, a bérbeadó a bérlőtől a hiba kijavítását vagy a kár megtérítését követelheti.
(3) A bérbeadó a lakásbérleti szerződésben előírhatja, hogy a bérbeadó félévenként, a bérlő előzetes írásbeli értesítése mellett és a bérlő szükségtelen háborítása nélkül jogosult a lakás rendeltetésszerű használatát, valamint a szerződésben foglalt kötelezettségek teljesítését ellenőrizni, amelyet a bérlő tűrni köteles. Legkorábban az írásbeli értesítés kézbesítését követő 8. napon lehet az ellenőrzést végrehajtani.
(4) A bérlő arra alkalmas időben a lakásba történő bejutást biztosítani és az ellenőrzést tűrni köteles. A bérlő tűrési kötelezettségének nem teljesítése esetén a bérbeadó a szerződést írásban felmondhatja arra való hivatkozással, hogy a bérlő a szerződésben vállalt kötelezettségét nem teljesíti.
(5) A lakás burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és a lakás berendezéseinek karbantartásával, felújításával, illetőleg azok pótlásával, cseréjével kapcsolatos költségek viselésére a bérbeadó és a bérlő írásba foglalt megállapodása az irányadó. Megállapodás hiányában a karbantartással kapcsolatos költségek a bérlőt, a pótlással és cserével kapcsolatos költségek a bérbeadót terhelik.
(6) A lakást jogcím nélkül használó köteles a bérbeadással megbízott szervnek használati díjat fizetni. A lakáshasználati díj mértéke a jogcím nélküli használat kezdetétől azonos a bérleti díjjal, a jogcím nélküli használat kezdetétől számított két hónap elteltével a lakásra megállapított bérleti díj összegének kétszerese.
(7) A jogcím nélküli lakáshasználó az Önkormányzattól másik lakásra nem tarthat igényt.
(8) A bérlő a bérlakásba csak az Ltv. 21. § (2) bekezdésében meghatározott személyeket fogadhatja be.
(9) Házastársak részére írásbeli kérelmükre bérlőtársi jogviszony keretében kell a lakást bérbeadni.
(10) Bérlőtársi szerződés köthető azzal a személlyel, aki a bérlő gyermeke, jogszerűen befogadott gyermekétől született unokája, valamint szülője, és a bérlővel legalább egy éve életvitelszerűen együtt lakik.
(11) A Képviselő-testület hozzájárulásával a bérlő a lakásba élettársát, testvérét, gyermeke és unokája házastársát befogadhatja. A hozzájárulásban ki kell kötni, hogy a bérlő lakásbérleti jogviszonyának megszűnése esetén a befogadott személy köteles a lakásból elköltözni, kivéve, ha a rendelet eltérően rendelkezik.
(12) A bérlő a lakást, vagy annak egy részét, sem lakás, sem egyéb célra vagy bármely más jogcímen harmadik személynek albérletbe nem adhatja.
(13) A lakásbérleti szerződés megszűnésére az Ltv. rendelkezései e rendeletben meghatározott eltérésekkel irányadók. A lakásbérleti jogviszony megszűnése esetén az Önkormányzatot elhelyezési kötelezettség nem terheli, térítési díjat nem köteles fizetni.
3. A lakbér mértéke és megfizetésének módja
7. § (1) A lakbér mértékét a Képviselő-testülete határozza meg, amelyet e rendelet 3. melléklete tartalmaz.
(2) A lakbér mértékét minden évben egy alkalommal felül kell vizsgálni, úgy, hogy a változás mértéke a szociális bérlakások esetében nem haladhatja meg az előző évre vonatkozóan a KSH által közölt átlagos fogyasztói árindex mértékét.
8. § (1) A bérlő a lakbért havonta, előre, egy összegben, legkésőbb a tárgyhónap 15. napjáig köteles megfizetni a bérbeadó számlájára, a kiállított számla alapján. A közüzemi szolgáltatások – víz- és csatorna, gáz, villany, távfűtés, hulladékszállítás – igénybevételére a bérlő közvetlenül köt szerződést a szolgáltatókkal.
(2) Társasházi lakás esetén a bérlők kötelesek viselni a közös költség (szemétszállítás, közös helyiségek-, lépcsők-, előterek takarítása, ezek víz-, villany- és fűtés használati díja) összegét is, amelyet bérbeadó a bérleti díjjal együtt számláz ki.
(3) Ha a lakás bérlőjének két hónapot meghaladó lakbérhátraléka vagy közüzemi díj hátraléka van, és a bérbeadó írásos felszólítására 8 napon belül a hátralékot nem fizeti meg, a bérbeadó köteles a bérleti szerződést felmondani.
(4) A lakbér késedelmes teljesítése esetén a bérlő, a hátralék után a késedelemmel érintett naptári félév első napján érvényes jegybanki alapkamattal azonos mértékű kamat megfizetésére köteles.
9. § Bérbeadó kérésére bérlő köteles írásban igazolni, hogy közüzemi díj hátraléka nincs.
10. § (1) A bérbeadó és a bérlő megállapodhatnak abban, hogy a lakást a bérlő teszi rendeltetésszerű használatra alkalmassá. A szerződés megkötésekor létrejött ilyen megállapodásban rögzíteni kell tételesen az elvégzendő munkálatokat, a kezdés és befejezés időpontját, és a mindkét fél által elfogadott szakértő által készített költségvetés szerinti bekerülési összeget. A bérlő a ráfordításának összegét a lakbér maximum 50%-os mérséklésével nyerheti vissza. A lakás elhagyásakor a bérlő további költségtérítésre nem tarthat igényt.
(2) A bérbeadó és a bérlő megállapodhatnak abban, hogy a bérlő a lakást átalakítja, korszerűsíti. A bérbeadó az átalakítás vagy korszerűsítés költségeit csak akkor vállalhatja át, ha ezáltal a lakás komfortfokozata, vagy szobaszáma megnövekedett. A bérlőnek egyúttal vállalnia kell a lakás új besorolásának megfelelő lakbér fizetését.
(3) A felek megállapodhatnak abban, hogy a szerződés megszűnésekor a lakás visszaadásakor kötelezően elvégzendő munkákat a bérlő végzi el saját költségén, vagy a bérlő költségtérítése ellenében bérbeadó végzi el. A lakás visszaadásakor kötelezően elvégzendő munkák:
a) az átvételi állapotnak megfelelő festés, tapétázás,
b) a lakásberendezési tárgyak használatra alkalmassá tétele.
4. Közérdekű feladatok megvalósítását szolgáló lakások bérbeadására vonatkozó szabályok
11. § Közérdekű feladatok megvalósítása érdekében lehet lakást bérbe adni, ha:
a) az Önkormányzatnak kisajátítási kérelme alapján lefolytatott eljárás vagy bérleti szerződés felmondása alapján kell cserelakást biztosítani, vagy
b) a leendő bérlő e rendelet szabályai szerint szolgálati lakásra jogosult.
12. §2 (1) Szolgálati lakás csak annak a személynek adható bérbe, aki
a) az Önkormányzattal vagy annak valamely költségvetési szervével köztisztviselői-, közalkalmazotti jogviszonyban, vagy munkaviszonyban áll,
b) Balatonfüreden egészségügyi szolgáltatást végez,
c) Balatonfüred területén köznevelési közfeladat ellátására közalkalmazotti jogviszonyban, munkaviszonyban áll,
d) a Balatonfüredi Rendőrkapitányságon ellátott feladatához szolgálati jogviszonyban vagy munkaviszonyban áll, vagy
e) az Önkormányzat valamelyik többségi tulajdonú gazdasági társaságának vezető tisztségviselője, feltéve, hogy a jogosult, valamint vele együtt költöző házastársa, vérszerinti, örökbefogadott, mostoha és nevelt gyermeke Balatonfüred Város közigazgatási területén beköltözhető és e rendeletben meghatározott jogos lakásigénynek megfelelő méretű lakással nem rendelkezik.
(2) A bérlő személyének kiválasztásáról a polgármester dönt.
(3) A lakás szolgálati jelleggel történő bérbeadásra csak a munkáltatói jogok gyakorlójának támogató véleménye esetén kerülhet sor.
(4) Szolgálati lakás bérleti díjának megállapításakor a rendelet 3. mellékletében meghatározott lakbér összegéből a Képviselő-testület döntése alapján 25 % kedvezmény adható a 80 m2 feletti szolgálati lakások esetében, amennyiben olyan személy létesít az Önkormányzattal új lakásbérleti jogviszonyt, akinek lakhatása megoldása legalább egy éve betöltetlen beosztás vagy munkakör betöltéséhez szükséges a munkáltatói jogok gyakorlójának előzetes nyilatkozata alapján.
13. §3 (1) Szolgálati jelleggel lakás legfeljebb a köztisztviselői-, közalkalmazotti jogviszony, rendőrségi jogviszony, illetve a munkaviszony, valamint az egészségügyi szolgáltatói tevékenység megszűnéséig adható bérbe a rendelet 3. mellékletében meghatározott lakbér alkalmazásával.
(2) A bérlő a köztisztviselői-, közalkalmazotti jogviszony, rendőrségi jogviszony, illetőleg a munkaviszony, egészségügyi szolgáltatói tevékenység megszűnését követő 60 napon belül, a lakás lakbérének és a közüzemi és egyéb díjak rendezését követően, köteles a lakást üresen, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban, elhelyezési és térítési igény nélkül a bérbeadónak visszaadni.
14. § (1) A szolgálati jelleggel bérbe adott lakás bérleti jogának elcseréléséhez csak abban az esetben adható hozzájárulás, ha a csere folytán a szolgálati lakásba kerülő új bérlő megfelel a bérleti jogviszony létesítése alapjául szolgáló feltételeknek.
(2) A szolgálati jelleggel bérbeadott lakásra bérlőtársi szerződés köthető akkor, ha a leendő bérlőtárs is megfelel a szolgálati lakás bérbeadását megalapozó feltételeknek.
(3) Szolgálati jelleggel bérbeadott lakásba a bérlő házastársán, élettársán, gyermekén, jogszerűen befogadott gyermekétől született unokáján kívül más személyt nem fogadhat be és a lakást albérletbe nem adhatja.
5. Szociális helyzet alapján történő bérbeadással kapcsolatos lakások bérbeadására vonatkozó szabályok
15. § (1) Önkormányzati bérlakásra szociális helyzet alapján való jogosultság megállapítására a pályázatot a Képviselő-testület írja ki.
(2) Az (1) bekezdés alapján kiírt pályázatot meg kell jelentetni az Önkormányzat honlapján és ki kell függeszteni a Balatonfüredi Közös Önkormányzati Hivatal hirdetőtábláján.
(3) Az Önkormányzat szociális helyzet alapján a lakásbérleti jogviszony keretében lakbértámogatást nem biztosít.
16. § (1) Szociális helyzet alapján önkormányzati bérlakásra (szociális bérlakás) az a nagykorú, cselekvőképes magyar állampolgár, bevándorolt, letelepedett, hontalan, a magyar hatóságok által menekültként vagy oltalmazottként elismert személy jogosult, aki és a vele együtt-költöző hozzátartozója
a) legalább 5 éve Balatonfüred lakóhellyel, vagy Balatonfüred munkahellyel és tartózkodási hellyel rendelkezett vagy rendelkezik és életvitelszerűen a városban él,
b) akinek, vagy házastársának, élettársának, vagy vele együtt lakó, vagy együtt költöző közeli hozzátartozójának a tulajdonában, haszonélvezetében nincs megfelelő, beköltözhető lakás, nem rendelkezik személyi tulajdonú lakás egészének vagy részének tulajdonjogával – ide nem értve a haszonélvezettel terhelt lakást -,
c) nem rendelkezik nyaralóval vagy üdülővel,
d) nem rendelkezik építési telekkel,
e) nem rendelkezik bérlakással,
f) az Önkormányzattal vagy annak költségvetési szervével jogi vagy peres ügye nincs,
g) korábban – önkormányzati tulajdonban lévő bérlakás bérlőjeként – tartozást nem halmozott fel, vagy a tartozást visszafizette és a visszafizetés tényét írásban igazolja,
h)4 akinek, illetve családjának – a vele együtt költöző családtagokat is számítva – az egy főre jutó havi nettó átlagjövedelme (a bérbeadás évére vonatkozóan) nem haladja meg a 200.000 Ft-ot, gyermekét egyedül nevelő, egyedülálló szülő esetében a 217.000 Ft-ot 2004. után épült lakások esetében az egy főre jutó havi nettó átlagjövedelme (a bérbeadás évére vonatkozóan) nem haladja meg a 233.000 Ft-ot gyermekét egyedül nevelő, egyedülálló szülő esetében pedig a 250.000 Ft-ot. Egy főre jutó jövedelem megállapításánál azokat a személyeket és jövedelmeket kell figyelembe venni, akik az adott bérlakás bérletére benyújtott pályázat szerint a lakásba együtt kívánnak beköltözni. A Polgári Törvénykönyv szerint - közeli hozzátartozónak minősülnek.
i) aki, vagy házastársa, élettársa, vagy vele együtt lakó, vagy együtt költöző közeli hozzátartozója nem rendelkezik olyan vagyonnal, melynek együttes nettó forgalmi értéke meghaladja a bérbeadáskori öregségi nyugdíjminimum összegének hetvenszeresét , 2004. után épült lakások esetében kilencvenszeresét és,
j) aki a bérbeadást megelőző 5 éven belül:
ja) nem mondott le önkormányzati bérlakás bérleti jogáról pénzbeli térítés ellenében, vagy,
jb) a magánforgalomban nem cserélte el kisebb szobaszámú vagy alacsonyabb komfortfokozatúra lakását, vagy,
jc) beköltözhető ingatlanát nem idegenítette el, vagy a beköltözhetőség nem az ő érdekkörében felmerült okból szűnt meg.
(2) Az (1) bekezdésben meghatározott feltételeknek megfelelő személynek sem adható bérbe a lakás, ha a pályázó szociális, jövedelmi, vagyoni viszonyaira vonatkozóan olyan valótlan adatot közölt, amelyek számára jogtalan előnyt jelentenek.
17. § (1) A kérelem benyújtásakor a kérelmezőnek büntető jogi felelőssége tudatában nyilatkoznia kell a saját, valamint a vele együtt költöző személyek szociális, jövedelmi és vagyoni viszonyairól. A jövedelemszámításnál irányadó időszak:
a) a havonta rendszeresen mérhető jövedelmeknél a kérelem benyújtását megelőző három hónap, illeve
b) az egyéb jövedelmeknél egy év.
(2) A kérelemhez a 16. §. és a 17. §. (1) bekezdésében meghatározott feltételeket igazoló okiratokon, nyilatkozatokon túl csatolni kell:
a) a havi rendszerességgel járó - nem vállalkozásból, illetve őstermelői tevékenységből - származó jövedelemről kiállított igazolást, valamint a kapott gyermektartásdíjról, egyéb szerződés alapján járó tartásdíjról, életjáradékról, a szociális igazgatásról és szociális ellátásokról szóló 1993. évi III. törvény 4. § (1) bekezdés i) pontjában meghatározott rendszeres pénzellátásokról kiállított igazolást, nyugellátásban vagy nyugdíjszerű ellátásban részesülők esetén a Nyugdíjfolyósító Igazgatóság által kiállított igazolást, nyugdíjösszesítőt, kivéve, ha az ellátás a kérelem benyújtását megelőzően megszűnt,
b) a nem havi rendszerességgel szerzett, illetve vállalkozásból, őstermelői tevékenységből - amennyiben adóbevallásra kötelezett - származó jövedelem esetén a kérelem benyújtását megelőző évben szerzett jövedelemről és a jövedelmet csökkentő elismert költségekről és a befizetési kötelezettségekről a NAV által kiállított igazolást, kivéve, ha a vállalkozás, őstermelői tevékenység a kérelem benyújtását megelőzően megszűnt,
c) a nappali tagozatos oktatás munkarendje szerint tanulmányokat folytató személy ösztöndíjáról, felsőoktatási intézményi hallgatók szociális és egyéb juttatásairól az intézmény igazolását, ha a nagykorú személy adóbevallásra kötelezett, a NAV igazolását,
d) a fizetett, levont gyermektartásdíjról a kifizető igazolást, a postai feladóvevényt, a jogosult átvételi elismervényét, a jogosult nyilatkozatát a kapott gyermektartásdíj összegéről vagy az önálló bírósági végrehajtó igazolását,
e) a kérelem benyújtását megelőzően megszűnt havi rendszerességgel járó jövedelem megszűnéséről az okiratot,
f) vállalkozási, őstermelői tevékenység megszűnéséről az illetékes hatóság igazolását, társas vállalkozás esetén a cégbíróság döntését a cégjegyzékből való törlésről.
(3) A nyilatkozatban szereplő jövedelemből csak a gyermektartásdíj címén levont vagy kifizetett összeg vehető figyelembe csökkentő tényezőként.
(4) Házastársak, élettársak csak közösen nyújthatnak be kérelmet.
18. § (1) Szociális bérlet esetén a lakásigény mértékét meg nem haladó szobaszámú lakás adható bérbe.
(2) A lakásigény mértékének megállapításánál a szociális bérletre jogosultat és a vele állandó jelleggel együtt lakó azon személyeket kell figyelembe venni, akik a Ltv. alapján a bérbeadó hozzájárulása nélkül fogadhatók a lakásba, kivéve, ha beköltözhető lakás tulajdonjogával, haszonélvezeti jogával vagy bérleti jogával rendelkezik.
(3) A jogos lakásigény mértéke 1-2 fő esetén 1 szoba, amely minden további személy esetében fél szobával emelkedik.
19. § (1) Pályázat üres lakás esetén, vagy akkor írható ki, ha a lakásban lakó személy írásbeli nyilatkozata alapján az üressé válás időpontja ismert. A pályázat kiírására a polgármester jogosult.
(2) A pályázatot a Balatonfüredi Közös Önkormányzati Hivatal hirdetőtábláján 15 napra ki kell függeszteni valamint a városi honlapon, közzé kell tenni.
(3) A pályázónak lehetővé kell tenni, hogy a lakást előre meghatározott időpontban megtekintse.
(4) A pályázati kiírásnak tartalmaznia kell:
a) a lakás címét, alapterületét, szobaszámát, komfortfokozatát,
b) a lakásra megállapított bérleti díjat,
c) a pályázat benyújtásának helyét, idejét, módját,
d) a lakás megtekintésének meghatározott időpontját,
e) az eredmény közlésének módját és időpontját.
(5) A pályázatot e rendelet 2. mellékletében meghatározott – a pályázónak ingyenesen rendelkezésére bocsátott – nyomtatványon kell benyújtani.
20. § (1) A pályázatokat a Balatonfüredi Közös Önkormányzati Hivatal Szervezési, Hatósági és Vagyongazdálkodási Osztálya dolgozza fel. A pályázatok leadásának határidejét követő 30 napon belül a Szervezési, Hatósági és Vagyongazdálkodási Osztály környezettanulmányt készít.
(2) A pályázót a Balatonfüredi Közös Önkormányzati Hivatal Szervezési, Hatósági és Vagyongazdálkodási Osztálya 15 napos határidővel hiánypótlásra hívja fel, amennyiben a pályázat elbírálásához szükséges igazolásokat a pályázó nem, vagy hiányosan nyújtotta be. A hiánypótlási határidő leteltét követően további hiánypótlásnak nincs helye.
(3) A pályázók közül a Humán Erőforrás Bizottság a környezettanulmány elvégzése során tapasztaltak, valamint a pályázat alapján rendelkezésre álló adatok alapján állítja fel a lakáshoz jutásra vonatkozó sorrendi javaslatát. A Humán Erőforrás Bizottság annyi bérlőt javasol, amennyi az elosztható lakások száma. A Képviselő-testület a Humán Erőforrás Bizottság javaslatának figyelembe vételével dönt.
(4) Amennyiben a sorrend szerinti valamely pályázóval bármely okból 60 napon belül nem történik szerződéskötés, a sorrendben következő pályázót kell felhívni a szerződéskötésre.
21. § (1) A bérleti szerződés a 2004. előtt épült lakások esetében határozott időre, három évre köthető. A bérleti szerződés lejártával az Önkormányzatnak elhelyezési kötelezettsége nincs, de a bérlő ismételten nyújthat be pályázatot.
(2) A bérleti szerződés a 2004. után épült lakások esetében határozott időre, 6 évre köthető. A bérleti szerződés lejártával az Önkormányzatnak elhelyezési kötelezettsége nincs, de a bérlő ismételten nyújthat be pályázatot.
(3) E rendelet hatálybalépését megelőzően, szociális rászorultság alapján határozatlan időre kötött bérleti szerződésekre e rendeletben foglalt, a határozatlan idejű bérleti szerződésekre vonatkozó rendelkezések érvényesek.
(4)5 A határozott idejű bérleti szerződés abban az esetben hosszabbítható meg, egyszeri alkalommal, 2004. előtt épült lakások esetében maximum újabb három évre, 2004. után épült lakások esetében maximum újabb 4 évre, ha a bérlő e rendelet 16-18. §-ában foglalt feltételeknek a továbbiakban is megfelel és a bérleti jogviszony fennállása alatt nem volt 8 napon túli lakbér- vagy közüzemi díjtartozása A rászorultságot a bérleti szerződés lejártát megelőző fél évvel a Balatonfüredi Közös Önkormányzati Hivatal Szervezési, Hatósági és Vagyongazdálkodási Osztálya – környezettanulmány készítése nélkül - megvizsgálja. A vizsgálat eredményét a Humán Erőforrás Bizottság véleményezi, és a Képviselő-testület hoz döntést a szerződés meghosszabbításáról.
6. Átmeneti lakás biztosítása, pályázat útján
22. § Átmeneti lakásként, pályázat útján lehet bérbeadni azokat a lakásokat, amelyeket a Képviselő-testület erre a célra kijelölt. Az átmeneti lakások felsorolását e rendelet 1. melléklete tartalmazza.
23. § (1) Átmeneti lakásra pályázhat az a
a) nagykorú, magyar állampolgár, vagy bevándorlási, letelepedési engedéllyel rendelkező külföldi állampolgár, vagy a magyar hatóság által menekültként elismert külföldi állampolgár, vagy az Európai Gazdasági Térség államainak állampolgára, aki Balatonfüred Város területén legalább öt éve bejelentett állandó lakcímmel rendelkezik és,
b) akinek, illetve családjának – a vele együtt költöző családtagokat is számítva – az egy főre jutó havi nettó átlagjövedelme (a bérbeadás évére vonatkozóan) meghaladja a bérbeadáskori öregségi nyugdíjminimum összegét és,
c) aki, vagy házastársa, vagy vele együtt költöző közeli hozzátartozója nem rendelkezik olyan vagyonnal, melynek együttes nettó forgalmi értéke meghaladja a bérbeadáskori öregségi nyugdíjminimum összegének hetvenszeresét, kivéve ha legfeljebb egy beépíthető építési telekkel rendelkezik,
d) aki a bérbeadást megelőző 5 éven belül:
da) - nem mondott le önkormányzati bérlakás bérleti jogáról pénzbeli térítés ellenében, vagy,
db) - a magánforgalomban nem cserélte el kisebb szobaszámú vagy alacsonyabb komfortfokozatúra lakását, vagy,
dc) - beköltözhető ingatlanát nem idegenítette el, vagy a beköltözhetőség nem az ő érdekkörében felmerült okból szűnt meg és,
dd) a pályázó/házaspár megkötött lakás elő-takarékossági szerződéssel rendelkezik, vagy vállalja, hogy azt a lakásbérleti szerződés aláírásáig megköti.
(2) Átmeneti lakás bérbeadása esetén e rendelet 16. § (2) bekezdésében, és a 18. §-ban foglalt rendelkezések alkalmazandóak.
24. § (1) A pályázatokat a Balatonfüredi Közös Önkormányzati Hivatal Szervezési, Hatósági és Vagyongazdálkodási Osztálya dolgozza fel. A pályázatok leadásának határidejét követő 30 napon belül a Szervezési, Hatósági és Vagyongazdálkodási Osztály részvételével környezettanulmány készül. Azt a pályázót, akivel bérleti szerződést kell kötni, a Humán Erőforrás Bizottság javaslata alapján a Képviselő-testület választja ki.
(2) A pályázót a Balatonfüredi Közös Önkormányzati Hivatal Szervezési és Vagyongazdálkodási Osztálya 15 napos határidővel hiánypótlásra hívja fel, amennyiben a pályázat elbírálásához szükséges igazolásokat a pályázó nem, vagy hiányosan nyújtotta be. A hiánypótlási határidő leteltét követően további hiánypótlásnak nincs helye.
(3) A pályázók közül a Humán Erőforrás Bizottság a pontozásos bírálat módszerével állítja fel a sorrendet, és annyit javasol a Képviselő-testületnek szerződéskötésre, ahány elosztandó lakás van.
(4) A pontozásos bírálat rendszere a következő, tehát az adható pontok száma:
a) a kiskorú gyermekek száma: 1 gyermek 4 pont, 2 gyermek: 6 pont, 3 gyermek: 8 pont, 3-nál több gyermek: 10 pont,
b) az első lakáshoz jutás ténye: mindkét házastársnak első lakása: 10 pont, csak az egyik házastársnak első lakása: 5 pont,
c) az egy főre jutó jövedelem felfelé történő eltérése a bérbeadáskori öregségi nyugdíjminimum 200%-ától: max. 25%-os eltérés: 4 pont, 26-50%-os eltérés: 6 pont, 51-75%-os eltérés: 8 pont, 75% feletti eltérés: 10 pont.
d) jelenlegi lakáskörülmények értékelése: a környezettanulmány alapján 1-10 pontig értékelhető, ennek alapján 10 pont adható nem lakás céljára szolgáló helyiség, bontandó, életveszélyes helyiségben lakás esetén; az ennél kedvezőbb körülmények arányosan alacsonyabb pontszámmal értékelendőek.
(5) Amennyiben a sorrend szerinti valamely pályázóval bármely okból nem történik 60 napon belül szerződéskötés, a sorrendben következő pályázót kell felhívni a szerződéskötésre.
25. § A bérleti szerződés határozott időre, 3 évre köthető, meghosszabbítására nincs lehetőség. A bérleti szerződés lejártával az Önkormányzatnak elhelyezési kötelezettsége nincs, de a bérlő ismételten nyújthat be pályázatot.
7. Másik lakás bérbeadására vállalt kötelezettség
26. § (1) Határozatlan idejű bérleti jogviszony esetén másik lakás bérbeadására vállalt kötelezettség alapján kell bérbe adni a lakást annak a jogcím nélkül lakó személynek, aki – e rendelet hatálybalépése után – a bérlő halála után maradt vissza a lakásban, ha:
a) a bérbeadó a lakásba való befogadáshoz adott hozzájárulásakor erre kötelezettséget vállalt, vagy,
b) a bérlő halálát megelőző 25 év óta állandó jelleggel a bérlő beleegyezésével a lakásban lakik, feltéve, hogy az elhalt bérlőnek, illetve a bérlő házastársának az unokája, vagy testvére, vagy élettársa.
(2) Nem adható másik lakás bérbe az (1) bekezdésben meghatározott feltételek fennállása esetén sem, ha:
a) a lakásbérleti jogviszony folytatására jogosult lakik a lakásban, vagy
b) a visszamaradt személynek – kiskorú esetén törvényes képviselőjének – bármilyen jogcímen beköltözhető lakása van.
(3) Ha az (1) bekezdés alapján több jogosult van, részükre együttesen egy lakást lehet bérbeadni.
8. Lakásgazdálkodási feladatok
27. § Határozatlan idejű bérleti jogviszony esetén lakásgazdálkodási feladat keretében kell a lakást bérbeadni annak, akinek:
a) a bérbeadó felmondta a szerződést és megállapodott vele, hogy pénzbeli térítés mellett, részére másik lakást ad bérbe,
b) a bérbeadó felmondta a szerződést és a bérlő részére cserelakást kell adni.
8/A.6 Fél évre bérbe adható lakások bérbeadására vonatkozó szabályok
27/A. § A fél évre bérbe adható bérlakások esetében a bérlő személyét a polgármester jelöli ki. A bérleti szerződés legfeljebb hat hónap időtartamra köthető. A szerződés lejártát megelőzően - a bérlő írásbeli kérelme alapján - a bérbeadó megvizsgálja a szerződés újabb hat hónappal történő meghosszabbításának lehetőségét. A bérleti időtartam lejártát követően a bérlő cserelakásra nem jogosult.
9. Lakások piaci alapon történő bérbeadására vonatkozó szabályok
28. § Piaci alapon bérbe adható lakásra pályázhat
a) az a nagykorú, cselekvőképes magyar állampolgár, bevándorolt, letelepedett, hontalan, a magyar hatóságok által menekültként vagy oltalmazottként elismert személy pályázhat, aki és a vele együtt-költöző hozzátartozója aki
aa) legalább 3 éve Balatonfüred lakóhellyel, vagy Balatonfüred munkahellyel és tartózkodási hellyel rendelkezik és életvitelszerűen a városban él,
ab) nem rendelkezik személyi tulajdonú lakás egészének vagy részének tulajdonjogával – ide nem értve a haszonélvezettel terhelt és öröklés útján szerzett lakást -,
ac) nem rendelkezik nyaralóval vagy üdülővel,
ad) nem rendelkezik építési telekkel,
ae) nem rendelkezik bérlakással,
af) az Önkormányzattal vagy annak költségvetési szervével jogi vagy peres ügye nincs,
ag) korábban – önkormányzati tulajdonban lévő bérlakás bérlőjeként – tartozást nem halmozott fel, vagy a tartozást visszafizette és a visszafizetés tényét írásban igazolja.
b) jogi személy, jogi személyiséggel nem rendelkező szervezet, amely nem áll csődeljárás, felszámolási vagy végelszámolási eljárás hatálya alatt, akinek, és a lakásba költöző személynek nincs Balatonfüred Város területén lakástulajdona
29. § (1) Önkormányzati lakás költségalapon meghatározott lakbér ellenében történő bérbeadás esetén a pályázati felhívás tartalma alapján a bérleti szerződést határozatlan időre vagy meghatározott feltétel bekövetkezéséig lehet megkötni. A határozott idő leteltével a bérlő minden elhelyezési igény nélkül köteles elhagyni a lakást, a vele ott élőkkel együtt.
(2) A bérbeadó a győztes pályázót az érvényesen pályázók közül a pályázati kiírás alapján választja ki.
(3) A bérbeadó a pályázati kiírásban a lakbér összegeként az e rendeletben meghatározott – az adott jogcímen történő bérbeadásra vonatkozó – mindenkori hatályos lakbér összegét jelöli meg.
(4) A pályázati hirdetmény rövidített változatát, a pályázati kiírást az Önkormányzat honlapján, a Balatonfüred Közös Önkormányzati Hivatal hirdetőtábláján kell közzétenni.
(5) A pályázati kiírás megjelenésének közhiteles időpontja a Balatonfüred Közös Önkormányzati hirdetőtábláján való közzététel napja. A pályázati kiírás tartalmazza bérleti díj minimális összegét, a pályázat benyújtásának határidejét.
(6) A pályáztatás a hasznosítani kívánt lakás lakbérére irányul.
(7) A pályázati hirdetménynek az alábbiakat kell tartalmaznia:
a) a hasznosítani kívánt lakás címét és műszaki paramétereit,
b) a pályázati ajánlat benyújtására jogosultak körének meghatározását,
c) a bérleti díj minimális összegének meghatározását,
d) tájékoztatást arról, hogy a pályázónak legalább 60 napos ajánlati kötöttséget kell vállalni,
e) tájékoztatást a pályázat költségeinek viseléséről,
f) a pályázati ajánlat benyújtásának határidejét,
g) a pályázati tárgyalás helyének és idejének megjelölését,
h) a pályázati eredmény megállapításának módjáról szóló tájékoztatást,
i) tájékoztatást a kiíró azon jogának fenntartásáról, hogy a nyertes ajánlattevő visszalépése esetén jogosult a pályázat következő helyezettjével szerződést kötni,
j) tájékoztatást a kiíró azon jogának a fenntartásáról, hogy a pályázatot – a (8) bekezdésben foglalt esetekben - eredménytelennek nyilváníthatja, és
k) a pályázati ajánlat érvénytelenségének feltételeit.
(8) Eredménytelen a pályázati eljárás, ha
a) nem érkezett pályázati ajánlat,
b) kizárólag érvénytelen pályázatok érkeztek.
30. § (1) Az ajánlattevő a pályázat benyújtásával egyidejűleg pályázati biztosítékot köteles fizetni, amelynek összege a hasznosítani kívánt lakás egyhavi lakbére.
(2) Amennyiben az ajánlattevő az ajánlati kötöttségének ideje alatt ajánlatát visszavonja, a biztosítékot elveszti, az a kiírót illeti meg.
(3) A pályázati biztosítékot a pályázati felhívás visszavonása, illetőleg az ajánlatok érvénytelenségének megállapítása, valamint elbírálása után vissza kell fizetni.
(4) Érvényes és nyertes pályázó által megfizetett biztosíték a továbbiakban kaucióként szolgál, a kaució a bérleti jogviszony megszűnését követő 60 napon belül jár vissza.
(5) A kiíró köteles biztosítani a pályáztatott lakás megtekinthetőségét.
31. § (1) A pályázati hirdetményben az ajánlatok benyújtására meghatározott idő a hirdetés megjelenésétől számított 30 napnál hosszabb nem lehet.
(2) A pályázati ajánlatokat zárt borítékban a pályázatot kiíróhoz kell benyújtani.
(3) A pályázati ajánlatnak tartalmaznia kell a pályázó nevét, pontos lakcímét, és a lakbér mértékére vonatkozó ajánlatát.
(4) Érvénytelen a pályázati ajánlat, ha
a) olyan személy nyújtotta be, aki nem volt jogosult az ajánlat benyújtására,
b) a kiírásban meghatározott időn túl nyújtották be,
c) a pályázati biztosítékot a pályázó nem fizette be,
d) a pályázat nem tartalmazza a (3) bekezdésben foglaltakat.
32. § (1) A pályázat bontása során a Szervezési, Hatósági és Vagyongazdálkodási Osztály 2 köztisztviselője a pályázók jelenlétében a zárt borítékokat felbontja, dönt a pályázatok érvényességéről, a döntéséről jegyzőkönyvet készít. A pályázót 15 napos határidővel hiánypótlásra hívja fel, amennyiben a pályázati adatlap, vagy annak mellékletei hiányosan kerülnek benyújtásra. A hiánypótlási határidő leteltét követően további hiánypótlásnak nincs helye. A jegyzőkönyv alapján a polgármester előterjesztésére a Képviselő-testület dönt a pályázat nyerteséről.
(2) A pályázatot az a pályázó nyeri el, aki a legmagasabb bérleti díjat ajánlja. Megajánlott bérleti díj egyezősége esetén előnyt jelent, ha a pályázó Balatonfüreden állandó lakcímmel rendelkezik.
33. § Nem lehet pályázat útján bérbe adni azokat a megüresedő lakásokat, amelyekre
a) más szervnek bérlő-kijelölési joga áll fenn,
b) másik lakás juttatására vállalt kötelezettség érdekében szükség van,
c) közérdekű feladat ellátása miatt szükség van.
10. Önkormányzati lakások bérbeadása bérlőkijelölési jog alapján és bérleti jogviszony folytatása címén
34. § (1) Bérlőkijelölési és bérlő kiválasztási jog alapítása térítésmentesen vagy térítés ellenében történő, írásbeli megállapodáson alapulhat. Bérlőkijelölési és bérlő kiválasztási jog alapításának engedélyezésére a Képviselő-testület jogosult. Bérlőkijelölési és bérlő kiválasztási jog alapítása határozott, vagy határozatlan időre történhet.
(2) Bérlőkijelölési és bérlő kiválasztási joggal terhelt lakás üresedése esetén a jogosultat fel kell hívni, hogy a felhívás kézhezvételétől számított 15 napon belül közölje a bérlő személyét és határozza meg a bérbeadónak azokat a feltételeit, melyre jogszabály, vagy megállapodás feljogosítja.
35. § (1) Önkormányzati lakás bérlőjének halála esetén az a személy, akit az Ltv. 23. §-a alapján a bérlő a bérbeadó hozzájárulása nélkül fogadhat be a lakásba, a lakásbérleti jog folytatására jogosult, ha a bérlő a lakásba befogadta és a bérlő halálakor életvitelszerűen a lakásban lakott.
(2) Ha az elhunyt bérlő örökösének személye a halálesetet követő 120 napon belül nem kerül megállapításra, vagy az örökös nem adja át a lakást kiürítve, az önkormányzat a hagyatékátadó végzésben megjelölt örökös költségére a korábbi bérleti díjnak megfelelő összegű lakáshasználati díjat számol fel.
11. Önkormányzati lakások bérbeadása lakáscsere jogcímén, elhelyezési kötelezettség jogcímén és krízishelyzet alapján
36. § (1) Önkormányzati lakás bérleti joga az Ltv. 29. §-ban meghatározott szabályok szerint cserélhető el másik önkormányzati tulajdonú lakás bérleti jogára vagy magántulajdonú lakás bejegyzett tulajdonjogára.
(2) A hozzájárulást a bérbeadó megtagadhatja, ha a lakásba beköltöző személyek nem felelnek meg az e rendeletben meghatározott feltételeknek.
(3) Bérbeadó nem köteles cserelakást felajánlani, amennyiben bérlőnek Balatonfüreden beköltözhető lakása van.
(4) A lakások bérleti jogát akkor lehet elcserélni, ha mindegyik bérlő hozzájárult a lakás, lakások elcseréléséhez.
(5) A bérbeadónak a lakás elcseréléséhez való hozzájárulást meg kell tagadnia,
a) ha a lakás feletti rendelkezési jog hatóság, vagy bíróság előtti eljárásban vitatott, az eljárás jogerős befejezéséig,
b) ha a lakás elcseréléséhez a bérlőtárs írásban nem járult hozzá,
c) ha a bérlőnek lakás bérleti díj tartozása, vagy közüzemi díj hátraléka van, kivéve, ha a lakáscserével a hátralék rendezése megtörténik,
d) a szerződő fél az új bérleti szerződésnek a megszűnő bérleti szerződéshez képest terhesebb feltételeit nem vállalja.
37. § (1) Törvényben előírt jogcím, vagy az önkormányzati rendelet alapján vállalt elhelyezési és bérbeadási kötelezettség alapján bérbe lehet adni a lakást:
a) bérlő saját tulajdonú megsemmisült lakása miatt, vagy hatóság által életveszély miatt elrendelt kiürítés miatt,
b) szociális intézményből kiköltöző személy részére, bírósági vagy hatósági határozatban megállapított elhelyezési kötelezettség teljesítésére.
(2) Határozatlan időre szóló bérleti szerződés önkormányzat általi rendes felmondása esetén bérbeadó köteles a bérlő részére beköltözhető és megfelelő, Balatonfüreden található cserelakást felajánlani bérleti jogviszony létesítésére.
(3) Az elhelyezési kötelezettségnél figyelembe jövedelmi, vagyoni helyzet alapján lakás annak annak adható:
a) akinek, vagy házastársának, élettársának, vagy vele együtt lakó, vagy együtt költöző közeli hozzátartozójának a tulajdonában, haszonélvezetében nincs megfelelő, beköltözhető lakás, nem rendelkezik személyi tulajdonú lakás egészének vagy részének tulajdonjogával – ide nem értve a haszonélvezettel terhelt lakást -,
b) nem rendelkezik nyaralóval vagy üdülővel,
c) nem rendelkezik építési telekkel,
d) nem rendelkezik bérlakással,
e) az Önkormányzattal vagy annak költségvetési szervével jogi vagy peres ügye nincs,
f) korábban – önkormányzati tulajdonban lévő bérlakás bérlőjeként – tartozást nem halmozott fel, vagy a tartozást visszafizette és a visszafizetés tényét írásban igazolja,
g) akinek, illetve családjának – a vele együtt költöző családtagokat is számítva – az egy főre jutó havi nettó átlagjövedelme (a bérbeadás évére vonatkozóan) nem haladja meg a bérbeadáskori öregségi nyugdíjminimum 600%-át, gyermekét egyedül nevelő, egyedülálló szülő esetében 650%-át, 2004. után épült lakások esetében az egy főre jutó havi nettó átlagjövedelme (a bérbeadás évére vonatkozóan) nem haladja meg a bérbeadáskori öregségi nyugdíjminimum 700%-át, gyermekét egyedül nevelő, egyedülálló szülő esetében 750%-át. Egy főre jutó jövedelem megállapításánál azokat a személyeket és jövedelmeket kell figyelembe venni, akik az adott bérlakás bérletére benyújtott pályázat szerint a lakásba együtt kívánnak beköltözni. A Polgári Törvénykönyv szerint - közeli hozzátartozónak minősülnek.
h) aki, vagy házastársa, élettársa, vagy vele együtt lakó, vagy együtt költöző közeli hozzátartozója nem rendelkezik olyan vagyonnal, melynek együttes nettó forgalmi értéke meghaladja a bérbeadáskori öregségi nyugdíjminimum összegének kilencvenszeresét.
38. § (1) A polgármester azonnali intézkedést igénylő rendkívüli élethelyzet bekövetkezése esetén, kivételesen, az eset összes körülményeinek figyelembevételével, egyedi mérlegelés alapján – pályázaton kívül - dönthet önkormányzati lakás – maximum 1 évre történő - bérbeadásáról átmeneti elhelyezés céljából. Ezen esetben a lakást a szociális helyzet alapján történő bérbeadásra irányadó lakbér alkalmazásával lehet bérbeadni.
(2)7 A krízislakásként megjelölt ingatlanokat e rendelet 1. melléklete tartalmazza.
(3) A polgármester az (1) bekezdésben meghatározott intézkedéséről a képviselő-testületet soron következő ülésén tájékoztatja.
(4) A határozott idő leteltével a bérlő minden elhelyezési igény nélkül köteles elhagyni a lakást, a vele ott élőkkel együtt.
(5) A krízishelyzet alapján megkötött szerződés lejárta előtt minimum 30 nappal bérlő kérelmezheti a szerződés legfeljebb 6 hónap időtartamra történő meghosszabbítását, az erre irányuló kérelmet a polgármesternek kell benyújtani.
12. A lakásbérlet megszűnése
39. § (1) A határozatlan idejű lakásbérleti jogviszony – kivéve a piaci alapon történt bérbeadást – közös megegyezéssel történő megszüntetéséről akkor lehet megállapodni, ha a bérlő kisebb alapterületű, vagy kevesebb szobaszámú másik lakás bérbeadását és pénzbeli térítés megfizetését kéri.
(2) Az (1) bekezdés esetén pénzbeli térítésként a bérbeadandó és a lakásbérleti jogviszony megszüntetésével érintett lakás beköltözhető forgalmi értéke különbségének 10%-a fizethető ki.
(3) Ha a bérlő a lakásbérleti jogviszonyt – kivéve a piaci alapon történt bérbeadást - úgy kívánja megszüntetni, hogy csak pénzbeli térítést kér, pénzbeli térítésként a szóban forgó lakás beköltözhető forgalmi értékének legfeljebb 10%-a fizethető ki.
(4) Ha a bérlő a lakásbérleti jogviszonyt a bérleti szerződés megkötését követő 25 éven belül kívánja megszüntetni, pénzbeli térítésre nem tarthat igényt.
(5) Határozott idejű, vagy feltétel bekövetkezéséig kötött bérleti jogviszony közös megegyezéssel történő megszüntetése esetén az Önkormányzat cserelakás és/vagy pénzbeli térítés biztosítását nem vállalja.
(6) Abban az esetben, ha a bérbeadó azt tapasztalja, hogy a bérlő más részére engedte át a lakás bérleti jogát, az Ltv. 24. § (1) bekezdés b. ) pontja szerinti rendkívüli felmondással élhet.
40. § A határozatlan idejű lakásbérleti jogviszony bérbeadó részéről történő felmondása esetén bérbeadó köteles a bérlő részére beköltözhető és megfelelő cserelakást felajánlani.
13. Az önkormányzat tulajdonában lévő lakások értékesítésének szabályai
41. § (1) Elővásárlási jog esetén a vételár a lakás helyi forgalmi érték teljes összegének
a) 80%-a ha 15 évnél régebben épült és 10 éven túli a felújítása,
b) 90% ha 15 évnél korábban épült, vagy 15 évnél régebben épült, de 10 éven belüli felújítású,
c) 100% ha egylakásos ingatlan, függetlenül az építés és a felújítás idejétől.
(2) A szerződés megkötésekor a vételár 50%-a készpénzben fizetendő.
(3) A vételárhátralékot 10 évig havonta egyenlő részletekben kell törleszteni. A szerződés megkötésétől számított 6. év után a Ptk. szabályai szerinti kamatot kell fizetni.
(4) A megvásárolt, de még ki nem fizetett lakás elidegenítéséhez az Önkormányzat nem járul hozzá. A megterheléshez az Önkormányzat az Önkormányzatot követő ranghelyen hozzájárul.
(5) A vételár 20%-ának megfelelő összegű árengedményt kell biztosítani a vevőnek, ha vállalja a teljes vételár készpénzben történő kiegyenlítését. Az adásvételi szerződés megkötését követően a vételárhátralék egy összegben történő megfizetése esetén a jogosultat a fennálló tartozásból 10% engedmény illeti meg.
(6) A szerződében vállalt kötelezettségek megszegése esetén a Ptk. rendelkezései szerint kell eljárni.
42. § (1) Elővásárlási joggal nem terhelt önkormányzati lakás elidegenítése pályázati eljárás útján történik.
(2) A pályázati felhívást a Balatonfüredi Közös Önkormányzati Hivatal hirdetőtábláján legalább 15 napra ki kell függeszteni valamint a városi honlapon, közzé kell tenni.
(3) A pályázati kiírásban foglalt feltételek meghatározására a Képviselő-testület jogosult.
(4) A pályázati eljárás kizárólag nyílt eljárás formájában történhet.
(5) A pályázatok elbírálásáról a Képviselő-testület dönt.
43. § (1) A pályázati kiírásnak tartalmaznia kell:
a) az elidegenítési ár alsó határát, a vételár megfizetésének módját, a vételárból érvényesített, vagy érvényesíthető kedvezményeket, támogatásokat, valamint ezek feltételeit,
b) a lakások készültségi fokát, közművesítettség fokát,
c) a lakás rendeltetésszerű használata érdekében a pályázó által elvégzendő munkák meghatározását,
d) a lakás pontos helyrajzi számát, ennek hiányában a tervek szerinti alaprajzi elhelyezkedését; alapterületének nagyságát; műszaki jellemzőit,
e) a Képviselő-testület döntése esetén bánatpénz, vagy letétbe helyezendő összeg kikötését,
f) felhívást arra vonatkozó nyilatkozat tételre, hogy a pályázati kiírásban foglalt feltételeket a pályázó tudomásul veszi és elfogadja,
g) felhívást a pályázat benyújtásának tartalmi feltételeire, helyére és idejére,
h) a Képviselő-testület döntése esetén a pályázati tárgyalás helyét és idejét,
i) a pályázati anyag díját,
j) az elbírálás szempontjait
k) a Képviselő-testület a pályázati kiírásban fenntartja magának a jogot arra, hogy a pályázatot visszavonja, érvénytelennek vagy eredménytelennek nyilvánítsa.
(2) A pályázatnak tartalmaznia kell:
a) a pályázó nevét, születési helyét, születési idejét, anyja nevét, személyi számát, lakcímét,
b) hozzájárulást a pályázat körében személyes adatai kezeléséhez,
c) a pályázó jelenlegi munkahelyének megnevezését,
d) a pályázó nyilatkozatát a pályázati feltételek elfogadására,
e) nyilatkozatokat arra vonatkozóan, hogy nincs köztartozása (vám, jövedék, állami, önkormányzati adó tartozása), valamint nincs Balatonfüred Város Önkormányzatától bérelt, vagy használt ingatlanra vonatkozó bérleti, vagy használati díj tartozása, szerződés csak azzal köthető, aki a fenti igazolásokat a szerződés-kötést megelőzően benyújtja,
f) személyi igazolvány és lakcímigazolvány fénymásolatát,
g) a lakás tulajdonjogának megszerzésére a pályázati kiírásban foglaltak szerinti ajánlattételt.
(3) A pályázati kiírásnak nem megfelelő pályázókat hiánypótlásra kell felszólítani, legalább 8 napos határidő tűzésével. A hiánypótlásra adott határidőn túl további hiánypótlásnak nincs helye.
(4) A hiánypótlásra adott határidő elmulasztása esetén a nem megfelelő pályázatokat a Képviselő-testület érvénytelennek nyilvánítja.
44. § (1) Önkormányzati lakások elidegenítésére vonatkozó pályázati kiírás előkészítésére és a beérkezett pályázatok értékelésére a Képviselő-testület ad-hoc bizottságot hozhat létre.
(2) A Képviselő-testület döntéséről a pályázókat a döntést követő 15 napon belül írásban értesíteni kell.
45. § Lakás tulajdonjogát az Önkormányzat a Képviselő-testület, vagy az Önkormányzat mindenkor hatályos Vagyonrendeletében foglaltak szerint átruházott hatáskörben döntésre jogosult döntése szerint
a) lakásvásárlással,
b) saját beruházásban,
c) a piac más szereplőjének bevonásával megvalósuló építéssel,
szerezheti meg.
46. § (1) Az önkormányzati tulajdonú lakások elidegenítéséről a Képviselő-testület a Humán Erőforrás Bizottság és a Pénzügyi, Településfejlesztési és Környezetvédelmi Bizottság javaslatát figyelembe véve dönt.
(2) A Képviselő-testület az értékesítésre történő kijelölésről a bérlő kérelmére vagy az (1) bekezdésben megjelölt bizottság javaslata alapján dönt. Önkormányzati bérlakás harmadik személy részére csak pályázat útján értékesíthető. A pályázati eljárás során a lakás tulajdonjogát az a pályázó szerzi meg, aki a pályázati tárgyaláson a mindenkori forgalmi érték 100%-át elérő, vagy azt meghaladó legmagasabb összegű vételár megfizetésére tesz ajánlatot.
(3) Önkormányzati bérlakás megvásárlására az önkormányzati bérlakásban élő személy elővásárlási joggal rendelkezik.
47. § (1) A lakások az elővásárlási joggal rendelkezők részére a vételárnak egyösszegben történő megfizetése, vagy részletfizetés ellenében idegeníthetők el. Részletfizetés esetén vevő az adásvételi szerződés megkötésekor a vételár 20 %-át köteles egyösszegben megfizetni.
(2) Az elővásárlási joggal rendelkező személy – kérelmére - a lakás vételárát a szerződés megkötésétől számított legfeljebb 5 éves időtartam alatt fizetheti meg az önkormányzatnak.
(3) Amennyiben a 46. § (3) bekezdésében meghatározott személy vásárolja meg az önkormányzati bérlakást, a vételár mértéke a forgalmi érték 90%-a.
(4) Az értékesíteni kívánt bérlakás bérlője részére az elidegenítésről ajánlatot kell küldeni. Az ajánlatnak tartalmaznia kell a lakás vételárát. A bérlő az ajánlat kézhezvételétől számított 30 napon belül nyilatkozhat arról, hogy elővásárlási jogával élni kíván. Amennyiben elővásárlási jogával nem kíván élni, úgy a bérlakás az Ltv. 50. §-ában foglalt megkötésekkel – harmadik személy részére is – értékesíthető.
(5) A bérlő az általa lakott lakást csak akkor vásárolhatja meg (elővásárlási jogával csak akkor élhet), ha a szerződéskötés időpontjában a bérbeadó felé bérleti-, szolgáltatási díj tartozása nincs, a korábbi, esetleges tartozása folytán felmerült végrehajtási költségeket és kamatokat is megfizette.
48. § Amennyiben a vevő a lakást részletfizetési kedvezménnyel vásárolja meg, Balatonfüred Város Önkormányzata az ingatlant tulajdonjog fenntartásával értékesíti. Az ingatlan-nyilvántartásba fel kell jegyeztetni a tulajdonjog fenntartásának tényét.
49. § Az önkormányzat a lakások elidegenítéséből származó bevételt az Ltv. 62. §-ban meghatározott célokra használhatja fel.
14. Záró rendelkezések
50. § Ez a rendelet 2023. augusztus 1-jén lép hatályba.
51. § A rendelet rendelkezéseit a hatályba lépését követően létrejövő bérleti jogviszonyokra és azokkal összefüggő eljárásokban kell alkalmazni.
52. § A rendelet hatálybalépése előtt létrejött bérleti szerződések esetén a bérbeadó által a szerződés keretében a bérlőnek nyújtott szolgáltatásokra – ha a felek másként nem állapodnak meg – a szerződés megkötésekor hatályos rendelkezéséket kell alkalmazni.
53. § Hatályát veszti az önkormányzat tulajdonában álló lakások bérletéről és elidegenítéséről szóló 25/2013. (VII. 1.) önkormányzati rendelet, és az önkormányzat .tulajdonában álló bérlakások bérleti díjáról szóló 25/2004. (X.1.) önkormányzati rendelet.
A 2. § (1) bekezdés k) pontját a Balatonfüred Város Önkormányzata Képviselő-testületének 40/2023. (XII. 21.) önkormányzati rendelete 1. §-a iktatta be.
A 12. § a Balatonfüred Város Önkormányzata Képviselő-testületének 22/2024. (X. 31.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg.
A 13. § a Balatonfüred Város Önkormányzata Képviselő-testületének 22/2024. (X. 31.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg.
A 16. § (1) bekezdés h) pontja a Balatonfüred Város Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2024. (III. 28.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg.
A 21. § (4) bekezdése a Balatonfüred Város Önkormányzata Képviselő-testületének 32/2023. (XI. 23.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg.
A 8/A. alcímet (27/A. §-t) a Balatonfüred Város Önkormányzata Képviselő-testületének 40/2023. (XII. 21.) önkormányzati rendelete 2. §-a iktatta be.
A 38. § (2) bekezdése a Balatonfüred Város Önkormányzata Képviselő-testületének 32/2023. (XI. 23.) önkormányzati rendelete 2. §-ával megállapított szöveg. A 38. § (2) bekezdése a Balatonfüred Város Önkormányzata Képviselő-testületének 24/2024. (XI. 28.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg.
Az 1. melléklet a Balatonfüred Város Önkormányzata Képviselő-testületének 32/2023. (XI. 23.) önkormányzati rendelete 3. §-ával megállapított szöveg. Az 1. melléklet a Balatonfüred Város Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2024. (II. 29.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg. Az 1. melléklet a Balatonfüred Város Önkormányzata Képviselő-testületének 14/2024. (VI. 7.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg. Az 1. melléklet a Balatonfüred Város Önkormányzata Képviselő-testületének 22/2024. (X. 31.) önkormányzati rendelete 2. §-ával megállapított szöveg. Az 1. melléklet a Balatonfüred Város Önkormányzata Képviselő-testületének 24/2024. (XI. 28.) önkormányzati rendelete 2. § (1) bekezdésével megállapított szöveg. Az 1. melléklet a Balatonfüred Város Önkormányzata Képviselő-testületének 29/2024. (XII. 18.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg.
A 3. melléklet a Balatonfüred Város Önkormányzata Képviselő-testületének 40/2023. (XII. 21.) önkormányzati rendelete 3. § (2) bekezdésével megállapított szöveg.
