Tapolca Város Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2023. (II. 27.) önkormányzati rendelete

„(4) A bérlő a szerződés megkötését követően 6 havonta köteles bemutatni a közüzemi szolgáltatók számláit és annak kifizetéséről szóló igazolásait arról, hogy a lakásra nincs tartozása. Amennyiben a bérlő ezen kötelezettségének nem tesz eleget, úgy bérbeadó a bérleti jogviszonyt felmondhatja.

(5) A szociális, a költségelvű, és a piaci helyzet alapján bérbe adott lakás bérlőjének a jogosultságát a bérbeadó minden évben felülvizsgálja. Ennek érdekében a bérlő köteles minden év október 31. napjáig a saját és a vele életvitelszerűen együtt élőkre vonatkozóan benyújtani az alábbi iratokat: jövedelem kimutatásokat, feltüntetve, hogy a munkaviszony határozott (pontos időpont megjelölésével) vagy határozatlan időre szól, nyilatkozatot a lakásban élők számáról és az ott lakás jogcíméről. Amennyiben a bérlő ezen kötelezettségének nem tesz eleget, úgy bérbeadó a bérleti jogviszonyt felmondhatja.

(6) Amennyiben a vizsgálat azt állapítja meg, hogy a bérlő nem jogosult a korábban megállapított mértékű bérleti díj fizetésére, a bérbeadó megállapítja az új bérleti díjat, azt a bérlővel írásban haladéktalanul közli és a bérleti szerződést a vizsgálat időpontját követő hónap első napjától módosítja.”

„(11) A bérleti szerződés aláírását követő 10 napon belül a Bérbeadó a szerződésben foglalt fizetési kötelezettségek határidőben történő teljesítésének biztosítása érdekében, illetve a szerződés megszűnése esetére a kiköltözés biztosítására a Bérlőtől közjegyző előtt tett, egyoldalú, kötelezettségvállaló nyilatkozatot kérhet. A kötelezettségvállaló nyilatkozatot a Bérlőnek saját költségén kell elkészíttetni és a Bérbeadó részére annak egy eredeti példányát a bérleti szerződés aláírását követő 10 napon belül átadni. A kötelezettségvállaló nyilatkozat átadásának elmulasztása esetén a bérleti szerződés felmondással megszüntethető.”

„(6) Amennyiben több pályázat érkezik, mint a bérbe adható fecskelakások száma, akkor a pályázóknak a 43. § (5) bekezdésében előírt minimális mértékű megtakarítás összegéről indulva, maximum 80.000 Ft/lakás/hó megtakarítás erejéig, 5000 Ft/lakás/hó licitmértékkel kell licitálni. A bérleti szerződést azokkal kell megkötni, akik a legmagasabb összegű havi megtakarítást vállalják. A pályázók közötti azonos összegű megtakarítás vállalása esetén sorsolással kell eldönteni a nyertes pályázók személyét.”

„(6) Amennyiben a bérlő lakhatásra alkalmas saját tulajdonú ingatlanhoz jut, köteles azt a tudomásszerzéstől számított 5 napon belül a bérbeadónak írásban bejelenteni. Amennyiben a bérlő ezen kötelezettségének nem tesz eleget, úgy bérbeadó a bérleti jogviszonyt felmondhatja.”

„(5) A fecskeházakban lakók lakáscélú megtakarításainak minimális mértéke: 40.000 Ft/lakás/hó.”

„(1) A lakásbérleti jogviszony fennállása esetében a bérlő bérleti díjat, a közüzemi díjakat, szemétszállítási díjat, ingatlan biztosítást, valamint a társasházakban lévő bérlakások esetében a közös költséget köteles fizetni.”

„(1) Bérleti jogviszony megszűnése vagy megszüntetése esetén a bérleményt legkésőbb a bérleti szerződés megszűnésének vagy megszüntetésének napján, ha az nem munkanap, akkor az azt követő első munkanapon teljes bizonyító erejű, magánokiratba foglalt jegyzőkönyv felvétele mellett, tisztán, kifestve, rendeltetésszerű használatra alkalmas, beköltözhető, üres állapotban és a leltárban feltüntetett lakás/helyiség berendezési felszereltséggel köteles a Bérlő a Bérbeadó részére visszaadni. A bérleményt a házkezelő veszi vissza, aki az ingatlan műszaki állapotát, esetleges hiányosságokat és azok pótlási határidejét - a jegyzőkönyv mellékletét - képező leltárban köteles rögzíteni. Köteles továbbá a leltárban foglaltak teljesítését ellenőrizni, és ha azok nem kerültek teljesítésre, akkor a szükséges munkákat a Bérlő költségére elvégeztetni.”

„(3) A bérbeadó üres, nem lakás céljára szolgáló helyiséget csak pályázati eljárás lefolytatása után adhat bérbe – kivéve, ha már több, mint egy éve nem érkezett rá írásos bérbevételi szándéknyilatkozat. Pályázati eljárás nélkül és térítésmentesen helyiség akkor adható bérbe, ha a helyiség jellege, rendeltetése vagy közérdek azt indokolja.

(4) A határozott idejű bérleti szerződés határidejének lejárta előtt a helyiség bérlője legfeljebb 90, de legalább 60 nappal – írásban, igazolható módon - új bérleti jogviszony létesítését kérheti a polgármestertől. A határidő elmulasztása a jog gyakorlása szempontjából jogvesztéssel járhat. A döntés meghozatala során figyelemmel kell lenni az alábbiakra:

(5) Helyiség annak az ajánlattevőnek adható bérbe, akinek a Bérbeadó felé bérleti díj és közös költség tartozása, az állami és az önkormányzati adóhatóság(ok) felé adó- vagy köztartozása, valamint a bérleménnyel kapcsolatos közüzemi szolgáltatóknál díjtartozása nincs. A tartozásmentességről szóló igazolásokat a pályázathoz, illetve az új bérleti jogviszony létesítésére irányuló kérelemhez is mellékelni kell. Csatolni kell továbbá a pályázathoz/kérelemhez:

„(9) A nem lakás céljára szolgáló helyiség bérbeadása esetén a Bérlő e rendelet 10. § (11) bekezdésében szabályozott kötelezettségvállalási nyilatkozat megtételére és átadására köteles. A kötelezettségvállaló nyilatkozat átadásának elmulasztása esetén a bérleti szerződés felbontással megszűnik.”

„56/A. § (1) A nem lakás céljára szolgáló helyiségekre vonatkozó díjövezetek a következők: I. Városközpontban elhelyezkedő helyiségek: a Hősök terén, a Deák Ferenc utcában, a Fő téren (ideértve a belső - felújított és térburkolattal ellátott - udvarokban lévőket is), a Nagyköz utcában és a Kossuth Lajos utcának a Marton László utcáig terjedő szakaszán elhelyezkedő, vagy épülethomlokzatukkal idetájolt, vagy bejáratukkal innen nyíló helyiségek; továbbá a Tóparton, valamint a rendelet 3. mellékletét képező "Tapolca Gyógyhely" területe vagy védőterülete által lehatárolt területen elhelyezkedő helyiségek. II. A városközponthoz csatlakozó területeken elhelyezkedő helyiségek: József Attila utca, Pacsirta utca, Juhász Gyula utca, Csobánc utca, Batsányi utca, Zrínyi utca, Szent László utca, Fazekas utca, Vasút utca, Bacsó Béla utca, Keszthelyi út, Május 1. utcák által határolt területeken, valamint a keleti városrész központjának (Berzsenyi utca) területén elhelyezkedő helyiségek; III. A város egyéb területein elhelyezkedő helyiségek: az (1) bekezdés I. és II. díjövezetiben fel nem sorolt területeken lévő helyiségek.

(2) A nem lakás céljára szolgáló helyiségek rendeltetésük szerint az alábbi bérleménycsoportok valamelyikébe tartoznak: A) a kereskedelmi, vendéglátó, biztosítási és pénzintézeti, szolgáltató tevékenység gyakorlására szolgáló helyiségek; B) a gépjárművek tárolására szolgáló helyiségek C) az A) és B) bérleménycsoportba nem tartozó tevékenységek gyakorlására szolgáló helyiségek.”