Kifejezéskereső
Szentendre Város Önkormányzata Képviselő-testületének 22/2024. (XI. 26.) önkormányzati rendeletének indokolása
2025.01.01.
a helyi adókról
Részletes indokolás
Az 1. §-hoz
A helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény 6. §-a alapján, az önkormányzatnak lehetősége van a helyi adókat bevezetni. Szentendrén telekadó, építményadó, iparűzési adó, és idegenforgalmi adó bevezetésére kerül sor a rendelettel.
A 2–4. §-hoz
Ebben az adónemben az adó tárgya a belterületi és a zártkerti ingatlan. A mértékét, a belterületi telkek esetében 300 Ft/m2 a zártkerti telkek esetében 100 Ft/m-ben lett meghatározva. A mértékek megállapításánál több szempontot is figyelembe vettünk:
az adómértékek 2011 óta változatlanok,
a lehetséges adómaximum (536,4 Ft/m2) mértékétől jóval kevesebb az adómérték,
az ingatlanok vagyoni értéke más- és más belterületen és a zártkertben
az inflációs környezet alakulása.
A telekadóban többféle mentesség, kedvezmény került a rendeletbe. A magánszemélyek esetében az 50%-os kedvezmény a belterületi telkekre vonatkozik, ennek oka, hogy a magánszemély - vélhetően – nem befektetési céllal vásárolja a telket. A további mentességek, a korábbi rendeletekben szereplő feltételekkel változatlanok.
Az 5–7. §-hoz
5. § - 7. §-hoz
Ebben az adónemben az adó tárgya Szentendre illetékességi területén lévő építmény. A mértéke a lakások, lakóházak, üdülők esetében sávosan lett meghatározva:
70m2 vagy alatta (400 Ft/m2),
70 m2 hasznos alapterületig 28 000 Ft, a 70 m2-t meghaladó, de a 170 m2-t meg nem haladó hasznos alapterületrész után 750 Ft/m2, valamint
a 170 m2 hasznos alapterületig 103 000 Ft, és a 170 m2 fölötti hasznos alapterületrész után 1800 Ft/m2.
Az üzleti célú építmények esetében a belvárosi övezet megtartása mellett kétféle sáv jelenik meg: egy 1000 m2 alatti (1000 Ft/m2) és egy 1000 m2, vagy fölötti (1500 Ft/m2).
Ezen sávos adózás azt jelenti, hogy például egy 100 m2-es lakóház teljes hasznos alapterülete után m2-enként 600 Ft/m2-t kell majd fizetni.
A mértékek megállapításánál figyelembe vett szempontok:
az adómértékek 2011 óta változatlanok,
a lehetséges adómaximum (2950,1 Ft/m2) mértékétől jóval kevesebb az adómérték,
az ingatlanok vagyoni értéke jelentősen növekedett, és értéke más- és más belterületen és a zártkertben,
továbbá az inflációs környezet alakulása.
A mentességek a korábbi rendeletekben szereplő feltételekkel változatlanok.
A 8–10. §-hoz
Az adózás ebben az adónemben a lehetséges maximumon történik (az adóalap 2%-a). Mentességként a háziorvosi és védőnői (20 000 000 Ft-os adóalap) mentesség mellett, egy újabb elem került a rendeletbe, az 1 000 000 Ft adóalap alatti mentesség. További lehetőség, hogy az a vállalkozó, akinek 1 000 000 Ft-ot meghaladja a befizetett adója meghatározott részére vonatkozóan javaslatot tehet, hogy milyen, a rendeletben meghatározott cél(ok) megvalósítására fordítsa azt az önkormányzat.
A 11. §-hoz
Az adó alapja a vendégéjszakák száma, a mértéke pedig 500 Ft/vendégéjszaka. Ebben az adónemben kisebb adómérték korrekció történt.
A 12. §-hoz
Az új rendelet hatályba lépésével egyidejűleg a korábbi rendelet hatályát veszti.
A 13. §-hoz
A rendelet hatályba lépésének dátumát határozza meg ez a szakasz.
