Kifejezéskereső
Úri Község Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2025. (IX. 30.) önkormányzati rendeletének indokolása
2025.10.01.
Úri Helyi Építési Szabályzatáról szóló 13/2019. (XII.03.) önkormányzati rendelet módosításáról
Végső előterjesztői indokolás
Úri Község Önkormányzata 2024-ben A KASIB Mérnöki Manager Kft.-t bízta meg hatályos településrendezési eszközeinek módosításával, melynek elkészíttetéséről az 50/2024. (02. 27.) képviselő-testületi határozatában döntött. Az egyszerűsített eljárásban összesen 4 téma került vizsgálatra, melyek részben a TSZT, részben a HÉSZ módosítását igényelték.
A negyedik téma az Lf-1 jelű építési övezetre vonatkozóan a telkek kialakítható legkisebb és legnagyobb telekszélesség előírásainak felülvizsgálatát tartalmazta. Az alapos vizsgálat minden egyes ingatlanra kiterjedően megállapította, hogy a kialakítható legkisebb telekszélesség megfelelő mérete 12 méter, a legnagyobb telekszélesség megfelelő mérete 25 méter. Ezen szabályok keretei közé azonban a saroktelkek nem minden esetben illeszthetők be. Ezért a saroktelkekre eltérő előírás bevezetése vált szükségesé.
A véleményezésre megküldött tervdokumentációban (2024. május) a HÉSZ módosítására az alábbi javasolt előírás szerepelt:
1. § Úri Helyi Építési Szabályzatáról szóló 13/2019. (XII. 03.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: HÉSZ) 34. § (2) bekezdés d) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
„[Az Lf-1 jelű építési övezetekben:]
d) telekalakításnál a telek utcafronti szélessége legfeljebb 25,0 m lehet, kivéve a saroktelkek esetén, amelyek legfeljebb két telekre oszthatók.”
A véleményezési eljárás egyeztetési tárgyalását követően Váradi Tibor állami főépítész záró szakmai véleményének (Ügyiratszám: PE/AF/00192-24/2024) mellékletét képező jegyzőkönyvében (Ügyiratszám: PE/AF/00192-23/2024) az alábbi észrevételt tette:
A jogalkotásról szóló 2010. évi CXXX. törvény 2. § (1) bekezdése alapján „A jogszabálynak a címzettek számára egyértelműen értelmezhető szabályozási tartalommal kell rendelkeznie.” Fenti jogszabályi hivatkozásra tekintettel a HÉSZ-tervezet 34. § (2) bekezdés d) pontjának felülvizsgálatát kérjük.
Ennek megfelelően került módosításra a HÉSZ javaslat és került megküldésre jóváhagyásra (2024. június) a rendelet az alábbi javított előírásokkal:
2. § A HÉSZ 34. § (2) bekezdés d) pontja helyébe az alábbi rendelkezés lép:
„d) telekalakításnál a telek utcafronti szélessége legfeljebb 25,0 m lehet,”
3. § A HÉSZ 34. § (2) bekezdése a következő e) ponttal egészül ki:
„e) telekalakításnál saroktelek legfeljebb két telekre osztható.”
Úri Község Önkormányzat Képviselő-testülete a módosítást 7/2024. (VI.25.) önkormányzati rendelettel jóváhagyta.
