Felsőörs Község Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2025. (XII. 5.) önkormányzati rendeletének indokolása

A változtatási tilalom elrendelését a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény (a továbbiakban: Méptv.) szabályozza:

86. § [A változtatási tilalom tartalma]

(1) A helyi építési szabályzat készítésének időszakára – a településtervezési szerződés megkötésétől a helyi építési szabályzatról szóló rendelet hatálybalépéséig, de legfeljebb három évre – az érintett területre a települési önkormányzat rendelettel változtatási tilalmat írhat elő.

(2) A változtatási tilalom – ha az azt elrendelő önkormányzati rendelet rövidebb időről nem rendelkezik – három év eltelte után külön rendelkezés nélkül megszűnik. A változtatási tilalom megszűnését követő két éven belül a változtatási tilalommal érintett területre, építési telekre vagy telekre változtatási, valamint telekalakítási és építési tilalmat nem lehet elrendelni.

(3) A külön hatósági határozattal elrendelt változtatási tilalom időtartama legfeljebb három év lehet. A külön hatósági határozattal elrendelt változtatási tilalmat az azt elrendelő hatóság felhívására az ingatlan-nyilvántartásba be kell jegyezni.

(4) A változtatási tilalom alá eső területen – a 85. § (4) bekezdésében foglalt esetek kivételével – telket alakítani, új építményt létesíteni, meglévő építményt átalakítani, bővíteni, elbontani, továbbá más, hatósági engedélyhez vagy egyszerű bejelentéshez nem kötött értéknövelő változtatást végrehajtani nem szabad.

A rendelet-tervezet célja, hogy Felsőörs Község Önkormányzata Képviselő-testületének a helyi építési szabályzatról szóló 1/2024. (II. 5.) önkormányzati rendeletében meghatározott Gksz-3 jelű építési övezetben - a 070/5, 070/7, 070/8, valamint a 075/1 helyrajzi számú ingatlanokra -a helyi építési szabályzat módosításának időszakára, annak hatálybalépéséig, de legfeljebb 3 évre változtatási tilalmat rendeljen el.