Tapolca Város Önkormányzata Képviselő-testületének 23/2025. (XII. 1.) önkormányzati rendelete

„(3) Önkormányzati bérlakás csak lakás céljára adható bérbe. ”

„(5) A szociális, a költségelvű és a piaci helyzet alapján bérbe adott lakás bérlőjének a jogosultságát a bérbeadó minden évben felülvizsgálja. Ennek érdekében a bérlő köteles minden év október 30. napjáig a saját és a vele életvitelszerűen együtt élőkre vonatkozóan benyújtani az alábbi iratokat: jövedelem kimutatásokat, feltüntetve, hogy a munkaviszony határozott (pontos időpont megjelölésével) vagy határozatlan időre szól, nyilatkozatot a lakásban élők számáról és a lakáshasználat jogcíméről. Amennyiben a bérlő ezen kötelezettségének nem tesz eleget, úgy a bérbeadó a bérleti jogviszonyt felmondhatja.”

„(2) A határozott idejű bérleti szerződés határidejének lejárta előtt a lakás bérlője legfeljebb 90, de legalább 60 nappal – írásban, igazolható módon – új bérleti jogviszony létesítését kérheti a polgármestertől. A határidő elmulasztása a jog gyakorlás szempontjából jogvesztéssel járhat.

(3) A bérlő kérelmére a szerződést a polgármester további 5 évre meghosszabbíthatja, kivéve, ha

„(4) A (3) bekezdésben foglalt kivétellel a határozott idő leteltével a bérlő köteles a lakást minden elhelyezési igény nélkül 30 napon belül elhagyni a vele ottlakóval együtt.”

„(2) Ha a megpályáztatott lakásra pályázat nem érkezik, vagy a pályázat érvénytelen, a lakást ismételten pályáztatni kell mindaddig, ameddig érvényes pályázat nem kerül benyújtásra.”

„(1) A pályázatokat az erre rendszeresített nyomtatványon írásban, zárt borítékban kell benyújtani a Hivatal Városfejlesztési és Üzemeltetési Irodáján. A borítékon kizárólag a címzést, a feladót és a pályázati azonosítót kell feltüntetni.”

„(3) A pályázatokat a benyújtási határidő leteltét követő munkanapon a Hivatal köztisztviselőiből álló bizottság bontja fel. A Bizottság a bizottság vezetőjéből és 2 tagból áll. A bizottság vezetője az Önkormányzati és Igazgatási Irodavezető.”

„(5) A pályázatot az a pályázó nyeri meg, aki a pályázati kiírásban és a helyi rendeletben foglalt feltételeknek megfelel. A pályázatokat a pályázati kiírás alapján rangsorolják. A pályázat nyerteséről a bérbeadói jogok gyakorlója dönt.”

„(7) Ha a pályázók egyike sem tett eleget a pályázati kötelezettségeknek, abban az esetben a pályázat kiírója a kiírt pályázatot eredménytelennek minősíti.”

„(8) A „fecskeházi” lakások pályázaton kívül is bérbeadhatók szakemberelhelyezés céljából vagy méltányossági alapon.”

„(3) A bérlő köteles az (1)–(2) bekezdésekben rögzített feltételek megszűnését követő 60 napon belül a lakást tisztán, fehérre festett falakkal, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a bérbeadásra jogosult rendelkezésére bocsátani.”

„(3) A hozzájárulás állandó lakóhely létesítésére lehetőséget nem biztosít.

(4) A bérleti jogviszony megszűnésekor a befogadott személy sem a bérleti jogviszony folytatására, sem elhelyezésére nem tarthat igényt, kivéve, ha a befogadott személy a bérlő bérleti jogviszonyának megszűnésekor legalább 5 éve a bérlővel a lakásban együtt lakik.

(5) A bérbeadó a hozzájárulást köteles megtagadni, ha a bérlőnek díjtartozása (bérleti, közüzemi, egyéb) van, továbbá ha a befogadandók valamelyike beköltözhető lakással rendelkezik.

(6) Az önkormányzati lakásba történő befogadás megtagadható, ha a lakás szobaszámára és a benne lakó személyek számára tekintettel a befogadással lényegesen rosszabb körülmények alakulnának ki.

(7) A bérlő köteles 3 napon belül bejelenteni a bérbeadónak, ha a befogadott személy a lakásból állandó jelleggel kiköltözik vagy kijelentkezett.”

„(8) Az (1) – (7) bekezdésben meghatározott bejelentési kötelezettség elmulasztása esetén a bérbeadó a bérleti szerződést felmondhatja.”

„(1) A bérleti jogviszony megszűnése vagy megszüntetése esetén a bérleményt legkésőbb a bérleti szerződés megszűnésének vagy megszüntetésének napján, ha az nem munkanap, akkor az azt követő első munkanapon teljes bizonyító erejű, magánokiratba foglalt jegyzőkönyv felvétele mellett, tisztán, fehér színűre kifestve, rendeltetésszerű használatra alkalmas, beköltözhető, üres állapotban és a leltárban feltüntetett lakás/helyiség berendezési felszereltséggel köteles a Bérlő és Bérbeadó részére visszaadni. A bérleményt a házkezelő veszi vissza, aki az ingatlan műszaki állapotát, esetleges hiányosságokat és azok pótlási határidejét – a jegyzőkönyv mellékletét – képező leltárban köteles rögzíteni. Köteles továbbá a leltárban foglaltak teljesítését ellenőrizni, és ha azok nem kerültek teljesítésre, akkor a szükséges munkákat a Bérlő költségére elvégeztetni.”

„(5) Helyiség annak a pályázó/kérelmezőnek adható bérbe, akinek a Bérbeadó felé bérleti díj és közös költség tartozása, az állami és a tapolcai önkormányzati adóhatóság felé adó- vagy köztartozása, valamint a bérleménnyel kapcsolatos közüzemi szolgáltatóknál díjtartozása nincs. A tartozásmentességről szóló igazolásokat a pályázathoz, illetve az új bérleti jogviszony létesítésére irányuló kérelemhez is mellékelni kell. Csatolni kell továbbá a pályázathoz/kérelemhez:

(6) Helyiség nem adható bérbe annak a pályázó/kérelmezőnek, akinek a bérbeadó felé bérleti díj vagy bármely más közszolgáltató felé tartozása vagy a tapolcai Önkormányzat felé helyi adó tartozása van. A tartozásmentességről szóló igazolást a pályázathoz mellékelni kell.”

„(8) A bérbeadó a bérlő által a helyiség végleges kialakítása érdekében végrehajtott és a bérbeadóval egyeztetett beruházás alapján, amennyiben a beruházás értéke meghaladja a nettó – 750 eFt értékhatárt – a bérlő kérelmére – legfeljebb 10 év időtartamra köthet bérleti szerződést.”

„(1) A határozott idejű bérlet lejárta előtt 45 nappal a helyiség pályáztatásra kiírható.”

„(4) A pályázatokat a benyújtási határidő leteltét követő munkanapon a Hivatal három köztisztviselőjéből álló bizottság bontja fel. A bizottság vezetője az Önkormányzati és Igazgatási Irodavezető.”

„(1) A pályázati eljárás során több jelentkező esetén tartandó pályázati tárgyaláson a licittevőknek a helyiségek bérleti díjára kell licitálni. Az induló tétel a mindenkori érvényben lévő besorolás szerinti nettó bérleti díj. A licit során a bérleti díj mértékét (Ft/m2/év) 1.000,-Ft összeggel kell emelni.”

„(3) Azonos bérleti díj megfizetésére tett ajánlat esetén előnyt élvez az, aki a helyiséget előzőleg bérelte.

(4) A pályázati tárgyaláson eredményt kell hirdetni. A tárgyalás menetéről és eredményéről jegyzőkönyvet kell készíteni, melyet a tárgyalást vezet és a jegyzőkönyvvezető ír alá, melynek másolatát a pályázók megkaphatják.”

„(7) Eredménytelen a pályázat, ha nincs érvényes ajánlat vagy a pályázaton nyertes személy a helyiségbérleti szerződést a pályázati tárgyalást követő 15 munkanapon belül nem kötötte meg.”

„(10) A pályázat kiírója a kiírt pályázatot visszavonhatja vagy a pályázati eljárást érvénytelennek minősítheti abban az esetben, ha a pályázat kiírása és lezárása közötti időtartamban az adott ingatlanra vételi ajánlatot tesznek, vagy ha az Önkormányzatnak közérdekű feladatainak ellátása céljából szüksége van az adott helyiségre.”

„(4) Ha a bérlő a bérleti díj összegét, vagy a módosított bérleti díjat a közlés kézhezvételétől számított 8 napon belül írásban nem kifogásolja meg, akkor a Képviselő-testületi döntésben megállapított időponttól a közölt összeget köteles fizetni.”

„(2) A bérlő köteles a bérleti jogviszonyának lejárta előtt 45 nappal a pályáztatásra kiírt helyiség megtekintését az érdeklődők számára biztosítani.

(3) A bérlőnek a helyiség visszaadásakor írásban nyilatkozni kell, hogy a bérbeadó felé bérleti- és közüzemi díj, vagy a bérleménnyel kapcsolatos egyéb tartozása nincs.”

„(1) A bérbeadói feladatkörbe tartozó, de a bérlő által elvégzett felújítási, karbantartási, stb munkák elszámolása a bérbeadó és bérlő megállapodás alapján történhet.”

„(7) A (6) bekezdésben foglaltak teljesülésének elismeréséről, műszaki átvételéről és a tényleges beszámítás kezdő napjáról a Városfejlesztési és Üzemeltetési Iroda által megbízott műszaki ellenőr által kiállított igazolás alapján a polgármester dönt.”