Kifejezéskereső
Tagyon Község Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2025. (IV. 22.) önkormányzati rendelete
a településkép védelméről szóló 14/2017. (XII.27.) önkormányzati rendelet módosításáról
[1] A szabályozás célja a minőségi természeti- és épített környezet fenntartása érdekében a településképi eljárások szabályainak pontosítása, és a felsőbb jogszabályokkal való összhang megteremtése.
[2] Tagyon Község Önkormányzata Képviselő-testülete a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 225. § (8) bekezdés 1. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 97. § (2) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII.15.) Korm. rendelet 62. § (1) bekezdés a) pontjában biztosított véleményezési jogkörében eljáró állami főépítészi hatáskörben eljáró Veszprém Vármegyei Kormányhivatal, a Balaton-felvidéki Nemzeti Park Igazgatóság, az örökségvédelmi hatáskörében eljáró Veszprém Vármegyei Kormányhivatal, a Honvédelmi Minisztérium Hatósági Főosztály Településrendezési és Térképészeti Hatósági Osztály és a Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság, továbbá Tagyon Község Önkormányzata Képviselő-testületének a helyi partnerségi egyeztetés szabályairól szóló 3/2025. (II.19.) önkormányzati rendeletében meghatározott partnerek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. § A településkép védelméről szóló 14/2017. (XII.27.) önkormányzati rendelet 25. alcím címe helyébe a következő rendelkezés lép:
„25. Településkép-védelmi tájékoztatás és szakmai konzultáció”
2. § (1) A településkép védelméről szóló 14/2017. (XII.27.) önkormányzati rendelet 32. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A szakmai konzultáció keretében kiadott tájékoztató a hatályos településrendezési eszközökön és településképi rendeleten alapuló dokumentum. A tájékoztatóban meg kell jelölni a kötelező, az irányadó (arculati kézikönyv ajánlásai), valamint a tájékoztató (pl. a műemléki, helyi építészeti értékvédelemmel kapcsolatos) tartalmi és eljárási elemeket. ”
(2) A településkép védelméről szóló 14/2017. (XII.27.) önkormányzati rendelet 32. § (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(6) A tájékoztató és a szakmai konzultációról készült emlékeztető építési munka végzésére nem jogosít.”
3. § A településkép védelméről szóló 14/2017. (XII.27.) önkormányzati rendelet 33. § (3) bekezdés a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(Kötelező a főépítészi szakmai konzultáció a következő esetekben:)
4. § (1) A településkép védelméről szóló 14/2017. (XII.27.) önkormányzati rendelet 34. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A szakmai konzultáció vagy tájékoztató iránti kérelemnek tartalmaznia kell:
a) a kérelmező nevét, elérhetőségét, az érintett ingatlan címét, helyrajzi számát,
b) a tervezett tevékenység rövid leírását,
c) fotókat az aktuális állapot bemutatásához, minden irányból,
d) épületet érintő változás és új építmény esetén tervi-, látványtervi vázlatokat a településképi illeszkedés bemutatásához.”
(2) A településkép védelméről szóló 14/2017. (XII.27.) önkormányzati rendelet 34. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) A tervdokumentációt a tervezőnek elektronikus úton (.pdf formátumban) kell megküldenie az önkormányzatnak vagy a főépítésznek.”
(3) A településkép védelméről szóló 14/2017. (XII.27.) önkormányzati rendelet 34. §-a a következő (5) bekezdéssel egészül ki:
„(5) A szakmai konzultációkról készített emlékeztetők, valamint az azokhoz – azonosítható módon – tartozó tervdokumentációk nyilvántartásáról gondoskodni kell.”
5. § A településkép védelméről szóló 14/2017. (XII.27.) önkormányzati rendelet 36. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„36. § Településképi véleményezési eljárást kell lefolytatni építmény építésére, bővítésére irányuló építési vagy fennmaradási engedélyezési eljáráshoz, helyi emlék bontási engedélyezési eljárásához, és egyszerű bejelentéssel épülő új épület hatósági eljárásához.”
6. § (1) A településkép védelméről szóló 14/2017. (XII.27.) önkormányzati rendelet 38. § (1) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A településképi véleményezési eljárás során vizsgálni kell, hogy az építészeti-műszaki tervdokumentáció)
(2) A településkép védelméről szóló 14/2017. (XII.27.) önkormányzati rendelet 38. §-a a következő (2a) bekezdéssel egészül ki:
„(2a) Az alaprajzi elrendezéssel kapcsolatban vizsgálni kell, hogy
a) földszinti alaprajz – a tervezett rendeltetés, illetve az azzal összefüggő használat sajátosságaiból eredően – nem korlátozza-e, vagy nem zavarja-e indokolatlan mértékben a szomszédos ingatlanok rendeltetésszerű használatát,
b) az alaprajzi megoldások nem eredményezik-e az épület tömegének, homlokzatainak településképi szempontból kedvezőtlen megjelenését.”
(3) A településkép védelméről szóló 14/2017. (XII.27.) önkormányzati rendelet 38. § (3) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(Az épület tömegének, homlokzatának és tetőzetének kialakításával kapcsolatban vizsgálni kell, hogy)
(4) A településkép védelméről szóló 14/2017. (XII.27.) önkormányzati rendelet 38. §-a a következő (3a) bekezdéssel egészül ki:
„(3a) A határoló közterülettel való kapcsolatot illetően vizsgálni kell, hogy az építészeti-műszaki tervdokumentációban
a) a közterülethez közvetlenül kapcsolódó szint alaprajzi kialakítása, illetve ebből eredő használata
aa) korlátozza-e a közúti közlekedést és annak biztonságát,
ab) korlátozza-e vagy zavarja-e a gyalogos és a kerékpáros közlekedést és annak biztonságát,
ac) megfelelően veszi-e figyelembe a közterület adottságait és esetleges berendezéseit, műtárgyait, valamint növényzetét,
b) a terv megfelelő javaslatokat ad-e az esetleg szükségessé váló – a közterületet érintő – beavatkozásokra,
c) a közterület fölé benyúló építményrészek, szerkezetek és berendezések milyen módon befolyásolják a közterület használatát, különös tekintettel a meglévő, vagy telepítendő fákra, fasorokra.”
(5) A településkép védelméről szóló 14/2017. (XII.27.) önkormányzati rendelet 38. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) Az (1) bekezdésben szereplő általános, valamint a (2)-(3a) bekezdésben felsorolt részletes szempontokat a főépítészi minősítés során egyaránt figyelembe kell venni.”
7. § A településkép védelméről szóló 14/2017. (XII.27.) önkormányzati rendelet 39. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„39. § E rendeletben foglaltak szerint településképi bejelentési eljárást kell lefolytatni a 8. mellékletben felsorolt építési tevékenységek megkezdése előtt.”
8. § A településkép védelméről szóló 14/2017. (XII.27.) önkormányzati rendelet 40. § (2) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(Az építészeti-műszaki tervnek legalább az alábbiakat kell tartalmaznia:)
9. § A településkép védelméről szóló 14/2017. (XII.27.) önkormányzati rendelet 43. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„43. § Rendeltetésváltozás esetén vizsgálni kell, hogy a tervezett rendeltetésváltozás megfelel-e a településrendezési és építési követelmények alapszabályzatáról szóló kormányrendelet és a helyi építési szabályzat előírásainak.”
10. § A településkép védelméről szóló 14/2017. (XII.27.) önkormányzati rendelet IX. Fejezet címe helyébe a következő rendelkezés lép:
Településképi kötelezés és településkép-védelmi bírság”
11. § A településkép védelméről szóló 14/2017. (XII.27.) önkormányzati rendelet IX. Fejezete a következő alcímmel egészül ki:
„33. Településkép-védelmi bírság
45. § (1) A településképi követelmények érvényesítése, rendeltetésváltozás esetén a helyi építési szabályzat előírásainak teljesítése érdekében az ingatlan tulajdonosa településképi kötelezéssel egyidejűleg településkép-védelmi bírsággal sújtható.
(2) Több kötelezett esetén az (1) bekezdés szerinti bírságot egyetemlegesen kell viselni, de a tulajdoni hányadok arányában kell kiszabni.
(3) A településképi bírság kiszabása során mérlegelni kell
a) a jogsértéssel okozott hátrányt, ideértve a hátrány megelőzésével, elhárításával, helyreállításával kapcsolatban felmerült költségeket,
b) a jogsértéssel okozott hátrány visszafordíthatóságát,
c) a jogsértéssel létrejött állapot településképre gyakorolt hatását,
d) a jogsértő állapot időtartamát,
e) a jogsértő magatartás ismétlődését és gyakoriságát,
f) a jogsértést elkövető eljárást segítő, együttműködő magatartását.
(4) A végleges döntéssel kiszabott és meg nem fizetett településkép-védelmi bírság adók módjára behajtandó köztartozásnak minősül.”
12. § (1) A településkép védelméről szóló 14/2017. (XII.27.) önkormányzati rendelet 6. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.
(2) A településkép védelméről szóló 14/2017. (XII.27.) önkormányzati rendelet 7. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.
(3) A településkép védelméről szóló 14/2017. (XII.27.) önkormányzati rendelet a 3. melléklet szerinti 8. melléklettel egészül ki.
13. § Hatályát veszti a településkép védelméről szóló 14/2017. (XII.27.) önkormányzati rendelet
a) 31. §-a,
c) 26. alcím címe,
d) 33. § (1) bekezdése,
e) 34. § (3) bekezdése,
f) 35. §-a,
i) 42. § (5) bekezdése,
j) 44. § (2) bekezdése,
14. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.
1. melléklet a 4/2025. (IV. 22.) önkormányzati rendelethez
1. Kérelmező (építtető) neve:……………………………………………………………………..…….
2. Kérelmező (építtető) címe: …………………………………....................................................
3. Elérhetőség (e-mail, telefon): ………………………………………………………………………..
4. A tervezett és véleményezésre kért építési tevékenység helye: …………………………….
5. Az érintett telek helyrajzi száma: …………………………………………………………………..
6. Melléklet: Építészeti műszaki tervdokumentáció
7. Az építészeti-műszaki dokumentációnak a véleményezéshez az alábbi munkarészeket kell tartalmaznia:
7.1. helyszínrajzi elrendezés ábrázolása, a szomszédos beépítés bemutatása, védettség lehatárolása, terepviszonyok megjelenítése szintvonalakkal
7.2. településképet befolyásoló tömegformálás, homlokzatkialakítás, utcakép, illeszkedés ábrázolása (lehet makett, fotómontázs, digitális megjelenítés is)
7.3. rendeltetés meghatározása, valamint
7.4. rövid műszaki leírás a különböző védettségek bemutatásával, a telepítésről és az építészeti kialakításról.
8. A véleményezési eljárás lefolytatásához a kérelmet papíralapon vagy hivatali kapun kell benyújtani, és a véleményezendő építészeti-műszaki dokumentációt elektronikus formában az építésügyi hatósági eljáráshoz biztosított elektronikus tárhelyre is fel kell tölteni, melyhez az eljáró hatóság részére hozzáférést kell biztosítani. Hiánypótlásra egy ízben van lehetőség.
9. Tájékoztatás: Az önkormányzat a véleményét a kérelem beérkezésétől számított 15 napon (hiánypótlás esetén 30 napon) belül küldi meg a kérelmező nevére és címére. A hatáskör jogosultja véleményében:
9.1. előírások meghatározásával vagy előírás nélkül engedélyezésre vagy tudomásulvételre javasolja a tervezett építési tevékenységet, vagy
9.2. engedélyezésre nem javasolja a tervezett építési tevékenységet, ha
9.2.1. a kérelem vagy melléklete nem felel meg a jogszabályban meghatározottaknak, és a kérelmező a hiánypótlási felhívásban foglaltaknak nem vagy csak részben tesz eleget, vagy
9.2.2. a tervezett építési tevékenység a településképi követelmények vagy a helyi építési szabályzat egyéb rendelkezései alapján nem támogatható.
10. Dátum:……………………………………….
11. Kérelmező (építtető) aláírása”
2. melléklet a 4/2025. (IV. 22.) önkormányzati rendelethez
1. Bejelentő (építtető) neve:………………………………………………………………………….
2. Bejelentő (építtető) címe/székhelye: …………………………………....................................
3. Elérhetőség (e-mail, telefon): …………………………………………..…………………………
4. Építési tevékenység/berendezés elhelyezés/rendeltetésváltozás megjelölése:………………..…
5. A tervezett építési tevékenység/rendeltetésváltozás helye: ………………………………..
6. Az érintett telek helyrajzi száma:…………………………………………………………..……
7. Az építési tevékenység elvégzése, a rendeltetésváltozás megvalósítása, a berendezés elhelyezésének tervezett időtartama: …………………………………………………………….
8. Melléklet: településképi követelményeknek való megfelelést igazoló építészeti-műszaki, illetve egyéb terv, rendeltetésváltozás esetén a rendezési terv rendeltetésekre vonatkozó követelményeinek való megfelelést igazoló dokumentáció
9. Az építészeti-műszaki dokumentációnak a bejelentéshez az alábbi munkarészeket kell tartalmaznia:
9.1. műszaki leírás, mely tartalmazza a létesítmény formáját, mennyiségét, méretét és technológiáját,
9.2. helyszínrajz, mely tartalmazza az építési tevékenység vagy a műszaki berendezés által igénybe vett helyszínt, annak alaprajzát és elhelyezésének módját
9.3. nézetrajz,
9.4. utcaképi vázlat,
9.5. látványterv.
10. A bejelentési eljárás lefolytatásához a kérelmet és a mellékleteket elektronikus úton kell benyújtani. Természetes személy a dokumentációt papír alapon is benyújthatja.
11. Tájékoztatás: Az önkormányzat a bejelentést a kérelem beérkezésétől számított 15 napon belül:
11.1. feltétel meghatározásával vagy anélkül tudomásul veszi,
11.2. elutasítja, ha a tervezett építési tevékenység nem illeszkedik a településképbe, vagy nem felel meg a településképi követelménynek, vagy a tervezett rendeltetésváltozás nem felel meg a rendezési tervben foglalt követelményeknek, vagy a műszaki kialakítással a tervezett rendeltetés nem valósítható meg
11.3. megszünteti az eljárást, ha a kérelem és melléklete nem felel meg a meghatározott követelményeknek, vagy az eljárás okafogyottá válik.
12. A településképi bejelentés elbírálása során hozott döntéssel szemben a települési önkormányzat képviselő-testületéhez lehet fellebbezni.
13. Dátum:……………………………………….
14. Bejelentő (építtető) aláírása”
3. melléklet a 4/2025. (IV. 22.) önkormányzati rendelethez
1. Új épület építése, meglévő épület bővítése, ha az építési tevékenység elvégzése után annak mérete a 35 m2 összes hasznos alapterületet és a 4,5 méteres gerincmagasságot, lapostetős épület esetén a 3,5 méteres párkánymagasságot nem haladja meg.
2. Építmény átalakítása, felújítása, helyreállítása, korszerűsítése, homlokzatának megváltoztatása, kivéve zártsorú vagy ikres beépítésű épület esetén, ha e tevékenységek a csatlakozó épület alapozását vagy tartószerkezetét is érintik.
3. Meglévő épület kizárólag külső alaprajzi méretet érintő, hasznos alapterületet nem növelő bővítése.
4. Meglévő építmény utólagos hőszigetelése, homlokzati nyílászáró cseréje, a homlokzatfelület színezése, a homlokzat felületképzésének megváltoztatása.
5. Új, 6,0 méter magasságot meg nem haladó, épített égéstermék-elvezető építése vagy az épített égéstermék-elvető 6,0 méter magasságig történő bővítése.
6. Kizárólag az épület homlokzatához rögzített előtető, védőtető, ernyőszerkezet építése, elhelyezése.
7. Növénytermesztésre szolgáló üvegház, a növény-, illetve gombatermesztésre szolgáló fóliasátor, valamint a felvonulási épület építése, bővítése, ha közterületről látható helyen kerül elhelyezésre.
8. Temető területén:
a) sírbolt, urnasírbolt építése, bővítése,
b) urnafülke, sírhely, sírjel építése, elhelyezése.
9. Szobor, emlékmű, kereszt, emlékjel építése, elhelyezése.
10. Emlékfal építése.
11. Park, játszótér, sportpálya megfelelőségi igazolással vagy teljesítménynyilatkozattal rendelkező műtárgyainak építése, bővítése.
12. A megfelelőség-igazolással vagy teljesítménynyilatkozattal rendelkező, legfeljebb 180 napig fennálló és a piacfelügyeleti hatóság hatáskörébe nem tartozó épület építése, ideértve a sátorszerkezetet is.
13. XX. Az Országos Tűzvédelmi Szabályzat szerinti, legfeljebb 180 napig fennálló és megfelelőség-igazolással vagy teljesítménynyilatkozattal rendelkező és maximum 50 fő egyidejű tartózkodására alkalmas állvány jellegű építmény építése, bővítése.
14. Magánhasználatú kerti víz-, fürdőmedence, kerti tó, kerti építmény építése, ha közterületről látható helyen kerül elhelyezésre.
15. A telek természetes terepszintjének építési tevékenységgel összefüggő, végleges jellegű megváltoztatása.
16. Támfal építése, bővítése, amelynek mérete az építési tevékenységgel nem haladja meg a rendezett alsó terepszinttől számított 1,5 m magasságot.
17. Kerítés, sövény, járda létesítése, építése, bővítése.
18. Mobil illemhely, mobil mosdó, mobil zuhanyozó elhelyezése, árnyékszék, illemhely (kivéve csoportos illemhely) elhelyezése, építése, bővítése.
19. Cégérek, cég- és üzletjelzések épületen való elhelyezése.
20. Napelem, napkollektor, napelem inverter, hőszivattyú, szellőző-, klíma-, riasztóberendezés, villámhárító-berendezés, egyéb gépészeti berendezés, áru- és pénzautomata épületen vagy épületben való elhelyezése.
21. Építménynek minősülő, háztartási hulladék elhelyezésére szolgáló hulladékgyűjtő és -tároló elhelyezése.
22. Telken belüli közműpótló műtárgy építése, ha közterületről látható helyen kerül elhelyezésre.
23. Magasles és kilátó építése, bővítése, amennyiben annak járófelülete a terepcsatlakozástól mért 6,0 métert nem haladja meg, továbbá vadetető és erdei építmény építése, bővítése, ha a terepcsatlakozástól mért legfelső pontja a 6,0 m-t nem haladja meg.
24. Közterületen, filmforgatáshoz kapcsolódó építmény építése.”
