Kifejezéskereső
Kondoros Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (VI. 26.) önkormányzati rendeletének indokolása
2026.06.29.
a lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 12/2018. (IX.14.) önkormányzati rendelet módosításáról
Részletes indokolás
Az 1–3. §-hoz
A hatályos rendelet alkalmazása során felmerült tapasztaltok szükségessé tették a lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 12/2018. (IX.14.) önkormányzati rendelet felülvizsgálatát, melynek célja a rendelet gyakorlati alkalmazásának elősegítése.
A változásokat a következőkben foglalnánk össze:
A szolgálati lakásoknál pontosításra kerülne, hogy a kérelmező vonatkozásában milyen ingatlantulajdon meglétét szükséges vizsgálni.
Az új szabályozás a következőket tartalmazná:
„9. § (3) b) a kérelmező, valamint együtt költöző közeli hozzátartozója Kondoros város közigazgatási területén nem rendelkezik lakóházzal, lakással vagy olyan egyéb ingatlannal, amely a lakhatási feltételeknek megfelel, illetve amely jogilag és ténylegesen a számára beköltözhető állapotban van.”
„9. § (3) b) a kérelmező, valamint együtt költöző közeli hozzátartozója Kondoros város közigazgatási területén nem rendelkezik lakóházzal, lakással vagy olyan egyéb ingatlannal, amely a lakhatási feltételeknek megfelel, illetve amely jogilag és ténylegesen a számára beköltözhető állapotban van.”
Másrészt a lejáró bérleti szerződések meghosszabbításának a lehetősége lenne egy szigorúbb határidőhöz kötve.
A jelenlegi szabályozás a következőket tartalmazza:
„11. § (8) Jogosultság esetén a bérlő kérésére a lakásbérleti szerződést a lejárat napján, de legkésőbb az azt követő 15 napon belül újabb határozott időtartamra lehet megállapítani.”
A módosítással a fenti szakasz a következőre változna:
„11. § (8) Jogosultság esetén a bérlő kérésére a lakásbérleti szerződést a lejárat napjáig újabb határozott időtartamra lehet megállapítani. A hosszabbításra vonatkozó kérelmet a bérlő a lakásbérleti szerződés lejárati időpontját megelőző 45. napig jogosult benyújtani. Ez a határidő a szerződés meghosszabbítására vonatkozóan jogvesztő.”
Utóbbi változtatás indoka az lenne, hogy a korábbi szabályozás alapján a gyakorlatban több alkalommal előfordult, hogy a bérlő csak a lejárat előtt közvetlenül, vagy azt követően kérte a határidő meghosszabbítását. Mivel a döntés előkészítést igényel és a szociális lakásoknál bizottsági döntéshez kötött, ezért gyakran utólagosan történt csak a lakáshasználat meghosszabbítása. Ez különösen akkor aggályos, ha egyébként elutasításra kerülne a szerződéshosszabbítás és a bérlő így jogtalan használóvá válhat. Egy időben meghozott döntéssel még a 30 napos kiköltözési lehetőség is megteremtődhetne.
Amennyiben előre történik a hosszabbítás megigénylése, abban az esetben a döntésre minimum 45 nap is a rendelkezésre állhat és így akár arra is lehetőség lehet, hogy más kérelmezők jogosultsága is megvizsgálásra kerüljön a döntés előtt és ezzel megalapozottabb döntések születhetnek.
