Veresegyház Város Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2026. (IX. 24.) önkormányzati rendelete

1. § A rendelet hatálya az önkormányzat tulajdonában álló, az önkormányzat üzleti vagyonába tartozó, a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Ltv.) 91/A. § 12. pontjában meghatározott, nem lakás céljára szolgáló helyiségekre terjed ki.

2. § (1) A bérbeadói jogokat és kötelezettségeket az e rendeletben foglalt szabályok szerint

(2) A bérelt helyiségben folytatható tevékenységek körét a polgármester határozza meg.

(3) A bérleti díj mértékéről a képviselő-testület dönt, azzal, hogy annak mértéke nem lehet kevesebb a korábbi bérleti jogviszony alapján meghatározott bérleti díj mértékénél.

(4) A bérlemények ellenőrzését a Veresegyházi Polgármesteri Hivatal Városfejlesztési Osztálya, az 1. melléklet szerinti helyiségek tekintetében a 2. § (1) bekezdés c) pontjában, a 2. melléklet szerinti helyiség tekintetében a 2. § (1) bekezdés d) pontjában meghatározott szerv végzi.

3. § (1) A rendeletben meghatározott kivételekkel bérbe adni üres és olyan helyiséget lehet, amelyre a szerződés megkötésekor másnak nem áll fenn bérleti jogviszonya.

(2) Üresnek minősül az a helyiség is, amelyre a bérleti szerződés három hónapon belül megszűnik. Az ilyen helyiségre kötött szerződés a helyiség megüresedésének időpontjában léphet hatályba.

(3) A rendelet hatályba lépését követően megkötött szerződéssel nem lehet bérbe adni a helyiséget annak, akinek az önkormányzattal szemben bármilyen lejárt adótartozása, vagy bérleti díjtartozása, illetve közüzemi díjtartozása van.

(4) Helyiség hasznosítására határozott idejű bérleti szerződés köthető az 1. és 2. mellékletben meghatározott helyiségekre. A bérleti szerződésnek az Ltv-ben szabályozott kötelező tartalmi elemein kívül minden esetben tartalmaznia kell a bérbe adott helyiség használatának célját.

(5) Helyiség hasznosítására határozatlan idejű bérleti szerződés kizárólag a képviselő-testület jóváhagyásával köthető az 1. és 2. mellékletben meghatározott helyiségek kivételével.

4. § (1) Helyiséget kedvezményesen vagy ingyenesen bérbe adni kizárólag közfeladat ellátása céljából lehet az alábbi esetekben:

(2) A kedvezményes vagy ingyenes bérbeadásról a képviselő-testület dönt. Ennek során a havi nettó bérleti díj vonatkozásában kedvezmény vagy a helyiségben ellátott közfeladatra tekintettel teljes bérleti díj-mentesség adható, azzal, hogy a bérlő a bérleti díj-kedvezményen vagy az ingyenességen felül köteles a helyiség használatával járó egyéb költségeket megfizetni.

(3) Ingyenesen helyiséget az önkormányzati vagyon hasznosítására vonatkozó mindenkor hatályos jogszabályokban meghatározott feltételekkel lehet bérbe adni.

(4) A kedvezményes vagy ingyenes bérbeadás az 1. és 2. mellékletben szereplő helyiségek esetében határozott időre szólhat. A kedvezményes vagy ingyenes bérbeadás egyetlen esetben sem jelent a társasházi vagy szövetkezeti házi közös költség és a közüzemi díjak megfizetése alóli mentességet.

(5) Ha az ingyenes vagy kedvezményes bérleti jogviszony 1 éves határidőnél hosszabb időre jön létre, úgy az ingyenes vagy kedvezményes bérbeadás feltételeinek fennállását évente felül kell vizsgálni.

(6) A felülvizsgálathoz a bérlő a bérbeadó felé minden év január 31-ig köteles benyújtani az éves beszámolóját.

(7) Ha a bérlő nem nyújtja be éves beszámolóját vagy azt a képviselő-testület nem hagyja jóvá, a bérlő a bérleti díj-kedvezményt vagy a bérleti díj-mentességet elveszíti és a bérbeadó által meghatározott piaci bérleti díjat lesz köteles fizetni, a felülvizsgálat évének március 1. napjától kezdődően, a beszámoló benyújtásának vagy jóváhagyásának napját követő második hónap utolsó napjáig.

5. § (1) A pályázaton minden természetes és jogi személy részt vehet.

(2) A pályázati eljárás kiírásáról, a kiírás tartalmáról a képviselő-testület dönt és hagyja jóvá, amely alapján az eljárást a Veresegyházi Polgármesteri Hivatal Főépítészi Kabinetje vagy az 1. melléklet és a 2. melléklet szerinti helyiségek vonatkozásában értelemszerűen a 2. § (1) bekezdés c) vagy d) pontjában meghatározott szerv bonyolítja le.

(3) A pályázat meghirdetése a pályázati kiírásnak az önkormányzat internetes honlapján történő közzétételével történik.

(4) A pályázati kiírásnak tartalmaznia kell:

(5) A pályázónak lehetővé kell tenni, hogy a helyiséget megtekinthesse.

(6) A pályázatot legalább 2 hónappal a bérleti jogviszony megszűnését megelőzően ki kell írni.

(7) A pályázati ajánlatok benyújtásának végső időpontját úgy kell meghatározni, hogy a benyújtásra a kiírástól számított 15 nap rendelkezésre álljon. A kiírás időpontjának az a nap számít, amikor a pályázatot az önkormányzat hivatalos honlapján először közzétették.

(8) Az ajánlatot zártan, a pályázóra utaló jelzés nélküli borítékban kell benyújtani és fel kell tüntetni rajta az adott helyiségre utalást.

(9) A beérkezett pályázatokról a polgármester vagy az 1. melléklet és a 2. melléklet szerinti helyiségek vonatkozásában értelemszerűen a 2. § (1) bekezdés c) vagy d) pontjában meghatározott szerv vezetője dönt a pályázati kiírásban meghatározott elbírálási szempontrendszer szerint.

(10) A pályázati eljárásban az elbírálás során előnyt jelent a pályázati eljárásban szereplő helyiségre vonatkozóan fennállt korábbi bérleti jogviszony.

(11) Ha a nyertes pályázó nem köt bérleti szerződést, a polgármester vagy az 1. melléklet és a 2. melléklet szerinti helyiségek vonatkozásában értelemszerűen a 2. § (1) bekezdés c) vagy d) pontjában meghatározott szerv vezetője dönthet arról, hogy a második helyre kiválasztott pályázóval köt szerződést.

(12) Több azonos vagy közel azonos ajánlat esetén a polgármester vagy az 1. melléklet és a 2. melléklet szerinti helyiségek vonatkozásában értelemszerűen a 2. § (1) bekezdés c) vagy d) pontjában meghatározott szerv vezetője tárgyalásos eljárást folytat le a Veresegyház Város Önkormányzat Képviselő-testületének az önkormányzat vagyonának értékesítése, hasznosítása során alkalmazandó szabályokról szóló önkormányzati rendeletében meghatározottak szerint.

(13) A pályázat elbírálásáról a nyertes pályázót értesíteni kell, amelyben közölni kell a bérleti szerződés megkötésének helyét és idejét.

(14) A szerződés megkötésére a polgármester vagy az 1. melléklet és a 2. melléklet szerinti helyiségek vonatkozásában értelemszerűen a 2. § (1) bekezdés c) vagy d) pontjában meghatározott szerv vezetője jogosult.

(15) A rendelet 5. §-a szerinti pályázati eljárást a rendelet hatályba lépésekor hatályban lévő hosszú távra bérbe adott helyiség vonatkozásában a határozott időtartam lejártát megelőző 6 hónappal korábban közzétett pályázati kiírás alapján kell lefolytatni.

(16) A rendelet 5. §-ában nem szabályozott kérdésekben az önkormányzat vagyonáról és a vagyonnal való gazdálkodás szabályairól szóló önkormányzati rendelet rendelkezései értelemszerűen alkalmazandók.

6. § (1) Pályázat nélkül lehet a helyiséget bérbe adni, ha:

(2) Pályázat nélküli bérbeadáshoz a képviselő-testület jóváhagyása szükséges.

(3) Pályázat nélküli bérbeadásról a polgármester vagy az 1. melléklet és a 2. melléklet szerinti helyiségek vonatkozásában értelemszerűen a 2. § (1) bekezdés c) vagy d) pontjában meghatározott szerv vezetője köthet bérleti szerződést.

7. § (1) Helyiségbérleti szerződés megkötésekor bérlő a helyiség állapotától, illetve körülményeitől függetlenül 2 havi bruttó bérleti díjnak megfelelő összeget óvadék céljából köteles a bérbeadónál letétbe helyezni.

(2) Amennyiben a szerződéskötéskor fizetett óvadék a Ptk. óvadékra vonatkozó rendelkezései alapján felhasználásra kerül, a bérlő köteles a bérbeadó felhívására kiegészítő biztosítékot adni, melynek összege azonos a kiegészítő biztosíték fizetési kötelezettség keletkezésekor hatályos bérleti díj kétszeresével. Ha bérlő ennek nem tesz eleget, bérleti szerződését bérbeadó felmondhatja. Az óvadék, illetve a kiegészítő biztosíték visszafizetésekor annak összege után kamat nem jár.

(3) A kiegészítő biztosíték az óvadék jogi sorsát osztja.

8. § (1) A helyiség rendeltetésszerű használatra alkalmassá tétele, a helyiség komfortfokozatának megfelelő berendezésekkel ellátása a bérlő feladata.

(2) Bérlő köteles úgy kialakítani a helyiséget, hogy az alkalmas legyen a helyiségben végzendő tevékenység ellátására. Bérlő köteles gondoskodni az ehhez szükséges berendezésekről, felszerelésekről.

(3) Ha a helyiségben végzendő tevékenység hatósági bejelentéshez kötött, úgy a bejelentésről bérlő köteles gondoskodni. Helyiséget ilyen esetben csak olyan bérlő részére lehet bérbe adni, aki ezen bejelentési kötelezettségének eleget tett.

(4) Bérlő köteles gondoskodni a tevékenység gyakorlásához szükséges engedélyek beszerzéséről. Helyiséget csak a tevékenység gyakorlásához szükséges engedéllyel rendelkező bérlő részére lehet bérbe adni.

(5) Bérlő köteles a helyiség kirakatát, ablakát, ajtaját, cégtábláját, reklámtábláját tisztán tartani.

(6) Bérlő a helyiséget albérletbe vagy használatba – egészségügyi szolgáltatói tevékenységet ellátó szervezet kivételével – másnak át nem adhatja, azon harmadik személynek jogosultsága nem keletkezhet.

(7) Bérlő a helyiséget csak a bérleti szerződésben meghatározott célra használhatja.

(8) Bérlő a helyiség használatának a célját kizárólag a képviselő-testület írásbeli hozzájárulásával változtathatja meg.

(9) A helyiség bérleti szerződésben meghatározott céljával ellentétes használatának minősül különösen:

(10) A használati cél megváltoztatására irányuló kérelmet írásban kell előterjeszteni a bérbeadó felé, amelyet a bérbeadó a képviselő-testület elé terjeszt döntéshozatal céljából.

(11) Amennyiben a képviselő-testület a használat céljának megváltoztatásához nem járul hozzá, a nem engedélyezett használati célra a bérleti jogviszony tovább nem folytatható.

(12) A helyiség rendeltetésével ellentétes használathoz hozzájárulni nem lehet.

9. § (1) Bérbeadó a bérlőre, a helyiségre és a bérbeadói hozzájárulással érintett személyre, szervezetre vonatkozóan a következő adatokat tarthatja nyilván:

(2) A bérbeadó az (1) bekezdésben foglalt adatokról - a jogszabályban megjelölt szerveken kívül - harmadik személynek csak az adattal érintett személy hozzájárulásával adhat tájékoztatást.

11. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.