Kiskunfélegyháza Város Önkormányzata Képviselő-testületének 17/2026. (VI. 25.) önkormányzati rendeletének indokolása
2026.06.26.
változtatási tilalom elrendeléséről
Általános indokolás
A magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény (a továbbiakban: Méptv.) 86. § (1) bekezdése értelmében a helyi építési szabályzat készítésének időszakára – a településtervezési szerződés megkötésétől a helyi építési szabályzatról szóló rendelet hatálybalépéséig, de legfeljebb három évre – az érintett területre a települési önkormányzat rendelettel változtatási tilalmat írhat elő. Az Önkormányzat megkezdte az új Településterv készítését, és a folyamat időtartamára változtatási tilalmat tart szükségesnek.
A Magyar Közlöny kiadásáról, valamint a jogszabály kihirdetése során történő és a közjogi szervezetszabályozó eszköz közzététele során történő megjelöléséről szóló 5/2019. (III. 13.) IM rendelet (a továbbiakban: IM rendelet) 21. § (1) és (2) bekezdése értelmében „a központi költségvetésről szóló törvény, annak módosítása és a központi költségvetés végrehajtásáról szóló törvény tervezetéhez tartozó indokolást nem kell közzétenni.
A kormányrendelet, a miniszteri rendelet, a miniszterelnöki rendelet, a Magyar Nemzeti Bank elnökének rendelete, az önálló szabályozó szerv vezetőjének rendelete, valamint az önkormányzati rendelet tervezetéhez tartozó indokolást - a jogszabály előkészítőjének az indokolásban kifejtett, erre vonatkozó álláspontja alapján - nem kell közzétenni, ha a jogszabály
a) jelentős társadalmi, gazdasági, költségvetési hatása, környezeti és egészségi következménye, adminisztratív terheket befolyásoló hatása nem kimutatható, illetve
b) technikai vagy végrehajtási jellegű.”
Tekintettel arra, hogy jelen rendelet módosításnak jelentős társadalmi, gazdasági és környezeti következménye lehet, ezért az IM rendelet 21. § (2) bekezdés a)-b) pontja alapján az indokolást közzé kell tenni.
Részletes indokolás
Az 1–3. §-hoz
1. §-hoz: A változtatási tilalommal érintett területet (Kiskunfélegyháza 6408-6488 helyrajzi szám alatt felvett telkek), szabályozás a tulajdonosok kérésére bizonyos korlátok között megengedte az egyéni kezdeményezésre történő területfejlesztést, azonban az összefogás hiányában nem indultak el a telektömb kialakítások, azokon belül pedig az optimális méretű lakótelkek kiosztása.
A véletlenszerűen egy-egy telket érintő, összefüggő úthálózat és közművesítés nélkül történő építések gátat szabnak a kertvárosias lakóterület megfelelő irányba történő fejlődési lehetőségeinek is, és a rendezett telekszerkezet kialakulásának. A terület túlhasználatának is gátat kell szabni.
A Képviselő-testület a változtatási tilalmat azzal a céllal rendeli el, hogy a területen ne álljon elő olyan visszafordíthatatlan helyzet, ami meghiúsítaná egy jól szabályozott állapot elérését, és ami csökkentheti a lakóterület városépítészeti szakmai szempontból megfelelő kialakításának esélyeit.
2. §-hoz: A változtatási tilalom alatt érvényes szabályokat tartalmazza. Telket alakítani, új építményt létesíteni, meglévő építményt átalakítani, bővíteni, elbontani, továbbá más, hatósági engedélyhez vagy egyszerű bejelentéshez nem kötött értéknövelő változtatást végrehajtani nem szabad.
3. §-hoz: A hatályba lépésről rendelkezik. A változtatási tilalom legfeljebb 3 évig marad fenn, a tervezés alatt álló új Településterv Helyi építési szabályzatának hatályba lépésekor hatályát veszíti.
