Kifejezéskereső
Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 21/2026. (VI. 29.) önkormányzati rendeletének indokolása
2026.06.30.
a Város helyi építési szabályzatáról szóló 14/2018. (VI.25.) önkormányzati rendeletének módosításáról
Általános indokolás
Pomáz Város 119/2018. (VI.20.) önk. határozattal elfogadott Településszerkezeti Tervének (a továbbiakban: TSZT) 2. módosítása és Pomáz Város helyi építési szabályzatáról szóló 14/2018. (VI.25.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: HÉSZ) 4. módosítása érdekében indult meg 2024-ben. A Képviselő-testület 19/2024 (I.30.) önkormányzati határozattal meghatározta a tervezéssel érintett területeket és 165/2024. (VIII.27.) önkormányzati határozattal indította meg a tervezési folyamatot. A tervezési munkára az Önkormányzat a Völgyzugoly Műhely Kft-t (továbbiakban: Tervező) bízta meg.
Az általános eljárásrend szerinti módosítás egyeztetési anyagának véleményezési szakasza megtörtént, a partnerségi egyeztetés lezárásáról a Képviselő-testület 120/2026. (IV.30.) számú Önkormányzati döntést hozta. A Képviselő-testület ugyanezen döntésében a HÉSZ 4. módosítása kapcsán – az államigazgatási szervek által kért területeken kívüli körben - környezeti értékelés készítésétől eltekintett. A véleményezéseket követően a tervezői válaszokkal kiegészített HÉSZ módosítás tervezete végső szakmai véleményezésre az állami főépítésznek megküldésre került. (A megelőző testületi döntéseket az előterjesztés 1. sz. melléklete tartalmazza)
A végső szakmai véleményezési eljárás lezajlott. A tervmódosítás elfogadásához szükséges záró szakmai véleményét az állami főépítész hatáskörében eljáró Pest Megyei Kormányhivatal megküldte (melyet az előterjesztés 2. sz. melléklete tartalmaz).
Az állami főépítész hatáskörében eljáró Pest Megyei Kormányhivatal a tervmódosításra vonatkozó záró szakmai véleménye értelmében a TSZT és HÉSZ módosítás testületi elfogadása megtörténhet. Az állami főépítész szakmai megjegyzéseit figyelembe véve a tervezők megküldték az elfogadásra tervezett dokumentációt.
Részletes indokolás
Az 1. §-hoz
Az új elemeinek bevezetésére a zártkerti területek egyes tömbjeinek fejlődése, valamint a közlekedési és közműterületek rendezése érdekében került sor.
A 2. §-hoz
Az új elemeinek bevezetésére a zártkerti területek egyes tömbjeinek fejlődése érdekében került sor.
A 3. §-hoz
A módosítás az építési feltételek egyértelműbb leírása érdekében történt.
A 4. §-hoz
A módosításra a közmű szabályok pontosítása érdekében került sor.
Az 5. §-hoz
A módosításra természetvédelmi szempontok figyelembevétele miatt került sor.
A 6. §-hoz
A módosításra természetvédelmi szempontok figyelembevétele miatt került sor.
A 7. §-hoz
A módosításra közterületi zöldfelületek védelme és közlekedés biztonsági szempontok figyelembevétele miatt került sor.
A 8. §-hoz
A módosításra klímaváltozás hatáskompenzálása és a területgazdálkodás érdekében e miatt került sor.
A 9. §-hoz
A módosításra a zajvédelmi szempontok érdekében került sor.
A 10. §-hoz
A módosításra a meglévő, beállt telekállomány érdekében került sor.
A 11. §-hoz
A módosításra a környezetvédelmi szempontok érdekében került sor.
A 12. §-hoz
A módosításra a rendeltetési egységek szabályozása érdekében került sor.
A 13. §-hoz
A módosításra a terület rendezése érdekében került sor.
A 14. §-hoz
A módosításra a település túlnépesedésének elkerülése érdekében került sor.
A 15. §-hoz
A módosításra a kialakult állapot rendezése érdekében került sor.
A 16. §-hoz
A módosításra a kialakult állapot rendezése érdekében került sor.
A 17. §-hoz
A módosításra a kialakult állapot rendezése érdekében került sor.
A 18. §-hoz
A módosításra a kialakult állapot rendezése érdekében került sor.
A 19. §-hoz
A módosításra a lakóövezetek védelme érdekében került sor.
A 20. §-hoz
A módosítás a környezet védelme és hiba kijavítása érdekében került sor.
A 21. §-hoz
A módosításra a a város gazdasági fejlődése érdekében került sor.
A 22. §-hoz
A módosításra a a város gazdasági fejlődése érdekében került sor.
A 23. §-hoz
A módosításra a város túlnépesedésének elkerülése érdekében került sor.
A 24. §-hoz
A módosításra a beépítés feltételeinek pontosabb szabályozása érdekében került sor.
A 25. §-hoz
A módosításra a kialakult területhasználat jogi rendezése érdekében került sor.
A 26. §-hoz
A módosításra a települési környezet zöldfelületi fejlesztése érdekében került sor.
A 27. §-hoz
A módosításra a település zöldfelületi fejlesztése érdekében került sor.
A 28. §-hoz
A módosításra a település zöldfelületi fejlesztése érdekében került sor.
A 29. §-hoz
A módosításra a mezőgazdasági termelés elősegítése és a beépítési feltételek pontosítása érdekében került sor.
A 30. §-hoz
A módosításra a mezőgazdasági termelés elősegítése érdekében került sor.
A 31. §-hoz
A módosításra a mezőgazdasági termelés elősegítése érdekében került sor.
A 32. §-hoz
A módosításra a mezőgazdasági termelés elősegítése és a beépítési feltételek pontosítása érdekében került sor.
A 33. §-hoz
A módosításra a mezőgazdasági termelés elősegítése és a beépítési feltételek pontosítása érdekében került sor.
A 34. §-hoz
A módosításra a mezőgazdasági termelés elősegítése és a beépítési feltételek pontosítása érdekében került sor.
A 35. §-hoz
A módosításra a település rekreációs fejlesztése érdekében került sor.
A 36. §-hoz
A módosításra a térképi elemek pontosítása, rendezetté tétele érdekében került sor.
A 37. §-hoz
A módosításra a felsőbb jogszabályok változása és övezeti szabályok rendezése miatt került sor.
A 38. §-hoz
A hatályvesztés az elrendelési ok megszűnése miatt vált lehetővé.
A 39. §-hoz
A hatályvesztés az elrendelési ok megszűnése miatt vált lehetővé.
A 40. §-hoz
A rendelet hatálybalépéséről rendelkezik.
Az 1. melléklethez
A Szabályozási Tervet a rendelet 1. melléklete tartalmazza.
A 2. melléklethez
Az elővásárlási joggal érintett területeket a rendelet 2. melléklete tartalmazza.
