Kifejezéskereső
Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata Képviselő-testületének 22/2026. (VII. 16.) önkormányzati rendelete
a társasházak és lakásszövetkezeti épületek számára nyújtandó kamatmentes, visszatérítendő felújítási támogatásról, kamatmentes, visszatérítendő önerő támogatásról és vissza nem térítendő kamattámogatásról
[1] E rendelet célja, hogy Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata olyan támogatási formát alakítson ki a kerületben található társasházak és lakásszövetkezeti épületek számára, amely széles körben biztosítja a részvételt, széles körben határozza meg a támogatható tevékenységek körét, kiszámítható pályázati rendszert biztosít annak érdekében, hogy minél több, a lakosság számára is érzékelhető és látványos felújítás valósuljon meg.
[2] Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdésében meghatározott eredeti jogalkotói hatáskörében, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 23. § (5) bekezdés 5. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
1. Kamatmentes, visszatérítendő felújítási támogatás
1. § (1) Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata (a továbbiakban: Önkormányzat) a kerületi társasházak és lakásszövetkezeti épületek felújítására kamatmentes, visszatérítendő felújítási támogatást nyújt legfeljebb 5 éves időtartamra. Az Önkormányzat a támogatást pályázati eljárás útján, a pályázatban megjelölt munkák elvégzéséhez, utófinanszírozás keretében nyújtja. A pályázatokat minden évben a pályázati kiírásban szereplő módon lehet benyújtani, az abban megjelölt határidővel.
(2) A pályázat kiírásáról Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata Képviselő-testülete dönt.
(3) A pályázatok elbírálásáról Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata Képviselő-testületének Gazdasági Bizottsága (a továbbiakban: Gazdasági Bizottság) dönt.
(4) Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata Képviselő-testülete a pályázati eljárások előkészítésével és lebonyolításával, valamint a pályázatok elbírálását követően a támogatási szerződések előkészítésével a Zuglói Városgazdálkodási Közszolgáltató Zártkörűen Működő Részvénytársaságot (a továbbiakban: Zuglói ZRt.) bízza meg.
(5) Az Önkormányzat a támogatottal támogatási szerződést köt, melyet a polgármester ír alá.
(6) A támogatás visszatérítendő, kamatmentes támogatás formájában nyújtható. A támogatás folyósítását, futamidejét és részletes feltételeit a pályázati kiírás és a támogatási szerződés tartalmazza.
2. § (1) Felújítási támogatás az alábbi tevékenységekre adható:
a) az épület fő tartószerkezeti elemeinek részleges vagy teljes felújítása,
b) erkélyek és folyosók tartószerkezetének felújítása,
c) épületgépészeti berendezések részleges vagy teljes felújítása, kivéve a központi antenna, kaputelefon, kábeltelevízió, telekommunikációs hálózat vezetékeinek és tartozékainak felújítását,
d) tetőhéjalás, bádogozás részleges vagy teljes felújítása, tetőszigetelés, kémények részleges vagy teljes felújítása,
e) homlokzat-felújítás, homlokzat szigetelés (energetikai tanúsítvánnyal alátámasztva az aktuális jogszabálynak megfelelően), kivéve a falfirka eltávolítást,
f) épület víz- és hőszigetelésének felújítása, átfogó javítása, tetőfödém hőszigetelése, első fűtött lakószint alatti födém hőszigetelése,
g) közös helyiségek/területek nyílászáróinak felújítása, cseréje,
h) lépcsőház felújítása, kivéve a csak festési munkát,
i) felvonó(k) részleges vagy teljes felújítása, felvonócsere,
j) gáz alap-, felszálló vezeték felújításának, cseréjének támogatása,
k) épületgépészeti és villamos rendszerek korszerűsítése, energiatakarékos felújítása (energetikai tanúsítvánnyal alátámasztva):
ka) központi fűtőberendezések, fűtési rendszerek, fűtésszabályozók korszerűsítése, cseréje,
kb) központi melegvíz-ellátási rendszerek, berendezések korszerűsítése, cseréje,
kc) fűtési rendszerek központi szabályozásának kiépítése, hálózat kialakítása,
kd) nap és megújulóenergia-termelő rendszer kiépítése,
l) balesetveszélyes tömörkerítések homlokzati szakaszának felújítása,
m) gázszolgáltatásból kizárt társasház felújítása.
(2) Nem igényelhető támogatás a pályázat benyújtása előtt megkezdett beruházáshoz, kivéve a gázszolgáltatásból történt kizárás esetét.
(3) Nem igényelhetnek támogatást az 5 éven belül ugyanabban a felújítási tevékenységben nyert társasházak és lakásszövetkezeti épületek.
(4) A felújítási támogatás összege társasházanként vagy lakásszövetkezeti épületenként:
a) 2-15 albetét között 2.500.000 Ft,
b) 16-25 albetét között 4.000.000 Ft,
c) 26 albetéttől 6.000.000 Ft,
azonban a támogatás mértéke nem haladhatja meg a pályázatban megjelölt felújítási munka összköltségének 50%-át.
3. § (1) A kerületben található társasház és lakásszövetkezeti épület (a továbbiakban: pályázó) akkor részesülhet kamatmentes, visszatérítendő támogatásban, ha
a) a társasház vagy a lakásszövetkezet közgyűlése a felújítási munkát megszavazza, dönt a tulajdonosokat terhelő költségek viseléséről és dönt arról, hogy pályázatot nyújt be az Önkormányzathoz a visszatérítendő kamatmentes támogatás igénylésére,
b) a pályázónak az Önkormányzattal szemben nem áll fenn lejárt tartozása,
c) nincs lejárt közmű vagy adótartozása,
d) a társasházban nincs rendezetlen tulajdoni vagy használati helyzetű tetőtér vagy lakás,
e) nem rendelkezik pályázati fizetési vagy elszámolási elmaradással az Önkormányzat felé,
f) rendelkezik a felújítási összeg legalább 20%-ával megegyező önerővel és ezt igazolja,
g) az elmúlt 12 havi közös költségre vonatkozó kimutatásban az előíráshoz képest az egyenleg az előírás 15%-át meghaladó hiányt nem mutat.
(2) A pályázónak vállalnia kell, hogy a megítélt támogatás összegéről a Zuglói ZRt. által készített hirdetményt kifüggeszti a társasház vagy lakásszövetkezet hirdetőtábláján a támogatási szerződés megkötésétől számított 2 évig.
(3) A pályázónak a felújítási munkát a támogatási szerződés megkötésétől számított 1 éven belül el kell végeznie. Részteljesítésre és részelszámolásra nincs lehetőség. Határidőn túli befejezés esetén – a (4) bekezdésben rögzítettek kivételével – a támogatás nem fizethető ki.
(4) A határidő lejárta előtt legkésőbb 30 nappal benyújtott kérelemre a Gazdasági Bizottság a határidőt legfeljebb egy alkalommal, négy hónappal, különös méltánylást érdemlő esetben meghosszabbíthatja.
(5) Ha a támogatott 3 hónapot meghaladó fizetési késedelembe esik, úgy a támogató a Zuglói ZRt. fizetési felszólításában megjelölt fizetési határidő eredménytelen elteltét követően azonnali hatállyal felmondhatja a szerződést és ezzel a teljes visszatérítendő támogatás egy összegben esedékessé válik a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény (a továbbiakban: Polgári Törvénykönyv) szerinti késedelmi kamatokkal együtt.
4. § A pályázatnak tartalmaznia kell:
a) a kitöltött adatlapot,
b) az alapító okirat/alapszabály általános részének másolatát,
c) ha van, akkor a szervezeti és működési szabályzatot,
d) az utolsó havi bankszámlakivonatot,
e) a tárgyévet megelőző elszámolást,
f) a tárgyévi költségvetést,
g) nyilatkozatot arra vonatkozóan, hogy a társasház vagy lakásszövetkezet a támogatási szerződés közokiratba foglalását saját költségén vállalja,
h) a pályázattal érintett társasház vagy lakásszövetkezeti épület 30 napnál nem régebbi tulajdoni lapját,
i) a társasház vagy lakásszövetkezet rövid bemutatását,
j) a közgyűlési határozatot, amely tartalmazza:
ja) a pályázaton való részvétel szándékát,
jb) a pályázati feltételek elfogadását,
jc) a közös képviselő meghatalmazását,
jd) a felújítási munkák megnevezését, ütemezését,
je) a felújítási munkák elfogadott árajánlat szerinti összegét,
jf) a kért támogatás összegét,
jg) az önrész pénzügyi forrásának összegét,
jh) amennyiben a meglévő közös költség előírás nem fedezné a támogatás visszafizetését, úgy a közös költség előírás szükséges mérték szerinti megemelését,
ji) a felújítás építőipari költségvetés készítő programmal (TERC) készített részletes költségvetését vagy a felújításra építőipari költségvetés készítő programmal készített részletes árajánlatot,
jj) ha a felújítás építési engedélyköteles, úgy az építési engedély hiteles másolatát,
jk) szakvéleményt és fényképeket a felújítandó szerkezetről, melyek a munka elvégésének szükségességét indokolják,
jl) kimutatást az elmúlt 12 havi közös költség kintlévőség alakulásról.
2. Kamatmentes, visszatérítendő önerő támogatás
5. § (1) Az Önkormányzat kamatmentes, visszatérítendő támogatást nyújt a társasházak vagy lakásszövetkezeti épületek felújítási hitelfelvételéhez szükséges önerő biztosításához utófinanszírozás formájában, legfeljebb 5 éves időtartamra. A pályázatokat minden évben a pályázati kiírásban szereplő módon lehet benyújtani, az abban megjelölt határidővel.
(2) A támogatás célja különösen:
a) állami, európai uniós vagy egyéb külső forrásból finanszírozott pályázatok önrészének biztosítása,
b) a közös tulajdonban álló épületrészek felújítása, korszerűsítése,
c) energiahatékonysági beruházások és megújuló energiaforrások alkalmazását célzó fejlesztések elősegítése.
(3) A felújítási hitelfelvételhez szükséges önerő biztosítása a 2. § (1) bekezdésében nevesített felújítási munkák valamelyikére felvett hitelhez adható.
(4) A támogatás kamatmentes, visszatérítendő támogatás formájában nyújtható. A támogatás folyósítását, futamidejét és részletes feltételeit a pályázati kiírás és a támogatási szerződés tartalmazza.
(5) Kamatmentes, visszatérítendő önerő támogatás a 2. § (1) bekezdésében nevesített felújítási munkák valamelyikére felvett hitelhez adható.
(6) A támogatás összege nem haladhatja meg a felújítás elszámolható költségének önrészeként meghatározott összeget, de legfeljebb:
a) 2-15 albetét között 2.500.000 Ft,
b) 16-25 albetét között 4.000.000 Ft,
c) 26 albetéttől 6.000.000 Ft összeget.
(7) A pályázat előkészítésére, kiírására, elbírálására az 1. § (2)-(5) bekezdését megfelelően kell alkalmazni.
(8) Ha a támogatott 3 hónapot meghaladó fizetési késedelembe esik, úgy a támogató a Zuglói ZRt. fizetési felszólításában megjelölt fizetési határidő eredménytelen elteltét követően azonnali hatállyal felmondhatja a szerződést és ezzel a teljes visszatérítendő támogatás egy összegben esedékessé válik a Polgári Törvénykönyv szerinti késedelmi kamatokkal együtt.
6. § (1) A pályázó akkor részesülhet kamatmentes, visszatérítendő önerő támogatásban, ha
a) a társasház vagy a lakásszövetkezet közgyűlése a hitelfelvételt megszavazza, dönt a tulajdonosokat terhelő költségek viseléséről és dönt arról, hogy pályázatot nyújt be az Önkormányzathoz a visszatérítendő kamatmentes önerő támogatás igénylésére,
b) a pályázónak az Önkormányzattal szemben nem áll fenn lejárt tartozása,
c) nincs lejárt közmű vagy adótartozása,
d) a társasházban nincs rendezetlen tulajdoni vagy használati helyzetű tetőtér vagy lakás,
e) nem rendelkezik pályázati fizetési vagy elszámolási elmaradással az Önkormányzat felé,
f) az elmúlt 12 havi közös költségre vonatkozó kimutatásban az előíráshoz képest az egyenleg az előírás 15%-át meghaladó hiányt nem mutat.
(2) A pályázónak vállalnia kell, hogy a megítélt támogatás összegéről a Zuglói Zrt. által készített hirdetményt kifüggeszti a társasház vagy lakásszövetkezet hirdetőtábláján a támogatási szerződés megkötésétől számított 2 évig.
7. § A pályázatnak tartalmaznia kell:
a) a kitöltött adatlapot,
b) az alapító okirat/alapszabály általános érzsének másolatát,
c) ha van, akkor a szervezeti és működési szabályzatot,
d) az utolsó havi bankszámlakivonatot,
e) a tárgyévet megelőző elszámolást,
f) a tárgyévi költségvetést,
g) nyilatkozatot arra vonatkozóan, hogy a társasház vagy lakásszövetkezet a támogatási szerződés közokiratba foglalását saját költségén vállalja,
h) a pályázattal érintett társasház vagy lakásszövetkezeti épület 30 napnál nem régebbi tulajdoni lapját,
i) a hitelfelvétel okát, a hitelből megvalósítani kívánt felújítás részletes bemutatását,
j) a hitelintézet előzetes befogadó nyilatkozata,
k) a közgyűlési határozatot, amely tartalmazza:
ka) a pályázaton való részvétel szándékát,
kb) a pályázati feltételek elfogadását,
kc) a közös képviselő meghatalmazását,
kd) a hitelfelvételről való döntést,
ke) a kért támogatás összegét,
kf) kimutatást az elmúlt 12 havi közös költség kintlévőség alakulásról.
3. Vissza nem térítendő kamattámogatás
8. § (1) Az Önkormányzat vissza nem térítendő kamattámogatást nyújthat azoknak a társasházaknak vagy lakásszövetkezeteknek, amelyek a közös tulajdonú részek felújításához, korszerűsítéséhez hitelt vettek fel. A pályázatokat minden évben a pályázati kiírásban szereplő módon lehet benyújtani, az abban megjelölt határidővel.
(2) A vissza nem térítendő kamattámogatás mértéke a társasház vagy lakásszövetkezet által a pályázat benyújtásának évében a pénzintézetnek megfizetett állami kamattámogatáson felüli ténylegesen megfizetett kamat 100%-a, de legfeljebb 5.000.000 Ft.
(3) Az Önkormányzat a támogatást utófinanszírozás formájában, a tárgyévet követően, banki kimutatás alapján a ténylegesen kifizetett kamat összegéig nyújtja. A támogatás folyósítását és részletes feltételeit a pályázati kiírás és a támogatási szerződés tartalmazza.
(4) A pályázat előkészítésére, kiírására, elbírálására az 1. § (2)-(5) bekezdését megfelelően kell alkalmazni.
(5) A kamattámogatás ugyanazon hitelszerződés tekintetében legfeljebb egy alkalommal és legfeljebb 12 hónap időtartamra pályázható.
(6) Vissza nem térítendő kamattámogatás a 2. § (1) bekezdésében nevesített felújítási munkák valamelyikére felvett hitelhez adható.
9. § A pályázó akkor részesülhet vissza nem térítendő kamattámogatásban, ha
a) a pályázónak az Önkormányzattal szemben nem áll fenn lejárt tartozása,
b) nincs lejárt közmű vagy adótartozása,
c) nincs fizetési elmaradása a hitelfolyósító pénzintézetnél,
d) a társasházban nincs rendezetlen tulajdoni vagy használati helyzetű tetőtér vagy lakás,
e) nem rendelkezik pályázati fizetési vagy elszámolási elmaradással az Önkormányzat felé,
f) az elmúlt 12 havi közös költségre vonatkozó kimutatásban az előíráshoz képest az egyenleg az előírás 15%-át meghaladó hiányt nem mutat.
10. § A pályázatnak tartalmaznia kell:
a) a közgyűlési határozatot, melyben a közös képviselőt, a lakásszövetkezeti tisztviselőt felhatalmazza a közgyűlés a pályázaton való részvételre, a támogatási szerződés aláírására,
b) a társasház, lakásszövetkezet által kötött hitelszerződés másolatát,
c) banki igazolást a hitel teljes futamideje alatt fizetendő kamat összegéről havi és éves bontásban,
d) a hitelintézet igazolását arról, hogy a pályázó a hitelszerződés alapján nem rendelkezik lejárt törlesztési elmaradással,
e) nyilatkozatot arról, hogy a pályázó vállalja, hogy a megítélt támogatásról a Zuglói ZRt. által készített hirdetményt kifüggeszti a társasház vagy a lakásszövetkezet hirdetőtábláján a támogatási szerződést megkötésétől számított 1 évig,
f) nyilatkozatot arról, hogy a pályázó ugyanazon hitelszerződés tekintetében korábban nem részesült az Önkormányzat által nyújtott kamattámogatásban,
g) a pályázat benyújtása dátumát megelőző 30 napnál nem régebbi igazolást arról, hogy a pályázó nem rendelkezik az Önkormányzattal szemben lejárt tartozással, valamint nincs köztartozása az állami adóhatóság felé.
4. A pályázatok elbírálásának közös szabályai
11. § (1) A formailag és tartalmilag megfelelő pályázatokat a Gazdasági Bizottság rangsorolja és a támogatást összegszerűen meghatározza.
(2) A pályázatok támogatására a támogatási keretösszeg erejéig van lehetőség. A támogatás fedezetét az Önkormányzat éves költségvetési rendeletében e célra biztosított előirányzat képezi.
(3) Amennyiben a Gazdasági Bizottság által meghatározott támogatási összeg eléri a támogatási keretösszeget, a Gazdasági Bizottság további pályázatokat eredménytelenné nyilvánítja.
(4) Rangsorolásnál a Gazdasági Bizottság az alábbi szempontokat értékeli:
a) a társasház vagy lakásszövetkezeti épület kora és albetét száma,
b) az elvégzendő munka fajtája a következő sorrend figyelembevételével:
ba) életveszély elhárítási munkák,
bb) az épület további állagromlását megakadályozó, valamint a közvetlen élet és balesetveszély elhárítását követő felújítás, a megfelelő műszaki szakvélemény alátámasztásával,
bc) épületek utcai homlokzatán végzett felújítás,
bd) egyéb felújítás,
c) felújítás mértéke, jellege, előkészítettsége alátámasztottsága,
d) a vállalt saját erő a felújítási munka 50%-ot meghaladó része,
e) épületenergetikai és klímaadaptációs célú beruházások esetén a kamatmentes támogatás visszafizetésének ütemezésében a Gazdasági Bizottság legfeljebb 2 év kedvezményt ad a pályázónak, amennyiben a pályázó bemutatja a megtérülési számításokat.
5. A hiánypótlás közös szabályai
12. § (1) A Zuglói Zrt. csak a formailag és tartalmilag hiánytalan pályázatokat terjeszti döntésre a Gazdasági Bizottság elé.
(2) A pályázat elbírálása során a pályázó részére egy alkalommal hiánypótlási lehetőség biztosítható annak, akinek a pályázata nem felel meg az e rendeletben foglalt feltételeknek.
(3) A hiánypótlásra történő felhívás határidejét és teljesítésének módját a pályázati kiírás tartalmazza.
(4) A hiánypótlás nem, vagy nem megfelelő teljesítése, vagy határidőn túli teljesítése esetén a pályázatot a Zuglói ZRt. érvénytelenné nyilvánítja, melyről a pályázót írásban értesíti.
6. Az elszámolás és kifizetés közös szabályai
13. § Az elszámolás és kifizetés szabályait, feltételrendszerét a mindenkori pályázati kiírás részletesen tartalmazza.
7. Záró rendelkezések
14. § E rendelet a kihirdetése napján 11 óra 00 perckor lép hatályba és rendelkezéseit a hatályba lépést követően benyújtott pályázatokra kell alkalmazni.
15. §1
1. melléklet a 22/2026. (VII. 16.) önkormányzati rendelethez2
Hatályon kívül helyezve: 2010. évi CXXX. törvény 12–12/B. § alapján. Hatálytalan: 2026. VII. 17-től.
Hatályon kívül helyezve: 2010. évi CXXX. törvény 12–12/B. § alapján. Hatálytalan: 2026. VII. 17-től.
