Ajka Város Önkormányzata Képviselő-testületének 23/2026. (VIII. 5.) önkormányzati rendelete

a helyi építési szabályzatról szóló 11/2001. (VII.02.) rendelet módosításáról

2026.08.13.

[1] A rendelet módosítás célja, hogy több részterületet érintően tervezett fejlesztések, beruházások megvalósulhassanak.

[2] Ajka Város Önkormányzat Képviselő-testülete a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény (továbbiakban: Méptv.) 225. § (8) bekezdés 1. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában és a Méptv. 22. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII.15.) Korm. rendelet 62. § (1) bekezdésében biztosított jogkörében eljáró véleményezésre jogosult szervek, valamint a partnerek véleményének a következőket rendeli el:

1. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 11/2001. (VII. 2.) önkormányzati rendelet 3. § (34) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(34) Szabályozási vonallal, vagy övezethatárral metszett telek vagy építési telek szabályozási terv szerinti kialakítása akkor is lehetséges, ha az így kialakuló telek, vagy építési telek területe és alakja az adott övezetre előírt méreteknek nem felel meg. Az így kialakuló építési telek továbbra is beépíthető az övezeti előírásoknak megfelelően.”

2. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 11/2001. (VII. 2.) önkormányzati rendelet 4. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) Kialakult falusias (Lf), vagy kertvárosias lakóterület (Lke), vagy településközpont vegyes (Vt) terület telkén lakóépület elhelyezhető az építési övezetre vonatkozó legkisebb kialakítható telekméret előírásaitól függetlenül, amennyiben a kialakult telek

a) legkisebb területe minimum 300 m²

b) építési helye, legalább azonos méretű, vagy nagyobb, mint egy 7,0 m széles és 10,0 hosszúságú téglalap.”

3. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 11/2001. (VII. 2.) önkormányzati rendelet 9. §-a a következő (21) bekezdéssel egészül ki:

„(21) Vt-21 építési övezet telkein nem kell előkertet tartani. Kialakult beépítési mód esetén az oldalkert méretét kialakultnak kell tekinteni.”

4. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 11/2001. (VII. 2.) önkormányzati rendelet 23/A. §-a a következő (6) bekezdéssel egészül ki:

„(6) A Kk-Np-1 jelű övezetben a napenergiatermelő létesítmények, műtárgyak létesítésével egyidejűleg az övezet délkeleti határán 2-3 m magas cserjesáv telepítendő. Az övezet tájképvédelmi területtel érintett területrészén műtárgyak nem létesíthetők.”

5. § (1) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 11/2001. (VII. 2.) önkormányzati rendelet 23/C. § (2) és (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:

„(2) A Kk-Szp-1 övezet telkein a következő előírások alapján helyezhetők el épületek:

a) Beépítési mód: szabadon álló

b) Kialakítható telek legkisebb mérete: 1 ha

c) Telek legnagyobb beépíthetősége: 5%

d) Legkisebb kialakítandó zöldfelület: 60%Legnagyobb építménymagasság: 4,5 m

(3) A Kk-Szp-2 övezet telkein a következő előírások alapján helyezhetők el épületek:

a) Beépítési mód: szabadon álló

b) Kialakítható telek legkisebb mérete: 1 ha

c) Telek legnagyobb beépíthetősége: 10%

d) Legkisebb kialakítandó zöldfelület: 50%Legnagyobb építménymagasság: 7,5 m”

(2) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 11/2001. (VII. 2.) önkormányzati rendelet 23/C. §-a a következő (4) bekezdéssel egészül ki:

„(4) A Kk-Szp-1 övezet szabályozási terven lehatárolt „be nem építhető telekrész – zöldfelületként megtartandó" részén a kialakult természetességi állapot és a meglévő fás növényzet kötelezően megtartandó.”

6. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 11/2001. (VII. 2.) önkormányzati rendelet 24. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(4) Az előkert méretének meghatározásánál kialakult beépítés esetén – ha a SZT külön nem jelöli, vagy övezeti előírások másként nem rendelkeznek – a területen jellemző méreteket kell alkalmazni.”

7. § (1) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 11/2001. (VII. 2.) önkormányzati rendelet 2. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.

(2) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 11/2001. (VII. 2.) önkormányzati rendelet 4. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.

(3) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 11/2001. (VII. 2.) önkormányzati rendelet 5. melléklete helyébe a 3. melléklet lép.

(4) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 11/2001. (VII. 2.) önkormányzati rendelet 15. melléklete helyébe a 4. melléklet lép.

8. § Ez a rendelet 2026. augusztus 13-án lép hatályba.

1. melléklet a 23/2026. (VIII. 5.) önkormányzati rendelethez

„2. melléklet

(A melléklet szövegét a(z) 2. melléklet Ajka Város Külterületi Szabályozási Terv - egységes szerkezet.pdf elnevezésű fájl tartalmazza.)”

2. melléklet a 23/2026. (VIII. 5.) önkormányzati rendelethez

„4. melléklet

(A melléklet szövegét a(z) 4. melléklet Ajka Város Belterület Szabályozási Terv - Északi rész - egységes szerkezet.pdf elnevezésű fájl tartalmazza.)”

3. melléklet a 23/2026. (VIII. 5.) önkormányzati rendelethez