283/2026. (X. 22.) Korm. rendelet

1. § (1) A társasházi tisztségviselők nyilvántartásával és a társasházi közgyűlés által elfogadott beszámoló benyújtásával összefüggő ingatlan-nyilvántartási eljárásokban az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvényt (a továbbiakban: Inytv.) és az ingatlan-nyilvántartásról szóló törvény végrehajtásáról szóló kormányrendeletet az e rendeletben megállapított szabályokkal együtt kell alkalmazni.

(2) Az e rendelet szerinti, a nyilvántartásba vétellel, a beszámoló benyújtásával és az adatváltozás bejelentésével összefüggő kötelezettségeket a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke (a továbbiakban együtt: társasházi tisztségviselő), jogi képviselő útján teljesíti. Ha a társasházközösségnek nincs a képviselet ellátására jogosult tisztségviselője, az e rendelet szerinti, a beszámoló benyújtásával és az adatváltozás bejelentésével kapcsolatos kötelezettségeket a számvizsgáló bizottság, annak hiányában a tulajdonostársak által megbízott tulajdonostárs teljesíti.

2. § (1) A társasházi tisztségviselő a tisztség keletkezése tényének az ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzése iránti kérelmet a közgyűlés általi megválasztásának napjától számított 15 napon belül benyújtja az ingatlanügyi hatósághoz.

(2) Az (1) bekezdés szerinti kérelemben a jogi személy vagy jogi személyiséggel nem rendelkező szervezet társasházi tisztségviselő bejelenti, a természetes személy társasházi tisztségviselő bejelentheti az elektronikus levélcímét, telefonos elérhetőségét.

(3) Az (1) bekezdés szerinti kérelemhez csatolni kell a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény (a továbbiakban: Tht.) 44. §-a szerinti Közgyűlési Határozatok Könyvének (a továbbiakban: Közgyűlési Határozatok Könyve) a társasházi tisztségviselő megválasztásáról szóló határozatot tartalmazó, – a közokirat kivételével – magyarországi ügyvéd vagy kamarai jogtanácsos által ellenjegyzett kivonatát.

(4) A (3) bekezdés szerinti közgyűlési határozatnak a Tht. 28. § (2) bekezdésében foglaltakon túl tartalmaznia kell

(5) A korábbi társasházi tisztségviselő az (1) bekezdés szerinti kérelem benyújtásához szükséges iratokat köteles az új társasházi tisztségviselő részére annak megválasztását követő 5 napon belül átadni.

3. § (1) A társasházi tisztségviselő a közgyűlés által elfogadott, számviteli szabályok szerinti beszámoló benyújtása tényének az ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzése iránti kérelmet a beszámoló közgyűlés általi elfogadásának napjától számított 15 napon belül benyújtja az ingatlanügyi hatósághoz.

(2) Az (1) bekezdés szerinti kérelemhez csatolni kell a Közgyűlési Határozatok Könyvének a beszámoló elfogadásáról szóló határozatot tartalmazó, – a közokirat kivételével – magyarországi ügyvéd vagy kamarai jogtanácsos által ellenjegyzett kivonatát.

(3) A (2) bekezdés szerinti közgyűlési határozatnak a Tht. 28. § (2) bekezdésében foglaltakon túl tartalmaznia kell

4. § (1) Változásként kell bejelenteni

(2) Azt a tényt, hogy a társasházi tisztségviselő a közösség ügyeinek intézését ügyvivőként látja el, és ennek határidejét az (1) bekezdés b) pont bb) alpontja szerinti változásbejegyzés iránti kérelemben kell bejelenteni. A közösség ügyei intézésének ügyvivőként való ellátása határidejének megváltozását az (1) bekezdés a) pontja szerint kell bejelenteni. A társasházi tisztségviselő tisztsége megváltozását abban az esetben kell az (1) bekezdés a) pontja szerint bejelenteni, ha a bejegyzett közös képviselőt intézőbizottsági elnöknek vagy a bejegyzett intézőbizottsági elnököt közös képviselőnek választja meg a közgyűlés.

(3) Az (1) bekezdés b) pontja szerinti bejelentés esetén az ingatlanügyi hatóság törli a társasházi tisztségviselő tisztsége keletkezésének tényét az ingatlan-nyilvántartásból.

5. § (1) A polgárok személyi adatainak és lakcímének nyilvántartásáról szóló törvény hatálya alá nem tartozó természetes személy és a cégjegyzékbe be nem jegyzett jogi személy és jogi személyiség nélküli szervezet bejegyzett társasházi tisztségviselő a Tht. 55/B. § (1) bekezdés a) pont aa) és ab) alpontjában foglalt adatainak megváltozását a társasházi tisztségviselő és képviselője azonosításához szükséges adatok, valamint a Tht. 55/B. § (1) bekezdés a) pont aa) és ab) alpontja szerinti megváltozott adatok megadásával jelenti be az ingatlanügyi hatósághoz. Ha a bejelentett adatot közhiteles nyilvántartás tartalmazza, az ingatlanügyi hatóság összeveti a bejelentett adatot a közhiteles nyilvántartás tartalmával.

(2) A társasházi tisztségviselő tisztsége megváltozásának, a tisztség megszűnése időpontja vagy a közösség ügyei intézésének ügyvivőként való ellátása határideje megváltozásának bejegyzése iránti kérelemhez csatolni kell a Közgyűlési Határozatok Könyvének az e változásokról szóló határozatot tartalmazó, – a közokirat kivételével – magyarországi ügyvéd vagy kamarai jogtanácsos által ellenjegyzett kivonatát, amely közgyűlési határozat tartalmára a 2. § (4) bekezdését kell alkalmazni.

(3) A társasházi tisztségviselő a Tht. 55/B. § (1) bekezdés a) pont ad) alpontjában foglalt, az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett adatainak megváltozását a társasházi tisztségviselő és képviselője azonosításához szükséges adatok és a Tht. 55/B. § (1) bekezdés a) pont ad) alpontja szerinti megváltozott adatok megadásával jelenti be az ingatlanügyi hatósághoz.

(4) A 4. § (1) bekezdés b) pont ba), bc) és bd) alpontja szerinti változás bejegyzése iránti kérelemhez csatolni kell az ott meghatározott események bekövetkezését igazoló, az Inytv. 35. §-ának megfelelő okiratot.

(5) A 4. § (1) bekezdés b) pont bb) alpontja szerinti változás bejegyzése iránti kérelemhez csatolni kell a Közgyűlési Határozatok Könyvének a társasházi tisztségviselő felmentéséről szóló határozatot tartalmazó, – a közokirat kivételével – magyarországi ügyvéd vagy kamarai jogtanácsos által ellenjegyzett kivonatát.

(6) Az (5) bekezdés szerinti közgyűlési határozatnak a Tht. 28. § (2) bekezdésében foglaltakon túl tartalmaznia kell

6. § (1) Nem kell változásként bejelenteni a társasházi tisztségviselő tisztségének megszűnését, ha a közgyűlés által megválasztott új társasházi tisztségviselő a 4. § (1) bekezdés b) pont ba)–bd) alpontjában meghatározott határidőn belül a 2. § szerinti kötelezettségét teljesíti, és az előzőleg bejegyzett társasházi tisztségviselő Inytv. 35. § (1) bekezdés a), b) és h) pontjában foglalt adatait, a tisztsége megszűnésének tényét és a megszűnés időpontját, valamint a közgyűlés törlést engedélyező, feltétlen és visszavonhatatlan nyilatkozatát a Közgyűlési Határozatok Könyvének az új társasházi tisztségviselő megválasztásáról szóló határozatot tartalmazó, 2. § (3) bekezdése szerinti kivonata tartalmazza.

(2) Az (1) bekezdés szerinti esetben a 2. § szerinti kérelem teljesítésével egyidejűleg az ingatlanügyi hatóság az előzőleg bejegyzett, a társasházi tisztségviselő tisztsége keletkezésének tényét törli az ingatlan-nyilvántartásból.

(3) A társasházközösség nevének megváltozását az Inytv.-ben és az ingatlan-nyilvántartásról szóló törvény végrehajtásáról szóló kormányrendeletben foglalt általános szabályok szerint kell bejelenteni. Ebben az esetben az ingatlanügyi hatóság a társasház törzslapja II. részének módosításával egyidejűleg a társasházi tisztség keletkezésének tényére vonatkozó bejegyzésben is módosítja a társasházközösség nevére vonatkozó adatot.

7. § (1) A földmérési és térinformatikai államigazgatási szerv a jegyző megkeresésére félévente egy alkalommal – az e rendelet szerinti kötelezettségek teljesítésének ellenőrzése céljából –, térítésmentesen, elektronikusan feldolgozható formában, a megkeresés beérkezését követő harminc munkanapon belül adatot szolgáltat a jegyző illetékességi területén található, a nyilvántartásában szereplő valamennyi társasháznak a megkeresés szerinti naptári félév első napján hatályos, (2) bekezdés szerinti adatairól. A megkeresésben meg kell jelölni a kért adatok felhasználásának célját. A kapott adatok kizárólag a megjelölt célra használhatóak fel.

(2) Az (1) bekezdés szerinti adatszolgáltatás tartalmazza a jegyző illetékességi területén lévő, az ingatlan-nyilvántartásban nyilvántartott társasházingatlan tekintetében

(3) Az (1) és (2) bekezdés szerinti adatszolgáltatás alapján a jegyző törvényességi felügyeleti eljárást indít azon társasház ellen, amely esetében

(4) Ha a jegyző tudomására jut, hogy a 4. § szerinti változásbejegyzés iránti kérelmet határidőn belül nem nyújtották be, az erről való tudomásszerzésétől számított 30 napon belül a jegyző a társasházat határidő tűzésével ennek pótlására kötelezi.

8. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.

9. § (1) Az e rendelet hatálybalépését megelőzően megválasztott társasházi tisztségviselő, aki a közösség ügyintézését e rendelet hatálybalépésekor ellátja, vagy a tisztségének keletkezéséről szóló szerződés alapján e rendelet hatálybalépését követően fogja ellátni, és a tisztség keletkezése tényének az ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzése iránti kérelmet e rendelet hatálybalépéséig nem nyújtotta be az ingatlanügyi hatósághoz, e kötelezettségének az e rendelet hatálybalépésétől számított 15 napon belül tesz eleget, kivéve, ha a tisztség megszűnésének időpontja e rendelet hatálybalépésekor ismert, és e rendelet hatálybalépésétől számított 30 napon belül következik be.

(2) Ha a Tht. 64/A. §-a szerinti határidő leteltét követően a társasházközösségnek nincs az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett, a képviselet ellátására jogosult tisztségviselője, a számvizsgáló bizottság, annak hiányában a tulajdonostársak által megbízott tulajdonostárs látja el – az e rendelet szerinti, a tisztség keletkezése tényének nyilvántartásba vételével kapcsolatos feladatok kivételével – a közösség ügyintézését és képviseletét a társasházi tisztségviselői tisztség keletkezése tényének ingatlan-nyilvántartásba első alkalommal való bejegyzéséig.

(3) A jegyző a 7. § (1) bekezdése szerinti megkeresést első alkalommal 2027. február 15-ig küldi meg a földmérési és térinformatikai államigazgatási szervnek. Az e bekezdés szerinti megkeresés alapján teljesített adatszolgáltatás alapján a jegyző a 7. § (3) bekezdés a) és b) pontja szerint törvényességi felügyeleti eljárást indít azzal az eltéréssel, hogy a 7. § (3) bekezdés a) pontja alapján azon társasház ellen indít törvényességi felügyeleti eljárást, amely esetében 2027. január 31-ig a társasházi tisztségviselői tisztség keletkezésének tényét még egy alkalommal sem jegyezték be az ingatlan-nyilvántartásba, vagy 2027. január 31-én a társasházi tisztségviselői tisztség keletkezésének ténye nem szerepel a társasház törzslapján, és az utolsóként bejegyzett társasházi tisztségviselő tisztségének megszűnése időpontjától számított 90 nap eltelt.

(4) Ha az e rendelet hatálybalépését megelőzően meghozott közgyűlési határozat nem tartalmazza az e rendeletben meghatározott adatokat, és a Közgyűlési Határozatok Könyvének e határozatot tartalmazó kivonatának csatolása az e rendelet hatálybalépését követően indult ingatlan-nyilvántartási eljárásban e rendelet alapján szükséges, akkor ismételt közgyűlést kell tartani, amely közgyűlésen az e rendelet rendelkezéseinek megfelelő határozatot kell meghozni.