298/2026. (X. 27.) Korm. rendelet indokolás

Ezen indokolást a jogalkotásról szóló 2010. évi CXXX. törvény 18. § (6) bekezdése, továbbá a Magyar Közlöny kiadásáról, valamint a jogszabály kihirdetése során történő és a közjogi szervezetszabályozó eszköz közzététele során történő megjelöléséről szóló 5/2019. (III. 13.) IM rendelet 20. §-a alapján a Magyar Közlöny mellékleteként megjelenő Indokolások Tárában kell közzétenni.

A Kormány célja a hosszú távon fenntartható lakástámogatási rendszer kialakításával az első lakásukat megszerezni kívánó, azonban az ahhoz szükséges forrásokkal nem vagy csak korlátozottan rendelkező fiatalok kiszámítható és társadalmilag igazságos támogatása. Az állam a jövőben kedvezményes, fix kamatozású kölcsönnel támogatja a 18–45 év közötti fiatalok lakáshoz jutását. A kölcsön igénylése nem kötött gyermekvállaláshoz és házassághoz, sőt még éveken át fennálló társadalombiztosítási jogviszonyhoz sem, így szélesebb igénylői kör számára elérhető. Nem jelent kizáró okot, ha az igénylő korábban lakóingatlanban 50%-ot el nem érő tulajdoni hányaddal rendelkezett. Házastársak vagy élettársak közös igénylése esetén az 50%-os tulajdoni korlátot együttesen kell vizsgálni, ugyanazon ingatlan vonatkozásában. A felvehető hitel összege legfeljebb 50 millió forint, a kamattámogatás időtartama pedig maximum 25 év. Új lakás vásárlása vagy építése esetén az ügyfél által fizetendő kamat fix 3%, míg használt lakás vásárlásakor fix 5%. A kamattámogatási mechanizmus biztosítja, hogy a fizetendő kamat a futamidő során ne változzon. A megvásárolni vagy megépíteni kívánt ingatlan négyzetméterára legfeljebb 1,5 millió forint, továbbá lakás esetén a vételár vagy bekerülési költség maximum 100 millió forint, míg egylakásos lakóépület esetében legfeljebb 150 millió forint lehet. Ha a fiatal jövedelme nem volna elég a kölcsön felvételéhez, akkor a kölcsönügyletbe a szülője vagy testvére bevonható adóstársként, viszont ők tulajdont az ingatlanban nem szerezhetnek. A támogatás fejében azonban a támogatott személynek a hitelből megvásárolt vagy megépített ingatlanban 5 éven keresztül életvitelszerűen bent kell laknia, ezzel is gátat szabva a befektetési célú ingatlanvásárlásoknak.