Kifejezéskereső
Berhida Város Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2026. (II. 26.) önkormányzati rendeletének indokolása
2026.03.01.
a lakások bérletéről, és elidegenítés szabályairól szóló 10/2023. (VI. 30.) önkormányzati rendelet módosításáról
Általános indokolás
A lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Lakás tv.) 3. § (1) bekezdése szerint a helyi önkormányzat tulajdonában lévő lakásra (a továbbiakban: önkormányzati lakás) a tulajdonos önkormányzat - e törvény keretei között alkotott - rendeletében meghatározott feltételekkel lehet szerződést kötni.
A településen a lakásbérlet részletszabályait Berhida Város Önkormányzata Képviselő-testületének a lakások bérletéről, és elidegenítés szabályairól szóló 10/2023. (VI. 30.) önkormányzati rendelete (a továbbiakban: lakás rendelet) állapítja meg.
A lakások bérleti díjának mértékére vonatkozó rendelkezéseket a lakás rendelet 7. § és 18. § tartalmazza mely szerint:
„7. § (1) Az Önkormányzat a szolgálati lakások bérleti díjának mértékét költségelven állapítja meg, a szolgálati lakás alapvető jellemzőinek, a bérbeadónak az épülettel, az épület központi berendezéseivel, a lakásberendezésekkel kapcsolatos ráfordításai figyelembevételével. A bérleti díj mértékét a 3. melléklet tartalmazza.
(2) A bérleti díjat és a lakáshasználattal összefüggő valamennyi külön szolgáltatási és közüzemi díj megfizetését a bérleti szerződésben foglaltak szerint kell megfizetni.
8. § (1) A szerződésben meghatározott bérleti díj módosítását a bérlővel a bérbeadó 15 nappal a fizetés módosulása előtt írásban közli.
(2) A bérlő a bérleti díj összegét a közlés kézhezvételétől számított 8 napon belül írásban kifogásolhatja meg, ha azonban 8 napon belül nem kifogásolja, a közölt bért köteles megfizetni.
A lakás rendelet 3. melléklete szerint a bérleti díj mértéke:
„1. ) A bérleti díj mértéke a szolgálati lakás alapterülete és komfortfokozata után:
a) összkomfortos lakás esetében: 235,- Ft/m2/hó
b) komfortos lakás esetében: 221,- Ft/m2/hó
2. ) A bérleti díj mértéke nem tartalmazza a társasházban lévő szolgálati lakás külön szolgáltatási és közüzemi díjait.
3. ) Az olyan lakóépület esetében, amelyhez legalább 100 m2 területű udvar vagy kertterület tartozik, a szolgálati lakás havi bérleti díja kiegészül 500,-Ft/hó összeggel.”
A lakások bérleti díjának mértéke 2025. január 1. napjával emelkedett az összkomfortos lakások tekintetében 35 Ft/m2/hó összeggel, a komfortos lakások estében pedig 33 Ft/m2/hó összeggel.
A lakások havi bérleti díja jelenleg méretüktől függően ~ 8.000-32.000,-Ft között mozognak.
Vannak olyan lakások, melyekhez garázs is bérbe vehető. Ezen garázsok bérleti díját is célszerű a rendeletben szabályozni, melyet a következőképpen javaslok a 3. melléklet 4.) pontjában:
„4. ) Az olyan lakóépület esetében, amelyhez garázs is tartozik és a bérlő azt igénybe kívánja venni, a szolgálati lakás havi bérleti díja kiegészül .......,-Ft/m2/hó összeggel.”
Részletes indokolás
Az 1. §-hoz
A szakasz a rendelet mellékletének módosítást tartalmazza.
A 2. §-hoz
A szakasz hatályba léptető rendelkezést tartalmaz.
Az 1. melléklethez
A szakasz a lakások és garázsok bérleti díjának módosítását tartalmazza.
