Kifejezéskereső
Novaj Község Önkormányzata Képviselő-testületének 7/2026. (IX. 25.) önkormányzati rendelete
az önkormányzat tulajdonában álló nem lakáscélú helyiségek bérletére vonatkozó szabályokról
[1] Novaj Községi Önkormányzat Képviselő-testülete a vonatkozó magasabb rendű jogszabályokkal összhangban megteremtse és szabályozza Novaj Községi Önkormányzat tulajdonában álló nem lakáscélú helyiségek bérleti jogviszonyának feltételeit a nem lakáscélú helyiségek bérbeadása érdekében,
[2] Novaj Községi Önkormányzat Képviselő testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. § (1) bekezdésében, 4. § (3) bekezdésében, 12. § (5) bekezdésében, 19. § (1) bekezdésében, 21. § (6) bekezdésében, 23. § (3) bekezdésében, 33. § (3) bekezdésében, 36. § (2) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
1. § (1) A rendelet hatálya Novaj Községi Önkormányzat tulajdonában álló helyiségeire, valamint az azokhoz tartozó közös használatra szolgáló helyiségekre és területeikre terjed ki.
(2) A rendeletben nem szabályozott kérdésekben a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Lakástv.), valamint a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény (a továbbiakban: Ptk.) rendelkezései az irányadók.
(3) E rendelet alkalmazásában:
1. Tartós bérlet: legalább 6 hónap, vagy azt meghaladó időtartamra létrejövő bérleti jogviszony.
2. Egyedi bérlet: konkrét dátumokhoz, vagy egy adott esemény időtartamához kötődő bérleti jogviszony.
2. § (1) Az önkormányzat tulajdonában álló nem lakáscélú helyiségek bérletének létrejöttére, a felek jogaira és kötelezettségeire, valamint a bérlet megszűnésére a lakásbérlet szabályait Novaj Község Önkormányzata Képviselő-testületének az Önkormányzat vagyonáról és a vagyongazdálkodásról szóló 6/2016. (XI. 5.) önkormányzati rendeletének 13. §-ban foglaltak figyelembe vételével és az alábbiakban szabályozott eltérésekkel kell alkalmazni.
(2) Novaj Községi Önkormányzat Képviselő-testületének hatáskörébe tartozik:
a) a nem lakáscélú helyiségek tartós bérbeadására vonatkozó kérelem elbírálása,
b) a nem lakáscélú helyiségekre vonatkozó tartós bérleti szerződés határidejének meghatározása és meghosszabbítása
c) a tartós bérleti jog átruházásához való hozzájárulás,
d) döntés jogszerű használat során folytatott tevékenység megváltoztatásáról,
e) a tartós helyiségbérleti szerződés, valamint a bérbeadó és a bérlő egyéb jellegű megállapodásai tartalmának meghatározása,
f) a tartós helyiségbérleti szerződés határidő lejárata előtti felmondása.
(3) A polgármester átruházott hatáskörébe tartozik:
a) a nem lakáscélú helyiségek egyedi bérbeadására vonatkozó kérelem elbírálása,
b) a nem lakáscélú helyiségekre vonatkozó egyedi bérleti szerződés határidejének meghatározása,
c) az egyedi helyiségbérleti szerződés, valamint a bérbeadó és a bérlő egyéb jellegű megállapodásai tartalmának meghatározása,
d) az egyedi helyiségbérleti szerződés határidő lejárata előtti felmondása.
3. § (1) A nem lakáscélú helyiségek tartós bérletének időtartama legfeljebb 3 év lehet.
(2) A nem lakáscélú helyiségek egyedi bérletének időtartama legfeljebb 72 óra, azaz három nap lehet.
(3) Tartós bérleti igényt a Képviselő-testületnek címezve, a bérleti jogviszony létrejöttének tervezett időpontja előtt legalább 30 nappal, írásban kell benyújtani.
(4) Egyedi bérleti igényt a Polgármesternek címezve, a bérleti jogviszony létrejöttének tervezett időpontja előtt legalább 15 nappal, írásban kell benyújtani.
(5) Jelen rendelet alapján bérbe adható nem lakáscélú helyiségek felsorolását, és az egyes nem lakáscélú helyiségekre vonatkozó bérleti jog típusát a rendelet 1. melléklete tartalmazza.
4. § (1) Önkormányzati tulajdonú nem lakáscélú helyiségre vonatkozó bérleti jog átruházásának feltétele, hogy a bérlő részére előírt feltételeket az új bérlő elfogadja és teljesíti.
(2) Önkormányzati tulajdonú nem lakáscélú helyiség bérleti joga csak másik önkormányzati tulajdonú nem lakáscélú helyiség bérleti jogára cserélhető.
(3) A nem lakáscélú helyiségre vonatkozó bérleti jog átruházása nem érinti a bérleti szerződés időtartamát.
(4) A hozzájárulás nélkül történő átruházás, illetve befogadás a bérleti jogviszony azonnali hatályú felmondásának alapjául szolgál.
(5) A tevékenység engedély nélküli megváltoztatása a bérleti jogviszony azonnali hatályú felmondásának alapjául szolgál, az újrahasznosítással kapcsolatos költségek a bérlőt terhelik.
5. § (1) A nem lakáscélú helyiségek bérleti szerződésének meghosszabbítására vonatkozó igényét a bérlő köteles írásban, a szerződés lejárata előtt legalább 30 nappal benyújtani a bérbeadóhoz.
(2) A szerződés meghosszabbításának feltétele, hogy a bérlőnek az Önkormányzat felé helyiségbér, vagy adótartozása nem lehet. A bérlő köteles 30 napnál nem régebbi nemleges adóigazolást a szerződéshosszabbítási kérelmével egyidejűleg bérbeadóhoz benyújtani.
6. § (1) A felek a helyiségbér összegében tartós bérleti jogviszony esetén szabadon állapodhatnak meg.
(2) Egyedi bérlet esetén a helyiségbér összegét jelen rendelet 2. melléklete tartalmazza.
(3) Egyedi bérlet esetén a helyiségbér összegének megfizetése alól mentesül a Novaj településen székhellyel rendelkező civil szervezet és köztestület.
(4) Amennyiben a bérlő a tartós bérleti szerződést neki felróható okból a Képviselő-testületi határozat kézhezvételétől számított 8 napon belül nem köti meg, úgy kell tekinteni, hogy a helyiségre nem tart igényt. Ezen tényről a Képviselő-testületet a soron következő ülésen tájékoztatni kell.
(5) Bérlő a bérleti szerződés fennállása alatt köteles a helyiséget rendeltetésszerűen, a helyiségbérleti szerződésben rögzített, vagy az attól tulajdonosi hozzájárulás alapján eltérő tevékenység folytatására használni.
(6) Bérbeadó a helyiség használatát, valamint a bérleti szerződésben foglalt kötelezettségek teljesítését egy naptári évet meg nem haladó jogviszony esetén egyszer, egy naptári évet meghaladó jogviszony esetén egy naptári éven belül – kivéve a rendkívüli káreseményt, valamint veszélyhelyzet fennállását – két alkalommal jogosult ellenőrizni.
(7) A bérleti jogviszony időtartama alatt a bérlő által okozott károkért a bérlő teljes felelősséggel tartozik. Az okozott károkat a bérlő köteles megtéríteni, avagy saját költségén kijavítani.
7. § Ez a rendelet 2027. január 1-jén lép hatályba.
