Zalaszentgrót Város Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2026. (IX. 25.) önkormányzati rendeletének indokolása

Zalaszentgrót Város önkormányzata a település területére vonatkozóan a helyi építési szabályzatot a 24/2014. (IX.12.) önkormányzati rendelettel hagyta jóvá és a településszerkezeti tervet a 100/2014. (IX.11.) számú határozattal fogadta el. A képviselő-testület a 69/2025. (V. 29.) számú képviselő-testületi határozatában döntött a város településszerkezeti tervének, helyi építési szabályzatának, valamint szabályozási tervének a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet (Kr.) 68. § szerinti egyszerűsített egyeztetési eljárásban történő felülvizsgálatának elindításáról.

Zalaszentgrót Város Önkormányzata Képviselő-testülete a 117/2025. (XI. 26.) számú határozatában döntött arról is, hogy a településrendezési és építési követelmények alapszabályzatáról szóló 280/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet 135. § (5) bekezdése alapján a 69/2025. (V. 29.) számú képviselő-testületi határozattal elindított helyi építési szabályzat módosítását a TÉKA 135. § (1) bekezdésben foglaltaktól eltérően az I–V. Fejezetben, valamint az 1–6. mellékletben foglaltaknak megfelelően készíti el, illetve a településrendezési eszközét ennek megfelelően módosítja és valamennyi módosítással érintett rendelkezést a TÉKA-ában foglaltaknak megfelelően módosítja.

A módosítás egyértelműen meghatározza, hogy munkásszállás csak Gksz és KMü építési övezetek építési telkén helyezhető el.

Fontos hiányosságot szüntet meg azon szabály, mely értelmében főrendeltetésű épület megléte mellett, vagy azzal párhuzamosan, egy ütemben helyezhető el melléképület.

A szabályozás egyértelműen meghatározza lakó, településközponti- és intézményi vegyes övezetekben az un. nem zavaró telep létesítésének bejelentése alapján gyakorolható tevékenységeket kiszolgáló rendeltetések körét. Az 28. mellékletben nem szereplő telep létesítésének bejelentése alapján gyakorolható tevékenységeket kiszolgáló rendeltetések a kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület; az ipari gazdasági terület és a különleges beépítésre szánt mezőgazdasági üzemi terület építési övezetében helyezhetők el, azzal, hogy a lakó, településközponti- és intézményi vegyes övezetek határától számított 50 méteres sávot nem kell tartani. A telepengedély-köteles tevékenységeket kiszolgáló rendeltetések az ipari gazdasági terület és a különleges beépítésre szánt mezőgazdasági üzemi terület építési övezetekben helyezhetők el.

Fontos előírást került rögzítésre azzal, hogy a megengedett rendeltetésekhez kapcsolódó hulladékkezelés kivételével veszélyes hulladék kezelését szolgáló új, önálló rendeltetést létesíteni nem lehet.

A személygépkocsi tárolók számát a TÉKA egyértelműen szabályozza, melytől eltérési engedély az állami főépítész adhat. A szabályozás egyrészt a sűrűs beépített un. városközpont 26. mellékletben meghatározott 1. parkolási zóna területén a 27. melléklet szerinti eltéréssel, azaz kedvezménnyel biztosít lehetőséget a várakozó helyek elhelyezésére. További engedményként került leszabályozásra, hogy az egyéb rendeltetési egységek után a szükséges parkolókat a rendeltetési egység telkén, vagy a telekhatártól mért, legfeljebb 300 méteren belüli más telken parkolóban, parkolóházban, illetve a közforgalom céljára átadott magánút egy részének felhasználásával, vagy közterületen újonnan létesített parkolóban, parkolóházban az Önkormányzat által meghatározott helyen és feltételekkel kell elhelyezni.